福特中国裁员逾1300人 业务每况愈下 世界新闻网 5/15/2023 全球汽车大厂福特人事震荡一波接一波，两个月前福特汽车中国总裁兼首席执行官才换人，如今又传出，福特中国将裁员，规模恐超过1300人，被裁员工将按「N+3」赔偿。对此，福特中国称，中国对福特来说是至关重要的市场，公司正在打造一个更加精简、灵活的组织结构，将资源投入到具有优势的内核业务上，努力实现在华业务目标。 事实上，福特近年来在中国的业务连年亏损，表现每况愈下。《上观新闻》分析，福特中国这次裁员与近年来市场表现不佳和战略调整有关。2022年，福特在中国市场全年销量为49.6万辆，比前一年大减33.5%。 去年全年，福特在中国车市的市占率仅2.1%，较上年下降0.3%，税前亏损达到5.72亿美元。 福特汽车今年第1季财报并未公布中国区销量和财务状况，但其合资公司长安福特的销量也不乐观，仅达4.48万辆，较前一年同期减少25.68%。 《上观新闻》引述红星资本局消息指出，福特汽车全球总裁暨首席执行官法利（Jim Farley）近期在第1季财报会议表示，福特将改变未来在中国的战略，将开展投资更低、更精简、回报率更高的业务。 同时，为扭转销量颓势，福特汽车将加大电动化的资金投入，其新战略将着重在商用车业务、电动汽车和出口。福特汽车强调，2026年将在电动车上投资超过500亿美元。计划三年后电动汽车产量将超过200万辆；到2030年，其全球销量中将有一半会是电动车。 事实上不只福特，去年以来，中国就接连传出外资企业裁员、撤厂的消息。微软旗下求职平台领英（LinkedIn）上周宣布，将关闭以中国为重心的招聘应用程序，并在全球范围内裁减716个职位；韩国合资车厂江苏悦达起亚汽车因连续多年亏损，近期也传出将安排管理岗位员工分批量轮休，第一批轮休时间长达一年。 Source 旧金山市中心3成办公空间空置 面积相当13栋Salesforce大楼 世界新闻网 5/09/2023 旧金山市中心正在经历有纪录以来的最严重办公室空置危机，有31%办公空间可供出租或转租。城市心脏地区有惊人的1840万平方呎可用空间，足够容纳9万2000名员工，等同于13栋Salesforce大楼空间。 「纪事报」使用房地产经纪商「Lee & Associates」提供数据，制表列述主要市中心办公室大楼空置情况。空置办公室激增代表着租户有许多选择，与2020年空置率约4%相较，是一个重大改变。这也引发将办公室改为住房，或为工作地点带来更多趣味功能、例如酒吧或屋顶平台等想法。 部分空置大楼与科技巨头Salesforce及Meta裁员有关，其试图经由大规模裁员与办公室集成来减少成本。旧金山最大私人雇主Salesforce接受远距工作，并在有90%空置空间的50 Fremont办公大楼、Salesforce Tower与350 Mission …
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Adidas印尼代工厂裁员1400人 当局将约谈负责人 中央社 | 雅加达 5/15/2023 阿迪达斯位于印尼的代工厂班那鲁工业公司传出将裁员千名员工，该公司证实此消息，并表示因订单减少，为了收支平衡，解雇超过10%的员工，共1400人。 CNBC印尼频道（CNBC Indonesia）报导称，运动品牌阿迪达斯（Adidas）位于印尼唐格朗（Tangerang）的代工厂班那鲁工业公司（Panarub Industry）主任布迪亚托（Budiarto Tjandra ）表示，「必须裁员是因为订单减少，公司必须管理收入及支出才能生存」。 布迪亚托指出，最近公司共解雇了超过10%的员工，共1400人。报导称，该公司大量解雇引发能否支付遣散费的疑虑，布迪亚托则强调，裁员是按照规定进行，但不能保证这是最后一次裁员。 班那鲁工业公司今年初向媒体表示，2022年一整年共裁员1200人。 布迪亚托说：「希望全球形势会有所好转，但我们看到美国有许多银行已经破产，还有各种事情发生，因为我们是做出口贸易，所以（生意好坏）取决于出口目的地国家的经济情况。」 针对班那鲁工业公司大量解雇员工，印尼劳动部长伊达（Ida Fauziyah）今天向媒体表示，将约谈班那鲁工业公司，并计划与该公司及负责劳资关系的公部门进行对话，以保障遭裁员员工的权利。 印尼安塔拉新闻社（Antara）报导称，伊达指出，「通常我们会一起讨论如何让劳工能得到应有权利」。 伊达未否认许多出口导向的鞋业工厂仍在大规模裁员，这是因为来自欧美的订单正在减少，她并说，有段时间更是连一张订单都没有。 Source 旧金山市中心3成办公空间空置 面积相当13栋Salesforce大楼 世界新闻网 5/09/2023 旧金山市中心正在经历有纪录以来的最严重办公室空置危机，有31%办公空间可供出租或转租。城市心脏地区有惊人的1840万平方呎可用空间，足够容纳9万2000名员工，等同于13栋Salesforce大楼空间。 …
三情况 你应62岁领社安金 世界新闻网 5/15/2023 届临退休的美国民众对于提领社安金的建议早就耳熟能详：延后领取较为有利，太早提领则福利缩水。富达投资(Fidelity)分析显示，若在到达完全退休年龄(full retirement age，FRA)之前就领取社安金，每月支票大约缩水30%。 不过，盖洛普民调(Gallup)2022年研究发现，虽然62岁便可开始领取社安金，但美国民众平均退休年龄是61岁。在某些情况下，尽早提领社安金对退休民众来说，绝对合情合理： 一、健康状况 盖洛普2021年调查发现，许多民众担心退休之后变成行动不便、突然需要动手术，或者被诊断出患有重病。称红蓝卡的联邦医疗保险计划(Medicare)福利必须届满65岁才开始，某些意料之外的健康问题，医疗费用可能相当昂贵，若有固定收入来源将可应付各种开销，避免因为医疗帐单而背债。 二、债务问题 美国联邦准备理事会(Federal Reserve)统计显示，2022年底美国民众合计债务有16.9兆元，50岁至59岁之间民众平均个人债务为8万6994元。如果有社安金可拿，某些民众就不必面对信用卡的高循环利息。手头拮据的民众，还可以在届满完全退休年龄之后，一边领取社安金一边工作。 三、与配偶协调领社安金 如果你与配偶都有资格领社安金，很多时候，收入较高的一方延后领取，收入较低者提前领取的作法较为合理。尽可能提高高收入配偶的社安金，通常最有利。此外，若有一方没有工作，也可申请配偶福利。 等到届满完全退休年龄才开始领社安金的民众，堪称最完美的社安金提领模式。但已经下定决心要离开职场的民众，面对退休生活应该在保持健康以及在债务问题上量力而为的两者之间取得折衷。如果符合以上三种状况，62岁开始领社安金便是合理的选项。 不确定下一步该怎么走的民众，其实并不孤单。联邦准备理事会(Federal Reserve Board)数据显示，仍在上班的美国劳工当中，只有40%对于退休存款感到有信心。 Source 社安金购买力从2000年以来削弱36% 世界新闻网 5/10/2023 美国有线电视新闻网(CNN)10日报导，根据最新分析研究，社安金的购买力(buying power)在通膨因素影响下，从2000年以来已被削弱超过三分之一。退休族家庭2000年时拿100元上超市消费，购买力现在大约等同64元。 …
传阿里达摩院自驾部门被并 且裁员200人 世界新闻网 5/15/2023 阿里巴巴旗下达摩院自动驾驶团队将并入阿里旗下菜鸟集团，但传出仅近百人转入菜鸟集团，其余近200人将内部转职或裁员。 对此，阿里云回应澎湃新闻证实，因业务调整，达摩院自动驾驶业务转入菜鸟集团，部分人员转入菜鸟，同时将有其他部分人员进入阿里其他业务，但网传裁员数量并不准确。 达摩院成立于2017年10月，共有机器智能、数据计算、机器人、金融科技、X实验室五大板块的实验室。其中，机器人板块下的自动驾驶实验室，致力于研究机器学习、软硬件一体化设计、感知/决策规画/定位等自动驾驶内核技术。 阿里达摩院自动驾驶实验室研究方向包括环境感知、高精定位、决策规画、智能控制、仿真平台以及数据平台，主要产品应用为智能物流机器人，目前已经在中国多个城市的校园、社区、园区进行常态化运营。 阿里在2020年云栖大会上，发布第一款物流机器人「小蛮驴」，小蛮驴是达摩院最新的人工智能和自动驾驶技术，是面向末端物流场景，提供最后三公里配送服务的智能型机器人，这是一款L4级别的无人车，自动驾驶率99%，自2020年9月推出至2022年3月31日，小蛮驴累计配送物流订单超过1000万件，刷新中国末端无人配送纪录。除了小蛮驴外，达摩院自动驾驶实验室也在开发多种自动驾驶产品。此前，达摩院已联合菜鸟启动自动驾驶卡车的研发。 达摩院此番业务调整不免让人联想到此前阿里宣布启动的组织变革，自动驾驶整并给菜鸟，可能有助于后续独立上市的考量。 达摩院隶属于阿里巴巴集团六大业务集团之一的「云智能集团」。今年3月，阿里巴巴集团董事会主席张勇发布全员信，宣布启动「1+6+N」组织变革，设立阿里云智能、淘宝天猫商业、本地生活、菜鸟、国际数字商业、大文娱等六大业务集团和多家业务公司。 其中，云智能集团作为六大业务集团之一，由张勇兼任CEO，主要业务除了达摩院外，还包括阿里云智能、钉钉、天猫精灵等。张勇表示，未来，具备条件的业务集团和公司，都将有独立融资和上市的可能性。 Source 旧金山市中心3成办公空间空置 面积相当13栋Salesforce大楼 世界新闻网 5/09/2023 旧金山市中心正在经历有纪录以来的最严重办公室空置危机，有31%办公空间可供出租或转租。城市心脏地区有惊人的1840万平方呎可用空间，足够容纳9万2000名员工，等同于13栋Salesforce大楼空间。 「纪事报」使用房地产经纪商「Lee & Associates」提供数据，制表列述主要市中心办公室大楼空置情况。空置办公室激增代表着租户有许多选择，与2020年空置率约4%相较，是一个重大改变。这也引发将办公室改为住房，或为工作地点带来更多趣味功能、例如酒吧或屋顶平台等想法。 部分空置大楼与科技巨头Salesforce及Meta裁员有关，其试图经由大规模裁员与办公室集成来减少成本。旧金山最大私人雇主Salesforce接受远距工作，并在有90%空置空间的50 Fremont办公大楼、Salesforce Tower与350 Mission …
Cindy陈潜逃记•系列一／涉诈案Cindy陈逃亡 从墨返中 世界新闻网 5/15/2023 【引言】 今年2月华人社区闹得沸沸扬扬的圣玛利诺前加州副州长竞选人Cole Matthew Harris（轲海瑞）、其华人女友Cindy陈（Meila Chen, 亦名Ying Chen），及另外两名同伙被控诈骗联邦政府救济巨款案，由于两人之前在华人圈非常活跃，诈骗案一出震惊社区，而Cindy陈在3月16日审前听证前潜逃离美，再次备受瞩目。 只是，Cindy陈已经遭相关单位监管，却能在审前听证会前逃离美国，令外界大感意外，本报追踪一个月，通过法庭纪录拆解Cindy陈的潜逃过程，推出系列报导，发现整个执法的过程漏洞百出。事实上，她潜逃出境后，再回到美国出庭的几率微乎其微，Cindy陈的潜逃记，证明了法网恢恢，不再是疏而不漏。 ● 数周来，洛杉矶联邦法庭调动包括联邦调查局、联邦法庭审前服务局等执法机构，以及被告Harris及其新情人等多方听证，试图还原Cindy陈潜逃过程，从中是否有人协助，执法部门是否有漏洞等。本案审理预计旷日持久。 今年2月7日被捕的Cindy陈和Cole Harris同日交保释放后，按照联邦法庭规定要在3月16日出庭应讯，接受法庭审前听证审理。审前听证前，两人均在联邦法庭审前服务部（Pretrial Services）的手机定位（Smartlink）监控下，并每天三次向该处报到。但3月16日，两人均没有按时到庭。警方稍后在两人圣玛利诺的住家找到Harris，但发现Cindy陈已在前一天逃亡墨西哥城，并转机前往日本，再前往中国大陆。 根据检方向法庭提供的全日空航空公司记录，Cindy陈大约是3月12日购买了多程机票，3月15日凌晨1点搭乘全日空NH179航班从墨西哥城（MEX）飞往东京成田机场（NRT），之后转机全日空NH957航班从东京到中国北京。全日空航空公司表示，Cindy陈搭机使用Ying Chen的名字，其护照上的信息，包括出生日期、地址和电子邮件地址均与Cindy陈匹配。 陈在逃离美国后通过电话对Harris的辩护律师说，她是3月14日(周二）晚上离开洛杉矶，她说她是在圣地牙哥过境，从蒂华纳飞往墨西哥城，然后从墨西哥城飞往日本。 FBI机场追人 仍让她跑了 事实上在Cindy陈潜逃的同时，联邦调查局已经有所警觉。3月15日，联邦调查局通知法庭审前服务处，陈在当天凌晨1时左右、墨西哥当地时间午夜12点，搭乘航班从墨西哥城飞往日本。但墨西哥执法部门的最初信息没有显示陈登上这架航班。 当时联邦调查局的一名探员，曾前往全日空在洛杉矶国际机场的后台办公室，询问他们陈是否在飞机上。航空公司回应说Cindy陈在他们的电脑上显示已在该航班上托运了一个包，安排了座位，但不知她是否已经登机。但不知什么原因，该探员没有做出任何努力，未查明为什么墨西哥执法部门确定陈不在该航班上，或者是否还有其他后来的航班，从墨西哥城出发前往东京。联邦调查局最后证实，陈确实登上了该航班。 为了找到Cindy陈，3月15日，法庭审前服务向Harris询问陈的下落，Harris说他前一天身体不舒服，所以前一天晚上睡在他们的泳池房里，他表示最后一次见到陈是在前一天晚上9点左右。当被问到住处是否有摄像头，Harris称有摄像头，但已停摆。 但检方调查发现，14日早晨，有人假冒Cindy陈的名字提交报到照片，骗过了审前服务部门的检查，审前服务处后来确定GPS信息显示，这些签到是在Harris和陈住所的泳池房附近，这也正是Harris平时居住的地方。 …
美国内消费疲软 美企靠中国疫后复苏补血 中央社／华盛顿 5/15/2023 美高梅、迪士尼、宝碱和星巴克等美企表示，在美国民众收紧荷包之际，中国防疫解封及市场复苏适时拉擡季度整体销售，但他们仍在等以游客为主的旅游零售回春。 美国财经新闻网（CNBC）报导，对许多美国本土业务成熟的跨国企业而言，人口庞大且中产阶级不断增加的中国是理想市场。但COVID-19期间北京厉行严格的清零防疫伤及经济，也连带影响在中国的美企营收。 随去年12月中国防疫政策解封，今年首季中国经济成长4.5%。各家美企在报告都说中国的买气正在回笼，让他们在美国消费者撙节开销之际得以提振销售额。只是中国复苏速度不如诸多投资者期望般迅猛，多数美企仍在等能超越疫情前营收水平。 摩根士丹利（Morgan Stanley）分析师金凯莉（Kelly Kim，音译）在研究报告指出，公司研究中国消费者的团队预期中国的复苏将分3个阶段：2至4月春假、5至7月夏季「报复性消费」、8月开始逐渐稳定复苏。 看到中国需求回温者也包含美国餐饮业，但他们在中国的业绩尚未恢复至2019年的水平。 星巴克（Starbucks）报告指出最新一季在中国的同店销售额增长3%，下滑趋势得以翻转。然而华尔街一些分析师仍预期，星巴克在他们第2大市场的中国，同店销售额将萎缩。 一年前，星巴克以中国防疫封控等因素暂停发布今年的业绩展望。当时星巴克在中国的当季同店销售额下滑23%。 百胜中国（Yum China）也表示，首季同店销售额增长8%。中国是百胜旗下品牌肯德基的最大市场、必胜客的第二大市场。 百胜中国首席执行官屈翠容在公司电话会议上对分析师表示：「我们受益于消费者流动性增加，交通和旅客水平出现逾40%的增长。然而，相关地点首季同店销售额仍比2019年低20%至30%。」 中国消费者似乎也随防疫解封而再次出游，造访主题乐园与赌场等，年初旅游和休闲支出有所增长让一干美企受益。 迪士尼（Disney）表示，上海和香港园区「业绩有所改善」。 迪士尼财务长麦卡锡（Christine McCarthy）10日在公司电话会议告诉分析圈：「我们真的很高兴看到熬过疫情闭园的反弹。」 澳门是全球最大的博奕胜地，在取消对来自大陆、香港和台湾入境旅客的防疫筛检要求后，当地游客回笼，在今年1月底农历新年假期达到顶峰。 美高梅国际度假集团（MGM Resorts International）在澳门经营美狮美高梅与澳门美高梅。本月稍早的报告指出，随旗下澳门赌场客流量回到疫情前水平，公司盈利快速恢复。业者第一季在中国的调整后收益达1.69亿美元，已恢复到4年前的88%。 旅游订房平台Airbnb表示，亚太地区的住宿和旅游产品预订量最近一季实现最高同比增长。Airbnb在2022年停止所有中国境内业务，转向协助中国消费者在国外寻找住所。 …
「毁灭性灾难」若国债违约 购屋成本恐暴增22% 世界新闻网 5/15/2023 联准会(Fed)过去一年来，为了紧缩货币，祭出暴力升息，导致抵押贷款利率跟着水涨船高，尽管有助于抑制房价，让过热的房市交易降温，不过面对可能爆发的国债违约危机，经济专家预计联准会仍正在观望，现阶段将会延后升息，避免冲击房屋市场。 房市研究机构Zonda首席经济学者沃尔夫(Ali Wolf)表示：「联准会官员已表示，希望追踪至今连续10次升息对经济产生的影响，尤其是对经济的影响往往会延后出现。」沃尔夫补充道：「但如果劳动力和通膨数据高于市场预期，联准会官员可能会觉得有必要再次升息。」 联准会过去采取的低利率政策，在疫情期间掀起一波房市热潮，如今改弦易辙，不断升息的结果，确实抑制房价，对于购屋族可谓一项利多。 不过国债违约对于购屋者来说，却可能是毁灭性灾难。根据房地产商Zillow最新研究，一旦国债违约，房屋抵押贷款利率将超过8%，购屋成本可能暴增22%，房屋交易量暴跌，房市几乎冻结。 Zillow资深经济学者塔克(Jeff Tucker)表示：「依我们对国债违约的估计，在违约后一年半，房屋销售将减少70万件。」换言之，届时将有数十万购屋者被迫退出房市。 房地产经纪公司Redfin统计数据显示，4月份租金连续第11个月放缓，仅上涨0.3%，比一年前同期平均租金涨幅逾16%，不可同日而语。不过Redfin副首席经济学者马尔(Taylor Marr)表示：「租金预估在下半年进行盘整，避免大幅上涨，但不会为现有租屋族省下多少钱。」 房地美房贷抵押公司(Freddie Mac)首席经济学者哈特(Sam Khater)表示：「虽然通膨指数居高不下，但增长率已经趋缓，预计在2023年前会逐步降低，对于抵押贷款利率的长期走向来说，应该是一项利多。」 Source 旧金山市中心3成办公空间空置 面积相当13栋Salesforce大楼 世界新闻网 5/09/2023 旧金山市中心正在经历有纪录以来的最严重办公室空置危机，有31%办公空间可供出租或转租。城市心脏地区有惊人的1840万平方呎可用空间，足够容纳9万2000名员工，等同于13栋Salesforce大楼空间。 「纪事报」使用房地产经纪商「Lee & Associates」提供数据，制表列述主要市中心办公室大楼空置情况。空置办公室激增代表着租户有许多选择，与2020年空置率约4%相较，是一个重大改变。这也引发将办公室改为住房，或为工作地点带来更多趣味功能、例如酒吧或屋顶平台等想法。 …
债限危机两手准备 企业套现、远离高风险金融产品 世界新闻网 5/14/2023 虽然市场认为国家不会真的债务违约，但一些公司如金融软件机构Tipalti正未雨绸缪，准备足够的现金支付员工薪资，另挪动资金，远离风险高的公司债等金融产品，转往收益虽较低但较安全的货币市场基金，以防国会未能调升债限。 华盛顿邮报13日报导，Tipalti机构财务长莎拉‧斯伯贾(Sarah Spoja)跟大多数企业界人士一样，料定国家政治领袖可以达成协议，避免政府倒债，但她职司管理公司的现金，要确保手头有足够现金付帐，再设法由所剩的钱来获利。 随着国家逼近倒债，企业做生意还一如往常，风险就日益上升。国会若不很快调升政府的举债上限，股市、债市及汇市就会乱成一锅粥，政府的财政问题也变成企业的大麻烦。 为避开不可知的风险，斯伯贾最近把公司的短期公债卖掉套现，以防6月1日债限到期，政府用光现金。她也把公司债卖掉，移往货币市场基金，而且她用五种货币屯积了足够的现金，以支付两个月的员工薪资。 斯伯贾表示，各公司财务长肩负管理公司现金、确保投资政策正确的责任，过去六个月真的很拚；债限危机以及目前局势不稳，又是财务长们得克服的挑战。 斯伯贾的策略凸显就算政府倒债还没发生，但未来有可能，现都已影响到商业以及金融市场的决定。拜登总统与众院议长麦卡锡达成协议的时间快要耗尽，一些投资人全力想自保，以免被倒债这个天崩地裂大灾难扫到，但另些投资人却认为，眼前是发财的好机会，不管国债真发生违约，还是在最后一刻惊险避免。 因为美国从未国债违约，没人晓得若真倒债会发生多惨的金融灾难；但对许多企业高层，倒债事涉千百万乃至数十亿元的安危，可不愿袖手旁观。 货币市场共同基金的管理人正大举倒出短期国债这种正常时期标准的投资标的；因为他们最近才经历存款户为逃离银行低率，而大举把资金注入这种事，所以他们不抱着短期公债特别受到瞩目。 对冲基金倒是大买公债保险，万一政府届时真倒债，他们就可大赚一笔；知名大企业如苹果、默克药厂及康菲(ConocoPhillips)则抢在债限对峙颠覆债市正常运作前，奔走筹钱。 Source 旧金山市中心3成办公空间空置 面积相当13栋Salesforce大楼 世界新闻网 5/09/2023 旧金山市中心正在经历有纪录以来的最严重办公室空置危机，有31%办公空间可供出租或转租。城市心脏地区有惊人的1840万平方呎可用空间，足够容纳9万2000名员工，等同于13栋Salesforce大楼空间。 「纪事报」使用房地产经纪商「Lee & Associates」提供数据，制表列述主要市中心办公室大楼空置情况。空置办公室激增代表着租户有许多选择，与2020年空置率约4%相较，是一个重大改变。这也引发将办公室改为住房，或为工作地点带来更多趣味功能、例如酒吧或屋顶平台等想法。 部分空置大楼与科技巨头Salesforce及Meta裁员有关，其试图经由大规模裁员与办公室集成来减少成本。旧金山最大私人雇主Salesforce接受远距工作，并在有90%空置空间的50 Fremont办公大楼、Salesforce …
忧删预算 非营利组织：削减租金补助 重创230万户家庭 世界新闻网 5/13/2023 众院共和党团上个月以些微优势通过删减非国防支出至2022年额度的提案，其中削减低收入户房租补助款23%，对此，非营利组织「全美低收入者住房联盟」(National Low Income Housing Coalition)提出警告，当前通膨居高不下加上租金上扬，若再减少房租补助，将直接冲击国内约230万户低收入家庭的生计。 「全美低收入者住房联盟」总裁兼首席执行官扬特尔(Diane Yentel)提出警告表示：「众院共和党团的提案将对社区内无家可归以及有居住危机的居民，带来巨大的负面影响。」并强调：「一旦提案通过，意味着社区将不得不从已拥有并需要的人手上，夺走房租补助款。」 尽管众院共和党团提出的删减非国防支出法案，最终可能无法通过，但希望借机迫使拜登总统重回谈判桌，因此扬特尔担心白宫会迫于现实、选择妥协，同意删减住房基金，以达成换取提高债务上限，确保联邦财政部能够支付政府支出。 扬特尔表示：「在租金如此高涨之际，加上疫情期间的资源耗尽，社区许多无家可归者正在增加，如今比以往任何时候，更无法接受删减经费，我们急需增加对低受入户的补助。」 根据realtor.com统计数据，今年3月至4月，房屋租金上涨0.6%，为过去一年来最小增幅，但从2021年1月至2022年1月，房租平均上涨达16.4%。 保守派的传统基金会(Heritage Foundation)研究员格瑞斐斯(Joel Griffith)表示，联邦住房与都市发展部(HUD)预算已经失控，房资补贴需要成为「提供给真正有需要的人的临时补助计划」。 密苏里州民主党籍联邦众议员克利佛(Emanuel Cleaver)指控该法案「极具攻击性」并「对公共住房视而不见，将进一步削弱国家本已短缺的经济合宜住宅。」根据realtor.com最新估计，国内缺少650万间住房，但是朝野政党至今毫无作为，克利佛表示：「这个国家现在经常发生的事，就是为配合政治需要，大胆又短视地去分裂人民。」 Source 旧金山市中心3成办公空间空置 面积相当13栋Salesforce大楼 世界新闻网 5/09/2023 …
新州房市仍热 50万元4卧住宅挂牌3天 42人加价抢房 世界新闻网 5/13/2023 买家竞逐房屋好像已成过去，至少大家现认为房市已经冷却，但新泽西州萨默塞特郡(Somerset County)4月上市的一栋住宅却不如此，挂牌三天就收到44起报价，其中42件高于要价。 「NJ.com」报导，这间殖民时代风格的屋子有四卧、两套半卫浴，要价49万9999元。替这间住宅挂牌上市的Coldwell Banker仲介兼销售合伙人欧柏曼(Lee Opperman)表示，多希望连隔壁的那间房也挂牌出来。 因为还要再等45到60天这桩房屋交易才结案，他不能透露最终售价，但他指出44件报价中，42件高于牌价。 欧柏曼表示，当地房屋库存很吃紧。 新泽西仲介公会表示，据最新可得数据可知，2023年1到3月在州内新挂牌的房子，价格要比去年同期低约21% 「欧托集团」(Otteau Group)所集数据指出，首购族愿出价40万到60万的人相形去年减少最多，达23%；该集团房地产经济学者兼董事长欧托(Jeffrey Otteau)表示，这是因为首购族对房贷利率上升最敏感，他们收入较少；购买较高价位房子的人，可能存款较多。 欧托指出，利率升1%，首购族的购买力就减少9%。 萨默塞特郡富兰克林镇(Franklin Township)这间屋子，除了售价在首购族想买的区间以外，还听欧柏曼建议，把宅子重新上漆、布置家具、收拾好小孩的玩具、除杂草修葺庭院、树木也盖上护根。 欧柏曼表示，人们上网看房，要是觉得一间屋子什么都不缺，就会买气多多。此外，屋子的地点也很重要，附近有三所大型医院、娇生药厂大型园区，接近287州际公路。 这间屋子以急件在4月3日上市，同月8日就有人来看屋，当天就有两件报价，8、9、10三天，他接到40组到45组客人来看屋，他们订11日为截止日，价高者得，当时有42件报价，宣布得标后还有两件报价。 欧柏曼表示，有些人甚至没亲身来看屋，就已经出价。 Source 旧金山市中心3成办公空间空置 面积相当13栋Salesforce大楼 …
买房碰上这五个问题 不值得买 世界新闻网 5/12/2023 买房是有利可图且可能改变一生的投资，却也可能花冤枉钱。商业内幕 (Business Insider)报导，许多买家愿意花钱整修房屋，但如果需要矫正重大房屋缺失，就得衡量这笔投资是否值得，有些甚至花了大钱也修不好。 亚利桑纳州房贷公司「Prime Plus Mortgages」创办人霍华德(Loren Howard)与短期租屋平台「Airbnb」物产管理公司「Awning」创办人兼首席执行官甘尼夏姆(Shri Ganeshram)建议，要买的房子若有以下五种状况，可能不值得买家花钱。 ●结构问题往往让谈判破局 霍华德表示，地基或墙壁裂缝或地板不平，可能显示这栋对象有根本性的难解问题。其他目视可见的结构问题包括地板裂缝，甘尼夏姆认为，房子既然存在结构问题就不值得投资，「买房可能是梦想成真，但如果地基在你脚下崩毁，那简直是恶梦，房子就该有稳固的地基。」 ●电路相关问题很危险，还可能榨干存款 霍华德表示，电路问题绝对需要聘请专家检查与评估，「老旧或有问题的电力系统可能造成重大安全灾害」。电问题除了可能危害屋主安全，修缮问题也要花大钱。甘尼夏姆认同表示，「如果看到一栋房子，其电线乱七八糟，这就是个明显的警示。」 ●隔绝材料差，未来要花大钱 气流、冰冷内墙和房屋温度不均(例如一个房间很热、另一个房间却很冷)，可能是隔绝不良所致。霍华德说，一旦搬进来，此问题可能会导致昂贵能源开销。 ●看到漏水、水痕要谨慎 甘尼夏姆说，「如果要经常抓漏，就不是在投资房产，而是掉进钱坑了。」 ●通风不良可导致各种问题 甘尼夏姆说，「房子就像人一样，需要呼吸，通风差劲的家可能长霉。」墙面过多的修补状况，可能就是发霉引起的。甘尼夏姆表示，「当墙面看起来像在隐藏秘密，有很高几率它就是有问题。」 Source 旧金山市中心3成办公空间空置 面积相当13栋Salesforce大楼 …
全球豪宅价格十多年来首见下跌 这地方一口气跌了27% 世界新闻网 5/12/2023 全球豪宅价格在第1季下跌，是自金融危机以来首度下滑。 根据不动产顾问业者莱坊（Knight Frank）的数据，一项汇编46个城市顶级不动产价格的指数在第1季比去年同期下滑0.4%，是2009年来首见下跌，这不如去年第4季的3%涨幅，逆转多年来的上涨趋势，也与2021年第4季见到的10%涨幅形成鲜明对比。 其中，新西兰的房市降温最多，威灵顿、奥克兰和基督城的豪宅价格出现二位数跌幅，威灵顿的跌幅高达27%；旧金山、温哥华分别跌10%与9%；香港、纽约与洛杉矶的豪宅价格跌幅较温和，下跌接近1%。 莱坊定义对豪宅的定义是，价值排在市场前5%的顶级住宅。 莱坊全球研究部门主管贝利（Liam Bailey）表示：「成长减缓全然是由近期全球货币政策紧缩、带动的利率大幅上扬所带动。」 不过，也有一些城市的豪宅价格继续上涨，例如杜拜、迈阿密都见到二位数涨幅。在杜拜，豪宅价格第1季大涨44%，这使得从2020年3月疫情大爆发以来的房价涨幅累计达149%。 贝利表示，虽然豪宅市场在未来几季可能承受继续下跌的压力，但少有迹象会重演金融危机时期的情况，当时豪宅指数从高峰到谷底跌了8.2%。 Source 旧金山市中心3成办公空间空置 面积相当13栋Salesforce大楼 世界新闻网 5/09/2023 旧金山市中心正在经历有纪录以来的最严重办公室空置危机，有31%办公空间可供出租或转租。城市心脏地区有惊人的1840万平方呎可用空间，足够容纳9万2000名员工，等同于13栋Salesforce大楼空间。 「纪事报」使用房地产经纪商「Lee & Associates」提供数据，制表列述主要市中心办公室大楼空置情况。空置办公室激增代表着租户有许多选择，与2020年空置率约4%相较，是一个重大改变。这也引发将办公室改为住房，或为工作地点带来更多趣味功能、例如酒吧或屋顶平台等想法。 部分空置大楼与科技巨头Salesforce及Meta裁员有关，其试图经由大规模裁员与办公室集成来减少成本。旧金山最大私人雇主Salesforce接受远距工作，并在有90%空置空间的50 Fremont办公大楼、Salesforce Tower与350 …
“索罗斯战友”密集唱空美国经济，但称未来几年机会难以置信 华尔街见闻 5/12/2023 周二，“索罗斯战友”、传奇投资人Stanley Druckenmiller时隔一周，再度在公开讲话中唱空美国经济。他在2023年Sohn投资会议上表示，他认为美国经济正徘徊在衰退的边缘，并预测将出现“硬着陆”。 Druckenmiller对美国经济硬着陆的定义是：失业率超过5%，企业利润至少下滑20%，以及破产率上升。 具体时间点上，他认为经济的下滑将在本季度的某个时候发生，这比他此前预期的更早。他指出，零售销售下降和美国地区银行危机等多种因素，令他将衰退时点预期提前。 Druckenmiller认为，对于做出经济预测，现在是一个充满挑战的时期，当前他看不到任何有吸引力的投资机会。他自己的股票投资组合既不是净多头也不是净空头，他还建议股票型对冲基金在现阶段要保守。 Druckenmiller补充说，他并非在预测比2008年更糟糕的情况会发生。然而，要成为一名优秀的风险管理者，如果对真正非常糟糕的事情不持开放态度的话，那么就太天真了。 然而，他对未来几年的机会非常看好。“在接下来的几年里，你将拥有难以置信的机会。行业内部有很多差异，在它们出现之前一定要保留住你的资本。” 其它大类资产方面： 与市场上诸多看涨美债的声音不同，Druckenmiller认为，鉴于美国国债与联邦基金利率的关系，美债这一资产类别“不在考虑范围内”。 4月底时，Druckenmiller曾表示，他如今唯一的高确定交易就是做空美元。他最新表示，虽然他确实在做空美元，但这不是一个大量的仓位。 他还透露，自己持有黄金和白银。 展望未来，伴随着之后经济走出衰退，Druckenmiller预测铜业、房地产市场、生物技术公司和专注于人工智能的公司可能成为最大的受益者。 Druckenmiller点名热门板块AI。他表示，AI非常非常真实，可能会像互联网一样具有影响力。AI最终可能催生出价值1000亿美元的公司。Druckenmiller自己持有英伟达和微软的股票。 长期以来，Druckenmiller都在批评美国宽松的货币和财政政策，尤其是在过去经济还在扩张的几年。他表示，与之前的经济周期相比，政策制定者们给自己留下的回旋余地更小了。“我们基本上浪费了所有的子弹。” Druckenmiller近来多次谈到未来美国政府支出不受控制的危险。上周他表示，美国债务危机比想象的更严重，实际负担可能接近200万亿美元。他最新说：“说我们不必削减福利是谎言和幻想。我们要么现在就削减它们，要么以后再削减它们，而且以后的成本会高得多。” Druckenmiller现年69岁，身价估计为99亿美元，是全世界最富有的500人之一。华尔街见闻提及，Druckenmiller曾管理索罗斯的量子基金，并在1992年帮助做空英镑后一举成名，Druckenmiller创立的Duquesne Capital Management拥有对冲基金业界的最佳投资纪录之一。2010年，规模达120亿美元的Duquesne Capital对外部投资者关闭，转变成一个家族理财办公室。 Source 纽约长翼AP课程暑假班系列 16节课/32小时，知识点全覆盖 …
裁员、搬离…金山经济陷「厄运循环」可能是好事？ 世界新闻网 5/12/2023 当科技公司纷纷离开旧金山或裁员、大商店关闭、挣扎着的市中心有可能将城市拖入经济危机时，并非所有人都感到恐慌。 相反，一些人希望房价的下降能降低住房成本，这样他们就能搬到这个城市。多年来持续的高房价曾令他们望而生畏，或仅能勉强支付房租。房价下降也可以帮助餐馆和其他雇主补充他们的员工队伍，因为在疫情期间员工流失极其严重。 而且，对于紧缺的低工资医疗工作者、公立学校的准教育工作者、酒店工作人员、清洁工来说，租金下降得还不够，他们仍很难回到这个城市。一些收入稍高的人，如在非营利组织工作和学校老师，或已能够搬来了。 「厄运循环」（doom loop）是一种自我强化的经济衰退，在旧金山的特点是，市中心的办公楼在疫情期间被清空，远程工作使之继续保持清空，导致房地产贬值，市政府税收减少，公共服务减少，逼着居民和企业离开，进一步缩减税收基础。 旧金山的高生活成本可能成为在一些关键领域雇用足够人员的障碍，如教师、紧急服务人员、儿童保育员甚至警察。许多城市部门也面临着人员短缺的问题。 但是，根据房源网站Apartment List的估计，租金已经逐步回升，两居室公寓的租金只比疫情前低13%，比2019年中期的峰值低16%。但这种情形不足以使许多低收入者能够买得起住房。Apartment List的数据显示，截至4月，两居室公寓的平均租金约为每月2550元，而目前在Craigslist上，平均挂牌价约为3900元，根据联邦负担能力指南，要想舒适地负担得起以这两个价格的平均值出租的两居室公寓，一个家庭至少需要赚取约12万9000元，相当于每小时约62元。 在目前的水平上，较低的租金对那些已经能够负担得起城市生活的人来说是一种好处，但他们可能会搬到更大或更好的宿舍，或者只是省钱。 尽管如此，如果城市的经济继续下滑，租金可能再次下降。住房权利委员会（Housing Rights Committee）的金默（Sherburn-Zimmer）说：「我们看到整个城市有成栋成栋的住宅空置，需求的减少将推动价格逐渐下降。」她说，随着更多单位的空置，目前的租户将拥有更多与房东谈判租金水平的筹码。 Source 纽约长翼AP课程暑假班系列 16节课/32小时，知识点全覆盖 AP 微积分 Cal AB AP 物理 …
纽约时报上季营收不如预期 计划今年调涨数字新闻订阅价格 世界新闻网 5/11/2023 纽约时报上季营收不如预期，主因是经济不确地性抑制数字订户成长，企业也缩减广告支出，股价10日收盘重挫逾7%。 纽时10日表示，第1季不季特定项目后的每股纯益降至19每分，高于华尔街预估，但营收比去年同期成长4.3%至5亿6,070万美元，略低于分析师预期的5亿6,720万美元，广告销售年减8.6%至1亿620万美元，也不如市场预估。 纽时第1季纯数字订户增加19万人，少于去年第4季的24万人，目前总订户人数超过970万人。纽时设置的订户目标是在2027年前达到1,500万人。 这家美国知名媒体预期，本季数字营收将下滑低到中个位数百分比，首席执行官Meredith Kopit Levien说：「广告持续经历近期的景气循环挑战。」 纽时上季订阅营收则成长近7%。为了抵御广告业务疲弱的影响，纽时表示本季计划调涨55万名订户的数字新闻与游戏订阅价格，并将在今年底前通知另外100万人，该公司也已用优惠价格吸引新订户，目标是把这些订户转为订阅所有捆包内容的高价订户。 纽时表示，上季每位订户平均营收增加，超过300万名订户订阅超过一种产品，成本成长连三季减缓。Meredith Kopit Levien说：「我们的捆包策略动能正在增强，交互数据很强，价格计划奏效，我们也正放慢成本成长。」 此外，纽时任命策略长William Bardeen为新任财务长，取代去年12月已宣布退休的Roland Caputo，人事令7月1日生效。 Source 传Google未来3年将付1亿元 买「纽约时报」新闻内容 中央社／纽约 5/08/2023 「华尔街日报」今天报导，「纽约时报」未来三年将获得谷歌（Google）约1亿元，作为广泛交易的一部分，这项交易允许「纽约时报」新闻内容出现在谷歌部分平台上。 根据路透，「华尔街日报」（Wall Street …
社安金购买力从2000年以来削弱36% 世界新闻网 5/10/2023 美国有线电视新闻网(CNN)10日报导，根据最新分析研究，社安金的购买力(buying power)在通膨因素影响下，从2000年以来已被削弱超过三分之一。退休族家庭2000年时拿100元上超市消费，购买力现在大约等同64元。 非营利老年人权益倡议团体「老年人联盟」(The Senior Citizens League)研究指出，在2000年之前退休的民众，领取社安金的购买力已经降低36%；这个族群每个月领取福利至少要增加517元，才能维持接近2000年时的生活水平。 虽然社安金领取金额随着生活成本调整(cost-of-living adjustment，COLA)而变化，但调整幅度好几年来却一直赶不上物价上涨。依靠社安金支票的固定收入过日子的银发族，经济压力随之增加。 最近几年通膨走高，社安金生活成本调整出现1980年初期以来的最大幅度增加，2022年里调升5.9%，2023年则进一步调高8.7%。然而，「老年人联盟」指出，根据劳工统计局数据，许多老年人的日常生活必需品，涨价速度却超过生活成本调整。 举例来说，截至今年2月的过去一年当中，蛋价上涨约110%，面包、看牙诊疗费用在同期之间也分别变贵18%、16%。电费与汽车维修费在这段期间的上涨幅度都在13%左右。 以长期角度来看，从2000年1月到2023年2月之间，社安金生活成本调整增加大约78%，但退休族使用的商品与服务价格在同期之内却上涨超过141%。「老年人联盟」指出，其中涨价幅度最高的包括鸡蛋、处方药品以及燃料用油。 CNN报导指出，通膨虽然出现趋缓迹象，但物价依旧居高不下，专家预料2024年生活成本调整的幅度将随着通膨冷却而调降。 Source 婴儿潮世代4成没退休积蓄 研究：67岁存到年薪10倍才够 世界新闻网 5/09/2023 市调机构J.D. Power统计显示，届临退休的战后婴儿潮世代(baby boomers)当中，约有四成完全没有退休积蓄。 「国会山庄报」(The Hill)分析，一般白领阶级劳工对于提供退休保障的企业文化习以为常，长期以来受到鼓励至少要先存到50万退休资金才开始买金表等奢侈品，听到「没有退休积蓄」可能觉得诧异，但许多在小公司服务的美国人，雇主并没有提供退休存款计划，许多自雇者以及每月薪水都花光的「月光族」更无余力可以为退休存钱。 …