华人妈妈误信阔妇 换汇被骗10万 还被威胁若曝光这下场 世界新闻网 3/30/2023 Shirley表示,H经常会在微信群里发布换汇渠道,刚开始小额换汇时也很迅速。(受访者提供) 私人换汇被骗的案件在华人圈早已屡见不鲜,而这些骗局陷阱的「更新迭代」却从未停止。近日,多位华人妈妈表示被骗,骗子通过社交媒体及举办派对等方式打造「富家太太」的形象,并借助华人妈妈之间的微信交流群内交互博取信任后行骗。 华人Shirley是受害者之一,她在换汇时被骗走了10万元。Shirley说,她来洛杉矶的时间不长,好不容易安顿下来,就想结识一些华人妈妈彼此交流育儿经,或可以结伴出行带孩子玩耍。于是,她通过微信群认识了一位华人妈妈H。H时常会通过社交媒体帐号或是微信群分享自己和小朋友的照片,也会常常提起自己的老公,一切看起来都再平常不过。 Shirley表示,H一直以来会有意无意地「透露」家境优渥,海外资产雄厚、曾经请过多少任保母等等。她们见面时,H甚至还开着一辆价值近40万元的劳斯莱斯库里南(Rolls-Royce Cullinan)SUV轿车,家里也非常豪华。随着大家经常见面,加上H创建自己「有钱又热心」的形象,也就获取了大家信任。后来在妈妈们的交流群中,H也经常会发一些提供换汇的渠道,也有一些华人妈妈会联系H换汇。 后来,当有一次Shirley需要10万元的大额换汇时,她又想到了H。按照H的要求,Shirley把对应的人民币打入了对方的「支付宝」帐户,而H则给了Shirley一张支票。Shirley说,「我当时也没多想,领着支票就存入银行,好像也没有任何问题。」 没想到,两周后,Shirley突然接到银行通知她支票跳票了。Shirley赶忙去联系H,H则表示完全不知道发生了什么,需要Shirley去联系她的「老公」,而这位H的「老公」则以「我很忙」应付Shirley的质问,并说「我根本不差你那点钱」。之后,这对「H夫妇」就再也无法联系上,彻底从Shirley的世界消失了。 Shirley说:「后来我用了其他办法联系到对方,他们却说就算我告他们也没有用,因为他们的身分信息全是假的,名下也没有财产,帐户也没有钱。更可怕的事,H还威胁我说,如果我把这件事情曝光,会有人找我算帐。」 由于证据有限,并且私人换汇本身就存在一定法律风险。被骗后无助的Shirley决定在社交媒体上分享这段经历,将遭遇公开出去后,Shirley才发现,被H诈骗的华人妈妈远不止自己一人,手法都很相似。 更令人想不到的是,骗子竟然雇用了大量网络「水军」(通常指在互联网上通过批量注册虚假帐号,使用各种手段制造虚假信息和事件,从而影响网络舆论和声音的群体),在Shirley曝光骗子的帖子下对她留言攻击,这些「水军」的帐号注册地址全部来自中国辽宁,每天晚上定时就会来帖子下面留言。再到后来,Shirley的社交媒体帐号在26日被平台封禁,理由是有人举报她「传播不当信息」。 经记者调查发现,H平时依靠在社交媒体上「经营」自己的帐号,定期发布新的内容。在H的社交媒体帐号中,平日里发布出来的照片多为自己和小朋友的合影、购买的奢侈品、出门旅游、举办各类亲子派对等照片。通过打造自己的形象,获得华人妈妈们的信任,并邀请她们加入自己创建的多个与育儿和保母有关的群,之后再在微信群里不断「发掘」和添加新的「猎物」。 Source 纽约70岁老翁「杀猪盘」恋爱骗局 5女被骗180万 世界新闻网 3/14/2023 纽约69岁老翁卡尼(Nelson Counne)八年间通过「杀猪盘」恋爱骗局,引诱五名女性投资诈骗共计180万元;曼哈顿地区检察官日前对其进行起诉,卡尼被控一级诈骗等多项罪名。 曼哈顿地检白艾荣(Alvin L. …
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亚马逊下单10次被骗逾10万 华女暴瘦20多磅 世界新闻网 3/29/2023 微信群里发布的买家秀。(受访者提供) 一宗震惊全美华人圈的庞氏骗局案件日前曝光,让人怵目惊心。涉案人员以微信群方式诱骗众人加入,并承诺在亚马逊(Amazon)等网站购物后返还费用,相当于免费获取商品。南加洛杉矶县一名华女指出,自己下单十余次,总共被骗十万多美金,而像她这样上当受骗的华人遍及全美各地,可能多达上万人。 洛县华人女子 May,日前接受本报记者采访时表示,在得知自己被骗后,短短几周内她瘦了20多磅,每天睡不着吃不下,痛不欲生,天天盯着手机看群聊里的各种信息。 May回忆去年1月去朋友家做客,看到一个喜欢的柜子,朋友告诉她只要加入微信群,就可以免费获得。柜子原价200元,在群主网站下单,先支付高于原价两三倍的价格,等收到货物后,群主退还全部费用。听说有这样的好事,May欣然加入朋友推荐的微信群,但她表示,因心存疑虑,很长时间都处于观望中。 期间,May不断看到几百人的微信群里经常有人晒货,分享收到的货物图片,也有人发布返款截屏,大家都乐在其中,享受众多免费商品。 2022年5月,群主推出新的消费方式,除了在指定网站购物外,还可以根据提供的表格和链接在亚马逊平台下单,这让May动了心。 May首先看中一套户外桌椅,标价500元,按照群内规定,她在亚马逊上支付货款的同时,将下单截屏发给微信群管理员,之后再转帐1500元给管理员,这个费用被称为圈货金。 May得到的承诺是收货60天后将得到返款,包括货款和圈货金共2000元,自己只需承担相应税费。 May很快就收到这套桌椅,质量也让她很满意,接下来的两个月内,她一共下了十单,买了桌椅、床、厨房用品等不少家电,在亚马逊上支付五、六千元,圈货金转帐2万。 May表示,那段时间正值疫情居家办公,群里大家都在分享家具,自己看了也很心动,很多时候一些抢手货还买不到。 就在第一单货物60天到期后,May并没有如期收到承诺的退款,群主解释,返款需提供没有退货的截屏纪录、金额信息,等工作人员审核通过后就会返款,但大家都在排队等候,因此需再等待一段时间。May表示,微信群里很多人在不停催款,也有些人表示已拿到返款,直到那个时候,她也没有怀疑自己已经卷入一场规模巨大的庞氏骗局。 根据May的叙述,群规显示,如果不申请退款,可以抵扣下一单的圈货金,比如May的第一单货物有2000元退款,那她可以在购买新产品时,少支付2000元圈货金。群主之后不断推出新产品,包括可以在百思买( BestBuy )购买苹果手机、在Lady M买蛋糕等,到了后期,甚至推出大客户福利,支付六倍的圈货金,就可以在全美国任何一家实体店购买喜欢的东西,同样承诺60天后全部返款,相当于免费享有任何想要的东西。 面对这样的层层诱惑, May选择暂时不申请退款,用来抵扣圈货金,她继续购买喜欢的产品,以致越陷越深,她在这场滚雪球式的骗局中总共投入十万多,全部血本无归。 群主网站上的商品,圈货金通常高于商品价格多倍。(受访者提供) 群主网站上的商品,支付一定的圈货金即可免费获得。(受访者提供) Source …
行贿中国官员4000万 FTX创办人 检方追诉 世界新闻网 3/29/2023 联邦检察官28日向曼哈顿纽约南区联邦法院提交新起诉书,对加密货币「FTX」创办人班克曼-佛莱德(Sam Bankman-Fried)追加「行贿外国」指控,称他2021年指示下属向中国官员行贿4000万元,且行贿成功,打通关节,使他在中国被冻结加密货币帐户,得以马上解冻。班克曼-佛莱德的刑事控罪因此增加到13项。检方没有指名受贿的中方官员。 纽约时报报导,联邦检察官的新起诉书显示,班克曼-佛莱德2021年为解冻FTX姊妹公司避险基金阿拉美达研究(Alameda Research)持有的交易帐户,指示下属用加密货币向中国官员行贿4000万元;未具名的中国官员受贿后,解冻了交易帐户;那些帐户共约有10亿元加密货币。 行贿外国指控是根据联邦法律「海外反腐败商业行为法」(Foreign Corrupt Business Practices Act)提出,该法主要用来追查大公司通过行贿在他国开展业务。现年31岁的班克曼-佛莱德共计被控证券欺诈、洗钱和违反竞选财务法等13项罪名;罪名一再追加,可能对他带来更大认罪压力。他已被保释,被限制居住在加州帕巴洛阿图市(Palo Alto)父母家中。 曼哈顿联邦检察官最早在去年12月、也就是FTX加密货币交易所倒闭破产一个月后,对班克曼-佛莱德提出第一批刑事指控;其中最严重指控是挪用数十亿元客户存款供个人使用、并弥补阿拉美达巨额损失。 检方表示,2021年初,中国因调查阿拉美达贸易伙伴,中国官员冻结该公司设在中国两大加密货币交易所的交易帐户。 班克曼-佛莱德为解冻阿拉美达帐户资金,先后聘请律师游说中国官员、开设欺诈帐户试图瞒骗中国当局,但都没有成功,于是决定行贿。 新起诉书称,贿款至少分两部分支付,前金后谢;第一部分在2021年11月交付;班克曼-佛莱德利用人头与假个资,调度款项后,打入指定帐户,当下获得解冻;他确认帐户解冻后,再支付剩余贿款。解冻资金随后被用于推动阿拉美达更多交易。 指控文档并未指明协助行贿的中国官员身分,但提到至少一名阿拉美达员工人在美国。 班克曼-佛莱德2017年与他人共同创立的阿拉美达,总部最早设在加州柏克莱,随即迁到香港运作,直到FTX在2021年11月倒闭。 当局表示,班克曼-佛莱德及其助手向客户、投资人和贷方隐瞒了阿拉美达与FTX的密切关连,也未透露阿拉美达任意动用客户资金进行交易、弥补损失。迄今已有三名曾与班克曼-佛莱德密切合作的前高层主管认罪并与当局合作;其中包括前阿拉美达首席执行官艾莉森(Caroline Ellison)。 Source FTX新团队:创办人通过关联实体转走22亿元 …
微信庞氏骗局 上万华人上当 世界新闻网 3/29/2023 涉及全美各地上万华人的庞氏骗局案件,最近逐渐浮出水面,众多华人希望通过法律手段讨回公道,这些受害人少则损失几千,多则高达20万,涉案总金额已至上千万。据悉,联邦调查局( FBI )目前已着手调查此案。 此骗局以微信群方式邀请人们加入,按照群规,消费者可以在亚马逊(Amazon)、百思买( BestBuy )、以及群主创建的网站购物,后来发展到大客户可以在任何一家实体店消费。参与者购物同时,需缴纳高于商品价格多倍的圈货金给群主,圈货金也被称为高额押金,群主承诺一定期限后全部返还所有款项。同时,老客人介绍新人加入可抵扣圈货金,因此微信群里的人越来越多,这些群也越来越多,最后发展到几十个微信群。在免费商品的诱惑下,人们投入一笔笔钱财,但最后都血本无归。 案发后,很多被害人痛不欲生,他们不敢告诉家人,独自承受后果,陷入无尽的追悔中;有些人在坦陈事实后遭受家暴,甚至离婚家变。洛杉矶华裔律师刘龙珠指出,此案的被害人以家庭主妇为主,他们都是普通百姓,收入不高,但因卷入骗局导致家破人亡,造成的社会后果远大于经济损失。 根据被害人陈述,他们因为看到群里很多人发布返款图片,这才慢慢相信并卷入其中,事后才知道,一小部分人确实收到过退款,但更多晒图的人其实就是托,用来迷惑诱导众人不断投入钱财。被骗金额高达10万的洛杉矶华人May表示,半年多来自己共投入十几笔,但从未收到任何退款。此外,这些微信群还推出换购选项,很多受害者因迟迟拿不到返款,只能选择换购,不断投入新的资金继续购物。群里甚至推出各级别的会员制,会员费高达6000元一年,并有相应优惠措施,其实是另一种诈骗方式。 去年年底,这起被称为全美最大的庞氏骗局案件开始浮出水面。被害人分析,当时因为犯罪团伙内部分赃不均,资金链断裂,老板跑路,人们这才意识到投入的钱财可能打了水漂。到了今年1月初,微信群管理员陆续离职,从那时起,群里再不提返款承诺,一些提出质疑的受害人很快被踢出群,引起众人群情激愤,案件也因此逐渐被曝光。 骗局的幕后老板是谁,多方调查显示没人真正见过他(她)。被害人认为,微信群的多名管理员实际上就是帮凶,或是诈骗团伙的合伙人,因为很多人的圈货金都转帐进入管理员帐户。但一些管理员反驳,自己同样是受害人,也是卷入骗局的消费者。案发后,管理员表示自己受到被害人的人肉搜索,家庭地址、身分信息被曝光,甚至遭受人身威胁。 一名管理员特别指出,他所知道的老板微信名叫阿飞,但从未见过本人,他收到的圈货金都是通过刷卡链接、支付宝、微信或银行转账等方式转给老板,其中一部分作为返款,付给前期下单的客人。管理员自称也是消费者,同样也要支付下单圈货金,但只需付一半,此外,老板还将圈货金1%-2%的提成给管理员。 刘龙珠律师表示,管理员在本案中起到关键作用,因为他们负责发布各种公告、群规,审核各类消息,并收取圈货金,无疑是这场骗局的内核成员。可能管理员在这场庞大的骗局中也被骗,但更多的时候,他们代表幕后老板与众多消费者对接,因此需要承担相应法律责任。 刘龙珠指出,自从案发后,他已接到50多名被害人的电话咨询, 据他所知,FBI目前已对此案展开正式调查。他认为,因为有汇款帐号,只要顺藤摸瓜就有可能追回一部分钱,但此类案件耗时通常较长。刘龙珠建议被害人要不断打电话给FBI,催促他们尽快办案。 Source 纽约70岁老翁「杀猪盘」恋爱骗局 5女被骗180万 世界新闻网 3/14/2023 纽约69岁老翁卡尼(Nelson Counne)八年间通过「杀猪盘」恋爱骗局,引诱五名女性投资诈骗共计180万元;曼哈顿地区检察官日前对其进行起诉,卡尼被控一级诈骗等多项罪名。 曼哈顿地检白艾荣(Alvin L. …
硅谷银行倒闭 民众盼房价跟跌 世界新闻网 3/29/2023 硅谷银行崩溃不但震荡整个银行体系、金融市场、科技产业,甚至也影响到加州酒乡纳帕谷 (Napa Valley) 的酿酒业。然而由于湾区房价日前再度出现涨势,购屋者希望这次经济波动会促成房价下跌,给予他们机会购置房产机会。 联邦储备局本周决定减缓提高基准利率(benchmark interest rate),以因应金融风暴冲击。房地产专家认为,房贷利率仍将继续偏低,甚至会于今年一年持续调降。他们表示,房贷利率偏低,对购屋者有利。 经济学家松伯格(Chris Thornberg)说,硅谷银行崩溃对房地产带来利多。根据房地美(Freddie Mac)上周公布数据,30年平均固定房贷利率为6.42%比两周前下跌0.29个百分点。 去年一年,由于联邦储备局持续提高贷款基准利率,以对付通货膨胀压力,造成房贷利率持续调高。一般购屋者过去利用疫情期间3%低房贷率疯狂购屋,造成2022年上半年屋价狂飙情况。 然而去年11月房贷率飙高到7.08%时,又开始缓和下来,直到二月再度升高。升高不久,银行崩溃消息传出,许多投资者将资金投入安全的美国债券,这种投资方式造成房贷利率下跌,同时联邦储备局宣布基准利率仅调高0.25个百分点,这是最低调高标准,象征联邦储备局降缓调高基准利率压力。 松伯格说,如联邦储备局放手让通货膨胀继续下去,房贷利率将会下跌,这将减缓房地产与购屋者的压力。 低房贷率吸引民众购屋,因而造成房价大涨。今年二月间硅谷银行崩溃之前,湾区中间独栋屋房价达到105万元,比一个月前上涨5%。这部分因为季节因素,然而行家认为与房贷利率下跌有关。如与一年前相比,湾区独栋屋中间房价大跌19%,这是整个加州跌幅最大的一个地区,凸显出湾区房价的戏剧性。 康曲柯士达县地产业者卢彬斯坦 (Matt Rubinstein) 说,当地中间房价从去年93万5000元跌落到目前的76万元,跌幅高达19%。他担心目前经济状况对他的顾客产生的心理影响。圣他克拉拉县业者认为,硅谷大量裁员,也影响到购屋行情。圣他克拉拉县二月间中间房价为150万元,比一年前下跌18%。 Source 专家预测 2023年旧金山湾区房市怎么走 …
FTX创办人遭控贿赂中国官员 第13项罪名 中央社 | 纽约 3/28/2023 根据今天更新的起诉书,美国官员指称加密货币平台FTX创办人班克曼-佛瑞德授权向中国官员贿赂至少4000万美元,试图取得遭中国官员冻结的姊妹公司「阿拉美达研究」加密货币交易帐户资金。 法新社报导,根据美国检察官威廉斯(Damian Williams)签署的最新刑事起诉书,中国官员2021年初冻结「阿拉美达研究」(Alameda Research)控制的加密货币交易帐户约10亿美元资金,班克曼-佛瑞德(Sam Bankman-Fried)遂授权贿赂中国官员。此举因「图谋违反海外反腐败行为法(Foreign Corrupt Practices Act)中的反贿赂条款」,成为班克曼-佛瑞德遭控的第13项罪名。 班克曼-佛瑞德也被控串谋、电信诈欺、图谋洗钱和违反竞选财务法等罪名,检察官指控他欺骗投资者并滥用属于FTX和「阿拉美达研究」客户的资金。 班克曼-佛瑞德被控8项刑事罪名,其中5项每项最高可判处20年徒刑,他8项罪名都不认罪。另外5项罪名尚未提审。 据班克曼-佛瑞德了解,中国当局是为调查「阿拉美达研究」的交易对手,才冻结「阿拉美达研究」帐户。 班克曼-佛瑞德和同伙「尝试无数方法」以再度取得帐户资金,包括保留律师群和与中国交易所沟通。 根据起诉书,经过数月的挫折,班克曼-佛瑞德「终于同意并指示巨额贿络,以促使帐户解冻」,但是帐户还是没有解冻。 FTX及其姊妹公司「阿拉美达研究」去年11月破产,终止了一度被市场估值为320亿美元的虚拟交易业务。FTX 2019年成立后,一跃成为加密货币领域的龙头企业。 去年12月12日,在纽约联邦检察官要求下,班克曼-佛瑞德于FTX总部所在地巴哈马被捕。后来他以2.5亿美元交保,在他父母位于加州的住家居家监禁。 Source FTX新团队:创办人通过关联实体转走22亿元 中央社 …
152万 vs. 53万…独栋屋与公寓价差 这地区冠全美 世界新闻网 3/28/2023 大华府地区的房市走向备受瞩目,日前房产网站Point2Homes发布最新报告,显示维州阿灵顿郡(Arlington County)独栋房屋(single-family house)的价格与公寓(condo)价格相差甚远,前者比后者高出将近三倍,该差距幅度仅次于华盛顿州的贝尔维尤(Bellevue),排名全美第二。 Point2Homes综合全美150座城市和郊区的房价,分析在美国各地的公寓屋主需要多少额外收入才能换一套独栋房屋,以此评估民众的住房资源和生活水平。 该报告指出,阿灵顿郡公寓的平均售价中位数为41万5000元,而独栋房屋为113万2000元,是公寓的近2.73倍;维州亚历山卓市的差距为大华府地区的第二高,独栋屋价格比公寓高1.27倍,在全美排名第八。 差距最大的是华盛顿州贝尔维尤,该地区独栋房屋平均售价152万5000元,公寓为53万5000元,前者是后者的2.85倍,该差距排名全美第一。 相比之下,首都华府的房价差异较小,独栋房屋的价格(72万7000元)比公寓(44万3000元)只高了64%。 该报告指,美国也有许多城市的独栋房屋平均售价比公寓低,包括密西根州的底特律(Detroit),俄亥俄州的艾克隆(Akron)和克里夫兰(Cleveland)等。 Source 她后院盖小屋自住 大房出租付所有开销还有赚头 世界新闻网 3/28/2023 印地安那大学资管系统硕士、26岁的普列修丝‧普莱斯(Precious Price)2019年在乔治亚州亚特兰大市买下有三卧、占地1400平方呎的房子,她认为自己在后院加盖「小豪宅」,把大房子出租,应该还能赚钱,实验下来她果然做到付清一切开销还有赚头,如今她在在线创办房地产交易平台,看来真有说服力。 普莱斯以19万6000元买下大宅子,考虑到自己大多旅行在外工作,很少在家,于是认为自己上Airbnb把剩余房间分租出去,应该能赚额外收入。 不幸的是2020年疫情初期,没人愿与陌生人同住在一栋屋子里,普莱斯也无法外出工作,于是她一个人住着,觉得房子太大了。 但那年5月,她由厨房窗户看着偌大的后院,突然灵机一动,想在那儿盖间小屋子,再把大屋子全租出去。向市府水电建设计划局申请好一切,再买个棚屋,雇用当地承包建屋团队来灌水泥地基,整体而言,她花了约3万5000元。 普莱斯没向银行贷款,而是出售股票套现8500元,再由信用卡花了约2万元来支付一切。 …
美房市连七月降温 价格从高点跌3% 世界新闻网 3/28/2023 最新数据显示,美国1月房价虽比去年同期高,但年增率低于前一个月,而且是连续第七个月降温。 美国28日公布的标普╱凯斯席勒(CS)房价指数显示,1月全美房价年增3.8%,年升幅低于前一个月的5.6%。这项指数已比去年6月触及的纪录高点回跌3%。 美国房价持续走低之际,卖家降价求售的态势更为明显。美国去年底和今年1月的房贷利率,从去年11月的高点稍微下滑,也使部分购屋者有更多筹码可谈价钱。 标普道琼指数公司常务董事拉萨拉在声明中说,尽管银行业出现动荡,「但联准会(Fed)将持续聚焦于抗通膨的目标,意味基准利率在近期内可能维持在高档。因此,至少在未来数月,抵押贷款融资情况和经济疲软的展望,将使房价承压。」 Source 她后院盖小屋自住 大房出租付所有开销还有赚头 世界新闻网 3/28/2023 印地安那大学资管系统硕士、26岁的普列修丝‧普莱斯(Precious Price)2019年在乔治亚州亚特兰大市买下有三卧、占地1400平方呎的房子,她认为自己在后院加盖「小豪宅」,把大房子出租,应该还能赚钱,实验下来她果然做到付清一切开销还有赚头,如今她在在线创办房地产交易平台,看来真有说服力。 普莱斯以19万6000元买下大宅子,考虑到自己大多旅行在外工作,很少在家,于是认为自己上Airbnb把剩余房间分租出去,应该能赚额外收入。 不幸的是2020年疫情初期,没人愿与陌生人同住在一栋屋子里,普莱斯也无法外出工作,于是她一个人住着,觉得房子太大了。 但那年5月,她由厨房窗户看着偌大的后院,突然灵机一动,想在那儿盖间小屋子,再把大屋子全租出去。向市府水电建设计划局申请好一切,再买个棚屋,雇用当地承包建屋团队来灌水泥地基,整体而言,她花了约3万5000元。 普莱斯没向银行贷款,而是出售股票套现8500元,再由信用卡花了约2万元来支付一切。 在盖小屋时,她便把大房子出租,向邻居租住个房间,每月租金300元。2021年3月,后院296平方呎的小屋落成,她立刻上Airbnb把它租出去几个月,弥补开销。每晚收租89元到129元,或月租1300元,她赚到的租金毛收入差不多3万2000元,到今年1月,她自己搬进小屋,以节省生活开支。 她计算每月大、小两屋的支出为:房贷及地产税1200元、电费190元、水费110元、上网80元,合计1580元。她把大房子租出去,每月房租收入为2725元,也就是说,自己免费住在后院小屋,还有赚头。 普莱斯表示,2021年她了解度假住居对亚特兰大市房地产市场的影响后,便停止在短期住居网站如Airbnb刊登自己的房子;出租更多住居空间供度假,意味着对想长期居住的人,可选住的空间减少。 此后她还减少投资,把房子租给当地学生及低收入工人;她计划在大房子旁加盖客住套房,提供更稳定的住居。 普莱斯相信,小屋子可以扮演重大角色,解决全球住居危机;自己去年在TEDx演说便谈到小屋子如何可以创造土地上永续的共享经济;今年她对自己在小屋子的居住经验已经十分满意,喜欢这种住居风格。 Source …
她后院盖小屋自住 大房出租付所有开销还有赚头 世界新闻网 3/28/2023 印地安那大学资管系统硕士、26岁的普列修丝‧普莱斯(Precious Price)2019年在乔治亚州亚特兰大市买下有三卧、占地1400平方呎的房子,她认为自己在后院加盖「小豪宅」,把大房子出租,应该还能赚钱,实验下来她果然做到付清一切开销还有赚头,如今她在在线创办房地产交易平台,看来真有说服力。 普莱斯以19万6000元买下大宅子,考虑到自己大多旅行在外工作,很少在家,于是认为自己上Airbnb把剩余房间分租出去,应该能赚额外收入。 不幸的是2020年疫情初期,没人愿与陌生人同住在一栋屋子里,普莱斯也无法外出工作,于是她一个人住着,觉得房子太大了。 但那年5月,她由厨房窗户看着偌大的后院,突然灵机一动,想在那儿盖间小屋子,再把大屋子全租出去。向市府水电建设计划局申请好一切,再买个棚屋,雇用当地承包建屋团队来灌水泥地基,整体而言,她花了约3万5000元。 普莱斯没向银行贷款,而是出售股票套现8500元,再由信用卡花了约2万元来支付一切。 在盖小屋时,她便把大房子出租,向邻居租住个房间,每月租金300元。2021年3月,后院296平方呎的小屋落成,她立刻上Airbnb把它租出去几个月,弥补开销。每晚收租89元到129元,或月租1300元,她赚到的租金毛收入差不多3万2000元,到今年1月,她自己搬进小屋,以节省生活开支。 她计算每月大、小两屋的支出为:房贷及地产税1200元、电费190元、水费110元、上网80元,合计1580元。她把大房子租出去,每月房租收入为2725元,也就是说,自己免费住在后院小屋,还有赚头。 普莱斯表示,2021年她了解度假住居对亚特兰大市房地产市场的影响后,便停止在短期住居网站如Airbnb刊登自己的房子;出租更多住居空间供度假,意味着对想长期居住的人,可选住的空间减少。 此后她还减少投资,把房子租给当地学生及低收入工人;她计划在大房子旁加盖客住套房,提供更稳定的住居。 普莱斯相信,小屋子可以扮演重大角色,解决全球住居危机;自己去年在TEDx演说便谈到小屋子如何可以创造土地上永续的共享经济;今年她对自己在小屋子的居住经验已经十分满意,喜欢这种住居风格。 Source 房价上演双城记 西部12都会区下跌 东部37都会区却涨 世界新闻网 3/28/2023 美国房市上演「双城记」,房价东西部两样情:包括奥斯汀在内德州以西12个都会区房价在1月都下跌,但科罗拉多州以东37个大都会区房价却上涨;而房价被高估的10个市场皆位在南部和中西部,亚特兰大就名列其中。 华尔街日报报导,疫情结束后,美国各地房市价格开始对当地影响因素做出反应,像是负担能力、供应和就业等,让美国房市出现分化。 房市分析人士明言,这种地域性差异很不寻常,可谓前所未见。房地产市调机构Black Knight企业研究战略副总裁瓦尔登(Andy …
房价上演双城记 西部12都会区下跌 东部37都会区却涨 世界新闻网 3/28/2023 美国房市上演「双城记」,房价东西部两样情:包括奥斯汀在内德州以西12个都会区房价在1月都下跌,但科罗拉多州以东37个大都会区房价却上涨;而房价被高估的10个市场皆位在南部和中西部,亚特兰大就名列其中。 华尔街日报报导,疫情结束后,美国各地房市价格开始对当地影响因素做出反应,像是负担能力、供应和就业等,让美国房市出现分化。 房市分析人士明言,这种地域性差异很不寻常,可谓前所未见。房地产市调机构Black Knight企业研究战略副总裁瓦尔登(Andy Walden)指出:「我们从没见过这种情况,东西部差异如此鲜明。」 西部某些房市自1990年代以来,在科技展业推动下,房价持续上扬;如今,与科技业关系最紧密的城市,则成了房市下跌最快的地区。加州圣地牙哥和旧金山1月房价较去年同期滑落了10%,西雅图房价则下跌了7.5%。 在东半部,佛罗里达州和其他南方市场仍持续吸引企业前往投资并增加就业机会。奥兰多(Orlando)房价上涨了9.3%,迈阿密则是50大都会区中涨幅最高的地区,房价激增了12%。Jills Zeder Group房产经纪人茱蒂‧泽德 (Judy Zeder)指出,许多金融公司在2021年和2022年迁到迈阿密,至今仍有员工陆续抵达并且还没找到房子。 康乃狄克州哈特福(Hartford)和纽约州水牛城(Buffalo)等地区,则是在有更多的可负担房屋增加和房源紧缩的情况下,1月份房价成长了约8%。 不过,随着西部房市持续下滑,部分东部房市也开始出现衰退,许多经济学者预计今年春季或夏季房价,将会进一步下跌。分析师指出,田纳西州纳许维尔(Nashville)和北卡罗来纳州洛丽(Raleigh)等城市价格曾一度暴涨的东南部都市地区,将特别容易受影响。 根据Black Knight数据,1月份最让人住不起的十个都会区,有七个位在西部,包括旧金山、西雅图和洛杉矶;而房价最被高估的前十名,则都集中在南部和中西部;其中,亚特兰大、佛州珊瑚角(Cape Coral)和北卡夏洛特(Charlotte)1月房价高估的程度最严重。 与此同时,外州买家涌进爱达荷州波夕市(Boise)、亚利桑纳州首府凤凰城(Phoenix)、德州奥斯汀,让当地人却步,在利率攀升,需求放缓之下,也对市场形成压力。 Source 专家预测 2023年旧金山湾区房市怎么走 …
CFTC控告币安与赵长鹏假装遵守规定 比特币重挫逾4% 世界新闻网 3/27/2023 美国27日针对加密货币交易所币安与该公司首席执行官赵长鹏采取迄今最强力的打击行动。比特币价格盘中应声重挫超过4%,一度跌破2万7000万美元关卡,目前跌幅已有收敛。 商品期货交易委员会(CFTC)在芝加哥联邦法院提告指出,随着币安成长为全球最大加密货币交易平台,币安和赵长鹏经常违反美国衍生品规则。CFTC指出,币安几年前就应该要在该机构注册,而且持续违反CFTC规定。 CFTC执法部门法务长罗伊(Gretchen Lowe)在声明中表示:「被告自己的电子邮件和聊天纪录反映出币安的遵守法规行动一直是假装的,币安蓄意选择重视获利更甚于遵守法律。」 币安发表声明说,CFTC的提告「出乎意料且令人失望」。该交易所表示,已经配合CFTC两年,将继续与在美国和其他地方的当局合作。 币安说:「我们过去两年进行了大量投资,确保没有美国用户活跃在我们的平台上」,公司已扩大合规团队、砸重金强化监督,并采取重要行动来避免美国民众使用币安的全球交易平台。 比特币27日盘中一度跌4.5%至2万6543.19美元,在台湾时间28日清晨8时左右,下跌0.14%至2万7104.80美元。 赵长鹏在币安博客上发表的声明指出,CFTC的诉状「对事实的陈述显然不完整,我们不认同诉状中对许多问题的描述」。他说,他严格监督币安的政策,包括针对拥有上市细节等非公开资讯者的相关政策。 CFTC是民事政府机构,不能对企业提起刑事指控或寻求将个人判刑入狱。然而,该监管机构提起的案件可能导致对公司和个人的巨额罚款和其他惩罚。 CFTC除了控告赵长鹏和几个币安实体外,也控告币安前首席遵长Samuel Lim违反规定。该机构表示,赵长鹏、Samuel Lim和其他高层主管未能妥善监督币安的活动,并采取了违反美国法律的措施,其中包括指导美国客户使用虚拟专用网络(VPN)来掩盖其所在地,并指示与美国有关的「VIP客户」(通常是机构投资者)以空壳公司名义在币安开户。 CFTC还指出,币安未能实施有效的反洗钱计划,也没有采取必要的防护措施来确认客户的真实身份。诉状显示,至少截至2022年5月,币安一直都没有提交回报任何一桩在美国的可疑活动。 CFTC还表示,币安自家2020年8月的文档显示,该平台从衍生品交易赚得6300万美元手续费,其中约16%的帐户被认定是美国客户持有,「被告在培育币安美国客户群时藐视适用的联邦法律,因为这样做有利可图」。 此外,CFTC指出,币安故意摧毁文档,而且在赵长鹏的指示下,经常利用加密通信软件Signal与美国客户沟通。 CFTC至少从2021年以来就持续调查币安是否未能阻止美国居民买卖加密货币衍生品。按照CFTC的规定,如果平台允许美国民众交易这类产品,那么就必须在该机构注册。 除了CFTC外,美国几家机构也一直对币安进行调查,包括国税局及联邦检察官调查币安是否遵从反洗钱义务。证管会(SEC)则调查币安是否支持未经注册为证券的交易。 Source 诈骗ing/诈骗6模式 小心变肥羊 世界新闻网 …
快讯!美宣布起诉币安Binance及其CEO赵长鹏 香港01 3/27/2023 《华尔街日报》3月27日称美国商品期货交易委员会(CFTC)指控全球一大加密货币交易所币安(Binance)向美国交易员提供未经注册的期货和期权合约。 CFTC于3月27在芝加哥联邦法院提起诉讼,以涉嫌违反交易和衍生品规则,起诉交易平台币安及其CEO赵长鹏——美国政府针对数码货币运营的举措再添一宗。 消息传出后,加密货币急挫,比特币跌超3%至日低,美股加密货币交易所Coinbase现跌近9%。 美国证监(SEC)上周以非法销售加密货币证券的罪名起诉中国区块链项目波场(TRON)创办人孙宇晨及其他人士。 因违反监管规定被美CFTC起诉后,币安CEO赵长鹏在个人Twitter账号推文一字:4,疑似呼应其年初发布的2023专注目标及建议的第四条款作出回应:Ignore FUD, fake news, attacks, etc.,即忽略FUD(Fear, Uncertainty, Doubt)消息、假新闻、恶意攻击等。 Source 诈骗ing/诈骗6模式 小心变肥羊 世界新闻网 3/26/2023 金融诈骗每年都导致美国民众巨大金钱损失,而且这种情况持续在增加中。联邦贸易委员会2021年的数据显示,该机构总共收到28亿份来自民众的投诉,报告指出因诈骗损失超过58亿美元,比前一年增加了70%。 为了了解常见的金融诈骗和该如何避免,理财网站GOBankingRates咨询了认证欺诈审查员协会的专家哈里斯(Laura Harris),以下是几种常见的诈骗模式,每个人都需要知道以预防上当受骗。 1. 预先付费骗局 …
买到便宜机票的窍门:提早找、有弹性 世界新闻网 3/27/2023 新冠疫情解封后,全球掀起报复性旅游,不过消费者却发现机票比疫情前大涨不少,因此针对想要买便宜机票的旅客,专家建议提前规画行程,预订机票,保持弹性的行程规画,才是旅行度假的省钱王道。 机票交易网站网站Going创办人兼首席执行官凯斯(Scott Keyes)表示:「航空公司业务并非机位销售一空而是赚钱,也就是整架客机要尽可能争取到最高获利。」换言之,机票从开卖至班机起飞的过程,票价会出现波动;旅游应用程序(App)Hopper首席经济学者柏克(Hayley Berg)也向CBS MoneyWatch表示:「机票价格可能每天波动10次,在旅行规划期间也会发生多次波动。」 因此提前规划行程至关重要,一般而言,商务旅客规划行程的弹性,往往不如度假旅客,因此航空公司会针对商务人士提高票价,「在最后一刻预订飞往纽约、洛杉矶、旧金山等商务地点的直达班机票价,往往会更贵。」凯斯表示。 同时航空公司深知度假旅客对机票价格敏感,因为是自己买单而非公司出钱,为了节省荷包,旅客提前预订六个月后飞往夏威夷的航班,会比预定六天后的票价,来得更便宜,凯斯表示:「想要买到便宜票价,最重要的事就是选在正确的时间订票。」 尤其旅行时间和地点几乎敲定的情况下,凯斯建议国内航班须提前一至三个月、国际航班则需提前二至八个月,才能买到价格最优惠的机票,凯斯还将上述预订期间称之为「Goldilocks windows」,因为时间就是省钱王道。 另外挑选在一周当中哪一天出发与去哪里旅行也是一样重要,柏克表示若挑选周二或周三而非周四或周五出发的航班,国内机票平均可省下约90元,国际机票则可省下130至140元,「唯有选择非热门时段的航班,才能真正省钱。」 凯斯表示,由于旅客安排旅行,总是先规画时间和地点,最后再来搜索机票,「将机票放在行程规画的最后,结果买到昂贵的机票也不足为奇。」 对此,凯斯建议将行程规画的先后顺序颠倒过来,改为先查找出发地起飞的廉价航班,再从目的地挑选最感兴趣的旅行地点,然后再安排合适的旅行日期,凯斯表示:「将票价列为规画行程的首要条件,绝对能够买到廉价机票,甚至可以用以往票价换取三至四次度假。」 Source 国务院发旅游警告:墨西哥药店卖致死假药 世界新闻网 3/20/2023 国务院日前对墨西哥发布旅游警告,指墨西哥药店出售的假药通常含有芬太尼(fentanyl),国民「在墨西哥购买药物时必须小心」。 目前正值美国各大学春假时期。各校大学生有结伴到墨西哥度假的传统,同时有不少人趁机吸毒。 在美墨边境附近墨西哥小镇的小药店,毋须处方即可购得诸如OxyContin、Percocet、Xanax及其他药物,但旅游警告指出,这些药物多属假药,甚至含有可致命剂量的芬太尼。 旅游警告表示,「这些假药多在社交媒体做广告宣传,很容易在沿边境的墨西哥小型非连锁药店购得。」 洛杉矶加州大学的研究人员发现,在墨西哥北部边境四个城市的40家药店里,有68%出售羟考酮(Oxycodone)、赞安诺(Xanax)或阿得拉(Adderall)等受管制镇静剂、兴奋剂,其中27%药店甚至出售假药。 这项在今年1月发表的研究发现,「墨西哥北部旅游城镇的实体药店,出售含有芬太尼、海洛因和甲基苯丙胺(methamphetamine,或称脱氧麻黄碱,即俗称冰毒)成分的假药,将之冒充为羟考酮、Percocet及Adderall等受管制药物,销售的对象主要是美国游客。 …
华邮:郭文贵掌控Gettr雇用米勒 送钱给巴农 打进川普内核 世界新闻网 3/27/2023 华盛顿邮报26日报导,前任员工爆料,日前在纽约遭到诈骗起诉的中国流亡商人郭文贵(Guo Wengui),其实掌控美国极右派社群网站平台Gettr,做为推销加密货币及散布宣传的管道,但其背后资金是来自在逃的财务顾问余建明(William Je)所招募的海外基金,也提供资金给美国极右媒体人士。 米勒曾出任Gettr首席执行官 前任员工指出,Gettr社群平台是由郭文贵及财务顾问余建明当家作主,首席执行官兼对外置洽负责人是川普资深顾问米勒(Jason Miller)。早在Gettr于2021年7月4日正式推出前,米勒就担任首席执行官兼公关,直到本月稍早才回到川普竞选团队任职。报导并说,米勒本人、郭文贵的律师都没有回复华邮的查证。 巴农等极右派都有拿钱 根据前任员工爆料以及华邮取得内部数据,Gettr付给川普盟友巴农(Stephen Bannon)等右翼人物数万元酬劳,也送钱给跟郭文贵有关的包商,遭到执法机关锁定调查的Gettr用户,平台则帮忙更改用户数据。报导指,巴农的「战情室」(War Room)网上节目得到5万元资助;根据数据,其他接受郭文贵资金的还有极右派著名的新生代Turning Point USA 主事者柯克(Charlie Kirk)的多元媒体Resolute Media ,以及著名保守派评论员Dinesh D’Souza等人。 华邮报导,证据显示在亚洲、美洲都遭控从事大规模诈骗的郭文贵,有办法在川普政治内核圈取得重要地位,还主导了能够触及数百万美国民众社群媒体的消息发布。 检方文档未提Gettr不当 郭文贵3月15日在纽约第五大道豪华公寓遭到逮捕,调查人员寻找文档档案时现场却发生火灾。住在伦敦的余建明目前在逃。曼哈顿检察官以11项罪名起诉郭文贵及余建明,包括证券与电汇诈骗、洗钱等,余建明另外还遭控妨碍司法。检方文档并未提及Gettr有任何不当情事。 …
绿地董事长称中国今年房地产销售或将继续下滑 3/26/2023 绿地控股集团预计,中国房地产市场销售今年可能继续下滑,暗示楼市创纪录的放缓尚未结束。 综合彭博社和每日经济新闻报道,中国老牌房地产开发商绿地控股集团董事长张玉良上星期六(3月25日)在北京钓鱼台国宾馆举行的中国发展高层论坛2023年年会上受访时说,今年新建住宅销售可能下降2至3万亿元人民币(下同,3880亿新元),但未说明是销售额或销售面积。但无论从哪个指标看,这样的幅度都意味着比上一年下降至少17%。 绿地集团的谨慎态度与有关中国房地产市场未来几年可能稳定在当前水平的观点形成鲜明对比。 中国政府今年3月初发布的数据显示,在经历了超过12个月的下降后,今年前两个月住宅销售额首次实现增长。 据上海证券报上星期四(23日)引述数据报道,中国楼市或将回暖或持续增长。 据统计,2023年3月1日至3月20日,全中国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1468万平方米,环比增长了18%,同比增长了29%。 张玉良说,当前的房地产企业出现了大量的分化,可能未来一两年市场总量还会继续下滑。区域城市严重的分化可能导致整个房地产企业的洗牌。 在被问及对提高房地产市场韧性有什么建议,张玉良说,房地产市场总量还在下滑和调整中,提高房地产市场的韧性还有很多事要做。 他也提到,资产价格的稳定性特别重要,资产价格稳定了,地产就稳定,资产价格不稳定,对整个社会都会有影响。“不动产的资产价格不稳定,关系到很多领域,不仅是银行等金融机构,还有居民、地方政府等。” 在张玉良看来,中国房地产市场未来几年在总规模上会持续有所收缩。未来五年房地产市场规模会低于10万亿元人民币,但估计未来三年中还会超过5万亿人民币,估计在6万亿至8万亿元人民币的水平上。 Source 专家预测 2023年旧金山湾区房市怎么走 世界新闻网 3/24/2023 硅谷银行的破产和科技公司裁员的持续,令旧金山湾区房屋销售量创下近十多年来的低点。多位湾区房地产仲介认为,接下来3个月通常为房屋市场旺季会略微回暖,但不会「旺」过去年同期。 根据房地产公司 Zillow 的最新报告显示,自去年7月以来,随着市场下跌,湾区失去了四个「百万美元城市(Million-dollar cities)」其中包括康曲柯士达县(Contra Costa County)的克莱顿市(Clayton)其房价在过去一年中下跌了2.4%,同样位于该县的普莱森特 (Pleasant …
洛杉矶“豪宅税”4月上路 业主纷纷降价求售物业 星岛日报 3/26/2023 美国洛杉矶市一项新设的“豪宅税”将于4月1日生效,住宅物业只要售出价在500万美元以上,一律须缴付至少4%的豪宅税。面对新税即将实施,在洛杉矶持有豪宅的业主纷纷劈价求售物业。 根据洛杉矶市选民去年11月投票通过的ULA法案(Measure United to House LA) ,该市将于下月1日正式征收一项新的“豪宅税”,为开发廉价住房和无家可归者居所提供资金。新税生效后,市内住宅只要是售出价在500万美元以上的,须由卖方缴付4%的豪宅税;而售出价1000万美元(约7850万港元)以上的房产,则须缴5.5%税款。鉴于新税项“迫在眉睫”,据报已经引发了洛杉矶豪宅市场一轮劈价潮。 这项豪宅税所得部分收入将用来为该市的无家可归者提供居所。洛杉矶近年出现了愈多愈多无家可归者的危机,市内的公园、行人道和高速公路旁等地突然出现了不少无家可归者架起的帐篷。根据洛杉矶无家可归者服务管理局的数据,早于2016 年,洛杉矶市有近2.8万名无家可归者;到2022年2月,该数字增至4.2万人。 Source 专家预测 2023年旧金山湾区房市怎么走 世界新闻网 3/24/2023 硅谷银行的破产和科技公司裁员的持续,令旧金山湾区房屋销售量创下近十多年来的低点。多位湾区房地产仲介认为,接下来3个月通常为房屋市场旺季会略微回暖,但不会「旺」过去年同期。 根据房地产公司 Zillow 的最新报告显示,自去年7月以来,随着市场下跌,湾区失去了四个「百万美元城市(Million-dollar cities)」其中包括康曲柯士达县(Contra Costa County)的克莱顿市(Clayton)其房价在过去一年中下跌了2.4%,同样位于该县的普莱森特 …
诈骗ing/诈骗6模式 小心变肥羊 世界新闻网 3/26/2023 金融诈骗每年都导致美国民众巨大金钱损失,而且这种情况持续在增加中。联邦贸易委员会2021年的数据显示,该机构总共收到28亿份来自民众的投诉,报告指出因诈骗损失超过58亿美元,比前一年增加了70%。 为了了解常见的金融诈骗和该如何避免,理财网站GOBankingRates咨询了认证欺诈审查员协会的专家哈里斯(Laura Harris),以下是几种常见的诈骗模式,每个人都需要知道以预防上当受骗。 1. 预先付费骗局 哈里斯说,预先付费骗局(Advance-Fee Scams)是最常见的骗局之一。骗徒承诺了一些东西,但要求预先付费。例如某人可能赢得免费假期,但需要支付处理费,或是签约需要预付材料费。总之,就是消费者必须先付钱,在他们「收到」所预付的东西之前。 2. 慈善骗局 哈里斯警告说,民众应该意识到慈善、非营利和募款的这类慈善骗局(Charity Scams)已变得多么普遍。诈骗者会编造悲伤的故事,从网络上的社群媒体窃取照片,并态度谦卑地募捐。尤其是在感恩节、圣诞节假期前后,这可能是一种操纵民众心理的方式。 3. 爱情骗局 哈里斯说,记住,爱情骗局(Romance Scams)里的骗子通常都很有魅力,他们知道该说些什么才能让新朋友或男/女朋友借钱给他们或投资他们的生意。社群媒体、约会网站和应用程序,甚至是教会团体,都可以让聪明的骗子轻易找到一个孤独或内心脆弱的人。 4. 关系骗局 哈里斯说,就像爱情陷阱一样,这类套关系的亲和诈骗(Affinity Scams)模式中的欺诈者会针对可能与他们有联结的特定类型民众。例如弱势族群、老年人、语言沟通有障碍群体、宗教团体等,通过这份亲和力,欺诈者在剥削他们之前以此创建起关系。 5. 报复骗局 …
亚裔屋主房子竟遭陌生人转租 门锁全换掉 世界新闻网 3/25/2023 休士顿地区Meyerland的亚裔屋主Linda Giang发生离奇的房屋被侵占事件,她在休士顿South Braeswood区域的房屋想要出租,却惊见里面已住人,被不认识的第三人转租出去,锁也被换掉,换句话说,真的屋主进不去自己的房子。 Linda Giang近日想以3600元将South Braeswood 5300街区的房子对外出租,但是疑似不肖仲介的人却改以6000元将房子出租,而且完全没有获得Linda Giang的同意。更夸张的是,当Linda Giang想进一步进屋察看时,才发现所有的门锁都被换了,连她都不得其门而入。 时间回到两周之前,Meyerland屋主协会发函通知她,她的房子车道上堆积太多落叶,要求她加以清理。当她约好清洁公司,并与妈妈一道前往查看时,这才发现屋内竟然住了一家五口。出面的女性Tamisha Bey说她以6000元租下这间房子,还出示了租约,但是上面的屋主既非Linda Giang也不是她的先生,而是与房屋无关的第三人。 租约上还注明可以四人入住,包括Tamisha Bey 。但是当Linda Giang报警要求将她们驱离时,警方却表示这是民事纠纷,他们无法处理。当Linda Giang 19日随ABC记者前往查时,赫然发现房子的所有门锁都已经被换掉,她这个真屋主连房子都进不去。Tamisha Bey告诉ABC,她们一家从加州搬来,想展开新生活,因此以6000元租下这间房。 当ABC访问擅长处理租约纠纷的律师Brian Cweren时,他说警察搞错了,这已经不民事纠纷,而是非法入侵,这起事件需要的不是租客驱赶而是警力介入。 …