美国房产税最高和最低的城市有哪些？ 华人生活网 4/09/2023 对于美国不同的州，虽然房产税与房子价值有关，但有些人的房产税几乎可以忽略不计，有些人的房产税却是压在身上的一座大山。 根据LendingTree个人理财网站的数据，美国南方的房主，支付的房产税在全美国是最低的。 LendingTree分析了2019年至2021年之间，美国50大都市区居民支付的房产税中位数的数据。 研究发现，阿拉巴马州伯明翰（Birmingham）、新奥尔良（New Orleans）和田纳西州的孟菲斯（Memphis），每年缴纳的平均房产税，少于2,000美元，无论其房屋是否有抵押贷款。 而房价最高的城市，如纽约、加州圣荷西、旧金山等，每年支付的房产税超过7,000美元。 据房地产数据公司ATTOM称，2022年独栋别墅房产税上涨了3.6%，增加了约3,901美元的税款。 以下是根据LendingTree的数据，列出的房产税排名最低与最高的地区。 1.房产税最低的10个都市区 阿拉巴马州伯明翰（Birmingham） 是50个大都市区中，房产税最低的地区。有抵押的房屋：1,152美元；没有抵押的房屋：774美元；所有房屋：995美元。 新奥尔良（New Orleans） 有抵押的房屋：1,733美元；没有抵押的房屋：1,174美元；所有房屋：1,506美元。 田纳西州孟菲斯（Memphis） 有抵押的房屋：1,810美元；无抵押房屋：1,372美元；所有房屋：1,672美元。 肯塔基州路易斯维尔（Louisville） 有抵押的房屋：1,847美元；无抵押房屋：1,575美元；所有房屋：1,765美元。 凤凰城（Phoenix） 有抵押的房屋：1,803美元；无抵押房屋：1,681美元；所有房屋：1,769美元。 印第安纳波利斯（Indianapolis） 有抵押的房屋：1,874美元；无抵押房屋：1,612美元；所有房屋：1,804美元。 …
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亚太裔妇女薪水比白男矮一截 但台、印裔略超越 世界新闻网 4/08/2023 调查统计显示，亚太裔妇女的薪资在过去一年里与非西语裔的白人男性同事相比时，明显矮一截。图为在佛州坦帕市举行的一场就业博览会。(Getty Images) 「全美亚太裔女性论坛」(National Asian Pacific American Women’s Forum，NAPAWF)公布调查数据显示，亚太裔妇女薪资过去一年里与非西语裔的白人男性同事相比时，明显矮了一截，白人男性平均赚取一元工资，亚太裔妇女只能获得0.80元；若以族裔背景进一步细分，台湾背景女性平均可获1.08元，印度裔女性也有1.07元，在排行榜中位居最顶端，尼泊尔裔与孟加拉裔妇女平均各自可获0.48元殿后。 统计显示，所有亚太裔妇女中，东南亚裔女性与太平洋岛屿裔女性的薪资条件最佳；以缅甸裔女性为例，白人男性同事平均获得一元酬劳，缅甸裔女性却只能赚到0.50元。 「全国亚太裔美国女性论坛」公布的「全国妇女法律中心」(National Women’s Law Center，NWLC)调查统计显示，白人男性每赚取一元工资，台湾背景女性平均可获1.08元，印度裔女性可获1.07元，日本裔女性平均可获0.85元，华裔女性可获0.83元，菲律宾裔女性平均可获0.79元，韩裔女性可获0.77元，马来西亚裔女性平均可获0.77元，斐济裔女性可获0.69元。 统计显示，拥有全职工作的亚太裔妇女，受到薪资差距(wage gap)影响，一整年下来平均损失将近6700元收入，若以40年职场生涯计算，每人平均损失上看26万8000元，某些特定族裔妇女职场生涯损失薪资更超过100万元。 研究报告指出，亚太裔妇女为了弥补薪资落差，经常被迫延长工时，或者身兼多份工作、延后退休。许多亚太裔妇女住在多代同堂的家庭环境，上有老，下有小，有时候还要照顾其他亲戚。 「全国亚太裔美国女性论坛」运行主任宋妍(Sung Yeon Choimorrow)指出：「薪资关系着我们生活的所有层面，影响我们有没有能力拥有健保，以及我们能不能、何时可以开始生儿育女，才能有办法抚养家庭。」 Source 专家：房价飙涨 …
收入40万以下的人会不会被审计？IRS公布新改革计划！ 美国中文网 4/08/2023 美联社资料图 美国国税局（IRS）周四公布了一项800亿元的计划，将提高数字化服务水平，为该机构所进行的雄心勃勃的改革计划奠定基础。IRS期待已久的改革是拜登经济议程的核心，该议程旨在减少美国7万亿元的未征收税收的数量，并将这些资金用于应对气候变化、抑制处方药价格和支付民主党看重的其他举措。向IRS注入资金，以帮助其进行改革被纳入了《通胀减少法》的一个内容，这是民主党去年推动的一项全面的气候和能源立法。IRS改革的努力遭到了共和党人的强烈反对，他们长期以来一直指责IRS不恰当地对他们进行审查。应财政部长耶伦的要求，周四发布的报告提供了有关IRS如何改革的新细节，以及在未来十年内使用额外资金的计划。拜登政府一直专注于强调改善纳税人服务和响应能力。但报告显示，超过一半的资金将用于打击逃税的大公司和富人。IRS的计划一再强调，将遵守耶伦的指示，即新资金的目的不是加强对年收入低于40万元的纳税人的审计。这一承诺意在与拜登承诺的不对中低收入人增税相一致。这一计划呼应了耶伦的说法，即这些审计比率不会高于“历史水平”，但没有具体说明这些水平，这意味着审计率可能会高于现有水平。 IRS局长丹尼尔·I·韦费尔（Daniel I. Werfel）在给耶伦的一份备忘录中写道，他将把新的执法资源集中在“雇佣会计师、律师和数据科学家，以追查高收入和高财富个人、复杂的合伙企业和逃税的大公司。”国税局目前有大约8万名全职员工，比2010年减少了约20%。多年来，该机构的资源也有所减少，因为共和党人寻求削减其资金，在某些情况下，还呼吁废除该机构。财政紧张导致了纳税申报的积压、退税的延迟以及给该机构打电话询问问题需等待很久。最近几个月，IRS加大了招聘力度，以提高其“客户服务”能力，并一直在加紧完成旧报税表的处理工作，其中大多数报税表都是纸质的，而不是电子版的。周四公布的计划详细说明了IRS打算如何加强数字化的努力，为纳税人提供世界级的服务。这包括更换过时的技术，引入新的系统，让纳税人更容易获得自己的财务信息，更容易与国税局沟通，以及在申报时纠正错误的新方法。 Source 「过于美好」 节税骗局锁定高收入 IRS提醒小心违法 世界新闻网 4/04/2023 高收入纳税群体应警惕网络上宣传的一些「过于美好」的节税方法。（图片来源：unsplash） 国税局（IRS）近日发布公告提醒纳税人警惕针对高收入群体的纳税骗局。一些税务从业者声称可以通过慈善剩余年金信托（Charitable Remainder Annuity Trusts，简称CRAT） 、货币化分期付款销售（Monetized Installment Sales，简称MIS）等方式，帮助纳税人节省税款，但实际上是不合法的避税手段。 CRAT允许捐赠人将资产（如现金、证券、不动产等）捐赠给慈善机构，并在捐赠人生命期间或特定时间内，获得固定的年度收入。 CRAT 是一种非常灵活的资产管理工具，捐赠人可以将不同的资产放入CRAT中，也可以享受一些税收优惠，如慈善扣除和资本利得税的延迟。 …
许家印和孙宏斌，谁能先上岸？ 搜狐新闻 4/08/2023 道歉，认错，反思。曾经的“房地产大佬”，最近集体表态了。 “我代表公司向各位投资人就债务逾期问题给大家带来的困扰，表示诚挚的道歉。”3月29日晚，在融创境外债务重组说明会上，融创中国董事会主席孙宏斌面对投资者，在对投资人道歉后，总结了融创走到如今债务压力的原因，原本融创是按照“三道红线”的要求，控制公司的发展节奏，逐渐降低杠杆，“但是追求规模的惯性，让公司在投资上过于乐观和激进。” 时隔几天，继孙宏斌之后，又一家房地产企业负责人在公布美元债重组计划后表示反思，过于追求规模导致出现债务危机。4月3日，国内地产代理巨头易居企业控股公告表示，公司将推出境外债重组计划，主要包括现金支付、以股抵债两部分内容。 易居企业控股董事局主席周忻在业绩会上坦言，企业经营上遇到的问题，是其作为决策人在战略定位上发生了错误，“这次的教训非常非常惨痛，发现了轻资产也是有风险的。如果一味追求规模而不把握公司风控、账龄和应收账款，当这个行业再次下行或者风暴来临的时候，不管是轻资产还是重资产都会面临很大风险。” 在泰山压顶的债务面前，不少“大佬”都放下了身段。与此同时，近期，多家房企密集公布了境外债务重组最新进展。 3月28日，融创中国发布公告，针对90.48亿美元的境外债务重组，已与境外债权人小组订立重组支持协议，拟就境外重组方案向现有债务持有人寻求更广泛的支持，重组方案包括可转换债券、强制可转换债券、转换为部分融创服务股权、置换新票据等。 3月22日，中国恒大公告称，与境外债权人小组已签署重组方案的主要条款：恒大将发行新的债券对原债券进行置换，新债券年限4至12年、年息2％至7.5％，前三年不付息，第四年初开始付息、付本金的0.5％。 更早之前，3月14日，正荣地产披露了境外整体债务管理方案的最新情况；3月10日，旭辉控股披露了境外流动资金状况的全面解决方案最新情况。 如中国恒大一样，越来越多出险房企正在加速推进债务重组，他们希望为自身赢得喘息时间，抓住政策回暖的机遇。不过如果不能补足资金缺口，完成“保交楼”，一切重组方案最终都有可能化为泡影。 由此来看，债务重整只是出险房企自救的第一步。 对投资人“不太理想的方案” 延期近8个月，3月22日，中国恒大集团（下称“中国恒大”）境外债务重组初步方案终于公布。中国恒大发布公告称，与部分境外债主要持有人组成的特别小组就重组核心条款达成具有约束力的协议。 2021年12月，因未能履行一笔2.6亿美元债担保责任，触发中国恒大全部未到期美元债交叉违约。一年多以来，中国恒大多次披露境外债重组进展，本计划于2022年7月底前提出的初步重组方案延期。 3月下旬，中国恒大境外债初步重组方案面世，这并未缓和外界对于恒大的疑虑。 协议涉及的境外债务分为两部分：一是中国恒大发行的美元高级担保票据，本金总额为139.225亿美元；二是景程有限公司发行并由（其中包括）天基控股有限公司担保的本金总额为52.26亿美元的美元优先票据。这两部分境外债务合计本金总额约为191.49亿美元，景程有限公司、天基控股有限公司均为中国恒大境外融资平台。 这并非中国恒大境外债务的全部，但占比逾九成。截至2021年12月31日，中国恒大境外有息债务规模为1402.84亿元，境外或有债务规模为4.09亿元。 具体而言，针对不同境外债务，分别签署三份协议安排——恒大协议安排、景程协议安排、天基协议安排，重组方案不尽相同。 恒大协议安排中，境外债务被分为A组和C组。A组包括恒大12笔已经违约或尚未到期的境外债务，C组则是恒大或有债务、表外债务。 两组债权人面前有两种可选方案：方案1是债权人按1:1的比例将旧债置换为中国恒大发行的新债，新债期限10~12年，票面利率2％~4％不等，随时间推移偿还。方案2提供了置换新债和债转股的选项，债权人可以选择将其旧债转换为中国恒大发行的期限5~9年的新债；或是五笔与恒大物业、恒大新能源汽车或中国恒大上市股票挂钩的股权挂钩票据组合，挂钩方式中包括可强制转换对应股票，即债转股；或是上述两者的组合。 在景程协议安排中，债权人将获得五笔由景程发行的期限为4~8年的新债，本金总额为65亿美元。在天基协议安排中，债权人将获得四笔由天基发行的期限为5~8年的新债，本金总额为8亿美元。 重组方案中债转股的选项也引人关注。中国恒大如今分别持有恒大物业和恒大新能源汽车51.7％、58.5％的股权，但是这些股权的价值究竟有多大？ 以恒大新能源汽车为例，恒驰5虽然在2022年9月16日正式量产，并且首批量产车已于2022年10月29日开始交付。但截至今年3月22日，恒大新能源汽车仅交付超过900辆车。 …
凭“完美履历”入职骗走5千多万！上海首例“套路应聘”破案 搜狐网 4/08/2023 根据用人企业招聘岗位需求，虚构伪造学历证明、工作履历和过往业绩将自己精心包装成“完美应聘者”，入职后却消极怠工骗底薪，甚至脚踏“N条船”在多家公司就职。 以往都是花式招工骗局，这次居然是应聘者诈骗公司！ 4月6日，上海公安新闻发布会上通报已侦破的全市首例“套路应聘”诈骗案，经警方查证，这个犯罪团伙总共骗取300余家企业 涉案金额5000余万元。 新员工包装成“销冠”，无业绩还“兼职” 今年1月，一家网络科技公司的负责人向上海市公安局浦东分局报案，去年10月公司通过网络发布了急招销售的招聘信息，要求应聘者要有丰富的销售经验。很快，王某某、李某等8人前来应聘。公司对这些人光鲜的“销冠”履历十分满意，为了快速提高销售业绩，遂许给带头人王某某2万元底薪、其他人8000至9000底薪外加销售提成。 然而，8人入职后的3个月时间里，不仅没有给公司带来任何业绩收益，而且应聘时声称能接洽的优质项目也一个都没有实质性落地开展，公司还发现这8人竟然在同一时间内在两家公司入职、赚取两份底薪，感觉被骗的负责人遂向警方报案。 循线深挖幕后诈骗团伙 接报后，警方对涉案的8人进行了调查，发现他们在应聘时自述的学历履历和项目经历都与事实不符，实际上是专门针对该公司的招聘要求而进行的“自我包装”，存在用虚假学历履历、虚构优质客户名单等进行求职的欺诈行为。 不仅如此，警方还发现上述8人在短时间内，先后在金融、装修、科技咨询等行业企业中应聘销售、企业融资等岗位，如法炮制骗取企业薪资。 3月8日凌晨，浦东警方组织警力在上海及外省市开展集中收网，成功抓获杨某某等53名犯罪嫌疑人。 伪造履历套路诈骗 到案后，犯罪嫌疑人杨某某、曹某某向警方如实供述团伙成员实际上根本不具备岗位所需的工作能力和资源，入职的目的就是为了骗取企业的工资底薪，根本不会为企业带来任何收益。 经查，杨某某、曹某某伙同身边亲友组成诈骗团伙，从招聘类APP、网站上获取招聘信息后根据企业需求，有针对性地“编制”简历并频繁投递。在获得面试机会后，杨某某、曹某某就通过网络寻找各类制假分子，帮助伪造个人学历、工作履历、银行流水、离职证明、过往业绩等应聘材料，把团伙成员包装成用人企业所需的“高学历、高能力”的“完美应聘者”。 之后，团伙对即将前往企业面试的成员进行“就职”培训，教授应聘话术，虚构一些自己的销售经历或融资经历，谎称能为用人企业快速提高销售业绩。在培训后，团伙成员便前往应聘，骗取用人企业信任后与其形成劳务关系。 入职后，团伙成员通过伪造日常工作记录、雇佣人员假冒高价值客户并使用虚假身份假意与用人企业签订投资意向合同等手段维持在职状态，拖延在职时间，从而达到诈骗更多工资底薪的目的。一旦诈骗手法被识破，用人企业拒绝支付工资，团伙成员即通过上门闹事等手段施加压力，“逼迫”用人企业支付薪资。 目前，杨某某、曹某某等53名犯罪嫌疑人因涉嫌诈骗罪已被浦东警方依法刑事拘留，初步查证涉案金额达5000余万元，案件调查及后续打击仍在进行中。 警方提醒 用人企业在招聘时，要根据岗位需求，采取多种方法核实应聘人员提供的相关材料，确保学历履历、过往业绩等真实可信。对新入职的员工，要依法依规签订劳动合同，落实各项工作制度，加强日常监督管理 Source 杀猪盘新路数：华裔先被骗走10万 为补救再次中圈套 …
FBI警告 青少年遭「性勒索」案件飙升 世界新闻网 4/07/2023 FBI表示，针对青少年与儿童的「性勒索」犯罪案件，在芝加哥地区激增。(FBI官网) 联邦调查局(FBI)警告，芝加哥市青少年遭「性勒索」案件数量大幅增长，该局探员表示，受害的儿童或青少年，通常是在打电话或玩电子游戏时成为歹徒作案目标，犯罪份子一般通过与受害者对谈而获取露骨照片后，接着歹徒将威胁受害者须支付金钱作为照片保密的代价，一些受害孩子甚至因此羞愧自杀。 联邦调查局芝加哥办公室表示，今年到现在为止，芝城的儿童与青少年遭性勒索的数量几乎成长两倍，远远超过全美增幅。FBI特别探员祖巴克(Heather Czubak)说，他所领导的小组正试图遏止这种日益增多的新威胁。 在联邦执法部门调查全美数以千计的此类投诉案件中，芝加哥可说是性勒索的问题中心。至于为何受害者集中在中西部，祖巴克说，「我们不知道为什么某些地区的受害者比其他地区更多，但我们知道中西部的确存在问题，调查人员也正在想办法查出原因。」 FBI指出，罪犯可能假扮成具吸引力的女性或同样热衷游戏的同龄孩子，瞄准未成年男孩为目标， 他们起初会佯装想跟受害者交朋友而开始聊天，然后逐步诱骗对方要求提供裸露照片或骇入对方电脑、手机窃取私密照片，一旦得手后再以此敲诈受害者获取金钱。从数据显示，操作这类犯罪的团伙，有不少来自尼日利亚、菲律宾、科特迪瓦等地区。 FBI呼吁所有家长，留意孩子的网络交友与行为，「请跟孩子讨论网络安全的必要性」，祖巴克说，父母或监护人应提醒子女，不要信任所有通过网络认识的不明人士，要让孩子知道可以向对方说「No」，而且让他们知道可以把可疑用户屏蔽或关掉电脑、手机，一旦有任何异常或问题，应立即向大人反应。 与贩毒集团与传统的有组织犯罪一样，性勒索是一种与金钱有关的犯罪，FBI说，这波的案件受害者集中于脆弱的青少年，其中不乏年轻受害者因为羞愧自杀或意图自杀，这也是FBI决心采取积极措施遏止这类犯罪的主要原因。 有关性勒索进一步信息，可查找FBI官网，网址：fbi.gov/sextortion。 Source 中国犯罪集团诈取3000张真实驾照 德州安全厅自承受骗 世界新闻网 02/27/2023 休士顿KPRC 2电视台报导，德州公共安全厅（Department of Public Safety）厅长麦克罗（Steve McCraw）27日告诉德州众议会委员会（Texas …
「AI会取代白领工作」 日企业家警告：90%上班族面临失业 世界新闻网 4/06/2023 日本企业家堀江贵文认为，9成白领的工作将被AI取代。（美联社） 近来类似ChatGPT等AI快速兴起，尽管因为还在发展中，使得这些AI提供的资讯未必完全精准，但已经令人看到了无限可能。日本门户网站「Livedoor」的前经营者，并涉及多领域的知名企业家堀江贵文，就认为AI若是继续发展下去，恐让绝大多数的白领阶级丢掉饭碗。 根据日本媒体「FRIDAY DIGITAL」报导，ChatGPT在快速发展下，全球活跃用户在今年二月已经达到1亿人口。有别于免费版的ChatGPT，另外也出现了如「GPT-4」一类性能更强大，需要付费使用的AI。 堀江贵文指出，这些AI和iphone的Siri性质不同，用户可以丢入各种数据、文章，请AI进行统整等等。目前社群网站和youtube上，已经大量出现如何活用这些AI的教学，甚至有人靠着AI制图的功能，贩售NFT以及写真集。才短短几个月间，AI就有非常惊人的进步。 而微软近期透露，未来推出的Office系统，预计也将搭载AI功能。以后像是要写一封MAIL，或者是简报等等的数据，AI都能够自动帮忙统整。既然如此，原先负责类似工作的下游白领阶层，就会被认为是非必要的人力，惨遭公司裁员。堀江甚至直言，会有9成以上的白领阶级因此失去工作。 另外堀江认为，要小心「暗网」不肖人士利用AI进行犯罪，像是制作武器，甚至是核子武器，或者助长儿童色情等等。可见得ChatGPT登场不过数个月，就已经在现代社会掀起了一阵波澜。 Source 杀猪盘新路数：华裔先被骗走10万 为补救再次中圈套 世界新闻网 4/02/2023 住房和经济权利倡导者运行总监布朗（Maeve Elise Brown）说，有华裔混血受害者，遭遇骗局，以投资数字货币的方式被骗走至少10万，后来为补救，还二次被骗。（记者刘先进 ／摄影） 联邦贸易委员会（FTC）和少数族裔媒体服务(Ethnic Media Services)最近举行名为「针对亚裔社区的诈骗」现象讨论会。住房和经济权利倡导者（Housing and Economic …
获新资金…国税局拟对富人加强查税 稽核率拉高10倍 世界新闻网 4/07/2023 国税局(IRS)未来几年将增聘数百名员工，对全美最富有的纳税人加强稽核，将稽核率拉高10倍。(美联社) 国税局(IRS)希望在拜登总统团队的计划下，未来几年增聘数百名员工，对全美最富有纳税人加强稽核(audit)，将稽核率拉高10倍，重回十年前的水准。 国税局及财政部官员6日表示，将动用800亿元新资金运行这项计划，收回高所得者、复杂企业的未缴税款，并充实资源为中低收入纳税人提供服务。 国税局的重组计划因预算和人力短缺而停滞十多年；国税局计划动用「抗通膨法案」(Inflation Reduction Act)资金，将报税流程电子化、开发在线报税软件。 不过，国税局重组需要拜登和民主党的支持，拜登准备竞选连任，他承诺不会对收入40万元或以下的人加税或加强查税；拜登在国情咨文(State of the Union address)中说，「税务系统不公平，没有任何一个亿万富翁的税率该比学校老师或者消防员低。」 财政部副部长艾迪耶莫(Wally Adeyemo)说，国税局希望将富人纳税稽核率恢复到2011年的高水准；目前低收入者比富人被稽核的几率大，不公平。 国税局2019年稽核率仅0.4%、至少追回50万元，远低于2011年的4.5%稽核率；当年最贫困的零收入申报人稽核率0.8% ，是富人两倍多。 共和党人批评国税局扩张之举，有些人还说会骚扰到纳税人，对国税局员工也构成威胁。 国税局已为改善服务、提升技术而支出8亿5000万元，未来国税局将购买更多扫描设备处理纸本纳税表，目前约10%纳税人提交纸本申报表，对国税局造成负担。 国税局也委外评估自行开发报税软件的可行性；目前国税局将在线申报者转移到H&R Block等私营公司进行电子报税，日后考虑自行提供电子服务，让纳税人直接向国税局提交电子申报表。 Source 「过于美好」 …