华女健完身 更衣室财物被偷空 车也被开走 世界新闻网 5/10/2024 当事人在健身中心外找回被盗汽车，却发现情况惨不忍睹。（读者提供） 一名刚加入知名连锁健身房的华女，在该健身房遭遇严重窃盗事件，损失高达数千元。被盗物品包括手提包、钱包、车钥匙、车辆等贵重物品，受害者李女士（化名）还发现信用卡被盗刷，金额近2000元。尽管她立即报警并通过「Find My iPhone」定位找到被盗车辆，但车内设备和物品已遭到严重破坏或被拆除。 据李女士描述，她于4月30日刚办理该健身房会员，没想到5月6日就遭遇此次不幸。案发当天上午11时01分，李女士进入位于洛杉矶市的该健身房后，将运动包、钱包、车钥匙等贵重物品，锁进女更衣室的柜子。随后，她仅携带手机、智能手表、耳机和水杯进入健身房锻炼。中午12点45分左右，李女士回到更衣室准备换洗，此时仍一切正常；然而她10分钟后再次打开更衣柜时，发现柜门已经被撬，个人物品连同车钥匙全部丢失。更衣柜只剩下一双运动鞋和一个水杯，更令李女士震惊的是，她稍后检查发现，汽车也已被窃贼开走。 李女士立即向健身房前台工作人员反映情况，并通过前台座机报警。在等待警方到来过程中，她通过查看健身房监控，发现盗贼犯案过程被拍下，但由于窃贼驾驶汽车的车牌号码模糊不清，难以辨认。警方赶到现场后，对案件进行初步调查与记录。与此同时，李女士得知另一位正在更衣室内的女士，也遭遇类似窃案，由于当时仅裹着浴巾，难以及时完成报案。 在报案后，李女士立即前往Verizon营业点，并用备用手机补办新SIM卡。就在此时，她收到多条信用卡盗刷提醒，发现有人正在利用她失窃的信用卡，在多家商店消费，总金额已近2000元。李女士立即联系相关银行，成功冻结被盗信用卡，避免损失的进一步扩大。 下午4点30分左右，李女士通过手机的「Find My iPhone」定位功能，发现她失窃的手机位于罗兰冈地区的一处民宅。她立即联系警方，并请求陪同前往该地进行调查。当他们抵达现场时，李女士的被盗车辆正停在路边，但车内设备和物品已遭到严重破坏或被拆除，包括行车记录器、车顶行李箱、儿童安全座椅等，车前挡风玻璃也被砸碎。不过车辆备用钥匙仍在，李女士得以将车辆开走。 尽管警方曾敲门试图与可疑民宅内的人员进行沟通，但始终无人应门，即便房内有活动迹象。警方表示，在没有搜查令的情况下，不能私自进入民宅，案件调查陷入暂时僵局。李女士表示，除车辆维修费，她还需要补办各种证件，并担心失窃的车库遥控器和钥匙，会给窃贼提供再次入室盗窃的机会。 这起事件给李女士的生活带来许多不便和损失。尽管该知名连锁健身房设有会员制进入和监控，但仍无法杜绝此类犯罪。李女士表示，她已决定退出该健身房的会员。 车况惨重，车窗被打碎，显示盗贼在窃取物品后对车辆进行破坏性的搜索。（读者提供） 车辆虽然成功被找回，但车内部已被盗贼翻找一空，多处部件遭到破坏。（读者提供） 车内充斥着散落的碎玻璃。（读者提供） Source 华人司机惨死 公司破产难躲赔偿 还有刑事责任 世界新闻网 5/10/2024 …
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中国国安部吁警惕“热心人”围猎驻外人员 早报网 5/10/2024 中国国安部星期五（5月10日）发文提醒，警惕“热心人”围猎中国驻外人员，开展渗透策反。 中国国安部在文中说，境外间谍情报机关长期觊觎中国高新技术领域优势企业内情，关注重点驻外人员群体，采用多种手段进行贴靠拉拢、情报刺探和渗透策反。一些披着“热心人”外衣，对中国驻外人员进行“围猎”的手法具有很强欺骗性，应当高度警惕、有效防范。 文章具体举例“热心人”的三层套路，包括主动搭讪、制造偶遇。在公共场合精心制造偶遇机会，通过主动搭讪展现出友好亲和的“热心人”姿态，并塑造出一种自身社会资源丰富、可以提供各种帮助的假象，以此博取目标好感，使其放松警惕，进而获取信任。 第二层是嘘寒问暖、投其所好。经常主动联系和问候目标对象，分享生活经历，并通过聚餐、洽谈等方式单独会面，从而分析评估其个性特点，制定针对性方案，以便投其所好、拉拢贴靠。 第三层是威逼利诱、图穷匕见。持续加深对目标人员的感情拉拢、物质利诱乃至威逼胁迫。在如此缜密的圈套中，相关驻外人员有的警惕性不强，在言谈举止间泄露国家秘密；有的定力不足，被迫出卖国家利益；更有甚者抵挡不住诱惑，主动沦为境外间谍情报机关危害国家安全的帮凶。 文章提出防范“有心人”的三声警钟，包括警惕对方交友目的、牢固树立保密意识以及提高抵御诱惑能力。 文章引援《中华人民共和国反间谍法》第五十五条规定，在境外受胁迫或者受诱骗参加间谍组织、敌对组织，从事危害国家安全的活动，及时向中国驻外机构如实说明情况，或者入境后直接或者通过所在单位及时向国家安全机关如实说明情况，并有悔改表现的，可以不予追究。 文章最后说，一时行差踏错，及时悬崖勒马。如果自己或身边人员在境外遭遇“热心人”贴靠，哪怕已经踏入“有心人”的陷阱，也应当保持冷静，在确保自身安全的前提下及时举报反映，积极寻求驻外机构及国家安全机关的保护和帮助。 Source 中国国安部回顾黄宇间谍案 据报向美出售机密资料 早报网 4/16/2024 中国国家安全部星期天（4月14日）在微信公众号发布视频，回顾涉嫌间谍罪、已被执行死刑的黄宇案。视频出现美国国旗和美国国会大厦的画面，被解读为黄宇涉嫌向美国出售机密资料。 中国国安部在《创新引领·国安砺剑》上集中指某国间谍情报机关公开网站一天收到一段来自中国的投靠信息，同时还有一段短波密码，并说：“他们迅速确认，这段短波密码确实是中国军队使用的高级密码。”担任中国某涉密科研单位工作人员的黄宇是神秘投靠者。 国安部在视频中说：“一次单位改革末位淘汰，黄宇被通知待岗，他认为是领导在排挤自己，出于怨恨心理，他决定出卖自己掌握的核心机密，报复单位，同时攫取巨额利益。” 黄宇也被指欺骗在同一单位工作的妻子拷贝涉密材料，以换取更多报酬。黄宇在2016年5月被执行死刑。 《新京报》报道，央视《焦点访谈》栏目在2016年4月播出的节目中，详细披露黄宇案细节。国家安全机关2011年决定对黄宇实施抓捕。 黄宇间谍案告破后，他原来就职的单位有29人受到不同程度的处分。黄宇的妻子唐某、姐夫谭某也因过失泄露国家机密罪，被分别判处五年、三年有期徒刑。 路透社报道，这是中国首次公布黄宇曾向美国出售机密资料。视频虽然没有明确提及美国，但是出现了美国国旗和美国国会大厦的画面。 美国大使馆尚未回应路透社的置评请求。 今天，国家安全部官方微信公众号推出4·15全民国家安全教育日重磅专题《创新引领·国安砺剑》上集，总结回顾总体国家安全观提出十年来，特别是党的二十大以来国家安全机关破获的十个重大间谍案件。通过这十大典型案例，起底境外间谍情报机关渗透、窃密、策反的各式卑劣手法，树牢人民群众的反间防谍意识，让间谍“无处遁形”。 …
华人司机惨死 公司破产难躲赔偿 还有刑事责任 世界新闻网 5/10/2024 有限责任公司责任并不有限，华人卡车司机路上惨死，其公司以为声明破产就能躲过赔偿，结果仍需赔偿。（示意图，unsplash/Bernd Dittrich） 有限责任公司，责任并不有限。华人卡车司机路上惨死，其公司以为声明破产就能躲过赔偿，结果他们漏算一步。华人卡车司机董先生三个月前在中部奥克拉荷马州(Oklahoma)发生意外身亡，其所属公司因没有买劳工保险无力赔偿，就以破产为名，想躲过赔付。没想到死者家属委托律师不仅证明双方有雇用关系，还从劳工保险局为死者求得28万元赔偿，而公司老板，则面临刑事和罚款双重惩罚。 代表董先生家属律师邓洪表示，董司机是一名跑长途的卡车司机，他三个月前在奥克拉荷马的路上发生车祸，不幸当场死亡。董司机留下两个孩子需要抚养，家属向其公司求偿，但是他所属的公司华人老板表示，董司机才来公司不到两个月，公司也刚成立没多久，还来不及为董司机买劳工保险，且辩称董司机不算公司员工，其税单只是1099，属于独立承包商，随后这家公司也宣布倒闭。 邓洪说，这家公司属于夫妻店，买了几个卡车车头，然后在外面请司机，就开始做货运生意。此案要先证明董先生只为该公司工作，不是独立承包商，这样才能帮助家属获得赔偿。而证据就是董先生在最后一次出车前，公司给其上一趟结算的3000元出车费。同时董先生车祸时，驾驶的卡车车头也属于公司，不是他自己的。虽然卡车公司发1099表格给董司机，以为可借此避免责任，但1099税表不一定是独立承包商，独立承包商的概念，是自己经营卡车公司，且无需上班打卡。 邓洪表示，因为董先生所属公司已声明倒闭，且没有买劳工保险，邓洪转向州政府劳工保险局申请赔偿，最终劳工保险局赔偿28万元，该金额是死亡赔偿的最高额度。而董先生所属公司麻烦在后面，劳工保险局是政府机构，会用刑事方式惩罚雇主，没有购买劳工保险，本身就是犯罪行为，同时还会有一万元罚款及还清政府赔偿的金额。很多华人业主以为公司属性是有限责任公司，就真的是有限责任，但刑事责任会追究公司老板的个人责任。 一些华人公司，如按摩业和餐馆业喜欢给员工发1099表，但是法律规定，即使员工拿1099，只要不是独立承包人，都要为其购买劳工保险。同时他建议跑长途这类风险较高职业的华人，如果有家庭，且是家庭主要经济来源，除公司的劳工保险，最好再买一份个人人寿保险。通常的定期寿险，每年几百元，就可在一定时间内提供保障。 保险业者张国兴表示，只要员工听命于老板且在其手下做事，如果给其开1099，这一做法从开始就是违法，公司一定跑不掉。尤其卡车司机风险高，虽然卡车司机劳工保险比较贵，但这是卡车公司开门做生意必需的支出，否则到法院才会发现自己的责任逃不掉。很多老板都会想办法省保费、省税，但事实是任何情况都不要抱侥幸心理。 有限责任公司责任并不有限，华人卡车司机路上惨死，其公司以为声明破产就能躲过赔偿，结果仍需赔偿。（示意图，unsplash/Bernd Dittrich） Source 窃取数字资讯制造假卡 粮食券诈骗案猖獗 领福利家庭受害 世界新闻网 5/05/2024 全美针对领粮食券福利者的诈骗和盗刷案件层出不穷，其中很大一部分受害者都是老年人。图为纽约华埠一家商店贴出接受粮食券的告示。(记者范航瑜／摄影) 仰赖粮食券等公共福利制度生活的数以百万计美国家庭正面临诈骗威胁，诈骗集团使用非法安装的设备，窃取受害者的支付卡数据；受害者使用商店或自动提款机的设备刷卡，犯罪分子再利用窃取来的资讯制作假的支付卡，窃取受害者帐户里的金钱。 EBT卡不含加密芯片 易被盗窃 盗刷诈骗于2022年左右开始猖獗，窃贼锁定各种以刷卡操作的付款，包括信用卡和签帐金融卡付款，使用支付卡的社会福利计划也同样容易成为目标；然而，与银行核发的信用卡和金融卡不同，由公共机构发行的福利卡并没有防诈骗保护，限制了信用卡或金融卡持卡人对未经授权之收费的责任。 …
旧利率低于新利率… 「锁定效应」换房变难 湾区房源剧减 世界新闻网 5/10/2024 全美利差前十大都会区(数据源：FHFA、旧金山纪事报 编译组／制表) 旧金山纪事报报导，疫情初期，因房贷利率创下历史新低，购房者大量涌入市场。然而，现在利率已经翻倍，「锁定效应（lock-in effect）」使市场上的房源大幅减少。 由于已经持有房屋的屋主此前以较低利率贷款，所以不愿意卖掉现有房屋、另购新抵押贷款利率较高的新屋，此即住房专家所称的「锁定效应」；在旧金山大都会区（包括屋仑、佛利蒙）2023年第4季的当时平均抵押贷款利率为3.56%，不到新抵押贷款平均利率7.17%的一半。这些数据来自联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency，FHFA）经济学家的一项新研究论文，该论文发现，「锁定效应」使换房变得更加困难，并间接推动房价上涨。 在过去20年中，随着借款人在利率大幅下降时再融资，旧金山大都会区屋主的平均抵押贷款利率持续稳定下降。依据FHFA的研究结果，在2023年底时，旧金山大都会区屋主的抵押贷款利率与新贷款利率之间的差距为3.61个百分点（percentage point，pp），仅次于圣荷西大都会区的3.68个百分点，主因是这两大都会区屋主在去年底既有的平均抵押贷款利率为全美最低。 因此，即使是小幅度的百分点差异也会有重大影响。据估计，以2023年的既有抵押贷款利率借款的旧金山大都会区屋主，若要以新抵押贷款利率获得同样的抵押贷款数额，每月需多支付1115元，圣荷西大都会区每月则要增加支付1205元。 根据FHFA的分析，「锁定效应」已使美国房产市场降温（chilled）。旧金山纪事报估计，既有抵押贷款利率与新抵押贷款利率之间的差距，将使2023年第4季固定利率抵押贷款房屋销售量减少近60%，意味着2022年中至2023年底间的销量估计减少130万笔，其中旧金山大都会区的销量减少超过2万笔，圣荷西大都会区则减少近9000笔。 根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国每年售出的房屋超过500万笔，从房地产经纪公司Zillow的数据来看，每年在旧金山大都会区售出4万到6万套房屋。根据FHFA报告，由于房源供应减少，2022年中至2023年底期间，全美房价上涨了近6%，超过因利率走高引发的3%以上的价格下跌。 许多房地产经纪人建议买家在抵押贷款利率下跌之前可考虑购屋，因为届时住房需求推测将激增，并指出买家可以在利率走低时再融资，但利率何时会下降、以及是否足以吸引屋主重回市场，目前尚无法预期。 Source 全美最大 纽约市去年房租涨速为工资七倍 世界新闻网 5/08/2024 报告显示，去年纽约市的房租涨幅达到工资涨幅的七倍之多，房租和工资涨幅差距为全国各大城市最大。(美联社) …
美国多所已关门大学遭冒名成立网站 还招生并取得信用卡数据 世界新闻网 5/09/2024 Image by Pexels from Pixabay 今日美国报(USA Today)9日报导，多所已经关门的大学不但遭到冒名成立网站，还招收学生、取得申请人的信用卡与学贷申请数据，存在于网络的这些僵尸大学(zombie colleges)成立目的为何仍然有待厘清，似乎没有任何联邦主管机关尝试解决乱象。 报导指出，斯特福大学(Stratford University)两年前就已关闭，但存在于网络的斯特福大学网站，却声称将培养学生「成为老板」，包括斯特福大学在内至少有九所已经关门的大学或学院，校名遭到冒用在网络上成立网站，这些「僵尸大学」都没有获得认证，并没有领取联邦补助的许可，各种迹象均透露其中有诈。 密西根州立大学(Michigan State University)反假冒及产品保护中心(Center for Anti-Counterfeiting and Product Protection)主任凯米尔(Kari Kammel)受访时说，冒名大学的网站为何存在令人不解，动机可能包括身分窃盗(Identity theft)。 凯米尔说，这些网站张贴某些消息，有办法吸引到学生申请，取得申请人信用卡及学贷申请数据。 …
全美最大 纽约市去年房租涨速为工资七倍 世界新闻网 5/08/2024 报告显示，去年纽约市的房租涨幅达到工资涨幅的七倍之多，房租和工资涨幅差距为全国各大城市最大。(美联社) 最新研究报告显示，去年纽约市的房租涨幅达到工资涨幅的七倍之多，房租和工资涨幅差距为全国各大城市最大。纽约州水牛城的房租和工资涨幅差距则为全国第四大。 根据房产信息平台Zillow发布的报告，纽约市的租金在过去一年上涨了8.6%，而同期工资仅增长了1.2%。自2019年以来，纽约市的租金价格累计上涨了27.5%，而工资的增幅仅为11.2%。 这项研究结合了Zillow和租房网站StreetEasy的租金数据，以及商务部劳工统计局的全国工资信息。结果发现，美国50个最大城市中，有44个城市的租金涨幅超过了工资涨幅。 报告显示，波士顿的工资和租金涨幅差距位列第二。截至2023年，波士顿的工资下降了1%，而租金却增长了5.8%。排名第三的是俄亥俄州辛辛那提，工资在过去一年仅增长0.9%，但租金却上涨了7.3%。 纽约州的水牛城排名第四，租金增长6.2%，而工资仅上涨0.7%。其他租金涨幅明显超过工资涨幅的大城市，还包括芝加哥、克利夫兰、罗德岛州的普罗维登斯、康州的哈特福德、孟菲斯和佛州的坦帕。 根据报告，自2019年以来，全国的房屋租金增速就是工资增速的1.5倍。租房需求大部分来自千禧一代，而且千禧一代以及Z世代租房的时间，比以往世代的租客更长；对住房的强劲需求加之全美住房短缺问题，导致租金快速上涨。 StreetEasy学者Kenny Lee表示，全国大部分地区在解决住房危机方面取得了一定的进展，但不幸的是，纽约市正朝相反的方向发展；「尽管纽约市的就业市场强劲，甚至在某些方面正因这一原因，普通租客能够负担的价格与市场上租金价格之间的差距正在扩大。许多市场新建的多家庭住宅缓解了供给压力，但在纽约市，建房速度根本无法满足需求。」 Source 北加湾区山上房子保费从2000元涨到1万 买家忍痛割爱 世界新闻网 5/08/2024 山火风险、建筑成本高等因素，已导致加州房屋保险大幅上涨。（记者刘先进╱摄影） 山火风险、建筑成本高等因素，已导致加州房屋保险大幅上涨，甚至影响房屋交易市场。东湾房产经纪Sylvia Tian 5月7日表示，有客户曾考虑购买布伦伍德（Brentwood）山上一栋房子，让保险公司报价后发现，年度房屋保险从此前的2000元涨价到1万元，价钱几乎等于「再交一次地税」，不得不忍痛割爱放弃。 根据圣荷西信使报报导，个人理财网站 Bankrate.com数据统计，加州房主平均每年支付 1452元的保险费，费率上调可能会使年保费增加数百美元。值得注意的是，加州第六大房屋保险公司旅行者保险（Travelers …
涉配合俄国密谋暗杀泽伦斯基 乌克兰2安全官员被捕 世界新闻网 5/08/2024 乌克兰今天宣布已拘留2名安全官员，他们遭查出涉嫌配合俄罗斯暗杀本国高级官员的计划，连总统泽伦斯基（Volodymyr Zelensky，图）也成为暗杀目标。欧新社 乌克兰今天宣布已拘留2名安全官员，他们遭查出涉嫌配合俄罗斯暗杀本国高级官员的计划，连总统泽伦斯基（Volodymyr Zelensky）也成为暗杀目标。 法新社报导，基辅当局表示，自从俄罗斯2022年2月入侵乌克兰行动开始以来，泽伦斯基已多次成为莫斯科当局锁定的目标。 乌克兰安全局（SBU）发表声明说，已查出俄罗斯联邦安全局（FSB）运作的1个特务网络，其目标是暗杀泽伦斯基和其他乌国高级政治和军事官员。 乌克兰安全局指出：「这个网络包含本国国家安全部门2名上校，他们向俄国泄露机密资讯，俄罗斯联邦安全局则从莫斯科监管这个网络的行动。」 波兰与乌克兰检察官上月表示，他们已拘留1名涉嫌协助俄罗斯密谋行刺泽伦斯基的男子。 乌克兰安全局去年8月表示，1名女子因试图查出泽伦斯基在基辅以外地区的行程细节、以便行刺，因而遭到当局逮捕。 Source 乌克兰军情副首长：俄拟在普亭访中前取得新战果 世界新闻网 5/04/2024 2023年3月，普亭与习近平在莫斯科会面。(美联社) 乌克兰军情局副首长史基比茨基说，俄罗斯企图在5月9日国定「胜利节」前、或至少在总统普亭访问中国前，在乌克兰战场取得新一波成果。 根据国际间不同媒体引述的消息人士，3月再度赢得俄罗斯总统大选的普亭（Vladimir Putin）拟在5月7日就职典礼后访问中国，时间可能落在5月中旬。 史基比茨基（Vadym Skibitsky）预测，俄罗斯首先将试图彻底「解放」乌克兰东部的顿内次克州（Donetsk）和卢甘斯克州（Luhansk）。莫斯科已下令，务必在「胜利节」前、或至少在普亭访中之前，无论如何都要「拿下一点什么」。 史基比茨基说，俄军是否达成这个目标、以及达成目标的速度，将影响俄方后续攻势的方向和时间点。 他指出，乌方的问题「很单纯」，就是「没有武器」。俄罗斯其实已掌握，4月和5月对乌克兰而言将十分艰困。然而，情势可能进一步恶化。 …
在这10州至少要有百万积蓄才能舒适退休 其中5州在东北部 世界新闻网 5/08/2024 Photo by Max Harlynking on Unsplash 即将退休人士最关心的莫过于储蓄是否够用？消费者新闻与商业频道（CNBC）报导，为确认各州的最低退休储蓄需求，理财网站GO Banking Rates依劳工统计局2022年消费者支出调查（Consumer Expenditure Survey）的数据，研究了65岁及以上国人每年在食品杂货、交通、住屋、公用事业和医疗保健的支出；并通过密苏里州经济研究与消息中心（MERIC）基于社区与经济研究委员会（C2ER）的数据所统计出的「各州生活成本指数」来了解各州的生活开销。 以下是该网站列出至少要有百万积蓄才能舒适退休的前十个州，其中五个位于东北部： 1. 夏威夷州：205万1077元 2. 麻塞诸塞州：160万97元 3. 加州：143万2425元 4. 纽约州：128万9325元 5. 阿拉斯加州：128万7880元 …
北加湾区山上房子保费从2000元涨到1万 买家忍痛割爱 世界新闻网 5/08/2024 山火风险、建筑成本高等因素，已导致加州房屋保险大幅上涨。（记者刘先进╱摄影） 山火风险、建筑成本高等因素，已导致加州房屋保险大幅上涨，甚至影响房屋交易市场。东湾房产经纪Sylvia Tian 5月7日表示，有客户曾考虑购买布伦伍德（Brentwood）山上一栋房子，让保险公司报价后发现，年度房屋保险从此前的2000元涨价到1万元，价钱几乎等于「再交一次地税」，不得不忍痛割爱放弃。 根据圣荷西信使报报导，个人理财网站 Bankrate.com数据统计，加州房主平均每年支付 1452元的保险费，费率上调可能会使年保费增加数百美元。值得注意的是，加州第六大房屋保险公司旅行者保险（Travelers Insurance）计划更新大约 32万320 名房主的费率，其中一些房主的保险费涨幅超过 25%。 加州许多最大的保险公司，包括State Farm、Allstate已经终止了对圣克鲁斯山脉（Santa Cruz Mountains）和葡萄酒之乡（Wine Country）等火灾高危地区数以万计的房主的承保，并在去年暂停在加州任何地方承保新的保单，尽管这些公司已经获得监管机构的批准，将费率提高了两位数。 Sylvia对世界日报表示，客户相中的这一套独立屋，位于布伦伍德山上，位置不错，算是新房，内部装潢也不错，客户颇为满意，售价约为80万元，属于物美价廉又优质的郊区房。她说，客户下手之前得知房屋保险会增加，于是咨询了一下，让保险公司报价，「有的公司说不在该地区做业务，有的报的价格，直接吓傻了客人。以前保险是2000元，如今狂涨到1万元，原因也是常见的说辞，山火风险、成本增加等，提供保险的公司减少，只能提价。」 Sylvia的客户本来很喜欢山上这套房子，不得不放弃，因为持有成本太高。她说：「保费1万元，相当于再交了一次地税。地税翻倍，你会选择吗？估计这套房售出的可行性降低。」这个客户以前看房，会附加的条件，包括不要两层楼，要求楼下有卧室等，如今不得不增加新的必备条件，房子不能在山上，避免保费太高。 涨价的不只是房屋保险，还有汽车保险。华人李先生告诉本报，家中有两辆车，一直是自动扣费付保险，最近才发现，车险狂飙，以前半年费率是2836元，四月发现保费涨到3700多元，涨幅30.1%。他正在多方打听，看看如何省钱。 为了平息加州内爆的房屋保险市场，州监管机构已开始对房屋保险条例和定价进行为期一年的全面改革。其目的是让保险公司有更多的余地提高保费，以应对更频繁发生的灾难性火灾，同时要求保险公司承诺扩大火灾风险地区的承保范围。 山火风险、建筑成本高等因素，已导致加州房屋保险大幅上涨。（记者刘先进╱摄影） …
房市重返70年代 问题在库存 世界新闻网 5/07/2024 房屋库存不足，是至今房市价格难跌的主因。（美联社） 高通膨和令人失望的经济成长，让人回想起1970年代，当时通膨高涨，导致联准会升息。而抑制通膨的措施推高了房地产开发商的借贷成本，最终削弱了购屋者的购买力。 结果，房市陷入停滞，1970年代成为滞胀的代名词；这是一种以高通膨、成长疲软和就业疲软为特征的经济周期，导致经济停滞。 虽然这些趋势听来很熟悉，但目前的房市仍具韧性，更别说强劲的就业成长了。如今的主要问题是库存不足。 First American首席经济学家佛莱明表示：「商品供应受到限制，从而导致通货膨胀。但我不认为我们正处于滞胀之中。」「问题不在于需求疲软，而在于供应疲软。」 前联准会经济学家、New Century Advisors, LLC首席经济学家萨姆(Claudia Sahm)同意这种观点，「这不是滞胀。」「国内生产毛额(GDP)数据看来疲软，但消费者支出却在缓慢成长。但我们仍在与通货膨胀持续斗争，人们认为所有商品都在涨价。」 在房市，由于十多年来的建设不足，库存疲软是疫情前就存在的问题。当利率跌至历史低点时，涌入市场的买家却遇到了库存稀缺的情况。因而导致竞购战，疯狂的买家宁可检查房屋以更快完成交易，某些热门市场的房价攀升至创纪录水平。 疫情期间，随着房主们静下心来专注于以较低利率进行再融资，建商开始大量增加房屋供应。截至3月，有47.7万套处于不同开发阶段的新单户住宅可供购买，而现有单户住宅为97万套。 根据全国住宅建筑商协会(NAHB)提供的数据，总体而言，新建案占当月市场库存的三分之一，远高于12%的平均水平。 然而，即便如此，整体库存仍然紧张。虽然建商负责目前的大部分库存，但供应不足也是由现任屋主造成的，因他们不想放弃超低的利率。 Realtor.com发现，与新屋数量相比，美国仍缺少650万套单户住宅。 Source 地产投资／房仲6%佣金取消之后… 世界新闻网 5/06/2024 地产从业者们私底下把NAR戯称为「操纵」房产市场的「看不见的手」，如果不聼这只「大手」的操控，在交易市场内执业会非常困难。(路透) …
才刚降薪25% 中国券商龙头中金传要裁员3成 世界新闻网 5/07/2024 中国券商龙头中金公司传出要裁员三成。（央广网） 才在4月26日将境内投资银行员工的基本工资调降25%后，中国券商龙头中金公司又传出，考虑自2024到2026年削减三分之一境内投行员工，每年裁员约13%，今年投行员工数量缩减至少10%。 路透报导，其中一位消息人士表示，北京、上海的裁员比例会超过13%，而创收能力更强的深圳会低于13%。 目前只有一些中金投资银行家从上级或人力资源部门获悉裁员计划，中金尚未在内部正式公布相关计划；裁员将包含因考评不佳被迫辞职的员工，及在降薪后主动离职的员工。 中金公司年报显示，截至2023年年底，投资银行部门有2370名员工。公司今年首季净利年减45.1%，投资银行业务手续费净收入也降25%。 1995年成立的中金公司，主业是为中国大型国企，提供海内外融资上市服务，几乎垄断大型企业上市的业务。2023年中金响应中国国家主席习近平提倡的「共同富裕」理念，将员工奖金砍掉40%，一年后，再祭出减薪4分之1的政策。 LSEG数据显示，今年前四个月，中国IPO筹集的资金总额至26亿美元，为2013年以来的最低水准。外资投行在亚太地区亦已打开裁员潮，包括摩根士丹利、汇丰银行、花旗等。 21世纪经济报导，降薪裁员已然成为个别券商投行的选择。而激进的人员调整，也存在引发更多次生问题的风险，一旦市场变幻，难形成长效、稳定的业务团队，金融行业因为合规的长效约束要求，短效的人事策略和激励策略易引发风险。 由于自2019年科创板试点注册制至2021年，A股新上市企业数量持续大增，2022年新股IPO数量虽有下降但仍然保持高位。市场人士一度普遍预测，全面注册制以后企业上市速度还将加快。因此，各家券商投行纷纷招兵买马，投行人员数量大增。 然而去年「827新政」起沪深交易所上市节奏急刹车，今年春节以来沪深交易所更是IPO项目零受理，这使得一些券商投行出现人员冗余。 有投行人士表示，没有项目，就没有实质性业务可做，每天到公司打卡，然后学习新「国九条」等各类政策，已经成为工作日常。「对于公司而言，我们已经成为「闲人」，如果IPO项目受理持续为零或低位，公司将无力承担如此高昂的人力成本。」 投行业内普遍反应，即使IPO项目受理增加、上市节奏恢复，也难以达到2021年到2022年动辄数百家的高速度，每年200家左右是当前业内人士认为相对合适的上市节奏。这代表纵使IPO节奏恢复如常，前些年扩张太快的投行仍然面临人员冗余，裁员势在必行。 Source 年薪$19万金饭碗也不保了？这行业为何遭空前危机 商业周刊 5/06/2024 情境示意图。图／Ingimage 摘要 1.顾问业过去曾是美国大学、MBA的金饭碗，但如今却屡传裁员，甚至连顾问公司内中流砥柱的合伙人也无法倖免。 2.疫情期间，顾问业曾蓬勃发展，为政府和企业提供供应链大乱、居家上班等变局的解方。 3.如今为自救，顾问公司研发AI、请较便宜人力，却仍难敌多数客户今年打算缩减预算支出的现实。 …
高估自身经济影响力？义防长：西方对俄制裁失败 解决唯一途径是休战 世界新闻网 5/07/2024 意大利国防部长克罗塞托2023年10月参加在布鲁塞尔北约总部举行的成员国防长会议。（路透） 意大利国防部长克罗塞托（Guido Crosetto）6日表示，对俄罗斯的经济制裁已经失败，并呼吁西方国家更加努力，跟俄罗斯总统普亭谈判一个外交解决方案，结束乌克兰战争。 路透报导，克罗塞托告诉义媒「信使报」，西方国家曾错误地以为制裁措施可阻止俄罗斯的侵略，却高估了自己在世界经济的影响力，他认为，「解决这场危机的唯一途径是让各方参与，首先休战，然后和平」。 记者称普亭没有表现出谈判意愿时，克罗塞托指出，「这是我们要更加努力的一个好理由。不管多么狭窄，我们不该放弃任何可能的外交道路」。不过，他也为义国决定继续运送武器给乌克兰辩护，称此举目的在于取得「实现停战与和平的时间和条件」。 克罗塞托受访时还表示，如果俄军打算占领基辅，「必然招致与其他国家的冲突」。他说，这些国家「不会接受俄罗斯战车开到他们的边境」。 克罗塞托还指出，考虑到俄罗斯的军事优势，乌克兰2023年夏季反攻是一个错误，并称他曾警告乌克兰总统泽伦斯基，该次反攻注定失败，「但我的话没被听进去」。 Source 乌克兰军情副首长：俄拟在普亭访中前取得新战果 世界新闻网 5/04/2024 2023年3月，普亭与习近平在莫斯科会面。(美联社) 乌克兰军情局副首长史基比茨基说，俄罗斯企图在5月9日国定「胜利节」前、或至少在总统普亭访问中国前，在乌克兰战场取得新一波成果。 根据国际间不同媒体引述的消息人士，3月再度赢得俄罗斯总统大选的普亭（Vladimir Putin）拟在5月7日就职典礼后访问中国，时间可能落在5月中旬。 史基比茨基（Vadym Skibitsky）预测，俄罗斯首先将试图彻底「解放」乌克兰东部的顿内次克州（Donetsk）和卢甘斯克州（Luhansk）。莫斯科已下令，务必在「胜利节」前、或至少在普亭访中之前，无论如何都要「拿下一点什么」。 史基比茨基说，俄军是否达成这个目标、以及达成目标的速度，将影响俄方后续攻势的方向和时间点。 他指出，乌方的问题「很单纯」，就是「没有武器」。俄罗斯其实已掌握，4月和5月对乌克兰而言将十分艰困。然而，情势可能进一步恶化。 乌克兰首先得保住顿内次克州察苏夫雅镇（Chasiv Yar）。察苏夫雅位于高点，是俄军能否进一步攻击顿内次克州其他较大城市的关键。史基比茨基指出，乌克兰能否保住此要地，取决于军备和兵员是否充足。 …
吃到饱餐厅为何有的破产有的赚翻？懂不懂「K型经济」差很大 世界新闻网 5/07/2024 美国海鲜连锁店红龙虾（Red Lobster）已考虑申请破产，因为自从去年菜单上摆出20美元「鲜虾无限供应」选项后，吸引太多食客前来挑战，落得亏损下场。（美联社） 开吃到饱餐厅注定赔钱吗？海鲜连锁店红龙虾（Red Lobster）已考虑申请破产，因为自从去年菜单上摆出20美元「鲜虾无限供应」选项后，吸引太多食客前来挑战，落得亏损累累下场。但反观法国那邦尼欧式自助餐厅Les Grands Buffets，同样标榜龙虾无限量供应，却名利双收，究竟成败差别何在？ 其实，红龙虾20年前推出「无限量螃蟹」促销方案时，就惹来麻烦，因为发现太多消费者前仆后继、跃跃欲试上门挑战。当时的董事长坦承，吃到饱赔本的问题不在顾客「拿了第二盘…而在第三盘」。另一名主管叹息说：「也许败在第四盘。」 这种以高档海鲜吸引人潮的行销花招很常见，多数业者之所以失败，是因为订价错配，引来错的客层。但这只是吃到饱餐厅连锁店的「病征」，不是「病因」。固定价格的欧式自助餐最初登陆拉斯维加斯时，业者就明白吃到饱是亏本生意，真正用意在吸引顾客坐上赌桌。如今，吃到饱经营模式已疲态百出，早就被休闲速食连锁店如Chipotle、Shake Shack和Panera Bread超越。 然而，在收入阶层的另一端，随你吃到饱的欧式自助餐生意旺得很。这些高档连锁店大方供应奢华的餐饮，从上好牛排、龙虾、大闸蟹到任你喝到饱的香槟，一应俱全。而这些连锁店不仅开在赌城，在各地也如雨后春笋冒出。 例如，最近获纽约客杂志评选为「最热门法国餐厅」的Les Grands，每年吸引38万人次的食客慕名前来，支付每餐52.90欧元，即可享用堆积如山的高级料理，包括海鲜、龙虾、烤肉等，光是鹅肝就有九种任选。伦敦的内德饭店和会员俱乐部也在周日提供生蚝、烤肉、香槟吃/喝到饱，要价165英镑。拉斯维加斯凯萨皇宫饭店周末盛宴要价85美元。 K型经济消费者市场分叉 价格、客层务必定位清楚 金融时报报导，随你吃到饱餐厅体现了花旗集团首席执行官范洁恩（Jane Fraser）所谓的「K型经济」。 她6日表示，消费者经济现在像字母K一样分叉，一端向上倾斜，另一端则往下延伸。意思是，收入高的消费者手头更宽裕，更舍得花钱买享受；收入较低者财务较捉襟见肘，消费时更精打细算。因此，收入位于高端的购物者和食客就像字母K往上扬的一端，希望零售商和品牌企业以引人入胜的产品和服务「刺激、诱惑」他们。 比起红龙虾的生意，豪华版吃到饱自助餐获利能力较高，营运风险也较低。因为门槛价格订得高，所以禁得起少数消费者龙虾拿了两盘、香槟多喝几杯。而且，这类豪华自助餐厅吸引的消费者，更可能是为了享受店内用餐气氛而来，重点不在于能不能吃到回本。 反观传统吃到饱连锁店，营运利润微薄，所以仰赖吸引众多消费者上门，借此把不得不扔掉的食物量降到最低。食物浪费愈严重，愈容易导致业者陷入亏损。餐饮业顾问艾伦指出，这正是为什么业者往往诉诸「鲜虾无限供应」这种吸睛手段促销，力求把顾客从对手餐厅吸引过来。 这种招数很简单，却也容易出差错。研究吃到饱餐厅消费行为的康乃尔大学经济学系教授贾斯特说，标榜上等海鲜平价供应的餐厅，注定会引来「许多锁定单一高价品项的人上门，然后大啖一番」。 如何反制这种行为？限定促销方案的用餐时间或有帮助，但红龙虾却未限定用餐时间。 …
华人好市多扫货 卖不掉就退 代购者不怕囤货 世界新闻网 5/07/2024 华人代购经常在好市多扫货清仓物品，因为卖不掉可以退货。（记者邵敏／摄影） 好市多（Costco）承诺让客户100%满意，否则就退款，顾客带着吃剩的鸡骨头、枯死的植物，都可以退货。好到难以置信的退货政策，让南加华人代购在这里找到「生财之道」，经常扫货清仓物品，卖不掉就拿回去退货。 根据Reddit社群上分享的消息，有人在好市多退还一盆枯萎植物。从照片上看，那是一株已经死去的圣诞装饰植物「一品红」，花朵枯萎下垂，早已失去鲜艳色彩。退货者将这盆植物放入垃圾袋，她应该知道退还后的商品，肯定会被丢弃。对于这则退货事例，有人评论说他也看到类似现象，一些顾客在好市多购买圣诞树，过完节就拿到店里退货，如此享受每年免费圣诞树。 除退还枯萎植物、节后圣诞树外，一名女子在没有收据的情况下，退回已使用两、三年的沙发，这件事也曾在网络上引起热议。还有更疯狂的退货事件，感恩节过后，消费者退回两只吃剩下的火鸡骨头，目击者对此表示震惊，「显然他们已经吃完一顿大餐，就把这些剩菜都退回来」。 一位自称是好市多员工，在Reddit帖子中描述有顾客经常退鲜花。一位女士每次都会在一周后归还丈夫给她买的玫瑰花，并表示这些玫瑰的保存时间没有预期那么长。同样的情况发生六、七次后，好市多经理指出，如果顾客对好市多的玫瑰花不满意，可以考虑换一家花店。这名女顾客随后打电话投诉，结果好市多高层表示，将继续无条件接受商品退货。 好市多员工在Reddit贴文中表示，滥用退货政策，可能会被取消会员资格，退货率达到60%至70%的顾客，将被标记，如果这种行为继续下去，他们可能会被禁止进入商店。但好市多高层似乎不同意这种说法，坚持让客户100%满意。对社交媒体上的这些帖子，好市多公司没有发表置评。 一名不愿具名的南加华人代购表示，他们经常在好市多寻宝，一看到畅销商品清仓打折，便毫不犹豫「扫货」，店里有限购政策时，他们就会多次入店购买，因为不用担心卖不掉，放再长久的商品，最后都可以免费退货。这名代购补充说，「其他大部分商店，都有规定期限的退货时间，即使价格很便宜，我们也不愿囤货，唯有好市多，再多的量也可以囤货」。 事实上，保证让顾客100%满意的好市多，其退货政策也有一些例外。比如电子产品，会员收到产品之日起90天内接受退货；1克拉或以上的钻石，必须在48小时内连同所有原始文档一起退回，员工还将检查其真伪；根据法律规定，香烟和酒类不能退回；电池和轮胎等预期使用寿命有限的物品无法退货；金条和银币均不可退款；购物卡不可退款；机票和现场表演活动项目，也不可退款。 有人在好市多退还一盆枯萎的植物。（取自Reddit社群媒体） Source 钱包别放这里…拍美食介绍片 夫妻意外录下「神偷作案」 联合新闻网 5/04/2024 出国旅游一定要对周围事物提高警觉，如果身上携带财物也要严加保管。日前国外一对Youtuber夫妻到日本东京筑地市场观光，顺便用身边器材拍美食，结果意外录下身后有一名男子用手套遮挡，将手伸入另一个女路人背包行窃。这段影片在Threads引发一阵讨论，网友纷纷留言，「真的不能把钱包放进背包里」、「东京确实有扒手，很少但是有」。 国外Youtuber夫妻里贝罗（Fred Ribeiro）和杜阿尔特（Laryssa Duarte）在Threads上传一段23秒影片，影片中杜阿尔特对着镜头讲述美食，身后突然出一名戴着黑色鸭舌帽、穿白色衬衫的男子，该男子用外套包住遮挡右手，并伸入一名女路人的背包，在3秒之内就偷走钱包，动作看起来相当熟练。 Post by …
来美多年购屋变卦…佛州新法挡中国公民买房引歧视疑虑 世界新闻网 5/07/2024 佛罗里达州新法将中国公民购买房地产视为国安威胁。图为佛州一处待售物产。(路透) 纽约时报6日报导，佛罗里达州新法将中国公民购买房地产视为国安威胁，引发恐将导致歧视更加严重、房市冷却的批评声浪。 报导指出，28岁的李丽莎(Lisa Li，音译)11年前还是大学生时从中国来美，连续几年住宿舍及条件阳春的公寓之后，终于在迈阿密金融区治安良好地段找到能享受河景的单卧康斗公寓(condo)，完成出价便开始订购家具，但产权公司(title company)却在最后一刻突然提出质疑，距离公寓数哩之外的南滩(South Beach)附近有一处海岸巡防队(US Coast Guard)小型巡逻哨所，这笔交易可能触犯佛州禁止中国公民购买房地产的新法，靠近军事设施、机场或炼油厂的房地产特别敏感。 根据新法规定，李丽莎恐面临坐牢下场，公寓卖方、房地产仲介都将承担连带责任，购屋计划因此泡汤。她接受访问时说，对于这段经验感到非常痛心，心力交瘁。 迄今仍是租屋族的她说：「在这个国家生活及工作这么多年，而且身为合法纳税人，我至少应该可以购买想要居住的房子。」 全美已有30多州纷纷以国家安全威胁日益严重、联邦政府却对中国共产党影响美国拿不出对策为由，针对限制中国公民与中国企业购买房地产完成立法或正在草拟法案。今年7月将生效的佛州新法是规定最严格的几州之一，几乎全面禁止没有绿卡的中国公民在佛州购买住宅。 共和党籍佛州州长德桑提斯(Ron DeSantis)去年签署新法的时间就在即将参加总统初选之前，他对选民警告说，中国对美国具有最庞大的威胁。 纽约时报报导，十多名佛州中国籍居民接受访问时，对于追求美国梦遭到阻断表示挫折，有华裔血统的居民则说，买房子过程受到歧视，另外也有华人说，由于不确定是否在无意之间触法而生活在恐惧当中。 民权团体与亚裔组织表示，目前并未接获有人因为佛州新法而遭起诉的案例。不过，某些有华裔血统的居民说，感受到一股仇视华人的氛围逐渐增强。佛州新法目前在联邦法院面临诉讼挑战。 报导指出，佛州新法对房地产业显然造成冷却效应，房地产正是佛州经济重要命脉。房地产开发商在佛州的建案经常仰赖中国投资者支持，但新法却禁止中国资金，知名房地产游说团体已针对禁令发动游说。 佛州新法禁止购地对象为「居住」(domicile)中国且没有美国国籍或永久居留权者，但「居住」如何定义则充满混淆。卖方及房地产仲介如果触法，最高将面临一年有期徒刑。 Source 地产投资／房仲6%佣金取消之后… 世界新闻网 5/06/2024 地产从业者们私底下把NAR戯称为「操纵」房产市场的「看不见的手」，如果不聼这只「大手」的操控，在交易市场内执业会非常困难。(路透) …
年薪$19万金饭碗也不保了？这行业为何遭空前危机 商业周刊 5/06/2024 情境示意图。图／Ingimage 摘要 1.顾问业过去曾是美国大学、MBA的金饭碗，但如今却屡传裁员，甚至连顾问公司内中流砥柱的合伙人也无法倖免。 2.疫情期间，顾问业曾蓬勃发展，为政府和企业提供供应链大乱、居家上班等变局的解方。 3.如今为自救，顾问公司研发AI、请较便宜人力，却仍难敌多数客户今年打算缩减预算支出的现实。 为大企业提供谘询的顾问，过去一直被视为金饭碗，在美国，大学毕业生进入该行业，年薪11万美元起跳，MBA毕业生行情更可上看19万美元，薪资羡煞众人。 然而，这个过去为企业提供困境解方的行业，如今自己也遭到空前挑战。 去年中起不断传出裁员，从后勤职位，一路延烧到面对客户的顾问，甚至现在连被视为公司内中流砥柱的合伙人都遭殃。 疫情期间，顾问业曾有过一番好光景。CNN指出，2020年底到2022年上半年，因为有很多员工染疫请假，企业和政府部门只能转而请顾问公司代劳，协助研拟居家工作管理方法，应对供应链大乱的策略，并赚进大把钞票。 疫后情况却急转直下。私募股权向来是顾问合约重要来源，但受升息影响，去年购併市场交易量重挫15％，连带导致顾问业工作需求降低。市调公司Source Global Research指出，疫情期间以两位数百分比成长的顾问业，今年成长率只剩6％。 过去建言被奉为圭臬，如今却遭质疑 甚至顾问过去被奉为圭臬的建言，如今也开始受到质疑。意大利经济学家玛祖卡托（Mariana Mazzucato）直言，政府官员把有趣的工作外包给顾问，但这些顾问却缺乏必要的技能和经验。 阿迪达斯执行长古尔登（Bjorn Gulden）去年一上任更直接解僱顾问，直言他们的策略不但没带来任何帮助，反而阻碍公司发展，“我甚至都不看这些报告，”他向《华尔街日报》表示。 在升息的资金压力下，不少过去花大把预算聘用顾问的公司，如今纷纷缩手，有些要求顾问公司降价，有些则是直接找经验丰富的自由工作者合作。这些自由工作者，不仅长期专注在特定领域，而且经验更丰富，代表企业可以减少成本，还不用花太多时间和刚从学校毕业的年轻顾问磨合。 因此，曾是职涯平步青云象徵的顾问业，如今菁英形象蒙尘。 贝恩策略顾问（Bain & Company）的年轻顾问因为没事做，上班不是在打瞌睡，就是看网飞（Netflix）视频，逼得公司只能鼓励他们领25％年薪，但先在家休假。 …
大型科技公司削金山办公空间 只剩过去一半 世界新闻网 5/06/2024 疫情和工作方式改变，导致旧金山商用房地产市场由繁荣走入萧条。（取自Pexels） 2010年代，Uber、Airbnb、Dropbox、Meta和Salesforce等科技大企业斥资数亿元在旧金山市中心设立华丽办公室，引发了建筑热潮，进而改变城市天际线；然而，在全球爆发新冠疫情、人们工作型态转向混合式之后，这些企业集体撤退，让如今空荡荡的旧金山市中心付出了代价。 截至2019年底，20家大型科技企业在旧金山租赁超过1600万平方呎的办公空间，几乎占据整个城市四分之一的办公室面积。根据房地产公司世邦魏理仕（CBRE）的数据，现在这些科技企业在旧金山持有的办公空间只剩下830万平方呎。 旧金山标准报（Standard）指出，尽管人工智能和气候科技等新兴产业让当地办公室租赁量有所增加，但远远无法弥补大型科技公司缩减的量。 去年1月，Meta在宣布为削减成本进行大规模裁员后，将其位于旧金山Fremont Street的整栋34层、共43万5000平方呎的摩天大楼挂牌转租；几个月后，Uber仿效Meta的作法，将他们米慎湾（Mission Bay）总部的部分园区挂牌转租，其中两栋建筑由OpenAI在去年10月租下。 旧金山最大私人雇主Salesforce在最近的证券申报文档中表示，他们现在拥有或租赁的办公空间不到去年的45%，只剩90万平方呎。不过，Salesforce在一份声明中说：「我们的旧金山办公室仍然是我们企业文化的重要组成部分。」 全球商用房地产公司Avison Young的数据显示，2019年旧金山办公空间规模排名前20名的科技公司当中，至少有四家已完全放弃在当地拥有办公室，另一家减少了超过100万平方呎的空间。整体来说，有高达八成的公司减少了在旧金山的办公室使用量。 房地产专家表示，在疫情发生之前，大型科技公司占据了旧金山最好的办公空间，也支付了最高的租金。商用房地产公司高力（Colliers）的地区研究总监丹尼尔斯（Derek Daniels）表示，当时的低利率、云端、社群媒体和其他新科技的爆炸式发展，共同创造出旧金山空前的房地产荣景。 如今，这种情形已完全扭转，企业现在在旧金山要找办公室十分容易。高力估计，旧金山目前有近三成的办公室是空置的，其他房地产公司则估计至少有36%是空置的。若换算成实际面积，约有3000万平方呎的空间是空置的，相当于500多个足球场，或20多栋Salesforce大楼。 Source 旧金山中产几乎消失殆尽 建商提供租房乏人问津 世界新闻网 5/04/2024 Ventana公寓的租金，已下降10%，并提供若干月免租金，但效果有限。（取材自谷歌地图) 多年来，旧金山的政客和房产倡议者不断争取建设客群为「消逝的中产阶级」的住房，以满足拥有足额收入、属于中产阶级，但却无法负担旧金山昂贵房产的人们住房需求。然而，最近开发商却发现「消逝的中产阶级」似已不复存在。近期以家庭收入在地区中位收入（area median …
配偶去世 为何恐令你的信用分数降低？ 世界新闻网 5/06/2024 研究显示，对信用分数最不利的事情之一就是配偶去世。美联社 研究显示，对信用分数最不利的事情之一就是配偶去世。今日美国报（USA Today）报导，失去另一半，在情感上自然是极大的打击，但除了面对丧偶悲痛之外，独自生活所面临的财务挑战也不容忽视。 俄亥俄州立大学的调查显示，当伴侣去世时，还活着的人信用分数会受到影响，而较低的信用分数通常会困扰失去配偶者长达两年。这项调查凸显了配偶去世后，可能会出现的财务困难。 配偶去世所造成的经济损失是显而易见、也有据可查，例如失去另一份工作收入、社安金或退休金福利；但许多与财务有关的负担并未减轻，例如支付每月帐单、追查帐户号码与密码、处理以配偶名义持有的帐户或债务。这些一旦稍有延滞，便可能导致逾期还款与信用分数降低。 研究人员表示，当未亡伴侣不是日常支付帐单的一方时，一切都会变得更加困难；由于性别角色与寿命不同，女性遗属容易面临这种困境。俄亥俄州立大学公共政策教授莫尔顿（Stephanie Moulton）表示，男性配偶先于女性去世的可能性要大得多，且通常是男性配偶在支付帐单。 新冠疫情导致数十万美国老年人失去配偶，莫尔顿与研究团队针对50岁以上者「疫外」死亡后，伴侣所面临的财务打击进行调查。他们发现，存活者的信用分数（从300分到850分不等）平均下降了10分。 信用分数下降10分虽不是什么大不了的事，但许多丧偶者的下降幅度远较大幅，而即使是小幅下降也会让人头疼。 失去伴侣虽会大幅减少一些食品杂货、机票、医疗费用等开销，但房贷与车贷等其他费用往往维持不变。莫尔顿说，许多帐单都不会减半，因而导致财务捉襟见肘。 Source 钱包别放这里…拍美食介绍片 夫妻意外录下「神偷作案」 联合新闻网 5/04/2024 出国旅游一定要对周围事物提高警觉，如果身上携带财物也要严加保管。日前国外一对Youtuber夫妻到日本东京筑地市场观光，顺便用身边器材拍美食，结果意外录下身后有一名男子用手套遮挡，将手伸入另一个女路人背包行窃。这段影片在Threads引发一阵讨论，网友纷纷留言，「真的不能把钱包放进背包里」、「东京确实有扒手，很少但是有」。 国外Youtuber夫妻里贝罗（Fred Ribeiro）和杜阿尔特（Laryssa Duarte）在Threads上传一段23秒影片，影片中杜阿尔特对着镜头讲述美食，身后突然出一名戴着黑色鸭舌帽、穿白色衬衫的男子，该男子用外套包住遮挡右手，并伸入一名女路人的背包，在3秒之内就偷走钱包，动作看起来相当熟练。 Post by …