金山房价跌幅冠湾区 专家乐观：预测春季反弹 世界新闻网 5/08/2023 根据湾区委员会7日发布的数据显示，旧金山房屋价格从2020年1月的近90万元攀升至2022年5月创纪录的120万元。之后开始下降，到2023年3月底是110万元。旧金山的房价跌幅也超过其他湾区各县。 湾区委员会代表委员伍德（ Clare Wood）表示：「这表明住在旧金山的吸引力正在减弱。因为自疫情之后旧金山受到的打击，正在面临远程办公、生活工作环境改变带来的挑战。但前景并不黯淡，且房屋价格下跌已经开始放缓。预测随着买家需求在春季反弹，下跌情况将有所改善，春季通常是房地产市场的旺季。」 有利观望买家与新手买家 伍德说，旧金山具有经济、文化、居住环境、机会、多样性和开放性等优势。虽然目前这座城市的经济自疫情缓慢复苏、市中心办公楼的空置率在不断加大、人口在不断减少，但这个城市不会毁灭。有人反而对于旧金山房价的下跌持乐观态度，称这将有利正在观望的买家与新手买家，且给更多人带来搬到旧金山居住的机会。 旧金山资深地产经纪人表示，旧金山湾区的房屋持有者和买家们大多数都很有资金实力，面对近年来房价下跌的情况，大家选择将房屋下市转出售为出租，导致虽然整体的房价在下跌，但是市面上的房屋存量也在下跌。因此以这个趋势来看，未来的房屋价格还会回暖。且在过去两年中，很多刚需客户的需求被压抑了。大多数刚需买家都转变为观望态度，在停止加息之后，房屋销售很可能出现井喷式增长。 湾区委员会专家们通过数据分析，旧金山经济复苏不强劲的原因是人口减少、需求减少，租金随之下降，房屋交易量减少。如想带动经济复苏，市府与商业各部门就必须将人口带回旧金山，刺激经济。 有专家建议，解决旧金山办公室空置与吸引人员回到旧金山市中心，应该提出立法，暂停原定于在未来几年实施的增税。另外应该为来到旧金山的添加或是初创企业实施税收优惠。为了刺激市内经济复苏，还可以多增加一些艺术文化、娱乐和新产业，以吸引更多的人到访旧金山。 与会专家表示，对于旧金山经济长期的发展还是抱有积极乐观的态度，因旧金山近一个世纪积累的创业环境与人才云集，工作生活环境相较于其他城市，有很强不可替代性。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴。（路透） 「股神」巴菲特的长年事业伙伴、波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴，随着房地产价格下跌，美国银行业满手「坏帐」。 99岁的孟格接受英国金融时报采访时表示：「它没有像2008年那样糟糕，但银行业会遇到麻烦，就像其他任何地方会发生麻烦一样。在好日子里养成了坏习惯，当坏日子来时就会大幅亏损。」 此时正值美国金融体系风雨飘摇，在几家银行倒闭后，市场担心可能会出现商业地产崩盘。 …
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虾皮母公司宣布加薪5% 大幅裁员减支后终于转亏为盈 世界新闻网 5/08/2023 虾皮母公司冬海集团（Sea）表示，在公司转亏为盈后，将让多数员工加薪5%。这对于这家总部位于新加坡的电商与游戏业者而言是一大里程碑，该公司在科技产业景气低迷时期大幅裁员并削减支出。 根据彭博资讯见到的文档，冬海创办人李小冬在8日给员工的备忘录中表示，在3月31日前到职的员工今年7月将获得加薪。李小冬表示，公司已达到「自给自足」程度，每一季现金余额都是增加而非萎缩，达成去年设下的目标。 冬海集团在3月公布去年第4季终于转亏为盈，在成立约14年后，首度写下季度净利成绩。冬海在近几个月裁员数千人，冻结薪资，将每季销售与行销支出大砍逾7亿美元，要向投资人展现其获利能力。 Source 巴菲特用「这句话」总结价值投资 并呼吁投资切勿感情用事 世界新闻网 5/07/2023 「股神」巴菲特的波克夏公司6日召开年度股东大会，这位「奥马哈先知」在会中用一句话总结其价值投资策略：「别人犯蠢时，你的机会就来了」。他并分享常用的投资诀窍，表示在投资或公司决策方面切勿感情用事。 价值投资通常是指趁他人折价卖出股票或企业时，买进这些遭低估的股票或企业，并且长期持有，这种方法促成了巴菲特的几笔大投资，尤其是在他人恐慌的时候。例如，在2008年金融海啸期间，巴菲特买进美银（BofA）股票，该银行现在仍是他最大的投资部位之一。他当时也买进高盛股票，但之后陆续卖出持股。 这项趁恐慌卖压出笼时进场的策略，局部帮助巴菲特的投资报酬率飙升，从1965年到2022年底的总投报率达到3,787,464%，远高于标普500指数同期的投报率24,708%。 巴菲特承认，尽管世界不停变化，但价值投资的机会俯拾即是。他说：「在我们经营波克夏的这58年里，我认为做蠢事的人大幅增加，而且是做非常蠢的事。某种程度上，他们犯蠢是因为较容易从其他人取得资金，比我们刚开始经营波克夏时还容易。」 巴菲特也向股东分享他常用的投资诀窍，此诀窍助他成为全球最有洞见的投资人之一。他认为关键在于：切勿感情用事（emotional），至少在经商方面是如此。他说：「在我的印象中，波克夏不曾做出带有个人情感因素的决定。你这一生不会想做一个不带情感的人，但在投资或做企业决策时势必得这么做。」 巴菲特的长年事业伙伴、波克夏副董事长孟格（Charlie Munger）也同意巴菲特的看法，即在决策过程中排除个人情感因素。但他在股东会中也说，价值型投资人在未来可能面临更多挑战，「我认为价值投资人未来的日子将更艰难，因为他们许多人正在争食日益减少的机会。我对价值投资人的建议是，要逐渐习惯少赚一些。」 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie …
《金融时报》：助俄造战争武器 欧盟拟制裁七中国公司 5/08/2023 英国《金融时报》称，欧盟计划对支持俄罗斯制造武器以用来投入俄乌战争的中国公司，采取制裁行动。 这是俄罗斯入侵乌克兰一年多来，布鲁塞尔首次考虑这么做，此举料将加剧欧盟和中国的紧张关系。 《金融时报》星期天（5月7日）报道，欧盟成员国本周将讨论新的一揽子制裁计划，被指向俄方出售可用于武器设备的七家中国企业被列入制裁名单。 其中几家中国公司已被美国制裁。在中美争夺全球影响力之际，北京正试图阻止布鲁塞尔站在华盛顿一边，欧盟的制裁行动预计将激怒中国。 迄今为止，布鲁塞尔一直辩称没有证据表明北京直接向莫斯科提供武器。 报道指中国的三合成半导体有限公司（3HC Semiconductors）和金派科技有限公司（King-Pai Technology）出现在布鲁塞尔的制裁名单上。这两家中国公司已被美国制裁。 五家总部设在香港的公司也被列入新制裁名单，其中包括被美国财政部制裁的信诺电子科技有限公司（Sinno Electronics）和希舸电子技术有限公司（Sigma Technology）。 报道引述欧盟委员会的制裁提案称，“鉴于俄罗斯军事和工业联合体的电子元件在乌克兰侵略战争中的关键促成作用，将规避贸易限制的某些第三国实体，以及参与俄罗斯军事和工业综合体电子元件开发、生产和供应的特定俄罗斯实体，列入制裁名单是适当的”。 欧盟的新制裁名单除了七家中国公司，还包括两家阿拉伯联合酋长国公司和一家亚美尼亚公司。新制裁名单必须获欧盟27国一致通过。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴。（路透） 「股神」巴菲特的长年事业伙伴、波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴，随着房地产价格下跌，美国银行业满手「坏帐」。 …
海外买房大浪来袭 这里28.9万美元买豪华公寓备受中客欢迎 世界新闻网 5/07/2023 因为中国过去三年严格的防疫封控措施，家住上海的卞姓男子感觉自己被禁锢了很久，趁着今年开放边境，他成为蜂涌而出赴海外买房的投资客之一，这些人希望万一再爆发类似疫情能获得安全保障，同时规避国内的经济风险，至于投资地点，以泰国最受欢迎。 卞男从一栋豪华公寓的19楼俯瞰泰国首都曼谷的美景，兴奋表示：「我觉得充满活力，自由自在。这就是我的梦。」 Trip.com网站的数据显示，中国5月黄金周期间，泰国是最受欢迎的出境目的地，胜过日本和南韩。泰国估计今年至少有500万中客来访，其中一部分会在此购置房产。 泰国房地产协会主席Mesak Chunharakchot说，名列前茅的买房地点是主要城市如曼谷、北部山区清迈、东海岸海滩度假圣地芭达雅，以及东北的伊善地区。他俌充说，中客到泰国买房，让他们的父母留下来照顾送去上泰国国际学校的孙儿。 官方数据显示，3月有近27万中客造访泰国，人数创三年来最多，尽管远低于疫情前2019年3月的98.5万人。但今年初，在泰国的新加坡国际学校，中国学生的比率攀升到12-13%，远远超过2019年的6%，也就是四个校区3,100名学生有400名中国人。 泰国规定，任何公寓大楼建案卖给外国人的单位不得超49%，但潜在买家不断涌入，给专以中国买家为服务对象的房仲带来业务，卞先生的房地产经纪人一天内陪同卞先生和卞先生的70岁母亲参观了曼谷三楝高档公寓。 该名经纪人表示，大多数中客选择购买豪华公寓，有许多在找价值超过人民币200万元（约28.9万美元）的房子，「这个预算只能在中国一线城市买普通住房，而且位置可能不太好，所以有人卖掉中国多栋房产的其中一栋，买泰国的房子退休养老」。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴。（路透） 「股神」巴菲特的长年事业伙伴、波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴，随着房地产价格下跌，美国银行业满手「坏帐」。 99岁的孟格接受英国金融时报采访时表示：「它没有像2008年那样糟糕，但银行业会遇到麻烦，就像其他任何地方会发生麻烦一样。在好日子里养成了坏习惯，当坏日子来时就会大幅亏损。」 此时正值美国金融体系风雨飘摇，在几家银行倒闭后，市场担心可能会出现商业地产崩盘。 波克夏公司向来会在金融动荡时期出手支撑美国银行。在2007-08年金融危机期间，波克夏向高盛集团投资50亿美于，在2011年也对美银投资了类似金额。不过波克夏在当前这一轮动荡中迄今维持观望态度，尽管近期已有硅谷银行（SVB）与Signature Bank相继倒闭。 …
巴菲特用「这句话」总结价值投资 并呼吁投资切勿感情用事 世界新闻网 5/07/2023 「股神」巴菲特的波克夏公司6日召开年度股东大会，这位「奥马哈先知」在会中用一句话总结其价值投资策略：「别人犯蠢时，你的机会就来了」。他并分享常用的投资诀窍，表示在投资或公司决策方面切勿感情用事。 价值投资通常是指趁他人折价卖出股票或企业时，买进这些遭低估的股票或企业，并且长期持有，这种方法促成了巴菲特的几笔大投资，尤其是在他人恐慌的时候。例如，在2008年金融海啸期间，巴菲特买进美银（BofA）股票，该银行现在仍是他最大的投资部位之一。他当时也买进高盛股票，但之后陆续卖出持股。 这项趁恐慌卖压出笼时进场的策略，局部帮助巴菲特的投资报酬率飙升，从1965年到2022年底的总投报率达到3,787,464%，远高于标普500指数同期的投报率24,708%。 巴菲特承认，尽管世界不停变化，但价值投资的机会俯拾即是。他说：「在我们经营波克夏的这58年里，我认为做蠢事的人大幅增加，而且是做非常蠢的事。某种程度上，他们犯蠢是因为较容易从其他人取得资金，比我们刚开始经营波克夏时还容易。」 巴菲特也向股东分享他常用的投资诀窍，此诀窍助他成为全球最有洞见的投资人之一。他认为关键在于：切勿感情用事（emotional），至少在经商方面是如此。他说：「在我的印象中，波克夏不曾做出带有个人情感因素的决定。你这一生不会想做一个不带情感的人，但在投资或做企业决策时势必得这么做。」 巴菲特的长年事业伙伴、波克夏副董事长孟格（Charlie Munger）也同意巴菲特的看法，即在决策过程中排除个人情感因素。但他在股东会中也说，价值型投资人在未来可能面临更多挑战，「我认为价值投资人未来的日子将更艰难，因为他们许多人正在争食日益减少的机会。我对价值投资人的建议是，要逐渐习惯少赚一些。」 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴。（路透） 「股神」巴菲特的长年事业伙伴、波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴，随着房地产价格下跌，美国银行业满手「坏帐」。 99岁的孟格接受英国金融时报采访时表示：「它没有像2008年那样糟糕，但银行业会遇到麻烦，就像其他任何地方会发生麻烦一样。在好日子里养成了坏习惯，当坏日子来时就会大幅亏损。」 此时正值美国金融体系风雨飘摇，在几家银行倒闭后，市场担心可能会出现商业地产崩盘。 波克夏公司向来会在金融动荡时期出手支撑美国银行。在2007-08年金融危机期间，波克夏向高盛集团投资50亿美于，在2011年也对美银投资了类似金额。不过波克夏在当前这一轮动荡中迄今维持观望态度，尽管近期已有硅谷银行（SVB）与Signature Bank相继倒闭。 孟格说：「波克夏进行了一些银行投资，这些投资对我们而言成果非常良好。我们在银行中也曾经遭遇一些失望。要睿智地营运一家银行实在不容易，做错事的诱惑很多。」 …
佛州禁中国公民置业买地 德桑提斯表态签署 7．1生效 世界新闻网 5/07/2023 佛州众议会日前以95︰17票通过「SB 264法案」，禁止包括中国人在内的七国公民在佛州置业买地，由于原版法案上月已在州参议会通过，而且州长德桑提斯(Ron DeSantis)已表态支持，签署成法毫无悬念，将于7月1日正式实施。 这个正式名为「SB 264：外国利益」的法案，还禁止俄罗斯、北韩、伊朗、古巴、委内瑞拉及叙利亚的公民，购买军事基地或关键基础设施一哩范围内的土地，其中中国公民更禁止在全州范围内置业。 然而该法案已引发不少人抨击及强烈反对，认为不光是歧视性，更可能违反1968年的「公平住房法」(Fair Housing Act)。这个法案是禁止在房屋销售中，出现基于种族、国籍、宗教或性别的歧视。 法案早前在州参议会通过时，已有数十名华裔在佛州议会大厦外抗议，举着写有「人人平等」、「禁止反亚裔法案」的标语。 投反对票的民主党籍州议员德里斯克尔(Fentrice Driskell)指出，这个法案似有违宪。但也有一些民主党人支持，包括沃尔德伦(Katherine Waldron)，她更是这个法案的共同发起人之一，声称共产主义对美国的威胁是真实的。 在联邦层面，由于愈来愈关注中国不断增加购买美国农地，包括2022年在北达科他州购买空军基地附近的农地，对此联邦及多个州开始立法，限制被视为敌对国家购买农田。除佛州外，最少有十个州通过或正在审议禁止中国人购买土地法案。 自2010年以来，与中国有关的个人及实体拥有的美国农田增加20多倍，约为38万4000英亩。在爆发中国气球事件后，加深了美国人对中国购买美国土地的忧虑。 另方面，尽管德桑提斯仍未正式宣布参加共和党总统初选，但他的支持率仅次于前总统川普，故此任何争议都会对他的政治前景有所影响，这个法案自然也不例外。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 …
今昔市值王苹果、GE运势消长 给企业3大教训 世界新闻网 5/06/2023 苹果公司上季财报优于预期，激励股价大涨。（美联社） 苹果公司上季财报优于预期，激励苹果股价5日收盘跃涨4.7%，市值一口气增加大约1,110亿美元，相当于多生出一家奇异公司（GE）的市值。 巴隆周刊（Barron’s）报导，GE曾经是市值王，近年基业未长青反倒衰颓，对照苹果营运日兴月盛，反映出这些年来两家公司、经济大环境、投资人重视的东西，都已起了变化。运势此消彼长，也给正进军高收益储蓄帐户的苹果一大教训。 券商Wedbush分析师艾夫斯指出，iPhone销售和中国业绩双双超越预期，交出「媲美詹皇的成绩」，是激励苹果股价一跃而起的主因。苹果市值如今达到2.75兆美元左右，傲视全球。 相较下，GE现在的市值略低于1,100亿美元，已从2000年一度攀越6,600亿美元的高峰摔下来。 2008年正是GE运势急转直下的转折点。2002年至2006年期间，GE约45%的净利（约370亿美元）由旗下金融事业GE Capital贡献，但2008至2009年全球金融危机期间，却亏损惨重，从此一蹶不振。 对照下，2008年的苹果公司，每季iPhone销售额不到10亿美元；如今，日前公布的财务季报显示，iPhone销售额约510亿美元，由此估算，平均年成长率约30%。 巴隆周刊指出，苹果运势一飞冲天，对比GE的一蹶不振，给企业三大教训： 一，产品创新胜金融创新 金融创新通常指的是抵押担保证券（MBS）这类东西，给全球带来一波金融海啸。但科技创新却给世人带来电脑与iPhone。 二，市场成长性至关重要 一家公司获得投资人青睐，是因为这家公司的「整体潜在市场」（total addressable market，TAM）是日益扩张的。 金融业的整体潜在市场理应与全球经济规模相称，扩张速度不能也不该更快。 苹果成为赢家，因为开创了一个持续扩张的市场，每年市场规模超过1兆美元。苹果在智能手机全球销售地位至今依然稳固。 反观GE，在飞机引擎市场仍维持可观的占有率，但商务喷射机每年全球市场规模也不过1,000亿美元，更何况飞机引擎只分得其中一部分。 三，数字时代重软不重硬 这世界已进入数字时代，如今软件与服务比硬件更重要，这股趋势更有利于苹果，而不是GE。 综合以上，巴隆周刊指出，苹果若寻求从金融服务赚进更多盈余和营收，可得谨慎而行了。 …
中企拟购美空军基地附近工厂 白宫加强房产交易审查 5/05/2023 一家中国企业尝试购买美国北达科他州空军基地附近的玉米加工厂，引发华盛顿的密切关注。白宫将对八个州属的军事基地附近的房地产交易加强审查。 据彭博社星期六（5月6日）引述知情人士报道，美国财政部正建议外国投资委员会将军事基地列为“敏感设施”名单中，以审查这些“敏感设施”周遭的房产交易会否对美国国家安全构成风险。 这八个具有军事基地的州属包括加利福尼亚州、德克萨斯州、南达科他州、北达科他州、爱荷华州和亚利桑那州。如果上述条例通过，外国投资委员会的管辖权将扩大至40个基地100英里（161公里）范围内的房地产交易。 中国食品加工龙头阜丰集团的美国子公司去年10月计划以7亿美元（约9.28亿新元）购买北达科他州大福克斯市北边的一座玉米湿磨加工厂，而这块地离拥有机密无人机技术的大福克斯空军基地不到20英里，引发机密技术可能外泄的担忧。美国空军今年2月在一封公开信中称，这项交易具有安全风险。大福克斯市市长同月也叫停了这项交易。 随着中美关系紧张，中国人在美国购买土地所有权的议题也被升级为国安问题。今年2月，美国德克萨斯州拟禁止包括中国、伊朗、朝鲜和俄罗斯四国的政府、公司和个人购买德州地产，引起当地中国公民发起游行抗议。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴。（路透） 「股神」巴菲特的长年事业伙伴、波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴，随着房地产价格下跌，美国银行业满手「坏帐」。 99岁的孟格接受英国金融时报采访时表示：「它没有像2008年那样糟糕，但银行业会遇到麻烦，就像其他任何地方会发生麻烦一样。在好日子里养成了坏习惯，当坏日子来时就会大幅亏损。」 此时正值美国金融体系风雨飘摇，在几家银行倒闭后，市场担心可能会出现商业地产崩盘。 波克夏公司向来会在金融动荡时期出手支撑美国银行。在2007-08年金融危机期间，波克夏向高盛集团投资50亿美于，在2011年也对美银投资了类似金额。不过波克夏在当前这一轮动荡中迄今维持观望态度，尽管近期已有硅谷银行（SVB）与Signature Bank相继倒闭。 孟格说：「波克夏进行了一些银行投资，这些投资对我们而言成果非常良好。我们在银行中也曾经遭遇一些失望。要睿智地营运一家银行实在不容易，做错事的诱惑很多。」 孟格表示，波克夏迄今保持按兵不动，部分原因是银行的大量商业地产贷款组合中潜藏风险，「有许多面临麻烦的办公大楼、许多陷入麻烦的购物中心，还有大量陷入麻烦的其他房地产。存在大量的痛苦。」 他指出，银行已经不再向商业不动产开发商提供贷款，「比起六个月前，这个国家每一间银行现在都对不动产贷款紧缩，他们全都显然太多麻烦」。 Source …