受不了气候、房价迁出德州 不单因政治风向 世界新闻网 8/03/2022 过去十年从外州迁入德州的人数极多,但事实上迁出的人也不少,德州政治风气猛向右吹固然是原因之一,但只是促成外迁的诸多因素之一。 为了保障个人隐私,圣安东尼奥快讯的报导没提外迁者的姓氏,譬如凯莉(Carrie)是在德州出生成长,但她求学与就业期间有许多机会到外州,念大学的时候有一年住在加州 ,有半年住在科罗拉多州。几年前她和新婚丈夫到西雅图度蜜月,对登山客而言,美国西北部凉爽的气候非常宜人,回到德州以后两人还多次到华盛顿州和奥勒冈州度假。 疫情初期室内娱乐场所关闭,那时他们的孩子才15个月大,夫妇俩每次带着孩子到户外活动时,开始对德州又湿又热的气候深感难忍。那时30岁的凯莉很快在奥勒冈州波特兰(Portland)一家啤酒厂找到营销经理(marketing manager)的职位,2020年8月全家就搬到波特兰定居。对她而言,过去在H-E-B超市经常碰到老师同学的乐事当然已成过去,但她对奥勒冈州的环境非常喜欢。 凯伦福斯特(Corrin Foster)本是芝加哥人,为了躲避严寒的冬季,她十多年前与丈夫搬到奥斯汀,当时他们就想买房子,但因为房价高买不起。后来凯伦离了婚,但她有个高薪的好职位,疫情初起时她又想买房,但太多人竞争,而且许多买家是用现金购屋,她根本抢不到。 两年前她首次到南卡州查尔斯顿(Charleston)旅行时,深深感觉那里就是下一个奥斯汀,房价将会大涨,几个月后她就搬到查尔斯顿。她指出,身为女人在南卡州享受的女权比德州多,虽然两个州都是保守州。 班(Ben) 出生于德州布拉佐里亚县(Brazoria),14岁时跟着父母搬到圣安东尼奥,住了十年之后在2021年11月搬到洛杉矶,现年26岁的班与未婚妻育有一女。班指出,川普担任总统时德州变得越来越红,川普下台以后更是有增无减。他是音乐家,德州极端保守的风气让他喘不过气,而搬到南加州才几个月,他的事业已经大有突破。最令班想念的德州事物是H-E-B超市,他觉得没有别的商店那么为顾客着想。 现年33岁的布兰卡(Blanca)出生于休士顿,为了念大学搬到圣安东尼奥,接着在这里就业成家,她表示想搬出德州是「三流汇聚」(trifecta)的结果,2021年2月的世纪大寒她亲身体验到人民所处的险境,但事后州长不专务在强化供电系统,反而把政争列为第一优先,倡导严限堕胎,作为女人,她担心如果意外怀孕在德州堕胎会犯法,开始想要外迁。 有一天她在网络上看到西雅图一家公司的征人广告,随手把履历表送进去,没想到最后被录取了,她与丈夫详细商量后,搬到西雅图。过去七个月的西雅图生活让她相当满意,可惜的是她绝大多数的亲友都在德州,现在想见一面太困难。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 (早报讯)美国经济连续第二个季度萎缩,提高了经济衰退的可能性,这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出,且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道,商务部星期四(7月28日)发布的初步预估数据显示,第二季度国内生产总值折年率下降0.9%;第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分,个人消费增长1%,较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值(GDP)增长0.4%,消费支出增长1.2%。 两年期美国国债收益率大跌,因该报告降低了美联储进一步大幅度加息的可能性;美国股指期货仍然走低,美元抹去涨幅。 …
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新州租金排名「全美第7高」 年薪破6.5万才住得起2卧公寓 世界新闻网 8/03/2022 根据「全国低收入住房联盟」(National Low Income Housing Coalition)公布的最新报告显示,新泽西州的租金在2022年为1628元,名列全美第七高;新州居民年收入得超过6万5000元,或者时薪逾31.32元,才住得起一般的两卧公寓。 住房机构「新泽西住房与社区发展网络」(Housing and Community Development Network of New Jersey)首席执行官伯杰(Staci Berger)表示,租房市场已变成噬血的营利产业,「我们明白民众很辛苦且受到影响,这样不对,居住必须是人权。」 伯杰的组织是「全国低收入住房联盟」在新州的合作对象;该协会上周公布各州租金的新研究。 新州是2022年全美房租第七高的地方,仅次于夏威夷、加州、纽约州、麻州、华盛顿和哥伦比亚特区。 根据该报告,哈德逊郡(Hudson County)是新州租金最贵的区域,两房公寓平均每月租金1972元;杭特顿(Hunterdon)、米德尔塞克斯(Middlesex)和萨默塞特(Somerset)等郡租金也很高,两房公寓每月平均要价1851元。 联邦官员指出,新州两卧公寓的公平市场租金是1628元,比2021年1662元的数据稍降;联邦住房和城市发展部计算公平市场租金,来决定租金补助额度的标准。 …
房租太贵想搬家 全美唯一月租不到600元的城镇在这里 世界新闻网 8/03/2022 新冠疫情推高了全美各地的房屋租金,尤其大都市区的房租更是显著上升,根据房屋租赁网站Rent.com最新公布的全美十大租金最便宜城市排行榜,高居前三名的城镇均位于中西部,其中堪萨斯州威其塔市(Wichita)以平均月租598元拿下冠军。 这项最便宜房租排行榜是以2021年6月到2022年6月期间,在人口超过五万及以上城镇的一房到两房月租作为计算评估标准,统计显示,100个城镇中共有21个每月平均房租不到1000元。 排名41名之前的城镇,都位于中西部与南部,尤其是德州有最多城市挤入百名榜单,前20名城镇中德州也占了其中七个。 十大房租最便宜城市名单如下: 1。堪州威其塔:人口将近39万人,房屋月租平均598元,这也是所有城市中唯一月租低于700元的地方。 2。密苏里州春田市(Springfield):人口16万7882名,平均月租701元。 3。爱阿华州埃姆斯市(Ames):这是座大学城,爱阿华大学就位于该市,平均月租710元。 4。德州卢柏克(Lubbock):南部租金最便宜的地区,月租平均751元,当地人口有25万8862人,德州理工大学(Texas Tech University)所在地。 5。德州贝城(Baytown):位于休士顿郊区,月租756元。 6。俄亥俄州托雷多(Toledo):位于俄州北部的这座城镇,人口有27万2779人,月租为760元。 7。德州亚瑟港(Port Authur):沿着高尔夫湾的小城,月租平均804元。 8。南达科他州苏佛尔斯(Sioux Falls):有18万3793人口的这座被誉为「新兴硅谷」的小镇,月租平均808元。 9。奥克拉荷马州静水城(Stillwater):位于奥州中部,人口仅5万299名,月租815元。 10。北达科他州的大福克斯(Grand Forks):该城镇与明尼苏达州紧紧相连,人口5万5839个,月租平均835元。 100个租金最便宜城市的排名详细信息,可查找: https://reurl.cc/O40vrg。 …
网络券商罗宾汉再裁员23% 今年来逾1000名员工丢饭碗 世界新闻网 8/03/2022 因散户交易热潮不再和加密货币交易量大减,网络券商罗宾汉市场公司(Robinhood Markets)裁减将近四分之一的人力,并关掉多间办公室, 客户交易均通过行动app完成的这家股票经纪商,周二共资遣780名员工,占比达约23%,并宣布一名高端主管离职。罗宾汉首席执行官Vlad Tenev表示,裁员主要集中在营运、行销和项目管理等。 疫情时期的交易荣景,包括散户追捧游戏驿站(GameStop)在内的迷因股,推动罗宾汉2021年7月挂牌上市,但该公司业务很快陷入低迷,app上面的每月活跃用户减少、股价下跌。 现年35岁的Tenev在电话会议上表示:「我以为2020和2021年的市场荣景会比事后证明的持续更久。所以,这是我的错。现实状况是我们雇了太多人,尤其是在部分行政支持部门。」此举加上先前在4月已裁员9%,今年资遣的员工总数超过1000人。 罗宾汉周二另行申报表示,产品长Aparna Chennapragada将离职,该公司并将关闭两间办公室。以后将由「一般经理人」广泛承担部分业务的职责,以减少组织层级。 罗宾汉也提早一天公布财报,上季净损是2.95亿美元或每股34美分。营收净额较一年前大减44%到3.18亿元。 另外,美国拥有最多比特币的上市公司MicroStrategy,周二发布声明说,创办人兼首席执行官Michael Saylor将辞去CEO职位,8日起转任运行董事会主席,专注于该公司的长期战略和比特币收购,遗缺由总裁Phong Le接手。 人事改组正值MicroStrategy上季缴出凄惨的财报。到6月底,该公司资产负债表上还有129,699颗比特币,平均买入价格是30,664元,远高于目前市价23,000元,导致主业是销售企业分析软件的MicroStrategy大亏约9.18亿元。 Source 纽约市高中抽签报告 亚裔成最大输家 世界新闻网 7/31/2022 纽约市教育局(DOE)最新统计数据显示,亚裔学生成高中抽签录取新规最大牺牲品;非洲裔和西语裔学生成最大赢家,约90%该族裔学生进入志愿排名前五的学校,远超出各族裔中几率排名倒数的亚裔;Place NYC和纽约市居民联盟两华人教育倡议团体对此表达强烈不满,认为是市教育局的「精心设计」,要求改为往按成绩录取的方式,否则将同市府抗争到底。 「一切都是设计好的」 …
租屋需求大增 全美上半年房租圣荷西第4贵 世界新闻网 8/03/2022 房贷利率和房价飙升使美国许多家庭难以买房,造成租屋需求大增,租金最贵的地区大部分都位于阳光灿烂的州。 根据全国房地产经纪商HouseCanary最近公布的报告,今年上半年美国独栋屋租金大幅上涨,目前中位数月租为2495元,高于去年同期13.4%,租金最高的都会区大部分位于温暖的加州,租金最低的都会区大部分位于俄亥俄州。 2022年上半年美国独栋屋月租最贵的都会区为: 1. 加州洛杉矶、长堤、安那罕:4664元 2. 加州圣地牙哥、卡尔斯巴德:4617元 3. 康乃狄克州桥港市、史坦福、诺瓦克:4352元 4. 加州圣荷西、桑尼维尔、圣他克拉拉:4294元 5. 加州奥克斯纳、千橡市、范杜拉:4259元 2022年上半年美国独栋屋月租最便宜的都会区为: 1. 俄亥俄州坎顿(Canton)、马夕隆(Massillon):1314元 2. 俄亥俄州亚克朗(Akron):1361元 3. 堪萨斯州威奇塔(Wichita):1397元 4. …
6月房价走缓 幅度史上最大 世界新闻网 8/02/2022 房贷利率上升和整体经济的通货膨胀导致6月住房需求急剧下降,迫使房价降温。 自1970年代初开始追踪房价指针的房贷软件、数据和分析公司Black Knight表示,房价虽仍高于一年前,但6月涨幅以史上最快速度放缓,年升值率由19.3%下降2个百分点至17.3%。 即使在2007-09年经济大衰退期间房价大幅下跌时,单月最大放缓幅度也只有1.19个百分点。由于整体房市走强,预计全美房价不会下跌,但更高的房贷利率肯定造成影响。 根据「Mortgage News Daily」报导,30年期固定房贷平均利率在6月超过6%,之后回落至较低的5%范围内,但这仍显著高于今年年初的3%。 Black Knight数据及分析总裁格拉伯斯克(Ben Graboske)表示:「在前50大都会区市场中,放缓处处可见,其中一些地区的降温更明显。」「事实上,25%的美国主要房市6月增幅放缓了3个百分点,当月更有4个房市减速达4个百分点以上。」 他说,虽然这是史上最严重的降温,但市场必须再经历6个月的这种减速,才能让房价增速恢复到长期平均水平。他估算,利率的影响要完全反映在房价中大约需要5个月时间。 跌幅最大的市场是以前全美价格最高的市场。过去两个月,加州圣荷西平均房价下跌了5.1%,是所有顶级市场中跌幅最大的。平均房价降低了7.5万元。 在西雅图,过去2个月房价下降3.8%,即少了3万元。加上旧金山、圣地牙哥和丹佛,是降幅最大的5个市场。 根据Black Knight的说法,房价的降温与待售房屋供应的急剧增加相吻合;房源在过去2个月增加了22%。然而,库存仍较2017-19年水平低54%。 格拉伯斯克说:「由于全美库存短缺超过70万件,库存水平需要超过一年的创纪录成长才能完全正常化。」 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 …
甲骨文传裁员 锁定行销和顾客体验部门 世界新闻网 8/01/2022 消息人士透露,甲骨文(Oracle)正在行销及美国顾客体验部门进行裁员,显示这家科技巨擘正缩减顾客分析数据和广告服务,成为最新一家裁员的大型科技公司。 彭博资讯引述消息人士报导,部分甲骨文员工1日收到裁员通知。一名遭裁员的员工表示,初级销售人员和一名部门销售主管也在裁员之列。另一名前员工透露,销售部门约几周前传出裁员消息,但管理层当时表示这些职位绝无裁撤的疑虑。 消息人士也说,甲骨文预料未来数周或数月开始对印度、加拿大及部分欧洲部门的员工进行裁员。 被甲骨文裁撤的顾客体验部门聚焦分析数据和广告服务,但该部门的成长长期落后其他部门。在去年一场活动中,甲骨文副总裁Douglas Kehring表示,这个部门的表现比过去更令人失望。 在这波裁员名单中的前甲骨文高级工程销售经理在LinkedIn发文表示,甲骨文决定整顿顾客体验部门并继续前进。另一名同样遭到裁员的甲骨文前主管也说,整顿行动导致有些工作机会被裁撤。有一名前高级经理暨副总裁表示,部分行销职位也被裁撤。 甲骨文正转向发展健康照护,试图强化在云端科技市场的竞争力。 甲骨文今年稍早完成斥资283亿元收购数字医疗纪录供应商Cerner,设法在较少企业采用的云端数据库技术市场招徕更多顾客。 甲骨文尚未对裁员消息置评。 Source 纽约市高中抽签报告 亚裔成最大输家 世界新闻网 7/31/2022 纽约市教育局(DOE)最新统计数据显示,亚裔学生成高中抽签录取新规最大牺牲品;非洲裔和西语裔学生成最大赢家,约90%该族裔学生进入志愿排名前五的学校,远超出各族裔中几率排名倒数的亚裔;Place NYC和纽约市居民联盟两华人教育倡议团体对此表达强烈不满,认为是市教育局的「精心设计」,要求改为往按成绩录取的方式,否则将同市府抗争到底。 「一切都是设计好的」 市教育局日前公布数据,按照族裔分析今年高中录取情况,其中亚裔申请秋季入学人数为1万2082人,有70%获得前五志愿学校的录取;非洲裔和西语裔进入排名前五比率,位列各族裔第一、第二,分别为90%和89%;白人为76%,排名第三;跨族裔(Multi-Racial)的学生以68%,排名最末。 此外,全市有5256名学生(占比7%)没能录取12个志愿中的任何一个;大约12%的亚裔和白人学生,未能「中标」任何学校,相较非裔的3%和西语裔的4%高出不少。 「市教育局在种族数据上还算透明,但正如它展现的,亚裔学生受影响最大。」Place NYC共同创办人朱雅婷表示,新的抽签系统基于数学模型,今年2月市教育局就公开仿真测算,显示抽签可以提升非裔和西语裔的录取概率,「一切都是设计好的,他们没有掩饰动机,声称要推动低收入家庭学生进好学校,然而结果不仅对中产家庭不利,华裔低收入家庭也未能从中获益。」 …
80企业联名致函最高法院 促大学招生「考量种族」 世界新闻网 8/01/2022 全美80多家主要企业1日向联邦最高法院提交辩前法律陈述,要求最高院继续维持目前大学录取时考虑种族因素,认为平权行动对构建多元化的劳动力和提高企业利润至关重要。 最高院秋天将听取两个上诉案的口头辩论,结果将影响到未来大学录取的种族政策。亚裔学生在此案中的入学权限益是主要原告之一。 包括美国运通(American Express)、联合航空(United)、美国航空(American Airlines)、苹果(Apple)、英特尔(Intel)、拜耳(Bayer)、通用电气(GE)、亨氏(Kraft Heinz)、微软(Microsoft)、威瑞森(Verizon)、宝洁(Procter & Gamble)和星巴克等大公司表示,大学培养的种族多元化学生为企业提供了多元化和受到良好教育的求职者,能够满足公司与客户的需要,「大学生的多元化日益重要,政府必须继续促进」。 这些企业表示,种族多样性在迅速多元化的美国不仅是许多人的道德诉求,而且也是底线,禁止大学录取中考虑种族,将损害企业打造多元化劳动力的努力。 杜邦(DuPont)和吉利德(Gilead)科学公司等八家高科技企业表示,高院不能推翻平权行动,大学生的种族多元化对培养未来的创新人才至关重要,「如果不培养多元化的学生,就不能培养出最优秀的学生。市场需要种族和其他多样性,将使国家经济更健康」。 高院1978年以来相继裁决,种族是大学录取的考虑因素之一,大法官欧康诺(Sandra O’Connor)2003年就Grutter v. Bollinger一案裁道:「为了培养合法的公民领袖,必须为各种族和各族裔的合格人才提供成长为领袖的道路。」 但保守派的「学生录取公平」团体对这一裁决提出挑战,认为在成立最久的私立大学哈佛和最古老的州立大学北卡罗来纳大学,种族不能作为录取的考虑因素,要求高院撤销前判。 该组织称,哈佛大学非法锁定亚裔学生,录取过程中被淘汰的亚裔学生比重过高,违反了高院的先前判例和学生的宪法权利。 挑战被两个联邦下级法院驳回后,如今高院决定听审,被广泛视为大法官可能愿意重审先前有关平权行动的判例,可能取消大学录取的种族因素。 Source 纽约市高中抽签报告 亚裔成最大输家 世界新闻网 …
待售屋变多了 但能捡便宜的选项并不多 世界新闻网 8/01/2022 过去几年,由于市场长期出现待售房屋短缺,有买房打算的消费者争相竞标,房价在推波助澜之下频创新高,不少民众感叹买房梦想似乎变得越来越遥远。待售屋数量经过连续三年减少,终于在今年5月、6月间止跌回升。不过,美联社报导分析,希望购买中价位房屋的消费者,此时却发现市场上选择颇为有限。 根据报导,待售房屋在全美各地房地产市场出现增加,但绝大多数为价格较高的房屋,也就是平均房价在25万元以上。平均房价25万元以下的房屋,目前在房地产市场显得日渐稀少。 房地产资讯网站Realtor.com首席经济学者贺尔(Danielle Hale)指出:「市场上房屋库存量极低的状况已经持续好几年,只要待售房屋库存量增加都是好消息,不过到目前为止,我们看到增加数量最多的,都是价格偏高的房屋。」 Realtor.com统计显示,开价10万元以下的待售房屋,今年6月间数量比去年同期减少约21.4%,开价10万至25万元之间的待售房屋,今年6月数量也较一年前同期缩水约12.4%。 Realtor.com统计显示,开价10万元以下的待售房屋,今年6月间数量比去年同期减少约21.4%,开价10万至25万元之间的待售房屋,今年6月数量也较一年前同期缩水约12.4%。 相较之下,价格25万元以上的待售房屋,今年6月间的数量比一年前同期增加大约32.1%。 Realtor.com数据指出,今年6月的任何一天,美国房地产市场上待售房屋数量,比去年同期大约增加19%,换算起来约有61万9305栋房屋求售。 联准会(Federal Reserve)为对抗通膨而祭出升息之后,受到房贷利率变高的影响,美国国内的二手屋销售开始趋缓。 全国房地产商协会(National Association of Realtors, NAR)指出,今年6月房屋销售季节调整后年率(seasonally adjusted annual rate,SAAR)降低到512万栋,创下过去两年来最缓慢的纪录。 房屋贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)统计显示,30年房贷平均利率上周已经增加到5.54%,与一年前相比几乎翻了一倍。房贷利率走高,让消费者买房能力因此降低,美国房屋价格中位数上个月创下41万6000元的新高纪录。 Source 美国经济连续两季萎缩 …
纽约市高中抽签报告 亚裔成最大输家 世界新闻网 7/31/2022 纽约市教育局(DOE)最新统计数据显示,亚裔学生成高中抽签录取新规最大牺牲品;非洲裔和西语裔学生成最大赢家,约90%该族裔学生进入志愿排名前五的学校,远超出各族裔中几率排名倒数的亚裔;Place NYC和纽约市居民联盟两华人教育倡议团体对此表达强烈不满,认为是市教育局的「精心设计」,要求改为往按成绩录取的方式,否则将同市府抗争到底。 「一切都是设计好的」 市教育局日前公布数据,按照族裔分析今年高中录取情况,其中亚裔申请秋季入学人数为1万2082人,有70%获得前五志愿学校的录取;非洲裔和西语裔进入排名前五比率,位列各族裔第一、第二,分别为90%和89%;白人为76%,排名第三;跨族裔(Multi-Racial)的学生以68%,排名最末。 此外,全市有5256名学生(占比7%)没能录取12个志愿中的任何一个;大约12%的亚裔和白人学生,未能「中标」任何学校,相较非裔的3%和西语裔的4%高出不少。 「市教育局在种族数据上还算透明,但正如它展现的,亚裔学生受影响最大。」Place NYC共同创办人朱雅婷表示,新的抽签系统基于数学模型,今年2月市教育局就公开仿真测算,显示抽签可以提升非裔和西语裔的录取概率,「一切都是设计好的,他们没有掩饰动机,声称要推动低收入家庭学生进好学校,然而结果不仅对中产家庭不利,华裔低收入家庭也未能从中获益。」 纽约市居民联盟共同创始人臧东慧说,今年3月,20多名华人代表连同刘醇逸一起会见市教育总监班克斯(David Banks),游说近一小时要求阻止抽签政策,但过了三周宣布依旧维持原样,「7月20日又和华人代表开会时,班克斯说抽签是白思豪政府遗留的产物,已来不及干预。这就是推卸责任。」臧东慧说,新政府有足够的时间和权力进行纠正,但还是把抽签政策扩大化到全市,称「继承白思豪政策」,「实际就是新政府的责任,千万不要被他们欺骗。」 亚裔学生咎由自取? 对于市教育局公布的族裔报告,「走入纽约市高中」作者、家长意见领袖阿琳娜(Alina Adams)则认为,虽然亚裔「值得同情」,但出现这样的结果,是因为亚裔都「押宝」好学校,不愿意选择不那么好的学校,「我讨厌因为亚裔的情况就以偏概全,抽签系统把能做的都做到位了。」市教育局发言人布朗斯坦(Nicole Brownstein)也表示,出现这样的结果是因为亚裔喜欢申请好学校,不得不和更多人竞争。 臧东慧直言这是「颠倒黑白」,认为成绩好,当然要进好学校学习。「申请好的学校不是亚裔学生的错误,而是录取系统有问题,硬把成绩和学校不匹配的人拉在一起。」朱雅婷说,优等生将眼光和目标放在和自己匹配的学校上是无可厚非的,错就错在抽签系统打乱学生和学校之间的平衡和匹配度,「长期下来不仅无法鼓励学生进步,对好学校和进了好学校的次等生也不利。」 亚裔的抗争不会停止 抽签政策造成大批录取结果不理想的亚裔家庭开始联系私立学校、特许学校亦或是天主教学校,全市高中委员会(Citywide Council on High Schools)成员克罗斯(Debbie Kross)说,她也接到很多家长来电计划搬离纽约市。「我的亲戚的两个小孩,才上二年级和四年级,已经决定搬去长岛。他们在皇后区的好学区,对当前的公校也很满意,但是高中录取带来的不安和恐惧,逼着他们离开纽约市。」朱雅婷说。 …
热门标的物也下跌 美房地产反转 价跌量缩 世界新闻网 7/31/2022 美国房地产价格正大幅下跌,交易转趋清淡,银行也收紧放款;就连在疫情期间价格飙涨的公寓和仓储等商用不动产热门标的,买气也因利率上升而有消退迹象。 洛杉矶不动产经纪人卢里说,俄勒冈州波特兰的工业不动产交易和丹佛公寓的交易,许多都已告吹,原因是5月时联准会(Fed)调升基准利率。在6月,一名买家撤回洛杉矶附近一起1,800万美元的公寓交易案,7月时,买家提出的报价竟已跌10%。 相较于股市、债市和加密货币的震荡,商用不动产的景气降温步调较慢。但随着融资成本提高,背负5兆美元商用不动产债务的投资人,其持有部位和获利前景将面临重新评估。 MSCI Real Assets公司首席经济学家卡斯提洛说,今年上半年美国商用不动产交易额创3,758亿美元新高,但这是一项落后指针,因为相关交易须数个月才能完成,并未反映目前市场迅速降温的真实状况。 他说,这感觉就像卡通「威利狼」的情节,威利狼常为了追赶哔哔鸟,冲出悬崖后才赫然发现自己悬空,随即急速坠落深谷。他表示,所有其他信号都表明房市面临转折点,价格即将下跌。 美国房市已浮现价格下跌的迹象。Green Street公司策略研究共同主管罗斯蒙说,美国商用不动产价格第2季已下跌5%,至年底前预料将再跌5%;此外,6月公寓价格也比5月低4%,同期的仓库价格则下跌6%。 近年来,仓库和公寓供不应求,投资人需花高价购置这类对象。Green Street的数据显示,工业用房地产的价格仍比疫前水准高42%,集合住宅的价格则高16%。然而,目前银行和潜在买家都正重新评估相关对象的价值,原因是融资成本提高。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 (早报讯)美国经济连续第二个季度萎缩,提高了经济衰退的可能性,这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出,且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道,商务部星期四(7月28日)发布的初步预估数据显示,第二季度国内生产总值折年率下降0.9%;第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分,个人消费增长1%,较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值(GDP)增长0.4%,消费支出增长1.2%。 …
拜登确诊服Paxlovid 副作用低但「2类病患」不建议使用 世界新闻网 7/31/2022 刚刚又确定二度感染的拜登总统上周确诊新冠肺炎后,立即依白宫医师指示服用辉瑞(Pfizer)新冠口服药物Paxlovid治疗。 Paxlovid是去年12月获联邦食品及药物管理局(FDA)批准使用治疗新冠肺炎的处方药,在降低重症风险方面有显著效果。 什么是Paxlovid? Paxlovid为一种抗病毒药物,由Nirmatrelvir与Ritonavir两种药物组成。 FDA授权12岁以上、体重达88磅之轻中度且具重症高风险的患者使用。 标准治疗方法为每次服用三锭(Nirmatrelvir两锭与Ritonavir一锭),一日两次,连续服用五天,共30锭。 如何运作? Paxlovid能抑制新冠病毒,阻断一种帮助病毒在体内拷贝的酶。 如同所有的抗病毒药物,Paxlovid在症状初显五日内服用显现的效果最佳。 效果如何? 临床试验显示,在症状开始后五日内服用Paxlovid,能降低88%住院与死亡的风险。 需特别注意,Paxlovid于Delta变种病毒疫情期间,在未接种疫苗的人群中进行测试,而目前疫情Omicron变种病毒占多数,因此现在的结果可能不同。 辉瑞药厂表示,Paxlovid对抗Omicron变种病毒的效果良好,另外的实验室研究也显示类似的结果。 有哪些副作用? Paxlovid的副作用被视为相对轻微,包括血压升高、恶心、腹泻、肌肉酸痛、胃痛、味觉改变等。 过敏反应包括荨麻疹、吞咽或呼吸困难、嘴部肿胀、喉咙发紧、沙哑、起疹子,可能会出现肝脏问题。 但可能出现血压升高、恶心、腹泻、肌肉酸痛等副作用;肝病或肾脏疾病患者不建议使用,拜登并未患有这两种疾病。 医师表示Paxlovid通常耐受性良好。 复发情况? 范德堡大学医学中心教授沙夫纳(William Schaffner)说明:「有些服用Paxlovid的人症状复发,因此虽然Paxlovid能在服用期间压制症状一段时间,五天后,有些人的部分症状会再度出现,所以我们只需要观察。」 …
染疫过不等于免疫 最新研究:BA.5重复感染率达10% 世界新闻网 7/30/2022 路透报导,葡萄牙最新研究发现,相比于早期的「Omicron BA.2」变种病毒,目前在各国占据主要地位的「Omicron BA.5」变种病毒传播力更高,且不论接种几剂疫苗,重复感染的可能均显著提高,不过所幸目前没有证据指向BA.5的致病率或致死率也和传播力一同提升。 研究人员指出,他们在4月底至6月初间找了1万5396个曾感染BA.2及1万2306个曾感染BA.5的成年人,结果发现虽然现有疫苗及补强针对这两款变种病毒均有有效保护力,但参与研究的BA.2感染者中有5.6%重复感染,BA.5感染者重复感染比率则高达10%,显见BA.5变种病毒更可能造成「突破性感染」。 正因如此,现有疫苗虽然能有效防止住院及死亡,但保护力对不同变种病毒仍有差异;研究人员说:「疫苗能降低BA.2变种病毒93%的住院率及94%的病故率,但对于BA.5变种病毒的防范力有些许下降,住院率与致死率分别下降77%与88%。」 专门为病毒定序的美国海力克斯实验室(Helix)近来也针对此问题进行实验,结果与葡萄牙研究相似;该实验室调查了2021年一整年度共约30名确诊患者,发现BA.2感染者重复患病的比率约3.6%,但BA.5患者的重复患病比率约6.4%,明显偏高。 海力克斯实验室生物资讯暨传染病病毒研究副主任罗诗诗(Shishi Luo,音译)说:「我们最近的研究确实有发现BA.5患者再度感染的几率比较高,我们推测可能是因为体内抗体下降速度较快、环境中太多人感染或者是BA.5变种病毒本来就有比较强的逸脱性,当然也有可能是这三种因素的综合,共同导致现在的情况。」 罗诗诗同时表示,目前数据指出,第一次验出阴性解隔离后再度验出阳性的时间间距平均九个月,但这并不表示接种疫苗后或确定康复后的几周甚至几天内不可能再度感染;罗诗诗说:「统计上来说,间隔时间大概九个月,不过也有看过接种没几周就确诊的案例,但不多就是了。」 Source COVID 病例激增,政府再次為每個家庭免費發放測試盒 7/30/2022 由於最近 COVID 病例激增,政府再次為每個家庭免費發放 COVID 測試盒。請點擊下面的鏈接填寫您的姓名和家庭地址,免費送貨到您家。https://special.usps.com/testkits/accessible 美國最新COVID防治策略,—步到位服務–One stop service https://covid-19-test-to-treat-locator-dhhs.hub.arcgis.com/ …
COVID 病例激增,政府再次為每個家庭免費發放測試盒 7/30/2022 由於最近 COVID 病例激增,政府再次為每個家庭免費發放 COVID 測試盒。請點擊下面的鏈接填寫您的姓名和家庭地址,免費送貨到您家。https://special.usps.com/testkits/accessible 美國最新COVID防治策略,—步到位服務–One stop service https://covid-19-test-to-treat-locator-dhhs.hub.arcgis.com/ 美國剛剛推出的COVID.gov 網站還有一個非常便民的服務。通過這個網站,民眾可以搜索附近的一條龍服務藥房,去那裡做快速檢測。如是陽性且你具有高危因素, 藥房當即就開處方給你配藥。你可以拿上五天療程的輝瑞Plaxlovid帶回家自行服用,無需去醫院或診所看病。全部費用由聯邦政府買單,患者不需花費1分錢。目前加入了這個一條龍服務的有CVS, Walgreens, 和Walmart. The medicine name is Paxlovid Source: WeChat 拜登新冠检测再次阳性 …
涉讽华裔校长「新冠」纽约皇后学院校警被爆种族歧视 世界新闻网 7/30/2022 一封在线请愿书30日爆出,纽约市皇后学院(Queen College)的一名非洲裔校警巡官(Lieutenant)涉嫌用「新冠病毒」(Corona),指代该校的首位华裔校长吴华扬(Frank Wu),还以「中国佬」(ch–ks)贬低华裔,甚至拒绝特定族裔使用微波炉等,被指种族歧视;皇后学院与这名校警都拒绝对此事置评。 「纽约邮报」30日报导称,皇后学院的临时公共安全主任哈金斯(Deborah Huggins),涉嫌以「新冠病毒在12层,我要让中国佬修理我的指甲」,指代在12楼办公的吴华扬。 请愿书中指,哈金斯涉嫌不允许穆斯林员工佩戴头巾,还指特定食物「冒犯」她,不让这些族裔的员工使用微波炉等;皇后区学院的西语裔前保安表示,这位主管曾在他进入屋内后,用「我讨厌屋子里的老鼠」贬低他,一度还让他与其他警卫离岗,帮她完成大学作业。 多名现职与离职的校警与保安称,他们过去曾多次投诉哈金斯的行为,但校方却从未正面回应,因此在 change.org 发起请愿,要求校方恢复前安保主任考特西迪斯(Anastasia Koutsidis)的职务;目标获得500个签名,至截稿前已有422人签名。 双方的矛盾因今年1月在该校公告板上,发现纳粹与「3K党活着」(KKK Lives)的标语后再次加剧;哈金斯与考特西迪斯都拒绝对此事置评,皇后学院的发言人指,哈金森有26年丰富的相关从业经验,拒绝对这个在线请愿书评论。 请愿书全文登录https://www.change.org/p/reinstate-chief-anastasia-koutsidis-at-queens-college-public-safety-department查找。 Source 家长提告洛杉矶学区 称未经同意让其子接种疫苗 世界新闻网 7/28/2022 NBC 4电视台报导,洛杉矶联合学区(LAUSD)一名13岁男童的母亲杜瓦迪(Maribel Duarte)27日表示正提告学区,称学区未经她同意,替孩子接种疫苗,并声称学校还用披萨「贿赂」他。 杜瓦迪于2021年12月,在南洛杉矶的欧巴马全球预科学院(Barack …
马州蒙郡租金稳定条例到期 8月房租恐骤增 世界新闻网 7/30/2022 马州蒙郡(Montgomery County)郡议会此前拒绝审理郡长提出的延长「疫情租金稳定条令」(COVID rent protections)计划,因此蒙郡租客今年8月恐将面临租金骤增的状况,部分区域的租金涨幅已达14%,甚至有租客称房东将价格上调20%。 蒙郡在新冠疫情期间通过临时的「疫情租客保护条令」,禁止房东大幅上调租金,原先条令在5月15日已到期,不过房东必须等三个月后才能真正上调租金,让租客有缓冲期,相当于8月中开始,新的租金办法生效。 郡长艾瑞奇(Marc Elrich)原本倡议将该条令再延六个月,把房东调涨租金的幅度控制在4.4%以内,给租客提供短期救济,但该倡议的表决议程遭郡议会删除,因此只能等到9月休会期结束后,立法者才可能表决此倡议,这也意味着今年夏天恐怕有许多租客面临租金骤增的问题。 由于公寓需求回升,且经过数月的租金控制后,房东们如今也急于提高利润,因此租金飙升,根据Apartment List的数据,蒙郡部分地区的租金涨幅达14%,部分民众甚至称租金涨了20%,几乎无法负担,他们盼望立法者尽快出台补助法案,就算保护范围有限或仅有短暂效力,也有一定帮助。 租客维权团体批评蒙郡郡议会无视民众利益,「马州租客联盟」(Renters United Maryland)成员洛萨克(Matt Losak)说,郡议员根本无心考虑延长租金稳定条令,主要也是受房东和开发商的利益影响,尤其近日开发商支持的组织近日在初选中背书阿尔伯诺兹(Gabe Albornoz)、葛莱斯(Evan Glass)等多名郡议员,因此郡议员们将自身的政治发展需求摆在民众生活利益之上。 不过争取连任的阿尔伯诺兹说,郡长艾瑞奇为了在选举中保住席位,在未得到立法者全力支持的情况下提出该倡议,「他在一场辩论会中宣布倡议,此前没有与郡议会或其他官员商讨过」,可见存在明显的政治利益。 艾瑞奇回应称,若所有倡议都要等所有郡议员支持才能提出,那就失去了「民主」的意义,且该倡议并非基于政治考虑,尤其近期正逢选举,竞选人关注民众需要再合理不过。 不过房东们也表示,4.4%的租金涨幅持续不足以贴补他们的生活开销,特别是近期通货膨胀严重,许多屋主认为政府对租客的保护超过对房东的重视。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 …