金山今年最贵「买断」房东砸41万送走房客 世界新闻网 12/13/2022 2022年8月20日，旧金山两名房客收到房东付给他们的41万元后，搬离了他们位于太平洋岗（Pacific Heights）的公寓。这是旧金山今年支付金额最高的「买断」（buyout）协议，也是史上第三高。 旧金山通过「买断」方式要求房客搬离的例子不断增加。从今年1月到8月，旧金山房东通过所谓的「买断」协议支付给房客的总金额已累积至1360万元，创下历史新高。旧金山上一个1月到8月「买断」总金额最接近这个数目是在2018年，为1290万元。 数据显示，旧金山的「买断」通常集中在中区，例如Castro/Upper Market区、Haight Ashbury区和Hayes Valley区，这些社区的中位数年收入相对较高，超过13万5000元。 尽管2022年的「买断」总金额创下历史新高，但主要是「买断」的平均金额增加，而不是「买断」的次数增加。事实上，2021年1月到8月的「买断」次数为265次，比2022年的250次要多。 逼迁防御合作组织（Eviction Defense Collaborative）律师维佛（Scott Weaver）表示，愈来愈多的房东提出「买断」协议，原因有很多，其中之一是有愈来愈多人搬出旧金山。他指出，过去几年里，搬出旧金山的人呈增加趋势，愈来愈多人愿意离开，意味着愈来愈多房客愿意接受「买断」。 此外，新冠疫情也影响了旧金山的「买断」模式，因为政府在疫情期间实施的暂停逼迁令限制了房东的选择，激励了「买断」的作法。 旧金山公寓协会会长牛家南（Janan New，音译）也表示，由于疫情造成法院系统无法正常运作，所以房东选择付钱让房客离开。 旧金山湾区规画和城市研究协会（San Francisco Bay Area Planning and Urban …
Category: Maryland
在阳性“遍地走”的美国，我们一家是如何保持全阴性的？ 12/12/2022 如果问最近大家关心的是什么？“疫情”绝对高居榜首。 只是，大家现在的关注点和过去有所不同，储备什么药、发热要不要第一时间看门诊、阳性了怎么办……三年了，我们终于从关注疫情本身走向了关注疫情后的生活。 在病毒弱化的情况下，防疫政策放松于民生是好事。然而，现在的实际情况是大家理论上准备走向正常生活了，但心理和行动上可能还有延迟。 遥想两年前，我们接到孩子学校发来的同校、甚至同班老师确诊邮件时胆颤心惊、夜晚失眠、让孩子马上“躲”在家里；到现在，再接到孩子学校发来感恩节假期后有四位老师确诊的通知， 我们内心毫无波澜、还是该干嘛就干嘛如常的生活。（关于确诊处理，学校有一整套完善流程：确诊员工或学生居家隔离五天，核酸测试结果阴性后回到学校；如果不愿意测核酸就居家隔离满十天后回归。密接者——与阳性患者在室内接触15分钟以上——如果核酸结果测试为阴性可以正常到校，阳性则按前述流程执行） 大家确实要在心理上迈过一些坎儿，才能真正走进一个“全新的时代”。 01 政策松了，我却不敢动了…… 疫情让很多人经历了魔幻的三年，以至于突然要恢复正常生活时，一下子给大家整不会了。就在一个月前，不少人还是看到核酸采集点就会出于本能的想去捅嗓子，做核酸都做出成肌肉记忆了。现在，却号召大家“非必要不核酸”。 “核酸”万万没想到，自己会和“非必要”凑一对儿。过去，让你出示24小时核酸证明，现在你出示了，他却要问你，为什么做？ 真是变脸太快，没有一丝丝过度。还有，让家长们闻风丧胆的网课终于结束了。爹妈们喜闻乐见的同时，得知要去学校上学的孩子却哭了…… 以及，明明解封了，大家却能整齐划一做到心向往之、但身就是不动。 政策松动后，海外的朋友守得云开见月明，思乡心切，着急订票回来， 国内的朋友听闻解封，虽喜大普，但就不奔了。还是非不要不出门，居家养生吧。 这一点我倒是可以证明。我老家最近解封不久，学校也恢复了线下教学，但还是有亲戚不敢让孩子到校报到，憋家里继续网课吧，非必要不到校、甚至非不要不下楼。 三年期间，很多人都经历过网课在家、封控静默、解封、全员核酸、健康码通行码、口罩不离身、因为疫情取消过准备好的旅行、因为疫情延迟开学、成为密接穿着防护服被拉去隔离点、单人单间隔离N天、吃过隔离餐、封校封楼封小区……总之，历劫无数，就是为了守住一个阴性。 现在突然让大家做好阳性的觉悟，尽快恢复正常生活…… 把人直接从ICU拉去KTV，大伙儿一时半会之间还真跟不上节奏。 02 从给鞋底喷消毒液到在餐厅堂食 对于这些“跟不上节奏”的延迟，我非常理解。因为这些心理上的坎儿我们当初在美国都经历过。 2020年初，美国刚报道新冠病毒的时候大家也是很恐慌的，我们作为上有老、下有小的家庭，更是害怕。 那时候，大娃不到4岁、父母因为一年前来美国看我们，没想到爆发了疫情，国内封控、航班锐减，难以回国，他们被迫留在了美国。 …
先给饵引诱 再设陷阱坑杀 华翁被骗25万痛诉杀猪盘套路 世界新闻网 12/12/2022 网络社交的普遍性造就「杀猪盘」诈骗案不停发生，居住在皇后区的一名7旬华翁，几个月前被陌生女子说服投资加密货币，对方一开始介绍正当投资平台，初期自由提钱，几轮下来尝到甜头的华翁逐渐感到信任；后来答应对方多次转到新的交易平台，直到无法顺利提钱，华翁才意识到这是诈骗分子蓄谋已久的骗局，25万元有去无回。 华女嘘寒问暖 先套好交情 79岁的李先生告诉本报，希望通过他本人身的亲身经验，提醒民众注意，别再受骗。李先生是一名退休的保险公司经纪人，领有执照，9月初在微信上结识一名住在洛杉矶的华女李丹(Janice Li)；李女自称很富有，准备购买200万元的人寿保险，由于女儿在纽约念书，她迟早都会过来，想咨询资深的经纪人询问报价。 跟其他感情诈骗不同的是，李丹知道李先生与妻子恩爱，并未提供他感情上的慰藉；但经常给他发消息、甚至生活照，并叫李先生也拍照分享日常，像是妻子煮的饭菜，李先生说，「她每天以这种嘘寒问暖、套交情的方式找我聊天。」 说服投资货币 小赚几百块 李先生觉得对方是潜在客户，并没删除，后来李丹认为微信管制多，要求转到社交平台Line聊天，他也照做；有一次李丹提到通过加密货币的投资方法，经常赚多过赔，因而累积不少财富，投资股票亏损不少的李先生听后感兴趣，于是投入300块钱，到其介绍的Coinbase开设帐户，「当时还正经八百寄来小册子、收据。」 他全程按照李丹的指令进行货币交易，一开始确实赚了几百块，浅尝甜头后，李丹以该平台手续费高为由，帮助他转移到另一个正当的虚拟货币平台NY Mesh；期间她展示自己投资获利的收据，跟李先生说「买股票多亏，货币赚钱」，鼓励他加码再投资。 诱转非法平台 加码再投资 李先生这次投入了10万元，随后也赚了几万块，李丹便说「你应该提1万块出来，买东西犒赏家人」，他见投资的钱也拿得出来，对李丹的信任再次提升；不久后，李丹抱怨该平台每次提款抽取5%费用，为省钱再转移到另个平台Fame，此时李先生已深信不疑，转到新平台后投入的钱增至25万元。 不出一阵子，他的平台显示累积到79万元的余额，李丹建议他取20万元来付买房的头款；正当李先生兴奋之际，却收到客服的指令「必须先交10万块的税，才可以提款」。 领钱要先缴钱 始知上大当 此时他才意识到苗头不对，询问儿子被告知Fame是假冒平台，叫他不要再投钱；见李先生拒绝支付这笔钱，客服中心的「员工」突然更改口径，说交4万元就可以了，却让诈骗的痕迹愈来愈明显。期间李丹还假好心说「我借3万给你，你放1万就行了」，令他直呼「连1万块都不放过」，直到最后还想捞一笔。 李先生说，杀猪盘手法愈来愈普遍，听闻芝加哥有名华女为此自杀身亡，非常可怜；他希望把自身的遭遇说出来，揭露诈骗分子的犯罪手法，避免更多人重蹈覆辙。 Source …
英国警方逮捕被美国通缉的中国房地产大亨张力 12/12/2022 中国房地产巨头、富力集团联合创始人张力因被控在加利福尼亚州为获得合同而提供回扣遭美国政府通缉，他于11月30日被伦敦警方逮捕。 据彭博社报道，张力目前面临引渡程序。检控官称，被告正对引渡提出了抗辩。 法官星期一在威斯敏斯特裁判法院批准张力以1500万英镑（约2491万新元）取保候审，创下了英国法院有史以来最高的联合保释金纪录。他将在伦敦某高层建筑43楼的一公寓中全天候软禁，并接受保安和闭路电视监控。 法庭文件显示，现年69岁的张力被指控“向共谋者提供回扣和资金，以获得建设项目的适当许可”。 富力通过一家美国境内子公司在美开展业务。文件还指，该附属公司的项目包括旧金山一个大型住宅和商业综合体。 张力的律师在庭外拒绝置评。为他提供了1000万英镑保释金的香港上市公司富力地产在集团官方微信公众号上发表声明，称张力“因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿”，并表示公司方面拟针对此“错误指控”采取行动。 张力将被安置在一个拥有五个卧室的公寓里，并由两班前军情人员轮班看守。法庭被告知，该安保项目每月将耗资约20万英镑。张力其间将无法使用任何连网设备。 安保主管对法庭称，如此安排是为了尽可能地复制对羁押候审者的看管标准。 张力与曾是交易员的香港人李思廉共同创立了富力集团。二人因在广州郊区买下大幅土地后转手大赚一笔而一战成名。 Source 史上首次 联邦政府将支持100万元以上抵押贷款 美国中文网 11/30/2022 联邦政府将首次支持超过100万元的抵押贷款，此举反映出美国大部分地区房价上涨的趋势。 联邦住房金融局(FHFA)周二表示，在高成本市场，明年有资格获得房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）支持的住房抵押贷款上限将跃升至108.9万元。该机构称，在大多数其他市场，2023年符合担保条件的抵押贷款的最大规模将达到72.62万元，较目前的上限增长12%. 新的门槛意味着更多贷款将满足“普通贷款”（conforming loan）条件，也就是符合房利美和房地美融资标准并可转售给投资者的抵押贷款。在实际层面上，提高普通贷款的限额可能会给高价房产买家带来一些宽慰，因为这些抵押贷款通常提供较低的利率。 联邦住房金融局会定期重置普通贷款的贷款限额，以反映房地产价值变化。自2020年初以来，由于创纪录的低抵押贷款利率和居家办公推动了购房需求的激增，美国房屋的中位售价上涨了近40%. 2022年，在高成本市场，普通贷款的限额为97.08万元，而其他市场的限额为64.72万元。 但随着联储会在2022年加息，抵押贷款已经走高。房地美11月23日说，典型的30年期固定利率抵押贷款目前约为6.6%，是年初水平的两倍。这使得一些购房者更难负担得起新房。 …
FTX创办人在巴哈马遭到逮捕 可能引渡回美受审 世界新闻网 12/12/2022 巴哈马司法部发布新闻稿说，加密货币交易平台FTX创办人班克曼-佛瑞德（Sam Bankman-Fried）已遭到逮捕。 巴哈马司法部表示，接到美国方面通知说，已对他刑事告诉，美方可能接下来会提出引渡回美的要求。 美国众院金融服务委员会早先宣布，班克曼-佛瑞德将出席美东时间13日上午10时举行的听证会，说明FTX破产一事，听证会为现场与远距混合。班克曼-佛瑞德首度获该委员会邀请出席听证会时，陷入犹疑，表示他还没有所有能帮上忙的数据，但委员会主席华特丝的施压，让他的态度软化。 Source FTX创办人双亲 明年暂停史丹福执教 世界新闻网 12/10/2022 加密货币FTX创办人班克曼-佛瑞德(Sam Bankman-Fried)的父亲、史丹福大学法律系教授班克曼(Joseph Bankman)已取消他原订于今年冬季教授的一门课程，这意味着原在史大执教的班克曼-佛瑞德双亲，下学期都不会在史大法学院执教。此消息传出，正是班克曼家族在FTX倒闭之前、自FTX收购价值1640万元的度假屋，而遭到批评之际。 在史大担任讲师的班克曼-佛瑞德母亲芭芭拉(Barbara Fried)，在明年课程目录中，并未列出任何课程。她在发给史丹福学生报「每日报」(The Daily)的声明表示，这是「计划已久」(long-planned)的退休决定，与其他发生的事情无关。芭芭拉是名誉退休教授，她没有固定教学职责，但未来可自由授课。她写道，「期望」能返回教学岗位，但并未计划在本学年度任教。 同样在史大执教的班克曼-佛瑞德父亲班克曼，则未回应有关取消教学的评论。 班克曼-佛瑞德创办的加密货币交易所FTX于11月倒闭之后，可能面临严重的刑事指控。他一直担任FTX首席执行官，直至今年11月11日公司申请破产。根据「Nerdwallet」报导，原本价值320亿元的FTX，因为缺乏流动性与资金管理不善而崩垮，随之而来的是惊慌的投资人大量撤资。 根据「CNBC」报导，至少有80亿元的客户资金消失不见，这些资金用来支持班克曼-佛瑞德的对冲基金「Alameda Research」。两家公司目前都已破产。 法务专家推测，班克曼-佛瑞德可能因诈欺而面临数年监禁。前联邦检察官、曾在金融衍生产品相关索赔与证券诉讼代表客户的出庭律师马里奥蒂(Renato Mariotti)告诉CNBC，此事件看起来确实是可被控罪的诈欺案件。 …
旧手机商收钱不供货诈骗近100万 判囚44个月 世界新闻网 12/12/2022 一名德州的旧苹果手机批发商收钱却没有供应足够的货，六个月之内多拿了客户将近100万的款项，他接受检方的认罪协议后，本月初被判处44个月的牢刑。 2020年疫情大爆发之后，圣安东尼奥的小索托(Sergio Soto Jr.)创设了iPhone Buyerz与Phone Dropz公司，从那年5月起经营旧苹果手机的批发生意。当消费者在手机店换新机以后，手机店把旧机卖给回收商(recycler)，回收商清洁、整理过旧手机之后，卖给批发商转售，由于苹果手机的需求相当高，回收商和批发商都有利可图。 那年夏天回收商怀疑小索托是否在做正规的生意，业主找人向小索托买货，结果小索托收到货款后只供应了一部分的货，短缺的部分后来也没补足，经过几次买货都是如此，遂停止给小索托供货，并向执法部门投诉。这家公司在那年10月停止给小索托供货。 向小索托买货的批发商中，位于墨西哥里昂市(Leon)的一个生意人，以4万6750美元向小索托购买200支iPhone手机，他把钱汇给小索托以后，始终没有等到货。另外，位于宾州纳撒勒市(Nazareth)的一位批发商，以将近130万元的价格向小索托订了5144支iPhone，他把钱汇过去以后，只收到1050支手机，也就是只得到36万6500元价值的商品。 另外，在墨西哥独立殖民市(Colonia Independencia)开手机店的一位美国公民，以555美元的单价购买30支iPhone，他把1万6650美元汇进小索托的帐户后，却连一支手机都没收到。从以上所列的这三位买主身上，小索托等于诈骗了将近100万元。小索托的律师指出，赌博成瘾造成小索托变成罪犯，民众应以他的下场作为警惕，他请求法官给小索托改过自新的机会。 联邦法官普里安(Jason Pulliam)本月初宣判，小索托坐牢3年又8个月，应该赔偿客户99万0690元的损失，出狱以后受执法单位监控三年。联邦司法部德州西部地区(Western District of Texas)的检察官贺夫(Ashley C. Hoff)指出，网络行销的方式让电汇诈欺的事件大增，做生意的人应该谨慎行事，许多这类的事件，受害人得不到任何赔偿。 Source 开药换现金 纽约2华人药房员工涉诈1050万元 世界新闻网 12/10/2022 …
通膨利率因素 去年可买50万房者 今只挑40万 世界新闻网 12/12/2022 圣安东尼奥房地产经纪人协会新公布的最新数据指出，大圣安东尼奥地区房屋「成交数量」下跌，但「成交价格」仍在成长，不过上市房屋平均需时六周才会被人买走。 疫情大流行(pandemic)期间，德州以及全国其他地区的房地产变得极为抢手，这是事先没有人预期到的。如今疫情缓解，但联储会为了压抑通膨大幅提升利率，让买家的负担沉重许多，整体的房地产热度已经大幅降温。圣安东尼奥房地产经纪人协会(San Antonio Board of Realtors)19日(周三)公布的数据指出，圣安东尼奥以及新布朗菲尔斯(New Braunfels)地区9月份一共有3242栋房屋转手，比去年9月的数目减少了10.2%，而且这是连续第六个月的下降。 但今年9月成交房屋的中间价格(medium price)是38万9752元，比去年9月高出12%。去年9月房屋市场热络，上市房屋平均14天就会成交，但今年9月却需要42天。协会主席崔西哈斯洛克(Tracie Hasslocher)指出，如果卖家不是急于要脱手，并不须要紧张，房价不但还在上升，而且今年9月成交的房屋中，98.3%的卖家都至少得到他们所开的价格(listing price)，没有必须降价求售的压力。 首府奥斯汀地区的降温更明显，今年9月成交屋数量必去年同月下跌18%，成交价格只上升5.6%，查维斯县(Travis County)成交房屋的中间价格约是57万5000元。奥斯汀房地产经纪人协会的新主席艾旭丽杰克森(Ashley Jackson)指出，现在上市房屋数量较多，因此买家的选择变得比较多，卖家漫天开价的情况也变得比较缓和。 但杰克森也指出，过去六个月利率飙升，让买家的负担变重，譬如去年9月可以负担得起50万元房屋的人，现在可能只能买得起40万元的房子。 Source 史上首次 联邦政府将支持100万元以上抵押贷款 美国中文网 11/30/2022 …
纽约市警掀离职潮 外州开出「年薪10万」挖角 世界新闻网 12/12/2022 数据显示，纽约市警今年的离职潮，累计将有超过3200人离职或退休；外州执法机构则趁机招聘，用更高待遇吸引离职的纽约市警。 纽约时报报导，纽约市共有3万4000名警员，今年已有1225名警员在入职未满五年的情况下离职；算上退休人员，今年共有3200人离开，是自2002年以来最大规模的离职潮。 离职潮导致佛州、科罗拉多州等地的执法机构趁此机会招揽离职市警；此前已有部分警员前往佛州任职，入职津贴就有5000元，还有额外的警校进修奖学金；目前从事警员招募的前迈阿密市警Spero Georgedakis就打出电视广告，每月花费数万元，吸引纽约市警转投佛州，「虽然我们不希望纽约市警枯竭，但其他地方也需要警察，希望他们选择佛州。」 此前曾在纽约市警任职的科罗拉多州奥罗拉(Aurora)市警局长Dan Oates就曾飞抵纽约，游说市警填补该市警员空缺，成功说服14人加入；「虽然我对挖角行为感觉不好，但坦率的说，目前执法人员招聘竞争激烈，我们迫切需要新人。」在奥罗拉，警员年薪可达10万元，入职津贴就有1万元，还有搬家津贴5000元；相比之下，纽约市警的初级岗位年薪只有约5万2000元。 根据纽约时报统计，自2020年佛洛依德(George Floyd)案导致的大规模反警示威以来，已有大约9400名纽约市警离职；而根据DailyMail的统计，2020年共有3152名警员离职，去年则有2689人离职，今年的离职人数高于过去两年；虽然自2020年以来有6900名新警员加入，但添加人数仍赶不上离职速度。 Source 开药换现金 纽约2华人药房员工涉诈1050万元 世界新闻网 12/10/2022 两名报住在纽约的药房女店员与业主，因涉通过支付顾客现金或超市礼卡，诱使他人前往特定医生看诊，医生再开出患者不需要的处方药，欺诈联邦医疗保险(Medicare，俗称红蓝卡)与医疗补助计划(Medicaid，俗称白卡)逾1050万元，被联邦当局逮捕，两人均已交付15万元到25万元保释金，等待上庭。 根据法院文档，47岁的新鲜草原居民黄华(Hua Huang，姓名皆音译)与40岁的布碌仑(布鲁克林)居民吴慧玲(Huiling Wu)，日前在皇后区与布碌仑的三家药房涉嫌欺诈白卡与红蓝卡，被美国司法部(DOJ)在纽约东区联邦法院起诉。 法院消息指，黄华是法拉盛友联街纽约爱林大药房员工，她涉在2021年11月到2022年11月期间，诈欺健保福利；一名持有红蓝卡顾客CS在去年11月，前往黄华工作的药房以及当地另一家药房买药，黄华及其药房员工许诺，若用处方购买药品，可获现金或超市礼卡，以交换他的非处方药卡(OTC)福利。 CS在去年12月8日前往另一家药房买药时，店员询问他是否向指定足科医生看诊，他否认后，店员陪同他去找该医生看诊，医生向他承诺在此可获非处方药品福利或超市礼卡，并直言「不是你说了算，是我们说你有没有生病」。 这名患者否认他脚疼，但医生指他患有灰指甲，并在上述药店，为他开出从未要求的膝盖与后背止痛贴，CS随后返回药房，黄华向他递出一个装有150元现金与非处方药储值卡；联邦探员逮捕黄华后，搜查她工作的药房。 另一名被捕的华女是布碌仑八大道「888大药房」的业者吴慧玲，联邦检察长办公室(Office …