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纽约3地挤进全美房价涨幅前十 雪城居冠 世界新闻网 5/16/2025 根据全国房地产经纪人协会(NAR)近日发布的2025年第一季度报告，美东地区房市全面升温，纽约州三地——雪城(Syracuse)、罗彻斯特(Rochester)与长岛纳苏郡(Nassau County)，全数进入全美房价涨幅前十，雪城更以近18%的年增幅高居全国首位。同时，邻近的宾州阿伦镇(Allentown)与新泽西州首府特伦顿(Trenton)亦榜上有名，凸显大纽约地区整体房价压力正快速上升。 报告显示，雪城今年首季的中位房价达23万4300元，年涨幅高达17.9%，主因是可售房屋库存大减。2019年初当地平均有约1500间待售房屋，至今年初骤降至仅560间，导致市场竞争激烈、价格攀升。该市过去向来以低生活成本与可负担房价吸引购屋族，如今已快速走向供不应求的热点市场。 位于纽约市郊的纳苏郡同样涨势惊人，房价年增12%，中位价已达77万9300元，位居全美第四。西纽约的罗彻斯特则以11.1%的年增幅名列第十，中位房价升至23万5900元，进一步印证纽约州中西部地区房市的全面回暖。 除纽约州外，宾州与新泽西州也有城市跻身前十。宾州阿伦镇以10.2%的涨幅排名第十，中位房价为35万5600元。新泽西特伦顿则以10.4%增幅排名第九，房价已达42万100元。 从全国层面观察，228个受追踪的都会区中，有189个出现房价上涨，，占83%。东北地区涨幅居全美之首，年增达10.3%，远高于南部的1.3%。NAR首席经济学家Lawrence Yun说：「在销售量与价格涨幅两方面，东北地区的表现明显优于全国其他地区。」 对生活在纽约及周边地区的民众而言，不论是在雪城与罗彻斯特这类传统「可负担城市」，还是纳苏、特伦顿与阿伦镇等市郊地区，购屋门槛正日益升高，首次购屋者与中低收入家庭面临的压力也与日俱增。 尽管贷款利率持续处于6%至7%的高档，但由于历史低点的库存与长期积压的购屋需求，专家普遍预期房价短期内仍将持续上升。市场观察人士提醒，若供应瓶颈未能有效纾解，东北地区房价可能仍有进一步上涨空间。 Source 200多万房加价108万 南加这华人区房屋引疯狂抢购 世界新闻网 4/21/2025 该处房屋最终以加价108万美元的价格成交。（受访者提供） 南加州整体房市近期呈放缓趋势，然而部分华人聚居区，房价依旧强势，尤其以巴沙迪那市（Pasadena）与圣玛利诺市（San Marino）为代表，不少房屋一上市即售出，甚至频繁出现加价50万美元以上的成交案例。近期，一名华人买家透露，曾看中的挂牌价约268万美元的圣玛利诺住宅，结果该房被他人加价108万美元、成交价超376万美元买走，令他直呼夸张。 200万房加价50万已成常态 最高加价108万成交 华人居民董先生，从2025年初开始在巴沙迪那市和圣玛利诺市看房，他的目标价位是200万左右的独立屋，但他表示，实际看屋后发现，该价位房屋几乎无法顺利入手。就在两个月前，他曾参观一处位圣玛利诺高中附近的西班牙风格住宅，挂牌价268万。他表示，在看完Open House后有些心动，不过，房屋整体布局和内部有些「老旧」，如果入手，可能需要进行较大规模的装修，这让他有点犹豫。不料没过多久，该房屋以加价108万成交。董先生说，他曾询问房产经纪友人，对方表示，该房屋设计老旧，或许有谈价空间，「没想到这么快就卖了，而且是以这么夸张的价格」。 …

卖房前装修美化可提高售价至10% 屋内这一区最关键 世界新闻网 5/11/2025 卖房时房屋美化很重要，美化时最重要、关键的区域是客厅。客厅示意图，和本新闻无关。（取材自unsplash.com@Zac Gudakov） 房屋美化（staging）是房地产买卖中重要的一步，能塑造潜在买家对房屋的第一印象，甚至能提高成交价格，而家里有客厅、厨房、浴厕、房间等区域，专家说最重要、关键的地方是客厅，因为那通常是买家看到的第一个区域，他们对房屋的整体印象基本上在看到客厅时就已经定型。 Realtor报导，全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）今年对全国房仲进行访问，结果显示37% 买方的房仲认为客厅是美化时最重要的地方，第二和第三名分别为主卧室及厨房。 访问报告指出，83%的买方房仲说房屋美化有助于买方将该房屋想像成他们未来的家，特别是在这高风险的市场中，10位买方中就有9位会被房屋美化影响。 将近四成的房仲认为客厅是美化房屋时最重要的区域，有20年经验的Resource Real Estate资深房仲麦科马克（Thomas McCormack）说，赏屋者第一个看到的区域若给他们留下正面印象，这几乎为整间房子的印象定调。 房地产公司Compass的新开发销售主任卡斯塔尼斯（Miltiadis Kastanis）说，若预算或时间有限，卖方美化房屋的重点区域即可，除了客厅，还可以用精美家具和摆设布置位于房屋内核位置的大房间（great room）和主卧室；全国房地产经纪人协会的报告也指出，客房、洗衣间及其他人流较少的区域可以忽略，只有7%的房仲认为需要美化。 报告也指出，美化有助于提高房屋售价，17%的买方房仲说报价提升1至5%，10%的房仲说提高6至10%，另外有31%的房仲说美化过的房子让看房者在网络上看过后会想到现场赏屋。 卡斯塔尼斯说，卖屋就是「赏屋人数」和「让赏屋者想像」两件事，房屋在网页上被浏览和实体房屋被参观的次数越多，越可能有人报价和成交；房屋美化也能让赏屋者想像自己若生活其中会是如何，能凸显房屋的重要性，让潜在买方看到房屋的潜力，知道其优势。 Source 200多万房加价108万 南加这华人区房屋引疯狂抢购 …