纽约租金全美最贵 住两居室时薪要45元

纽约租金全美最贵 住两居室时薪要45元 世界新闻网 8/07/2022 根据全国低收入住屋联盟(National Low Income Housing Coalition)日前发布最新统计,纽约市居民需赚取平均每小时45元薪资并坚持全职工作,才能够在纽约市内负担得起一套两居室公寓;同时,草坪护理服务机构Lawn Love也发表报告称,纽约地区房屋租金在全美185个都会区中排名第一。 低收入住屋联盟每年都会发布一份名为「遥不可及」(Out of Reach)的报告,公布全美租房者工资与房租成本间的差距。2022年的报告将可负担房屋的标准,订为房租不超过个人收入三成;全职工作则指每周工作40小时,每年工作52周。 「遥不可及」报告显示,纽约州的最低工资标准为13.2元,如果居民只凭借此时薪生活,则需要起码需要一周工作达114个小时,才能负担得起一户两居室住房;而必须每周工作99个小时,才能负担得起一户一居室公寓。 该报告也指出,如果想要租一居室、两居室、三居室及四居室公寓,则平均年薪收入需要达到6万7732元、7万8465元、9万9035元及10万7361元。 除了纽约市的公寓价格昂贵,长岛的情况也差不多,想租得起两居室需要达到每小时薪水39.71元;纽约上州威彻斯特郡(Westchester County)则需要每小时最低工资达36.21元,才可以租得下一户两居室。 与此同时,草坪护理服务机构Lawn Love报告也指出,随着全美租房中位数突破每月2000元,在评比了全美185个租房市场的平均租金、租房保险费、水电费等指针后,纽约市地区成为全美租金最贵的都会区。 此外,新泽西州、宾州的都会区也和纽约地区同时并列第一,紧随其后的是佛罗里达州(Florida)和加州。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 …

房市降温 卖家郁郁寡欢…降价求售比率增近一倍

房市降温 卖家郁郁寡欢…降价求售比率增近一倍 世界新闻网 8/06/2022 在房地产市场,随处都可看到郁郁寡欢的人,但现在最悲惨的一群人堪称是卖家,因他们意识到自己已错失最佳的卖屋时机。 华尔街日报报导,在新冠肺炎疫情爆发初期,全美各地的不动产市场几乎都蓬勃发展,根据房仲业者Redfin,过去两年美国房价飙涨约44%。但近来房价涨势趋缓,许多屋主被迫面对事实:他们可能无法再用跟邻居先前同样的价格卖房子。 根据美国房地产网站Realtor.com的数据,在6月,每7户住宅就有约有1户降价求售,去年同期则是13户中才有1户降价求售。 随着愈来愈多屋主降价求售,他们正面临几项困难的抉择。屋主可能须降价一次或多次,最后,他们可能得接受低于自己预期的房价,或者干脆选择不卖,等市况好转再进场。同时,房仲业者也正审度如何跟卖家交涉降价一事。 珍妮在夏初时刊登卖屋广告,要出售在拉斯维加斯一间三房住家,当时开价46.5万美元。她说,邻居3月时以48.5万美元卖掉同房型住宅。但珍妮表示,她大约在35天内连续降价三次,最后接受以大约40.5万美元的价格卖出。珍妮说:「我认为这已是我能收到的最高报价,所以趁行情还可以时赶快脱手。」 整体来看,房市依然稳健,虽有卖家降价求售,但比率仍远低于2017至2019年间,当时每四或五户住宅就有一户降价求售。 不过,随着抵押贷款利率升高和住宅待售时间延长,房市热潮开始出现降温迹象。根据全美房地产经纪人协会(NAR),待售长达三个月或更久的住宅正降价求售,约比市价降价11%。 纽约不动产经纪人狄克森表示,有几个卖家正在跟他合作,如果他们今年稍早就刊登广告,他们的公寓不用几天就可以卖掉。现在有些卖家考虑降价求售,其他卖家正考虑下架卖屋广告,等秋季再刊登。也有卖家决定干脆不卖了,转而改搭租屋市场的热潮。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 (早报讯)美国经济连续第二个季度萎缩,提高了经济衰退的可能性,这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出,且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道,商务部星期四(7月28日)发布的初步预估数据显示,第二季度国内生产总值折年率下降0.9%;第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分,个人消费增长1%,较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值(GDP)增长0.4%,消费支出增长1.2%。 两年期美国国债收益率大跌,因该报告降低了美联储进一步大幅度加息的可能性;美国股指期货仍然走低,美元抹去涨幅。 初步报告显示,企业和政府支出以及住宅投资下降;库存也拖累GDP。 一项剔除贸易和库存因素、衡量潜在需求的关键指标显示,实际国内销售总额第二季度下降0.3%,而前一季度则增长2%。 报告显示通胀如何削弱了美国人的购买力,以及美联储收紧货币政策如何削弱了诸如房产之类的利率敏感行业。这种疲软态势可能会引发市场对美国是否或何时陷入衰退的激烈辩论。 …

加州租2房公寓 得兼2全职工才负担得起

加州租2房公寓 得兼2全职工才负担得起 世界新闻网 8/06/2022 加州租房成本昂贵早已是众所周知,但来自全国低收入住房联盟的一份新的报告,带来了更惊人的数据。这份报告显示美国各州和城市的工人,如要租一套「适中价格」的两居室公寓,需要获得的最低工资。就加州来看,平均而言,加州人需要获得一份时薪至少39.01元的全职工作,才能负担得起两居室公寓。 数据显示,橙县(Orange County)大部分地区,工人需要44.69美元时薪,,才能负担得起两居室公寓。洛杉矶地区,这个数字与州平均水平相同,都是39.31元。按照加州目前的最低工资标准,洛杉矶居民需要从事两到三个全职工作,才能达到这个门槛。在圣地牙哥县(San Diego),租房者需要从事大约三份全职工作,或者最低时薪为42.92元,才能负担得起两居室公寓。 而在旧金山(San Francisco),这个数字更高。报告显示,居民需要每小时61.50元工资才能支付两居室公寓的租金,这也让旧金山成为加州租房最昂贵的城市。在湾区其他地区,圣塔克鲁兹(Santa Cruz)工人时薪需达到 60.35元,而高科技重心硅谷(Silicon Valley)工人每小时需要挣55.15元,才能负担得起两居室公寓。 当然,加州也有相对租房成本较低的地区,例如在加州中部,虽然不如大城市的设施那样齐全,但是生活成本较低。在贝克斯菲尔德(Bakersfield),租房者只需每小时挣19.48元就可以负担两居室公寓的租金。在佛莱斯诺(Fresno)这个数字略高,为21.87元。在杜拉瑞(Tulare)为19.33元。至于最便宜的莫多克县(Modoc),居民只需每小时15.40元的最低工资,便可支付两居室公寓的租金,这基本和该县的最低工资相同。 在洛杉矶,租房成本昂贵,平均价格都在2000元左右,如果带有完整的家具和携带宠物,租房成本更高。住房网站 Zumper 估计,在洛杉矶租一个两居室公寓的租金为每月3250元。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 (早报讯)美国经济连续第二个季度萎缩,提高了经济衰退的可能性,这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出,且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道,商务部星期四(7月28日)发布的初步预估数据显示,第二季度国内生产总值折年率下降0.9%;第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分,个人消费增长1%,较前一季度有所放缓。 …

城市房价升速快过工资 普通家庭美国梦更难圆

城市房价升速快过工资 普通家庭美国梦更难圆 星岛日报 8/05/2022 拥有自己的住所被认为是美国梦的一个重要组成部分,但最新研究显示,收入属于全国中位数的普通家庭,在美国50个最大城市中的35个,现在再也买不起一般的住房。由此可见,对于普罗大众而言,他们的美国梦现在更难圆。 英国《每日邮报》 报道称,由财经媒体《资本视觉》(Visual Capitalism)对Home Sweet Home汇总的2021年第一季度房价数据的分析显示,这50个大城市该季的房价同比均有两位数的升幅。全美中位数房价为36万8200元,平均房贷固定利率为4%。 分析显示,家庭的中位数收入要接近7.6万才可以负担得起购买属于全美中位数房价的房屋,而7.6万元这个金额比全美家庭的实际中位数收入6.75万元超出约8500元。换言之,一般家庭现在美国50个最大城市中的35个城市买不起房子。这个最新的房屋可负担能力研究,按假定首付房价的20%,及房贷月付不超过家庭收入的28%计算。分析显示,房价中位数最贵的4个城市均在加州。其中加州圣荷西(San Jose)名列榜首,中位数房价达到187万5000元,要买得起房子,家庭的年收入至少要有33万0757元,才可以负担每月7718元的房贷。其余3个城市是旧金山、圣地亚哥和洛杉矶。 纽约市在这份名单上排第七位,中位数房价为57万8100元,要年入至少12万9458元才可以负担。排名在纽约市之前的是波士顿,该市的中位数房价为63万9000元,要负担得起,需要年收入至少13万0203元。分析指,如果按全美家庭中位数收入为6万7500元计算,在全美50个大城市中只有15个属于置业可负担之列。多个较可负担城市位于中西部。匹兹堡是最可负担的城市。房价中位数为18万5700,房贷月付1000元,年薪4万2858元便可负担。 除了匹兹堡,家庭年收入在5万或以下的家庭可负担的中位数房价还有圣路易斯(in St. Louis)、路易斯维尔(Louisville)、克利夫兰(Cleveland)和俄克拉荷马市(Oklahoma City)。 事实上,全美各地的中位数收入金额各异,而有着最昂贵房价的城市,通常有着最高的平均工资。不过,分析指,尽管如此,在这份名单上的多个城市,买家按房价中位数计算要缴付的金额,仍超出当地工资中位数可负担的能力。这一现象显示,中位数房价上升的速度超过工资升速。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 (早报讯)美国经济连续第二个季度萎缩,提高了经济衰退的可能性,这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出,且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 …

加州人口续外流 名列全美第2 疫期雪球式增长

加州人口续外流 名列全美第2 疫期雪球式增长 世界新闻网 8/04/2022 加州,不再是人们想要居住的黄金州。洛杉矶时报报导,根据芝加哥联邦储备银行追踪搬家公司United Van Lines的数据,加州人口外流名列全美第二,此现象在新冠肺炎疫情期间呈雪球式增长。2018至2019年间,加州有56%的搬家是搬往外州,而在2020至2021年,该比率上升至近60%。其中,旧金山与洛杉矶,名列全国人口外流城市前两名。 报告指出,工作与生活平衡变化、远距工作机会增加,愈来愈多人辞职,成群结队的加州人,正搬往德州、维吉尼亚、华盛顿与佛罗里达等州。根据加州财政厅统计,2020年4月至2022年1月间,加州失去超过35万2000名居民。 Redfin本月发布的报告显示,随着生活成本和房价持续飙升,房主纷纷搬往成本较低的地区,这是搬离旧金山与洛杉矶人数名列前茅的主要原因。 特别是洛杉矶人,正涌向凤凰城、拉斯维加斯、圣地牙哥、圣安东尼奥和达拉斯等地。报告称,离开该市的居民,从2021年第二季度约3万3000人,跃升至2022年同期近4万1000人。 南加大经济学教授卡恩(Matthew Kahn)表示,疫情期间远距工作增加,使人们有机会搬迁。此外,城市犯罪、愈来愈多的游民人口、公立学校品质与整体生活质量,都正在赶走居民。 根据加州公共政策研究所数据,加州在20世纪后期历经一次大规模人口激增,至2000年达3700万人,但此后居民一直在流失,人口增长落后其他州。 2021年首失1国会席次 自2010年到2020年,加州人口增长5.8%,低于全美6.8%增长率,2021年甚至首次失去一个国会席次。 此外,根据人口普查局数据,疫情期间,美国移民案件延误,更导致加州移民率陷入新低。 数据称,2020至2021年,加州净增加24万4000新移民,约为2019至2020年47万7000新移民的一半,然而2015至2016年,却有超过百万名新移民。 洛杉矶加大经济学教授奥哈尼安(Ohanian)说,加州中产阶级也在减少。在全美房屋中位数41万6000元新高的同时,加州房屋中位数已达80万元。 「加州面临成为最富有的人群,和接受加州、地方和联邦援助,才得以定居加州之最穷的人群居住州的风险,但我们应该担心那些收入在7万8000元中位数的中等收入人群,也在挣扎,特别是当他们有兴趣想购屋时。」 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 …

新州纽瓦克买房难 75%居民只能租屋

新州纽瓦克买房难 75%居民只能租屋 世界新闻网 8/03/2022 金融数据商SmartAsset上月29日公布全国住房状况调查,多项指针显示新州纽瓦克(Newark)居民的住房负担沉重度高居全国主要都市前列,例如高达四分之三以上居民只能租屋,而能够买屋的民众中,超过四分之一必须将泰半薪资投入于住房开销。 新泽西州媒体NJ.com报导,SmartAsset的数据显示,纽瓦克31万居民中,只有23.5%住在由自己或同住者拥有的房子;也就是说,超过四分之三的纽瓦克居民只能租房子。而在全新泽西州,64%的民众住在由自己或同住者拥有的房子。 联邦人口普查局(Census Bureau)的数据显示,纽瓦克有2万4000个家庭住在自己拥有的房子,7万8000个家庭只能租房子。 在纽瓦克租屋居住的民众中,31.3%必须支付超过自己所得一半的租金,此数字在SmartAsset调查的150个全国最大城市中高居第七,高居第一的加州格兰岱(Glendale)为37.8%,其次为佛州海莉亚(Hialeah)的36.7%。 至于能够买下住房的民众中,26.1%必须将至少一半的薪资用于住房成本,如缴纳房贷等,此数字高居全国第一,而且远高于第二名的海莉亚的19.2%,以及迈阿密的19%。 纽瓦克市长巴拉卡(Ras Baraka)早前曾宣布,要在2026年之前,向市民提供6000户可负担的平价住宅;但是罗格斯大学去年的报告指出,纽瓦克此类住宅的短缺数高达1万6000户。 纽瓦克最近也采取一些措施帮助民众,例如规定开发商须呼出20%新建公寓作为中低收入户住房单位的地区,市议会予以扩大,此外市政府与非营利机构合作,允许领取Section 8 租金补助的民众把补助用来支付房贷。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 (早报讯)美国经济连续第二个季度萎缩,提高了经济衰退的可能性,这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出,且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道,商务部星期四(7月28日)发布的初步预估数据显示,第二季度国内生产总值折年率下降0.9%;第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分,个人消费增长1%,较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值(GDP)增长0.4%,消费支出增长1.2%。 两年期美国国债收益率大跌,因该报告降低了美联储进一步大幅度加息的可能性;美国股指期货仍然走低,美元抹去涨幅。 …

受不了气候、房价迁出德州 不单因政治风向

受不了气候、房价迁出德州 不单因政治风向 世界新闻网 8/03/2022 过去十年从外州迁入德州的人数极多,但事实上迁出的人也不少,德州政治风气猛向右吹固然是原因之一,但只是促成外迁的诸多因素之一。 为了保障个人隐私,圣安东尼奥快讯的报导没提外迁者的姓氏,譬如凯莉(Carrie)是在德州出生成长,但她求学与就业期间有许多机会到外州,念大学的时候有一年住在加州 ,有半年住在科罗拉多州。几年前她和新婚丈夫到西雅图度蜜月,对登山客而言,美国西北部凉爽的气候非常宜人,回到德州以后两人还多次到华盛顿州和奥勒冈州度假。 疫情初期室内娱乐场所关闭,那时他们的孩子才15个月大,夫妇俩每次带着孩子到户外活动时,开始对德州又湿又热的气候深感难忍。那时30岁的凯莉很快在奥勒冈州波特兰(Portland)一家啤酒厂找到营销经理(marketing manager)的职位,2020年8月全家就搬到波特兰定居。对她而言,过去在H-E-B超市经常碰到老师同学的乐事当然已成过去,但她对奥勒冈州的环境非常喜欢。 凯伦福斯特(Corrin Foster)本是芝加哥人,为了躲避严寒的冬季,她十多年前与丈夫搬到奥斯汀,当时他们就想买房子,但因为房价高买不起。后来凯伦离了婚,但她有个高薪的好职位,疫情初起时她又想买房,但太多人竞争,而且许多买家是用现金购屋,她根本抢不到。 两年前她首次到南卡州查尔斯顿(Charleston)旅行时,深深感觉那里就是下一个奥斯汀,房价将会大涨,几个月后她就搬到查尔斯顿。她指出,身为女人在南卡州享受的女权比德州多,虽然两个州都是保守州。 班(Ben) 出生于德州布拉佐里亚县(Brazoria),14岁时跟着父母搬到圣安东尼奥,住了十年之后在2021年11月搬到洛杉矶,现年26岁的班与未婚妻育有一女。班指出,川普担任总统时德州变得越来越红,川普下台以后更是有增无减。他是音乐家,德州极端保守的风气让他喘不过气,而搬到南加州才几个月,他的事业已经大有突破。最令班想念的德州事物是H-E-B超市,他觉得没有别的商店那么为顾客着想。 现年33岁的布兰卡(Blanca)出生于休士顿,为了念大学搬到圣安东尼奥,接着在这里就业成家,她表示想搬出德州是「三流汇聚」(trifecta)的结果,2021年2月的世纪大寒她亲身体验到人民所处的险境,但事后州长不专务在强化供电系统,反而把政争列为第一优先,倡导严限堕胎,作为女人,她担心如果意外怀孕在德州堕胎会犯法,开始想要外迁。 有一天她在网络上看到西雅图一家公司的征人广告,随手把履历表送进去,没想到最后被录取了,她与丈夫详细商量后,搬到西雅图。过去七个月的西雅图生活让她相当满意,可惜的是她绝大多数的亲友都在德州,现在想见一面太困难。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 (早报讯)美国经济连续第二个季度萎缩,提高了经济衰退的可能性,这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出,且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道,商务部星期四(7月28日)发布的初步预估数据显示,第二季度国内生产总值折年率下降0.9%;第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分,个人消费增长1%,较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值(GDP)增长0.4%,消费支出增长1.2%。 两年期美国国债收益率大跌,因该报告降低了美联储进一步大幅度加息的可能性;美国股指期货仍然走低,美元抹去涨幅。 …

新州租金排名「全美第7高」 年薪破6.5万才住得起2卧公寓

新州租金排名「全美第7高」 年薪破6.5万才住得起2卧公寓 世界新闻网 8/03/2022 根据「全国低收入住房联盟」(National Low Income Housing Coalition)公布的最新报告显示,新泽西州的租金在2022年为1628元,名列全美第七高;新州居民年收入得超过6万5000元,或者时薪逾31.32元,才住得起一般的两卧公寓。 住房机构「新泽西住房与社区发展网络」(Housing and Community Development Network of New Jersey)首席执行官伯杰(Staci Berger)表示,租房市场已变成噬血的营利产业,「我们明白民众很辛苦且受到影响,这样不对,居住必须是人权。」 伯杰的组织是「全国低收入住房联盟」在新州的合作对象;该协会上周公布各州租金的新研究。 新州是2022年全美房租第七高的地方,仅次于夏威夷、加州、纽约州、麻州、华盛顿和哥伦比亚特区。 根据该报告,哈德逊郡(Hudson County)是新州租金最贵的区域,两房公寓平均每月租金1972元;杭特顿(Hunterdon)、米德尔塞克斯(Middlesex)和萨默塞特(Somerset)等郡租金也很高,两房公寓每月平均要价1851元。 联邦官员指出,新州两卧公寓的公平市场租金是1628元,比2021年1662元的数据稍降;联邦住房和城市发展部计算公平市场租金,来决定租金补助额度的标准。     …