华府餐饮、零售业 恢复疫前水平 酒店未复苏 世界新闻网 12/22/2022 华府餐饮业和零售商发展逐渐恢复、甚至超过新冠疫情前的状态，市府近日公布的报告显示，今年8月全市餐厅和零售商的税收(sales tax)都超过2019年8月；相比之下，酒店行业仍未恢复，与疫情前的营业情况有明显差距。 华府首席财务办公室「经济和收入趋势报告」的数据显示，今年8月市府收到的餐厅税收共有3230万元，2019年8月为3060万元，而2020年8月新冠疫情最严重之际，餐饮税收仅有1280万元。 市府表示，餐厅税收的增加也可能是因物价上涨所致，如今各类菜品价格都比四年前高，增加的税收就抵销了在疫情期间永久熄灯餐厅所造成的亏损；不过食品服务业的就业情况仍不及疫前水平，去年已增加了1万份工作岗位，如今又比一年前多了25.6%，但仍有大量职缺。 零售行业的税收也远超疫情前的状态，今年8月共有6540万元，2019年8月为5040万元。 相比之下，华府酒店行业今年8月的税收为1690万元，是2020年8月280万元的六倍多，但仍不足疫情前的水平，2019年8月酒店税收为1790万元；但住宿行业的人力在逐渐恢复，过去一年全市增加了3800份岗位，涨幅达48.3%。 市府表示，税收的变化也从多方面反映远程办公对华府税收的影响，今年8月全市停车服务的税收只有590万元，而疫情前市府这部分收入达680万元。 值得注意的是，唯一一项稳定增长的税收是酒品，今年8月酒类税收达320万元，而在2020年8月疫情封控最严重时，酒类税收就为340万元，当时就创四年内的新高，如今该项税收稳定增长。 Source 房价略降 供需正常 北维州房产趋稳 世界新闻网 12/17/2022 北维州房产经纪协会(NVAR)和乔治梅森大学(GMU)近日发布一份联合报告，表示在2020和2021年的「异常繁荣」后，房产市场近期将趋于稳定，恢复正常，房价略有回落，买方之间的竞争也将降温，房产分析师表示，近期不会出现超低贷款利率，民众应多考虑长期投资，合理购房。 报告也指出，短期内的贷款利率不会降到疫情期间的超低状态，且进入市场的房产数量会相对减少；NVAR主席兼Copeland房产公司专员柯普兰(Reggie Copeland)说，房产经纪和购房的买卖双方都可松一口气，「此前的供需不平衡对所有人都是一大挑战，好在短期内市场将回归正常。」 对于买方来说，贷款利率仍将在未来一段时间内居高不下，全国范围内，上月的30年贷款固定利率飙升至7%，比去年同期高四个百分点，高贷款利率会削弱民众的购买力；乔治梅森大学的分析师克劳尔(Terry Clower)预测，今年年底的贷款利率将保持在6%至6.75%之间。 克劳尔说，短期内，不太可能再出现15年贷款利率为2%至2.5%，或者30年利率为3.25%的状况，民众必须适应新常态；Pearson …
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骗华裔大笔购屋定金 芝加哥地产开发商判关16个月 世界新闻网 12/22/2022 前年承认电信诈欺罪(wire fraud)的芝加哥华埠知名地产开发商黄思亦(See Y Wong，63岁)，21日在联邦法庭由法官瓦尔得拉玛(Franklin Valderrama)宣判处以16个月有期徒刑，并需缴付160万元的赔偿金。黄思亦因涉嫌向银行说谎且诈骗华裔购屋者大笔定金，导致银行、购屋者损失近300万元而遭告上法庭。 黄思亦21日在法官未宣判前表示「非常对不起」，也对自己的罪行感到后悔。「因为我的错误，很多人都受了伤」，他诚心向所有人道歉，「我犯的错误是不可原谅的，我学到了很大的教训，我保证我再也不会这样做了」。 瓦尔德拉玛告诉黄思亦，他背叛了那些指望他帮助实现购房美国梦的社区，但法官也不忘提到，很重视黄思亦与联邦调查局的合作。早在2014年黄思亦就知道FBI已经盯住其诈骗行为，为使自己有减刑机会，主动表示愿意担任污点证人，协助调查前25区区长苏礼仕的种种可能犯罪事实，期间并录下伊利诺州政坛大老麦德根(Michael Madigan)涉及贪腐弊案的相关证据。 助理检察官巴楚(Amarjeet Bhachu)21日承认，要完成上述案件的调查，除了黄思亦的合作外，还需要多方面的落实与配合，但黄为联邦政府追究人们责任的努力，提供了「催化剂」。 黄思亦是因其处理有关华埠运河街公寓开发案(Canal Crossing condominium)而遭控罪，根据起诉书，黄持有的翡翠房屋(Emerald Homes)于2007年取得国泰银行(Cathy Bank)1370万元贷款，该资金主要作为该公司开发华埠运河街60个公寓单位的开发经费，当年正值经济严重衰退时期，芝城的房产也受到冲击。 根据法院文档，黄思亦取得银行贷款同时，也打出「先付购房款，可享大折扣」的手法，在房子还未建造完成前，向有意购房者者收取大笔购房现金，然而此举未事前获得银行同意，而且黄思亦收到客户的预付房款后，直接去支付个人贷款及其他开销，完全未遵照规定存入银行的「第三方托管帐户」(escrow account)。 当国泰银行发现这些房屋竟遭折价售出时，启动了银行对这些房屋的债权(lien)，迫使新房主必须付清市售价与黄思亦折扣价间的差额。 他因此导致国泰银行损失180万元，而以折扣价向黄思亦购屋者，总计也损失了100万元。 Source 「榜一大哥」打赏近10亿 …
圣诞老人笑呵呵 北极名下房产在过去一年上涨12% 世界新闻网 12/22/2022 房地产业者Zillow表示，圣诞老人位于北极的不动产，在过去一年价格上涨12%至115万4,137美元，且与Zillow六年前首次上架时相比，价格已翻涨77%。 CNN报导，Zillow说，圣诞老人之家为三房两卫，坐落在面积25英亩的土地上，于1800年代建成，充满着怀旧情怀，但近期刚翻新，因此也提供现代设施。这栋房子有从地面直通天花板的壁炉，和可烘烤美味饼干的厨房。 Zillow也在声明中说，这栋只出现在该公司网站上的虚构房子，已吸引300万浏览人次，是该公司浏览量最多的对象之一。 随着房价上涨，圣诞老人显然也获得了绝佳的投资报酬率，然而美国房市的景气已日渐趋缓。 全美房地产经纪人协会（NAR）公布，11月美国成屋销售月比下滑7.7%，经季节因素调整后年率为409万户，低于市场预期的417万户；相较于去年同期则衰减35.4%，为连续第十个月下滑，也是2010年10月来最深的跌幅。 NAR首席经济学家劳伦斯云说，美国不动产市场在11月急冻，类似2020年防疫封锁期的情况，主因是房贷利率急升，影响房屋的可负担性，也降低屋主上架房屋的诱因，此外，待售房屋库存也接近历史新低水准。 Source 今年全美卖出最贵的10栋房 4栋在洛杉矶总售价4.359亿 世界新闻网 12/21/2022 在美国房地产市场冷却的情况下，豪宅销售却并没有受影响，根据最新出炉的「2022年全美卖出的最贵豪宅」排名，前十名主要分布在纽约和汉普顿(The Hamptons)、洛杉矶和南佛罗里达（South Florida）。 根据房地产估价公司Miller Samuel 的数据，与前几年相比，唯一的变化是豪宅销售开始渗透到整个南佛罗里达州，而前几年则是在棕榈滩(Palm Beach)和迈阿密（Miami），尤其是在Manalapan、Coconut Grove 和 Coral …
FTX创办人两亲信 Alameda前CEO和FTX共同创办人认罪 世界新闻网 12/22/2022 纽约南区检察官周三说，FTX创办人班克曼-佛瑞德（Sam Bankman-Fried）的两名重要亲信，前Alameda Research首席执行官艾里森（Caroline Ellison）与FTX共同创办人Gary Wang，已承认刑事诈欺罪名，并选择在后续调查中合作。 在检察官Damian Williams做此宣布之前不久，上周在巴哈马被捕的班克曼-佛瑞德被移交美方羁押。他被控八项刑事罪名，除非法捐政治献金外，还诈欺客户、放款人和投资人。 同意被引渡回美，最楤周四就会出现在曼哈吨联邦法庭。 根据周一签署的认罪协议，现年28岁的艾里森对七项指控认罪，包括电信诈欺和共谋证券诈欺。29岁的Wang则承认电信诈欺在内的四项指控。 另外，证券交易委员会（SEC）周三也对艾里森和Wang提起民事诉讼。 Source FTX无纸化破产 新CEO揭惊人弊端：严重商业失败 世界新闻网 12/14/2022 接下加密货币交易平台FTX破产烂摊子的新任首席执行官瑞伊三世 (John Ray III)，13日在众议院金融服务委员会听证会详细说明他接管公司一个月来，发现FTX种种缺乏监督、决策错误、财务控管不力的惊人弊端。 与此同时，现年30岁的FTX前首席执行官兼创始人班克曼-佛瑞德(Sam Bankman-Fried)原订出席作证，却在听证会前几小时于巴哈马被捕；逮捕是应美国政府的要求进行，美国政府13日对班克曼-佛瑞德提出刑事指控，指他犯下电汇欺诈和洗钱等罪名。 …
就医前不可不知…Medicare不包含的9种健保服务 世界新闻网 12/22/2022 联邦医疗保险(Medicare)为全国6400万年长者提供可负担健保，是许多人的唯一保险，但Medicare并非承保所有医疗服务，以下是有需要但Medicare不承保的服务。 一、长期护理 长期护理是为有需要的人提供日常生活服务，如洗澡、穿衣和喂食，因此被视为个人照顾而不是医疗护理，不在普通Medicare的计划A和计划B之内。但普通Medicare承保部分长期看护服务，如在专业护理系统住院(20天内免费)、居家看护和临终关怀。 私营的Medicare优势计划和Medigap提供长期护理，但条件和费用差异大，购买前需与保险公司仔细咨商。 二、助听器 普通Medicare不承保助听器及其检验配戴，因为助听器价格差异很大，普通的数十元即可买到，故费用须个人承担。但Medicare优势计划有时承保助听器，Aetna保险公司还承保检验配戴，并为助听器打折。 三、牙医保健 普通Medicare不承保看牙医等牙科保健，但也有例外，Medicare计划A和计划B有时承保看病时发生的与牙科保健相关的费用，如颌骨重建术或大手术前的拔牙。 部分Medicare优势计划承保牙科健保，许多老年人负担得起的牙科保健计划也可选择。 四、视力保健 普通Medicare承保白内障手术等，但不承保常规眼科检查和配眼镜，这些费用需个人承担。部分Medicare优势计划提供眼科护理保健。 五、海外看病 普通Medicare不承保在海外旅行发生的医疗费，但Medigap计划可承担最多80%的海外医疗费，但自付额仍需支付，而且不能超过保险计划的上限。 六、足疾 普通Medicare承保某些足疾就诊，但需在Medicare计划A和计划B的范围内，包括住院期间的足疾治疗和看足科医生以诊治某些足疾，两者都有自付额，2022年的自付额是计划A为1556元，计划B为170.1元。 七、腰疼护理 Medicare只承保脊椎的必要治疗，如脊椎受伤和脱位，但不包括按摩等。Medicare计划B可承保脊椎就诊的80%，个人承担20%，还要交自付额。 八、处方药 普通Medicare不承保处方药和住院外的药物，参加Medicare计划D可承保处方药。 九、自付额与共付额 无论任何健保计划都有自付额(Deductibles)与共付额(Copays)，许多人是通过Medigap和补充保险计划管理自付额与共付额。 Source …
南加大教授郦永刚：东湾30年内规模7强震几率73% 世界新闻网 12/22/2022 美国地质调查局（USGS）分析，加州30年内发生芮氏规模8的超级强震几率为7%。20日凌晨2时34分，北加州汉保德县（Humboldt County）发生芮氏规模6.4强烈地震，致2人死亡，12人受伤。东湾圣利安住也在21日发生规模2.9地震。很多市民担心，这是否为北加发生强震的前兆？ 南加大地震中心教授郦永刚21日对本报表示，规模6.4地震发生在Ferndale外海西西南15公里，震深18公里。地震原理与威胁加州的圣安德列斯断裂带（San Andreas Fault）不同，该断裂带东侧分支(沿Hayward Fault – Rogers Creek Fault – Calaveras Fault)、即东湾海沃、柏克莱等区域，在30年内发生规模7强震的概率为73%。当地民众需随时做好地震应急准备。 余震80余次 最强规模4.9 郦永刚说，规模6.4地震中位置与2021年12月20日汉保德县开普门多西诺(Cape Mendocino)附近发生规模6.2地震位置相同。强震对该地区的建筑物（大多为早年维多利亚式建筑）造成一定程度破坏。强震中2人丧生10多人受伤。并造成8万居民断电。但没发布海啸预警。当地在1992年也曾发生过规模7.2强震，产生海啸，浪高约0.5米。 此次规模6.4主震后目前已发生80多个有感余震，最大震度4.9。本次规模6.4强震发生在北加与俄勒岗州交界处外海的开普门多西诺地震区(Cape Mendocino Earthquake Zone)。该处属北美西海岸著名的凯斯开地亚俯冲带(Cascadia Sabduction …
下雪天开车 10项紧急必备物让你安心上路 世界新闻网 12/22/2022 冰雪天开车，出发前检查一下10项紧急必备物，备齐即可安心上路： 一、急救包。 这是车上经年必备物，「瑞士安全」急救包还附上18页的急救指南，帮你应付各式各样的受伤意外事故。 二、搭电启动器。 联邦紧急事故管理局建议车主购置接电线、启动器、手机充电器等。亚马逊贩售最获好评的是Noco Boost Plus，兼具启动器、预备电池、手电筒等功能，驾驶座右边的手套柜就放得下。 三、保温毯。 需关闭汽车引擎等待救援时，「瑞士安全」牌紧急保温毯最帮得上忙，它有两层聚酯铝薄膜（ mylar），可把存体热的90%，又可挡风挡雨抗雪，价格不贵，值得选购。 四、手套、帽子、袜子、围巾等御寒物。 除了后座放件温暖的毛毯，可多准备围巾、帽子、手套、毛袜等御寒衣物，以备不时之需。 五、扫雪刷和刮冰器。 通常两样合一，一端可以扫雪，另一端可以刮除结冰。另外，雨刷水一定要换成不结冰兼除霜，例如Prestone二合一，除雾兼去冰。 六、缩短型雪铲。 大雪挡住轮子时，家里的铲子不方便放在车里，买把伸缩型的，这时就用得上。 七、水瓶装满。 大热天需补充水分，大冷天也不能太久不喝水，尤其车子卡在风雪天里，不知何时才能看到店家或休息站，自备饮用水有其必要。 八、耐久存点心。 多数人家里都备有各式各样的点心，车上何妨也带上一些，特别是像营养巴、麦片块、巧克力等补充养分的干燥点心，交通堵塞时可以解馋，不知是下一餐何时才有着落的紧急情况，更可能是救命恩物。 九、车上充电器和行动电源。 …
美光将裁员10% 大砍支出 上季转亏 本季会更糟 世界新闻网 12/22/2022 美国内存芯片大厂美光（Micron）上季营收将近腰斩，由盈转亏，且本季展望也不乐观，需求低迷的情况将持续，对此美光将裁员10%并削减支出，以因应需求陷入进一步疲软。美光盘后股价跌逾2%。 美光21日美股盘后公布，截至1日止的年度第1季营收较一年前锐减47%，至40.9亿美元，不如分析师预期的41.3亿美元；上季亏损1.95亿美元，相较去年同期由盈转亏，不计特定项目，每股损失4美分，比分析师预估平均值的损失1美分还多。 美光估计本季（止于明年2月）营收约38亿美元，低于分析师预期的38.8亿美元；排除特定项目，每股损失62美分左右，亏损比分析师预估的每股损失29美分还大。 该公司首席执行官梅罗塔表示，为撙节成本，将裁掉约10%的员工，并在本会计年度剩余时间将高端主管减薪。根据申报文档，截至9月1日，美光拥有4.8万名员工。 他在财报会议上指出，上季陷入「具挑战性的形势」，这个产业遭遇13年来最严重供需不平衡所带来的苦痛，该公司到明年的获利能力仍会受到挑战。 梅罗塔说，智能手机近几个月的出货量已恶化，如今该公司预计今年出货量将比去年的水准降低10%。美光三个月前原本估计减幅为高个位数百分比。 随着电子产品买气不振，美光主要产品的价格已下滑。根据BMO资本市场分析师，闪存价格明年料将下滑32%，而帮助电脑运行更快的主内存价格将滑落29%。 美光在短期内将削减资本支出。美光预计本会计年度（对美光而言是2023年度）用于芯片制造设备的支出，会比前一年的水准减少超过50%，总资本支出最多为75亿美元。梅罗塔说：「我们也准备比原先计划大幅削减2024年度的资本支出。」该公司也放缓制造一些最新和最高性能芯片的速度，并开始减产。 Source 币圈又有事 会计师事务所Mazars暂停与加密客户合作 世界新闻网 12/16/2022 加密币交易所币安（Binance）16日表示，为该公司和其他大型加密币交易所进行「储备证明」（Proof of Reserves，PoR）评估的法国会计师事务所Mazars集团，已暂停与全球所有加密客户的业务。消息一出，比特币价格瞬跌超过2%。 根据币安发言人16日发布的电子邮件声明，总部位在巴黎的Mazars集团已表示，将暂停与全球所有加密客户合作，包括Crypto.com、KuCoin和币安。这代表着币安目前无法与Mazars继续合作。 Mazars集团暂停与加密币交易所合作，让原已脆弱的市场信心更加薄弱。币安的声明一出，比特币价格16日应声下跌2.7%至16,928美元，连续第二天走软。 自从加密币交易所FTX于11月倒闭以来，币安等大型加密币交易所已设法尽缓存得所谓的「储备证明」报告。「储备证明」报告是指由独立稽核机构认证，证明被稽核对象拥有足够准备金，可支应所有客户的存款，Mazars就是为这些交易所进行评估报告的审计公司之一。 …