文具用品也涨价 返校比去年贵了15元 世界新闻网 8/08/2022 阿拉巴马州一位母亲马多克斯(Stephanie Maddox)最近为三个孩子买一瓶洗手液，发现价格比印象中贵，之后查看活页夹，发现选择变少，价格也变贵。面对返校用品采购，名义上说折扣优惠，却感觉不到，比较像是过去看到的寻常价格，使得今年返校前的购物预算增加， 花费变多，买到的商品却未增多，正是通货膨涨现象。消费者连月对疫情忧心忡忡，如今返校购物季开始，最在意的是物价上涨。 全国零售联盟(National Retail Federation,NRF)数据显示，今年上学服装和用品支出可望达到去年所创纪录370亿元，家有学童的家庭平均花费将达864元，比去年多15元。 仲量联行(JLL)对返校用品购物者进行调查，资深零售研究分析师维尔丘(Keisha Virtue)说，通膨创40年新高是今年支出几乎创纪录的关键要素；几乎一半父母表示，通膨下将减量购物，把重点放在必需品上。 NRF调查并发现，比过去更多的家庭打算不旅行、或以动用积蓄的方式支付返校用品，计划重复使用既有用品的父母亲也比过去多。 全美返校用品花费仍高。整体而言，工资续涨、失业率偏低，储蓄状况相对健康，但财务焦虑普遍存在。 密西根州一位母亲林斯伯格(Mary Rynsburger)担任教职，有三胞胎就读10年级、另有女儿升上大四，当妈妈以来第一次觉得买基本用品必须三思，过去根本不必考虑。针对受通膨冲击最大的食物，这位母亲说，大致如常，但有时会跳过不再值得买的食物如饮料或薯条。 品牌业者和零售商已注意到人们改变购物模式，比过去愿意选购商店品牌或耐心等待优惠；沃尔玛(Walmart)表示，必须不断调降衣服和其他非必需品价格，人们才可能考虑采购。 家长们期待新学年回归正常、渴望远脱机上课程，但更多费用将伴随而来，德州一位母亲班塔(Katya Banta)说，必须准备服装、乐器、学校旅行等去年没有的花费。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 （早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 …
Category: Maryland
材料、人工费飙 华人房东叹维修超贵 货比三家省开支 世界新闻网 8/08/2022 美国正经历历史上严重的通货膨胀，令民众生活的方方面面都受到负面影响，华人房东就是受影响较大的群体之一。有华人房东抱怨，材料费、人工费齐涨，令他们在出租屋设施维修时有不小开销。提及现在能及时找到价格经济的维修工实在不容易，可是若不尽快将问题解决，弄不好还会吃官司。如今当房东实属不易。有华人房东甚至提醒，若不适合当房东，最好不要去尝试。 居住内陆的周女士，是地产投资专家，拥有出租公寓，也帮友人处理出租业务。她表示现在人工费增加，出租屋经常出现下水管路堵塞问题，维修管路支出也增加二至三倍。最大的问题还是工人不易找，即使找到，也不一定就维修完善。而且「骗子」很多。她指出，维修公司有全职员工，定期发薪水。可是现在，维修公司为了节省开支，将工人变成小承包商。 她说，先前维修收费都比较合理，但现在就不同了，这些所谓的小承包商开始漫天要价。比如维修空调设施，现在的维修工就会在维修时，列出一连串的问题清单，令需要维修的内容增加许多，他们就可以多收费。本来空调设施维修不需要支出太多，但因为维修内容增加，令房东很为难。若不及时维修，就会得罪房客，但支出却增加不少。最后只好硬着头皮，将所有问题解决，而支出要增加几倍，达数千元。房东感觉吃亏很大。如果说维修工人先前是来完成工作，现在则是在与房东做生意，比如原先疏通管理费用80至130元，现在涨到500元，感觉无法接受。 资深物业管理者、房东俞女士也有同样感受。她说，先前找人换新的厨余绞碎机，花费150元左右就够了，因为买一件新的绞碎机不到百元，人工费50元左右。现在材料及人工费总计需花费200至300元，通水管支出现在更高了。很多住宅车库水泥地面下方输水管易出现漏水问题，现在维修人工费增加约50%。为了能够减少支出，需要货比三家，谁费用低就请谁维修。有些房东喜欢在网上找人维修，但请到的工人要价并不低。由于各方面费用都增加，原先免费估价也开始收费，每次估价服务费用60至90元。 在圣伯纳汀诺市从事多年房东的魏先生说，现在什么都涨价，让房东设施维修费用大大增加。不过，他凭借多年积累经验，善用很多方法节省开支。他说，虽然有平时熟悉的维修工人，经常为他做一些设施维修工作。但为了找到更能让他降低费用的工人，他都会按照广告拨打十余个咨询电话，反复比价，最终讨价还价结果，能让他节省数百元。还有就是材料，现在买一个新的部件，费用不菲，但若到一些旧货市场，或到厂家仓库去选择，就能节省更多。他曾经用被人丢弃的地板边角余料，用于住宅装修。他认为，按照他的省钱方法，较比其他房东一年在设施维修方面的开销，可以省下超过一半的费用。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 （早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道，商务部星期四（7月28日）发布的初步预估数据显示，第二季度国内生产总值折年率下降0.9%；第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分，个人消费增长1%，较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值（GDP）增长0.4%，消费支出增长1.2%。 两年期美国国债收益率大跌，因该报告降低了美联储进一步大幅度加息的可能性；美国股指期货仍然走低，美元抹去涨幅。 初步报告显示，企业和政府支出以及住宅投资下降；库存也拖累GDP。 一项剔除贸易和库存因素、衡量潜在需求的关键指标显示，实际国内销售总额第二季度下降0.3%，而前一季度则增长2%。 报告显示通胀如何削弱了美国人的购买力，以及美联储收紧货币政策如何削弱了诸如房产之类的利率敏感行业。这种疲软态势可能会引发市场对美国是否或何时陷入衰退的激烈辩论。 Source 报告：离乡「成家立业」亚裔搬离220哩距离最远 …
南加华人房东太「佛系」房客竟欠租数万元 世界新闻网 8/07/2022 加州很多房东自8月初开始，将房租调涨10%。但南加有些华人房东表示，只是对少数房客涨了房租，考虑到部分房客受到疫情影响，收入不好，房租没有调涨。甚至有的房客已拖欠房租数万元，更不能涨房租。南加州华人房东温女士称自己对待房客是「佛系」房东，因为她经常换位思考，体谅房客难处。 加州AB-1482租金控制法，将允许的最高年租金增幅限制在10%以内。因此，不能豁免于租金管制的加州房东，从 2022年8 月1日到2023年7月31日，只能将租金至少提高5%，最多提高10%。 虽然法规允许房东可以在8月初开始调涨房租，但一些华人房东因为有苦衷，没有对房客调涨。华人房东温女士表示，她房客的租金能交齐就不错了，还谈不上涨房租。她有十余位独立屋房客，最近只是对其中经济收入较稳定，一直按时交租的房客，调涨房租。但对不到十位交租困难的房客没有调涨，其中一些房客的收入较低。甚至还有两位房客，一位欠房租逾4万元，还有一位房客拖欠房租近2万元。 温女士住在南加州一个中等收入家庭占多数的城市，因多年从事房地产，在南加多个城市有自己的物业，包括十余栋独立屋，用于出租。她说，出租独立屋月租与其他同款独立屋租金相比，算是较低的。每月租金2400元至2500元左右，正常月租金应该是2650元至2800元。即使房租较低，但因为疫情的影响，通货膨胀加剧，公司行号生意不佳，其中有八至九名房客，交房租遇到困扰，其中两名房客，拖欠房租总计超过6万元。 温女士说，两名房客拖欠如此多房租，原因包括先前就欠了不少房租。后来由于疫情，虽然加州政府有租金补贴，但不足以满足需求，希望再向县府申请租金补贴。所以，她不可能再涨房租。她透露为了让房客能及时交租，还帮助房客解决代步工具。比如一位房客因为公司倒闭，无收入还车贷；并因当初申请车贷时，利用亲属信用并签字，以致亲属强行将他车卖掉，还了欠款。温女士看房客没有车，找到工作却无法开车上班，就将自己一辆八成新的大众厢型车以低价卖给房客，还允许分期支付车款，令房客很感动。 温女士笑说，她属于「佛系」房东。如果将房客逼缴房租太紧，由于这些房客原本就没有收入或收入不佳，就更不可能交齐房租了。所以作为房东，能帮房客就尽量帮助。房客受感动，也会积极寻找工作，千方百计想办法交齐房租。提及有的房东因为房租催缴，与房客发生激烈肢体冲突，导致各种意外，并不可取。作为房东，对待房客不能太刻薄，对人不能太狠毒。 她说，曾有一名房客不按时交房租，也没有可以让人理解的原因。她无奈之下就到当地警局咨询怎么处理。值班警察认真地给她建议「把房客的租屋门打开，把所有东西扔到街上去」。虽然这是警方给出的建议，但过于强硬，她不会这样做。她虽然出租房屋近20年，从来没有发生过将拖欠租金的房客告上法庭，采取司法手段，由警方强行驱逐房客的做法。她都是采取换位思考方式，在充分体谅房客的前提下，往往最终得以圆满解决。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 （早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道，商务部星期四（7月28日）发布的初步预估数据显示，第二季度国内生产总值折年率下降0.9%；第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分，个人消费增长1%，较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值（GDP）增长0.4%，消费支出增长1.2%。 两年期美国国债收益率大跌，因该报告降低了美联储进一步大幅度加息的可能性；美国股指期货仍然走低，美元抹去涨幅。 初步报告显示，企业和政府支出以及住宅投资下降；库存也拖累GDP。 一项剔除贸易和库存因素、衡量潜在需求的关键指标显示，实际国内销售总额第二季度下降0.3%，而前一季度则增长2%。 报告显示通胀如何削弱了美国人的购买力，以及美联储收紧货币政策如何削弱了诸如房产之类的利率敏感行业。这种疲软态势可能会引发市场对美国是否或何时陷入衰退的激烈辩论。 …
刺杀安倍犯嫌从接近到开枪10秒 警方浑然不察 世界新闻网 8/07/2022 日本共同社报导，根据调查前首相安倍晋三遭枪杀案的关系人士透露，犯嫌山上彻也从对街穿越马路、走向安倍然后开枪，过程共约10秒，现场警力竟无人察觉异状。 不仅如此，山上开了第一枪后，负责维安的四名警察居然也没听出枪声，调查报告记载，「枪声听起来像烟火声响」。 安倍上月8日在奈良县奈良市街头演说，为参议员候选人助选时，遭41岁男子山上从背后开枪，送医抢救无效身亡，享寿67岁。山上供称作案动机是不满母亲沉迷宗教。 Source 日本警视厅调查安倍死因报告出炉 惊爆维安缺失内幕 世界新闻网 8/06/2022 日本前首相安倍晋三街头遇刺身亡即将满月，警视厅公布调查结果，指出某位负责维安的警官在最后一刻未通知上级就离开岗位，导致安倍后方出现罩门，导致丧命。 安倍7月8日在奈良街头助选时遭到枪杀。被点名的警官负责安倍演说时身后的维安，结果他不仅离开岗位还没有通知现场指挥官。警视厅官员表示，假如该员当时有报告自己离开岗位，憾事也许就不会发生了。警视厅的报告已呈交国家安全委员会。 Source 安倍晋三胞弟防卫大臣岸信夫 坦承选举受过统一教帮助 世界新闻网 7/26/2022 日本防卫大臣岸信夫是已故首相安倍晋三的胞弟，他在26日举行记者会坦承，以往选举曾接受过「统一教」的协助，细节他不清楚，但主要跟电话催票和志工拉票有关。 被问到日后选举是否还会接受「统一教」的协助，岸信夫回答：「这我无法确定，因为选举总是愈多人帮忙愈好，尤其是志工」。 安倍晋三7月8日在街头助选时遭到枪杀，犯嫌山上彻也说，安倍晋三与「统一教」的关系密切，让他萌生杀机。山上彻也的母亲据说共捐款1亿日圆财产给「统一教」，导致全家生活陷入困境。 Source 跟着母亲信统一教会 日女惨遭逼婚家暴、濒临破产 …
纽约租金全美最贵 住两居室时薪要45元 世界新闻网 8/07/2022 根据全国低收入住屋联盟(National Low Income Housing Coalition)日前发布最新统计，纽约市居民需赚取平均每小时45元薪资并坚持全职工作，才能够在纽约市内负担得起一套两居室公寓；同时，草坪护理服务机构Lawn Love也发表报告称，纽约地区房屋租金在全美185个都会区中排名第一。 低收入住屋联盟每年都会发布一份名为「遥不可及」(Out of Reach)的报告，公布全美租房者工资与房租成本间的差距。2022年的报告将可负担房屋的标准，订为房租不超过个人收入三成；全职工作则指每周工作40小时，每年工作52周。 「遥不可及」报告显示，纽约州的最低工资标准为13.2元，如果居民只凭借此时薪生活，则需要起码需要一周工作达114个小时，才能负担得起一户两居室住房；而必须每周工作99个小时，才能负担得起一户一居室公寓。 该报告也指出，如果想要租一居室、两居室、三居室及四居室公寓，则平均年薪收入需要达到6万7732元、7万8465元、9万9035元及10万7361元。 除了纽约市的公寓价格昂贵，长岛的情况也差不多，想租得起两居室需要达到每小时薪水39.71元；纽约上州威彻斯特郡(Westchester County)则需要每小时最低工资达36.21元，才可以租得下一户两居室。 与此同时，草坪护理服务机构Lawn Love报告也指出，随着全美租房中位数突破每月2000元，在评比了全美185个租房市场的平均租金、租房保险费、水电费等指针后，纽约市地区成为全美租金最贵的都会区。 此外，新泽西州、宾州的都会区也和纽约地区同时并列第一，紧随其后的是佛罗里达州(Florida)和加州。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 …
日本警视厅调查安倍死因报告出炉 惊爆维安缺失内幕 世界新闻网 8/06/2022 日本前首相安倍晋三街头遇刺身亡即将满月，警视厅公布调查结果，指出某位负责维安的警官在最后一刻未通知上级就离开岗位，导致安倍后方出现罩门，导致丧命。 安倍7月8日在奈良街头助选时遭到枪杀。被点名的警官负责安倍演说时身后的维安，结果他不仅离开岗位还没有通知现场指挥官。警视厅官员表示，假如该员当时有报告自己离开岗位，憾事也许就不会发生了。警视厅的报告已呈交国家安全委员会。 Source 安倍晋三胞弟防卫大臣岸信夫 坦承选举受过统一教帮助 世界新闻网 7/26/2022 日本防卫大臣岸信夫是已故首相安倍晋三的胞弟，他在26日举行记者会坦承，以往选举曾接受过「统一教」的协助，细节他不清楚，但主要跟电话催票和志工拉票有关。 被问到日后选举是否还会接受「统一教」的协助，岸信夫回答：「这我无法确定，因为选举总是愈多人帮忙愈好，尤其是志工」。 安倍晋三7月8日在街头助选时遭到枪杀，犯嫌山上彻也说，安倍晋三与「统一教」的关系密切，让他萌生杀机。山上彻也的母亲据说共捐款1亿日圆财产给「统一教」，导致全家生活陷入困境。 Source 跟着母亲信统一教会 日女惨遭逼婚家暴、濒临破产 联合新闻网 7/21/2022 日本前首相安倍晋三遭刺杀震惊全球，嫌犯山上彻也被逮捕后，供称自己是因为亲人成为「统一教会」信徒而家破人亡，所以才会找上与统一教会有关系的安倍。近来也有前统一教会的信徒现身说法，表示自己当初就因为信教的关系，结果搞到破产离婚的悲剧。 根据日本媒体「日刊现代」报导，一位40多岁的前统一教会女性A小姐出面表示，当初因为母亲信教的关系，她高中时也跟着一起成为信徒。1995年，统一教会在韩国举办了跨国的大型配婚活动，并配对出36万对夫妻。A小姐也在活动上，被指定嫁给一位没有工作、没有房子、甚至中学辍学的韩国男性。 这位韩国男子成为A小姐的丈夫之后，经常出现暴力倾向。A小姐虽然尝试向教会求助，但教会一概回应「他是被撒旦附身了」、「这代表妳的信仰不够」，没有实质解决问题。由于教义禁止避孕的关系，A小姐还和这位男子生下一位女儿，母女俩仍继续遭到这位男子的家暴。 A小姐后来不顾教义，坚决和这位男子离婚。母亲对此感到非常可惜，认为自己的孩子「没办法上天国了」。这时，教会又向A小姐提出「补救」方案，让她再到韩国进行一次配婚。然而这回担任她丈夫的韩国男子，学历、职业、年龄等基本数据通通是造假的，婚后更整天只会花钱，还是刷A小姐的信用卡，害得她濒临破产。A小姐在韩国过了10年的贫困生活后，才好不容易回到日本。 由于自己的母亲仍是统一教会信徒，且执意要A小姐回来，继续跟着教会活动，因此A小姐也只好向警方报案，要母亲不可接近她和女儿两人，也等同于切断了母女关系。就因为信了统一教会，害得A小姐这30年来，只换得亲人各自离异，且散尽家财的结果。 Source …
房市降温 卖家郁郁寡欢…降价求售比率增近一倍 世界新闻网 8/06/2022 在房地产市场，随处都可看到郁郁寡欢的人，但现在最悲惨的一群人堪称是卖家，因他们意识到自己已错失最佳的卖屋时机。 华尔街日报报导，在新冠肺炎疫情爆发初期，全美各地的不动产市场几乎都蓬勃发展，根据房仲业者Redfin，过去两年美国房价飙涨约44%。但近来房价涨势趋缓，许多屋主被迫面对事实：他们可能无法再用跟邻居先前同样的价格卖房子。 根据美国房地产网站Realtor.com的数据，在6月，每7户住宅就有约有1户降价求售，去年同期则是13户中才有1户降价求售。 随着愈来愈多屋主降价求售，他们正面临几项困难的抉择。屋主可能须降价一次或多次，最后，他们可能得接受低于自己预期的房价，或者干脆选择不卖，等市况好转再进场。同时，房仲业者也正审度如何跟卖家交涉降价一事。 珍妮在夏初时刊登卖屋广告，要出售在拉斯维加斯一间三房住家，当时开价46.5万美元。她说，邻居3月时以48.5万美元卖掉同房型住宅。但珍妮表示，她大约在35天内连续降价三次，最后接受以大约40.5万美元的价格卖出。珍妮说：「我认为这已是我能收到的最高报价，所以趁行情还可以时赶快脱手。」 整体来看，房市依然稳健，虽有卖家降价求售，但比率仍远低于2017至2019年间，当时每四或五户住宅就有一户降价求售。 不过，随着抵押贷款利率升高和住宅待售时间延长，房市热潮开始出现降温迹象。根据全美房地产经纪人协会（NAR），待售长达三个月或更久的住宅正降价求售，约比市价降价11%。 纽约不动产经纪人狄克森表示，有几个卖家正在跟他合作，如果他们今年稍早就刊登广告，他们的公寓不用几天就可以卖掉。现在有些卖家考虑降价求售，其他卖家正考虑下架卖屋广告，等秋季再刊登。也有卖家决定干脆不卖了，转而改搭租屋市场的热潮。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 （早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道，商务部星期四（7月28日）发布的初步预估数据显示，第二季度国内生产总值折年率下降0.9%；第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分，个人消费增长1%，较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值（GDP）增长0.4%，消费支出增长1.2%。 两年期美国国债收益率大跌，因该报告降低了美联储进一步大幅度加息的可能性；美国股指期货仍然走低，美元抹去涨幅。 初步报告显示，企业和政府支出以及住宅投资下降；库存也拖累GDP。 一项剔除贸易和库存因素、衡量潜在需求的关键指标显示，实际国内销售总额第二季度下降0.3%，而前一季度则增长2%。 报告显示通胀如何削弱了美国人的购买力，以及美联储收紧货币政策如何削弱了诸如房产之类的利率敏感行业。这种疲软态势可能会引发市场对美国是否或何时陷入衰退的激烈辩论。 …
加州租2房公寓 得兼2全职工才负担得起 世界新闻网 8/06/2022 加州租房成本昂贵早已是众所周知，但来自全国低收入住房联盟的一份新的报告，带来了更惊人的数据。这份报告显示美国各州和城市的工人，如要租一套「适中价格」的两居室公寓，需要获得的最低工资。就加州来看，平均而言，加州人需要获得一份时薪至少39.01元的全职工作，才能负担得起两居室公寓。 数据显示，橙县（Orange County）大部分地区，工人需要44.69美元时薪，，才能负担得起两居室公寓。洛杉矶地区，这个数字与州平均水平相同，都是39.31元。按照加州目前的最低工资标准，洛杉矶居民需要从事两到三个全职工作，才能达到这个门槛。在圣地牙哥县（San Diego），租房者需要从事大约三份全职工作，或者最低时薪为42.92元，才能负担得起两居室公寓。 而在旧金山（San Francisco），这个数字更高。报告显示，居民需要每小时61.50元工资才能支付两居室公寓的租金，这也让旧金山成为加州租房最昂贵的城市。在湾区其他地区，圣塔克鲁兹（Santa Cruz）工人时薪需达到 60.35元，而高科技重心硅谷（Silicon Valley）工人每小时需要挣55.15元，才能负担得起两居室公寓。 当然，加州也有相对租房成本较低的地区，例如在加州中部，虽然不如大城市的设施那样齐全，但是生活成本较低。在贝克斯菲尔德（Bakersfield），租房者只需每小时挣19.48元就可以负担两居室公寓的租金。在佛莱斯诺（Fresno）这个数字略高，为21.87元。在杜拉瑞（Tulare）为19.33元。至于最便宜的莫多克县（Modoc），居民只需每小时15.40元的最低工资，便可支付两居室公寓的租金，这基本和该县的最低工资相同。 在洛杉矶，租房成本昂贵，平均价格都在2000元左右，如果带有完整的家具和携带宠物，租房成本更高。住房网站 Zumper 估计，在洛杉矶租一个两居室公寓的租金为每月3250元。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 （早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道，商务部星期四（7月28日）发布的初步预估数据显示，第二季度国内生产总值折年率下降0.9%；第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分，个人消费增长1%，较前一季度有所放缓。 …
城市房价升速快过工资 普通家庭美国梦更难圆 星岛日报 8/05/2022 拥有自己的住所被认为是美国梦的一个重要组成部分，但最新研究显示，收入属于全国中位数的普通家庭，在美国50个最大城市中的35个，现在再也买不起一般的住房。由此可见，对于普罗大众而言，他们的美国梦现在更难圆。 英国《每日邮报》 报道称，由财经媒体《资本视觉》（Visual Capitalism）对Home Sweet Home汇总的2021年第一季度房价数据的分析显示，这50个大城市该季的房价同比均有两位数的升幅。全美中位数房价为36万8200元，平均房贷固定利率为4%。 分析显示，家庭的中位数收入要接近7.6万才可以负担得起购买属于全美中位数房价的房屋，而7.6万元这个金额比全美家庭的实际中位数收入6.75万元超出约8500元。换言之，一般家庭现在美国50个最大城市中的35个城市买不起房子。这个最新的房屋可负担能力研究，按假定首付房价的20%，及房贷月付不超过家庭收入的28%计算。分析显示，房价中位数最贵的4个城市均在加州。其中加州圣荷西（San Jose）名列榜首，中位数房价达到187万5000元，要买得起房子，家庭的年收入至少要有33万0757元，才可以负担每月7718元的房贷。其余3个城市是旧金山、圣地亚哥和洛杉矶。 纽约市在这份名单上排第七位，中位数房价为57万8100元，要年入至少12万9458元才可以负担。排名在纽约市之前的是波士顿，该市的中位数房价为63万9000元，要负担得起，需要年收入至少13万0203元。分析指，如果按全美家庭中位数收入为6万7500元计算，在全美50个大城市中只有15个属于置业可负担之列。多个较可负担城市位于中西部。匹兹堡是最可负担的城市。房价中位数为18万5700，房贷月付1000元，年薪4万2858元便可负担。 除了匹兹堡，家庭年收入在5万或以下的家庭可负担的中位数房价还有圣路易斯（in St. Louis）、路易斯维尔（Louisville）、克利夫兰（Cleveland）和俄克拉荷马市（Oklahoma City）。 事实上，全美各地的中位数收入金额各异，而有着最昂贵房价的城市，通常有着最高的平均工资。不过，分析指，尽管如此，在这份名单上的多个城市，买家按房价中位数计算要缴付的金额，仍超出当地工资中位数可负担的能力。这一现象显示，中位数房价上升的速度超过工资升速。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 （早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 …
白宫附近拉斐特广场4人遭雷击重伤 美记者曝惊人画面 Newtalk 8/05/2022 当地时间 4 日，美国《福克斯 5 台》记者在推特上传一段影片，只见白宫附近出现一道强烈的雷电，根据美媒报导，当天有 4 人遭到雷击，伤势严重并送医治疗，详细情形仍在调查中。 根据美国《华盛顿邮报》报导，白宫北侧的拉斐特广场 4 日发生雷击，造成 4 人重伤。当天晚上，《福克斯 5 台》记者林赛．瓦茨（Lindsay Watts）在推特发布影片，并表示：“气象摄影机捕捉到这 4 人在白宫附近被击中时令人难以置信的闪电。” 哥伦比亚广播公司白宫首席记者的南希．科德斯（Nancy Cordes）也在推特上传一段摄影机画面，并说道：“今晚，我们的相机在白宫北草坪工作，闪电击中了附近的拉斐特公园，打伤了 4 人。”她表示雷声太大了，她吓得跳了起来，摄影师则建议关机。 …
第二批装载谷物船只离开乌克兰 文 / 林煇智 8/05/2022 （早报讯）土耳其国防部说，星期五（8月5日）又有三艘装载谷物的船只从乌克兰出港。这是俄罗斯封锁乌克兰南部水域以来，乌克兰在谷物出口协议下出港的第二批运粮船。 法新社报道，一艘载有3万3000公吨谷物的船只在星期五离开敖德萨港口，前往爱尔兰。两艘从切尔诺莫斯克（Chornomorsk）出港的船只则各别载着1万2000公吨谷物，前往英国和土耳其。 本周一（1日），装载着2万6000公吨玉米的第一艘船只顺利从敖德萨出发。由土耳其、联合国和乌俄官员组成的的监督小组在星期四（3日）批准船只通过博斯普鲁斯海峡，前往目的地黎巴嫩。 团队在一份声明中说，第一艘船顺利通过意味谷出口协议是可被落实的“概念证明”。 俄罗斯和乌克兰是小麦和其他谷物的主要供应国。在联合国斡旋下，俄罗斯与乌克兰7月22日在伊斯坦布尔签署协议，让乌克兰黑海港口重开恢复谷物出口。这项协议有望舒缓俄乌战争以来的粮食危机，降低全球谷物价格。 Source 南加内陆4日添加一个国际机场 客运正式运营 世界新闻网 8/05/2022 南加内陆又一座国际机场启动客运服务。4日，圣伯纳汀诺国际机场（SBD International Airport）一架自旧金山起飞的客运班机降落机场，当天载客返回，标志该机场客运服务正式运营。圣伯纳汀诺国际机场前身是空军基地Norton Air Force Base。 目前内陆地区已有三个提供客运服务的国际机场，另两个分别是离圣盖博谷东区华人较近的安大略（Ontario）国际机场，以及棕榈泉国际机场。当天降落航班属于Breeze Airways航空公司，是一家面向大众需要的廉价航空。机场管理局于2022年3月宣布这项运营计划，并与这家航空公司创建合作伙伴关系。 来自旧金山的603航班于4日午前降落机场，机场在Leland Norton航厦举行热烈欢迎仪式，如同过节一样。所有到达旅客均得到英雄般迎接，每人并获赠一袋礼物，有各种飞机饰品，小食品等。当地多名政要参加庆祝活动。 在旅客中，有的是准备到旅游胜地大熊湖休闲度假，来自犹他州城市Provo的29岁旅客Sergio …
香草精含致癌物 比利时召回更多种哈根达斯冰淇淋 文 / 陈慧璋 8/05/2022 （早报讯）比利时食品安全局发现哈根达斯的香草调味料含一种违禁污染物后，于星期四（8月4日）下令停止销售更多种不同口味的哈根达斯冰淇淋。 法新社报道，美国“通用磨坊”（General Mills）上个月在内部检测中发现，它所生产的哈根达斯（Haagen-Dazs）香草口味冰淇淋含有潜在的致癌化合物环氧乙烷（ETO）。比利时当局过后已下令这个美国食品巨头召回这款冰淇淋。 现在比利时联邦食品链安全局（AFSCA）已扩大调查，把另外10种采用同一种香草精的哈根达斯产品也列入检查，被检查的包括比利时巧克力、澳大利亚夏威夷果仁（macadamia nut brittle）、香草山核桃、饼干和奶油口味的冰淇淋。 在5月17日至8月3日期间交付销售且有效期为2023年年初的产品将被召回。 比利时食品安全局呼吁已购买这些产品的消费者不要食用这些产品，并联系通用磨坊公司要求退款。通用磨坊公司没有立即回应法新社的置评请求。 根据通用磨坊公司在官方网站发布的通告，上个月已自愿向“特定市场”召回受影响的香草冰淇淋。 通告说：“通用磨坊公司进行的彻底调查表明极小量的环氧乙烷源于其中一家供应商提供的一种成分（香草精）。就监管标准而言，所检测到的物质含量略高于获批准的常规水平。” Source 南加内陆4日添加一个国际机场 客运正式运营 世界新闻网 8/05/2022 南加内陆又一座国际机场启动客运服务。4日，圣伯纳汀诺国际机场（SBD International Airport）一架自旧金山起飞的客运班机降落机场，当天载客返回，标志该机场客运服务正式运营。圣伯纳汀诺国际机场前身是空军基地Norton Air Force …
全球粮价连跌四个月 谷物、植物油变便宜 世界新闻网 8/05/2022 在谷物、植物油的供给疑虑缓解下，全球粮价连续第四个月下滑，降至今年1月至今最低水准，离3月冲上的历史高点愈来愈远，不过仍比去年同月高。 联合国粮农组织（FAO）5日表示，7月食品价格指数较6月下降8.6%至140.9点，降幅为2008年10月以来最大。 FAO表示，上月全球小麦价格挫跌多达14.5%，是跌幅最多的项目之一，部分原因是俄乌达成解除封锁黑海主要港口的协议，意味着乌克兰的谷物立即恢复出口，使市场的供给疑虑减轻。 FAO声明另指出：「玉米收成的进度比去年还早，使阿根廷、巴西的季节性供应量增加，也有助减轻粮价压力。」 不过，上月食品价格指数仍比去年同期高13%，对苦于生活成本危机的消费者来说，能提供的喘息空间可能有限，像是7月麦片指数仍比一年前高17%，同期小麦价格也比一年前高25%。 数据显示，7月植物油价格比去年同期骤降19%，跌至十个月来的低点。FAO对此表示，这主要是全球棕榈油、黄豆油、菜籽油、葵花油下跌所致，其中棕榈油下跌的原因是印尼增加出口。 FAO首席经济学家托雷罗另指出：「粮食价格从高点滑落，是各界乐见的事，尤其是从取得粮食的角度来看。然而，目前仍有诸多不确定性，包含高昂的肥料价格可能冲击未来的产量和农民的生计、全球经济展望黯淡、汇率因素，都会对全球粮食安全带来沉重的压力。」 Source 南加内陆4日添加一个国际机场 客运正式运营 世界新闻网 8/05/2022 南加内陆又一座国际机场启动客运服务。4日，圣伯纳汀诺国际机场（SBD International Airport）一架自旧金山起飞的客运班机降落机场，当天载客返回，标志该机场客运服务正式运营。圣伯纳汀诺国际机场前身是空军基地Norton Air Force Base。 目前内陆地区已有三个提供客运服务的国际机场，另两个分别是离圣盖博谷东区华人较近的安大略（Ontario）国际机场，以及棕榈泉国际机场。当天降落航班属于Breeze Airways航空公司，是一家面向大众需要的廉价航空。机场管理局于2022年3月宣布这项运营计划，并与这家航空公司创建合作伙伴关系。 来自旧金山的603航班于4日午前降落机场，机场在Leland …
华府现极端天气 4人在白宫附近遭雷击重伤 世界新闻网 8/05/2022 华府4日晚出现极端天气，白宫附近有四人在拉法叶广场(Lafayette Square)西北部过马路时，遭雷劈重伤，面临生命危险。警方表示，伤者为两男两女，已全部送医，目前未公布身分。白宫附近的监控显示，拉法叶广场在遭雷劈后已关闭，多辆消防和急救车辆聚集在白宫北部。 大华府部分地区4日晚发布极端天气警报，华府、巴尔的摩郡、北维州等地的高温预警持续，因湿度较高，体感温度在华氏105度左右，国家气象局表示，湿热天气容易引发身体不适，建议民众减少外出；马州安奥尔良郡、乔治王子郡、查尔斯郡等地，以及维州费郡、威廉王子郡等地4日晚也发布雷雨(thunderstorm)警报。 Source 南加内陆4日添加一个国际机场 客运正式运营 世界新闻网 8/05/2022 南加内陆又一座国际机场启动客运服务。4日，圣伯纳汀诺国际机场（SBD International Airport）一架自旧金山起飞的客运班机降落机场，当天载客返回，标志该机场客运服务正式运营。圣伯纳汀诺国际机场前身是空军基地Norton Air Force Base。 目前内陆地区已有三个提供客运服务的国际机场，另两个分别是离圣盖博谷东区华人较近的安大略（Ontario）国际机场，以及棕榈泉国际机场。当天降落航班属于Breeze Airways航空公司，是一家面向大众需要的廉价航空。机场管理局于2022年3月宣布这项运营计划，并与这家航空公司创建合作伙伴关系。 来自旧金山的603航班于4日午前降落机场，机场在Leland Norton航厦举行热烈欢迎仪式，如同过节一样。所有到达旅客均得到英雄般迎接，每人并获赠一袋礼物，有各种飞机饰品，小食品等。当地多名政要参加庆祝活动。 在旅客中，有的是准备到旅游胜地大熊湖休闲度假，来自犹他州城市Provo的29岁旅客Sergio Rosales表示，他与太太搭乘自旧金山到圣伯纳汀诺国际机场首航班机，到大熊湖度周末，他觉得非常方便，也很轻松。班机在停留机场不到两个小时，就载客返回了旧金山。圣伯纳汀诺市市长John Valdivia与家人买了四张机票，乘坐去旧金山的班机度周末。 …
加州人口续外流 名列全美第2 疫期雪球式增长 世界新闻网 8/04/2022 加州，不再是人们想要居住的黄金州。洛杉矶时报报导，根据芝加哥联邦储备银行追踪搬家公司United Van Lines的数据，加州人口外流名列全美第二，此现象在新冠肺炎疫情期间呈雪球式增长。2018至2019年间，加州有56%的搬家是搬往外州，而在2020至2021年，该比率上升至近60%。其中，旧金山与洛杉矶，名列全国人口外流城市前两名。 报告指出，工作与生活平衡变化、远距工作机会增加，愈来愈多人辞职，成群结队的加州人，正搬往德州、维吉尼亚、华盛顿与佛罗里达等州。根据加州财政厅统计，2020年4月至2022年1月间，加州失去超过35万2000名居民。 Redfin本月发布的报告显示，随着生活成本和房价持续飙升，房主纷纷搬往成本较低的地区，这是搬离旧金山与洛杉矶人数名列前茅的主要原因。 特别是洛杉矶人，正涌向凤凰城、拉斯维加斯、圣地牙哥、圣安东尼奥和达拉斯等地。报告称，离开该市的居民，从2021年第二季度约3万3000人，跃升至2022年同期近4万1000人。 南加大经济学教授卡恩（Matthew Kahn）表示，疫情期间远距工作增加，使人们有机会搬迁。此外，城市犯罪、愈来愈多的游民人口、公立学校品质与整体生活质量，都正在赶走居民。 根据加州公共政策研究所数据，加州在20世纪后期历经一次大规模人口激增，至2000年达3700万人，但此后居民一直在流失，人口增长落后其他州。 2021年首失1国会席次 自2010年到2020年，加州人口增长5.8%，低于全美6.8%增长率，2021年甚至首次失去一个国会席次。 此外，根据人口普查局数据，疫情期间，美国移民案件延误，更导致加州移民率陷入新低。 数据称，2020至2021年，加州净增加24万4000新移民，约为2019至2020年47万7000新移民的一半，然而2015至2016年，却有超过百万名新移民。 洛杉矶加大经济学教授奥哈尼安（Ohanian）说，加州中产阶级也在减少。在全美房屋中位数41万6000元新高的同时，加州房屋中位数已达80万元。 「加州面临成为最富有的人群，和接受加州、地方和联邦援助，才得以定居加州之最穷的人群居住州的风险，但我们应该担心那些收入在7万8000元中位数的中等收入人群，也在挣扎，特别是当他们有兴趣想购屋时。」 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 …
新州纽瓦克买房难 75%居民只能租屋 世界新闻网 8/03/2022 金融数据商SmartAsset上月29日公布全国住房状况调查，多项指针显示新州纽瓦克(Newark)居民的住房负担沉重度高居全国主要都市前列，例如高达四分之三以上居民只能租屋，而能够买屋的民众中，超过四分之一必须将泰半薪资投入于住房开销。 新泽西州媒体NJ.com报导，SmartAsset的数据显示，纽瓦克31万居民中，只有23.5%住在由自己或同住者拥有的房子；也就是说，超过四分之三的纽瓦克居民只能租房子。而在全新泽西州，64%的民众住在由自己或同住者拥有的房子。 联邦人口普查局(Census Bureau)的数据显示，纽瓦克有2万4000个家庭住在自己拥有的房子，7万8000个家庭只能租房子。 在纽瓦克租屋居住的民众中，31.3%必须支付超过自己所得一半的租金，此数字在SmartAsset调查的150个全国最大城市中高居第七，高居第一的加州格兰岱(Glendale)为37.8%，其次为佛州海莉亚(Hialeah)的36.7%。 至于能够买下住房的民众中，26.1%必须将至少一半的薪资用于住房成本，如缴纳房贷等，此数字高居全国第一，而且远高于第二名的海莉亚的19.2%，以及迈阿密的19%。 纽瓦克市长巴拉卡(Ras Baraka)早前曾宣布，要在2026年之前，向市民提供6000户可负担的平价住宅；但是罗格斯大学去年的报告指出，纽瓦克此类住宅的短缺数高达1万6000户。 纽瓦克最近也采取一些措施帮助民众，例如规定开发商须呼出20%新建公寓作为中低收入户住房单位的地区，市议会予以扩大，此外市政府与非营利机构合作，允许领取Section 8 租金补助的民众把补助用来支付房贷。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 （早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道，商务部星期四（7月28日）发布的初步预估数据显示，第二季度国内生产总值折年率下降0.9%；第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分，个人消费增长1%，较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值（GDP）增长0.4%，消费支出增长1.2%。 两年期美国国债收益率大跌，因该报告降低了美联储进一步大幅度加息的可能性；美国股指期货仍然走低，美元抹去涨幅。 …