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专家看衰经济 明年房价恐暴跌20% 房市崩盘 世界新闻网 8/28/2022 美国房地产市场似处于崩溃边缘，不少专家发出悲观警告指出，若出现经济衰退，美国明年房价平均会暴跌高达20%，因为有部分地区的房地产价格被高估达72%，一旦出现跌势，这些地区的房市将首当其冲。 GDP连续两季负增长 目前经济专家正在争论美国是否已陷入经济衰退，因为国内生产毛额(GDP)已连续两个季度呈现负增长，这符合经济衰退的传统定义。 穆迪分析公司(Moody’s Analytics)每季都会评估当地经济基本面(包括当地收入水平)，能否支撑当地房价。 穆迪首席经济学家赞迪(Mark Zandi)早在今年5月就已看淡美国房地产前景，在财富杂志(Fortune)8月24日最新一期里，他更对美国未来房地产市场更加悲观。 他惊人地警告，如果真的出现经济衰退，全美房地产价格将平均暴跌20%。这个说法对于在「泡沫」时期购置房屋的人来说，实在非常可怕。 183城房价被高估25% 赞迪如此评估的一个理据是，全美413个最大的局部房地产市场里，有183个被高估25%以上，有些甚至高估达75%。 被高估的地区主要在西部及阳光地带。洛杉矶、奥兰多、西雅图，印第安纳波利斯等城市的房价给高估30%；休士顿房价被高估约34.5%。这些地区一向非常受置业者欢迎，不少人明知存在泡沫仍然入市，可是一旦房市转向走低，将会跌得最惨。 升息以来房屋销售变缓 联准会(Fed)为了控制通货膨胀而不断升息，预计到年底将再度上调至3.4%，多数专家指出，升息除令美国陷入衰退之余，也让房贷成本变得愈来愈昂贵，卖家难以放售，而买家又不愿入市，房地产自然前景堪虞。数据证实自联准会今年初升息以来，全国房屋销售已明显放缓。 根据房地美(Freddie Mac))的数据，自1月以来，抵押贷款利率几乎翻了一番，截至上周，30年期贷款的利率已升至 5.13%。 房价最糟糕时刻还未到 除了赞迪之外，金融经济咨询公司Pantheon Macroeconomics的首席经济学家谢泼德森 (Ian …

全美房价涨到10年新高 房市若崩…5大都会区首当其冲 世界新闻网 8/28/2022 供给少、需求强、数年低房贷利率，加上新冠肺炎封锁，使得全美房价涨到十年来高点；房贷公司「房利美」(Fannie Mae)表示，长期房价高于应有价格约15%，未来若衰退，房市泡沫势将破裂，而这五大都会区首当其冲。 德州奥斯汀 消费者事务(Consumer Affairs)民调显示，在人口前50多的大城市中，33%受访者认为奥斯汀将会是全美房市首崩之处。 奥斯汀去年人口约96万4177人，居民年龄中位数约34岁；疫前家户收入为4万6217元，人均收入5万4414元。 奥斯汀7月房价中位数为65万元，每平方呎364元，年增18.2%；房屋售价中位数为130万元，待售房屋平均在市场上停留41天。 若房价跌15%，中位数价格会跌至55万2500元。 亚特兰大 亚特兰大是第二个房市可能崩盘之处，26%受访者认为可能近期就会跌。 亚特兰大去年人口约49万6461人，居民年龄中位数约33岁；疫前家户收入为6万6657元，前年家户收入中位数为6万4179元。 亚特兰大7月房价中位数为43万5000元，每平方呎267元，年增8.7%，房屋售价中位数为39万5000元，上市房屋平均40天成交。 若房价跌15%，中位数价格会跌至36万9750元。 加州贝克斯菲尔德 近15%受访者认为贝克斯菲尔德房市会崩盘，该市去年人口约40万7615人，居民年龄中位数约31岁；前年家户收入平均6万5687元，但2019-20年的人均收入为2万7309元。 贝克斯菲尔德7月房价登录中位数为38万元，每平方呎221元，年增20.6%，房屋售价中位数为36万元，上市房屋平均46天易主。 若房价跌15%，中位数价格会跌至32万3000元。 洛杉矶 23%受访者认为洛杉矶房市会跌，该城去年人口约384万9297人，居民年龄中位数36岁；前年家户收入平均6万5290元，人均收入3万7143元。 洛杉矶7月房价中位数为100万元，每平方呎654元，年增4.4%，房屋售价中位数为94万8000元，上市房屋平均49天转手。 若房价跌15%，中位数价格会跌至85万元。 …

新州开学免税假期开跑 为期10天 最高可省20元 世界新闻网 8/26/2022 新泽西州根据州长墨菲7月1日签署的州预算案，自27日起展开为期十天的开学免税假期，只要在新州选购铅笔、笔记型电脑等学校用品，销售税全免。 免税假期自8月27日至9月5日止，适用的学校用品包括笔、笔记本、美术用品、教科书、电脑和运动器材等，6.625%销售税全免；至于服装和鞋子，新州原本就免征销售税。 免税适用对象不限新州居民，只要到新州购物都免税，而且适用在线和实体店内购物；据估计，一般家庭一趟开学购物可免税而省约20至50元。 墨菲说，实施免税是让家家户户可负担得起返校开销的方式之一。 一次性免税倡议是墨菲、州参议会主席斯卡塔里(Nicholas Scutari)、众议会议长考夫林(Craig Coughlin)预算谈判最后几周提出的减税提案之一。 宣布免税假期时，墨菲和主控州议会的民主党同僚称这是物价上扬时减轻负担的一种方式；斯卡塔里表示，免税假期是立法机关对付通膨最直接的方式。 但共和党议员、政策专家和左派人士指控免税假期只是噱头，对低收入家庭帮助有限；众议会少数党领袖迪马约 (John DiMaio)称这项政策会误导民众，让民众认为未被超额征税，事实上在民主党当政之下，新州民众多缴了税。 考夫林引用6月的预估说，免税假期将为普通家庭节省约50元；迪马约则引用statista.com的2021年数据，推估只省28元。 州财政廰数据显示，截至6月底，新州税收创纪录超过100亿元，预计免税假期将约损失7500万元税收。 新州财政厅长默约(Elizabeth Muoio) 声明指出，全美商品价格不断上涨，许多家庭和教育工作者为孩子准备用品或在教室备妥物资而担忧是可理解的。 Source 学贷豁免 联邦税也可免 州税可能须缴 …

中国严打高价月饼 业者改名「糕点」、加收高额运费 世界新闻网 8/25/2022 中秋节将至，中国官方已经宣布将会严打高价月饼，不过事实上许多制作高价月饼的业者，是将产品名称，用别的名词替代「月饼」一词，或者是高价运费取代月饼售价，希望打擦边球过关。 今年6月，中国市场监管总局等四部门今年6月联合发布「关于遏制『天价』月饼、促进行业健康发展的公告」，提出对单价超过人民币500元（约73美元）的盒装月饼实行重点监管，也强调不准使用贵金属、红木等贵重材料包装，并禁止使用鱼翅等野生保护动物作为食材。 不过，据中国消费者报报导，中国市场上仍有商家以「中式糕点」、「高档礼盒」等概念，销售高价月饼，如比利时巧克力品牌歌帝梵（GODIVA）推出多款「非梵典藏 云端赏月」中秋限定礼盒和等值礼券，售价339元至1,699元不等（约50到248美元），最贵的月饼名为「中秋奢金·非梵礼盒」，内含36颗「糕点」。 报导引述北京瀛和律师事务所律师岳涛分析表示，商家将月饼称之为「中秋糕点」，以超出规定的价格进行销售，违反了中国价格法第14条第4款的规定，商家的行为涉嫌为不正当价格行为。报导并提到，官方「公告」要求经营者销售盒装月饼，不得搭售其他商品，但以歌帝梵的「奢金·非梵礼盒」为例，其顶层和第二层为各4颗中秋限量版系列糕点，第三层为12颗巧克力，底层为16片巧克力。若其为月饼，不仅要被纳入重点监管的名单之列，还违反了相关禁止混装、搭售的规定。报导批评，歌帝梵打「擦边球」的做法无疑是在违规的边缘上徘徊。 另据中新社，不少月饼礼盒的实际成交价要远高于标价，如一款由四川天伦食品有限公司生产的「天伦」牌月饼礼盒（1540公克），标价为499.99元（约73美元），但需消费者另外支付600元（约87美元）运费，加起来总价高达1,099.99元（约160美元），此外还有不少月饼商家在门市提供「隐藏版」的高价月饼，需要客人特别询问才会私下贩售，价位甚至高达2000元（约292美元）。 Source 好市多热卖的这10项商品 背后不为人知的秘密 世界新闻网 8/23/2022 在全球拥有828分店的好市多，会员数达到1亿1千3百万人，大家喜爱好市多的理由不外货品齐全、物美价廉。而年费60美元的金星会员卡，从牛奶到床垫、从狗食到钻石，还可享有更多优惠。 好市多琳瑯满目的商品中，最受消费者喜爱与信赖的，非好市多自有品牌科克兰 (Kirkland) 莫属。总部位于华盛顿州的好市多强调，自创科克兰是为了追求更好的品质，如今挂上科克兰品牌的商品，从食物到家用品、旅行箱、服饰，一应俱全。 但好市多自家商品最有魅力的地方在哪里？甚么是它们可以让客户黏住的原因？从以下这10种商品的制造过程与价格竞争力，可以一窥其中鲜为外界所知的秘密。 坚果 好市多的会员对坚果有高度狂热，促使好市多开发这项自家商品。根据好市多的刊物报导，对心脏有好处的科克兰混和装坚果，杏仁、开心果与核桃是来自加州的圣华金山谷 (San Joaquin Valley)，另外从土耳其进口最好的榛果，再将它们混合。 科克兰混合装坚果的售价更是有名的便宜，2.5磅装售价$17.49，亚马逊Whole …

学贷豁免 联邦税也可免 州税可能须缴 世界新闻网 8/25/2022 拜登总统24日宣布为数以百万计民众免除至少1万元学贷；根据白宫公布的学贷免除办法细节说明，学贷豁免并没有缴交联邦所得税方面的问题，因为2021年通过的「美国救援法案」(American Rescue Plan)，条文规定直到2025年的学贷豁免都免交联邦税。 高等教育专家坎特洛维兹(Mark Kantrowitz)则说，获得学贷免除的民众可能还是要缴州税。 财务规画师米勒(Ethan Miller)指出，依个人收入不同，对于某些民众来说，获得1万元学贷免除却不必烦恼联邦税的问题，受益颇大。他举例说，年收入4万元的民众，联邦所得税税率为12%，如果收到2万元学贷免除，这次等于就省下了2400元的联邦税。 CNBC新闻频道报导，约有800万名背负学贷的民众将因这项免除学债计划受益，1万元的学贷免除将自动完成，不需要民众填写申请表格。 教育部旗下所有联邦学贷都符合资格，私人学贷则不符资格。领取「裴尔助学金」(Pell grant)低收入学生，最多可望获得2万元学贷免除。 教育部表示，将推出免除学贷申请程序，让民众输入年收入之后，请求学贷豁免(loan forgiveness)，申请系统可望于年底之前推出，民众可以前往网址点击订阅，以便获得各种最新消息。 教育部同时表示，已经拥有大约800万民众的学贷数据，这些民众将会自动获得1万元学贷免除。 高坎特洛维兹表示，某些州的州法会自动向联邦法律看齐，但其他州则可能把学贷免除视为「收入」(income)，理论上仍然要缴交州所得税。他分析说，至于州所得税缴交的金额多少，换算起来大约相当于平常缴付的几次学贷付款。 CNBC新闻频道报导，对于不确定是否要缴州税的民众，申报州税之前最好请教当地税务专家。 Source 领了社安金 是否还有资格拿粮食券？ 世界新闻网 8/19/2022 …

减学贷转嫁纳税人埋单 专家：每人平均多缴2000元 世界新闻网 8/25/2022 拜登24日宣布，年收入12万5000元以下积欠学生贷款的人，可减免学贷最高1万元，专家立即指出，这项政策可能要所有纳税人埋单，每人平均2000元，且无助改善高等教育昂贵的问题。 全国纳税人联盟联邦政策部主任劳兹（Andrew Lautz）认为，这个政策转移社会财富到借钱上大学的人身上，对消费者会有影响，对纳税人也会有影响。他估计，每位纳税人平均要负担2000元。 这个估计是根据政府如何筹措财源补足缺口的计算而来：加税、减少支出、举债，至少要利用到其中一项，而这是对政府的影响。 他说，对纳税人的直接影响更大，因为把大学部清贫生裴尔助学金(Pell Grant)2万元宽免额和还款低于月收入5%的金额算进去的话，会提高整个学贷政策冲击层面。 纳税人联盟根据宾大华顿商学院预算模式估算，拜登宣布的减免学贷政策，在十年内总成本达3291亿元，以2019年1.58亿纳税人平均分摊，每人要负担2085.59元。华顿商学院教授史墨特斯(Kent Smetters)说，加上裴尔助学金减免及分期偿付，纳税人的负担「绝对有增无减」。 负责任的联邦预算委员会(Committee for a Responsible Federal Budget)主席麦吉尼亚斯(Maya MacGuineas)说，「把总成本摊开来给大家看，一定很多人会吓一跳。」 她说，减免学贷政策虽然可让几百万贷款人减轻或免除债务，实际上却是「政府借钱替他们还债」，挖东墙补西墙而已。 麦吉尼亚斯和劳兹都认为，拜登这套减免学贷办法，没有针对学生负债上学的根本原因提出解决之道。 麦吉尼亚斯说，高等教育是「最困难、最棘手」的问题，必须从大学、研究所经费何来何去这根本问题着手，才找得到解决办法，让有志青年不必负债累累也读得起。拜登提出的减免学贷方案根本就搞错方向。 再说，取消学贷还会把短期通膨更往上推，跟降低通膨法的立法意旨相抵触，也会让政府更无法达成该法设置的降低赤字目标。 Source 领了社安金 …