民生好苦 物价飙涨尽头「看不到」学者：高通膨仍持续 世界新闻网 5/05/2022 不少经济学者认为，联准局大幅升息，预示40年来最高的通膨率仍会持续下去，甚至警告可能导致经济衰退。 知名经济学者、纽约州国王学院(The King’s College)商业及经济运行副院长布伦伯格(Brian Brenberg)4日在福斯新闻频道(Fox News)的一个节目中指出，高消费物价仍会继续飙涨。 他说，玉米、大豆、小麦及其他主要粮食产品价格仍继续处于历史高位；能源燃料同样处于非常高价的水平，这进一步推动通膨上升，更令人关注的是，这种情况目前看不到尽头。 布伦伯格警告，由于利率上升，会减低消费者的消费动机，支出减少下会使经济陷入衰退。 布伦伯格指出，通膨是个坏问题，衰退同样是个坏问题。他说，拜登政府与联准会现在将自己逼到了墙角，政府在通膨及经济衰退问题上正陷入困境，必须面对这个或那个问题。 他说，经济放缓等于民众口袋里的钱少了，同时还会衍生出连串问题，包括企业停止投资、停止招聘，这等于出现就业问题；在美国这个经济体，工作就业是一个好消息，但会随着经济衰退而逆转，到时意味民众的工资收入也会下跌。 布伦伯格表示，即使联准会大幅升息或会令当前的通膨率略有下降，但消费者不应期望加油站或杂货店的价格会降低。 他解释，通膨早在去年４月开始大幅飙升，现在是处于通膨的顶峰，即使升息后通膨率或会稍降一点点，但因为是建基于之前的通膨基础上，所以民众仍会感觉到物价大幅上涨，而不见回落。 布伦伯格认为，拜登政府试图找寻其他可以谈论的话题，希望转移人民的视线，然而通膨及物价，始终是每个美国人的想法。 布伦伯格说，无论是在谈论食物，还是在谈论能源燃料，或是谈论住房问题，民众都离不开物价高昂及持续飙涨，同时感到困扰；对他们来说，这不是个小问题，而是一个非常严重的民生问题。他们担心要被迫过紧缩日子，勒紧裤头度日。 Source 美国梦变成了噩梦：美国中产阶级的愤怒 来源：纽约时间 5/01/2022 杰夫·斯沃普（Jeff Swope）今年2月得知房东将隔壁那套两居室空置公寓的租金提高了30%以上，达到每月2075美元，他第一次感到愤怒。 42岁的斯沃普是一名教师，他的妻子阿曼达·格林（Amanda …
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规避高房贷利率 买家各出奇招…连ARM都重出江湖 世界新闻网 5/03/2022 房贷利率快速上升，且短期内几无逆转迹象，让许多贷款人大感困扰；为规避愈发沉重的负担，愈来愈多贷款人宁愿向银行付费或是提高头期款以降低利率，甚至在2008年金融风暴后恶名昭彰的「浮动利率贷款」(Adjustable-rate mortgage，ARM)，近期有快速上升的趋势。 华尔街日报(WSJ)报导，金融机构Bankrate的数字显示，上周的30年期固定利率房屋抵押贷款(30-year fixed mortgage)平均值来到5.22%；此数字在去年初一度跌破3%，今年初时依然在3.5%以下，显示近期以来利率上升之快速，许多买家可能在找房的期间内，就看到利率从4%以下上升到接近6%。 愈来愈多贷款人开始规避如此高的房贷利率，例如向银行支付款项，目的是达成锁定利率协议(Rate-lock agreement)，或是获得利率折扣点数。 前者为一段时间内将房贷利率固定在一个数字，后者则是付款以换取一段时间内享有较低房贷利率，但本质上都是在押注未来短期内的利率只会有增无减；房贷机构Neat Loans联合创办人佛瑞(Tom Furey)就说，他们仿佛是在服用一种能让一切回到30天前的药物。 全国房地产经纪人协会(NAR)的数字显示，平均每位贷款人在4月支付3134元以换取创造放款(Loan origination)及利率折扣点数，较去年同期多31%；Neat Loans的数字则显示，支付利率折扣点数的客户比率，从去年第一季的20%以下暴增至今年同期的75%。 由于房贷利率不断上升，现在初始利率较低的「浮动利率贷款」现在也愈发受欢迎；房贷银行家协会(MBA)的数字显示，「浮动利率贷款」的申请量在过去三个月翻倍。 「浮动利率贷款」方案虽然初始利率较低，但在2008年次级房贷风暴之后快速衰没，主因是当时放款机构以低利率吸引客户，之后利率大幅上升，却让许多贷款人难以负担；金融风暴之后，「浮动利率贷款」受到更严格的监管，例如不再有让人垂涎的低初始利率，必须设置利率上限，还要衡量贷款人的还款能力。 这让「浮动利率贷款」的吸引力雪崩式下降，智库Urban Institute的数字显示，「浮动利率贷款」占各种房贷方案的比率曾在2005年达到50%，今年1月只剩1.7%，一度濒临消亡，直到最近几个月申请案再度激增。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 …
美国房价下跌最快的10地区 西海岸的它也上榜 文章来源: 西雅图活雷锋 5/02/2022 自疫情以来，美国房价疯涨！一直有都市传说称“房市要崩了”，但是两年来房价几乎每个月都能创下新高。22年春季，房市开局依旧强劲。 不过，据美国房地产协会官方网站realtor.com 4月15日的报道称：美国房价下跌已经正式开始了。 房市会崩盘吗？ Realtor.com 表示，这不是大衰退的重演，而将是房价较小规模的下跌，并不预示着另一场崩盘。 根据Realtor的数据，目前美国新上市的房源开始缓慢的增加，待售房屋的价格也开始下跌了。在上周，新的房源数量比去年同期上涨了8%，而此前新上市的房源曾连续四周出现下滑。 Realtor.com指出，此次房价下跌主要原因是： 1.固定抵押贷款利率的快速攀升（已经涨到了5%以上，为10多年来最高点）； 2.受到整体金融环境下行影响（高通胀和租金暴涨）。 Realtor.com的经济研究经理 George Ratiu 表示：“我们还没有陷入房地产泡沫，但如果价格继续以目前的速度上涨，我们将接近泡沫。如果抵押贷款利率继续上升，一些市场将出现修正，销售量将下降，降价也将随之而来。” 但他也补充说：“我预计市场不会出现巨大的崩盘或止赎激增，出现降价也将是缓慢的降价。” 其实早在四月中上旬，另一家地产服务公司Redfin也在一份报告中称：有初步迹象显示美国楼市一些最热门地区出现降温情况，表明高房价和不断上升的抵押贷款利率正导致购房者需求减弱。 房价下跌最快的城市 此外，Realtor.com预测了美国房价下跌最快的10个地区，西海岸只有洛杉矶上榜。 1.Toledo, OH 房屋挂牌价中位数为：$115,000 …
营造商恶意毁约却合法 买家迫无奈加价或眼看爱屋泡汤 世界新闻网 5/02/2022 休士顿商业信誉局（BBB）近来收到不少恶意毁约的申诉，特别是针对Colina Homes此一营建商。KHOU电视台深入调查后发现，Colina Homes虽然一切合法，但却有误导购屋者的嫌疑，商业信誉局建议买屋者最好请律师看过，并先与业者商讨更改合约内容。 其中多数的争议发生在，屋主与Colina Homes签订合约后，业者却不断以「施工延期」、「原料延期」、「天候延期」等等借口，不断推迟交屋期限，最后还干脆要屋主加价，不然就不交屋。某些屋主不愿认赔，却在合约生效后隔天，赫然发现Colina Homes又把原屋上架兜售，还比原价高了4万多元。 KHOU的法律顾问研究后发现，魔鬼就藏在细节里，合约当中以小字列出的条款中，夹带着不利买方的条款，如果不注意，就会给了Colina Homes合法取消合约的借口。包括Colina Homes在内的无良业者，往往夹带买方取消合约的条款，例如原料短缺、价格上涨或卖方不可空因素导致的损失，都能让建商合法取消合约。 因此，商业信誉局收到的申诉，与KHOU调查的案件，Colina Homes在法律上都站得住脚，因为他们的确发函通知买屋人，建案面临「原料天价飙涨」、「建地遭到空前干扰」等等。律师Anthony Laporte指出，Colina Homes 的消费者都面临类似的问题，90%的人选择认赔了事，只想取得他们想要的房屋。 Anthony Laporte说，这种无良合约屡屡得逞的原因，就在于原本的价格低到非常诱人，消费者以为捡到天大便宜，但是没想到合约里却有附加条款，最后Colina Homes要不是以市价卖出，就是比市价还高，签了约的消费者根本无力招架。 例子之一是Valerie Mukoro，她原本以为终于能在休士顿东南区买到第一间房。但是签完约后，才是恶梦的开始，因为交屋期将届，但Colina Homes却这个来不及、那个无法完工，最后要她多付9000元。Valerie Mukoro虽然有一周的考虑期，但Colina …
美国梦变成了噩梦：美国中产阶级的愤怒 来源：纽约时间 5/01/2022 杰夫·斯沃普（Jeff Swope）今年2月得知房东将隔壁那套两居室空置公寓的租金提高了30%以上，达到每月2075美元，他第一次感到愤怒。 42岁的斯沃普是一名教师，他的妻子阿曼达·格林（Amanda Greene）是一名护士。尽管他们的年收入为12.5万美元，但他们无法承受如此大幅的租金上涨——再加上学生贷款、汽车贷款、水电费和其他三口之家不断增加的所有成本。“这种挫败感就像温水煮青蛙一样，”斯沃普在他简朴的公寓里说，“我们眼睁睁地看着租金飞涨，心里想，好吧，这也太荒谬了。这是在搞什么名堂？” 35岁的珍·杜威-奥斯本（Jen Dewey-Osburn）住在凤凰城郊区，当她计算自己欠了多少学生贷款时，愤怒爆发了：她借了22624美元，还了34225美元，但她现在还欠43304美元。她和她的丈夫知道他们比大多数人都幸运，毕竟他们都有不错的工作，但他们觉得在财务上太吃力了，因此无法想象再添个娃会怎样。“我们在道德、身体和情感上感到疲惫，”她说。“没有正确的选择；好像怎么选都是错。” 26岁的奥马尔·阿卜杜拉（Omar Abdalla）的愤怒在他第12次购房竞价失败后达到了顶峰，他觉得相比他和妻子，他身为第一代美国移民的父母能拥有更多的财务稳定。他们都有很好的大学学位和很有前途的职业，但他们存下的9万美元作为首付，在卖家那里完全没有竞争力。 相比之下，阿卜杜拉的父母拥有两套房子，他岳父母有四套。“他们从房子上赚的钱可能比他们工作赚得更多，”他说。“相比之下，我名下没有一项资产能让我安枕无忧，这就是让我心碎的部分。” 美国中产阶级家庭几十年来一直举步维艰，收入增长停滞，物价上涨，而疫情引发的通货膨胀尤其让他们对前途倍感迷茫。疫情之初，他们似乎有了一个赶上来的机会：他们保住了自己的工作；由于企业难以找到工人，他们的工资开始以更快的速度上涨；他们存钱的速度也比之前几十年更快。皮尤研究中心（Pew Research）的数据显示，大约三分之一的中等收入美国人认为，在疫情爆发一年后，他们的财务状况有所改善，因为他们被隔离在家里，同时受益于政府发放的救济金、儿童税收抵免和暂停联邦学生贷款还款。 但18个月后，他们越来越怀疑，任何财务安全感都只是一种幻觉。他们的银行存款可能更多，但在美国，成为中产阶级不仅仅关乎你赚多少钱；而是你能用那笔钱买什么。有些人以一个家庭是否在地下室有第二个冰箱或在院子里有一棵树来衡量，但布鲁金斯学会的中产阶级未来计划主任理查德·里夫斯（Richard Reeves）说，真正重要的是人们是否觉得他们可以轻松负担“三H”：住房（housing）、医疗保健（health care）和高等教育（higher education）。 仅去年一年，房价就飙升了20%，所有商品的价格上涨了8.5%。与去年相比，今年美国家庭在消费价格指数（CPI）所追踪的基本商品和服务上的花费增加了3500美元。相比之下，经通胀因素调整后的平均时薪下降了2.7%。这种压力让许多自认为是中产阶级的人难以负担得起“三H”，尤其是住房。根据密歇根大学的消费者调查，今年3月，美国消费者信心降至2011年以来的最低水平，更多的家庭表示，他们预计自己的财务状况将恶化，这比1980年5月以来的任何时候都要多。 “我们的座右铭是：努力工作，付出应有的代价，你会得到回报。但你的目标总是越来越难以够到，”36岁的丹尼尔·巴雷拉（Daniel Barela）说，他是新墨西哥州阿尔伯克基的一名空乘人员，他非常清楚他的父亲在他这个年龄已经有了自己的房子和四个孩子。巴雷拉和他的伴侣去年共赚了大约6.9万美元，他觉得自己成年后的大部分时间都缺钱。他在经济大衰退期间失业，2008年一家大型信用卡公司将他的贷款利率上调至29.99%后，他不得不申请破产。 他说：“无论我从事什么样的工作，无论我做了多少工作，似乎都买不起自己的房子。” 像巴雷拉这个年龄段的人构成了今天的大部分中产阶级，但是，即使他们赚得比他们的父母更多，即使他们有大学学位和一份光鲜的工作，即使他们有地方住，有iPhone，有平板电视，但许多人现在感觉到，尽管一路循规蹈矩，但他们在财务上极其脆弱。家庭年入超过12万的斯沃普说：“我们的收入理应使我们成为中上阶层，但事实却并非如此。如果你是中产阶级，按道理你有钱做些好玩的事情，而我们不行。” 一代不如一代 《时代》杂志采访了全国数十位收入处于美国收入中60%的人，这就是布鲁金斯学会定义的中产阶级。对于一个三口之家来说，这意味着年家庭收入在42500美元到166900美元之间。以下是我们听到的： …
外来人口变多、通膨补刀 全美「最住不起」的地方在这 世界新闻网 5/01/2022 人口成长带动房屋需求，「哥伦比亚广播公司」(CBS News)分析，全美最住不起的地方在佛罗里达州。 33岁公关莎莉‧史塔奇(Sally Starkey)原本以为，从芝加哥迁居佛州拿波里(Naples)的生活会更容易；她的丈夫在拿波里附近找到工作，他们从常去拿波里度假的亲友口中得知且熟悉这个地方，行前期待打开新生活。 史塔奇说：「我们原以为找个地方住不成问题。」 但她错了，他们看了十多间公寓后，决定在拿波里北部的无景观联排别墅租屋居住，但直到预定迁离芝加哥前两周才找到租房。 他们的新住处为两间卧套房的房型，租金3500元，比芝加哥的租金贵逾20%。 史塔奇夫妇的遭遇反映美国现况，随着购屋族群扩大，近年租屋与购屋价格飙涨，这对数百万名劳工和中产阶级造成重担；新冠肺炎疫情之后的通膨增长也来掺一脚，住房负担压力更大。 各地房租近期呈两位数增长，佛州的成长比率更受到疫后人口移动的影响而扩大；佛州人口成长排名全美第二，仅次于德州，2020年到2021年，有30万人迁入佛州。 房地产资讯网站Realtor.com今年2月指出，迈阿密是全美最住不起的地方，当地都会区平均月租2930元，相当于当地人薪资中位数的一倍；过去一年来，迈阿密、奥兰多和坦帕是全美租金成长最快之处。 Realtor席经济学家海尔(Danielle Hale)说：「阳光带的房市，尤其是佛州，过去几个月来一直盘据榜首。」 该网站指出，佛州的房市需求大多由外州带动，迈阿密的20%找屋需求来自纽约市，8%来自华盛顿，华府与纽约的租屋客占坦帕房市需求的15%。 佛州博卡雷顿(Boca Raton)企业选址公司老板博德(John Boyd)说，佛州租屋价格虽然站上历史新高，但仍比纽约、湾区等其他地方便宜。 虽然佛州房市欣欣向荣，但对长期住在这里的居民而言，尤其是低收入产业职员和高龄族群，他们逐渐吃不消。 退休护士米雪儿‧德摩斯柯-魏斯(Michele DeMoske-Weiss)过去30年来靠固定收入在佛州生活，她说：「前15年很棒，感觉像在度假，但第二个15年就很惨。」 现年70岁的她最近因房东调涨房租，而迁往另一间较便宜的公寓，她计划不久后要搬往华盛顿或宾州，那里离她的孩子比较近。 Source …
联邦印刷局2026年将迁至马州乔郡 新钞将有特定字母 世界新闻网 4/29/2022 华府市中心的联邦铸版及印刷管理局(Bureau of Engraving and Printing)是座落在国家广场(National Mall)的第一批建筑，这栋专门制造美元的印刷总部已有100多年历史，该局近日宣布将搬迁至马州乔治王子郡(Prince George’s County)，在升级印刷技术的同时，也提供马州地方850多份就业机会，并推动交通建设。 联邦铸版及印刷管理局总部现位于华府市中心14街，这栋面向潮汐湖畔(Tidal Basin)的建筑在1914年开业时为华府最先进的建筑之一，疫情前也是许多民众打卡游玩的景点，「但在21世纪，此生产设备已难以使用」，该局主任欧里吉尔(Len Olijar)表示，在控制湿度和温度挑战重重情况下，印刷非常难以进行。 铸版及印刷管理局总部未来将搬迁到乔治王子郡的Beltsville农业研究中心，具体在巴尔的摩-华盛顿大道及马州201号公路交会附近，「主要仍是制造并生产美元，共将有四条生产线，同时也会推进与安全功能和设计相关的研发。」 此事对乔治王子郡也是一大福音，该郡经济发展公司总裁兼首席运行官伊诺奇(David Iannucci)说，印刷管理局的进驻，预计将为当地创造850多份就业机会，也会推动交通建设，让上班族通勤更便利，目前马里兰大学(UMD)所在的大学公园(College Park)是马州就业增长最快的地区之一，环绕该区的1号公路是最繁忙的道路，印刷管理局迁入将促进附近住房及办公室资源增长，并加快人才流动，为高校带来更多机会。 印刷管理局的新建筑成本约15亿元，部分建设已动工，员工最快将于2026年进入新址，而美元制造的各生产线最快将在2027年启动，新设施将结合现代与艺术风格，推崇环保可持续性发展，包括太阳能电板、绿色屋顶，并有更多绿化。 那么未来民众能否知道钞票生产于马州总部？欧里吉尔说，当前美元钞票都在德州(Texas)Forth Worth的工厂印刷，民众可从钞票上的「FTW」字母知晓，「未来在马州印刷的钞票也将有特定字母，但目前尚未确认。」 Source 大华府都会区房价涨幅近12% 增幅殿后全美20大城 …
30年贷款利率破5% 另类房贷仍可圆购屋梦 世界新闻网 4/28/2022 联准会（Fed）升息后，30年期房贷的年利率已经突破5%，德州房价近年来步步高升，导致许多原本想买屋的人开始停看听。这时候还想买屋的人，房贷仲介建议，不妨考虑另类房贷（或替代房贷），类似40年期房贷或是浮动利率房贷（ARM），也许能暂时减缓购屋压力。 来自Amerifirst Home Loans的房贷仲介Damion Hughes指出，40年房贷的好处之一是，每个月摊还的款项变少，以25万元计算，每个月少个150至200元不等，不过那么长期的放款，目前只有少数放款者敢承贷。 但是从20或30年期延长成40年期的缺点是，总利息会变很多。以4%年利贷款22万5000元计算，30年级每个月摊还1074元，总利息为16万1706元；40年期每月摊还940元，总利息却增为22万6373元。 浮动利率房贷则比较适合短期持有的人。根据统计，美国人持有一间房屋的平均时间是七年，因此采取五年、七年或十年为第一段计息期的浮动利率房贷，对于不打算住一辈子的人来说，较为合算。 浮动利率房贷的第一期，利息通常较低，到第二期之后才会随着市场利率调整，依联准会的公告，未来继续升息的机会很高，因此Damion Hughes说，对于大概只住个五至七年的人来说，浮动利率房贷可以减少居住期间的房贷月付额。 另外，Damion Hughes指出，还有不少人选择100%贷款的退伍军人房贷（VA loan）或联邦农业部贷款（USDA home loan），因为完全不必准备头期款，所以手头不宽但符合资格者不妨考虑。 Source 房市热度不退 利率站上5% 买家还猛加价抢房 世界新闻网 4/23/2022 近来买房利率上涨，30年固定房贷利率自2011年初以来首度站上5%。不过令人意外的是，许多地区的地产市场依然火爆，华人区本月都仍有加价100万元或更高价格抢房的案例。因为预计未来利率还要继续涨，而且长久看来5%的利率仍算低，以致目前买房者还是需要面临激烈竞争，同时要面对更高的利率。 …
大华府都会区房价涨幅近12% 增幅殿后全美20大城 世界新闻网 4/28/2022 衡量全美各地大都会区平均房价的「史坦普-凯斯席勒全国房价指数」(S&P Case Shiller Home Price Index)近日公布最新报告，全美各大城市今年2月份的平均房价，比去年同期增长了19.8%，涨幅是近35年来的第三高，不过，大华府房价增长仅接近12%，此涨幅在全美前20大都会区殿后。 虽然全美房市销售速度近期略有减缓，房价增长幅度仍维持在每年两位数的水平，数据显示，全美前20大都会区今年2月的平均房价比去年同期高20.2%，增长速度也比上月快，而综观全国各大城市2月的平均房价，也比去年高19.8%，成为近35年来涨幅第三高，反映房产市场普遍强劲。 大华府都会区今年2月房价比去年增长11.9%，涨幅在20个大都会区最低；数据显示，涨幅最大的前三个都会区分别是亚利桑那州的凤凰城(Phoenix)、佛州的坦帕(Tampa)及迈阿密(Miami)，前两个都会区房价涨幅都超过32%，凤凰城的房价涨幅也是连续第33个月在全美排名第一。 Home prices jumped nearly 20% in February, but slowdown may be coming, S&P …
投资德州之前再想想 最大都会休士顿住房愈来愈难负担 世界新闻网 4/27/2022 休士顿住房愈来愈难负担。根据莱斯大学（Rice University）金德城市研究所（Kinder Institute for Urban Research）近期发布的研究指出，过去23个月，休士顿地区独立屋平均价格，从30万9975元上涨至41万923元，增加32.5%。出租房屋的平均租金，也从每月1675元增加至2075元，成长23.8%。 ABC 13电视台报导，对一些人说，这意味着愈来愈无法负担购屋或租屋，甚至面临遭驱逐命运。这也表明，该地区经济适用房(affordable housing)，已不那么负担得起。 拥有30多年房地产经济苏拉特（Tim Surratt）说，他的买家有能力购屋，他们花更多钱，在需求巨大且库存很少的市场上购屋。 「这情况发生在每个价格点」苏拉特说，「房价低于30万元的房屋愈来愈难找到，除非去更远的地方，才可能有负担得起住房。」 金德城市研究所主任傅尔顿（Bill Fulton）说，对很多人来说，住房变得愈来愈难以负担，有些人勉强度日，需要租屋。「新冠肺炎疫情肯定加剧此一问题，但经济适用房在此之前，已经是个问题。」 「在飓风哈维（Harvey）期间，大量出租房被淘汰，如今竞争更加激烈，人们开始支付更多房租，超出他们承受力」傅尔顿说。 住在休士顿第五区（Fifth Ward）的史蒂文森（Joetta Stevenson），其是休士顿居民团体，公平住房和社区权利联盟（Fair Housing and Neighborhood …
美著名灰熊“看错指令”失控杀死驯兽师 恐怖现场曝光 文章来源: 东森新闻 4/24/2022 Stephan K. Miller was an American animal trainer, On April 22, 2008, during a routine training exercise, Miller was mauled and …
屋内睡觉时总听到有呼噜声 检查后吓懵 来源：大洛杉矶LA 4/24/2022 住在南太浩湖的一户居民，最近在家里总是听到打呼噜的声音，但是他们又不知道是什么，他们还以为邻居打呼噜声音太响，找邻居投诉被邻居赶了出来。 最后，他们在房子下面竟发现了在冬眠的母熊和4个熊宝宝，随后一个名叫“熊联盟”的非营利组织工作人员赶到现场，调查发现，这头母熊还上演了熊界难得一见的温馨一幕。 根据“熊联盟”在Facebook上的介绍，事发在南太浩湖山上的一栋房子里，这些房子依山而建，因此地基底部都会留出很大的空间，这只熊妈妈就是带着小熊来到这里冬眠的。 令人惊奇的是，经过检查，有3只小熊是熊妈妈亲生的，另一只小熊是她“收养”的，原来那只小熊的妈妈被车撞死了，于是它“收养”了这只小熊。 当然，熊冬眠的时候也会发出打呼噜的声音，这就是为什么那户人家总听到打呼噜的声音，但却不知道声音来自何处，因为他们也无法下去地基查看。 最终，“熊联盟”的工作人员将母熊从地基下面引诱出来，并让屋主将地基下面的空间加装屏障。 “熊联盟”主席安·布莱恩特说，每年冬天，他们都会接到大约100只150个关于熊在家里冬眠的报告，他们的工作人员一直忙于将熊从家中赶出来。 布莱恩特说：人们需要对自己房屋的开放空间更多的关注，并且安装屏障，避免熊从开放的空间进入屋内，尤其是秋天，当熊正在寻找冬眠地点的时候。 Source 熊妈带2宝忙捕鱼 「熊孩子趴背偷懒」 手足超悲剧 联合新闻网 02/20/2022 这「熊孩子」脑筋也动太快了！最近在网络上有一段影片引起网友们的热烈讨论，影片是去年7月在美国阿拉斯加的卡特迈国家公园和自然保护区（Katmai National Park and Preserve）所拍下，是两只小熊用截然不同的方式渡过阿拉斯加河的画面。 只见棕熊妈妈正带着两只小熊在河里捕鱼，而其中一只小熊趁妈妈在忙，趁机爬到妈妈的背上，画面中可以看到牠就坐在妈妈的背上渡河，看起来超级轻松，还不时回头看了一下在后方努力划水的兄弟姊妹，幸好两只小熊都顺利上岸，蹦蹦跳跳跟着妈妈离开。而这有趣又发人深省的一幕，让不少网友纷纷留言：「妈妈真的很辛苦呢」、「看完心情好复杂」、「总是有人喜欢偷懒」。 Occurred …
房市热度不退 利率站上5% 买家还猛加价抢房 世界新闻网 4/23/2022 近来买房利率上涨，30年固定房贷利率自2011年初以来首度站上5%。不过令人意外的是，许多地区的地产市场依然火爆，华人区本月都仍有加价100万元或更高价格抢房的案例。因为预计未来利率还要继续涨，而且长久看来5%的利率仍算低，以致目前买房者还是需要面临激烈竞争，同时要面对更高的利率。 疫情以来的低利率推动了一波全国房市火爆，各地房价纷纷达到创纪录水平。但在两年后的近期，利率一直在飙升。今年1月时，30年固定平均利率还只有3.22%，一年前为3.04%，但最近已经站上5%。虽然所有人都知道贷款利率会上升，但速度比许多经济学家预测的快。 另一件出乎许多人意料的事，就是许多地方的房市热度似乎还没有减退。以一处位于圣玛利诺市(San Marino)的3000平呎左右屋子为例，3月底时挂出时标价295万元，据业内人士透露，收到逾20个出价。地产网站Zillow的信息显示，该屋仅在两周内就卖掉，在本月15日完成交易时的最终价格加了100万元，以395万元成交，每呎单价高达1298元。 「市场还是很热」，南加州华裔地产经纪章礼定表示，他观察到最近的一些挂牌房屋，仍然收到许多出价，热度不减。虽然5%的利率和前几个月甚至前几年比起来都算高，但是预计利率还会继续上涨至7%，所以许多买家还是希望在那之间赶快涌入市场。更何况在华人区，许多买家都是现金买家，或者能给很高的首付，因此利率上涨一点对这些人来说影响不大。 不过对一些靠贷款买投资房的买家，可能就需要斤斤计较。几个月前，一位购房者如果以3.5%的利息还30万元贷款，每月只需支付1347元。但如果买家等到本周买房，贷款利率涨到5%，将增加263元，每月还款额达到1610元。 Email: OaktonAcademy@gmail.com https://www.oaktonacademy.com/ 熟悉洛市西边的华裔地产经纪王桂华（Carol Zing）表示，5%的利息确实开始让一些买家退缩。尤其若是投资者或炒房者（flippers），「倒是可以暂停了」。至于卖家，她认为若想趁高价卖出房产获利的屋主，动作要快。 同时，因为预计利息还要继续涨，一些买家自今年初开始就反而更加积极抢房。王桂华建议如果是买自住房，可以考虑把手上涨了一年多，但是目前看降的股票脱手一些，从而可以放比原先预定还要多一些的头款，还是可以买的。毕竟长期来说，5%还是可以接受的，更何况如果是自住宅地点适当的话，长期下来房价还是会更高的，毕竟「从过去的房产史我们不是都看到了，房地产还是最真实的，才会叫REAL Estate嘛」。 有地产经纪表示，80年代初的利率升到了18%，但人们该搬家该买房还是会买，5%因此并不是很高。只是利率上升，意味着买家无法在新房上有那么强的购买力，比如去年12月有资格购买60万元房屋的买家，现在可能只能买到45万元范围内的房屋。不过供需关系仍在推动房市的价格，因为库存仍然很少。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 想将手上的房子变现换钱？4月接下来三周都是个不错的放手点。地产商Realtor.com分析历史数据发现，4月10日至16日当周的买家最为强势，出价高于底价的意愿也最高。 来不及下周就让房子开放标售？另一家地产商Zillow则发现，4月下半月的每个周四都是买气最旺的日期，也就是21日或28日，因为卖价平均高出其他日期2.8%，平均多了1100元。 …
南加各县 3月房价飙涨 洛县年增13% 橙县更涨27% 世界新闻网 4/23/2022 加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）最新报告显示，南加各县3月房价均涨，其中洛杉矶县卖价年增13.3%，橙县更达27.3%。 洛杉矶都会区的独栋屋中位价3月达77万元，高于2月的72万5000元，也高于2021年3月的68万元，年增13.2%。洛县平均中位价3月为78万1050元，高于2月的77万3490元，也高于去年同期的68万9,440元，年增13.3%。 橙县中位价3月落在130万5000元，高于2月的126万元，也高于去年3月的102万5000元，年增幅达27.3%。待售天数则变化不大。洛县都会区为9天；洛县平均为8天；橙县6天。 圣地牙哥县的中位价3月来到95万元，高于2月的88万8000元，也高于去年3月的80万元。河滨县3月的中位价为62万元，高于2月的60万5030元，也高于去年3月的53万5000元。 房地产协会指出，整个加州来看，房屋价格都在上涨，3月的中位价84万9000元改写历史纪录。协会同时研判，联准会（Fed）升息的效应要到下半年才会浮现，且买气依然强劲，是房价续涨的主因。 加州最抢手的区域仍是北加湾区，圣马刁县3月中位价为228万元，旧金山县同期为206万元，圣塔克拉拉县为195万元，马连县为173万元。 另外，加州3月间呈现量缩价升的趋势。当月的成交数为42万6970间，虽比2月多了5%，但却比去年3月少了4.4%。3月成交量已是连续九年下跌，不过今年是跌幅最小的一年。但是3月中位价84万9080元，高于2月10.1%，也高于去年同期11.9%，主因是百万豪宅成交量大增，占总数的32.9%。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 想将手上的房子变现换钱？4月接下来三周都是个不错的放手点。地产商Realtor.com分析历史数据发现，4月10日至16日当周的买家最为强势，出价高于底价的意愿也最高。 来不及下周就让房子开放标售？另一家地产商Zillow则发现，4月下半月的每个周四都是买气最旺的日期，也就是21日或28日，因为卖价平均高出其他日期2.8%，平均多了1100元。 不过，来不及在4月把旧房子整理好的人也别着急，因为Zillow的分析师Nicole Bachaud指出，因为美国房市供不应求，所以就算是过了4月，房子还是很容易脱手的，只是溢价高低而已。 …
房市火热 3月中位房价37.53万元 创23年最高 世界新闻网 4/21/2022 房贷利率急剧攀升、待售房屋持续短缺，房地产市场正处于15年来最火热高点，3月中位数房价更创下37万5300元历史新高。但房屋销量也在减少，全国房地产经纪人协会首席经济学者劳伦斯·尹(Lawrence Yun)表示，疫情期间房屋上市不到一个月、甚至几天内就卖掉的狂热现象，开始缓解，房屋销量正恢复到疫情前的水平。 全国房地产经纪人协会(NAR)20日表示，3月成屋销量较2月下降2.7%，较去年同期下降4.5%。劳伦斯·尹指出，目前房贷利率为5%，回到2011年以来的最高水平，他预计2022年房屋销量将比去年下降10%。 分析师预计，由于供应有限，房价将继续攀升。3月成屋房价格中位数比去年同期上涨15%，至37万5300元，创下1999年以来的历史新高。 与此同时，房贷利率走高和待售房屋库存极低，已导致部分买家收手。据抵押贷款银行协会(MBA)季节性调整指数，上周房贷申请量比一周前下降3%，比起一年前下降了14%。位在圣地亚哥的房地产经纪人普拉赛 (Monika Prasai) 说：「我们确实看到很多预先批准贷款的认真买家，早在一个月前就准备买房，现在却已不在市场上了。」 但全国房地产经纪人协会指出，截至3月底，待售房屋库存95万套，比2021年3月下降9.5%；市场上许多房屋仍收到多个报价。春季通常是房屋销售最繁忙的季节，40%的典型成屋买卖发生在3月至6月；房地产经纪人已看到今年春季活动回升的迹象，但预计今春销售量将低于去年旺季。 「市场上的人数已减少，但市场上的房屋数量也减少了。」海军联邦信用合作社(NFCU)企业经济学者弗里克(Robert Frick)说：「若房贷利率进一步上升，将会开始成为影响因素，但目前还不构成影响因素。」 消费者则对房市感到悲观。纽约联邦储备银行(Fed)2月调查的非房主表示，他们认为自己未来会拥有房屋的可能性已自一年前的51.6%，降至调查时的43.3%；是2014年以来的最低纪录。房利美(Fannie Mae)3月进行的调查则显示，只有24%消费者表示现在是买房好时机，此比率不到一年前的一半；而且是2010年年中以来的历史新低。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 想将手上的房子变现换钱？4月接下来三周都是个不错的放手点。地产商Realtor.com分析历史数据发现，4月10日至16日当周的买家最为强势，出价高于底价的意愿也最高。 来不及下周就让房子开放标售？另一家地产商Zillow则发现，4月下半月的每个周四都是买气最旺的日期，也就是21日或28日，因为卖价平均高出其他日期2.8%，平均多了1100元。 …
买家下个标的物? 德州造镇首批750栋独立屋 明夏上市 世界新闻网 4/18/2022 随着德州人口成级数增长，德州正进行一项造镇计划，第一波住宅于明夏上市。位于圣安东尼奥东北方新布兰福市（New Branufels）正式进行一项名为梅菲尔（Mayfair）开发计划。4月12日于该地区动工，预计这项6000个住宅单位的开发计划，将在15年内逐年完成。 休士顿纪事报报导，总部位于新布兰福市，负责梅菲尔开发的SouthStar Communities开发商资深副总裁米尔斯（Chip Mills）说，「我们在美国南部创建社区超过25年，没什么比在自家后院工作更好的。」 他并表示，开发计划会保护自然美景，考虑周围环境影响，替大家创造新的住房与就业机会。 这个6000个住宅单位开发计划，包括独立屋、复合式住宅(duplexes）、联排房屋（Townhouse）和多单位住宅（multi-family units），共开发1888亩土地。 梅菲尔计划，还包括70亩商业开发区，120亩混合用图空间，和超过300亩公园空地。该社区将有两所新小学、一所中学和一所高中，隶属卡梅尔独立学区（Comal ISD）。 这项开发计划将连接I-35高速公路东西侧，并在Watson Lane和Kohlenberg间新重建的I-35地下信道连接起来。该计划也将通过一个水资源改善区，提供公用设施，该区将替近1900亩最先进基础设去提供部分资金。 今年3月28日，新布兰福市议会批准梅菲尔计划第一阶段，包括1532套住房、一所学校、一个娱乐中心和99亩公园。 根据新布兰福经济和社区发展，2020年该市开始与开发商谈判一项协议，包括该市如何进行开发，城市如何审查批准等。 根据新闻稿，750套大小不一的独立屋，已与地区和国家建筑商签订合约，部分房屋预计2023年夏季上市。 该市市长布罗克曼（Rusty Brockman）说，SouthStar团队与市府和新布兰福公用事业公司合作18个月，举办多次公听会，确保社区考虑到梅菲尔开发计划。他说，「我们致力于展示梅菲尔，将其作为该地区明智开发典范。」 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 …
房价乱飙 产业税增幅吓人 屋主其实可争取折扣 世界新闻网 4/18/2022 德州房价飙涨让购屋人驻足，现有屋主欣喜之余面临产业税大增，住屋估价通知(property tax appraisal notice)已开始寄出，许多收到的州民被增幅吓一大跳，房地产经纪人呼吁屋主向官府抗争(protest)。 圣安东尼奥房底产经纪人玛莎瓦立克(Martha Valiquette)日前收到本年的住屋估价单，她的自住屋估价上涨了11万元，代表年底缴房子的产业税时荷包会遭殃。她指出，住屋估价每年都会提高，但从来没有像今年这样吓人，她做房地产生意懂得法规，她已经提出抗争。 玛莎的情况是德州屋主的普遍问题，休士顿地区新成交房屋的平均价格今年首度超过40万元，圣安东尼奥则首度突破30万元。北德州房地产经纪人钱德勒克劳奇(Chandler Crouch)指出，他每年都向官府抗争，过去一年中也替2万2000名客户提出抗争，90%的抗争都得到或多或少的折扣，因此他呼吁每位屋主都提出抗争，反正不争白不争，最坏的结果就是没有得到任何减免。 钱德勒指出，要抗争的第一个步骤，就是把住屋估价通知反面的资讯填妥，寄回给估价局(appraisal district)，表格上的两个选项框框都要打勾，代表你是对「市场价格抗争」(market value protest)和「不平等抗争」(unequal protest)都作挑战。估价局收到以后，会通知你听证会的日期，这时就要开始做功课，把住家附近地区面积、格局、外观类似的房屋的近期成交价找出，把价格最低的一些印出来，带到听证会上作为证据，让估价局降低你住屋的估价。 钱德勒指出，最简便的方法是去找当地的房地产经纪人，稍微付一点费用，他们会替你做各项手续，替你省掉许多时间，也避免因出错而少得减免额。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 想将手上的房子变现换钱？4月接下来三周都是个不错的放手点。地产商Realtor.com分析历史数据发现，4月10日至16日当周的买家最为强势，出价高于底价的意愿也最高。 …
德州房价愈来愈不亲民 休士顿均价首破40万元大关 世界新闻网 4/15/2022 休士顿房地产经纪人协会（HAR）最新统计发现，2022年3月房屋平均售价来到41万923元，高于二月的均价39万5871元，正式突破40万元大关。同时，房市总值的月增幅也达到11.4%。 协会主席Jennifer Wauhob与Gary Greene指出，休士顿房市已经进入前所未见的状态，买屋的人暴增，卖屋的人惜售，加上万物皆涨与房贷利息攀高。协会的报告也显示，正如美国其他地方一样，休士顿房市的竞争越来越激烈，因为新冠疫情让大家都想搬到更宜居的地方。 2022年3月，休士顿独栋屋的成交数量年增4.1%，销售总额年增 15.7%。此外，待售天数由46天缩短到38天。唯一变动不大的是市场供给，只比2月的够卖1.2个月，增加至1.3个月。 但是相对的，房价越来越贵。超过100万元的房屋成交数比去年同期增加了16%，100万元至50万元的房屋成交数年增36.1%， 49万9000元至25万元的成交量年增24%。然而，24万9000元至15万元的成交量年减36.9%，14万9999元至10万元的成交量年减31.3%。 高涨的房价也拉擡租金，多口之户租金年增18.3%，平均租金则年增6.7%达2075元。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 想将手上的房子变现换钱？4月接下来三周都是个不错的放手点。地产商Realtor.com分析历史数据发现，4月10日至16日当周的买家最为强势，出价高于底价的意愿也最高。 来不及下周就让房子开放标售？另一家地产商Zillow则发现，4月下半月的每个周四都是买气最旺的日期，也就是21日或28日，因为卖价平均高出其他日期2.8%，平均多了1100元。 不过，来不及在4月把旧房子整理好的人也别着急，因为Zillow的分析师Nicole Bachaud指出，因为美国房市供不应求，所以就算是过了4月，房子还是很容易脱手的，只是溢价高低而已。 Realtor.com的分析长Danielle Hale指出，分析新冠疫情发生以来三年的房屋成交价格后，今年4月是最佳卖点，因为需求最高，但卖屋者少，对象不多的情况下，买方愿意放手一搏的意愿更高，因此多半能够很快就能成交，还能拿到不错的溢价。 不过不是每个都会区都适合在4月出售，其中包括费城、迈阿密、亚特兰大、凤凰城、圣路易斯、夏洛特、圣安东尼奥、辛辛那提这八个城市的最佳卖点就落在5月。 …