见顶了！全美房价10年来首次下降！ 华人生活网 3/22/2023 房市如今孤零零的站在高位，市场上再也没有频繁看房的买家，当然所售房源也寥寥无几。 除了刚需买卖外，大家都在等。 根据全美房地产经纪人协会（NAR）季节性调整后的数据，2月份二手房销量较1月份增长14.5%。 这是12个月来的首次月度增长，也是自2020年7月新冠疫情开始以来的最大涨幅，同时还是近11年来房价首次出现同比下降。 据CNBC报道，2月的二手房销售数量经年化计算后为458万套。但仅就单月销量来看，今年2月比去年2月下降了22.6%。 这些数据是根据已成交房屋销售情况来计算的，因此合同多在去年12月底和今年1月份所签，当时的抵押贷款利率还较低，成交量因此比较可观。30年期固定贷款平均利率在去年秋天达到7%的高位后，今年1月一直徘徊在6%的相对低位。 这一相对低位促使新建房屋的销量猛增，但到了2月份，利率回升至接近7%。据Mortgage News Daily报道，目前的贷款利率维持在6.67%。 而房价也在连续131个月（近11年）的上涨后，首次出现了同比下降。2月份已售二手房的中位数价格为36.3万元，比2022年2月下降了0.2%。自去年夏天以来，更高的抵押贷款利率一直在给房价的迅速上涨降温。CNBC称，较低的房价表明，市场上有更实惠的房屋在销售。 对加州房地产市场的影响 在房屋供应量方面，2月底市场上只有98万套待售房屋，与1月持平。按照目前的销售速度，这代表了2.6个月的供应量。买卖双方的平衡市场被认为应达到4-6个月的供应量。 Realtors首席经济学家云（Lawrence Yun）表示，“库存水平仍处于历史低位”，“因此许多房产都收到了多家报价”。这可能会使价格再次升温，但由于现在的抵押贷款利率高于1月份，一些买家已对购房望而却步。 在俄亥俄州克利夫兰最近的一次开放参观中，购房者贝拉尔迪(Katie Berardi)表示，较高的贷款利率对她和丈夫的负担能力产生了影响，“最初我们想买44万元的房子，现在只能关注30多万的范围”。 此外，2月份全现金买房占全部交易的28%，低于1月份的29%，但高于去年2月的25%。这其中，个人投资者回归，占所有买家的18%，高于1月份的16%，但低于去年同期的19%。 在不同价位房屋的同比销量方面，各价位都比去年2月下降了约20%，其中百万元以上的顶级细分市场的销量降幅最大。 Source 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. …
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两大银行倒闭，美国房市受何影响？ 华人生活网 3/22/2023 房市如今孤零零的站在高位，市场上再也没有频繁看房的买家，当然所售房源也寥寥无几。 除了刚需买卖外，大家都在等。 根据全美房地产经纪人协会（NAR）季节性调整后的数据，2月份二手房销量较1月份增长14.5%。 这是12个月来的首次月度增长，也是自2020年7月新冠疫情开始以来的最大涨幅，同时还是近11年来房价首次出现同比下降。 据CNBC报道，2月的二手房销售数量经年化计算后为458万套。但仅就单月销量来看，今年2月比去年2月下降了22.6%。 这些数据是根据已成交房屋销售情况来计算的，因此合同多在去年12月底和今年1月份所签，当时的抵押贷款利率还较低，成交量因此比较可观。30年期固定贷款平均利率在去年秋天达到7%的高位后，今年1月一直徘徊在6%的相对低位。 这一相对低位促使新建房屋的销量猛增，但到了2月份，利率回升至接近7%。据Mortgage News Daily报道，目前的贷款利率维持在6.67%。 而房价也在连续131个月（近11年）的上涨后，首次出现了同比下降。2月份已售二手房的中位数价格为36.3万元，比2022年2月下降了0.2%。自去年夏天以来，更高的抵押贷款利率一直在给房价的迅速上涨降温。CNBC称，较低的房价表明，市场上有更实惠的房屋在销售。 对加州房地产市场的影响 在房屋供应量方面，2月底市场上只有98万套待售房屋，与1月持平。按照目前的销售速度，这代表了2.6个月的供应量。买卖双方的平衡市场被认为应达到4-6个月的供应量。 Realtors首席经济学家云（Lawrence Yun）表示，“库存水平仍处于历史低位”，“因此许多房产都收到了多家报价”。这可能会使价格再次升温，但由于现在的抵押贷款利率高于1月份，一些买家已对购房望而却步。 在俄亥俄州克利夫兰最近的一次开放参观中，购房者贝拉尔迪(Katie Berardi)表示，较高的贷款利率对她和丈夫的负担能力产生了影响，“最初我们想买44万元的房子，现在只能关注30多万的范围”。 此外，2月份全现金买房占全部交易的28%，低于1月份的29%，但高于去年2月的25%。这其中，个人投资者回归，占所有买家的18%，高于1月份的16%，但低于去年同期的19%。 在不同价位房屋的同比销量方面，各价位都比去年2月下降了约20%，其中百万元以上的顶级细分市场的销量降幅最大。 Source 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. …
花费少、气候暖…大批美国人移居南欧 过梦想生活 世界新闻网 3/20/2023 在西班牙，对美国人的房屋销售量，在2019年上半到2022年上半成长了88%；美国人更是成为丹麦人之后，最愿意为房地产付钱的人之一。而根据葡萄牙政府，到2022年，居葡美国人数量达1万人，比2017年成长了239%。根据希腊央行，雅典2022年第三季房价则出现13%年成长。投资移民公司Astons指出，美国人申请希腊黄金签证人数，在2020年到2021年更暴增了740%。 但对美国人来说相对便宜的生活与物价，对平均工资远低于美国人的当地民众来说，却是贵得离谱。当地民众得在早已经被Airbnb和企业投资搞得乌烟瘴气的房地产市场中，和富裕的外国人竞争，导致愈来愈多年轻一代的民众，只能选择和父母住；南欧35岁以下仍住在家中的人，高达90%。在里斯本(Lisbon)、巴塞隆纳(Barcelona)和雅典(Athens)等租金保障薄弱的城市，原本已有公寓的人，甚至面临驱逐或无预警的租金调涨。 根据欧盟统计局(Eurostat)，2021年希腊人平均薪资就远低于2万欧元；根据希腊智库Eteron Institute，希腊近半数租房族连房租都交不出来。在西班牙，2021年的平均薪资则不到3万欧元。在巴塞隆纳，房租连十年持续上涨，在2022年第四季达到每月1077欧元的历史新高。在里斯本，2月份两房公寓每月租金为1700欧元，较去年同期上涨了39%；两室房屋的平均售价则是上涨了10%，达45万7730欧元。 Source 根据SmartAsset的研究，与此相对照的是，在另外15个城市，年薪10万的实际感受却能很接近这个数字，例如德州、田纳西州和中西部地区，皆受惠于低生活成本和税率。 以下是拥有10万年薪，在这15个城市最能感觉到所拥有的每分钱价值，而其中有7个城市在德州： 纳许维尔，田纳西州－＄77,782 韦恩堡(Fort Wayne)，印第安纳州－＄78,309 哥伦布，俄亥俄州－＄78,574 杰克森维尔，佛州－＄79,019 土沙，奥克拉荷马州－＄79,527 圣路易，密苏里州－＄79,921 圣安东尼奥，德州－＄80,124 福和市，德州－＄80,124 阿灵顿，德州－＄80,124 休士顿，德州－＄81,171 拉巴克(Lubbock)，德州－＄83,350 科柏斯克里斯蒂(Corpus Christi)，德州－＄83,443 …
学贷+就业 澳洲Z世代比父母穷 世界新闻网 3/20/2023 澳洲经济学家潘宁顿（Alison Pennington）警告，1995年后出生、接受高等教育的澳洲Z世代，将成为第一个比父母辈更穷的世代。理由是，工作没保障、住房供给不足，全球暖化又打乱他们的未来。 潘宁顿指出，澳洲青年失业率是全国失业率的两倍多，年轻人的学贷负担愈来愈重，然而全职的工作机会却变少，房租还一再飙涨，以致陷入危险境地。虽然一直以来，澳洲青年面对这些严重挑战时展现了「无比韧性」，她认为如今已经无法再持续，需要改变。 身为澳洲工党政府高端经济顾问的潘宁顿说，「澳洲许多年轻人的现况是，日子挨过一周是一周，无力想像能有任何需要的资源来确保长期生活」。气候危机也让人有一种未来人类生活会更困难的感觉。「所以我想，很多年轻人觉得自己是『砸锅世代』」。她认为，政府青年政策的当务之急，是重建社会链接，人与人彼此间需要有链接，才能保有自我负责的知觉，扭转年轻人自暴自弃的趋势。 澳洲的世代差距日渐扩大，潘宁顿认为其中一个原因是政策以年轻人的福祉为代价，嘉惠年长者，「我们每年为房屋税减免，耗费140亿澳币（94亿美元），这笔钱可以改用于研发替代政策，处理房屋成本负担不起的危机。」她说，如果再加上中央住房补助预算50亿澳币，总经费就能达到200亿澳币。 或者，把钱投入发展类似北欧国家的高品质社会住宅，这会是因应所得与财富分配不均更为完善的方式。 潘宁顿说，偏偏澳洲推动租税体系改革的难度很高，由年金政策的辩论可见一斑。政府光只锁定最富有的0.5%的人税负优惠做点微调，即立即招来媒体严词挞伐，「上班族辛苦工作赚来的一块钱，被课税的几率是资本利得每一块钱的十倍以上」。她指责税制的不公平，「允许亿万富豪在税制之外累积更多财富，真是荒谬」。 Source 伊州州税与地方税 全美最高 世界新闻网 3/14/2023 对于数百万纳税人来说，报税季可能压力很大，但对于高居全美州税与地方税率冠军的伊利诺州居民而言，荷包更是负担沉重。根据财经网站Wallethub一份新的调查报告指出，伊州州税与地方税率达15.05%，比税率最低仅6.05%的阿拉斯加州，高出超过一倍；换算下来，全国平均中位家庭收入的纳税人在伊州要缴交的州税与地方税税金为1万463元，而阿拉斯加居民只要缴4204元。 该份报告显示，美国家庭平均每年要缴纳约1万1000元的联邦所得税，这个方面不管居住哪州都面临同样义务，然而在州税和地方税方面却存在显著差异，其中州与地方税率最高的州，其纳税人缴纳的税款是最便宜州纳税人的两倍。州税与地方税包括州所得税、房地产税、车辆税、销售税、消费税。 距离4月18日的报税截止日越来越近，究竟哪些州为纳税人带来最大压力，WalletHub通过全美50个州和哥伦比亚特区的州及地方税率，与全国家庭中位收入进行比较来找出答案。 该报告的「美国家庭中位数」的年收入为6万9508元，拥有价值24万4900元的房屋，拥有一辆价值2万6220元的汽车(以2022年全美销量最高汽车的价格)； 这些家庭每年的支出相当于美国收入中位数家庭的支出。全美州和地方税率的全国平均为10.79%。 排名前十州与地方税赋最高的州，依序为伊州、康乃狄克州(14.8%)、纽约州(14.23%)、宾州(13.92%)、堪萨斯州(13.57%)、爱阿华州(13.31%)、俄亥俄州(13.20%)、内布拉斯加州(13.15%)、新泽西州(12.98%)、威斯康辛州(12.95%)。 Source: WalletHub 州与地方税率总排名第一的伊州，细分各项税率的名次如下：州所得税全美第13高、房地产税全美第二高、车辆税则全美最低、消费税与销售税全美排名地26高。 …
首购族买房头期款补助3000元 全美10都会区可申请 世界新闻网 3/20/2023 芝加哥地区的房屋首购族即日起可获得一项新的购屋首付补助，这项福利由抵押贷款融资公司房地美(Freddie Mac)与「火箭贷款」(Rocket Mortgage)合作推出，凡从火箭贷款公司贷款的首次购房者，只要信用分数与收入符合条件，都有机会拿到3000元的头期款补助，此名为「聪明借款信道」(BorrowSmart Access) 适用于芝加哥等全美十个都会区。 这十大都会区除芝加哥外，还包括密西根州底特律、乔州亚特兰大、田纳西州曼菲斯、佛州迈阿密、宾州费城、密苏里州圣路易，德州则有三处都会区都在名单内，包括休士顿、爱尔帕索(El Paso)、麦克亚伦(McAllen)。 由于通货膨胀加上利率增长，2022年全美的购屋者中，首购族仅占26％，这也是全美房产经纪人协会(National Association of Realtors)从1981年开始收集数据以来的历史新低纪录。 根据火箭贷款表示，芝加哥地区的居民如果收入不超过该区中位收入的140％，信用评分为620分或更高，且接受过房地美推出的一对一财务咨询，即日起都有机会拿到这笔头期款补助，依照芝加哥住房局的数据，截至2022年4月为止，芝加哥区四口之家的中位收入为14万5880元。 火箭贷款公司的运行副总裁班菲尔德(Bill Banfield)说，「我们希望能够帮助在传统被视为资源不足市场的人群，尤其是有色人种，我们希望他们拥有自己的房子」。 根据指出，此项目的申请者至今有15％来自芝加哥地区，班菲尔德说，由此表明这项补助对该社区产生了积极影响。 房地美负责社区参与的资深副总裁加德纳(Danny Gardner)说，芝加哥的非裔、拉丁裔等少数族裔的潜在买家集中，且该地区的房屋存量高于全美水平。加德纳说，3000元的首付信用补助，希望能够对第一次购屋者多少提供援助。 火箭贷款去年12月也推出过另一项对于首购族的协助计划「Purchase Plus」，该项目提供包括芝加哥在内的六个城市的首购族高达7500元的资金，以协助支付贷款手续与相关费用；芝加哥本地的组织，如「芝加哥社区住房服务公司」(Neighborhood Housing Services …
拥10万年薪 但住在纽约等地花起来更像赚不到4万5 世界新闻网 3/17/2023 拥有10万元年薪，应该是个让人艳羡的数字，但根据最新的一项研究，这样的条件能否过上美滋滋的生活，得取决于你居住在哪个城市。例如在纽约市，即使赚得10万年薪，但实际感受却像收入只有＄35,791；其次是檀香山、旧金山、华府、洛杉矶等地，花起来像是赚不到4万5。 一个不容否认的事实是，如今的一块钱已经比不上过去一块钱的价值。调查发现，60％年薪超过10万的美国中产阶级过着捉襟见肘的日子。在许多城市， 甚至得有份副业才能付房租、过着舒服点的日子，更别说是想要存钱买房或为退休生活做准备了。 在某些城市，人们正在挤出钱来应付越来越高的房租、食物、交通、医疗等费用。虽然拥有梦幻的10万年薪，但加上税和物价等因素，却感觉不到是过着收入6位数字的生活。 理财网站SmartAsset以全美76个城市为对象，使用该网站的计算工具，算出在扣除联邦税、州税、地方税后的实得薪资，然后将其除以根据社区和经济研究委员会所提供的生活成本数字，把10万年薪在这些地方生活的实际感觉，列出排行榜。 结果显示，由于高税率和虽随着通膨高涨的生活成本，让年薪10万的人也不得不削减开支。事实上，在这份排行榜上有10个城市，即使年收入10万元，在计入税收、生活成本后，感觉却好像赚不到5万元。 以下是15个深受通膨所苦的城市，以及10万年薪在那里真实感受的数字： 巴尔的摩，马里兰州－＄58,995 沙加缅度，加州－＄57,669 纽瓦克，新泽西州－＄57,082 史塔克顿(Stockton)，加州－＄55,962 波特兰，俄勒冈州－＄54,333 阿灵顿，维吉尼亚州－＄49,989 西雅图，华盛顿州－＄48,959 波士顿，麻州－＄46,588 奥克兰，加州－＄46,198 圣地牙哥，加州－＄46,445 洛杉矶，加州－＄44,623 华盛顿特区－＄44,307 旧金山，加州－＄36,445 檀香山，夏威夷州－＄36,026 …
扎心！研究称纽约10万年薪的实际价值仅为3.6万 美中网 3/17/2023 对许多人来说，年薪$10万元就是成功的标志，但最新一份研究报告显示，这绝对取决于你住在哪里。在纽约市，扣除税款并进行生活成本调整后，年薪10万元的实际价值仅相当于3. 6万元。 彭博社称，以消费者为中心的金融信息提供商SmartAsset对美国76个大城市进行了分析，以了解“10万元在哪些地方最经得起花”。其中，纽约市排名最末位，实得工资仅为35791元。而旧金山、华盛顿特区、洛杉矶、波士顿和西雅图等以贵著称的城市，也被列入倒数10名的行列。 在SmartAsset的榜单上，田纳西州孟菲斯市排名第一，10万年薪在税后并根据生活成本进行调整后，实得收入为86444元。得州也有7个城市进入“收入缩水最少”的前十榜单。 当然，高薪在纽约市比在孟菲斯更为普遍。根据人口普查局(U.S. Census Bureau)的数据，2021 年，纽约市的家庭收入中位数略高于7万元，而在孟菲斯，家庭收入中位数约为4.4万元。 SmartAsset使用其薪水计算器将联邦、州和地方的税收应用于10万年薪中，再运用社区和经济研究委员会2022年第三季度的数据加入与当地生活成本有关的调整，之后将所得数据进行排名。生活成本数据包括住房、杂货、水电、交通和其他商品和服务的价格。 “我认为这很直观，10万元、六位数的收入，听上去是一个重要里程碑，但根据你住的地方，它的实际价值有很大不同。”SmartAsset财务规划师兼金融教育总编辑斯奈德 (Susannah Snider)说。 彭博社称，高房价、高税收和高租金，加上工资增长放缓和近两年的持续通胀，使得许多大城市居民开始重新考虑要住在哪里。根据人口普查局的数据，从2020年7月到2021年7月，纽约市失去了超过30万名居民。许多纽约人搬到了得州或佛州等低税收地区，尤其是在远程办公带来更大工作自由度的情况下。 在纽约市，房租一直高得吓人，尽管最近有所减缓，但租金的上涨速度仍超过美国任何其他城市。此外，税收也是一个关键要素，纽约州主计长迪纳波利 (Thomas DiNapoli) 就认为，不应该再进一步提高税收了，因为纽约可能已经在排挤构成重要收入基础的富裕居民了。 Source 伊州州税与地方税 全美最高 世界新闻网 3/14/2023 …
伊州州税与地方税 全美最高 世界新闻网 3/14/2023 对于数百万纳税人来说，报税季可能压力很大，但对于高居全美州税与地方税率冠军的伊利诺州居民而言，荷包更是负担沉重。根据财经网站Wallethub一份新的调查报告指出，伊州州税与地方税率达15.05%，比税率最低仅6.05%的阿拉斯加州，高出超过一倍；换算下来，全国平均中位家庭收入的纳税人在伊州要缴交的州税与地方税税金为1万463元，而阿拉斯加居民只要缴4204元。 该份报告显示，美国家庭平均每年要缴纳约1万1000元的联邦所得税，这个方面不管居住哪州都面临同样义务，然而在州税和地方税方面却存在显著差异，其中州与地方税率最高的州，其纳税人缴纳的税款是最便宜州纳税人的两倍。州税与地方税包括州所得税、房地产税、车辆税、销售税、消费税。 距离4月18日的报税截止日越来越近，究竟哪些州为纳税人带来最大压力，WalletHub通过全美50个州和哥伦比亚特区的州及地方税率，与全国家庭中位收入进行比较来找出答案。 该报告的「美国家庭中位数」的年收入为6万9508元，拥有价值24万4900元的房屋，拥有一辆价值2万6220元的汽车(以2022年全美销量最高汽车的价格)； 这些家庭每年的支出相当于美国收入中位数家庭的支出。全美州和地方税率的全国平均为10.79%。 排名前十州与地方税赋最高的州，依序为伊州、康乃狄克州(14.8%)、纽约州(14.23%)、宾州(13.92%)、堪萨斯州(13.57%)、爱阿华州(13.31%)、俄亥俄州(13.20%)、内布拉斯加州(13.15%)、新泽西州(12.98%)、威斯康辛州(12.95%)。 Source: WalletHub 州与地方税率总排名第一的伊州，细分各项税率的名次如下：州所得税全美第13高、房地产税全美第二高、车辆税则全美最低、消费税与销售税全美排名地26高。 不过，低所得税并不表示当地整体税收偏低，例如虽然华盛顿州居民不用缴纳地方所得税，但他们最终仍必须把年收入的8%以上支付销售和消费税。德州居民虽然也不用交地方所得税，但其收入的1.74%必须缴交房地产税，该州也是全美地税最高的州之一。加州的居民则要缴交约5％的销售税与消费税，但房地产税仅0.75%。 Source 调查：豪宅市场出现急速萎缩 世界新闻网 3/07/2023 根据最新研究，富人可能会暂时留住他们的豪宅，至少目前如此。 Jefferies发布的最新研究显示，美国15个主要房市的豪宅价格中值1月同比上涨6%，较12月的20%急剧「减速」。豪宅的定义是售价超过250万元的住宅。 根据Jefferies的研究，压力最大的豪宅市场之一是犹他州的Party City。当地豪宅1月销售中位数价格暴跌30%，继12月下跌6%后连续第二个月下跌。 1月豪宅市场的房价中值比挂牌价低23%，降幅大于11月和12月。售价超过250万元的豪宅在房市上架挂牌天数为61天，创下多年新高；而2022年1月时仅有37天。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 …