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待售屋变多了 但能捡便宜的选项并不多 世界新闻网 8/01/2022 过去几年，由于市场长期出现待售房屋短缺，有买房打算的消费者争相竞标，房价在推波助澜之下频创新高，不少民众感叹买房梦想似乎变得越来越遥远。待售屋数量经过连续三年减少，终于在今年5月、6月间止跌回升。不过，美联社报导分析，希望购买中价位房屋的消费者，此时却发现市场上选择颇为有限。 根据报导，待售房屋在全美各地房地产市场出现增加，但绝大多数为价格较高的房屋，也就是平均房价在25万元以上。平均房价25万元以下的房屋，目前在房地产市场显得日渐稀少。 房地产资讯网站Realtor.com首席经济学者贺尔(Danielle Hale)指出：「市场上房屋库存量极低的状况已经持续好几年，只要待售房屋库存量增加都是好消息，不过到目前为止，我们看到增加数量最多的，都是价格偏高的房屋。」 Realtor.com统计显示，开价10万元以下的待售房屋，今年6月间数量比去年同期减少约21.4%，开价10万至25万元之间的待售房屋，今年6月数量也较一年前同期缩水约12.4%。 Realtor.com统计显示，开价10万元以下的待售房屋，今年6月间数量比去年同期减少约21.4%，开价10万至25万元之间的待售房屋，今年6月数量也较一年前同期缩水约12.4%。 相较之下，价格25万元以上的待售房屋，今年6月间的数量比一年前同期增加大约32.1%。 Realtor.com数据指出，今年6月的任何一天，美国房地产市场上待售房屋数量，比去年同期大约增加19%，换算起来约有61万9305栋房屋求售。 联准会(Federal Reserve)为对抗通膨而祭出升息之后，受到房贷利率变高的影响，美国国内的二手屋销售开始趋缓。 全国房地产商协会(National Association of Realtors, NAR)指出，今年6月房屋销售季节调整后年率(seasonally adjusted annual rate，SAAR)降低到512万栋，创下过去两年来最缓慢的纪录。 房屋贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)统计显示，30年房贷平均利率上周已经增加到5.54%，与一年前相比几乎翻了一倍。房贷利率走高，让消费者买房能力因此降低，美国房屋价格中位数上个月创下41万6000元的新高纪录。 Source 美国经济连续两季萎缩 …

热门标的物也下跌 美房地产反转 价跌量缩 世界新闻网 7/31/2022 美国房地产价格正大幅下跌，交易转趋清淡，银行也收紧放款；就连在疫情期间价格飙涨的公寓和仓储等商用不动产热门标的，买气也因利率上升而有消退迹象。 洛杉矶不动产经纪人卢里说，俄勒冈州波特兰的工业不动产交易和丹佛公寓的交易，许多都已告吹，原因是5月时联准会（Fed）调升基准利率。在6月，一名买家撤回洛杉矶附近一起1,800万美元的公寓交易案，7月时，买家提出的报价竟已跌10%。 相较于股市、债市和加密货币的震荡，商用不动产的景气降温步调较慢。但随着融资成本提高，背负5兆美元商用不动产债务的投资人，其持有部位和获利前景将面临重新评估。 MSCI Real Assets公司首席经济学家卡斯提洛说，今年上半年美国商用不动产交易额创3,758亿美元新高，但这是一项落后指针，因为相关交易须数个月才能完成，并未反映目前市场迅速降温的真实状况。 他说，这感觉就像卡通「威利狼」的情节，威利狼常为了追赶哔哔鸟，冲出悬崖后才赫然发现自己悬空，随即急速坠落深谷。他表示，所有其他信号都表明房市面临转折点，价格即将下跌。 美国房市已浮现价格下跌的迹象。Green Street公司策略研究共同主管罗斯蒙说，美国商用不动产价格第2季已下跌5%，至年底前预料将再跌5%；此外，6月公寓价格也比5月低4%，同期的仓库价格则下跌6%。 近年来，仓库和公寓供不应求，投资人需花高价购置这类对象。Green Street的数据显示，工业用房地产的价格仍比疫前水准高42%，集合住宅的价格则高16%。然而，目前银行和潜在买家都正重新评估相关对象的价值，原因是融资成本提高。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 （早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道，商务部星期四（7月28日）发布的初步预估数据显示，第二季度国内生产总值折年率下降0.9%；第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分，个人消费增长1%，较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值（GDP）增长0.4%，消费支出增长1.2%。 …

马州蒙郡租金稳定条例到期 8月房租恐骤增 世界新闻网 7/30/2022 马州蒙郡(Montgomery County)郡议会此前拒绝审理郡长提出的延长「疫情租金稳定条令」(COVID rent protections)计划，因此蒙郡租客今年8月恐将面临租金骤增的状况，部分区域的租金涨幅已达14%，甚至有租客称房东将价格上调20%。 蒙郡在新冠疫情期间通过临时的「疫情租客保护条令」，禁止房东大幅上调租金，原先条令在5月15日已到期，不过房东必须等三个月后才能真正上调租金，让租客有缓冲期，相当于8月中开始，新的租金办法生效。 郡长艾瑞奇(Marc Elrich)原本倡议将该条令再延六个月，把房东调涨租金的幅度控制在4.4%以内，给租客提供短期救济，但该倡议的表决议程遭郡议会删除，因此只能等到9月休会期结束后，立法者才可能表决此倡议，这也意味着今年夏天恐怕有许多租客面临租金骤增的问题。 由于公寓需求回升，且经过数月的租金控制后，房东们如今也急于提高利润，因此租金飙升，根据Apartment List的数据，蒙郡部分地区的租金涨幅达14%，部分民众甚至称租金涨了20%，几乎无法负担，他们盼望立法者尽快出台补助法案，就算保护范围有限或仅有短暂效力，也有一定帮助。 租客维权团体批评蒙郡郡议会无视民众利益，「马州租客联盟」(Renters United Maryland)成员洛萨克(Matt Losak)说，郡议员根本无心考虑延长租金稳定条令，主要也是受房东和开发商的利益影响，尤其近日开发商支持的组织近日在初选中背书阿尔伯诺兹(Gabe Albornoz)、葛莱斯(Evan Glass)等多名郡议员，因此郡议员们将自身的政治发展需求摆在民众生活利益之上。 不过争取连任的阿尔伯诺兹说，郡长艾瑞奇为了在选举中保住席位，在未得到立法者全力支持的情况下提出该倡议，「他在一场辩论会中宣布倡议，此前没有与郡议会或其他官员商讨过」，可见存在明显的政治利益。 艾瑞奇回应称，若所有倡议都要等所有郡议员支持才能提出，那就失去了「民主」的意义，且该倡议并非基于政治考虑，尤其近期正逢选举，竞选人关注民众需要再合理不过。 不过房东们也表示，4.4%的租金涨幅持续不足以贴补他们的生活开销，特别是近期通货膨胀严重，许多屋主认为政府对租客的保护超过对房东的重视。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 …