屡盗卖已故者房产 德州男子获利44万将坐牢40年

屡盗卖已故者房产 德州男子获利44万将坐牢40年 世界新闻网 4/12/2022 休士顿南边近郊的奥文市(Alvin),一名54岁男子把别人的房子冒充成自己的来卖,前后获利至少44万2000元,陪审团判他重大盗窃罪名成立后,他将坐牢40年之久。 哈里斯县检察长(Harris County District Attorney)金奥格(Kim Ogg)于9日(周六)宣布,奥文市民罗兹二世(Juchway Rhodes Jr.)屡次把年长者或已故者的房产拿来出售,他先假造出房产权状(property deed),上面印的是他的名字,然后向英文不好、对美国制度不了解的买家兜售,而且大多是用现金作为头款。 以德州房地产炙热的现况,加上罗兹二世的出价比市价低,吸引许多买家趋之若鹜。这种骗术当然很快就被发现,他后来被警方逮捕,检察长办公室对他提出「累计超过30万元盗窃」(aggregate theft of over $300,000)的重罪名。 检察长金奥格指出,这种犯罪伤害到两群人,一是给年长屋主或已故者的亲人造成许多麻烦,一是给买家制造出金钱损失和法律纠纷,这种风气如果蔓延开来,必然让大众对社会和制度产生重大疑虑,妨碍民众的生活与房地产交易的秩序,因此必须严惩以儆效尤。罗兹二世第一次作案得逞后,又屡次重施故技,前后获得至少44万2000元的不法利益。 他的庭审于4月1日开始,经过五天的听证后陪审团于7日(周四)判决他的罪名成立,这项罪名至少要坐牢25年。罪名成立之后,法官或陪审团会另外择期宣布刑罚,但罗兹二世与检察长办公室达成协议,同意接受40年的监禁,检察长金奥格遂于9日宣布定案。 Source 芝租房诈骗频传 闯空屋扮房东收租金 3/31/2022 想在芝加哥地区租屋的房客要留意了,租屋专家指出,越来越多诈骗分子闯入包括法拍公寓或房子的空置房产,再假冒屋主在网络公开出租,等房客上钩且缴完押金、租金后一段时间,真正屋主现身举发,房客才知道遭到诈骗,不但租金拿不回来,同时也面临驱逐令。 …

银行卡为何屡被盗刷?视频录下便利店卡机秒遭贼改装

银行卡为何屡被盗刷?视频录下便利店卡机秒遭贼改装 世界新闻网 4/11/2022 洛杉矶县霍桑市(Hawthorne)的一家7-11 便利店,4月9日发现有人在信用卡刷卡机器上安装一个非法设备。监控视频捕捉到一名嫌疑男子安装的过程,警方呼吁在该时间段刷卡的顾客,关注自己的银行账户是否有异常消费。 案件发生在9日(周六)晚上,这家7-11 便利店位于霍桑市西 135 街(West 135th Street)。便利店的监控录像显示,嫌疑人是一名戴着黑色口罩、黑色衣服和橙色圆帽的男子,他趁没有人注意的时候,迅速在柜台刷卡机上安装了一个非法设备,整个安装过程在几秒钟内完成。 这家便利店经理指出,案件发生在通宵夜班期间,直到10日(周日)早上,工作人员才发现刷卡机已被人动了手脚。 9日晚上至10日早上任何在这家便利店购物的人,都应联系当地警方,同时密切关注自己的银行账户有无异常变动。 霍桑警察局目前已在调查此案,具体进展尚不清楚。民众如果认出监控录像中的这名男子,请致电 310-349-2700 联系警方。 商家的刷卡机被动手脚的案件时有发生,不法之徒利用这种方法,盗取消费者的银行卡信息。南加不少华人之前也曾反映,信用卡被盗刷的一些情况。非营利性组织「消费者行动」社区外展部经理张毓洁提醒消费者,「当你刷卡消费时,如果觉得怪怪的,就一定要相信自己的直觉。」一旦发现任何异样,一定要马上报警,不能等待。 Source 芝租房诈骗频传 闯空屋扮房东收租金 3/31/2022 想在芝加哥地区租屋的房客要留意了,租屋专家指出,越来越多诈骗分子闯入包括法拍公寓或房子的空置房产,再假冒屋主在网络公开出租,等房客上钩且缴完押金、租金后一段时间,真正屋主现身举发,房客才知道遭到诈骗,不但租金拿不回来,同时也面临驱逐令。 一名管理芝市与郊区多栋房产的专业经理人怀特说,包括他的客户及房产律师在内,平均每周传出八到十次的类似诈骗案件,例如最近有一名房产东主正准备出租空置的单位,没想到该物业却早已被不法分子闯入,更换了门锁,而且有人住在里面了。 兰辛警察局(Lansing Police)的警官贝利(Scott …

纽约时代广场突传巨大爆炸声 民众吓坏疯狂逃窜画面曝

纽约时代广场突传巨大爆炸声 民众吓坏疯狂逃窜画面曝 世界新闻网 4/11/2022 纽约时报广场(Times Square)10日晚间突然传出一声爆炸,吓得民众争先恐后地逃窜,整段过程在社群媒体上疯传,事后证实为地下气体过度累积导致下水道火灾。 多家媒体报导,这声爆炸巨响发生在10日晚间6时45分左右、位处靠近第七大道的西43街。曝光的画面可以见到爆炸声一传出立刻引发民众惊慌,目击者表示「我一看到火,警察就叫我后退,我慢慢地开始后退,但后来爆炸就发生在我面前,就在那一刻我开始逃跑」。 能源公司联合爱迪生表示,事发原因为电源线故障导致人孔发生爆炸和火灾,共计有3个下水道的人孔盖起火,消防人员发现爆炸地点附近的一氧化碳浓度升高,随后立刻展开排气作业,目前未有人员伤亡报告。 6成纽约客:永远离开会更好…有子女家庭更想逃 世界新闻网 4/07/2022 两家调查公司6日公布对纽约市的民调显示,59%的人相信如果永远离开纽约,他们的家庭会有更美好的未来。 在Fontas顾问公司和「内核决策分析」(Core Decision Analytics)民调公司的调查中,不断升高的犯罪和公共安全是民众的关注,41%的人认为公共安全问题最重要,如果要留在纽约,犯罪和安全问题必须解决,而认为通货膨胀、生活水准和汽油价格高是最大担忧的人只占19%。 面对「永远离开纽约,家庭的未来会不会更好」的问题,非常同意的人是25%,34%的人同意,很不同意的人是41%。在同意的群体中,49岁以下者超过65%,其中白人为49%,而非裔、西语裔和亚裔是60%以上。布朗士区和皇后区持同意看法的人最多,分别占到70%和65%,有子女的家庭是占68%。 调查是3月28至31日访问840个登记选民的结果,正负误差率为3.4%。 54%的选民认为纽约市走在错误的道路上,但46%的人认为纽约市的方向正确。 「内核决策分析」公司表示,犯罪是笼罩在纽约人头上的乌云,纽约客对自己在这座城市的未来有不确定感,他们希望看到社区的变化,只要解决纽约市的犯罪问题,人们的观念就会扭转。 41%的受访者认可纽约市的生活品质,认为优秀和好的群体分别是占9%与32%;59%的人认为一般,其中23%的人认为差。 调查人员表示,担忧犯罪和生活成本高的人占到60%,表明如果犯罪率和生活成本开始降低,纽约客对纽约市的看法也会迅速转变。 在认为什么是纽约的首要任务问题上,10%的人是选择重开经济与创造就业、9%的人称是无家可归、7%的人说是健保、3%的人认为是警察改革与问责,2%的人表示是教育。 95%的人赞成加大对贩枪者的处罚力度,92%的人支持法官对保释问题拥有更大的自由裁量权,85%的人赞成市警局新设的反枪支暴力部门,80%的人支持取消游民营地,77%的人赞同将游民赶出地铁系统。 调查还显示,如果再度爆发疫情,75%的人支持实施口罩令,但25%的人反对。 Source …

李燕的教训…遇警执法 该如何应对?

李燕的教训…遇警执法 该如何应对? 世界新闻网 4/10/2022 纽约市警察局(NYPD)警官黄先生指出,圣地牙哥华人李燕被杀案件对美国华人是一个警示,华人应该想想如何预防今后发生类似事件。他说,纽约华人对美国的法律比较了解,因此纽约华人被察射杀的情况很少。但在纽约以外,警察射杀平民的事情经常发生。他建议:「遇到警察执法,人们一定要配合。」 保全自己 千万别反抗 纽约律师孙澜涛说,他处理过许多警察暴力执法的案件,有中国游客被警察暴打,也有警察对中国留学生动粗。「我总结的经验是,若是遇到警察执法,一定零反抗,束手就擒,保全自己。」 黄警官说,许多美国华人来自中国。在中国,如果出现平民与警察对抗,警察首先是口头警告;若不听,警察可以向天开枪;若还是制止不了,警察才能向目标人物射击。而美国人可以持有枪枝。「若像中国警察那样先做前两个步骤,警察就来不及了。」因此,美国警察都是首先对人开枪。 他说,纽约市民与警察接触的场所主要发生在路上,因为交通违规,被警察盯上。警察在路上看到司机违规,就跟着这辆车,然后按警铃要求停车。许多人会遵守规则,很快停车。「但是,有的华人司机就一直开,警铃响了五六条街才停下来。」 聖地牙哥(San Diego )一名47歲的華人女性李燕(Yan Li,譯音)日前在警方執法時被警方擊斃,背後原因令人唏噓。李燕因未付HOA費用,導致房子被拍賣。警方日前去下驅逐令時,遭到李燕激烈反抗並持刀對著警犬和警察揮舞,導致一名警察被刺傷,李燕被警方射殺,當場死亡。 他也遇到过这种情况。他上前问一名女司机:「没有听到警察在后面按喇叭吗?她回答:不知道。」他说,如果在路上遇到警车在后面按喇叭,就立刻想到是警车,要停下来。这时,司机应该打开双闪灯,找个安全的地方停下。「汽车要靠右停,并在后面给警车留下一个停车的位置。」 他说,停车后,司机要把汽车熄火,汽车钥匙拔掉,放在汽车的仪表盘上面。同时,司机的双手放在方向盘上。「不管是白天还是黑夜,要把四个玻璃窗降下来。」如果司机这样做了,警察就可以通过汽车的窗口,可以看到汽车内部的情况,比较放心。 下车取证件 要避免误会 这样,一位警察站在汽车的左边,另外一位警察站在汽车的右边。「如果司机右边裤兜里有枪,右边的警察就能够看到,可以提醒左边的警察。」左边的警察走到左边的窗口,向司机索要汽车驾照和保险卡,司机就可以交给警察。「有的新移民懂得英语少,感到紧张。其实,对话就那几句英语。」 他说,有的华人新移民要下车取出证件。「下车取证件最危险,因为警察会担心你下车是借口,目的是为了方便拔枪向警察射击。」为了避免误会,司机要在汽车里拿出证件。「如果证件在后坐的包里,可以告诉警察要到后面拿,以免警察做出过激反应。」 警察要司机停车是有原因的。「可能是司机违规了,警察要开罚单。」如果想知道原因,司机一定要礼貌地询问,「不要挑战权威」。例如,停车标志(stop sign)就是要求汽车在这里完全停止,但是很多司机都是减速(slow down)后就开走。警察在这里要你停车,就有道理。 Healthcare Certification …

今天刚好上任百日…纽约市长亚当斯确诊新冠

今天刚好上任百日…纽约市长亚当斯确诊新冠 世界新闻网 4/10/2022 纽约市长亚当斯(Eric Adams)10日宣布新冠检测呈阳性,而这正是他上任市长以来的第100天;他表示,自己已经开始隔离,期间将远程工作处理政务。 市长发言人莱维(Fabien Levy)表示,亚当斯10日起床后声音沙哑,谨慎起见,他先用快速抗原检测呈阴性,但随后的PCR检测呈阳性;他说,除嗓音以外,亚当斯尚无其他症状,目前已经开始隔离,并取消了10日所有公开活动;莱维说,亚当斯已经完全接种,但尚不清楚是否已接种补强针。 亚当斯此前曾拜访州府,于9日会见了部分州议员,并且10日早间接受了上任百日相关的一系列采访;目前尚不清楚亚当斯因何感染,但他此前一周曾赴华府参加「烤架俱乐部」晚宴(Gridiron Club Dinner),此活动已有53名参与人员确诊。 莱维说,「亚当斯还将立即服用新冠抗病毒药物,此药已经向市民免费提供,市长鼓励所有有资格用药的民众积极服用。」 Source 华府年度晚宴疫情扩大 已有53名官员、记者确诊 世界新闻网 4/10/2022 美国华府2日举办的年度「烤架俱乐部」晚宴(Gridiron Club Dinner)爆发疫情期持续扩大,包括内阁官员、国会议员及媒体记者在内,目前至少53人确诊。美国总统拜登未与会。 烤架俱乐部晚宴是华府记者和政治人物的传统年度交流场合,过去两年受疫情影响停办,今年恢复举行,于万丽酒店举办,现场包括628名宾客在内约有700人,不料爆发群聚感染。 这场晚宴要求出席人士须出示接种疫苗证明,但未要求采测阴性证明,现场亦未强制戴口罩。 已知确诊者包括69岁的司法部长加兰德(Merrick Garland),50岁的商务部长雷蒙多(Gina Raimondo),拜登胞妹薇乐莉,加州联邦众议员谢安达等。 目前确诊病患尚未有重症者,大部分为喉咙痛和轻微发烧。 …

华人房租支票被盗领 3个月后才知晓难追回

华人房租支票被盗领 3个月后才知晓难追回 世界新闻网 4/10/2022 洛杉矶县一名华人的房租支票被人盗领,三个月后才得知消息,经核实,支票上的收款人姓名、金额都已被人恶意篡改。在公寓管理公司的催促下,他不得不补交房租。如今受害人已向银行报告此案,但被盗取的钱款能否追回则不抱希望,并称支票被盗防不胜防。 亚凯迪亚市(Arcadia)居民张先生,每月月初都会给公寓管理公司寄出当月的房租支票,从未延误。但今年3月某日意外收到管理公司来信,「打开信吓了一跳,这是一份催交房租的信,对方称我去年12月的房租没有按时支付,要求补交。」 但张先生清楚地记得,他并没有拖欠任何房租。「我赶紧查自己的银行卡纪录,这才发现12月的房租支票竟然被一个陌生人盗领了。」从网上银行调取的这张支票存根上可以看到,2021年12月6日,张先生填写了房租支票,第二天12月7日11时21分,一个名叫Jose的人兑现了这张支票,而且具体金额也被修改了。 「我每个月的房租是1250元,但兑现时金额已被改成1259元。」张先生同时指出,「支票上收款人的名字,我原先写的是公寓管理公司,但已被改成一个西班牙裔的名字,篡改的字迹竟然与我的笔迹非常相似,感觉对方是一个很有经验的老手。」寄出去的房租支票如何被人盗取,公寓管理公司为何会在三个月之后才通知补交房租?这些疑问都让张先生百思不得其解。 张先生是美国邮政局(USPS)的一名工作人员,每次邮寄房租支票,他都会直接放在自己邮局的分发箱里,「因此从邮筒里盗取支票的可能性不存在。剩下只有两种可能,这张支票被邮递员投错地址了,或者就是收到支票的管理公司内部有问题。」 张先生立即打电话给公寓的管理公司,得到的回复是他们会调查此事,公司内部有收支票的专员,张先生12月的房租确实没有入帐,至于为何三个月才收到欠费通知,对方表示,他们通常需要一段时间来核对房租交付。无奈的张先生不得不补交了1250元的房租,「说实话,我也不想因为这件事跟对方弄僵,毕竟现在重新租房又贵又麻烦。管理公司负责人还告诉我,支票被盗很常见,让我打电话给银行,看有没有可能追回这笔损失。」 事发几天后,张先生致电美国银行防诈欺部门,工作人员调出支票存根,并在电话中明确指出这张支票已被人恶意篡改,「银行表示,经过技术鉴定,确定这张支票上的名字、金额都有修改痕迹,他们会调查此案。」 与银行交涉的整个过程让张先生非常头痛,「我特意请了一天假处理这件事,关掉原来帐户,并重新开一个新帐户,更麻烦的是,我的薪水是直接导入这个帐户,水电煤等每月固定费用,也都是直接从这个帐户支出,现在全部都要重新更改,浪费很多时间。」 据相关人员介绍,遇到支票被盗取的情况,很多银行受案后会预先支付受害人这笔损失,但张先生表示,如今一个多月过去了,期间除了收到美国银行寄来的一份调查报告,要求详细填写支票被盗取的信息外,没有得到案件进展的任何消息。 对于这笔金额最终能否追回,张先生说已不抱希望,「我只能自认倒霉,反省自己也有粗心的地方,应该及时核对每个月的帐单信息,这样就会第一时间知道支票金额被人篡改,或许发现得早,追回钱财的可能性也大,不必等到三个月后才得知支票早就被人偷了。但经历了这件事,我觉得支票被盗,防不胜防,吃亏的都是我们普通民众。」 Source 芝租房诈骗频传 闯空屋扮房东收租金 3/31/2022 想在芝加哥地区租屋的房客要留意了,租屋专家指出,越来越多诈骗分子闯入包括法拍公寓或房子的空置房产,再假冒屋主在网络公开出租,等房客上钩且缴完押金、租金后一段时间,真正屋主现身举发,房客才知道遭到诈骗,不但租金拿不回来,同时也面临驱逐令。 一名管理芝市与郊区多栋房产的专业经理人怀特说,包括他的客户及房产律师在内,平均每周传出八到十次的类似诈骗案件,例如最近有一名房产东主正准备出租空置的单位,没想到该物业却早已被不法分子闯入,更换了门锁,而且有人住在里面了。 兰辛警察局(Lansing Police)的警官贝利(Scott Bailey)说,诈骗者主要针对市面上的法拍屋,这些房屋门口都挂上了钥匙箱,他们通常直接撬开锁箱,然后就把该单位上市出租。等有房客询问时,这些诈骗份子不会现身,一般只用电子邮件发给房客租约,然后将钥匙留在门口,新房客不疑有他就会将押金与租金寄给「假房东」,等搬进房子后,才发现根本是一场骗局。 还有另一个案例,是骗子与公寓居民接触,并表明身分自己为新管理公司代表,然后再哄骗租客把租金转到这些假管理公司帐户。 贾莫森(Jolondon …

供不应求…纽约房租飙涨 屡见加价争抢

供不应求…纽约房租飙涨 屡见加价争抢 世界新闻网  4/10/2022 历经两年多疫情后,纽约市租屋荣景重现,短短一年情势大翻转,原已堪称天价的房租因供不应求急速飙涨,涨幅史上罕见,激烈抢房战开打。 曼哈顿上东城88街414号统舱(studio)不久前挂牌月租1950元,位处五楼且无电梯、厨房没有烤箱,在三组人争抢下以2100元出租。地产经纪Corcoran Group 一个月前一联排别墅也引起多人竞租,挂牌月租7250元,最终敲定9000元;2月份位于西村(West Village)的另一出租房抢租更激烈,有200多个询价、15个报价,挂牌三天敲定7100元,远高于挂牌价6000元。 纽约市售屋竞标早已司空见惯,竞租则是头一遭。 纽约市租屋市场2021、2022年第一季相去甚远。曼哈顿、布碌仑(布鲁克林)和皇后区去年第一季租金中位数续跌至历史低点,而根据房地产业者道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)统计,这三区2022年2月净有效租金中位数飙涨,挂牌公寓数量却直降,供不应求,租金竞标战十分激烈。 曼哈顿招租房2月份17.7%引起竞租,高于去年2月寻常的0.9%;布碌仑、皇后区竞租率各大升至19%、9.6%。 编撰埃利曼报告的米勒(Jonathan Miller)说,竞租战无处不在,主因待租房库存大降。Coldwell Banker Warburg地产经纪人科瓦尔丘克(Bill Kowalczuk)也说,疫情期间人们搬离市区,租金下降,如今需求回升、供应不足,库存非常吃紧,导致租金上涨至25年来未曾见过的行情。 房客加比弗里德(Gabbie Fried)觉得受够了,在社群媒体贴文诉苦;她是一名演员,2021年搬进曼哈顿上西区公寓,日前打算续约时发现月租大涨800元,大吃一惊,二话不说打包搬离,她觉得出租管理公司太贪婪。 房东也有难处。为大楼楼主发声的租金稳定协会(Rent Stabilization Association)代表里奇(Frank Ricci)说,房东面对不断上涨的房产税和水电等公用事业费用,不得不将成本转嫁给房客。 里奇表示,房东、房客都因成本增加而受苦,他将矛头指向政府。 …

房客藉申请补助2年欠租6万…房东独扛房贷地税 苦不堪言

房客藉申请补助2年欠租6万…房东独扛房贷地税 苦不堪言 世界新闻网  4/09/2022 为帮助新冠疫情期间失去收入来源的低收入家庭直接提供租金补贴,州府推出「紧急租金援助计划」(Emergency Rental Assistance Program,简称ERAP);但一名布碌仑(布鲁克林)华人房东日前抱怨,租客屡次以申请ERAP为由拒交租,两年已收不上租金,明明负担得起却一直滥用该计划,反倒是迟未收到钱的房东很吃亏。 在羊头湾拥有两间住宅的朱琼(Joan Zhu,姓名皆音译)表示,其中一家房客过去两年未曾交租,已拖欠6万元,尽管有稳定收入,但还是屡次申请ERAP想获取租金补贴;当不符合条件而遭拒绝后,房客又再次递交申请,此后在州府审核这份申请长达六个月的期间,继续拖延不交租。 这令朱琼感到不公平,ERAP为低收入家庭提供援助,但许多可负担得起的小康租客家庭却利用系统的漏洞谋利,但房东却很难从政府获得类似补助;她提到,像是针对房东提出的「房东租金补助计划」(LRAP),就要求拖欠房租的租客已腾出物业离开才可申请,但先前受到「禁止逼迁令」的限制,很多小房东并不符合这项要求,无法递交申请。 另一方面,ERAP只补贴过去一年、或是未来三个月的租金,对朱琼这样已两年未收到租的房东而言,还是无法拿回完整的欠租;LRAP于去年11月便停止接受申请,除房客主动交租、或依赖ERAP补贴外,房东别无他法。 朱琼表示,目前用着孩子原本上大学所存的积蓄,来支付房屋贷款,要不然就会失去一切。 另一名居住在长岛纳苏郡(Nassau County)的华人小房东兰若(Ruo Lan)也面临相似遭遇,她的房客过去曾获州府补助,但去年9月计划截止后便不再交租,目前已拖欠1万2600元;而她则面临高达1万2000元的房产税,72岁的丈夫不得已找了兼职工,以承担这些费用。 她还表示,租客正占用的该栋房子,原本是要给做为退伍军人的女儿居住,疫情下女儿一度无家可归,但还是重新振作,在当地的药房找到一份工作;希望与租客的纠纷可赶紧解决,把房子空出来给女儿安家。 Source Evictions During COVID-19: Landlords’ Rights and Options …