152万 vs. 53万…独栋屋与公寓价差 这地区冠全美 世界新闻网 3/28/2023 大华府地区的房市走向备受瞩目，日前房产网站Point2Homes发布最新报告，显示维州阿灵顿郡(Arlington County)独栋房屋(single-family house)的价格与公寓(condo)价格相差甚远，前者比后者高出将近三倍，该差距幅度仅次于华盛顿州的贝尔维尤(Bellevue)，排名全美第二。 Point2Homes综合全美150座城市和郊区的房价，分析在美国各地的公寓屋主需要多少额外收入才能换一套独栋房屋，以此评估民众的住房资源和生活水平。 该报告指出，阿灵顿郡公寓的平均售价中位数为41万5000元，而独栋房屋为113万2000元，是公寓的近2.73倍；维州亚历山卓市的差距为大华府地区的第二高，独栋屋价格比公寓高1.27倍，在全美排名第八。 差距最大的是华盛顿州贝尔维尤，该地区独栋房屋平均售价152万5000元，公寓为53万5000元，前者是后者的2.85倍，该差距排名全美第一。 相比之下，首都华府的房价差异较小，独栋房屋的价格(72万7000元)比公寓(44万3000元)只高了64%。 该报告指，美国也有许多城市的独栋房屋平均售价比公寓低，包括密西根州的底特律(Detroit)，俄亥俄州的艾克隆(Akron)和克里夫兰(Cleveland)等。 Source 她后院盖小屋自住 大房出租付所有开销还有赚头 世界新闻网 3/28/2023 印地安那大学资管系统硕士、26岁的普列修丝‧普莱斯(Precious Price)2019年在乔治亚州亚特兰大市买下有三卧、占地1400平方呎的房子，她认为自己在后院加盖「小豪宅」，把大房子出租，应该还能赚钱，实验下来她果然做到付清一切开销还有赚头，如今她在在线创办房地产交易平台，看来真有说服力。 普莱斯以19万6000元买下大宅子，考虑到自己大多旅行在外工作，很少在家，于是认为自己上Airbnb把剩余房间分租出去，应该能赚额外收入。 不幸的是2020年疫情初期，没人愿与陌生人同住在一栋屋子里，普莱斯也无法外出工作，于是她一个人住着，觉得房子太大了。 但那年5月，她由厨房窗户看着偌大的后院，突然灵机一动，想在那儿盖间小屋子，再把大屋子全租出去。向市府水电建设计划局申请好一切，再买个棚屋，雇用当地承包建屋团队来灌水泥地基，整体而言，她花了约3万5000元。 普莱斯没向银行贷款，而是出售股票套现8500元，再由信用卡花了约2万元来支付一切。 …
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美房市连七月降温 价格从高点跌3% 世界新闻网 3/28/2023 最新数据显示，美国1月房价虽比去年同期高，但年增率低于前一个月，而且是连续第七个月降温。 美国28日公布的标普╱凯斯席勒（CS）房价指数显示，1月全美房价年增3.8%，年升幅低于前一个月的5.6%。这项指数已比去年6月触及的纪录高点回跌3%。 美国房价持续走低之际，卖家降价求售的态势更为明显。美国去年底和今年1月的房贷利率，从去年11月的高点稍微下滑，也使部分购屋者有更多筹码可谈价钱。 标普道琼指数公司常务董事拉萨拉在声明中说，尽管银行业出现动荡，「但联准会（Fed）将持续聚焦于抗通膨的目标，意味基准利率在近期内可能维持在高档。因此，至少在未来数月，抵押贷款融资情况和经济疲软的展望，将使房价承压。」 Source 她后院盖小屋自住 大房出租付所有开销还有赚头 世界新闻网 3/28/2023 印地安那大学资管系统硕士、26岁的普列修丝‧普莱斯(Precious Price)2019年在乔治亚州亚特兰大市买下有三卧、占地1400平方呎的房子，她认为自己在后院加盖「小豪宅」，把大房子出租，应该还能赚钱，实验下来她果然做到付清一切开销还有赚头，如今她在在线创办房地产交易平台，看来真有说服力。 普莱斯以19万6000元买下大宅子，考虑到自己大多旅行在外工作，很少在家，于是认为自己上Airbnb把剩余房间分租出去，应该能赚额外收入。 不幸的是2020年疫情初期，没人愿与陌生人同住在一栋屋子里，普莱斯也无法外出工作，于是她一个人住着，觉得房子太大了。 但那年5月，她由厨房窗户看着偌大的后院，突然灵机一动，想在那儿盖间小屋子，再把大屋子全租出去。向市府水电建设计划局申请好一切，再买个棚屋，雇用当地承包建屋团队来灌水泥地基，整体而言，她花了约3万5000元。 普莱斯没向银行贷款，而是出售股票套现8500元，再由信用卡花了约2万元来支付一切。 在盖小屋时，她便把大房子出租，向邻居租住个房间，每月租金300元。2021年3月，后院296平方呎的小屋落成，她立刻上Airbnb把它租出去几个月，弥补开销。每晚收租89元到129元，或月租1300元，她赚到的租金毛收入差不多3万2000元，到今年1月，她自己搬进小屋，以节省生活开支。 她计算每月大、小两屋的支出为：房贷及地产税1200元、电费190元、水费110元、上网80元，合计1580元。她把大房子租出去，每月房租收入为2725元，也就是说，自己免费住在后院小屋，还有赚头。 普莱斯表示，2021年她了解度假住居对亚特兰大市房地产市场的影响后，便停止在短期住居网站如Airbnb刊登自己的房子；出租更多住居空间供度假，意味着对想长期居住的人，可选住的空间减少。 此后她还减少投资，把房子租给当地学生及低收入工人；她计划在大房子旁加盖客住套房，提供更稳定的住居。 普莱斯相信，小屋子可以扮演重大角色，解决全球住居危机；自己去年在TEDx演说便谈到小屋子如何可以创造土地上永续的共享经济；今年她对自己在小屋子的居住经验已经十分满意，喜欢这种住居风格。 Source …
她后院盖小屋自住 大房出租付所有开销还有赚头 世界新闻网 3/28/2023 印地安那大学资管系统硕士、26岁的普列修丝‧普莱斯(Precious Price)2019年在乔治亚州亚特兰大市买下有三卧、占地1400平方呎的房子，她认为自己在后院加盖「小豪宅」，把大房子出租，应该还能赚钱，实验下来她果然做到付清一切开销还有赚头，如今她在在线创办房地产交易平台，看来真有说服力。 普莱斯以19万6000元买下大宅子，考虑到自己大多旅行在外工作，很少在家，于是认为自己上Airbnb把剩余房间分租出去，应该能赚额外收入。 不幸的是2020年疫情初期，没人愿与陌生人同住在一栋屋子里，普莱斯也无法外出工作，于是她一个人住着，觉得房子太大了。 但那年5月，她由厨房窗户看着偌大的后院，突然灵机一动，想在那儿盖间小屋子，再把大屋子全租出去。向市府水电建设计划局申请好一切，再买个棚屋，雇用当地承包建屋团队来灌水泥地基，整体而言，她花了约3万5000元。 普莱斯没向银行贷款，而是出售股票套现8500元，再由信用卡花了约2万元来支付一切。 在盖小屋时，她便把大房子出租，向邻居租住个房间，每月租金300元。2021年3月，后院296平方呎的小屋落成，她立刻上Airbnb把它租出去几个月，弥补开销。每晚收租89元到129元，或月租1300元，她赚到的租金毛收入差不多3万2000元，到今年1月，她自己搬进小屋，以节省生活开支。 她计算每月大、小两屋的支出为：房贷及地产税1200元、电费190元、水费110元、上网80元，合计1580元。她把大房子租出去，每月房租收入为2725元，也就是说，自己免费住在后院小屋，还有赚头。 普莱斯表示，2021年她了解度假住居对亚特兰大市房地产市场的影响后，便停止在短期住居网站如Airbnb刊登自己的房子；出租更多住居空间供度假，意味着对想长期居住的人，可选住的空间减少。 此后她还减少投资，把房子租给当地学生及低收入工人；她计划在大房子旁加盖客住套房，提供更稳定的住居。 普莱斯相信，小屋子可以扮演重大角色，解决全球住居危机；自己去年在TEDx演说便谈到小屋子如何可以创造土地上永续的共享经济；今年她对自己在小屋子的居住经验已经十分满意，喜欢这种住居风格。 Source 房价上演双城记 西部12都会区下跌 东部37都会区却涨 世界新闻网 3/28/2023 美国房市上演「双城记」，房价东西部两样情：包括奥斯汀在内德州以西12个都会区房价在1月都下跌，但科罗拉多州以东37个大都会区房价却上涨；而房价被高估的10个市场皆位在南部和中西部，亚特兰大就名列其中。 华尔街日报报导，疫情结束后，美国各地房市价格开始对当地影响因素做出反应，像是负担能力、供应和就业等，让美国房市出现分化。 房市分析人士明言，这种地域性差异很不寻常，可谓前所未见。房地产市调机构Black Knight企业研究战略副总裁瓦尔登(Andy …
房价上演双城记 西部12都会区下跌 东部37都会区却涨 世界新闻网 3/28/2023 美国房市上演「双城记」，房价东西部两样情：包括奥斯汀在内德州以西12个都会区房价在1月都下跌，但科罗拉多州以东37个大都会区房价却上涨；而房价被高估的10个市场皆位在南部和中西部，亚特兰大就名列其中。 华尔街日报报导，疫情结束后，美国各地房市价格开始对当地影响因素做出反应，像是负担能力、供应和就业等，让美国房市出现分化。 房市分析人士明言，这种地域性差异很不寻常，可谓前所未见。房地产市调机构Black Knight企业研究战略副总裁瓦尔登(Andy Walden)指出：「我们从没见过这种情况，东西部差异如此鲜明。」 西部某些房市自1990年代以来，在科技展业推动下，房价持续上扬；如今，与科技业关系最紧密的城市，则成了房市下跌最快的地区。加州圣地牙哥和旧金山1月房价较去年同期滑落了10%，西雅图房价则下跌了7.5%。 在东半部，佛罗里达州和其他南方市场仍持续吸引企业前往投资并增加就业机会。奥兰多(Orlando)房价上涨了9.3%，迈阿密则是50大都会区中涨幅最高的地区，房价激增了12%。Jills Zeder Group房产经纪人茱蒂‧泽德 (Judy Zeder)指出，许多金融公司在2021年和2022年迁到迈阿密，至今仍有员工陆续抵达并且还没找到房子。 康乃狄克州哈特福(Hartford)和纽约州水牛城(Buffalo)等地区，则是在有更多的可负担房屋增加和房源紧缩的情况下，1月份房价成长了约8%。 不过，随着西部房市持续下滑，部分东部房市也开始出现衰退，许多经济学者预计今年春季或夏季房价，将会进一步下跌。分析师指出，田纳西州纳许维尔(Nashville)和北卡罗来纳州洛丽(Raleigh)等城市价格曾一度暴涨的东南部都市地区，将特别容易受影响。 根据Black Knight数据，1月份最让人住不起的十个都会区，有七个位在西部，包括旧金山、西雅图和洛杉矶；而房价最被高估的前十名，则都集中在南部和中西部；其中，亚特兰大、佛州珊瑚角(Cape Coral)和北卡夏洛特(Charlotte)1月房价高估的程度最严重。 与此同时，外州买家涌进爱达荷州波夕市(Boise)、亚利桑纳州首府凤凰城(Phoenix)、德州奥斯汀，让当地人却步，在利率攀升，需求放缓之下，也对市场形成压力。 Source 专家预测 2023年旧金山湾区房市怎么走 …
CFTC控告币安与赵长鹏假装遵守规定 比特币重挫逾4% 世界新闻网 3/27/2023 美国27日针对加密货币交易所币安与该公司首席执行官赵长鹏采取迄今最强力的打击行动。比特币价格盘中应声重挫超过4%，一度跌破2万7000万美元关卡，目前跌幅已有收敛。 商品期货交易委员会（CFTC）在芝加哥联邦法院提告指出，随着币安成长为全球最大加密货币交易平台，币安和赵长鹏经常违反美国衍生品规则。CFTC指出，币安几年前就应该要在该机构注册，而且持续违反CFTC规定。 CFTC执法部门法务长罗伊（Gretchen Lowe）在声明中表示：「被告自己的电子邮件和聊天纪录反映出币安的遵守法规行动一直是假装的，币安蓄意选择重视获利更甚于遵守法律。」 币安发表声明说，CFTC的提告「出乎意料且令人失望」。该交易所表示，已经配合CFTC两年，将继续与在美国和其他地方的当局合作。 币安说：「我们过去两年进行了大量投资，确保没有美国用户活跃在我们的平台上」，公司已扩大合规团队、砸重金强化监督，并采取重要行动来避免美国民众使用币安的全球交易平台。 比特币27日盘中一度跌4.5%至2万6543.19美元，在台湾时间28日清晨8时左右，下跌0.14%至2万7104.80美元。 赵长鹏在币安博客上发表的声明指出，CFTC的诉状「对事实的陈述显然不完整，我们不认同诉状中对许多问题的描述」。他说，他严格监督币安的政策，包括针对拥有上市细节等非公开资讯者的相关政策。 CFTC是民事政府机构，不能对企业提起刑事指控或寻求将个人判刑入狱。然而，该监管机构提起的案件可能导致对公司和个人的巨额罚款和其他惩罚。 CFTC除了控告赵长鹏和几个币安实体外，也控告币安前首席遵长Samuel Lim违反规定。该机构表示，赵长鹏、Samuel Lim和其他高层主管未能妥善监督币安的活动，并采取了违反美国法律的措施，其中包括指导美国客户使用虚拟专用网络（VPN）来掩盖其所在地，并指示与美国有关的「VIP客户」（通常是机构投资者）以空壳公司名义在币安开户。 CFTC还指出，币安未能实施有效的反洗钱计划，也没有采取必要的防护措施来确认客户的真实身份。诉状显示，至少截至2022年5月，币安一直都没有提交回报任何一桩在美国的可疑活动。 CFTC还表示，币安自家2020年8月的文档显示，该平台从衍生品交易赚得6300万美元手续费，其中约16%的帐户被认定是美国客户持有，「被告在培育币安美国客户群时藐视适用的联邦法律，因为这样做有利可图」。 此外，CFTC指出，币安故意摧毁文档，而且在赵长鹏的指示下，经常利用加密通信软件Signal与美国客户沟通。 CFTC至少从2021年以来就持续调查币安是否未能阻止美国居民买卖加密货币衍生品。按照CFTC的规定，如果平台允许美国民众交易这类产品，那么就必须在该机构注册。 除了CFTC外，美国几家机构也一直对币安进行调查，包括国税局及联邦检察官调查币安是否遵从反洗钱义务。证管会（SEC）则调查币安是否支持未经注册为证券的交易。 Source 诈骗ing／诈骗6模式 小心变肥羊 世界新闻网 …
快讯！美宣布起诉币安Binance及其CEO赵长鹏 香港01 3/27/2023 《华尔街日报》3月27日称美国商品期货交易委员会（CFTC）指控全球一大加密货币交易所币安（Binance）向美国交易员提供未经注册的期货和期权合约。 CFTC于3月27在芝加哥联邦法院提起诉讼，以涉嫌违反交易和衍生品规则，起诉交易平台币安及其CEO赵长鹏——美国政府针对数码货币运营的举措再添一宗。 消息传出后，加密货币急挫，比特币跌超3%至日低，美股加密货币交易所Coinbase现跌近9%。 美国证监（SEC）上周以非法销售加密货币证券的罪名起诉中国区块链项目波场（TRON）创办人孙宇晨及其他人士。 因违反监管规定被美CFTC起诉后，币安CEO赵长鹏在个人Twitter账号推文一字：4，疑似呼应其年初发布的2023专注目标及建议的第四条款作出回应：Ignore FUD, fake news, attacks, etc.，即忽略FUD（Fear, Uncertainty, Doubt）消息、假新闻、恶意攻击等。 Source 诈骗ing／诈骗6模式 小心变肥羊 世界新闻网 3/26/2023 金融诈骗每年都导致美国民众巨大金钱损失，而且这种情况持续在增加中。联邦贸易委员会2021年的数据显示，该机构总共收到28亿份来自民众的投诉，报告指出因诈骗损失超过58亿美元，比前一年增加了70%。 为了了解常见的金融诈骗和该如何避免，理财网站GOBankingRates咨询了认证欺诈审查员协会的专家哈里斯(Laura Harris)，以下是几种常见的诈骗模式，每个人都需要知道以预防上当受骗。 1. 预先付费骗局 …
买到便宜机票的窍门：提早找、有弹性 世界新闻网 3/27/2023 新冠疫情解封后，全球掀起报复性旅游，不过消费者却发现机票比疫情前大涨不少，因此针对想要买便宜机票的旅客，专家建议提前规画行程，预订机票，保持弹性的行程规画，才是旅行度假的省钱王道。 机票交易网站网站Going创办人兼首席执行官凯斯(Scott Keyes)表示：「航空公司业务并非机位销售一空而是赚钱，也就是整架客机要尽可能争取到最高获利。」换言之，机票从开卖至班机起飞的过程，票价会出现波动；旅游应用程序(App)Hopper首席经济学者柏克(Hayley Berg)也向CBS MoneyWatch表示：「机票价格可能每天波动10次，在旅行规划期间也会发生多次波动。」 因此提前规划行程至关重要，一般而言，商务旅客规划行程的弹性，往往不如度假旅客，因此航空公司会针对商务人士提高票价，「在最后一刻预订飞往纽约、洛杉矶、旧金山等商务地点的直达班机票价，往往会更贵。」凯斯表示。 同时航空公司深知度假旅客对机票价格敏感，因为是自己买单而非公司出钱，为了节省荷包，旅客提前预订六个月后飞往夏威夷的航班，会比预定六天后的票价，来得更便宜，凯斯表示：「想要买到便宜票价，最重要的事就是选在正确的时间订票。」 尤其旅行时间和地点几乎敲定的情况下，凯斯建议国内航班须提前一至三个月、国际航班则需提前二至八个月，才能买到价格最优惠的机票，凯斯还将上述预订期间称之为「Goldilocks windows」，因为时间就是省钱王道。 另外挑选在一周当中哪一天出发与去哪里旅行也是一样重要，柏克表示若挑选周二或周三而非周四或周五出发的航班，国内机票平均可省下约90元，国际机票则可省下130至140元，「唯有选择非热门时段的航班，才能真正省钱。」 凯斯表示，由于旅客安排旅行，总是先规画时间和地点，最后再来搜索机票，「将机票放在行程规画的最后，结果买到昂贵的机票也不足为奇。」 对此，凯斯建议将行程规画的先后顺序颠倒过来，改为先查找出发地起飞的廉价航班，再从目的地挑选最感兴趣的旅行地点，然后再安排合适的旅行日期，凯斯表示：「将票价列为规画行程的首要条件，绝对能够买到廉价机票，甚至可以用以往票价换取三至四次度假。」 Source 国务院发旅游警告：墨西哥药店卖致死假药 世界新闻网 3/20/2023 国务院日前对墨西哥发布旅游警告，指墨西哥药店出售的假药通常含有芬太尼(fentanyl)，国民「在墨西哥购买药物时必须小心」。 目前正值美国各大学春假时期。各校大学生有结伴到墨西哥度假的传统，同时有不少人趁机吸毒。 在美墨边境附近墨西哥小镇的小药店，毋须处方即可购得诸如OxyContin、Percocet、Xanax及其他药物，但旅游警告指出，这些药物多属假药，甚至含有可致命剂量的芬太尼。 旅游警告表示，「这些假药多在社交媒体做广告宣传，很容易在沿边境的墨西哥小型非连锁药店购得。」 洛杉矶加州大学的研究人员发现，在墨西哥北部边境四个城市的40家药店里，有68%出售羟考酮(Oxycodone)、赞安诺(Xanax)或阿得拉(Adderall)等受管制镇静剂、兴奋剂，其中27%药店甚至出售假药。 这项在今年1月发表的研究发现，「墨西哥北部旅游城镇的实体药店，出售含有芬太尼、海洛因和甲基苯丙胺(methamphetamine，或称脱氧麻黄碱，即俗称冰毒)成分的假药，将之冒充为羟考酮、Percocet及Adderall等受管制药物，销售的对象主要是美国游客。 …
华邮：郭文贵掌控Gettr雇用米勒 送钱给巴农 打进川普内核 世界新闻网 3/27/2023 华盛顿邮报26日报导，前任员工爆料，日前在纽约遭到诈骗起诉的中国流亡商人郭文贵(Guo Wengui)，其实掌控美国极右派社群网站平台Gettr，做为推销加密货币及散布宣传的管道，但其背后资金是来自在逃的财务顾问余建明(William Je)所招募的海外基金，也提供资金给美国极右媒体人士。 米勒曾出任Gettr首席执行官 前任员工指出，Gettr社群平台是由郭文贵及财务顾问余建明当家作主，首席执行官兼对外置洽负责人是川普资深顾问米勒(Jason Miller)。早在Gettr于2021年7月4日正式推出前，米勒就担任首席执行官兼公关，直到本月稍早才回到川普竞选团队任职。报导并说，米勒本人、郭文贵的律师都没有回复华邮的查证。 巴农等极右派都有拿钱 根据前任员工爆料以及华邮取得内部数据，Gettr付给川普盟友巴农(Stephen Bannon)等右翼人物数万元酬劳，也送钱给跟郭文贵有关的包商，遭到执法机关锁定调查的Gettr用户，平台则帮忙更改用户数据。报导指，巴农的「战情室」(War Room)网上节目得到5万元资助；根据数据，其他接受郭文贵资金的还有极右派著名的新生代Turning Point USA 主事者柯克(Charlie Kirk)的多元媒体Resolute Media ，以及著名保守派评论员Dinesh D’Souza等人。 华邮报导，证据显示在亚洲、美洲都遭控从事大规模诈骗的郭文贵，有办法在川普政治内核圈取得重要地位，还主导了能够触及数百万美国民众社群媒体的消息发布。 检方文档未提Gettr不当 郭文贵3月15日在纽约第五大道豪华公寓遭到逮捕，调查人员寻找文档档案时现场却发生火灾。住在伦敦的余建明目前在逃。曼哈顿检察官以11项罪名起诉郭文贵及余建明，包括证券与电汇诈骗、洗钱等，余建明另外还遭控妨碍司法。检方文档并未提及Gettr有任何不当情事。 …