婴儿潮父母凋零 千禧世代资产2030年增至5倍 世界新闻网 4/30/2023 专家指出，千禧世代年轻人继承父母遗产之后，到了2030年时资产将增加至目前的五倍。(美联社) 新闻周刊(Newsweek)日前报导，美国不同世代之间未来几年将出现财富版块骤变，随着战后婴儿潮世代(baby boomers)逐渐凋零，千禧世代(millennials)年轻人继承父母遗产之后，到了2030年时资产将增加至目前的五倍。 报导指出，美国千禧世代到2030年之际，总计将继承高达68兆元的遗产，专家指出，财富转移将消弭不同世代之间的贫富不均，但整体社会财富不均的问题仍将恶化；千禧世代成长过程中，历经一连串经济衰退打击，高房价让买房愿望遥不可及、学贷负担沉重，财富版块转移可望让美国政治、金融前景出现重大变化。 「财富」杂志(Fortune)统计，二次世界大战后20年间出生的婴儿潮世代，堪称地球上最有钱的世代族群，平均个人资产120万元。相较之下，千禧世代目前平均个人资产约10万元。 新闻周刊报导，随着婴儿潮世代步入晚年，不少专家开始注意一个重要问题：婴儿潮世代人生落幕之后，身后遗产何去何从？ 南加大(University of Southern California)安纳柏格沟通领导及政策中心(Annenberg Center on Communication Leadership & Policy)资深研究员、专栏作家温诺格雷(Morley Winograd)指出，研究发现千禧世代由于继承财产，到了2030年时拥有资产最高将是现在的五倍。 温诺格雷说：「这是现代史上规模最大的一次财富转移。」 温诺格雷分析，2022年期中选举时，约有56%的千禧世代投票给民主党候选人，随着千禧世代逐渐迈进人生黄金阶段、继承财产之后变得更加富有，选举时将更有能力通过财富展现影响力，美国政治版图也将朝向更倾向自由派、由民主党主导的路线。 他说，千禧世代也将改变金融市场，投资足以反映他们价值理念的项目，例如致力推动环保与社会正义政策的企业等。 Source …
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洛杉矶县贫富社区 夏日温差大最高36°F 世界新闻网 4/29/2023 研究发现，洛杉矶县低收入社区的地表温度高于高收入社区。（记者赵健/摄影） 据加州理工学院(Caltech)28日发表在 《科学进展》（Science Advances）期刊上的研究表明，洛杉矶县低收入社区的地表温度高于高收入社区；在夏日的中午温差可能高达 36°F。 该研究表明，导致高低收入社区温度差异的主要原因是植被覆盖水平的不同，更多的植被利于地表散热。尽管地理因素——例如距离凉爽海洋的远近，对气温产生一定影响，但地表温度差异的主导因素是蒸发至大气中的水量。当水蒸发时，由液体变成气体的过程则会把热带离表面。这好比人从游泳池中出来时会感到寒冷，从皮肤蒸发出的水分把热带走了。在富裕的社区，由于树木密度更高，更多的水分被蒸发，容易产生冷却效应。 在半干旱的洛杉矶地区中，植被主要依靠灌溉而非降雨来维持生长。因此，研究人员建议在低收入社区种植更多树木，并使用可持续的维护和灌溉方法，这样就可以有效地降低地表温度。同时，种植时应优先考虑树木，远离草坪。虽然草坪增加了水分蒸发的量，但却没有提供屏蔽。 研究人员还建议，对于在无法增加植被的密集城区，可通过增加屋顶、街道等表面的反射降低温度。 加州理工学院团队研究了过去四年收集的高分辨率地表温度测量数据。这些数据由ECOSTRESS收集，是一种安装在国际太空站的卫星仪器，测量地球表面温度的分辨率可精准至城市街区。 研究人员表示，提高对热浪风险的认识，并承认不同社会经济群体之间不平等的环境极具意义。这样的研究可以为城市规划选择提供信息，以促进环境公正，并增强城市在夏季变暖时的韧性。 Source 住房贵、犯罪高、教育差 民调：1/3纽约客想迁外州 世界新闻网 4/14/2023 最新民调显示，约27%的居民表示，想在未来五年内搬离纽约州。(记者张晨／摄影) 锡耶纳学院研究所(Siena College Research Institute)于本周公布的一项民调显示，纽约客对攀升的犯罪率、负担不起的房价，和逐渐走向枯竭的教育资源感到担忧，有约27%的居民表示，想在未来五年内搬离纽约州。 31%受访者：打算退休就搬离纽约 …
租屋族被当肥羊…房东巧立名目收费暴利 比租金更赚 世界新闻网 4/29/2023 租屋开支日益上涨，使租屋族不胜负担。(Getty Images) 哥伦比亚广播公司(CBS)报导，汽油、日用品、网络商品价格开始下降，但房租仍在是民众生活开销负担沉重的主因。房租因为疫情因素而飙涨的两年后，许多美国主要城市的房租迄今都没有冷却迹象。 根据统计，今年2月到3月间，租屋开销是通货膨胀持续上涨的主因，通膨当中约有6成因素来自房租。纽约市房租日前创下历史新高纪录，平均月租高达4175元。 报导指出，40%租屋族如今饱受高房租之苦，就连中等收入甚至高收入租屋者也感受得到房租压力。 「全国消费者法律中心」(NCLC)调查发现，近几年来租屋族被迫接受各种巧立名目的收费，民众想要租到安全、条件不错的房子，变得越来越遥不可及。 「全国消费者法律中心」指出，申请费是房东对有意租屋者进行背景调查的成本开销，收费从25元至350元之间不等，倡议人士指出，马里兰州、乔治亚州、南卡罗来纳州某些房东连根本不符资格的申请者都收申请费。 处理与行政费每月从12元到25元之间不等。水电帐单费是在水电费之外的收费，某些房东还对较低收入、信用评分较低者收取保险费、高风险费。 部分房东对上网交房租的房客收取方便费(convenience fees)。 监督组织「美国究责」(Accountable.US)取得获利报告显示，许多房东如今通过各种额外收费赚取的暴利，比实际的房租收入更可观。 「美国究责」指出，房租涨价、各种收费变多，让三大公寓出租公司Starwood Property Trust、Mid-America Apartment Communities、AvalonBay Communities营利成长破纪录，2022年累计获利28亿元，比2021年还多8亿元。 Source 住房贵、犯罪高、教育差 民调：1/3纽约客想迁外州 世界新闻网 …
这座城市房租涨幅28% 居全美之冠 世界新闻网 4/27/2023 纽约市仍然是全美公寓租金最贵的城市。 （美联社） 房屋出租平台Zumper最新的分析报告指出，全美房租最高的地方是纽约市，隔着哈德逊河与纽约市为邻的泽西市（Jersey City）与西岸的旧金山市并列第二。 Zumper说，泽西市、旧金山4月一房公寓月租金的中位数为3,000美元，纽约市是3,570美元。 在Zumper挑选追踪比较的全美100座城市当中，泽西市4月房租较去年同期大涨28%，年增率居100城之冠。泽西市别具吸引力主要是相较于纽约市，比较负担得起，交通也很便利，搭一小段地铁或是渡轮，就能到达曼哈顿。纽约市4月房租较去年同期增加4.4%。 房屋租客现在开始往纽约市行政区以外、跨越哈德逊河那一头找房子，泽西市、霍博肯市等区域因而有了「华尔街之西」（Wall Street West）之称。 Zumper首席执行官Anthemos Georgiades说，「我们在那里发现创纪录的大量承租公寓申请，愈来愈多人要搬离纽约市的五个行政区，改住到周边外溢城市。泽西市因为公共交通便利，加上水岸景观，特别有吸引力。」 然而在泽西市以外，全美平均房租成长减缓。Zumper的分析显示，本月全美一房公寓的月租金中位数是1,495美元。在2022年与2021年，根据Zumper追踪的数据，房租涨幅全年都是两位数。 Source 住房贵、犯罪高、教育差 民调：1/3纽约客想迁外州 世界新闻网 4/14/2023 最新民调显示，约27%的居民表示，想在未来五年内搬离纽约州。(记者张晨／摄影) 锡耶纳学院研究所(Siena College Research …
加州房市回暖 南加华人区尚需加价抢房 世界新闻网 4/25/2023 加州房市有所回暖，华人区仍需加价抢房。（Pexels） 加州3月房屋中间价结束7个月以来的颓势，比2月上涨7.6%，为79万1490元。房产经纪认为，这与近期贷款利率下调，加州房源依旧紧俏有关。而南加州华人区的房源更少，买家依旧需加价才能抢到。 根据加州地产经纪协会数据，加州3月房屋中间价相比上个月有所上涨，不过比去年3月房价，仍下降7%。南加州六县中，除了洛杉矶县3月价格略为下降（-1.2%），其他五县均上升，其中涨幅最大的为橙县（+7.9%）以及范杜拉县（+5.5%）。这六县3月的售出量相比上个月都大幅升高，上涨最高的包括范杜拉县（+55.3%），橙县（+43.8%），洛杉矶县（+43.2%）。不过销售量与去年同期相比，仍减少30%到40%。 南加州地产经纪袁立功说，3月房子价格上升，主因除了贷款利息下调一点，主要还是房源太少。譬如近期有华人想买100万至120万元的房子，在钻石吧（Diamond Bar）和奇诺冈（Chino Hills）只有七、八间。 如今南加州华人区的好房源更是屈指可数，导致买家仍需加价购买。地产经纪李秉信则说，最近他卖出圣谷三处华人区的房源，上市不到十天就售罄。与去年下半年不同，今年1月开始，好房子需要加价5%至10%才买得到。 目前虽然市场不比低利率时火爆，仍有一批首次购屋的刚需者。李秉信说，有些买家没有经历过低利率时期，受不了高房租，因此迫切需要买房子。 袁立功说，华人区的房子，只要交通方便，屋况好，学区好，还是需要加价抢。例如奇诺冈一处新上市的房源，2068平方呎挂牌108万，比Zillow的估价还高。偏远一点的地区，或学区一般的房子则不需加价。基本上，有刚需的买家，还是愿意加价买的。 从5月开始将进入暑期旺季，市场房源将逐渐增多。但袁立功认为，待售屋不会一下子多起来，而是逐渐增多。他认为未来房市谁也无法预测，静观其变。 李秉信则对房市发展比较乐观。他说，从加州政府数周前推出缓解中低收入首次购屋补助项目可以看出，政府很支持民众购房。除了政府支持，目前美国经济虽然在下行，但经济扭转颓势指日可待，而房市也并未出现2008年的崩盘现象。因此他看好未来经济的走势。他说，今年不少在去年打算出手买房，但半途放弃的华人，都开始后悔，因为房价并未达到预期的大幅下降，未来还可能进一步上涨。 Source 住房贵、犯罪高、教育差 民调：1/3纽约客想迁外州 世界新闻网 4/14/2023 最新民调显示，约27%的居民表示，想在未来五年内搬离纽约州。(记者张晨／摄影) 锡耶纳学院研究所(Siena College Research Institute)于本周公布的一项民调显示，纽约客对攀升的犯罪率、负担不起的房价，和逐渐走向枯竭的教育资源感到担忧，有约27%的居民表示，想在未来五年内搬离纽约州。 …
蓝州居民受不了高税率高犯罪而出走 红州逐渐变成紫州 世界新闻网 4/20/2023 高犯罪、高税率等问题，让民主党执政的「蓝州」居民纷纷出走，图为曼哈顿天际线。(美联社) 新闻周刊(Newsweek)20日报导，高犯罪、高税率等问题，让民主党执政的「蓝州」居民纷纷出走，加州、纽约州、伊利诺州均出现人口大量流失，专家指出这股出走潮属于长期趋势，并非针对当前时事的反应，而共和党执政的「红州」则因为蓝州居民迁入，政治立场逐渐转变成「紫州」。 报导指出，人口普查局(US. Census Bureau)统计数据显示，传统上以共和党居多数的州，截至2022年7月的一年之间普遍出现人口成长，民主党执政州则人口下降。许多民众表示，决定离开蓝州的原因包括犯罪与治安问题、政治因素、生活开销过高等，加州居民还特别提到税务负担沉重、犯罪丛生以及游民问题。 专家分析，「蓝州」与「红州」之间人口消长的现象属于长期趋势，而不是因为目前发生时事的反应；来自「蓝州」的大量迁入人口，则让原本政治立场倾向保守的「红州」，慢慢变成「紫州」。 根据人口普查局去年12月公布数据，佛罗里达州在2022年里，出现了1957年以来首度人口成长，截至2022年7月的一年之间，增加幅度有1.9%，德州在同期之间也出现1.6%人口成长，同属「红州」得南卡罗来纳州、亚利桑纳州、爱达荷州人口增加分别有1.7%、1.3%、1.8%。 向来是民主党铁票仓的「蓝州」则是另一番景象，加州在同期之间人口缩水0.3%，纽约州、伊利诺州、俄勒冈州人口分别减少0.9%、0.8%、0.4%。 值得注意的是，加州境内极端自由派的旧金山、拉森郡(Lassen County)，从2020年4月至2022年7月之间，人口减少分别高达7.1%、7.5%。 房地产仲介玛丽‧贝利(Marie Bailey)是拥有4万4000名成员脸书(Facebook)社团「从加州搬到德州」(Moving to Texas from California)的管理员。贝利接受新闻周刊访问时说，六年前从加州搬到达拉斯-沃斯堡(Fort Worth)，许多加州亲朋好友对于她的新生活非常有兴趣，结果促成原本从事行销的她转行成为房地产仲介，专门协助加州民众搬到德州。 她说，政治因素与生活开销昂贵是决定搬家的主因，但不少加州人决定出走是受不了「自由派政策」。她指出：「我每天听到的就是这样，我们社团成员每天都在抱怨，所有人都在讲。」 Source 硅谷联合创投报告：贫富差距愈拉愈大 世界新闻网 …
硅谷联合创投报告：贫富差距愈拉愈大 世界新闻网 4/19/2023 研究显示，硅谷的贫富差距愈拉愈大，令人忧心。（记者李荣╱摄影） 「硅谷联合创投（Joint Venture Silicon Valley）」发布的「Silicon Valley Index」统计报告2023年版出炉，其中发现硅谷的贫富差距愈拉愈大，「硅谷的贫富差距是全国最严重的，而且还继续在恶化。」 报告显示，硅谷有全美最大的薪资与财富差距，且愈来愈严重。在美国其他的地方，收入的差距减小了1％到3%，但是在2021年硅谷的收入差距增加了5%。事实上，从2008年金融危机以后，硅谷的贫富差距增长的幅度已经成为全国的两倍。 以「超有钱」的亿万富翁来说，湾区是纽约与香港之外，富豪最密集的区块。如果以家户中能有超过1百万元的可投资资产家户而言，硅谷至少有16万3000户有此实力，其中8300户更有超过1000万元的可投资资产。这群人仅代表硅谷少于1%的家庭，但是却持有36%的整体财富。相对而言，约有22万户的硅谷家庭，在投资资产的总体价值上，少于5000美元。 另外，研究还显示，有少于2%、约2万2000户的硅谷家庭，甚至连银行帐户都没有。整体来说，硅谷有23%的家庭生活在穷困线之下，比例愈来愈高。 Source 报税将截止 今年退税平均2910元 比去年少了近10% 世界新闻网 4/13/2023 在餐厅打工报了税后，今年退税比去年少。（Getty Images） 报税截止日将届，3月底前已报税民众，平均获得退税2910元，较去年少将近10%，在物价上涨时节，这笔退税不如往年好用。 H&R Block税务长凯西‧皮克灵（Kathy Pickering）说，对大多数家庭，特别是劳工家庭来说，退税是他们一整年当中，最大的一笔补贴。 …
疫情优惠没了 这些人退税比去年少 世界新闻网 4/19/2023 今年退税普遍比去年少。（Pexels） 今年4月18日的退税日已过，除了部分受灾地区，大部分民众都已经完成报税。不过有一些人，今年拿到的退税可能比去年少。 根据国税局网站（IRS.gov），截至4日7日已有超过1亿民众完成报税，在这些人中，拿到的退税额平均比去年少9.3%。根据IRS最新数据，今年平均一个人拿到的退税额为2878元，去年是3175元，少了近300元。原因之一是疫情期间的一些优惠退税政策到期，特别能影响到一些家庭或人员。 会计师施启祥指出，如果家中有小孩，家中人口众多，或是领失业救济金，疫情期间各类补助金的今年退税都会少一点。例如儿童开支抵税额（child tax credit），变成一个孩子2000元，在疫情期间该金额高达3600元。儿童和受抚养人开支抵税额（child and dependent care credit），从最高2021年的8000元下调至2100元。这项抵税额是为父母工作期间照顾孩子或其他家庭成员所设置的抵税优惠。 在疫情期间或疫情后打零工或自由工作者（freelance），他们需要缴纳自雇税（self-employment tax），扣缴税款低，会导致退税少，甚至需要补交税。 此外，在疫情流行期间，国税局允许从总收入扣除向合格慈善机构捐款的标准扣除额，无需纳税人逐项枚举，但今年纳税人需要逐项列出捐款才能抵税，因此也会导致退税款减少。 施启祥说，但像自己工作没有受疫情影响的，拿W2的民众都不会受到影响。他补充说，因为物价指数跳升，标准扣除额（standard deduction）每年也升高，因此可能有些民众收到的退税不减反增。根据IRS，夫妻联合报税标准扣除额上涨800元，一家之主（Head of Household）上涨600元，单身或夫妇单独报税者，上升400元。 根据KTLA，疫情退税优惠的减少或消失，对工薪家庭影响最大。一些收入入不敷出的家庭，每年指望退税来补贴家用。波士顿20岁的华裔大学生Rachel Zhou，父亲是外卖员，继母是社会义工。她们家将用退税来修理房屋。因为修理费是一笔大的现金开销。Zhou在空余时间在餐馆和冰淇淋店打工。今年退税只拿到1元。去年则有几百元。 有专家认为，今年退税降低会减少民众消费行为，从而改善通膨。目前联准会为了抵抗通膨，连连加息，从而放缓经济发展，不过在另一方面，也会影响一些家庭的开支。例如靠透支信用卡维生的家庭，信用卡还款利息升高，导致需要还更多的钱，周而复始，陷入恶循环。 Source …