湾区大城空置店面多 郊区小城更空荡荡 世界新闻网 4/02/2023 湾区空置店面问题不只出现在大城市市中心，郊区城市也有。（Getty Images） 欢迎来到Google总部和美食热点Castro Street的所在地山景城。然而，从主要道路El Camino Real进入山景城后，映入眼帘的是许多已关门的商店，空荡荡的景观出现在这个居民平均年收入高达15万8000元的城市里，让人十分诧异。 但是，这个现象不只出现在山景城，也出现在湾区其他许多城市，包括圣荷西、圣他克拉拉市、桑尼维尔、巴洛阿图、红木城、佛利蒙和屋仑。湾区前三大城市圣荷西、屋仑和旧金山市的市中心陷入困境受到广泛关注，但郊区城市面对的类似困境却少有人提及。 原本已受到网络购物兴起影响的餐厅和实体零售商店，明显因新冠疫情实施居家避疫和远距工作进一步受到重创，但拖累商业的还有其他较不明显的因素。 在上一世纪的60年代和70年代，湾区开始从果园转型为郊区城市，大量建筑物如雨后春笋般崛起。这些建筑物现在已经老旧，但更新成本让潜在租户和业主望而却步，而新建筑空间租金相对昂贵。雪上加霜的是，1978年通过的13号提案（Proposition 13）允许许多旧购物中心和社区小商场继续享有低物业税。 圣荷西州大城市与地区规画教授史奈德（Kelly Snider）说：「这一整套违反情理的奖励措施，反而让已经萧条的零售空间长期被空置。」 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. …
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龙卷风袭美国多州约20人死亡 纽约市面临冲击 联合早报 4/02/2023 4月1日，美国阿肯色州温尼市遭遇龙卷风袭击，倒下的电线杆被巨风卷起后砸入一辆白色汽车。（路透社） 两天前在美国南部和中西部肆虐的极端风暴，正在向东海岸地区转移，纽约等东部城市即将遭遇雷暴雨和强风袭击。综合美国媒体报道，国家气象局（NWS）预测，纽约市将在星期六（4月1日）至星期天（2日）出现暴雨天气，但不会引发洪灾。NWS还无法确定这场强风暴在东部地区的影响范围。据悉，强风暴在沿大西洋中部地区的风速或达每小时93公里。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. 这场正在东移的强风暴已在南部和中西部地区造成至少20人死亡。为了提高纽州居民的警觉，纽约应急管理部在网站发文称：“这不是愚人节玩笑。”航班信息追踪网站FlightAware数据显示，强风暴已导致约700趟航班被迫取消，约4800趟航班延误。受风暴影响最严重的城市是芝加哥和亚特兰大。 此外，阿拉巴马州南部、乔治亚州和南卡罗来纳州也可能会出现龙卷风、冰雹和直线风（straight-line winds）等恶劣天气；直线风是指任何不与旋转相关的雷暴风，主要用于区分龙卷风。美国电力跟踪网站数据显示，这场风暴在星期五（3月31日）导致11个州近60万用户断电，俄亥俄州星期六仍有约23万7000人等待电力恢复。3月31日，龙卷风警戒带从威斯康星、伊利诺伊州南下穿过中部广阔地带，覆盖芝加哥、圣路易斯等城市，绵延近1600公里至得克萨斯州东北部。NWS还发布了罕见的高风险预警，称这次雷暴天气“特别危险”，将持续到4月1日上午。 Source 专家预测 2023年旧金山湾区房市怎么走 …
洛杉矶豪宅税今日上路 业主赶生效前削价售屋 世界新闻网 4/01/2023 洛杉矶市选民去年11月公投通过的ULA豪宅税法1日生效，许多豪宅屋主为了避税，匆匆在法律生效日前将房产脱手。图为位于比佛利山庄的一栋宅邸。(Getty Images) 去年11月由洛杉矶选民投票通过的ULA法(Measure United to House LA，简称Measure ULA)4月1日上路，洛杉矶奢华豪宅卖家纷纷赶在新法生效前加快脚步，削价出售，希望抢在此一针对富人的豪宅税法生效前完成买卖。 根据ULA法，房屋交易时，500万元以上的房产将一次性征收4%的豪宅税，1000万元以上的房产税率则提高到5.5%，这笔税款必须由卖方支付；洛杉矶市府称这一新制将为平价住宅与游民居所计划提供新的资金来源。 近几年洛杉矶市的游民危机加剧，公园、人行道、公路桥梁下处处可见游民居住的「帐篷城市」 (tent city)；根据洛杉矶游民服务管理局(LAHSA)数据，2022年2月某一个时间点的洛杉矶市游民估计有4万2000人，相比之下，2016年的游民人数约2万8000人。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. …
换锁入侵、伪造租约…德州非裔一家占亚裔屋 遭警驱离 世界新闻网 3/30/2023 休士顿警方要求占住江琳达房屋的非裔家庭搬离。(ABC13号电视频道截屏) 德州休士顿日前传出一名亚裔屋主赫然发现其待租房屋遭非裔一家五口占住，门锁全遭更换，消息受到媒体关注并经警方介入调查后发现，擅自占住者涉嫌伪造租约；在警方下令限期迁离后，业主江琳达(Linda Giang，音译)27日顺利取回房屋。 江琳达是在占屋入住者在她屋里住了近一个月拒绝离开、还伪造租约后，联系美国广播公司(ABC)第13台。占屋者霍姆斯贝(Tamisha Holmes-Bey)面对媒体，称她和家人从加州搬到德州开始新生活，「手上有租约，支付了6000元，没有擅自闯入」。 但公开纪录显示，霍姆斯贝已在德州住了几十年，2019年以来，她三度被逐出住处；在贝尔郡(Bell)、特维斯郡(Travis)和本德堡郡(Fort Bend)都面临民事和刑事诉讼。 江琳达发现屋子遭占住还被换锁后，向警方求助；警方原先告知他们爱莫能助，但发现占住者伪造租约后，警方对这群不速之客设下27日为最后搬离期限，否则将控以非法入侵罪。 江琳达向媒体表示，不到一个月前她拿着自家钥匙进屋，赫然发现里面住着一家五口，对方说他们手上有「租约」，曾将租约用电邮发给她。但所谓租约，并未将江琳达或她丈夫列为房东。江琳达要求他们离开，再回来时却发现他们换了锁；江说：「我被拒于门外，太夸张了！」 在德州，擅自占地者可获得房产，但须符合一套明确原则，其中包括事先不知道房产已有所有人，且「诚实」行事。ABC取得的监控录像显示，一名锁匠来到房屋为霍姆斯贝夫妇换锁。霍姆斯贝面对媒体直播，曾从屋内走出来表示她「不明白发生什么事」。 27日限期那天，江琳达前往该屋，发现屋内已空无一人，非常高兴当天不需要历经驱逐战，但她希望立法者能修改法律，保护屋主而非擅自占地者；她也打算把屋子卖掉，不做房东了。 律师克伦(Brian Cweren)表示，「近年这类欺诈案件越来越多，一些人闯入好房子，想赖着不走。我在这行25年了，过去几年确实增加很多」。 房子遭一家五口占住的休士顿亚裔屋主江琳达经过「争夺战」取回房屋后，计划把房子卖掉，不再当房东。(ABC13号电视频道截屏) Source 房价上演双城记 西部12都会区下跌 东部37都会区却涨 世界新闻网 3/28/2023 美国房市上演「双城记」，房价东西部两样情：包括奥斯汀在内德州以西12个都会区房价在1月都下跌，但科罗拉多州以东37个大都会区房价却上涨；而房价被高估的10个市场皆位在南部和中西部，亚特兰大就名列其中。 …
绍兴无护栏悬崖暴红 千人涌入…1家3口打卡后怕：别带小孩 中国新闻组 3/29/2023 天气渐暖，春游踏青的人越来越多，但一些驴友的涌入带火了一些中国生僻打卡地的同时，也带来了安全隐患。位于绍兴诸暨的「呼狗崖」由于需要手脚并用，拉着铁链攀爬，成为另类「打卡胜地」。有游客照着网络攻略来攀爬后大呼可怕，称「下次再也不来了」。 上观新闻报导，近日，近千人涌进了浙江省绍兴诸暨的一个小山村，只为打卡一段惊险的「悬崖峭壁」。这段「悬崖峭壁」被当地人称作「呼狗崖」，是最近人气很高的一条徒步路线，在小红书马蜂窝等平台上有不少人推荐。诸暨呼狗崖徒步爆火后，社交平台上每天都有人发呼狗崖的打卡笔记和徒步攻略。 呼狗崖的位置在应店街镇深坞村，这条登山线路长约八公里，属于诸富游步道的一部分，在驴友圈里小有名气。每到周末就有不少游客来踏青徒步，记者发现对于「呼狗崖」，去过的人评价不一。有的说「刺激，想二刷」，也有人说：「慎入，爬到腿软！下次再也不来了」，「有一定危险性，不要带小孩」。 据报导，应店街镇寨头村村委孟叶飞指出，呼狗崖所在的诸富游步道在应店街镇与富阳常绿镇交界处的深山里，大部分线路都沿着山脊线蜿蜒而上，这条徒步路在线有一大块裸露的岩石状山体，当地人叫它「呼狗石」，因为山体陡峭，附近的山崖便被驴友称为「呼狗崖」，特别的地形是它成为「网红打卡地」的原因之一。 别看呼狗崖海拔只有400米左右，但是却有着4000多米的气势。孟叶飞说，来登山徒步的人一般先驱车前往海拔200多米高的深坞村，再从深坞村出发前往呼狗崖，整个过程爬升200多米，到了呼狗崖继续向上往安基坪走，然后下山返回深坞村，这是驴友们最常走的路线，大约8公里长。 记者采访了几个去过呼狗崖的诸暨徒步爱好者，发现大家发打卡照最多的，是一段装有铁链的陡峭岩壁，这段100多米长的山崖，要手脚并用才能过去。 萍姐是一个经验丰富的登山爱好者，她是前年去爬呼狗崖的，当时还没有安装铁链。据萍姐说，即使在做好防护的情况下，这条线路依然走得战战兢兢，徒步到这一段，整个人都要贴在崖壁上，感觉一不小心就会掉下去，同行的一名友人下山后仍后怕不已。 同样去过呼狗崖的诸暨徒步爱好者栋哥是被在社交平台上被「种草」的，去年11月，他们一家三口到呼狗崖打卡。「比较惊险的，要做好心理功课才敢过去，雨天更加危险。」栋哥坦言。他更诚恳建议「不要带小孩」，当时他的儿子很害怕，好在最后安全抵达了。 Source 西藏绝美冰洞如宫殿 罕见双向通行 长165米宽26米 中国新闻组 3/10/2023 西藏昌都市边坝县边坝镇普玉一村三色湖附近，近日发现一处超大型冰洞「贡嘎冰洞」，长约165米，宽约26米、高约15米，冰洞呈美丽的弧拱造型，最震撼的地方在于，超大的冰洞双向皆可进入；在西藏已知冰洞中，属较大的。 西藏日报报导，浑然天成的冰洞犹如一个晶莹剔透的水晶宫殿，在阳光的照射下，呈现出梦幻般的景象，洞内大大小小、凹凸不整的景致，由于双向都可通行的超级冰洞极少，更令人惊叹。这是西藏为数不多的秘境和冰雪世界之一，将会是冰雪爱好者绝佳的探险之地。 极目新闻报导，冰洞发现者、护林员达拉表示，他是在巡山过程中发现的冰洞入口，这个冰洞在贡嘎冰川附近，洞内景观非常漂亮，「冰洞两头是通的，长约一百多米，里面非常漂亮。」他说，冰洞距离普玉一村大约6公里，没有道路通行，只能骑摩托车或步行前往。 由于该地比较偏僻，冰洞入口也比较隐蔽，平时没有村民经过这里，只有挖虫草的人偶尔路过，所以以前一直没有被人发现。 边坝县委宣传部工作人员指出，据初步勘测，冰洞长约165米、宽约26米、高约15米，是边坝县目前最大的冰洞，应该是目前西藏已知冰洞中较大的一处。这个冰洞是西藏为数不多的秘境和冰雪世界之一，将会是冰雪爱好者绝佳的探险之地。 Source 小伙「砰一声」掉西藏冰河 …
硅谷银行倒闭 民众盼房价跟跌 世界新闻网 3/29/2023 硅谷银行崩溃不但震荡整个银行体系、金融市场、科技产业，甚至也影响到加州酒乡纳帕谷 (Napa Valley) 的酿酒业。然而由于湾区房价日前再度出现涨势，购屋者希望这次经济波动会促成房价下跌，给予他们机会购置房产机会。 联邦储备局本周决定减缓提高基准利率(benchmark interest rate)，以因应金融风暴冲击。房地产专家认为，房贷利率仍将继续偏低，甚至会于今年一年持续调降。他们表示，房贷利率偏低，对购屋者有利。 经济学家松伯格(Chris Thornberg)说，硅谷银行崩溃对房地产带来利多。根据房地美(Freddie Mac)上周公布数据，30年平均固定房贷利率为6.42%比两周前下跌0.29个百分点。 去年一年，由于联邦储备局持续提高贷款基准利率，以对付通货膨胀压力，造成房贷利率持续调高。一般购屋者过去利用疫情期间3%低房贷率疯狂购屋，造成2022年上半年屋价狂飙情况。 然而去年11月房贷率飙高到7.08%时，又开始缓和下来，直到二月再度升高。升高不久，银行崩溃消息传出，许多投资者将资金投入安全的美国债券，这种投资方式造成房贷利率下跌，同时联邦储备局宣布基准利率仅调高0.25个百分点，这是最低调高标准，象征联邦储备局降缓调高基准利率压力。 松伯格说，如联邦储备局放手让通货膨胀继续下去，房贷利率将会下跌，这将减缓房地产与购屋者的压力。 低房贷率吸引民众购屋，因而造成房价大涨。今年二月间硅谷银行崩溃之前，湾区中间独栋屋房价达到105万元，比一个月前上涨5%。这部分因为季节因素，然而行家认为与房贷利率下跌有关。如与一年前相比，湾区独栋屋中间房价大跌19%，这是整个加州跌幅最大的一个地区，凸显出湾区房价的戏剧性。 康曲柯士达县地产业者卢彬斯坦 (Matt Rubinstein) 说，当地中间房价从去年93万5000元跌落到目前的76万元，跌幅高达19%。他担心目前经济状况对他的顾客产生的心理影响。圣他克拉拉县业者认为，硅谷大量裁员，也影响到购屋行情。圣他克拉拉县二月间中间房价为150万元，比一年前下跌18%。 Source 专家预测 2023年旧金山湾区房市怎么走 …
152万 vs. 53万…独栋屋与公寓价差 这地区冠全美 世界新闻网 3/28/2023 大华府地区的房市走向备受瞩目，日前房产网站Point2Homes发布最新报告，显示维州阿灵顿郡(Arlington County)独栋房屋(single-family house)的价格与公寓(condo)价格相差甚远，前者比后者高出将近三倍，该差距幅度仅次于华盛顿州的贝尔维尤(Bellevue)，排名全美第二。 Point2Homes综合全美150座城市和郊区的房价，分析在美国各地的公寓屋主需要多少额外收入才能换一套独栋房屋，以此评估民众的住房资源和生活水平。 该报告指出，阿灵顿郡公寓的平均售价中位数为41万5000元，而独栋房屋为113万2000元，是公寓的近2.73倍；维州亚历山卓市的差距为大华府地区的第二高，独栋屋价格比公寓高1.27倍，在全美排名第八。 差距最大的是华盛顿州贝尔维尤，该地区独栋房屋平均售价152万5000元，公寓为53万5000元，前者是后者的2.85倍，该差距排名全美第一。 相比之下，首都华府的房价差异较小，独栋房屋的价格(72万7000元)比公寓(44万3000元)只高了64%。 该报告指，美国也有许多城市的独栋房屋平均售价比公寓低，包括密西根州的底特律(Detroit)，俄亥俄州的艾克隆(Akron)和克里夫兰(Cleveland)等。 Source 她后院盖小屋自住 大房出租付所有开销还有赚头 世界新闻网 3/28/2023 印地安那大学资管系统硕士、26岁的普列修丝‧普莱斯(Precious Price)2019年在乔治亚州亚特兰大市买下有三卧、占地1400平方呎的房子，她认为自己在后院加盖「小豪宅」，把大房子出租，应该还能赚钱，实验下来她果然做到付清一切开销还有赚头，如今她在在线创办房地产交易平台，看来真有说服力。 普莱斯以19万6000元买下大宅子，考虑到自己大多旅行在外工作，很少在家，于是认为自己上Airbnb把剩余房间分租出去，应该能赚额外收入。 不幸的是2020年疫情初期，没人愿与陌生人同住在一栋屋子里，普莱斯也无法外出工作，于是她一个人住着，觉得房子太大了。 但那年5月，她由厨房窗户看着偌大的后院，突然灵机一动，想在那儿盖间小屋子，再把大屋子全租出去。向市府水电建设计划局申请好一切，再买个棚屋，雇用当地承包建屋团队来灌水泥地基，整体而言，她花了约3万5000元。 普莱斯没向银行贷款，而是出售股票套现8500元，再由信用卡花了约2万元来支付一切。 …
美房市连七月降温 价格从高点跌3% 世界新闻网 3/28/2023 最新数据显示，美国1月房价虽比去年同期高，但年增率低于前一个月，而且是连续第七个月降温。 美国28日公布的标普╱凯斯席勒（CS）房价指数显示，1月全美房价年增3.8%，年升幅低于前一个月的5.6%。这项指数已比去年6月触及的纪录高点回跌3%。 美国房价持续走低之际，卖家降价求售的态势更为明显。美国去年底和今年1月的房贷利率，从去年11月的高点稍微下滑，也使部分购屋者有更多筹码可谈价钱。 标普道琼指数公司常务董事拉萨拉在声明中说，尽管银行业出现动荡，「但联准会（Fed）将持续聚焦于抗通膨的目标，意味基准利率在近期内可能维持在高档。因此，至少在未来数月，抵押贷款融资情况和经济疲软的展望，将使房价承压。」 Source 她后院盖小屋自住 大房出租付所有开销还有赚头 世界新闻网 3/28/2023 印地安那大学资管系统硕士、26岁的普列修丝‧普莱斯(Precious Price)2019年在乔治亚州亚特兰大市买下有三卧、占地1400平方呎的房子，她认为自己在后院加盖「小豪宅」，把大房子出租，应该还能赚钱，实验下来她果然做到付清一切开销还有赚头，如今她在在线创办房地产交易平台，看来真有说服力。 普莱斯以19万6000元买下大宅子，考虑到自己大多旅行在外工作，很少在家，于是认为自己上Airbnb把剩余房间分租出去，应该能赚额外收入。 不幸的是2020年疫情初期，没人愿与陌生人同住在一栋屋子里，普莱斯也无法外出工作，于是她一个人住着，觉得房子太大了。 但那年5月，她由厨房窗户看着偌大的后院，突然灵机一动，想在那儿盖间小屋子，再把大屋子全租出去。向市府水电建设计划局申请好一切，再买个棚屋，雇用当地承包建屋团队来灌水泥地基，整体而言，她花了约3万5000元。 普莱斯没向银行贷款，而是出售股票套现8500元，再由信用卡花了约2万元来支付一切。 在盖小屋时，她便把大房子出租，向邻居租住个房间，每月租金300元。2021年3月，后院296平方呎的小屋落成，她立刻上Airbnb把它租出去几个月，弥补开销。每晚收租89元到129元，或月租1300元，她赚到的租金毛收入差不多3万2000元，到今年1月，她自己搬进小屋，以节省生活开支。 她计算每月大、小两屋的支出为：房贷及地产税1200元、电费190元、水费110元、上网80元，合计1580元。她把大房子租出去，每月房租收入为2725元，也就是说，自己免费住在后院小屋，还有赚头。 普莱斯表示，2021年她了解度假住居对亚特兰大市房地产市场的影响后，便停止在短期住居网站如Airbnb刊登自己的房子；出租更多住居空间供度假，意味着对想长期居住的人，可选住的空间减少。 此后她还减少投资，把房子租给当地学生及低收入工人；她计划在大房子旁加盖客住套房，提供更稳定的住居。 普莱斯相信，小屋子可以扮演重大角色，解决全球住居危机；自己去年在TEDx演说便谈到小屋子如何可以创造土地上永续的共享经济；今年她对自己在小屋子的居住经验已经十分满意，喜欢这种住居风格。 Source …