全美房价涨到10年新高 房市若崩…5大都会区首当其冲 世界新闻网 8/28/2022 供给少、需求强、数年低房贷利率，加上新冠肺炎封锁，使得全美房价涨到十年来高点；房贷公司「房利美」(Fannie Mae)表示，长期房价高于应有价格约15%，未来若衰退，房市泡沫势将破裂，而这五大都会区首当其冲。 德州奥斯汀 消费者事务(Consumer Affairs)民调显示，在人口前50多的大城市中，33%受访者认为奥斯汀将会是全美房市首崩之处。 奥斯汀去年人口约96万4177人，居民年龄中位数约34岁；疫前家户收入为4万6217元，人均收入5万4414元。 奥斯汀7月房价中位数为65万元，每平方呎364元，年增18.2%；房屋售价中位数为130万元，待售房屋平均在市场上停留41天。 若房价跌15%，中位数价格会跌至55万2500元。 亚特兰大 亚特兰大是第二个房市可能崩盘之处，26%受访者认为可能近期就会跌。 亚特兰大去年人口约49万6461人，居民年龄中位数约33岁；疫前家户收入为6万6657元，前年家户收入中位数为6万4179元。 亚特兰大7月房价中位数为43万5000元，每平方呎267元，年增8.7%，房屋售价中位数为39万5000元，上市房屋平均40天成交。 若房价跌15%，中位数价格会跌至36万9750元。 加州贝克斯菲尔德 近15%受访者认为贝克斯菲尔德房市会崩盘，该市去年人口约40万7615人，居民年龄中位数约31岁；前年家户收入平均6万5687元，但2019-20年的人均收入为2万7309元。 贝克斯菲尔德7月房价登录中位数为38万元，每平方呎221元，年增20.6%，房屋售价中位数为36万元，上市房屋平均46天易主。 若房价跌15%，中位数价格会跌至32万3000元。 洛杉矶 23%受访者认为洛杉矶房市会跌，该城去年人口约384万9297人，居民年龄中位数36岁；前年家户收入平均6万5290元，人均收入3万7143元。 洛杉矶7月房价中位数为100万元，每平方呎654元，年增4.4%，房屋售价中位数为94万8000元，上市房屋平均49天转手。 若房价跌15%，中位数价格会跌至85万元。 …
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穆迪：明年房价恐暴跌20% 「泡沫」时期购屋非常可怕 世界新闻网 8/27/2022 美国房地产市场似处于崩溃边缘，不少专家发出悲观警告指出，若出现经济衰退，美国明年房价平均会暴跌高达20%，因为有部分地区的房地产价格被高估达72%，一旦出现跌势，这些地区的房市将首当其冲。 GDP连续两季负增长 目前经济专家正在争论美国是否已陷入经济衰退，因为国内生产毛额(GDP)已连续两个季度呈现负增长，这符合经济衰退的传统定义。 穆迪分析公司(Moody’s Analytics)每季都会评估当地经济基本面(包括当地收入水平)，能否支撑当地房价。 穆迪首席经济学家赞迪(Mark Zandi)早在今年5月就已看淡美国房地产前景，在财富杂志(Fortune)8月24日最新一期里，他更对美国未来房地产市场更加悲观。 他惊人地警告，如果真的出现经济衰退，全美房地产价格将平均暴跌20%。这个说法对于在「泡沫」时期购置房屋的人来说，实在非常可怕。 183城房价被高估25% 赞迪如此评估的一个理据是，全美413个最大的局部房地产市场里，有183个被高估25%以上，有些甚至高估达75%。 被高估的地区主要在西部及阳光地带。洛杉矶、奥兰多、西雅图，印第安纳波利斯等城市的房价给高估30%；休士顿房价被高估约34.5%。这些地区一向非常受置业者欢迎，不少人明知存在泡沫仍然入市，可是一旦房市转向走低，将会跌得最惨。 升息以来房屋销售变缓 联准会(Fed)为了控制通货膨胀而不断升息，预计到年底将再度上调至3.4%，多数专家指出，升息除令美国陷入衰退之余，也让房贷成本变得愈来愈昂贵，卖家难以放售，而买家又不愿入市，房地产自然前景堪虞。数据证实自联准会今年初升息以来，全国房屋销售已明显放缓。 根据房地美(Freddie Mac))的数据，自1月以来，抵押贷款利率几乎翻了一番，截至上周，30年期贷款的利率已升至 5.13%。 房价最糟糕时刻还未到 除了赞迪之外，金融经济咨询公司Pantheon Macroeconomics的首席经济学家谢泼德森 (Ian Shepherdson) …
Online K-12 Education Programs Tel: 609-356-3885 Email: info@pleis.us https://www.pleis.us/ 2022 Summer PLE MUN Program Introduction （9/10开课）PLE模拟联合国会议PMUNC培训课程 由来自顶级大学的MUN专家任教。培训并带领同学参加由美国顶级大学普林斯顿大学举办的模拟联合国会议PMUNC 2022。 课程信息 内容：2次针对性会议培训课程； 1次会议前个别辅导； PMUNC 4天会议期间教练指导和反馈 会议后的总结 PMUNC …
中国无人机又传闯台湾外岛防区 竟低飞到摄台战情挂图 世界新闻网 8/27/2022 又传中国民用无人机跨海闯台湾金门防卫指挥部外离岛营区近空拍摄的事件，甚至接近台湾有兵棋图台与战情挂图的岗哨拍摄，若强化影像，恐泄露军情。 微博「台湾傻事」28日凌晨上传一部44秒影片，内容显示一架无人机近空完整拍摄台湾外岛一处营区，图中的旗杆上的国旗还被打上马赛克。 镜头所见，这架无人机逐渐下降高度，并调整左右焦距，近距拍摄营区内一处位于大型机枪碉堡上有台湾防务简报图台、机舰识别挂图的有顶岗哨。 影片显示，岗哨里武装的哨兵察觉无人机后，抄起对讲机并掩上口罩，通知位于岗哨后方主营舍的安全士官，大型电扇前的非武装官兵奔出查看后，只见营区也有着体育服的官兵开始打电话联系回报。但都没有任何反制措施。 这部影片上传四小时内就有70万次点阅，并被传到其他平台，堪称「疯传」，画面不但对营区国旗打马，部分影像还被局部放大、加上标题，属认知作战的可能性高。但防区遭到拍摄、军方对中方民用无人机束手无策却是事实，无人机甚至飞到战情挂图前方拍摄。军方何时要授权官兵有效反制民用无人机，还在等国安单位议决。 遭拍摄的营区疑为小金门烈屿守备队营区，记者凌晨起仍在向军方查证相关细节中。 Source 中国无人机闯金门防区 近拍「2兵站哨」 台防部证实 世界新闻网 8/24/2022 中国社群网站传出影片，显示一架中国民用无人机近日自厦门起飞，跨海到台金防部二胆岛防区凌空拍摄守军岗哨，官兵只能试图丢石头驱离。台陆军金门防卫指挥部昨天称，当时卫哨依标准作业程序通报及警示后，该架无人机即迅速飞离。 这部影片摄下岗哨哨兵服装装备、表情，屋顶还有工兵自建工程的「留言」，影片被格放出清晰图片。中方社群曝光影片显示，台守军曾试图「丢石头」驱离无人机，被掷向空中的石头十分接近无人机的镜头，显非「高空」。对士兵只能丢石头，却不能直接用枪将无人机击落，台方网友对军方的不满「炸锅」，质疑台守备程序。 针对相关影像，陆军金门防卫指挥部昨表示，烈屿守备大队二胆防区8月16日18时许，发现一架民用型无人机；经卫哨依标准作业程序通报及警示后，该架无人机即迅速飞离。 金防部昨晚进一步说，二胆岛于16日下午发现这架「民用」无人机侵扰，期间值勤官兵均有高度警觉，并采辨识、应处、通报等处置程序；周边休息官兵则自发性以石头抛出、扰乱，该架无人机随即飞离。 金防部表示，中国无人机侵扰，除了要测试台方应变作为之外，同时借由剪辑片段影片，制造错假消息，再结合网军行动，企图达到分化、诋毁国军的目的，是认知作战的一部分，请民众勿受认知作战影响，分化军民团结。 记者询问，外岛防区遇民用无人机入侵拍摄时，有无反制作为？国防部昨晚回应，外岛防区依「目获无人机应变处置作为指导」，完成辨识、应处及通报等处置作为，国防部并已针对民用无人机新兴威胁袭扰，完成建案作业，明年获装后规画优先配赋外岛防区运用。 Source 苹果传解僱上百合约员工 全球科技公司裁员风起 …
假扮顾客试车 一踩油门开跑 世界新闻网 8/27/2022 艾尔蒙地市（El Monte）的一家华人车行，近日发生了一起不可思议的抢车事件。一名假装顾客的墨西哥裔男子借试车之际，几秒内飞速将车开走，当时陪驾的华裔店员险被车门拖拽。 这家名为Apollo车行的华人经理杰森介绍说，事情发生在23日，当天发生的事件让许多店员蒙上阴影。据杰森回忆，当时店内进来一名高高瘦瘦的西裔男子，他的手臂、脖子都有纹身，令他印象深刻。该西裔男本想径直进入员工办公室，但被店员制止了。后在店员介绍下，他相中一款白色野马轿车。 接下来，西裔男子在一名华裔店员陪伴下试驾。当车子停在门口时，西裔男率先上车，店员正要从车尾绕行至副驾驶位置。当店员刚要打开车门时，西裔男竟然一脚油门，车子快速冲了出去，消失在大街尾巷。店员也因此被拖拽了一下，幸好没受伤。 杰森说，被盗的野马轿车经过改装升级，价值约3万多。他说，在店里营业这么多年，第一次碰到这样的抢车手法令人震惊。当他和其他店员回想起来也有后怕。该名西裔男子带有黑色背包可能有武器。他说，「不确定是哪个黑帮的。」当时他径直要闯进办公室，不知是否想要抢劫。杰森说，无论如何，没有员工受伤是万幸。 杰森说，这名盗贼真够大胆，没有戴口罩，帽子，没有任何遮挡。他给店里的驾照后来被证实是伪造的，不过，当时店里20多个摄像头将他的样貌清晰地录了下来。 其实这家华人经营的Apollo车行，已经不是第一次经历车子被抢了。该店疫情间做租车生意时，有一名顾客租了一辆2017年的Toyota 科罗拉白色轿车，后来他竟以500元将车子卖给了流浪汉。警方找到车子时，车子在一个荒郊野岭，当时里面还坐着一名流浪汉。 除了车子被盗，店里还发生过汽车轮胎被偷的事件。杰森说，即使店里为了防盗，夜间灯火通明，安装了20多个摄像头，也没能防止偷盗事件的发生。一个盗贼可以在40分钟内，把Toyota科罗拉车的四个轮胎卸下来全偷走。杰森感慨，能如此娴熟的拆卸、搬运轮胎的窃贼绝对是惯犯。而且窃贼选择盗窃车辆是在两车之间，能避开路人的视线，他在经过监控所在地时，会压低帽檐，很可能事先有踩点。因为轮胎是原厂配置，店里后来花费了1000多元重新购入四个轮胎。 杰森表示，为了应对每况愈下的治安状况，车行的安保逐步升级。例如，在车轮被盗窃后，他在车行四周安装铁链。至于为何不安装更高的栅栏，杰森解释，因为艾尔蒙地市政府有规定，出于美观等因素考量，不允许商家安装太高的栏杆。不过他们也有应对的方法，杰森已经在车行周围栽种植物，这些植物会长得比较高，可以兼顾到美观与防盗的目的。 杰森感慨说，疫情以来，治安每况日下。新冠疫情不仅导致供应链混乱，也让二手汽车及其零配件的价格水涨船高，使得车行成为部分犯罪分子的目标。而司法寛松也让不法分子有恃无恐。盗窃商品价值不满950元，盗窃犯被抓后很快释放继续作案，令小企业商家头疼不已。 Source Subscribe to our newsletter! * indicates required Email Address …
新州开学免税假期开跑 为期10天 最高可省20元 世界新闻网 8/26/2022 新泽西州根据州长墨菲7月1日签署的州预算案，自27日起展开为期十天的开学免税假期，只要在新州选购铅笔、笔记型电脑等学校用品，销售税全免。 免税假期自8月27日至9月5日止，适用的学校用品包括笔、笔记本、美术用品、教科书、电脑和运动器材等，6.625%销售税全免；至于服装和鞋子，新州原本就免征销售税。 免税适用对象不限新州居民，只要到新州购物都免税，而且适用在线和实体店内购物；据估计，一般家庭一趟开学购物可免税而省约20至50元。 墨菲说，实施免税是让家家户户可负担得起返校开销的方式之一。 一次性免税倡议是墨菲、州参议会主席斯卡塔里(Nicholas Scutari)、众议会议长考夫林(Craig Coughlin)预算谈判最后几周提出的减税提案之一。 宣布免税假期时，墨菲和主控州议会的民主党同僚称这是物价上扬时减轻负担的一种方式；斯卡塔里表示，免税假期是立法机关对付通膨最直接的方式。 但共和党议员、政策专家和左派人士指控免税假期只是噱头，对低收入家庭帮助有限；众议会少数党领袖迪马约 (John DiMaio)称这项政策会误导民众，让民众认为未被超额征税，事实上在民主党当政之下，新州民众多缴了税。 考夫林引用6月的预估说，免税假期将为普通家庭节省约50元；迪马约则引用statista.com的2021年数据，推估只省28元。 州财政廰数据显示，截至6月底，新州税收创纪录超过100亿元，预计免税假期将约损失7500万元税收。 新州财政厅长默约(Elizabeth Muoio) 声明指出，全美商品价格不断上涨，许多家庭和教育工作者为孩子准备用品或在教室备妥物资而担忧是可理解的。 Source 学贷豁免 联邦税也可免 州税可能须缴 …
美9月起取消中方4家航司26个赴华航班 中使馆回应 观察者网 8/26/2022 当地时间8月25日，美国交通部发布通告，由于美国航司多个赴华航班被取消，计划自九月起取消26个由中国航司（国航、南航、东航、厦航）承运的美国赴华航班。 美交通部发布的公告表示，做出该决定是“出于公共利益的考虑”。但这意味着，原本就供不应求的中美航线航班运力将再遭削减，除了影响几家中方航空公司的收益，直接影响的还有回国乘客以及中美航线票价。 根据通告，计划被取消的中美航班包括国航、南航、东航和厦航的多个航班，几乎囊括了整个九月。 其中国航洛杉矶-深圳被取消9月6、13、20和27日； 国航洛杉矶-北京被取消9月18和25日； 东航纽约-上海被取消9月7、12、14、19、21、26和28日； 南航洛杉矶-广州被取消9月10、12、17、19、24和26日； 厦航洛杉矶-厦门被取消9月5、8、12、15、19、22和26日。 据路透社报道，中国驻美大使馆发言人刘鹏宇表示，美国交通部的行为“极不负责任”，“毫无根据地暂停了航班”。大使馆表示，中国对COVID-19的熔断措施是公平和透明的，适用于中外航空公司，并符合双边航空运输协议。 今年1月，美国交通部就宣布暂停中国4家航空公司44趟美国赴华航班。赵立坚此前表示，美方为了一己之私，寻求例外和特殊待遇，无理取消中方航空公司航班，干扰中方航空公司正常运营，罔顾中外旅客生命健康安全，这种行为霸道无礼，极不负责。 赵立坚介绍，自2020年6月起，中方依法依规对入境中国的国际客运航班严格实施熔断措施，目的是最大程度阻断疫情跨境传播，保障各国人民健康安全，这恰恰是考虑了各方的公众利益。中方采取的有关措施，对中外航空公司一视同仁，完全公平、公开、透明，不违反有关双边航空运输协定。事实证明，这一措施为有效阻断疫情跨境传播，确保中外旅客健康安全发挥了重要作用，得到了绝大多数国家航空公司的尊重和配合。 自疫情爆发以来，中美在航班航权问题上争执不断。 Source 中国时隔两年多恢复外国留学生入境 8/23/2022 中国时隔两年多来将首次允许外国留学生入境，从星期三（8月24日）起持有效学习类居留许可的外国留学生可入境中国。 中国驻美国大使馆星期二（8月23日）更新《关于当前赴华签证可受理范围和受理程序的通知》，通知称，自北京时间2022年8月24日0时起，持有效学习类居留许可的外国留学生及持有效APEC商务旅行卡人员可入境中国。中国驻日本、印度、新加坡、马来西亚等国大使馆也发布了类似公告。 据中国官媒《环球时报》23日报道，从湖北省一所大学获得的调查问卷显示，该大学从8月22日起已开始收集希望从国外回到中国的国际学生的信息。 这份针对2018级国际学生进行的问卷显示，“目前在国外的学生可以在10月或11月赴华”。 报道引述深圳第三人民医院院长卢洪洲说，欢迎留学生赴华并不意味着中国放松疫情防控措施，也不意味着放弃了“动态清零”总方针；短期内不太可能缩短入境人员的隔离检疫时间。 中国入境要求在6月有所放松，目前对入境人员采取“七天集中隔离医学观察+三天居家健康监测”的管理措施。 …
台学者：李显龙示警 暗示台海将有「结构性变化」 8/26/2022 新加坡总理李显龙近期在该国国庆演说中提到区域紧张形势，并呼吁新加坡民众做好心理准备，对此学者刘复国解读，这段谈话可能暗示台海将有结构性变化。 据中评社报导，政治大学台湾安全研究中心主任刘复国对李显龙的谈话进行分析。他认为李显龙对于两岸关系的理解非常深，过去也经常与北京高层进行会谈，因此李理解到，北京方面对于完成统一的目标，是非常非常强烈的，不像台湾老百姓感觉上的那么遥远，也许李显龙因职务关系，已经感受到或是听闻到新进展的可能，所以才特别提到大家要做好心理准备。 刘复国判断，李显龙所言，应该是与北京希望完成和平统一的任务有相关联，而且李显龙提醒的也不仅是新加坡老百姓，当两岸发生问题时，整个区域都可能受到震荡，也会直接冲击到供应链，所以李显龙讲这些话，可能要用更高的层次去理解，他不是单指军事方面或经济方面，而是有比较广泛的层面。 他强调，中国大陆慢慢在改变以西方为首的国际秩序，而这一切的起点就是台海，如果台海现状被改变了，可能就会导向中国大陆将全面改变国际秩序，这是从李显龙的谈话当中，自己的推测与解读，整体局势与美台之间密集升高政治交互的态势，是环环相扣的。 另外，国民党智库国家安全组召集人、前立委林郁方则分析，李显龙对两岸都有感情，所以讲这个话，应该是希望两岸不要发生战争，免得都受伤。李显龙的父亲，前新加坡总理李光耀曾经在自传里面透露，他们祖籍是广东大埔，李光耀第一次出来选国会议员的时候，当地大埔同乡会也出手帮忙，对李光耀、李显龙而言，两岸就是手心手背，如果两边都受伤，他们势必会感到心疼。 林郁方认为，台湾链接东南亚与东北亚，甚至是链接美洲地区的交通要道，如果台海爆发战争，包括台湾东部海域，甚至是菲律宾海域一带都会受到波及，对东南亚经济活动造成干扰，冲击很大，所以李显龙当然希望战争不要爆发。李显龙的做法，就是一个有远见而且负责任的领导人，看问题的时候不能只看自己的利益，也要看整个地区的利益。 Source 中国无人机闯金门防区 近拍「2兵站哨」 台防部证实 世界新闻网 8/24/2022 中国社群网站传出影片，显示一架中国民用无人机近日自厦门起飞，跨海到台金防部二胆岛防区凌空拍摄守军岗哨，官兵只能试图丢石头驱离。台陆军金门防卫指挥部昨天称，当时卫哨依标准作业程序通报及警示后，该架无人机即迅速飞离。 这部影片摄下岗哨哨兵服装装备、表情，屋顶还有工兵自建工程的「留言」，影片被格放出清晰图片。中方社群曝光影片显示，台守军曾试图「丢石头」驱离无人机，被掷向空中的石头十分接近无人机的镜头，显非「高空」。对士兵只能丢石头，却不能直接用枪将无人机击落，台方网友对军方的不满「炸锅」，质疑台守备程序。 针对相关影像，陆军金门防卫指挥部昨表示，烈屿守备大队二胆防区8月16日18时许，发现一架民用型无人机；经卫哨依标准作业程序通报及警示后，该架无人机即迅速飞离。 金防部昨晚进一步说，二胆岛于16日下午发现这架「民用」无人机侵扰，期间值勤官兵均有高度警觉，并采辨识、应处、通报等处置程序；周边休息官兵则自发性以石头抛出、扰乱，该架无人机随即飞离。 金防部表示，中国无人机侵扰，除了要测试台方应变作为之外，同时借由剪辑片段影片，制造错假消息，再结合网军行动，企图达到分化、诋毁国军的目的，是认知作战的一部分，请民众勿受认知作战影响，分化军民团结。 记者询问，外岛防区遇民用无人机入侵拍摄时，有无反制作为？国防部昨晚回应，外岛防区依「目获无人机应变处置作为指导」，完成辨识、应处及通报等处置作为，国防部并已针对民用无人机新兴威胁袭扰，完成建案作业，明年获装后规画优先配赋外岛防区运用。 Source 苹果传解僱上百合约员工 全球科技公司裁员风起 文 …