房市混沌 房主惜售 买家空间变多但却步 世界新闻网 8/28/2022 不论是卖家还是买家眼里，当前房市恐怕都处于混沌不明的状态，主因是当前营建及地产行业处于错位状态，屋主可能处于「舒适地位」，但是要售屋恐怕又裹足难前；至于买家虽然选择变多，但是望洋兴叹的高房价依然让不少人却步。 房市处于奇特状态：全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)的数据显示，7月的房屋交易件数较去年同期崩跌20.2%至480万，但同时成交额中位数却较去年同期上升近10.8%至40万3800元。 NAR首席经济学者劳伦斯·尹(Lawrence Yun，音译)就说，几乎全国各地的房价都在上扬，供给依然紧张，故屋主「完全没有」面临衰退的问题，从坐拥的财富来看，他们依然处于「非常舒适的地位」。 但地产经纪商Redfin的数据显示，截至本月21日的前四周，新屋上架待售的数字较去年同期下降15%；Redfin表示，造成此状况的原因众多，涵盖需求下降、房价开始下滑，利率上扬导致买家退场，以及经济前景的不确定性等。 虽然房价依然比去年高，但是卖家的喊价在最近几个月下滑，6月新上架待售的要约价中位数较5月下降5%，而7月的成交额中位数则较6月下降6%。 高房价及上扬的利率让买家开始讨价还价，房贷商Momentum Loans专员宾汉(Al Bingham)表示，愈来愈多买家会因为价格比他们期待的高了些而取消合约，哪怕只是高个100元。 劳伦斯·尹也说，由于需求下降，与去年得受卖家颐指气使不同，现在买家有愈来愈多谈判空间；而卖家恐怕也得认清这个现实，供不应求，或是随意喊个价就有买家上门的时期已经结束了。 但是市场也可能未必全然朝买家倾斜：Redfin经济研究主管陈肇(Chen Zhao)表示，房价下降让部分房主感到不安，导致出售意愿下降；而全国人口迁移等初步数据又显示，近期需求依然得到相当的支撑，有可能继续推动销售。 Redfin联合创办人黎诺迪(Stephen Rinaldi)就表示，房市的前景展望，可能是一个更加平衡的市场。 Source 穆迪：明年房价恐暴跌20% 「泡沫」时期购屋非常可怕 …
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走路就可以降低失智风险 但得这样走才行 世界新闻网 8/28/2022 新的研究显示，花时间从事休闲活动，可对大脑和降低失智风险有意想不到的好处。这项发表于神经学期刊的研究报告，针对全世界2百万人、分析了38项指针，得出的结论是：填字游戏、玩乐器、健行、游泳、瑜珈、当义工、朋友聚会都可以降低失智风险 。 「过去的研究指出，某些休闲活动可以对健康带来不同的好处，例如罹患癌症的风险、降低心律不整、增加个人健康的感觉」，研究报告共同作者、北京大学的Lin Lu表示，不同的证据显示，休闲活动可以降低失智的风险，研究也发现做手工艺、运动，或是当义工，也有同样的效果。 为进一步查看休闲活动与失智症的关系，Lu和他的同事在这份医学报告中指出，有超过215万参与者在研究初期均未罹患失智症，之后有7万4千多人出现失智的症状。 参与测试者的年龄分布广泛，在经过数年的追踪后，他们的年龄从45岁到93岁都有。追踪最长的时间为26.6年，最初参与测试的年龄是45岁；最短的追踪时间为3年，参与者年龄是93岁。 整体而言，不论受测试者选择哪一种休闲活动，平均可降低17%的失智风险，当将休闲活动细分为身体、认知与社交时，影响程度便有差异。阅读、业余写作、看电视、听音乐、玩游戏或乐器、使用电脑、做手工艺，这些休闲活动可以降低23%的失智风险。 在体力活动方面，例如走路、跑步、游泳、骑自行车、健身、瑜珈和跳舞，这些可以以降低17%的失智风险。参与社交活动，例如上课、加入俱乐部、当义工、拜访亲友、参与宗教活动，同样可以以降低13%的失智风险。 西北大学认知神经与阿兹海默症中心主任Emily Rogalski博士表示，人们应该很高兴得知自己可以有机会增进大脑的健康，重要的是为人们带来希望，尤其是在阿兹海默症还无法完全治疗与获得控制的时代。(阿兹海默症是年长失智者最常罹患的病) Rogalski说，在研究中也发现一些「超级」年长者，他们年过80，但记忆力和50、60岁的人一样好。显然从事身体、心智与社交活动，对大脑有所帮助，「虽然不是每个活动的功效都一样」。 匹兹堡大学神经学助理教授Riddhi Patira表示，活动的型态很重要，其中看电视是她最不推荐的，尤其是一再重复观赏老电影；同样的，在花园散步10分钟是没有帮助的，除非是快走。 Source 穆迪：明年房价恐暴跌20% 「泡沫」时期购屋非常可怕 世界新闻网 8/27/2022 美国房地产市场似处于崩溃边缘，不少专家发出悲观警告指出，若出现经济衰退，美国明年房价平均会暴跌高达20%，因为有部分地区的房地产价格被高估达72%，一旦出现跌势，这些地区的房市将首当其冲。 GDP连续两季负增长 目前经济专家正在争论美国是否已陷入经济衰退，因为国内生产毛额(GDP)已连续两个季度呈现负增长，这符合经济衰退的传统定义。 …
3劫匪入室抢钱 华人遭捆绑+枪伤+刺伤 婴儿目睹全程 世界新闻网 8/28/2022 天普市发生入室抢劫案，警员在现场调查。（记者李雪╱摄影） 南加华人聚居的天普市，28号凌晨4时30分发生入室抢劫案，三名歹徒闯入位于Longden街的一间住宅，抢夺屋内现金，并开枪打伤屋主。案发时，有一名婴儿在场。 洛杉矶县警局指出，歹徒用塑料手铐捆绑家中两名大人，限制他们的行动，其中一人还受枪伤，歹徒在抢夺现金后逃离，家中还有一个婴儿。警方没有公布嫌疑人消息，以及被抢现金数量。本报还获得警方消息指出，嫌犯有三人，目前尚无外形描述。不过确定的是受害人讲中文国语，身上除了枪伤还受到刺伤。案件调查过程中也一度有位华裔女子从屋中走出，但又很快进屋。 28日下午约3时多，尚有洛杉矶县警局警员在现场调查，当询问现场警员是否已经code 4（不再需要增援）时，警方表示还未。警方设置封锁线，禁止民众进入案发小区，警方在现场调查已经超过12个小时，似乎案情线索比看起来复杂，直至下午5时都解封。还有刑侦部门人员在该户屋前比划距离，似乎案发时有人或子弹在屋前。另外地上也有急救人员留下的手套，但据警方称，伤者已乘私家车至亚凯迪亚美以美医院，并无生命危险。 案发地住户大多为华人，一位西裔邻居透露，案发的那一户人家为华裔，也买下了对门的另一栋。案发所在地是一处多户康斗小区，但每户都是独立屋，且有独立门牌号。房屋为四卧三浴，建于2004年，目前每户市价约90多万元。 有华人邻居孙先生指出，案发房屋位于小区里面，离大路相隔了两户距离，看起来像是有目的，歹徒或可能曾提前踩点，或知晓这间住户有财物，或是寻仇也有可能。有附近邻居还表示，她上夜班时，经常在凌晨4时、5时路过该小区，里面看起来很黑，也没有人家安装感应灯等照明设备，她以前就感觉不太安全，如今果然出事。 目前案件还在调查中，任何了解本案相关信息的民众，请致电626-285-7171，协助天普市警局办案。 Source 北加奥克兰知名华裔牙医 遭抢劫枪杀 世界新闻网 8/22/2022 暴力事件频发的北加州东屋仑（也译奥克兰）小西贡社区（Little Saigon），21日下午2时4分，发生一起持枪抢劫，60岁的屋仑华埠知牙医徐丽丽（Lili Xu）被劫匪连开三枪，不幸遇害。 事发地点为东屋仑E11街夹5街。附近住户的监控录像拍下抢劫一幕。徐丽丽的黑色车子先缓慢停车到路边，接着一辆白车紧随其后，有人下车准备抢劫。疑似受害者发出呼喊声，劫匪连开三枪，再跳上车逃之夭夭。目前警方正在密切调查此案。 多次帮助小西贡商户的屋仑华促会（OCIC）筹委会主席庄锦镇（Stewart Chen）说，徐丽丽为人友好，经常捐款，热心社区公益事务。他太太是徐丽丽的病人。「徐医生服务态度好，医术精湛，社区得知此事非常悲痛，暴力事件接二连三的发生，我们受够了，必须采取行动。」 从疫情以来，小西贡社区罪案频繁。7月17日上午11时许，52岁的香港移民、Uber送餐司机冯干和（Kon …
花5万元 买个「马斯克小屋」入住 世界新闻网 8/28/2022 在通膨高涨、房价飙升的年代，或许让人可以重新思考每个人的居住空间究竟需要多大？房子一定要愈住愈大吗？如果只要5万美元就可以和世界首富马斯克住一样的房子，你愿意吗？这股迷你屋的风潮，连瑞典家居品牌IKEA也不落人后，推出符合品牌现代、极简风格的时尚迷你屋（tiny house），让许多人怦然心动。而就连购物网站龙头亚马逊也买得到十余款风格各异的小屋，键盘敲一敲，就能实现过去人们要大费周章、旷日废时的大事。 在全美房价与租金不断上涨之际，5万元大概只能买得到纽约、洛杉矶的一间小储藏室，如果同样价钱，可以买到375平方呎、水电、网络等软硬件设备俱全的一室、一厅、一厨、一卫，可能很多人都会抢着要。这样住宅被称为附属住宅单元(Accessory Dwelling Unit, ADU )，目前打出售价为4万9500美元。 名人效应 Boxabl房暴红 拜名人马斯克卖掉加州豪宅、搬进位于Space园区ADU，并在推特上公告周知的宣传效应，建造房屋的Boxabl公司表示，他们一年的产量约3000间，但已有4.7万名客户在等候名单上，超过2000人付了订金，由于许多客户是大公司，需求不只一间屋子，所以真实需求更庞大，估计超过10万间。看来，想住与马斯克同样的房子的人，还要耐心等上好几年了。 Boxabl在2017年成立于拉斯维加斯，先前只卖出3间ADU，其中之一就是卖给马斯克。Boxabl的房屋只有一种选择，这个名为Casita、375平方呎的方盒子，在屋内隔出客厅、卧室、厨房、卫浴四个生活空间，从天花板、墙壁到门窗，都是固定材质、大小与设计，在工厂生产、安装完毕，连空调、暖气、插座都不需购屋者费心。 更厉害的是，Boxabl生产的房子，可以像堆积木一样直接「叠」成一个20呎货柜大小，一辆卡车就可以把整个家运送到的特定地点，只需不到一天的时间，就可以把375平方呎的房子盖好；管线一切就位后，立即拎包入住不是梦。 科技进步的今日，房屋不再是周期长、高度依赖人工、无法大规模量产制造的商品。在追求施工快、操作简便的方式下，材料力求质轻、坚固、环保、耐用，结果就是将量大而耗时的生产、组装与搭建工作前置化，尽量减少现场施工的时间。 20世纪初就已经出现的预铸屋，由于施工周期短，一度被大规模采用，但规格化的产品，不考虑整体建筑设计与内部装潢，让人们望而却步。近期流行的ADU及其他的建造预铸屋的公司，引入更多的设计概念，他们提供各式各样的房屋产品：消费者只需挑选自己喜欢的房型，就可以把它「搬」回家。 市面上ADU的平均售价为15万美元，Boxabl以约5万元的「超便宜」价格，加上马斯克的名人效应，迅速在市场占有一席之地。其他预铸屋公司，有的以「环保」为诉求，强调房屋使用电与太阳能，也有的辅以3D技术，可以精确计算所需建材数量，几乎不会产生建筑垃圾。 法规不同 要有开发许可 购买ADU之前要注意的是，预铸屋虽然在美国很盛行，但各地的建筑法规不同，并不是有地就能盖。业主必须取得开发许可才能建造ADU。另一家ADU公司Abodu就是以「为消费者搞定建筑许可」为卖点之一，通过与加州当地代理商合作，Abodu提前对地基和建筑结构等送审，让购屋者无后顾之忧。 预铸屋另一个重要的考验是运输问题，在工厂完成所有房屋组件的生产与拼装后，能够安全无恙地运送到客户指定的地点，是很重要的一个环节，在汽油与人力等运输成本高涨的今日更是一大挑战。 Boxabl创办人提拉马尼（Galiano Tiramani）表示，从Boxaabl位于拉斯维加斯的总部出发，每哩运费在2到10美元间。因此工厂的选址与辐射范围十分关键，例如想在维吉尼亚州自建房屋的民众，最好不要找上加州的业者。目前，ADU业者服务的范围，多在邻近的一两个州，以免运输时横生枝节。 …
卫生不良遭停业 纽约州8月中餐厅最多 世界新闻网 8/28/2022 在纽约市卫生局(New York City’s Health Department)8月底因餐馆卫生不良的停业名单中，中餐厅上榜数量最多；曼哈顿、布碌仑(布鲁克林)餐厅均在列，皇后区未上榜；其中遭停业的布碌仑「璟江海鲜楼」，已在27日恢复营业，碰上停业店家表示「实属无奈」。 每年市卫生局都会突击检查全市2万5000家餐厅，以保证食品和厨房的卫生安全，其中害虫、食品储藏区污染、餐具保存、使用不当等都在评分范围内；在8月底的停业餐厅名单中，曼哈顿、布碌仑有三家中餐遭上榜，包括位于曼哈顿雀儿喜的「大四川」(Grand Sichuan)，违规扣分达74；西哈林区的「金塘」中餐外卖店(New Kim Tong)，扣分达64；位于布碌仑8大道的「璟江海鲜楼」，扣分也达71。 根据市卫生局，大四川的在卫生间或邻近区域、食品准备、供应或餐具清洗区25呎内缺少洗手设施，洗手池被阻塞或用作非洗手用途；非食品接触面由不合格的材料制成，并没有保持清洁；即有蟑螂出现在食物或非食物区等理由遭停业。 金塘中餐外卖店则因食物或非食物区有老鼠或活老鼠存在；除虫不到位，并没有妥善保存灭种纪录；苍蝇、蟑螂与垃圾、污水等在食物或非食物区被停业。 璟江海鲜楼除上述卫生标准未达标外，因其大多食材为海鲜品，在运输、保存以及准备阶段皆未达到卫生局的温度标准，或出现污染食品继续供应的现象。 根据市卫生局纪录，上述三家餐厅除2020年外每年都有违规情况发生；截至27日，只有「璟江海鲜楼」恢复营业，老板娘黄秀桃表示，在经过三天的停业大扫除后，该餐馆已于26日晚在卫生局的检查下允许开门营业，但在接下来的几个月中，仍受卫生局监管，将不定期查看情况。 谈被迫关门，黄秀桃说这「实属无奈」，作为社区的老牌福州海鲜馆，不会置食客的健康而不顾，「当日卫生局上门因为看到了些苍蝇就认定卫生不合格」；海鲜本就有味道难以处理掩盖，「我们已经尽力做到及时处理。」 Source 学贷豁免 联邦税也可免 州税可能须缴 世界新闻网 8/25/2022 拜登总统24日宣布为数以百万计民众免除至少1万元学贷；根据白宫公布的学贷免除办法细节说明，学贷豁免并没有缴交联邦所得税方面的问题，因为2021年通过的「美国救援法案」(American …
南加华人社区惊爆入室抢劫 2人遭胶带捆绑1人中枪 世界新闻网 8/28/2022 南加华人聚居的天普市，28号凌晨4时30分发生入室抢劫案，三名歹徒闯入位于Longden大道的一间住宅，抢夺屋内现金，并开枪打伤屋主。案发时，有一名婴儿在场。 洛杉矶县警局指出，歹徒用塑料条捆绑家中两名大人，限制他们的行动，其中一人还受枪伤，歹徒在抢夺现金后逃离。警方没有公布嫌疑人消息，以及被抢现金数量。 28日中午约12时，尚有洛杉矶县警局警员在现场调查，他们设置封锁线，禁止民众进入案发街道。本报记者上前询问受害人族裔等案件细节，警员以仍在调查为由，拒绝透露。 案发地住户大多为华人，有附近的西医邻居表示，他上夜班时，经常在凌晨4时、5时出入社区；该街道很黑暗，没有安装感应灯等照明设备，他以前就感觉不太安全，如今果然出事。另有华人邻居孙先生指出，案发房屋位于街道最里面，离大路最远；歹徒有可能曾提前踩点，或知晓这间住户有哪些财物。 目前案件还在调查中，任何了解本案相关信息的民众，请致电626-285-7171，协助天普市警局办案。本报记者会持续在现场进行采访，更多资讯，请留意后续报导。 Source 北加奥克兰知名华裔牙医 遭抢劫枪杀 世界新闻网 8/22/2022 暴力事件频发的北加州东屋仑（也译奥克兰）小西贡社区（Little Saigon），21日下午2时4分，发生一起持枪抢劫，60岁的屋仑华埠知牙医徐丽丽（Lili Xu）被劫匪连开三枪，不幸遇害。 事发地点为东屋仑E11街夹5街。附近住户的监控录像拍下抢劫一幕。徐丽丽的黑色车子先缓慢停车到路边，接着一辆白车紧随其后，有人下车准备抢劫。疑似受害者发出呼喊声，劫匪连开三枪，再跳上车逃之夭夭。目前警方正在密切调查此案。 多次帮助小西贡商户的屋仑华促会（OCIC）筹委会主席庄锦镇（Stewart Chen）说，徐丽丽为人友好，经常捐款，热心社区公益事务。他太太是徐丽丽的病人。「徐医生服务态度好，医术精湛，社区得知此事非常悲痛，暴力事件接二连三的发生，我们受够了，必须采取行动。」 从疫情以来，小西贡社区罪案频繁。7月17日上午11时许，52岁的香港移民、Uber送餐司机冯干和（Kon Patrick Fung），在东屋仑13街2000街区的家门口附近等待外卖派单，两人步行过来持枪劫车，最终残忍将他杀害。8月1日凌晨，小西贡社区的国际商业广场（International Business Plaza）七家越南华侨商户，遭遇窃贼破门而入。有一家华人商户的保险柜被贼人搬走，损失至少10万。7家商户财物被盗，加上维修费用，至少损失20万。 …
疫情影响赔了两年多 中餐馆贱卖 50万卖10万 世界新闻网 8/28/2022 自新冠肺炎疫情发生以来，很多华人餐厅都受到打击，有的关门歇业，有的由堂吃改为外卖，还有的削减经营地点，将生意不好的店面卖掉。在南加拥有多家分店的大合卤味餐厅业者丁女士，日前忍痛降价卖掉一家分店。在餐厅受疫情影响连续亏本两年后，她一直熬到现在，让餐厅生意终于有了起色。但她近日在餐厅厨房帮忙时意外摔跤，导致重伤骨折。不过，她保持乐观积极心态，身体正在康复中。 丁女士说，她的几家连锁店生意在疫情开始后都受到冲击，其中位于巴沙迪那市PCC附近的分店，受影响最大。疫情前，由于学生到校上课，加上有外国学生，这家分店生意还可以；而且在经营上，她也对分店投资很大。店面原先是一家书店，她每个月支付逾8000元房租，还有其他费用，成本不少。疫情后，学生开始上网课，虽然仍有部分学生到校上课，但因为上课时间改变，不少人在家就餐后才上学。分店生意每天仅有200多元收入，一个月下来就亏2万多元。在难以为继之下，不得不关掉分店，非常心痛！ 她说，PCC分店已经开了五年，疫情下因没有什么生意，亏了两年多。于是她近日将该店卖掉。提及现在绝大多数行业生意都不好，根本不是卖店的好时机，因为餐厅卖不上好价钱，只能降价出售。「投资近50万元的分店，最终降价至10万元才卖掉，亏很大」。 为尽量平衡心态，她就安慰自己，PCC分店开店五年，前几年生意不也是很好，餐厅生意哪能一直都赚钱呢！目前她把经营重心放在罗兰冈、亚凯迪亚及尔湾加大附近的三个分店。提及尔湾加大的中国留学生减少，生意也受到影响。 丁女士表示，开始从事餐饮业时，总计有七家分店，分别位于赌城拉斯维加斯、圣盖博等城市。现在剩下三家分店，罗兰冈和亚凯迪亚的分店生意较好，因为都是老客人，都喜欢该店的各种美食，餐厅也不断增加新菜品。罗兰冈分店已经营近20年，许多老客人都成了好朋友，无论在哪里见到，都热情打招呼。 她的各分店自疫情以来亏了两年多，到了今年7月才开始赚钱。虽然不多，还是令人欣喜，因为终于见到曙光。可在不久前，她到罗兰冈分店了解经营情况时，因为生意不错，工作人员忙不过来，她就到厨房帮厨。没想到地面湿滑，她疏忽大意一下子滑倒了，身体重重摔在地上，导致肋骨多处骨折，医生告知必须在家休养。 丁女士说，总算苦熬过了因疫情引起的餐厅寒冬，可当有了起色后，又发生摔跤重伤。人生就是如此，幸亏她心态一向乐观，身体恢复也快。她说，「大风大浪经历多了，只要乐观向上，周围有好朋友支持，一切都会变好的」。 Source 学贷豁免 联邦税也可免 州税可能须缴 世界新闻网 8/25/2022 拜登总统24日宣布为数以百万计民众免除至少1万元学贷；根据白宫公布的学贷免除办法细节说明，学贷豁免并没有缴交联邦所得税方面的问题，因为2021年通过的「美国救援法案」(American Rescue Plan)，条文规定直到2025年的学贷豁免都免交联邦税。 高等教育专家坎特洛维兹(Mark Kantrowitz)则说，获得学贷免除的民众可能还是要缴州税。 财务规画师米勒(Ethan Miller)指出，依个人收入不同，对于某些民众来说，获得1万元学贷免除却不必烦恼联邦税的问题，受益颇大。他举例说，年收入4万元的民众，联邦所得税税率为12%，如果收到2万元学贷免除，这次等于就省下了2400元的联邦税。 CNBC新闻频道报导，约有800万名背负学贷的民众将因这项免除学债计划受益，1万元的学贷免除将自动完成，不需要民众填写申请表格。 …
专家看衰经济 明年房价恐暴跌20% 房市崩盘 世界新闻网 8/28/2022 美国房地产市场似处于崩溃边缘，不少专家发出悲观警告指出，若出现经济衰退，美国明年房价平均会暴跌高达20%，因为有部分地区的房地产价格被高估达72%，一旦出现跌势，这些地区的房市将首当其冲。 GDP连续两季负增长 目前经济专家正在争论美国是否已陷入经济衰退，因为国内生产毛额(GDP)已连续两个季度呈现负增长，这符合经济衰退的传统定义。 穆迪分析公司(Moody’s Analytics)每季都会评估当地经济基本面(包括当地收入水平)，能否支撑当地房价。 穆迪首席经济学家赞迪(Mark Zandi)早在今年5月就已看淡美国房地产前景，在财富杂志(Fortune)8月24日最新一期里，他更对美国未来房地产市场更加悲观。 他惊人地警告，如果真的出现经济衰退，全美房地产价格将平均暴跌20%。这个说法对于在「泡沫」时期购置房屋的人来说，实在非常可怕。 183城房价被高估25% 赞迪如此评估的一个理据是，全美413个最大的局部房地产市场里，有183个被高估25%以上，有些甚至高估达75%。 被高估的地区主要在西部及阳光地带。洛杉矶、奥兰多、西雅图，印第安纳波利斯等城市的房价给高估30%；休士顿房价被高估约34.5%。这些地区一向非常受置业者欢迎，不少人明知存在泡沫仍然入市，可是一旦房市转向走低，将会跌得最惨。 升息以来房屋销售变缓 联准会(Fed)为了控制通货膨胀而不断升息，预计到年底将再度上调至3.4%，多数专家指出，升息除令美国陷入衰退之余，也让房贷成本变得愈来愈昂贵，卖家难以放售，而买家又不愿入市，房地产自然前景堪虞。数据证实自联准会今年初升息以来，全国房屋销售已明显放缓。 根据房地美(Freddie Mac))的数据，自1月以来，抵押贷款利率几乎翻了一番，截至上周，30年期贷款的利率已升至 5.13%。 房价最糟糕时刻还未到 除了赞迪之外，金融经济咨询公司Pantheon Macroeconomics的首席经济学家谢泼德森 (Ian …