房子赠与子女前 这4个理由值得为人父母三思 世界新闻网 4/13/2023 父母决定赠与房屋给子女时，也要思考在财务上可能要面对的问题。取自pexels 房价飙涨、年轻人普遍负担不起购屋的年代，许多父母自然动念想将名下房产在某个时候赠与子女；这是天下父母的贴心想法，尤其是他们也正想搬进较小的公寓或是长住在度假小屋。为人父母的慷慨固然值得颂扬，但决定赠与房屋时，也要考量在财务上可能会面对的问题。 在签字将房子转赠给成年子女前，以下这4个理由或许值得父母们三思而后行： 1.未来有一天可能需要用钱 除了退休帐户中的资金外，房屋是退休族拥有的最大资产。如果放弃了房子，便无法卖掉它获得现金，或在需要时利用房子取得反向抵押贷款（reverse mortgage）。即使现在财务状况良好，但在生命的晚期，大笔医疗费或养老院帐单，可能随时需要有钱来支付。 2.可能会让子女缴不少税 如果把房子赠给成年子女，而父母依然健在，他们的税基将与父母相同：为房子支付的费用加上多年来所做的任何修缮成本。因此，举例来说，如果在20年前以30万元买下房子，并重新装修厨房，花费了5万美，成本基础（cost basis）便是35万美元。 然而，如果在遗嘱中把房子留给成年子女，而不是在活着的时候进行赠与，那么成本基础将提升至过世时房屋的市场价值。例如，房子现在价值70万元，再过10年将值100万元。如果现在把房子给了子女，日后若子女以100万元脱手，就得为65万元的收益纳税；如果他们是继承该房产，应税收益、将只有30万元。 在这两种情况下，子女可以通过在售屋前至少居住两年来扣抵部分收益；个人的免税额为25万元，夫妻共同申报为50万元。即使如此，要缴的税仍不少。 3.房屋抵押贷款可能造成阻碍 越来越多美国人在退休时，仍未缴清房子抵押贷款，所以当考虑把房子赠与子女时，可能还有贷款。如果房子的抵押贷款可转让，子女便得负责，可能造成他们的经济负担；如果不能转让，子女或许得对债务进行再融资，成本更加昂贵。一旦子女没有良好的信用记录，连贷款机会也没有。 4.或许你还想住在原来的家 基于遗产规画，可以考虑把房子给孩子，即使仍打算继续住在现有房子里，原因是遗产税。2021年，联邦遗产税只针对价值1170万元或以上的遗产，所以除非拥有一座豪宅，否则这不是个问题。然而，所居住的州可能会设一个较低的门槛，例如麻塞诸塞州和奥勒冈州的豁免门槛最低，为100万元。 如果确实想把房子赠与子女，但仍居住在那里，可以咨询遗产规画律师，包括把房子交付信托。有一种个人住宅信托，可以「冻结」房子在遗产税上的价值，不必担心未来的增值会让子女多付遗产税。 当然，成为子女的租客也有许多潜在的缺点。一是如果在房屋维护或谁该负责等问题上意见不一致，可能造成家庭裂痕；即使和孩子的关系不错，可能有一天也会被不那么合意的女婿或媳妇摆一道。 Source 专家：房价飙涨 已成德州危机 世界新闻网 …
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十几名日本人到柬埔寨当「猪仔」 偷向使馆通报 世界新闻网 4/13/2023 日本也有民众被高薪工作骗去柬埔寨当「猪仔」，本月19日诈骗集团19人被遣送回日本。（路透） 日本警视厅11日从柬埔寨移送电信诈骗集团回到日本，发现19名成员中，除少数几人可以自由离开饭店房间，多数都是被软禁在房内打诈骗电话。其中一人偷偷向大使馆通报求援，终于获救。 时事通信报导，集团主嫌是38岁的冈本大树。他在日本国内涉犯诈骗被通缉，2021年11月逃亡柬埔寨，其他成员则是陆续抵达柬国。读卖新闻报导，部分成员是被国外高薪诱骗而来，却被监禁在南部施亚努市的度假饭店。 时事通信说，犯罪集团去年12月的时候，预定10个房间长达1个月，房间用于电话诈骗的工作房，与成员休息的房间。被骗来工作的人，护照都被没收，行动受到限制，与台湾诈骗的「猪仔」无异。 今年1月有一名成员向日本驻柬大使馆求援，柬国当局立刻搜索饭店并逮捕嫌犯，本月11日日本警方将19人移送回日本。他们涉嫌骗62岁的女性有付费网站的费用未清，在线骗取25万日圆。 Source 设加密货币投资骗局 纽约布碌仑前银行员恐囚20年 世界新闻网 4/12/2023 布碌仑前投资银行员设加密货币骗局遭起诉，如罪成，将获20年监禁。(路透) 一名来自布碌仑(布鲁克林)的前投资银行员，遭指控成立一个庞氏骗局，从加密货币投资者身上骗取大量资金，这些不法所得除了被该名银行员拿来挥霍、赌博外，他还用来偿还其他欠债；他11日遭到起诉，若罪名成立，将面临最高20年监禁。 27岁的拉塞尔(Rashawn Russell)报住布碌仑。他曾是一名投资银行员，也是在金融业监管局注册的经纪人。他10日被捕，11日在纽约东区联邦法院过堂并被起诉。 法庭文档显示，从2020年11月到2022年8月，拉塞尔涉嫌欺骗投资者，用自己曾供职于投资银行的经历和经纪人执照，引诱这些投资者和他一起投资，谎称他们的钱将被用于投资加密货币，并产生巨大、而且有时是「有保证的」的回报。被骗者包括他的朋友、大学同班同学，和一家金融机构的前同事。 被告拉塞尔声称，他使用一种策略，成功地交易了加密货币「altcoin」，所得回报高达100%。但实际上，他却将大部分从投资者那里拿来的钱，用于赌博，并且拆东墙补西墙，并将不法所得用于偿还给其他投资者。 拉塞尔被指控就其虚假投资的状况向投资者撒谎，并伪造了发送给投资人的多份文档。据称，拉塞尔向一位投资者发送了一张银行网站上显示银行余额截屏，该截屏表明拉塞尔有大量的流动资金，但这张图片实际上经过窜改，是用来欺骗投资者的。 检察官办公室称，当另一位投资者要求收回投资时，拉塞尔根本就没有给这位投资者汇钱，但却向这名投资者发送了一份假造的银行电汇确认书，声称投资者的钱已经归还。 起诉拉塞尔的纽约东区联邦检察官皮斯(Breon Peace)在一份声明中说，拉塞尔把对加密货币投资的需求，变成了一个欺骗众多投资者的骗局，以维持其生活方式。检察官办公室将继续打击在加密货币资产市场上，欺骗投资者的不法分子。 Source …
华尔街日报：郭文贵追随者讲述如何被吸引入局 华尔街日报 4/13/2023 中国流亡商人郭文贵被指控牵头策划了一个骗局，从众多追随者手中诈骗逾10亿美元。一些追随者称正协助联邦政府调查，也在思考是如何被郭文贵蒙骗的。 Liu Jun曾破除层层阻力才把钱投给中国流亡商人郭文贵，后者凭借中国政府的政治阴谋故事和丰厚的投资回报承诺吸引了大批追随者。 这位53岁的东京家庭主妇说，当初她打算给郭文贵转账时，曾遭丈夫的各种反对和劝阻，丈夫甚至威胁要离婚。她说，她当时尝试通过银行转账投资郭文贵推销的一项业务时，许多家银行都拒绝了这项交易，并警告称这可能是个骗局。 她说，她当时没有理会这些担心，在2020年5月从她的毕生积蓄中转出了35,000美元。她甚至劝说银行员工一起投资。 上个月，美国联邦政府逮捕了郭文贵，指控他牵头策划了一个骗局，从大批追随者那里诈骗了超过10亿美元，这些追随者认为他们是在投资郭文贵的GTV Media Group和其他创业项目，根据郭文贵的说法，这些企业将推动将民主引入中国以及推翻中共统治。美国政府称，对于这些所谓的追随者的投资，他挪用了很大一部分进行大肆挥霍，购买了包括新泽西州一套2600万美元的住宅、一艘3700万美元的游艇和一辆440万美元的布加迪跑车等。 在曼哈顿联邦法院的一次提审中郭文贵拒不认罪。他的律师未回应置评请求。 许多投钱给郭文贵的追随者说，他们没有看到他承诺的丰厚投资回报，就连本钱也没有拿回。一些追随者称正在协助联邦政府的调查，也在思考他们是如何被郭文贵蒙骗的。 Liu说，她是被郭文贵的成功商人形象所吸引。郭文贵当时住在纽约第五大道荷兰雪梨酒店(Sherry-Netherland Hotel)的第18层，穿着光鲜亮丽的西装，有时身着传统中式长衫。 Liu说，郭文贵与美国前总统川普(Donald Trump)的顾问班农(Steve Bannon)等人的关系也增强了她对郭文贵的信任感。Liu称，自己在政治上太幼稚。班农于2020年8月在郭文贵的游艇上被捕，他被控在一个与郭文贵无关的骗局中进行欺诈。班农已作出无罪辩护，川普在离任前赦免了他。班农的律师没有回应关于他与郭文贵关系的置评请求。 郭文贵自称以前是一名共产党内部人士，后来变成了异见人士。他靠房地产发家，并称他于2014年逃离中国。郭文贵说，他认为，在中国领导人习近平开展反腐行动之后，中国政府就计划逮捕他，于是他在美国寻求了政治庇护。 中国政府对郭文贵的抨击进行了反击，称他是一个哗众取宠的罪犯，对他提起了贿赂、绑架、欺诈和其他指控。郭文贵已否认这些指控。 此前，许多追随者经常观看郭文贵在YouTube上每天一小时的直播，他会发表长篇大论，声称掌握了中国共产党高级官员的腐败详情。 现年35岁的IT系统工程师Zou Ruifang第一次在YouTube上看到郭文贵的视频是在2017年夏天，当时Zou还住在中国南部的海南岛。Zou说，郭文贵的故事和观点在很大程度上强化了他自己对中国的看法。 读大学时，Zou翻阅了许多有关美国历史和政治的书籍，并开始钦佩美国的民主。Zou说，他的母亲在中国实行独生子女政策的年代怀上了他的弟弟，在后来长达10年的时间里，母亲一直跟中共冲突。 与其他追随者一样，Zou对郭文贵在公开场合的直言不讳印象深刻。Zou说：“我觉得他很有勇气，感觉他是中国走向民主的一个机会。” …
房市复苏…房贷利率连5周下跌 房贷申请增7.8% 世界新闻网 4/12/2023 最新4月数据数据显示，房贷利率连续第五周下跌，提振买气，房贷申请增加。图为在佛州南部的售房标示。(美联社) 最新数据显示，房贷利率连续第五周下跌，来到6.3%，是两个月以来的新低点，显示房地产市场开始复苏；民众买房欲望也增加，房贷申请成长了7.8% 。 依据房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association, MBA)12日数据，30年期固定抵押贷款利率下降10个基点，在截至4月7日的这一周内，从6.4%降至6.3%。彭博社(Bloomberg)报导则指出，新屋需求也在增加，房贷申请增加7.8%，是1月以来的新高点。 利率小幅下降和房贷申请量的增加，让不少人开始对房市稍微感到乐观，相信随着春季采购季的到来，房市低迷也可能终于走到尾声。不过，库存量目前仍有限，且相较需求，待售屋量仍然吃紧。 新数据显示，上个月的通货膨胀率出现近两年来新低点，减缓至5%；MBA数据显示，15年期固定抵押贷款利率也从5.97%下降至5.78%，转贷指数(Refinance Index)则上升了0.1%。 劳工部12日发布的消费者物价指数(Consumer Price Index)显示，3月份的年度通膨率，是自2022年6月出现9.1%高峰以来，连续第九个月下降，但仍远高于央行2%的目标。 而且继金融危机威胁似乎出现缓解后，联准会(Fed)则很可能会在下个月再次提高利率。但在经过一整年激进调涨政策后，房贷利率下降能让有意买房者松口气。 MBA首席经济学者弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)指出，「今年有意买房的人，对房贷利率的下滑非常敏感，上周购屋申请就因此增加了8%。」 最近几周内，自美国两家地区性银行的倒闭，让外界担忧恐产生骨牌效应，进而压低美国国债收益率后，房贷就一直走低。而借贷成本不断上升，会让购屋者每个月的贷款帐单暴增数百元，进而冲击房地产市场。 成屋销售量在2月份飙升至14.5%之前，已经连续12个月下滑，并跌出十几年来的新低点。2022年的成屋销售量也比2021年下滑了17.8%，是2014年以来房屋销售最疲弱的一年。 最新4月数据数据显示，房贷利率连续第五周下跌，提振买气，房贷申请增加。图为在宾州的房屋已售的标示。(美联社) Source 专家：房价飙涨 …
橙县越裔报税人和社工串谋骗取退税380万 世界新闻网 4/12/2023 橙县越南裔报税人和社会工作者合谋向政府索取欺诈性的退税款。（Gettyimages） 橙县一名报税公司业主承认一项联邦刑事指控，罪名是参与了给政府造成近 380 万美元损失的计划，其中包括他和一名腐败的社会工作者合谋，盗用客户身份骗取退税、福利和信用卡。该项团伙欺诈案总共有七人向联邦检察官的刑事指控认罪，姓氏全都是越南裔。 据加州中区联邦检察官办公室10日发布的消息，54 岁的芳泉谷（Fountain Valley）居民阮安东 (Anton Nguyen，译音) 承认一项串谋诈骗政府的罪名。根据认罪协议，阮安东在西敏寺（Westminster）经营一家名为 Century Tax & Travel 的报税公司。从 2012年到 2019 年 6 月，他和同伙在未经许可的情况下，使用属于其他人的身份信息提交了数百份纳税申报表，向政府索取欺诈性的退税款。 阮安东的同谋之一陈约翰（John Tran，译音）也来自芳泉谷，1994 …
设加密货币投资骗局 纽约布碌仑前银行员恐囚20年 世界新闻网 4/12/2023 布碌仑前投资银行员设加密货币骗局遭起诉，如罪成，将获20年监禁。(路透) 一名来自布碌仑(布鲁克林)的前投资银行员，遭指控成立一个庞氏骗局，从加密货币投资者身上骗取大量资金，这些不法所得除了被该名银行员拿来挥霍、赌博外，他还用来偿还其他欠债；他11日遭到起诉，若罪名成立，将面临最高20年监禁。 27岁的拉塞尔(Rashawn Russell)报住布碌仑。他曾是一名投资银行员，也是在金融业监管局注册的经纪人。他10日被捕，11日在纽约东区联邦法院过堂并被起诉。 法庭文档显示，从2020年11月到2022年8月，拉塞尔涉嫌欺骗投资者，用自己曾供职于投资银行的经历和经纪人执照，引诱这些投资者和他一起投资，谎称他们的钱将被用于投资加密货币，并产生巨大、而且有时是「有保证的」的回报。被骗者包括他的朋友、大学同班同学，和一家金融机构的前同事。 被告拉塞尔声称，他使用一种策略，成功地交易了加密货币「altcoin」，所得回报高达100%。但实际上，他却将大部分从投资者那里拿来的钱，用于赌博，并且拆东墙补西墙，并将不法所得用于偿还给其他投资者。 拉塞尔被指控就其虚假投资的状况向投资者撒谎，并伪造了发送给投资人的多份文档。据称，拉塞尔向一位投资者发送了一张银行网站上显示银行余额截屏，该截屏表明拉塞尔有大量的流动资金，但这张图片实际上经过窜改，是用来欺骗投资者的。 检察官办公室称，当另一位投资者要求收回投资时，拉塞尔根本就没有给这位投资者汇钱，但却向这名投资者发送了一份假造的银行电汇确认书，声称投资者的钱已经归还。 起诉拉塞尔的纽约东区联邦检察官皮斯(Breon Peace)在一份声明中说，拉塞尔把对加密货币投资的需求，变成了一个欺骗众多投资者的骗局，以维持其生活方式。检察官办公室将继续打击在加密货币资产市场上，欺骗投资者的不法分子。 Source 免费取货营销骗局 纽约9受害华人向FBI报案 世界新闻网 4/09/2023 管理员通过促销活动，拉更多人进群。(林女士提供)。 全美日前出现针对美国华人下手的庞氏骗局，业者在微信群上宣传「免费取货」的营销模式，让顾客以高价买货，一个月后既可保留商品又能拿回款额，但最后才发现是愈滚愈大的刷单骗局；目前九名住在纽约市的受害华人已向联邦调查局(FBI)报案，也希望声称是受害者的「管理员」能提供所谓幕后「大老板」的身分，协助当局调查。 与管理员如同「邻居」 进而轻信还拉进家人 居住在纽约市的梁女士在这起骗局中投入约8万元，起初是在微信一个宠物群里的网友将她拉到买卖群，她观望了至少半年，直到买卖群里宣传活动，宣称只要拉人进群，便可免去支付圈货金，梁女士于是拉了家人进群。 梁女士表示，当初认为该公司运营了三年，有一定可信度，加上管理员用实名注册Zelle、PayPal等帐号，曝光自己真实的居住地址，发现大家都住得很近，「像邻居一样住在同一街上，又看到后院全是货，没什么不放心的」。 …
华埠租金高质量差 租客房东各有苦衷 世界新闻网 4/12/2023 华埠的公寓楼多数建于二战以前，很多甚至超过百年，几乎全部属于稳租房。(记者许君达／摄影) 曼哈顿华埠近日社区建筑由于年老失修、疏于维护，问题频频，包括勿街(Mott St.)111号建筑出现墙体裂缝，导致居民被疏散的事件发生，而华埠社区长期以来租金不合理、房屋质量堪忧，人口流失又严重的问题，也再次被凸显。 勿街111号居民透露，该楼每个单位的平均租金为每月3500元左右。这个价格与纽约市单房公寓的平均租金相仿，但房屋的维护和质量却显然达不到平均水准。 部分房东 用计加租 最近新搬入摆也街(Bayard St.)的华人居民陈Wendy表示，自己的统舱(studio)公寓每月租金2800元，「房屋空间极陈旧，蟑螂成灾，一切设施都给人一种凑合著过一天算一天的感觉。」 陈Wendy说，她也看过法拉盛和布碌仑(布鲁克林)的房子，该租金甚至可以在设施不错的新楼盘，租到一间还不错的公寓，但为了上班方便，才在华埠暂时「委屈着住」；她表示，如果在其他地方找到合适的房，就搬走。 但并非所有华埠居民都要付如此高的租金。华埠的房屋多建于二战前，很多甚至已过百年，这些楼宇几乎全部属于租金管制(rent control)和稳租房(rent stabilized)公寓的范畴。受这些政策保护的房屋被禁止大幅涨租，房东也被严格限制进行一些工程的成本，以避免其被转嫁到租户头上。但也有一些业主通过大额投资装修升级等方式使自己的物业不再是稳租房，得以大幅涨租，出现事故的勿街111号物业就属于这种情况。 政策的初衷是为了保护租户享有居住权的同时也让房东有利可图，不过这套订立于几十年前的机制愈来愈成为房东与房客之间冲突的来源，部分房东会使用各种游走在法律边缘，甚至公然违法的计谋寻求加租甚至逐客。 住在显利街(Henry St.)的林小姐反映，她所居住的稳租公寓原本月租金1379元，后来突然被加到了1800元，房东给的理由是「最初是按照折扣价签的合同，这个才是真正的价格」。 租金管制 房东喊苦 陈先生在显利街的公寓里住了近30年，也申请了针对低收入群体的豁免加租计划，房东便故意怠慢维修保养。此前，他发现房间里常常漏水，自己请了工程师检测后，发现管道已经老化得不成样子。 另外著名的例子是包厘街(Bowery St.)85号，该楼的业主被指长期故意疏于维修，该楼在2018年被认定为危房后，住户被迫疏散，而业主则试图趁机进行大修以规避稳租政策限制，提升租金。 守法房东也有苦难言。纽约市规定，承租人及其合法继承人从1971年7月1日以前就一直住在始建于1947年2月以前的公寓建筑内，符合租金管制的条件。 维护价高 …
年薪破10万 日子也难过… 调查：7成美国人财务压力大 世界新闻网 4/12/2023 多达七成民众坦承面临财务压力。图为华府一些年轻人示威要求取消他们的学贷，减轻他们的财务负担。(欧新社) 根据CNBC和Momentive合作的调查，多达58%国人只能靠薪水度日，而且受到通膨居高不下的冲击，有近七成国人坦承面临财务压力，就连年收入10万元以上的高收入族群也有57%表示感受经济压力；显示在通膨、经济不稳定且存款不足的情况下，美国民众的日子越来越难过。 CNBC和Momentive在3月底前，针对4336名成年人进行的调查显示，逾一半(52%)受访者坦承早在2020年3月新冠疫情爆发前，即面临财务压力。由于家庭基本开销包括房租、日常所需以及水电费都比一年前增加，导致消费者购买力下滑，近六成受访者认为通膨是造成财务压力的最大原因，其次是经济不稳定(43%)、升息(36%)以及存款不足(35%)。 该调查发现，58%国人仅靠薪水生活，而且为了维持基本开销，许多人得靠信用卡借贷来弥补支出；近四分之一受访者表示，信用卡债导致财务压力增加。国内信用卡债持续增加、拖欠率也在上升。根据联准会公布的数据，美国国内2月家庭债务总额较前一年飙升380亿元。 国家信用咨询基金会(National Foundation for Credit Counseling)资深副总裁麦克雷瑞(Bruce McClary)表示：「大家担心存款不够用、担心未来得被迫靠信用卡或举债度日。」 这波财务危机连年收入超过10万元的高收入者也无可幸免，约三分之一表示只靠薪水过活，而且逾四分之一没有应急存款，麦克雷表示：「几乎所有人都受到当前财务压力的波及。」 因此只有45%受访者表示有应急存款，不过手上握有应急存款的受访者约26%表示存款金额不到5000元，而且在硅谷银行(Silicon Valley)和纽约Signature Bank接连倒闭后，约三分之一受访者表示更担心自己的存款安全，只有13%受访者表示非常有信心。 这份研究调查也显示女性承受的财务压力大于男性，72%女性表示有财务压力，男性则达67%，而且和男性相比，有更多女性是靠薪水度日并且没有应急存款。 多达七成民众坦承面临财务压力。图为佛州迈阿密一位妈妈在商店为孩子购买派对礼物。(Getty Image) Source 专家：房价飙涨 已成德州危机 …