Category: New York

又升息 对信用卡、车贷、房贷、储蓄有什么冲击？ 世界新闻网 5/09/2023 联准会(Fed)为压抑通膨，3日宣布再升息一码，已是连续十次升息，借贷成本升高的冲击无所不在，以下便从与消费者最相关的信用卡、储蓄、房贷、车贷等各方面预测可能带来的影响。 信用卡 升息可能使信用卡年利率提高0.25%，也就是以联准会数据显示的平均利率20.9%来看，可能会增加到21.15%。假设利率为20%且欠4000美元卡债、每月只固定缴110美元，则需要近五年的时间才能还清债务，中途会支付约2200美元利息。年利率每增加一个百分点就需要多花两个月的时间还清卡债，并额外多付215美元利息。 储蓄 存款利率并不总是跟着随联准会走，在多年的低存款利率后，目前大型全国性银行的存款利率仍小有变动，金融服务公司Bankrate的数据显示，平均仅0.23%。但一些中小型银行呼应联准会升息，终于提供更高的利率。尤其是一些网银，提供3%到4%甚至更高的利率，也有4%或更高的1年期定存，一些促销活动利率可以高达 5%。 房贷 抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）上周报告称，基准30年期抵押贷款的平均利率从前一周的6.39%微升至6.43%，而去年同期的平均利率为5.10%。若是最近打算买房，且已经因高通膨花了更多钱在食物、天然气和其他必需品上，那么买房计划将遥不可及，毕竟更高利率可能导致每月多缴数百美元的房贷。 车贷 因电脑芯片和其他零部件短缺的情况有所缓解，汽车制造商正在拉高产量，许多厂牌甚至降价或限额提供折扣，但省下的钱还是得花在车贷上。 根据汽车资讯网Edmunds数据，从联准会去年3月升息以来，新车贷款平均利率已从4.5%升至7%、二手车贷款小幅下降至11.1%。且每月需缴的平均额都在上升，其中新车平均增加72美元至729美元；二手车每月增加20美元至546美元。两者贷款年期平均约为70个月。 新车平均价格较去年年底降至4万7749美元，但与去年五月相比仍然很高。二手车平均价格较去年5月的峰值下跌7%至2万8729美元，且价格也在回升。以此计算，现在缴清一辆新车车贷需付出8655美元的利息，分析师表示许多人将对买车却步。 Source 每月社安金最高4555元 满足3个条件就能领到 世界新闻网 5/05/2023 社安金是许多美国劳工经过漫长职场生涯之后，退休生活有所依靠的盼望。（Getty Images） 数百万老年人每个月领取社安金支票，在理想状态下，社安金只是老年人退休生涯许多不同收入的来源之一，但对一般民众来说，尽可能争取多拿社安金，仍是值得努力的目标。 …

婴儿潮世代4成没退休积蓄 研究：67岁存到年薪10倍才够 世界新闻网 5/09/2023 市调机构J.D. Power统计显示，届临退休的战后婴儿潮世代(baby boomers)当中，约有四成完全没有退休积蓄。 「国会山庄报」(The Hill)分析，一般白领阶级劳工对于提供退休保障的企业文化习以为常，长期以来受到鼓励至少要先存到50万退休资金才开始买金表等奢侈品，听到「没有退休积蓄」可能觉得诧异，但许多在小公司服务的美国人，雇主并没有提供退休存款计划，许多自雇者以及每月薪水都花光的「月光族」更无余力可以为退休存钱。 根据2020年人口普查数据，属于就业年龄的美国人当中，拥有退休存款的不到半数。55岁至64岁的婴儿潮世代里，约有58%拥有退休帐户。没有退休存款的问题在于，由社会安全署(SSA)的预测显示，对于目前刚退休的65岁民众来说，寿命估计可以再活20年。 许多退休族 以为社安金够用 没有退休储蓄的情况下，绝大多数退休族只能依靠社安金过生活。退休劳工每月领取社安金支票平均约1800元，但65岁以上民众家庭开销，每个月平均花费则超过4000元。非党派组织「全国老年委员会」(National Council on Aging，NCOA)首席消费长霍奇斯(Josh Hodges)说，很多即将退休的民众都以为晚年生活光靠社安金就够用。 退休生活到底要准备多少钱才够？「国会山庄报」报导指出，劳工可以参考的一项黄金准则是，到了67岁时要存到年薪的10倍存款，若以美国人收入中位数计算，个人约要存到37万5000元，夫妻约要存到70万8000元。 存到110万 退休生活才舒适 资产管理公司施罗德(Schroders)调查报告指出，如果民众想在退休之后生活过得相对舒适，存款必须达到接近110万元。 退休帐户 平均只有10万元 然而，理想与现实对照之下，富达投资(Fidelity)分析显示，民众退休帐户在2022年年底时，平均金额只有10万元出头。 根据联邦政府统计数据，婴儿潮世代家庭在2019年的退休存款中位数只有13万4000元。 …

佛州限制中国人买地 州长德桑提斯签署法案 世界新闻网 5/09/2023 佛罗里达州长德桑提斯（Ron DeSantis）今天签署多项法案，目的在遏制北京日益增长的影响力，包括限制中国人在佛州购买房地产，以及收紧对短影音分享应用程序（App）TikTok的应用。 法新社报导，这些是一套立法的部分措施，除了上述限制，还禁止在中国相关的服务器上保存敏感数据，并针对中国在公共教育方面的影响等。 德桑提斯说：「佛罗里达州正在采取行动，对抗美国最大的地缘政治威胁──中国。」 44岁的德桑提斯寻求创建作为全球政治家的信誉，还签署了针对七个「受关注国家」中国、古巴、伊朗、北韩、俄罗斯、叙利亚和委内瑞拉的措施。 居住在中国的投资人现在不得在佛州任何地方拥有任何类型的财产，包括房屋，除非他们是美国公民或永久居民。 来自其他六国的外国人不能在这个「阳光之州」的任何地方购买农地，也不能购买军事基地或关键基础建设（如机场或发电站）20英里范围内的房地产。 第二项法案则扩充去年一项行政命令，禁止在政府分发的设备中使用中国拥有的TikTok。去年9月签署的那项行政命令，创建了被认为存在安全风险、被禁用的社群媒体App名单。 德桑提斯另签署第三项法案，禁止公立院校收受来自中国等「受关注外国」大学的礼物，或和他们达成协议。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴。（路透） 「股神」巴菲特的长年事业伙伴、波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴，随着房地产价格下跌，美国银行业满手「坏帐」。 99岁的孟格接受英国金融时报采访时表示：「它没有像2008年那样糟糕，但银行业会遇到麻烦，就像其他任何地方会发生麻烦一样。在好日子里养成了坏习惯，当坏日子来时就会大幅亏损。」 此时正值美国金融体系风雨飘摇，在几家银行倒闭后，市场担心可能会出现商业地产崩盘。 波克夏公司向来会在金融动荡时期出手支撑美国银行。在2007-08年金融危机期间，波克夏向高盛集团投资50亿美于，在2011年也对美银投资了类似金额。不过波克夏在当前这一轮动荡中迄今维持观望态度，尽管近期已有硅谷银行（SVB）与Signature …

传Google未来3年将付1亿元 买「纽约时报」新闻内容 中央社／纽约 5/08/2023 「华尔街日报」今天报导，「纽约时报」未来三年将获得谷歌（Google）约1亿元，作为广泛交易的一部分，这项交易允许「纽约时报」新闻内容出现在谷歌部分平台上。 根据路透，「华尔街日报」（Wall Street Journal）援引知情人士的话报导，这项交易包括「纽约时报」（The New York Times）加入新闻平台Google News Showcase。Google News Showcase付费给新闻业者，让他们的新闻内容出现在Google News和谷歌其他部分平台上。 「纽约时报」2月曾宣布扩大与谷歌的协议，其中包括内容发布和订阅。纽时当时没有透露有关交易的财务条款细节，并拒绝发表除先前声明以外更多评论。 谷歌发言人说：「我们不会与合作伙伴分享商业协议的细节。」 在新闻业者正准备应对广告市场放缓之际，这项交易为纽时带来额外的收入动因。纽时去年公布营收为23.1亿元，年增11%。 脸书（Facebook）母公司Meta Platforms去年告诉新闻业者不会续签合约，以在脸书新闻标签中展示新内容后，这项发展增添纽时营收，足以抵消上述的收入损失。「华尔街日报」当时报导，Meta向纽时支付略高于2000万元的年费。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 …

中资北达州建厂惹议 美8军事基地百哩内 拟禁外企置产 世界新闻网  5/08/2023 财政部日前提出新规定，外国人和公司在八个军事基地百哩内置产，须获美国政府批准；这些基地涉敏感任务，靠近特别用途领空或训练路线。 中国阜丰集团计划在北达科他州大福克斯空军基地(Grand Forks Air Force Base)12哩外，投资7亿元设立玉米加工厂，引发争议。财政部投资安全处(Office of Investment Security)因此建议由联邦「外国投资委员会」负责审批类似案件。该委员会有权挡下有国安疑虑的土地买卖，或强迫签约各方修改合同，以符合国安要求。 北达科他州州长柏根(Doug Burgum)及两名共和党籍联邦参议员何文(John Hoeven)和克瑞默(Kevin Cramer)鉴于反对之声日大，去年7月就敦请联邦政府加速批审阜丰投资案。 外国投资委去年9月回复阜丰说，正在审议本案，还说它无权阻挡这项投资案。空军表示，计划中的工厂会对国家安全造成很大的威胁后，投资案最后还是被放弃。 八个「敏感」军事基地就是大福克斯和另七个，其中3个和B-21隐形轰炸机有关。国防部极力防止中国窃取新一代最先进轰炸机的秘密。B-21可携带核子武器，有人无人驾驶皆可出任务。 加州棕榈谷(Palmdale)空军第42工厂负责制造六架B-21，还没完成。南达科他州艾斯沃斯(Ellsworth)和德州戴耶斯(Dyess)这两个空军基地将是100架B-21的主要基地。 八大敏感基地还包括圣安东尼的拉克兰(Lackland)空军基地和德州德里欧(Del Rio)空军基地，这两个都是训练基地。 爱阿华州的第摩因(Des Moines)爱阿华国民兵联合总部和亚利桑纳州格兰岱尔(Glendale)的路克(Luke)空军基地也在「八大」之列。 …

曼哈顿外围房租飞涨 小型商家、少数族裔首当其冲 世界新闻网 5/08/2023 纽约时报8日报导，纽约房租大幅上涨，曼哈顿外围的小型商家及少数族裔首当其冲。 纽约皇后区(Queens)杰克逊高地(Jackson Heights)尼泊尔餐馆Bhanchha Ghar的馍馍饺子(momos)曾经四度获选社区头号美食，但老板娘西瑞斯塔(Yamuna Shrestha)积欠店租却超过15万元。餐馆是在新冠疫情爆发前开张，2020年因为疫情暂时关闭，解封之后生意恢复缓慢，现在西瑞斯塔每月要缴1万3300元店租给房东，比2019年相比增加大约11%。 近来一天工作18小时的西瑞斯塔以尼泊尔语受访时说：「房租每年调涨，感觉不公平。」她说，如果能多存点钱，就可以尽快把店租缴完。 纽约时报分析，疫情出现让曼哈顿办公室市场以及相关商业生态受到重挫，但曼哈顿周边社区的小型商家店租上涨的幅度最大。根据纽约市财政局最新分析统计，这些小型店家负责人绝大多数出身于非洲裔、拉丁裔以及亚裔社区。 报导指出，许多小型商家并不符合疫情期间纾困贷款或补助的资格，如今许多店家负责人担心，店租一路上涨，经济才刚略有好转，生意恐怕撑不下去，只能关门。 疫情冲击之下，小型商店带动纽约经济迈向复苏，但不少小型业者说，现在担忧的是，小型店家可能无法享受经济恢复之后的荣景。少数族裔与移民经营的商店，为业者提供一条晋身中产阶级的道路，商家则为社区民众提供平日不易买到的商品及服务。业者表示，一旦这些小型商店无法支撑，仿佛将失去城市的灵魂。 非营利住房维权发展组织「查亚」(Chhaya)运行主任西查兰(Annetta Seecharran)说，这是纽约市历史上第一次发生小型商家面临生存危机的状况。她说：「他们遇到的头号问题就是店租。」 报导指出，非营利住房权益联盟「社区及住房发展协会」(Association for Neighborhood and Housing Development)根据纽约财政局数据分析发现，从2019年至2021年间，布鲁克林区(Brooklyn)每平方呎店租中位数上涨23%，布朗士区(Bronx)增加14%，皇后区也调涨9%，史泰登岛(Staten Island)则维持平盘，曼哈顿下降11%。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 …

ADU增额外空间 自住出租双赢 成为新风潮 世界新闻网 5/08/2023 近年来，南加许多华人开始利用自家空闲面积建造附属住房单位（Accessory Dwelling Units，简称ADU），用于自住或出租，在增加收入的同时，也为租客提供更多选择。 在蒙特利公园市（Monterey Park），李女士自家后院建造了2B1B（两房一浴），从2019年起已接受三批租客，目前入住的租客张小姐及朋友，是在货比三家后才决定签约，她们至今仍对通过ADU建造房间的租房体验十分满意。 加州政府为解决住房需求增加，2017年1月1日开始实施SB-1069法案，俗称ADU法案，让拥有独立屋的居民可以合法在自家土地加建，或改建最大面积达1200平方呎（某些地方政府规定的加建或改建面积可能更小）。 2020年1月，加州政府又推出针对ADU的新法案，放宽了一些对ADU建造和使用的限制。李女士2018年初购入蒙市一套老房，决定推掉重建。为了充分利用土地，李女士选择建造了前后屋，后屋即通过ADU建造，建在车库旁，内设两间卧室、一间卫生间、一个厨房，面积为800平方呎。该建筑工程于2018年5月动工，2019年6月建成，花费约95万元。 ADU的建房从2019年年末开始出租，租客张小姐和友人是在2022年9月中旬搬入，是该屋的第三任租客。在决定签约前，张小姐和友人已在蒙市、阿罕布拉市（Alhambra）、亚凯迪亚市（Arcadia）约看了五、六户房屋，房型皆为2B1B，价格在1900到2300元间不等。 但这些房屋基本都是没装修过的老房，基础设施欠缺，没有家具和电器，且水电网费要单算。同时，这些房屋都在二楼，想到要搬家擡东西上楼，还得购置洗衣机等大型家电，让张小姐打退堂鼓。 蒙市的ADU是张小姐看的最后一间房，她走进房屋时就很喜欢，因为空间宽敞，光线充足。该ADU每月租金为2200元，包括水、电、网，对比之前看过的房屋，张小姐认为非常划算。这套ADU配有冰箱、洗衣机、烘干机等大型家电，无需张小姐再购买，且房屋在一楼，搬家也方便。值得一提的是，房东李女士还允许张小姐借用自家闲置的家具，张小姐因此获得了「免费」的沙发、餐桌、床垫等，省去了很大一笔费用。 张小姐和友人入住ADU已八个多月，她们认真布置了空间，也愈来愈喜爱该住处。张小姐通常居家上班，她可以从客厅的落地窗看到房东李女士打理的菜园，这让她在工作时也能收获好心情。同时，张小姐和友人还发现，因为该社区居住的多是中老年人，且有多位华人，环境非常安静，几乎没有被噪音吵到过。张小姐与李女士一家也相处得很好，李女士偶尔还会送点菜给张小姐，在租房的过程中收获人情的温暖，这是张小姐未预见的。 房东李女士也对租客很满意。她说，两个租客小姑娘很懂礼貌，不会制造噪音，也按时缴房租。这样出租房屋又增加收入，又不影响到自己原本的生活，很省心。 建造ADU已成为新风向，建议在建造前先了解当地的法律法规，以确保建筑符合当地的规定。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴。（路透） …