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加州第一共和银行遭接管 美国2个月内连倒3家中型银行 中央社／旧金山 5/01/2023 图为美国第一共和银行。（路透） 美国政府监管单位今天宣布，陷入困境的加州地区性银行第一共和银行（First Republic Bank）已遭金融当局接管，之后将由摩根大通银行收购，成为最新一起银行倒闭案例。 美联社报导，总部设在旧金山（San Francisco）的第一共和银行是美国两个月内倒闭的第3家中型银行。自从硅谷银行（Silicon Valley Bank）和Signature Bank倒闭后，第一共和银行一直在苦苦挣扎。 法新社报导，第一共和银行3月底资产总额为2330亿美元（约新台币7兆1711亿元）。若不计雷曼兄弟（Lehman Brothers）等投资银行，第一共和银行将是继2008年华盛顿互惠（Washington Mutual）破产后，美国史上第2大倒闭银行。 美国联邦存款保险公司（FDIC）在声明中表示：「为保障储户，美国联邦存款保险公司与俄亥俄州哥伦布（Columbus）联邦特许银行摩根大通（JPMorgan Chase Bank）达成收购和承接协议，以承担第一共和银行所有存款与基本上全部的资产。」 加州金融保护和创新厅（California Department of Financial Protection and …

得州参院通过SB147法案! 华人仍可买房, 但有限制 北美省钱快报  5/01/2023 　　备受关注的德州限制华人购房法案SB147在修改过法案内容后，上周在德州以18：12的投票通过。 　　先为大家划重点：在德州的华人，与美国公民拥有相同的不动产和个人财产权利，可以购买住宅及商业用地，但若非自用土地individual’s residence homestead, 则不可以购买农田等类型土地； 　　在德州的华人，如果持有绿卡或已经成为美国公民，不受该法案影响； 　　该法案将从2023年9月1日起生效。 　　SB147法案规定 　　修改过的法案明确了在德州的华人，与美国公民拥有相同的不动产和个人财产权利，即可以购买住宅及商业用地。但是以下类型的土地，除非是个人住在的自留地，则不可购买：(A) 农田 land； 　　(B) 改造后提升价值的土地； 　　(C) 矿场或采石场； 　　(D)含有矿物的土地； 　　(E) 立木。 　　不过以上情况不适用于已经成为美国公民或合法永久居民的个人。本法仅适用于在本法生效之日或之后购买或以其他方式获得不动产所有权的行为。如果是在在本法生效日期之前购买或以其他方式获得不动产所有权的行为，受现行法律管辖。此外，本法于2023年9月1日生效。目前SB147已经送往众议院，等待下一步投票结果。 Source …

巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴。（路透） 「股神」巴菲特的长年事业伙伴、波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴，随着房地产价格下跌，美国银行业满手「坏帐」。 99岁的孟格接受英国金融时报采访时表示：「它没有像2008年那样糟糕，但银行业会遇到麻烦，就像其他任何地方会发生麻烦一样。在好日子里养成了坏习惯，当坏日子来时就会大幅亏损。」 此时正值美国金融体系风雨飘摇，在几家银行倒闭后，市场担心可能会出现商业地产崩盘。 波克夏公司向来会在金融动荡时期出手支撑美国银行。在2007-08年金融危机期间，波克夏向高盛集团投资50亿美于，在2011年也对美银投资了类似金额。不过波克夏在当前这一轮动荡中迄今维持观望态度，尽管近期已有硅谷银行（SVB）与Signature Bank相继倒闭。 孟格说：「波克夏进行了一些银行投资，这些投资对我们而言成果非常良好。我们在银行中也曾经遭遇一些失望。要睿智地营运一家银行实在不容易，做错事的诱惑很多。」 孟格表示，波克夏迄今保持按兵不动，部分原因是银行的大量商业地产贷款组合中潜藏风险，「有许多面临麻烦的办公大楼、许多陷入麻烦的购物中心，还有大量陷入麻烦的其他房地产。存在大量的痛苦。」 他指出，银行已经不再向商业不动产开发商提供贷款，「比起六个月前，这个国家每一间银行现在都对不动产贷款紧缩，他们全都显然太多麻烦」。 Source 住房贵、犯罪高、教育差 民调：1/3纽约客想迁外州 世界新闻网 4/14/2023 最新民调显示，约27%的居民表示，想在未来五年内搬离纽约州。(记者张晨／摄影) 锡耶纳学院研究所(Siena College Research Institute)于本周公布的一项民调显示，纽约客对攀升的犯罪率、负担不起的房价，和逐渐走向枯竭的教育资源感到担忧，有约27%的居民表示，想在未来五年内搬离纽约州。 …

银发族独居不易 花大半辈子买房 老后又当租客 世界新闻网 4/30/2023 许多人花了大半辈子买下的房屋，到老却乏体力照顾，无福享受。(美联社) 人口普查局指出，大多数美国人在35岁之后买房，65岁以后缴清房贷并真正拥有自己的房屋，70多岁屋主的拥房率高达80%。不过，经济学者表示，许多人退休后健康出状况，独居不易或危险而与家人同住、改租屋或入住养老院。 华盛顿邮报分析人口普查局的美国社区调查(ACS)2012年到2021年平均拥屋率与年龄报告，归纳出大多数美国人35岁之后买房，而80%的人在70多岁时摆脱房贷，真正拥房；此调查排除住在父母家的成年子女，或与退休家长同住的的成年人。 波士顿学院退休研究中心经济学者陈安琪(Angie Chen，音译)说：「当退休人士逐渐失能，独居变得困难，拥屋率便逐渐下降，他们可能与家人同住或搬到疗养机构。」 J.D.查怀瑟(J.D. Zahniser)正从明尼苏达州圣保罗的自宅改在该市租屋居住，「尽管当地冬季又长又恐怖」。 查怀瑟发现，拥屋率随着人们的年纪增长而下降，且在愈冷的地方，屋主愈早放弃房产。 在蒙大拿到缅因的北部州，拥房高峰年纪介于65岁到69岁，而在阳光带的州则为75岁到79岁。 查怀瑟表示，她的研究只比较居民和租户，因此可评断人们并非搬往温暖的州，另有许多丧偶的寡妇或鳏夫卖掉房子，搬到有人协助铲雪的租屋社区。 教育程度和种族因素在买房的年纪扮演关键要角，但年龄却很平均。若以平均剩余寿命90岁来看，无论是高中辍学到高知识分子，几乎都有可能离开自己的房子去租屋，90岁的拥房率降至64%。 陈安琪表示，90岁的参考价值不高，因为受教程度低的非裔往往活不到90岁。 全国拥屋率也无法以族裔区分群体，原住民和亚裔的拥房年龄曲线充满波折，亚裔拥房率在64岁开始下降，而原住民的拥房率在屋主年纪渐长后仍有高低起伏，直到86岁才显著下降。 Source 住房贵、犯罪高、教育差 民调：1/3纽约客想迁外州 世界新闻网 4/14/2023 最新民调显示，约27%的居民表示，想在未来五年内搬离纽约州。(记者张晨／摄影) 锡耶纳学院研究所(Siena …

婴儿潮父母凋零 千禧世代资产2030年增至5倍 世界新闻网 4/30/2023 专家指出，千禧世代年轻人继承父母遗产之后，到了2030年时资产将增加至目前的五倍。(美联社) 新闻周刊(Newsweek)日前报导，美国不同世代之间未来几年将出现财富版块骤变，随着战后婴儿潮世代(baby boomers)逐渐凋零，千禧世代(millennials)年轻人继承父母遗产之后，到了2030年时资产将增加至目前的五倍。 报导指出，美国千禧世代到2030年之际，总计将继承高达68兆元的遗产，专家指出，财富转移将消弭不同世代之间的贫富不均，但整体社会财富不均的问题仍将恶化；千禧世代成长过程中，历经一连串经济衰退打击，高房价让买房愿望遥不可及、学贷负担沉重，财富版块转移可望让美国政治、金融前景出现重大变化。 「财富」杂志(Fortune)统计，二次世界大战后20年间出生的婴儿潮世代，堪称地球上最有钱的世代族群，平均个人资产120万元。相较之下，千禧世代目前平均个人资产约10万元。 新闻周刊报导，随着婴儿潮世代步入晚年，不少专家开始注意一个重要问题：婴儿潮世代人生落幕之后，身后遗产何去何从？ 南加大(University of Southern California)安纳柏格沟通领导及政策中心(Annenberg Center on Communication Leadership & Policy)资深研究员、专栏作家温诺格雷(Morley Winograd)指出，研究发现千禧世代由于继承财产，到了2030年时拥有资产最高将是现在的五倍。 温诺格雷说：「这是现代史上规模最大的一次财富转移。」 温诺格雷分析，2022年期中选举时，约有56%的千禧世代投票给民主党候选人，随着千禧世代逐渐迈进人生黄金阶段、继承财产之后变得更加富有，选举时将更有能力通过财富展现影响力，美国政治版图也将朝向更倾向自由派、由民主党主导的路线。 他说，千禧世代也将改变金融市场，投资足以反映他们价值理念的项目，例如致力推动环保与社会正义政策的企业等。 Source …

洛杉矶县贫富社区 夏日温差大最高36°F 世界新闻网 4/29/2023 研究发现，洛杉矶县低收入社区的地表温度高于高收入社区。（记者赵健/摄影） 据加州理工学院(Caltech)28日发表在 《科学进展》（Science Advances）期刊上的研究表明，洛杉矶县低收入社区的地表温度高于高收入社区；在夏日的中午温差可能高达 36°F。 该研究表明，导致高低收入社区温度差异的主要原因是植被覆盖水平的不同，更多的植被利于地表散热。尽管地理因素——例如距离凉爽海洋的远近，对气温产生一定影响，但地表温度差异的主导因素是蒸发至大气中的水量。当水蒸发时，由液体变成气体的过程则会把热带离表面。这好比人从游泳池中出来时会感到寒冷，从皮肤蒸发出的水分把热带走了。在富裕的社区，由于树木密度更高，更多的水分被蒸发，容易产生冷却效应。 在半干旱的洛杉矶地区中，植被主要依靠灌溉而非降雨来维持生长。因此，研究人员建议在低收入社区种植更多树木，并使用可持续的维护和灌溉方法，这样就可以有效地降低地表温度。同时，种植时应优先考虑树木，远离草坪。虽然草坪增加了水分蒸发的量，但却没有提供屏蔽。 研究人员还建议，对于在无法增加植被的密集城区，可通过增加屋顶、街道等表面的反射降低温度。 加州理工学院团队研究了过去四年收集的高分辨率地表温度测量数据。这些数据由ECOSTRESS收集，是一种安装在国际太空站的卫星仪器，测量地球表面温度的分辨率可精准至城市街区。 研究人员表示，提高对热浪风险的认识，并承认不同社会经济群体之间不平等的环境极具意义。这样的研究可以为城市规划选择提供信息，以促进环境公正，并增强城市在夏季变暖时的韧性。 Source 住房贵、犯罪高、教育差 民调：1/3纽约客想迁外州 世界新闻网 4/14/2023 最新民调显示，约27%的居民表示，想在未来五年内搬离纽约州。(记者张晨／摄影) 锡耶纳学院研究所(Siena College Research Institute)于本周公布的一项民调显示，纽约客对攀升的犯罪率、负担不起的房价，和逐渐走向枯竭的教育资源感到担忧，有约27%的居民表示，想在未来五年内搬离纽约州。 31%受访者：打算退休就搬离纽约 …

租屋族被当肥羊…房东巧立名目收费暴利 比租金更赚 世界新闻网 4/29/2023 租屋开支日益上涨，使租屋族不胜负担。(Getty Images) 哥伦比亚广播公司(CBS)报导，汽油、日用品、网络商品价格开始下降，但房租仍在是民众生活开销负担沉重的主因。房租因为疫情因素而飙涨的两年后，许多美国主要城市的房租迄今都没有冷却迹象。 根据统计，今年2月到3月间，租屋开销是通货膨胀持续上涨的主因，通膨当中约有6成因素来自房租。纽约市房租日前创下历史新高纪录，平均月租高达4175元。 报导指出，40%租屋族如今饱受高房租之苦，就连中等收入甚至高收入租屋者也感受得到房租压力。 「全国消费者法律中心」(NCLC)调查发现，近几年来租屋族被迫接受各种巧立名目的收费，民众想要租到安全、条件不错的房子，变得越来越遥不可及。 「全国消费者法律中心」指出，申请费是房东对有意租屋者进行背景调查的成本开销，收费从25元至350元之间不等，倡议人士指出，马里兰州、乔治亚州、南卡罗来纳州某些房东连根本不符资格的申请者都收申请费。 处理与行政费每月从12元到25元之间不等。水电帐单费是在水电费之外的收费，某些房东还对较低收入、信用评分较低者收取保险费、高风险费。 部分房东对上网交房租的房客收取方便费(convenience fees)。 监督组织「美国究责」(Accountable.US)取得获利报告显示，许多房东如今通过各种额外收费赚取的暴利，比实际的房租收入更可观。 「美国究责」指出，房租涨价、各种收费变多，让三大公寓出租公司Starwood Property Trust、Mid-America Apartment Communities、AvalonBay Communities营利成长破纪录，2022年累计获利28亿元，比2021年还多8亿元。 Source 住房贵、犯罪高、教育差 民调：1/3纽约客想迁外州 世界新闻网 …

这座城市房租涨幅28% 居全美之冠 世界新闻网 4/27/2023 纽约市仍然是全美公寓租金最贵的城市。 （美联社） 房屋出租平台Zumper最新的分析报告指出，全美房租最高的地方是纽约市，隔着哈德逊河与纽约市为邻的泽西市（Jersey City）与西岸的旧金山市并列第二。 Zumper说，泽西市、旧金山4月一房公寓月租金的中位数为3,000美元，纽约市是3,570美元。 在Zumper挑选追踪比较的全美100座城市当中，泽西市4月房租较去年同期大涨28%，年增率居100城之冠。泽西市别具吸引力主要是相较于纽约市，比较负担得起，交通也很便利，搭一小段地铁或是渡轮，就能到达曼哈顿。纽约市4月房租较去年同期增加4.4%。 房屋租客现在开始往纽约市行政区以外、跨越哈德逊河那一头找房子，泽西市、霍博肯市等区域因而有了「华尔街之西」（Wall Street West）之称。 Zumper首席执行官Anthemos Georgiades说，「我们在那里发现创纪录的大量承租公寓申请，愈来愈多人要搬离纽约市的五个行政区，改住到周边外溢城市。泽西市因为公共交通便利，加上水岸景观，特别有吸引力。」 然而在泽西市以外，全美平均房租成长减缓。Zumper的分析显示，本月全美一房公寓的月租金中位数是1,495美元。在2022年与2021年，根据Zumper追踪的数据，房租涨幅全年都是两位数。 Source 住房贵、犯罪高、教育差 民调：1/3纽约客想迁外州 世界新闻网 4/14/2023 最新民调显示，约27%的居民表示，想在未来五年内搬离纽约州。(记者张晨／摄影) 锡耶纳学院研究所(Siena College Research …

加州房市回暖 南加华人区尚需加价抢房 世界新闻网 4/25/2023 加州房市有所回暖，华人区仍需加价抢房。（Pexels） 加州3月房屋中间价结束7个月以来的颓势，比2月上涨7.6%，为79万1490元。房产经纪认为，这与近期贷款利率下调，加州房源依旧紧俏有关。而南加州华人区的房源更少，买家依旧需加价才能抢到。 根据加州地产经纪协会数据，加州3月房屋中间价相比上个月有所上涨，不过比去年3月房价，仍下降7%。南加州六县中，除了洛杉矶县3月价格略为下降（-1.2%），其他五县均上升，其中涨幅最大的为橙县（+7.9%）以及范杜拉县（+5.5%）。这六县3月的售出量相比上个月都大幅升高，上涨最高的包括范杜拉县（+55.3%），橙县（+43.8%），洛杉矶县（+43.2%）。不过销售量与去年同期相比，仍减少30%到40%。 南加州地产经纪袁立功说，3月房子价格上升，主因除了贷款利息下调一点，主要还是房源太少。譬如近期有华人想买100万至120万元的房子，在钻石吧（Diamond Bar）和奇诺冈（Chino Hills）只有七、八间。 如今南加州华人区的好房源更是屈指可数，导致买家仍需加价购买。地产经纪李秉信则说，最近他卖出圣谷三处华人区的房源，上市不到十天就售罄。与去年下半年不同，今年1月开始，好房子需要加价5%至10%才买得到。 目前虽然市场不比低利率时火爆，仍有一批首次购屋的刚需者。李秉信说，有些买家没有经历过低利率时期，受不了高房租，因此迫切需要买房子。 袁立功说，华人区的房子，只要交通方便，屋况好，学区好，还是需要加价抢。例如奇诺冈一处新上市的房源，2068平方呎挂牌108万，比Zillow的估价还高。偏远一点的地区，或学区一般的房子则不需加价。基本上，有刚需的买家，还是愿意加价买的。 从5月开始将进入暑期旺季，市场房源将逐渐增多。但袁立功认为，待售屋不会一下子多起来，而是逐渐增多。他认为未来房市谁也无法预测，静观其变。 李秉信则对房市发展比较乐观。他说，从加州政府数周前推出缓解中低收入首次购屋补助项目可以看出，政府很支持民众购房。除了政府支持，目前美国经济虽然在下行，但经济扭转颓势指日可待，而房市也并未出现2008年的崩盘现象。因此他看好未来经济的走势。他说，今年不少在去年打算出手买房，但半途放弃的华人，都开始后悔，因为房价并未达到预期的大幅下降，未来还可能进一步上涨。 Source 住房贵、犯罪高、教育差 民调：1/3纽约客想迁外州 世界新闻网 4/14/2023 最新民调显示，约27%的居民表示，想在未来五年内搬离纽约州。(记者张晨／摄影) 锡耶纳学院研究所(Siena College Research Institute)于本周公布的一项民调显示，纽约客对攀升的犯罪率、负担不起的房价，和逐渐走向枯竭的教育资源感到担忧，有约27%的居民表示，想在未来五年内搬离纽约州。 …

蓝州居民受不了高税率高犯罪而出走 红州逐渐变成紫州 世界新闻网 4/20/2023 高犯罪、高税率等问题，让民主党执政的「蓝州」居民纷纷出走，图为曼哈顿天际线。(美联社) 新闻周刊(Newsweek)20日报导，高犯罪、高税率等问题，让民主党执政的「蓝州」居民纷纷出走，加州、纽约州、伊利诺州均出现人口大量流失，专家指出这股出走潮属于长期趋势，并非针对当前时事的反应，而共和党执政的「红州」则因为蓝州居民迁入，政治立场逐渐转变成「紫州」。 报导指出，人口普查局(US. Census Bureau)统计数据显示，传统上以共和党居多数的州，截至2022年7月的一年之间普遍出现人口成长，民主党执政州则人口下降。许多民众表示，决定离开蓝州的原因包括犯罪与治安问题、政治因素、生活开销过高等，加州居民还特别提到税务负担沉重、犯罪丛生以及游民问题。 专家分析，「蓝州」与「红州」之间人口消长的现象属于长期趋势，而不是因为目前发生时事的反应；来自「蓝州」的大量迁入人口，则让原本政治立场倾向保守的「红州」，慢慢变成「紫州」。 根据人口普查局去年12月公布数据，佛罗里达州在2022年里，出现了1957年以来首度人口成长，截至2022年7月的一年之间，增加幅度有1.9%，德州在同期之间也出现1.6%人口成长，同属「红州」得南卡罗来纳州、亚利桑纳州、爱达荷州人口增加分别有1.7%、1.3%、1.8%。 向来是民主党铁票仓的「蓝州」则是另一番景象，加州在同期之间人口缩水0.3%，纽约州、伊利诺州、俄勒冈州人口分别减少0.9%、0.8%、0.4%。 值得注意的是，加州境内极端自由派的旧金山、拉森郡(Lassen County)，从2020年4月至2022年7月之间，人口减少分别高达7.1%、7.5%。 房地产仲介玛丽‧贝利(Marie Bailey)是拥有4万4000名成员脸书(Facebook)社团「从加州搬到德州」(Moving to Texas from California)的管理员。贝利接受新闻周刊访问时说，六年前从加州搬到达拉斯-沃斯堡(Fort Worth)，许多加州亲朋好友对于她的新生活非常有兴趣，结果促成原本从事行销的她转行成为房地产仲介，专门协助加州民众搬到德州。 她说，政治因素与生活开销昂贵是决定搬家的主因，但不少加州人决定出走是受不了「自由派政策」。她指出：「我每天听到的就是这样，我们社团成员每天都在抱怨，所有人都在讲。」 Source 硅谷联合创投报告：贫富差距愈拉愈大 世界新闻网 …

硅谷联合创投报告：贫富差距愈拉愈大 世界新闻网 4/19/2023 研究显示，硅谷的贫富差距愈拉愈大，令人忧心。（记者李荣╱摄影） 「硅谷联合创投（Joint Venture Silicon Valley）」发布的「Silicon Valley Index」统计报告2023年版出炉，其中发现硅谷的贫富差距愈拉愈大，「硅谷的贫富差距是全国最严重的，而且还继续在恶化。」 报告显示，硅谷有全美最大的薪资与财富差距，且愈来愈严重。在美国其他的地方，收入的差距减小了1％到3%，但是在2021年硅谷的收入差距增加了5%。事实上，从2008年金融危机以后，硅谷的贫富差距增长的幅度已经成为全国的两倍。 以「超有钱」的亿万富翁来说，湾区是纽约与香港之外，富豪最密集的区块。如果以家户中能有超过1百万元的可投资资产家户而言，硅谷至少有16万3000户有此实力，其中8300户更有超过1000万元的可投资资产。这群人仅代表硅谷少于1%的家庭，但是却持有36%的整体财富。相对而言，约有22万户的硅谷家庭，在投资资产的总体价值上，少于5000美元。 另外，研究还显示，有少于2%、约2万2000户的硅谷家庭，甚至连银行帐户都没有。整体来说，硅谷有23%的家庭生活在穷困线之下，比例愈来愈高。 Source 报税将截止 今年退税平均2910元 比去年少了近10% 世界新闻网 4/13/2023 在餐厅打工报了税后，今年退税比去年少。（Getty Images） 报税截止日将届，3月底前已报税民众，平均获得退税2910元，较去年少将近10%，在物价上涨时节，这笔退税不如往年好用。 H&R Block税务长凯西‧皮克灵（Kathy Pickering）说，对大多数家庭，特别是劳工家庭来说，退税是他们一整年当中，最大的一笔补贴。 …

疫情优惠没了 这些人退税比去年少 世界新闻网 4/19/2023 今年退税普遍比去年少。（Pexels） 今年4月18日的退税日已过，除了部分受灾地区，大部分民众都已经完成报税。不过有一些人，今年拿到的退税可能比去年少。 根据国税局网站（IRS.gov），截至4日7日已有超过1亿民众完成报税，在这些人中，拿到的退税额平均比去年少9.3%。根据IRS最新数据，今年平均一个人拿到的退税额为2878元，去年是3175元，少了近300元。原因之一是疫情期间的一些优惠退税政策到期，特别能影响到一些家庭或人员。 会计师施启祥指出，如果家中有小孩，家中人口众多，或是领失业救济金，疫情期间各类补助金的今年退税都会少一点。例如儿童开支抵税额（child tax credit），变成一个孩子2000元，在疫情期间该金额高达3600元。儿童和受抚养人开支抵税额（child and dependent care credit），从最高2021年的8000元下调至2100元。这项抵税额是为父母工作期间照顾孩子或其他家庭成员所设置的抵税优惠。 在疫情期间或疫情后打零工或自由工作者（freelance），他们需要缴纳自雇税（self-employment tax），扣缴税款低，会导致退税少，甚至需要补交税。 此外，在疫情流行期间，国税局允许从总收入扣除向合格慈善机构捐款的标准扣除额，无需纳税人逐项枚举，但今年纳税人需要逐项列出捐款才能抵税，因此也会导致退税款减少。 施启祥说，但像自己工作没有受疫情影响的，拿W2的民众都不会受到影响。他补充说，因为物价指数跳升，标准扣除额（standard deduction）每年也升高，因此可能有些民众收到的退税不减反增。根据IRS，夫妻联合报税标准扣除额上涨800元，一家之主（Head of Household）上涨600元，单身或夫妇单独报税者，上升400元。 根据KTLA，疫情退税优惠的减少或消失，对工薪家庭影响最大。一些收入入不敷出的家庭，每年指望退税来补贴家用。波士顿20岁的华裔大学生Rachel Zhou，父亲是外卖员，继母是社会义工。她们家将用退税来修理房屋。因为修理费是一笔大的现金开销。Zhou在空余时间在餐馆和冰淇淋店打工。今年退税只拿到1元。去年则有几百元。 有专家认为，今年退税降低会减少民众消费行为，从而改善通膨。目前联准会为了抵抗通膨，连连加息，从而放缓经济发展，不过在另一方面，也会影响一些家庭的开支。例如靠透支信用卡维生的家庭，信用卡还款利息升高，导致需要还更多的钱，周而复始，陷入恶循环。 Source …

500元以下医疗债不再列信用报告 数百万人受惠 世界新闻网 4/17/2023 信评机构宣布，未来余额500元以下的医疗收款将不再出现在消费者信用报告中。图为西维吉尼亚一家堕胎诊所准备给病人作手术。(美联社) 三大信评机构易速传真公司(Equifax)、益博睿(Experian)、环联资讯(TransUnion)上周宣布，未来余额500元以下的医疗收款将不再出现在消费者信用报告中。这一重要举措将帮助数百万人，他们仰赖良好的信用评分来获得公寓或可负担的贷款资格，尤其是收入较低的年轻人。 三大信评机构首席执行官的联合声明表示：「我们知道医疗债通常并非自愿承担，我们致力于持续发展信用报告，支持更好与负责地取得信用贷款和主流的金融服务。」 随着这一次规则更改，近70%的医疗债将不再列入消费者信用档案。 信用评分的用处是预测哪些人有可能拖欠债务，在去年的报告中，消费者金融保护局(CFPB)质疑医疗债是否应该向信用调查机构报告，纳入信用评分。 CFPB的报告纪录：「与其他许多的消费债务不同，人们很少计划承担医疗债。三分之二的医疗债是一次性或短期医疗花费的结果，来自紧急的医疗需求。医疗债的独特性在于人们对医疗服务进行比价的能力较弱。」 许多人因为担忧经济重担，避免获得他们所需的医疗照护。 根据CFPB的资讯，880亿元未支付的的医疗帐单正在催缴，影响五分之一的国人。 截至2021年第二季，大众信用纪录中有58%的收款帐单属于医疗帐单。 低收入人群、退伍军人与年长者严重受到医疗债影响，非裔和西语裔消费者拥有医疗债务的可能性更大。 信评机构的行动是去除医疗债务的最新举措。去年信评机构取消向来由消费者全额支付的医疗收款债务，此外，未支付医疗收款债务出现在消费者信用报告上之前的时限从六个月增加至一年，给消费者更充裕的时间处理债务问题。 尽管出现最新进展，是否应该移除信用档案上所有的医疗债仍是值得探究的问题。 CFPB发言人艾尔鲍姆(Tia Elbaum)表示，所有信用报告包含医疗债的人，大约半数人仍会在信用报告上看到医疗债。南部或西部地区的民众，以及低收入社区的居民从最新的政策变化受益的可能性最低。 Source 报税将截止 今年退税平均2910元 比去年少了近10% 世界新闻网 4/13/2023 在餐厅打工报了税后，今年退税比去年少。（Getty …

ADU贷款 联邦住宅署考虑背书 盼增加建量满足需求 世界新闻网 4/16/2023 加州常见的ADU。（本报数据照片） 联邦住宅署（Federal Housing Administration）13日公布关于附属住宅单位（ADU）的最新计划，即将放贷时的收入也将纳计ADU的预估租金。住宅署本身不提供房贷，但可以为借款人担保，一旦该方案成立，贷款人收入增加后，银行愿意放款的额度便能提高，利息也可望降低，住宅署最终目标是增加ADU的兴建量以满足住房需求。 住宅署目前的房贷背书只考虑住宅本身产生的价值，但没有纳入ADU。简单来说，如果屋主将房屋出租，未来租金可以当成收入，但ADU出租却不能视为收入，因此许多现有房舍过小或是收入不多的人，无法以新建ADU为由取得银行贷款。而想购买带有ADU房舍的人，也无法以既有ADU取得更多贷款，形成ADU房舍流通率难以提高的障碍。目前一个ADU的新建成本在15万元至20万元间。 负责住宅署的联邦住房和城市发展部助理部长Julia R. Gordon告诉洛杉矶时报，方案还在草拟之中，各方都可以提出意见，也可能影响最终方案，但住宅署希望增加住房供应量的意愿不会改变，也会与意见相左的房利美（Fannie Mae）、房地美（Freddie Mac）持续沟通，共商可行方案。 依照住宅署现行规定，洛杉矶县的单一住宅单位的最高额度为110万元，虽然提案可能对单一住宅单位的单一ADU没有影响，但两个住宅单位（duplex）加两个ADU的房舍，可贷额度就会提高很多。 Julia R. Gordon直言，ADU就是个鸡生蛋、蛋生鸡的问题，ADU租金不能认列为收入的原因，是ADU出租的前例太少，但不愿增加贷款额度有让想盖ADU的人盖不起来，「前例」当然不会增加。她说，政府当然可以什么都不做，但那样解决不了各州住房渐趋短缺的问题。住宅署目前的构想是，ADU的租金只以市价50%计算，两单位住宅则提高为75%，不过租金收入不能超过总收入的30%。 ADU最先在加州兴起，之后扩展至全美。ADU占加州2021年新建案的15%，但是想盖却不能盖的可能还更多。圣地牙哥房贷业者CrossCountry Mortgage的专员Meredith Stowers就说，很多加州家族想在两单位房舍外增加两个ADU，但是好不容易存到的钱却不够盖ADU，住宅署的草案正是加州人想要的答案，能帮助很多人取得ADU贷款。 Source 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 …

美国最幸福的十个城 你的居住地上榜了吗？ 世界新闻网 4/14/2023 Photo by Amogh Manjunath on Unsplash 钱财不一定能买到幸福，但搬去公认的幸福城市，往往能提高生活品质。个人理财网站WalletHub根据社区环境、居民收入与就业，以及身心福祉等要素，分析统计最新幸福城市排行榜，结果加州佛利蒙(Fremont)连续第二年蝉联全美最幸福城市。 联合国「世界幸福报告」(World Happiness Report)显示，美国排名全球第16幸福国家，而WalletHub则根据心理学研究和物质指针，票选美国十大幸福城市。 WalletHub的调查分析全美182座大城市，包括人口最多的前150个城市，并确保每一州至少有两个热门城市列入评选，接着依据身心福祉、社区与环境，以及收入和就业三大领域订定30项标准，列出全美十大幸福城市及其各领域的排序。 以下为全美十大幸福城市及其排名。 1.加州佛利蒙 2.加州圣荷西 (San Jose) 3.威斯康辛州的麦迪逊(Madison) 4.堪萨斯州欧弗兰帕克(Overland Park) 5.加州旧金山 6.加州尔湾(Irvine) …

独居逍遥自在 但会让你一年多花7千元 世界新闻网 4/14/2023 富比世最近的一项调查指出，全美单身人士平均每年要多付近7000元才能独自居住在一卧的公寓。取自pexels 一个人住逍遥自在，可以看自己想看的电视节目，不用担心有人霸占浴室，冰箱里的食物也不怕被吃了；但这是有代价的。 据房地产网站Zillow今年2月的一份报告，在美国生活费最高的城市，独自居住一室公寓的租屋者每年恐面临高达19,500元的「单身税」（singles tax）。 富比世最近的一项调查指出，93%的单身者感受到「单身税」的压力，三分之一的受访者承认为了经济因素而延长与伴侣的关系。全美单身人士平均每年要多付近7000元才能独自居住在一卧的公寓。 什么是「单身税」？ 所谓的「单身税」是相较于两人同住一室者，一年多付的费用，但数字多少会因居住的地方不同有很大的差异。根据租屋网站StreetEasy的数据，纽约的单身者比与伴侣同住一室公寓的人每年要多付19,500元；在曼哈顿，这一差价更跳升至近24,000元。 如果想一个人住在大城市，但又想省钱，底特律和克利夫兰可能是最好的选择。根据Zillow的数据，全美50个最大的城市（依人口计算）中，这两个城市的「单身税」最低，分别为4,483元和4,387元。 和「单身税」相反的是所谓的「夫妻折扣」(couples discount)。夫妻或伴侣可以分担房租、杂货等日常费用，也可享有一些税收优惠。 Zillow发现，与独居的租屋者相比，夫妻共同生活平均节省14,000美元。在最昂贵的地区，如纽约市和旧金山，夫妇可以各节省高达39,000元或28,227元。 租屋市场对单身者越来越不利，过去几年，全美各地租金始终居高不下，因为越来越多人买不起房子，便意味着租屋市场的需求不断增加、供给却不断减少，自然将价格给擡高了。 虽然有些人认为未来租金看跌，因为新建公寓正处于40年来最高水平，随着空屋进入市场，租金的增长将趋平稳。然而，Zillow的房产趋势专家潘道顿（Amanda Pendleton）提醒租屋者仍须谨慎。她说，即使租金开始降温，但仍高于一年前，考虑今年独自居住的租屋者必须考量是否值得。 Source 报税将截止 今年退税平均2910元 比去年少了近10% 世界新闻网 4/13/2023 在餐厅打工报了税后，今年退税比去年少。（Getty …

六个原因 你可能领不到社安金 世界新闻网 4/14/2023 社安金是许多美国劳工经过漫长职场生涯之后，退休生活有所依靠的盼望。但不是所有劳工都领得到福利，民众最好事先了解自身状况，或为退休生活另拟财务打算。（Getty Images） 社安金是许多美国劳工经过漫长职场生涯之后，退休生活有所依靠的盼望。但不是所有劳工都领得到福利，民众最好事先了解自身状况，或为退休生活另拟财务打算。以下六种状况，可能导致劳工领不到社安金： 一、社安金点数(Social Security Credits)累积不够 美国乐龄会(American Association of Retired People，AARP)指出，每名劳工必须达到40个工作点数，才符合领取社安金福利的资格。社会安全局(Social Security Administration，SSA)规定，在2023年里，每1640元工资收入换取1个工作点数，每年当中最高上限为4个工作点数。届临退休却没有达到40个点数，恐将失去领取资格。 二、属于以下几种政府员工 某些州政府、郡政府及市政府为旗下公务员另外推出由州政府成立的退休俸计划，因此员工退休后不是拿社安金。例如1984年之前获得雇用的美国政府员工，便通过公务员退休制度(Civil Service Retirement System，CSRS)领取退休俸。铁路公司员工退休俸制度源于1930年代。派驻美国的外国使节包括大使、使领馆雇员，还有包括联合国在内等国际组织，员工退休时也不是拿社安金。警察、消防队员等绝大多数安全人员以及许多幼稚园到12年级(K-12)老师，都有各自的退休俸计划。 三、没缴自雇税(Self-Employment Tax) 自雇者除了要以个人身份缴社安税，还要代表自己经营事业缴社安税。如果没有申报或申报错误，可能导致退休时社安金点数不足。如果一直没缴自雇税与社安税，还将引发触法的麻烦。 …

住房贵、犯罪高、教育差 民调：1/3纽约客想迁外州 世界新闻网 4/14/2023 最新民调显示，约27%的居民表示，想在未来五年内搬离纽约州。(记者张晨／摄影) 锡耶纳学院研究所(Siena College Research Institute)于本周公布的一项民调显示，纽约客对攀升的犯罪率、负担不起的房价，和逐渐走向枯竭的教育资源感到担忧，有约27%的居民表示，想在未来五年内搬离纽约州。 31%受访者：打算退休就搬离纽约 民调结果显示，有30%的受访者表示，他们已经渴望到其他地方生活，并将无能的政治领导和飞涨的税收，列为想要逃离的主因，近三分之一、约31%的人打算退休后搬离纽约；40%的人表示，纽约并不适合扶养孩子，成长环境也相对不安。 67%：房价太高了 49%：治安较差 调查结果还显示，有67%的居民认为房价太高，49%的受访者认为治安一般或较差，60%的人认为纽约不是一个适合退休养老的好地方，还有57%的人说，民主党当政的政治气氛不适合他们。 总体而言，纽约州的综合税负是全美最高水平，就连州长霍楚(Kathy Hochul)也曾表示，住房成本奇高，导致人们不得不收拾行囊搬离；目前州府正在推动相关计划，扭转人口外流趋势。 联邦人口普查局(U.S. Census Bureau)13日公布的数据显示，上一财年，全市五大区中，皇后区、布碌仑(布鲁克林)和布朗士区的人口降幅居全美之冠，只有曼哈顿扭转了疫情中的空城局势。 纽约长翼让孩子度过一个充实快乐的夏天  精品课程：阅读/写作、SAT/AP补习、辩论/奥数，ChatGPT人工智能等，小班名师授课。 —- 课 程 咨 …