华尔街日报：房市下滑致财富缩水 中国家庭勒紧裤带 中央社 | 台北 8/29/2022 房市不振拖累中国整体经济，美媒调查指出，不少家庭财富缩水，不得不勒紧裤带，加剧了经济增长放缓趋势。 华尔街日报中文网今天报导，数十座中国城市的新成屋和中古屋均价自去年9月以来有所下跌，而且看不到即将复苏的迹象，许多开发商已发生违约并停止施工，导致销售下滑，并造成更多人对房市失去信心。 由于担心房价会继续走跌，许多房主正抑制支出，以省下更多的钱。 华尔街日报访问了多名房主，其中在上海从事金融业的39岁唐女士原本想卖掉现在的房子，加钱在更好的社区买一户更大的屋子，但经历了为期两个月因COVID-19疫情的封控以及目睹房市动荡后，她对经济形势信心大打折扣，迅速放弃了换屋的想法。她认为，若更多人收入受损，将动摇房市基础。 据报导，如今唐女士过日子比以往更加精打细算，为压缩日常开支，搭出租车更倾向与人共乘，还担心房市会变得更差。 一名贵州凯里市居民则透露，他此前打算卖掉几间房子，帮助儿子结婚前在北京买房，但疫情至今当地房价跌了近1/5，一直没办法卖掉，他因此不得不拿出所有积蓄，再向亲友借钱，才凑够了北京购屋的首付。 他说，「每个人都认为买楼在中国是稳赚不赔的事，没想过风向会变得这么快」。 安徽蚌端口49岁的崔先生反映，他几年前因担心母亲的退休生活而帮她买了一间房，打算将来需要更多钱以支付母亲生活费时再卖掉，但这间房的价值已从疫前大幅下跌，即使减价1/3也难卖出。他透露现在计划通过存钱来支应母亲的生活费。 上海高级金融学院专家朱宁表示，随着对房价下跌的担忧加深，愈来愈多人将重新评估支出和投资的决定。 朱宁分析，当前房市最大问题不是泡沫是否会破裂，而是如何实现软着陆，并将房市对于中国整体经济的损害降至最低，「一旦人们的预期改变，那一切都很难料了，这是一个影响深远且令人不安的变化」。 Source 北京海淀查暑期学科类培训 发现多种“隐形变异” 8/29/2022 今年暑假是中国“双减”政策落地后的的第一个完整暑期，北京市海淀区市场监管局严查暑期学科类培训，发现七种“隐形变异”形态。 据《新京报》报道，“双减”政策落地后，一些违规学科类培训多转为线上等更为隐蔽的形式进行。海淀区市场监管局加大对暑假期间校外培训机构治理相关工作，摸排出七种学科类培训的“隐形变异”形态。 包括以“家政服务”“住家教师”“众筹私教”等名义违规开展学科类培训；在居民楼、酒店、咖啡厅等场所，化整为零在登记场所之外开展“一对一”“一对多”等学科类培训。 以游学、研学、夏令营、思维素养、国学素养等名义，或者在科技、体育、文化艺术等非学科类培训中，违规开展学科类培训；线下机构通过即时通信、网络会议、直播平台等方式违规开展线上学科类培训，线上培训机构违规开展线下学科类培训等。 针对开展学科类培训的违规机构，海淀区市场监管局与区教委建立快速辨别认定机制，通过投诉举报、舆情监测、网络查找、暗访咨询等多种渠道摸排调研，准确掌握辖区内学科类培训的变异形态，将变异形态的主体、地点、时间、上课形式、课程内容、收费形式、宣传方式等要素特点详尽如实向区教委反馈，以便及时科学辨别和认定。 …
Category: New Jersey
裁员、亏损、股价暴跌 疫情赢家深陷泥淖 世界新闻网 8/29/2022 Peloton 在新冠疫情经济的热潮中，很少有公司比得上Peloton。 由于人们无法或不愿意出门去健身房，消费者争相购买其健身器材在家使用。更重要的是报名参加其在线课程。Peloton在2020年实现第一次单季获利，营收成长139%，股价飙升434%。 但这种提升是短暂的。随着健身房重新开放、课程订阅和设备销售大幅下降，该公司的前景也同步萎缩。 Peloton 8月底公布了比预期更糟糕的第4财季亏损，CEO麦卡锡(Barry McCarthy)在给股东的财报声明中写道：「唱衰者将关注我们第4季的财务表现，结果整体表现是营收下降、毛利率为负值和更深层次营运亏损。他们会说这威胁到企业的生存能力。」 然而，即使陷入困境，麦卡锡还是认为该公司前景不错，他声称Peloton在转亏为盈方面取得重大进展，并遏制了现金消耗的速度。 不过投资人不认同他的信念。自2020年底以来，股价已经下跌超过90%，现在的市值还不到年初的一半。 Peloton并不是疫情经济大赢家在后疫情变成输家的唯一代表。许多公司说服自己和股东，相信一旦新冠疫情消退，它们就有能力继续成长，但事实证明这是错误的。 以下是2020年的其他一些台面大户，即今在2022年已成为落败小兵。 Wayfair 疫情迫使人们呆在家里，并让数百万人自此开始在家工作。许多人选择不通勤或度假来节省他们的钱，以购买家具和其他物品来美化他们的房屋。 但购买家居用品的热潮已经戛然而止。消费者已经改变了采购重点项 项，尤其是在食品和汽油等生活必需品价格创下天价的情况下，这迫使许多家庭减少非必需品的购买。现在，任何此类购买行为更有可能是用于诸如长期顺延后的出游计划之类的东西，而不是更多的家居需求。 支出的转变影响了大部分零售商，包括沃尔玛和目标百货等巨头。但对于受到这个转变中而步履蹒跚的公司来说，也许在线家居用品零售商Wayfair更是典型代表。该公司宣布将裁员5%。CEO并同时承认该公司对其持续成长潜力过于乐观。 CEO沙赫(Niraj Shah)在致员工宣布裁员公开信中指出，「我们已经显著发展业务以跟上家庭类别的电商成长。疫情的顺风加速了电商购物的采用，我个人努力聘请一支强大的团队来支持这种成长。」「但今年这种成长并未如预期的那样实现。我们的团队对于现在所处的环境来说太大了，不幸的是我们需要调整。」 这不仅仅是因为该公司没有像Peloton一样快速成长。Wayfair业务已经转向衰退并变成亏损。今年前6个月营收下降14%，亏损6.97亿元，而2021年同期为获利1.49亿元。 Wayfair的股票在2020年3月底至2021年3月期间飙升了482%，目前基本上已经全部回吐。 Shopify …
阿提米丝1号引擎出问题取消发射 下次发射机会在9月2日 世界新闻网 8/29/2022 8/29 08:50 AM 更新 美国太空总署（NASA）原定美东时间29日上午8时33分试射新一代登月火箭「阿提米丝一号」，但因四个引擎中的3号引擎无法充分冷却，导致NASA先是延后发射时间一小时，最后宣布取消。 NASA下一次的发射机会是在9月2日，但NASA的内尔（Derrol Nail）表示，这取决于引擎修复状况。 8/29 08:25 AM 更新 8/28 02:14 AM 运行登月使命的「阿提米丝一号」(Artemis I)将在美东时间29日上午8时33分至10时33分的窗口从佛罗里达州甘迺迪太空中心发射升空，为50年来首次登月之旅。这是「阿提米丝计划」的第一步，先将人类重新送上月球，并最终抵达火星。 尽管「阿提米丝一号」没有乘组人员，但2024年发射的阿提米丝二号将是载人飞行，两次都是进入月球的远轨道飞行4万哩。2025年底发射的阿提米丝三号将把一名女性和一名男性太空人送上月球，在月球南极登月。 国家航太总署(NASA)在「阿提米丝一号」发射前就开始实况转播，发射后将公布飞船拍摄的首批地球照片。飞船的月球之旅耗时42天，绕月飞行后将返回地球，预计10月10日降落在圣地牙哥外海的太平洋水域，全程飞行130万哩。 发射的两天倒计时27日上午10时23分开始，两天内将进行太空飞船的发射准备工作，28日夜至29日晨将根据天气情况，决定是否开始为发射进行火箭的燃料加注。 如果一切顺利，发射前八小时将对火箭内核段加注燃料，五小时前火箭上半部加注燃料，并补足在加注期间散发的液氢和液氧，发射前40分钟左右，30分钟倒计时开始。 飞船升空后，固体火箭助推器飞行两分钟后与飞船分离，坠入大西洋，火箭内核段八分钟后分离，坠入太平洋，猎户座飞船的太阳能板展开。12分钟后火箭的低温推进器开始点燃，以使飞船加速从地球近地点轨道升高，而不会重新进入大气层，飞行速度将从一小时1万7500哩增加到2万2600哩，以摆脱地球引力飞向月球。 …
美国梦已经褪色了？谁的美国谁的梦？ 纽约时报中文网 8/29/2022 近年来，美国许多不同阵营、立场迥异的人们似乎都对一件事达成了共识——美国梦褪色了。我身边很多来美多年的华人也感慨过美国盛世不再。中期选举进一步放大了人们对“美国梦”的忧虑。 8月中旬，纽约州长凯西·霍舒尔到访曼哈顿的唐人街，被问及得克萨斯州用巴士将大批无证移民运送到纽约的问题。她说，纽约将尽全力帮助他们，让他们站稳脚跟，“这就是美国梦……如果纽约市没有这么多华人移民，也不会变得这么好。” 但随着开学日期临近，已经有华人开始担心无证移民子女入学会抢夺原本属于本学区孩子的教育资源。诚然自由女神基座上刻着的“无家可归，颠簸流离的人，把他们交给我”的感人诗句是几个世纪以来美国精神的象征，但在资源有限的情况下，这种现实的担忧让人不禁要问，“美国梦”这个闪烁着诱人光芒的词指的到底是谁的美国、谁的梦呢？ 在大洋的另一边，经历了疫情期间的封控和经济滞缓，许多中国人或许感到“中国梦”的愿景开始变得缥缈。而在美国，中期选举的政治因素进一步放大了人们对“美国梦”的忧虑。时报在最近的一篇报道中指出，“美国梦”在今年的选举中成了两党角力的关键词，很多参选人纷纷宣称“美国梦”正在消亡，试图利用选民对美国今不如昔的担忧和对变革的渴望为自己增加胜算。 时报报道指出，采用这种策略的大多是共和党参选人。不过在这篇文章的逾千条评论中，许多对“美国梦”的讨论超出了党派路线。其中一条高赞评论来自一位亚洲移民，当中写道，“我1996年作为外国研究生来到美国，为了美国梦留在这里。经过26年的努力工作，作为美国模范公民，我得出的结论是，美国梦已死。26年追求美国梦的结果是：负净资产、债务、焦虑、面对寡头垄断。我那些留在亚洲、没有追求美国梦而有着同样才华的朋友，都已经取得了高净值，他们在全球经济创造的新机会中获得和积累了财富。他们以游客的身份去美国，生活极尽奢华，像是在对我报以嘲弄。而我，一个公司的奴隶，准备迎接另一个周一的早晨。”另一条评论更简明扼要：“我的梦想是住在丹麦：育儿假，免费教育，好医保，没战争。它不在美国。” 这篇报道被保守派批评为偏向民主党、散播自由派偏见。但就算不懂美国的两党政治，可能也不难看出，从前总统奥巴马2007年竞选时提出的“美国梦已远去”、“重拾美国梦”的誓言，到前总统特朗普2015年宣布参选时抛出的“美国梦已死”、“让美国再度伟大”的口号，甚至再到大洋彼岸的中国官媒，不同阵营、立场迥异的人们就跟时报报道的评论栏里一样，似乎都对一件事达成了共识——美国梦褪色了。我身边很多来美多年的华人也感慨过美国盛世不再。 为什么人们会有这样的印象？抗疫不力、通胀飞涨、饥民增多、从外国战场上铩羽而归、社会向上流动性减慢，这些都是原因。早在新冠疫情发生前，一组经济学家就已经通过对税收记录和人口普查数据的分析发现，超过90%出生于1940年的美国人长大后都会比父母收入高，而“80后”长大后收入超过父母的只有一半。时报观点作者戴维·莱昂哈特2016年曾撰文说，如果将这个比例作为“美国梦指数”，那么“这个指数是令人担心的”。 但如果细究“美国梦”这个词的历史和演变，收入、财富和社会地位并不是美国梦的全部内容。“美国梦”一词通过作家詹姆斯·亚当斯1931年的著作《美国史诗》逐渐流行开来，亚当斯在书中给它下的定义是：“一个关于每个人都可以在这片土地上活得更美好、更丰富、更充实的梦。” 在此之后的近百年中，对不同的人来说，“美国梦”可能是“拥有一间带栅栏的房子”的物质层面，也可能是自由、相互尊重和机会平等的精神层面。 今年3月金融服务公司Bankrate的一份问卷调查发现，74%的美国人认为拥有房产是富足的最主要象征，报告说：“拥有房产仍然是美国梦的前沿和核心。”美国企业协会2019年发布的一项民意调查则显示，超过八成美国人都把“拥有选择生活方式的自由”和“家庭美满”作为美国梦的核心，而认为“发家致富”是美国梦核心的人只有16%。这份民调报告的执笔人之一、莎拉·劳伦斯学院政治学教授萨缪·亚伯拉姆斯撰写了一篇观点文章，建议人们少关心党派政治和物质诱惑，更多关注他们自己的社区和生活的自由。 可是在这个已经极度分裂的社会中，人们也不得不面对这样的问题：谁属于“自己的社区”，而“自由”又是谁的“自由”？在自己追求“美国梦”的过程中，是应该更宽容还是更排他？ 对于被“美国梦”牵引着来到美国的移民，这些问题有时更难解。有研究发现，移民二代长大后不仅大多收入高于父母，致富的可能性也相当于同龄本土美国人的近两倍，这一结果对所有族裔的移民都适用，在本土出生的美国人担心一代不如一代时，移民后代仍然在向上攀爬。这意味着华人在子女未来的“钱”途上也许无需太过担心，不过，取消标准化考试风潮、疫情期间治安恶化和反亚裔歧视攻击兴起仍然让他们神经紧绷。这时候大量无证移民从南方入境，更加深了华人对“美国梦”的焦虑。 时报今年2月的一篇报道中，得州一位墨西哥移民子女参选人说，政府政策为无证客提供的关注和帮助让很多合法移民不满，她反复听到他们的同一个问题：“那我们呢？” 这个疑问在华人中也很常见。 自上世纪30年代以来，很多学者、作家为美国梦下的不同定义中，大都包含“每个人”这个词，意即这是普罗大众都有权利追求的梦想。但当社会愈加分裂，人人各自为营，变得互不相容、有我没你，“美国梦”的褪色也就成为了必然吧。 你心中的美国梦代表了什么？你还相信它吗？ Source Subscribe to our newsletter! * …
Online K-12 Education Programs Tel: 609-356-3885 Email: info@pleis.us https://www.pleis.us/ 2022 Summer PLE MUN Program Introduction 学习模拟联合国知识, 全面提升教育背景，培养成为未来的领袖 – 介绍普林斯顿学习体验 2022 秋季模拟联合国项目 大家好，众所周知，模拟联合国（MUN）活动不仅是一个几乎在每一个高中和初中学校都受到同学们欢迎的活动，同时受到著名大学和高中招生官的青睐。 普林斯顿学习体验开展模拟联合国项目已有多年时间，我们MUN项目对同学进行各种形式的培养和帮助，深受同学和家长们的喜爱和支持。 我们在以下介绍普林斯顿学习体验 2022 …
美2舰穿越台海 中军事专家：舰艇落伍威慑力有限 世界新闻网 8/29/2022 美军两艘巡洋舰昨天驶经台海，这是自联邦众院议长裴洛西访台后，首次有美军军舰航经台湾海峡。中共解放军昨天回应称，全程跟监警戒，保持高度戒备，随时做好挫败任何挑衅准备。中共党媒「环球时报」前总编辑胡锡进分析，美方试图安抚台当局和地区盟友，展示不畏中国军事压力。中国军事专家宋忠平表示，这两艘军舰的技术性能比较落伍，威慑力有限。 据港媒报导，美国海军第七舰队昨天（28日）发布声明证实，美国海军巡洋舰「安提坦号」和「钱斯洛斯维尔号」例行通过台湾海峡，行经的水域符合国际法的公海航行和飞越自由适用范围，展现了美国对自由开放印太地区的承诺，美军将在国际法允许的地方持续进行飞行、航行等相关行动。 对此，解放军东部战区新闻发言人施毅昨天回应称，美国两艘巡洋舰过航台湾海峡并公开炒作，东部战区对美舰过航行动全程跟监警戒，一切动向尽在掌握，又强调战区部队保持高度戒备，随时做好挫败任何挑衅准备。 台湾的国防部说，美舰由北向南航经台湾海峡期间，国军全程掌握动态。据台湾国防部昨天指出，统计截至下午5时止，侦获解放军军机23架次，其中7架次「逾越海峡中线」、3架次「侵扰西南空域」，解放军军舰八艘次持续于台湾周边海域活动。 「环球时报」前总编辑胡锡进认为，美方试图以此举安抚台当局和地区盟友，告诉他们美国不会在中国的军事压力下后退，通过这样做向北京传递挑衅性信号、鼓舞台当局已经成为美方的例行表演，不过这种表演所产生的作用不断递减。 中国军事专家宋忠平指出，这两艘美国军舰在穿越台湾海峡的时候，基本上中规中矩，无害通过，并没有招惹是非，解放军也在全程盯控。宋说：「这两艘提康德罗加级导弹巡洋舰已经老旧不堪了，而且技术状态和解放军的军舰已经不可同日而语，所以能实现的震慑也是非常有限。」 另据中央社，鉴于中国在东海、台湾周边军事活动趋于活跃，美日昨天在日本熊本县举行联合军演，以牵制中国，昨天进行了反装甲导弹实弹射击，是美国陆军的标枪飞弹首度在日本举行实弹射击训练。 Source 中国无人机闯金门防区 近拍「2兵站哨」 台防部证实 世界新闻网 8/24/2022 中国社群网站传出影片，显示一架中国民用无人机近日自厦门起飞，跨海到台金防部二胆岛防区凌空拍摄守军岗哨，官兵只能试图丢石头驱离。台陆军金门防卫指挥部昨天称，当时卫哨依标准作业程序通报及警示后，该架无人机即迅速飞离。 这部影片摄下岗哨哨兵服装装备、表情，屋顶还有工兵自建工程的「留言」，影片被格放出清晰图片。中方社群曝光影片显示，台守军曾试图「丢石头」驱离无人机，被掷向空中的石头十分接近无人机的镜头，显非「高空」。对士兵只能丢石头，却不能直接用枪将无人机击落，台方网友对军方的不满「炸锅」，质疑台守备程序。 针对相关影像，陆军金门防卫指挥部昨表示，烈屿守备大队二胆防区8月16日18时许，发现一架民用型无人机；经卫哨依标准作业程序通报及警示后，该架无人机即迅速飞离。 金防部昨晚进一步说，二胆岛于16日下午发现这架「民用」无人机侵扰，期间值勤官兵均有高度警觉，并采辨识、应处、通报等处置程序；周边休息官兵则自发性以石头抛出、扰乱，该架无人机随即飞离。 金防部表示，中国无人机侵扰，除了要测试台方应变作为之外，同时借由剪辑片段影片，制造错假消息，再结合网军行动，企图达到分化、诋毁国军的目的，是认知作战的一部分，请民众勿受认知作战影响，分化军民团结。 记者询问，外岛防区遇民用无人机入侵拍摄时，有无反制作为？国防部昨晚回应，外岛防区依「目获无人机应变处置作为指导」，完成辨识、应处及通报等处置作为，国防部并已针对民用无人机新兴威胁袭扰，完成建案作业，明年获装后规画优先配赋外岛防区运用。 Source 苹果传解僱上百合约员工 …
精挑细选…全美10大适合全家出游露营区和房车公园 世界新闻网 8/28/2022 全美共有2万2000多个露营区，适合全家出游。场地各有特色，万中选一大有学问；如同选择住房，「地点」是首要考量。 全家旅游资讯网站FamilyVacationist实地访查后列出适合全家出游的最佳十个露营场地，除了帐篷、房车(RV)、小屋等基本住宿区和泳池，另各有特色。 一，亚利桑纳州Islander Resort 。位于湖畔，可钓鱼、开船，租用桨板、水上摩托车等；附有沙滩，另有匹克球(pickle ball)等经典营区活动。 二，科罗拉多州Winding River Resort。沿科罗拉多河，毗邻国家公园及国家森林，可享受货车住宿(Covered Wagon)体验。工作日有冰淇淋社交活动，附有高尔夫球、游乐场和牛仔教堂。 三，纽约州Tall Pines Campground and River Adventures。餐饮业者Chippy’s周五出动粉红色车提供披萨外送服务Hippie Pizza Delivery。附近有棒球名人堂(Baseball Hall of Fame)。 四，佛罗里达州Splash …
房市冷、建材贵 屋主更不想花大钱修缮 世界新闻网 8/28/2022 房市冷却，木匠、庭园景观规画商等小企业的生意大受影响，目前愿意花钱修缮居家环境的屋主人数逐渐减少。 美联社报导，通膨已让许多屋主延后修缮计划，因为建材与家具价格齐涨，近期房贷利率增加，让房屋销售雪上加霜。 今年初，木工阿尔布里顿(Bill Albritton)2004年来在北卡罗来纳州夏洛特(Charlotte)经营「阿尔布里顿客制木工」公司，往年工期通常会预排数月，但过去两个月出现缓和迹象。 阿尔布里顿以往的工期会满到90天到160天左右，如今只排到之后30天，但收费价格比过去调涨逾30%。 Re/Max每月全国房市报告(National Housing Report)显示，夏洛特都会区6月到7月房屋销售下跌19%，同比去年7月减价21%。 阿尔布里顿表示，胶合板材往年会因为圣诞节的缘故而从每片72元涨到140元，目前回落每片85元，但仍比以前贵。 阿尔布里顿试着接一些小型木工，他说：「与其做整个新厨房，我们可以帮厨房改头换面，如更换碗橱、抽屉，并与油漆工合作重新粉刷，让消费者用便宜的价格获得一个看似全新的厨房。」 联准会为抑制通膨提高基准利率，影响经销层面近10%，但联准会也担心出手太重会伤害经济。 阿尔布里顿表示，「担心材料价格可能受到潜在的衰退前景影响」，已与其他木工商讨对策。 建筑融资公司Billd首席执行官与共同创办人道尔(Chris Doyle)表示，小企业应当留意所属市场并以不同计划应对。 道尔坦言：「每个人都需要适应，小企业有更大的机会更快适应，因为小企业比大公司有更多契机与弹性空间。」 在芝加哥及南佛州拥有52间分店的新创公司Curbio提供预售屋翻修服务，并在对象售出后才收取费用，Curbio在房市放缓之际改做小项目。 Curbio副总裁奥莉维亚‧马利安尼(Olivia Mariani)说：「部分地区房市开始冷却，工期更关键，以往屋主愿意等待八周到12周彻底翻修厨房，现在只想尽快完工。」 Source 穆迪：明年房价恐暴跌20% 「泡沫」时期购屋非常可怕 …
房市混沌 房主惜售 买家空间变多但却步 世界新闻网 8/28/2022 不论是卖家还是买家眼里，当前房市恐怕都处于混沌不明的状态，主因是当前营建及地产行业处于错位状态，屋主可能处于「舒适地位」，但是要售屋恐怕又裹足难前；至于买家虽然选择变多，但是望洋兴叹的高房价依然让不少人却步。 房市处于奇特状态：全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)的数据显示，7月的房屋交易件数较去年同期崩跌20.2%至480万，但同时成交额中位数却较去年同期上升近10.8%至40万3800元。 NAR首席经济学者劳伦斯·尹(Lawrence Yun，音译)就说，几乎全国各地的房价都在上扬，供给依然紧张，故屋主「完全没有」面临衰退的问题，从坐拥的财富来看，他们依然处于「非常舒适的地位」。 但地产经纪商Redfin的数据显示，截至本月21日的前四周，新屋上架待售的数字较去年同期下降15%；Redfin表示，造成此状况的原因众多，涵盖需求下降、房价开始下滑，利率上扬导致买家退场，以及经济前景的不确定性等。 虽然房价依然比去年高，但是卖家的喊价在最近几个月下滑，6月新上架待售的要约价中位数较5月下降5%，而7月的成交额中位数则较6月下降6%。 高房价及上扬的利率让买家开始讨价还价，房贷商Momentum Loans专员宾汉(Al Bingham)表示，愈来愈多买家会因为价格比他们期待的高了些而取消合约，哪怕只是高个100元。 劳伦斯·尹也说，由于需求下降，与去年得受卖家颐指气使不同，现在买家有愈来愈多谈判空间；而卖家恐怕也得认清这个现实，供不应求，或是随意喊个价就有买家上门的时期已经结束了。 但是市场也可能未必全然朝买家倾斜：Redfin经济研究主管陈肇(Chen Zhao)表示，房价下降让部分房主感到不安，导致出售意愿下降；而全国人口迁移等初步数据又显示，近期需求依然得到相当的支撑，有可能继续推动销售。 Redfin联合创办人黎诺迪(Stephen Rinaldi)就表示，房市的前景展望，可能是一个更加平衡的市场。 Source 穆迪：明年房价恐暴跌20% 「泡沫」时期购屋非常可怕 …
走路就可以降低失智风险 但得这样走才行 世界新闻网 8/28/2022 新的研究显示，花时间从事休闲活动，可对大脑和降低失智风险有意想不到的好处。这项发表于神经学期刊的研究报告，针对全世界2百万人、分析了38项指针，得出的结论是：填字游戏、玩乐器、健行、游泳、瑜珈、当义工、朋友聚会都可以降低失智风险 。 「过去的研究指出，某些休闲活动可以对健康带来不同的好处，例如罹患癌症的风险、降低心律不整、增加个人健康的感觉」，研究报告共同作者、北京大学的Lin Lu表示，不同的证据显示，休闲活动可以降低失智的风险，研究也发现做手工艺、运动，或是当义工，也有同样的效果。 为进一步查看休闲活动与失智症的关系，Lu和他的同事在这份医学报告中指出，有超过215万参与者在研究初期均未罹患失智症，之后有7万4千多人出现失智的症状。 参与测试者的年龄分布广泛，在经过数年的追踪后，他们的年龄从45岁到93岁都有。追踪最长的时间为26.6年，最初参与测试的年龄是45岁；最短的追踪时间为3年，参与者年龄是93岁。 整体而言，不论受测试者选择哪一种休闲活动，平均可降低17%的失智风险，当将休闲活动细分为身体、认知与社交时，影响程度便有差异。阅读、业余写作、看电视、听音乐、玩游戏或乐器、使用电脑、做手工艺，这些休闲活动可以降低23%的失智风险。 在体力活动方面，例如走路、跑步、游泳、骑自行车、健身、瑜珈和跳舞，这些可以以降低17%的失智风险。参与社交活动，例如上课、加入俱乐部、当义工、拜访亲友、参与宗教活动，同样可以以降低13%的失智风险。 西北大学认知神经与阿兹海默症中心主任Emily Rogalski博士表示，人们应该很高兴得知自己可以有机会增进大脑的健康，重要的是为人们带来希望，尤其是在阿兹海默症还无法完全治疗与获得控制的时代。(阿兹海默症是年长失智者最常罹患的病) Rogalski说，在研究中也发现一些「超级」年长者，他们年过80，但记忆力和50、60岁的人一样好。显然从事身体、心智与社交活动，对大脑有所帮助，「虽然不是每个活动的功效都一样」。 匹兹堡大学神经学助理教授Riddhi Patira表示，活动的型态很重要，其中看电视是她最不推荐的，尤其是一再重复观赏老电影；同样的，在花园散步10分钟是没有帮助的，除非是快走。 Source 穆迪：明年房价恐暴跌20% 「泡沫」时期购屋非常可怕 世界新闻网 8/27/2022 美国房地产市场似处于崩溃边缘，不少专家发出悲观警告指出，若出现经济衰退，美国明年房价平均会暴跌高达20%，因为有部分地区的房地产价格被高估达72%，一旦出现跌势，这些地区的房市将首当其冲。 GDP连续两季负增长 目前经济专家正在争论美国是否已陷入经济衰退，因为国内生产毛额(GDP)已连续两个季度呈现负增长，这符合经济衰退的传统定义。 …
3劫匪入室抢钱 华人遭捆绑+枪伤+刺伤 婴儿目睹全程 世界新闻网 8/28/2022 天普市发生入室抢劫案，警员在现场调查。（记者李雪╱摄影） 南加华人聚居的天普市，28号凌晨4时30分发生入室抢劫案，三名歹徒闯入位于Longden街的一间住宅，抢夺屋内现金，并开枪打伤屋主。案发时，有一名婴儿在场。 洛杉矶县警局指出，歹徒用塑料手铐捆绑家中两名大人，限制他们的行动，其中一人还受枪伤，歹徒在抢夺现金后逃离，家中还有一个婴儿。警方没有公布嫌疑人消息，以及被抢现金数量。本报还获得警方消息指出，嫌犯有三人，目前尚无外形描述。不过确定的是受害人讲中文国语，身上除了枪伤还受到刺伤。案件调查过程中也一度有位华裔女子从屋中走出，但又很快进屋。 28日下午约3时多，尚有洛杉矶县警局警员在现场调查，当询问现场警员是否已经code 4（不再需要增援）时，警方表示还未。警方设置封锁线，禁止民众进入案发小区，警方在现场调查已经超过12个小时，似乎案情线索比看起来复杂，直至下午5时都解封。还有刑侦部门人员在该户屋前比划距离，似乎案发时有人或子弹在屋前。另外地上也有急救人员留下的手套，但据警方称，伤者已乘私家车至亚凯迪亚美以美医院，并无生命危险。 案发地住户大多为华人，一位西裔邻居透露，案发的那一户人家为华裔，也买下了对门的另一栋。案发所在地是一处多户康斗小区，但每户都是独立屋，且有独立门牌号。房屋为四卧三浴，建于2004年，目前每户市价约90多万元。 有华人邻居孙先生指出，案发房屋位于小区里面，离大路相隔了两户距离，看起来像是有目的，歹徒或可能曾提前踩点，或知晓这间住户有财物，或是寻仇也有可能。有附近邻居还表示，她上夜班时，经常在凌晨4时、5时路过该小区，里面看起来很黑，也没有人家安装感应灯等照明设备，她以前就感觉不太安全，如今果然出事。 目前案件还在调查中，任何了解本案相关信息的民众，请致电626-285-7171，协助天普市警局办案。 Source 北加奥克兰知名华裔牙医 遭抢劫枪杀 世界新闻网 8/22/2022 暴力事件频发的北加州东屋仑（也译奥克兰）小西贡社区（Little Saigon），21日下午2时4分，发生一起持枪抢劫，60岁的屋仑华埠知牙医徐丽丽（Lili Xu）被劫匪连开三枪，不幸遇害。 事发地点为东屋仑E11街夹5街。附近住户的监控录像拍下抢劫一幕。徐丽丽的黑色车子先缓慢停车到路边，接着一辆白车紧随其后，有人下车准备抢劫。疑似受害者发出呼喊声，劫匪连开三枪，再跳上车逃之夭夭。目前警方正在密切调查此案。 多次帮助小西贡商户的屋仑华促会（OCIC）筹委会主席庄锦镇（Stewart Chen）说，徐丽丽为人友好，经常捐款，热心社区公益事务。他太太是徐丽丽的病人。「徐医生服务态度好，医术精湛，社区得知此事非常悲痛，暴力事件接二连三的发生，我们受够了，必须采取行动。」 从疫情以来，小西贡社区罪案频繁。7月17日上午11时许，52岁的香港移民、Uber送餐司机冯干和（Kon …
花5万元 买个「马斯克小屋」入住 世界新闻网 8/28/2022 在通膨高涨、房价飙升的年代，或许让人可以重新思考每个人的居住空间究竟需要多大？房子一定要愈住愈大吗？如果只要5万美元就可以和世界首富马斯克住一样的房子，你愿意吗？这股迷你屋的风潮，连瑞典家居品牌IKEA也不落人后，推出符合品牌现代、极简风格的时尚迷你屋（tiny house），让许多人怦然心动。而就连购物网站龙头亚马逊也买得到十余款风格各异的小屋，键盘敲一敲，就能实现过去人们要大费周章、旷日废时的大事。 在全美房价与租金不断上涨之际，5万元大概只能买得到纽约、洛杉矶的一间小储藏室，如果同样价钱，可以买到375平方呎、水电、网络等软硬件设备俱全的一室、一厅、一厨、一卫，可能很多人都会抢着要。这样住宅被称为附属住宅单元(Accessory Dwelling Unit, ADU )，目前打出售价为4万9500美元。 名人效应 Boxabl房暴红 拜名人马斯克卖掉加州豪宅、搬进位于Space园区ADU，并在推特上公告周知的宣传效应，建造房屋的Boxabl公司表示，他们一年的产量约3000间，但已有4.7万名客户在等候名单上，超过2000人付了订金，由于许多客户是大公司，需求不只一间屋子，所以真实需求更庞大，估计超过10万间。看来，想住与马斯克同样的房子的人，还要耐心等上好几年了。 Boxabl在2017年成立于拉斯维加斯，先前只卖出3间ADU，其中之一就是卖给马斯克。Boxabl的房屋只有一种选择，这个名为Casita、375平方呎的方盒子，在屋内隔出客厅、卧室、厨房、卫浴四个生活空间，从天花板、墙壁到门窗，都是固定材质、大小与设计，在工厂生产、安装完毕，连空调、暖气、插座都不需购屋者费心。 更厉害的是，Boxabl生产的房子，可以像堆积木一样直接「叠」成一个20呎货柜大小，一辆卡车就可以把整个家运送到的特定地点，只需不到一天的时间，就可以把375平方呎的房子盖好；管线一切就位后，立即拎包入住不是梦。 科技进步的今日，房屋不再是周期长、高度依赖人工、无法大规模量产制造的商品。在追求施工快、操作简便的方式下，材料力求质轻、坚固、环保、耐用，结果就是将量大而耗时的生产、组装与搭建工作前置化，尽量减少现场施工的时间。 20世纪初就已经出现的预铸屋，由于施工周期短，一度被大规模采用，但规格化的产品，不考虑整体建筑设计与内部装潢，让人们望而却步。近期流行的ADU及其他的建造预铸屋的公司，引入更多的设计概念，他们提供各式各样的房屋产品：消费者只需挑选自己喜欢的房型，就可以把它「搬」回家。 市面上ADU的平均售价为15万美元，Boxabl以约5万元的「超便宜」价格，加上马斯克的名人效应，迅速在市场占有一席之地。其他预铸屋公司，有的以「环保」为诉求，强调房屋使用电与太阳能，也有的辅以3D技术，可以精确计算所需建材数量，几乎不会产生建筑垃圾。 法规不同 要有开发许可 购买ADU之前要注意的是，预铸屋虽然在美国很盛行，但各地的建筑法规不同，并不是有地就能盖。业主必须取得开发许可才能建造ADU。另一家ADU公司Abodu就是以「为消费者搞定建筑许可」为卖点之一，通过与加州当地代理商合作，Abodu提前对地基和建筑结构等送审，让购屋者无后顾之忧。 预铸屋另一个重要的考验是运输问题，在工厂完成所有房屋组件的生产与拼装后，能够安全无恙地运送到客户指定的地点，是很重要的一个环节，在汽油与人力等运输成本高涨的今日更是一大挑战。 Boxabl创办人提拉马尼（Galiano Tiramani）表示，从Boxaabl位于拉斯维加斯的总部出发，每哩运费在2到10美元间。因此工厂的选址与辐射范围十分关键，例如想在维吉尼亚州自建房屋的民众，最好不要找上加州的业者。目前，ADU业者服务的范围，多在邻近的一两个州，以免运输时横生枝节。 …
卫生不良遭停业 纽约州8月中餐厅最多 世界新闻网 8/28/2022 在纽约市卫生局(New York City’s Health Department)8月底因餐馆卫生不良的停业名单中，中餐厅上榜数量最多；曼哈顿、布碌仑(布鲁克林)餐厅均在列，皇后区未上榜；其中遭停业的布碌仑「璟江海鲜楼」，已在27日恢复营业，碰上停业店家表示「实属无奈」。 每年市卫生局都会突击检查全市2万5000家餐厅，以保证食品和厨房的卫生安全，其中害虫、食品储藏区污染、餐具保存、使用不当等都在评分范围内；在8月底的停业餐厅名单中，曼哈顿、布碌仑有三家中餐遭上榜，包括位于曼哈顿雀儿喜的「大四川」(Grand Sichuan)，违规扣分达74；西哈林区的「金塘」中餐外卖店(New Kim Tong)，扣分达64；位于布碌仑8大道的「璟江海鲜楼」，扣分也达71。 根据市卫生局，大四川的在卫生间或邻近区域、食品准备、供应或餐具清洗区25呎内缺少洗手设施，洗手池被阻塞或用作非洗手用途；非食品接触面由不合格的材料制成，并没有保持清洁；即有蟑螂出现在食物或非食物区等理由遭停业。 金塘中餐外卖店则因食物或非食物区有老鼠或活老鼠存在；除虫不到位，并没有妥善保存灭种纪录；苍蝇、蟑螂与垃圾、污水等在食物或非食物区被停业。 璟江海鲜楼除上述卫生标准未达标外，因其大多食材为海鲜品，在运输、保存以及准备阶段皆未达到卫生局的温度标准，或出现污染食品继续供应的现象。 根据市卫生局纪录，上述三家餐厅除2020年外每年都有违规情况发生；截至27日，只有「璟江海鲜楼」恢复营业，老板娘黄秀桃表示，在经过三天的停业大扫除后，该餐馆已于26日晚在卫生局的检查下允许开门营业，但在接下来的几个月中，仍受卫生局监管，将不定期查看情况。 谈被迫关门，黄秀桃说这「实属无奈」，作为社区的老牌福州海鲜馆，不会置食客的健康而不顾，「当日卫生局上门因为看到了些苍蝇就认定卫生不合格」；海鲜本就有味道难以处理掩盖，「我们已经尽力做到及时处理。」 Source 学贷豁免 联邦税也可免 州税可能须缴 世界新闻网 8/25/2022 拜登总统24日宣布为数以百万计民众免除至少1万元学贷；根据白宫公布的学贷免除办法细节说明，学贷豁免并没有缴交联邦所得税方面的问题，因为2021年通过的「美国救援法案」(American …
南加华人社区惊爆入室抢劫 2人遭胶带捆绑1人中枪 世界新闻网 8/28/2022 南加华人聚居的天普市，28号凌晨4时30分发生入室抢劫案，三名歹徒闯入位于Longden大道的一间住宅，抢夺屋内现金，并开枪打伤屋主。案发时，有一名婴儿在场。 洛杉矶县警局指出，歹徒用塑料条捆绑家中两名大人，限制他们的行动，其中一人还受枪伤，歹徒在抢夺现金后逃离。警方没有公布嫌疑人消息，以及被抢现金数量。 28日中午约12时，尚有洛杉矶县警局警员在现场调查，他们设置封锁线，禁止民众进入案发街道。本报记者上前询问受害人族裔等案件细节，警员以仍在调查为由，拒绝透露。 案发地住户大多为华人，有附近的西医邻居表示，他上夜班时，经常在凌晨4时、5时出入社区；该街道很黑暗，没有安装感应灯等照明设备，他以前就感觉不太安全，如今果然出事。另有华人邻居孙先生指出，案发房屋位于街道最里面，离大路最远；歹徒有可能曾提前踩点，或知晓这间住户有哪些财物。 目前案件还在调查中，任何了解本案相关信息的民众，请致电626-285-7171，协助天普市警局办案。本报记者会持续在现场进行采访，更多资讯，请留意后续报导。 Source 北加奥克兰知名华裔牙医 遭抢劫枪杀 世界新闻网 8/22/2022 暴力事件频发的北加州东屋仑（也译奥克兰）小西贡社区（Little Saigon），21日下午2时4分，发生一起持枪抢劫，60岁的屋仑华埠知牙医徐丽丽（Lili Xu）被劫匪连开三枪，不幸遇害。 事发地点为东屋仑E11街夹5街。附近住户的监控录像拍下抢劫一幕。徐丽丽的黑色车子先缓慢停车到路边，接着一辆白车紧随其后，有人下车准备抢劫。疑似受害者发出呼喊声，劫匪连开三枪，再跳上车逃之夭夭。目前警方正在密切调查此案。 多次帮助小西贡商户的屋仑华促会（OCIC）筹委会主席庄锦镇（Stewart Chen）说，徐丽丽为人友好，经常捐款，热心社区公益事务。他太太是徐丽丽的病人。「徐医生服务态度好，医术精湛，社区得知此事非常悲痛，暴力事件接二连三的发生，我们受够了，必须采取行动。」 从疫情以来，小西贡社区罪案频繁。7月17日上午11时许，52岁的香港移民、Uber送餐司机冯干和（Kon Patrick Fung），在东屋仑13街2000街区的家门口附近等待外卖派单，两人步行过来持枪劫车，最终残忍将他杀害。8月1日凌晨，小西贡社区的国际商业广场（International Business Plaza）七家越南华侨商户，遭遇窃贼破门而入。有一家华人商户的保险柜被贼人搬走，损失至少10万。7家商户财物被盗，加上维修费用，至少损失20万。 …
疫情影响赔了两年多 中餐馆贱卖 50万卖10万 世界新闻网 8/28/2022 自新冠肺炎疫情发生以来，很多华人餐厅都受到打击，有的关门歇业，有的由堂吃改为外卖，还有的削减经营地点，将生意不好的店面卖掉。在南加拥有多家分店的大合卤味餐厅业者丁女士，日前忍痛降价卖掉一家分店。在餐厅受疫情影响连续亏本两年后，她一直熬到现在，让餐厅生意终于有了起色。但她近日在餐厅厨房帮忙时意外摔跤，导致重伤骨折。不过，她保持乐观积极心态，身体正在康复中。 丁女士说，她的几家连锁店生意在疫情开始后都受到冲击，其中位于巴沙迪那市PCC附近的分店，受影响最大。疫情前，由于学生到校上课，加上有外国学生，这家分店生意还可以；而且在经营上，她也对分店投资很大。店面原先是一家书店，她每个月支付逾8000元房租，还有其他费用，成本不少。疫情后，学生开始上网课，虽然仍有部分学生到校上课，但因为上课时间改变，不少人在家就餐后才上学。分店生意每天仅有200多元收入，一个月下来就亏2万多元。在难以为继之下，不得不关掉分店，非常心痛！ 她说，PCC分店已经开了五年，疫情下因没有什么生意，亏了两年多。于是她近日将该店卖掉。提及现在绝大多数行业生意都不好，根本不是卖店的好时机，因为餐厅卖不上好价钱，只能降价出售。「投资近50万元的分店，最终降价至10万元才卖掉，亏很大」。 为尽量平衡心态，她就安慰自己，PCC分店开店五年，前几年生意不也是很好，餐厅生意哪能一直都赚钱呢！目前她把经营重心放在罗兰冈、亚凯迪亚及尔湾加大附近的三个分店。提及尔湾加大的中国留学生减少，生意也受到影响。 丁女士表示，开始从事餐饮业时，总计有七家分店，分别位于赌城拉斯维加斯、圣盖博等城市。现在剩下三家分店，罗兰冈和亚凯迪亚的分店生意较好，因为都是老客人，都喜欢该店的各种美食，餐厅也不断增加新菜品。罗兰冈分店已经营近20年，许多老客人都成了好朋友，无论在哪里见到，都热情打招呼。 她的各分店自疫情以来亏了两年多，到了今年7月才开始赚钱。虽然不多，还是令人欣喜，因为终于见到曙光。可在不久前，她到罗兰冈分店了解经营情况时，因为生意不错，工作人员忙不过来，她就到厨房帮厨。没想到地面湿滑，她疏忽大意一下子滑倒了，身体重重摔在地上，导致肋骨多处骨折，医生告知必须在家休养。 丁女士说，总算苦熬过了因疫情引起的餐厅寒冬，可当有了起色后，又发生摔跤重伤。人生就是如此，幸亏她心态一向乐观，身体恢复也快。她说，「大风大浪经历多了，只要乐观向上，周围有好朋友支持，一切都会变好的」。 Source 学贷豁免 联邦税也可免 州税可能须缴 世界新闻网 8/25/2022 拜登总统24日宣布为数以百万计民众免除至少1万元学贷；根据白宫公布的学贷免除办法细节说明，学贷豁免并没有缴交联邦所得税方面的问题，因为2021年通过的「美国救援法案」(American Rescue Plan)，条文规定直到2025年的学贷豁免都免交联邦税。 高等教育专家坎特洛维兹(Mark Kantrowitz)则说，获得学贷免除的民众可能还是要缴州税。 财务规画师米勒(Ethan Miller)指出，依个人收入不同，对于某些民众来说，获得1万元学贷免除却不必烦恼联邦税的问题，受益颇大。他举例说，年收入4万元的民众，联邦所得税税率为12%，如果收到2万元学贷免除，这次等于就省下了2400元的联邦税。 CNBC新闻频道报导，约有800万名背负学贷的民众将因这项免除学债计划受益，1万元的学贷免除将自动完成，不需要民众填写申请表格。 …
专家看衰经济 明年房价恐暴跌20% 房市崩盘 世界新闻网 8/28/2022 美国房地产市场似处于崩溃边缘，不少专家发出悲观警告指出，若出现经济衰退，美国明年房价平均会暴跌高达20%，因为有部分地区的房地产价格被高估达72%，一旦出现跌势，这些地区的房市将首当其冲。 GDP连续两季负增长 目前经济专家正在争论美国是否已陷入经济衰退，因为国内生产毛额(GDP)已连续两个季度呈现负增长，这符合经济衰退的传统定义。 穆迪分析公司(Moody’s Analytics)每季都会评估当地经济基本面(包括当地收入水平)，能否支撑当地房价。 穆迪首席经济学家赞迪(Mark Zandi)早在今年5月就已看淡美国房地产前景，在财富杂志(Fortune)8月24日最新一期里，他更对美国未来房地产市场更加悲观。 他惊人地警告，如果真的出现经济衰退，全美房地产价格将平均暴跌20%。这个说法对于在「泡沫」时期购置房屋的人来说，实在非常可怕。 183城房价被高估25% 赞迪如此评估的一个理据是，全美413个最大的局部房地产市场里，有183个被高估25%以上，有些甚至高估达75%。 被高估的地区主要在西部及阳光地带。洛杉矶、奥兰多、西雅图，印第安纳波利斯等城市的房价给高估30%；休士顿房价被高估约34.5%。这些地区一向非常受置业者欢迎，不少人明知存在泡沫仍然入市，可是一旦房市转向走低，将会跌得最惨。 升息以来房屋销售变缓 联准会(Fed)为了控制通货膨胀而不断升息，预计到年底将再度上调至3.4%，多数专家指出，升息除令美国陷入衰退之余，也让房贷成本变得愈来愈昂贵，卖家难以放售，而买家又不愿入市，房地产自然前景堪虞。数据证实自联准会今年初升息以来，全国房屋销售已明显放缓。 根据房地美(Freddie Mac))的数据，自1月以来，抵押贷款利率几乎翻了一番，截至上周，30年期贷款的利率已升至 5.13%。 房价最糟糕时刻还未到 除了赞迪之外，金融经济咨询公司Pantheon Macroeconomics的首席经济学家谢泼德森 (Ian …