芝市油价特别高原因何在？专家分析真正获利者 为什么芝加哥市的油价就是比附近郊区贵上许多？在油价高涨的时期，成千上万的芝市区居民都对此怨言满天，有的怪罪加油站赚太多，有的归咎市府征收燃油税过高，市场专家则提到，中西部汽油库存过低，也是导致此间油价比其他地方贵的原因之一。 经营BP加油站的东主陈迪(Cyrian Chandy)说，不少顾客都以为油价这么高，加油站赚翻了，「其实不然，油价虽高但加油站营利的很大来源是站内附设的零售店，现在加油太贵了，消费者已经没有多余预算，因此完全不会进店购买其他商品」，陈迪表示，现阶段加油站的情况也很艰难，且一天比一天更糟。 油价分析网站GasBuddy’s的专家德哈恩(Patrick De Haan)说，加油站是整个汽油供应链的最基层，现在的状况是加油站业主每加仑能赚10分到15分，就算十分幸运了。他表示，真正赚钱的是油公司、炼油厂，还有美国政府。 他指出，现在在芝加哥每加仑汽油要支付多项政府税收，以一加仑6元的价格为例，其中燃油税(gas taxes)部分，芝加哥市府要拿走8分钱，库克郡也收走另外6分钱，而伊利诺州府更狠抽39分。 不要以为政府征收了燃油税就了事，德哈恩说，伊州政府还要在上述税之外，加收6.25%的销售税(sale taxes)，等于一加仑消费者又得额外支付37分，而联邦政府也要另外收18分的销售税。 扣除了政府税负外，每加仑剩下的4.92元，绝大部分给油公司、炼油厂以及运送汽油到加油站的运输公司拿走，加油站东主最终只剩下几分钱的利润。 德哈恩指出，政府可以说是油价上涨的最大获利者之一，因为他们什么都没做，但进帐的税收却比以往翻倍。 他说，尽管消费者对现况感到沮丧，但不幸的是目前俄罗斯石油仍受到制裁，市场供应量仍少，需求却高，「每加仑6元的高价，还会持续一段时间」。他还提到，中西部地区的汽油库存数量处于低点，造成供应吃紧，也是推升此间油价持续冲高的原因之一。 Source 油价创新高 每加仑4.71元…去年才3.04元 世界新闻网 6/03/2022 美国通膨狂飙，汽油价格2日站上每加仑4.71元的新高，更有七个州每加仑油价冲破5元；洛杉矶一座加油站甚至出现每加仑8元的超高价；石油输出国组织及伙伴国(OPEC Plus)2日集会虽同意日增产64万8000桶原油，但并未让油价明显下跌。 驾驶人掏空钱包 心情沮丧 「每日邮报」2日以「拜登通膨」(Bidenflation)撼动美国来形容这一波涨价的冲击；相较1日，每加仑汽油价格连夜涨了4分钱，汽车驾驶人看着油价节节高升，掏空他们的钱包，心情莫不沮丧；无论如何，这是全美50州首度平均油价都涨破每加仑四元。 全国平均油价较去年涨一元以上；去年此时为每加仑3.04元。 …
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来美20年 首遇油箱加满破百元 华人高喊吃不消 「来美国20年了，第一次深刻感受到油价、物价飞涨的经济压力」，住在芝加哥的包东宇这几年一直开着丰田家庭车minivan上下班、接送孩子，「半年前加满油箱大概就60元上下，现在一次就要花掉100多元」，每个月至少加油两次的他说，这对普通受薪家庭来说真的吃不消，也因为预测油价仍将上涨，他决定取消暑假自驾游计划。 芝加哥每加仑平均油价已经冲破6元，达到史上新高点，全美平均每加仑油价则在5元上下徘徊，许多芝加哥市民为了省钱，纷纷开车到附近郊区油价较便宜处加油，包东宇说，朋友现在都会互相交换附近各加油站的价格信息，「好不容易找到一家普通汽油才5.659元的加油站，虽然便宜些，但18加仑还是得花掉上百元」。 油价持续升高已对一般民众带来相当冲击，而买不到新车以及买不起二手车，更让人沮丧，包东宇说，他的家庭房车minivan，加满20加仑汽油只能跑400哩左右，为了省油他去年曾决定换成Sienna油电车，「然而从去年起这款车就一直缺货，原以为到今年会好些，没想到前几天去看车，才惊觉目前缺车问题更严重」。 也想购买Sienna车的餐馆东主Alber杨说，他上个月去看车，车商卖场完全没有新车，但刚好有一部去年的二手Sienna有现货，「我本来还觉得自己运气很好，但一听到价钱心凉了半截」，Albert说，这辆二手车要卖5万7000元，竟然比新车足足贵了一万，新车缺货、旧车买不起的情况下，他暂时打消了买车念头。 包东宇说，油价如果再持续上升，可能对顶尖收入的族群不会有太大影响，但对于一般固定收入的家庭却是一大挑战，「每个月薪水一样，但单单加油开销就激增一倍，还不算其他食物、娱乐休闲、孩子学习等方面的费用也同样增长」，他希望有关当局能够解决现阶段民众的困境。 不少受油价高涨之苦的通勤族，为了省钱各出奇招，每天上下班来回要开车至少1.5小时的Alice说，「一下高速公路就把冷气关掉」；可以选择弹性居家上班的林伟说，尽管公司一些同事都回到办公室上班，但自己住得比较远，油价又这么高，「还是会坚持远距工作，等过阵子再考虑回办公室」。 Source 油价创新高 每加仑4.71元…去年才3.04元 世界新闻网 6/03/2022 美国通膨狂飙，汽油价格2日站上每加仑4.71元的新高，更有七个州每加仑油价冲破5元；洛杉矶一座加油站甚至出现每加仑8元的超高价；石油输出国组织及伙伴国(OPEC Plus)2日集会虽同意日增产64万8000桶原油，但并未让油价明显下跌。 驾驶人掏空钱包 心情沮丧 「每日邮报」2日以「拜登通膨」(Bidenflation)撼动美国来形容这一波涨价的冲击；相较1日，每加仑汽油价格连夜涨了4分钱，汽车驾驶人看着油价节节高升，掏空他们的钱包，心情莫不沮丧；无论如何，这是全美50州首度平均油价都涨破每加仑四元。 全国平均油价较去年涨一元以上；去年此时为每加仑3.04元。 西岸地区受高油价打击最重，加州及内华达汽油牌价最高；加州全州油价平均每加仑在六元以上，人口最密集区如洛杉矶更上到八元；内华达平均油价5.36元；夏威夷、华盛顿、俄勒冈三州则在5.20元波段。 洛城冲破8元 洛郡连涨4天 洛杉矶市中心某加油站5月31日每加仑油价格已冲破八元；全洛杉矶郡油价连四天上涨，同日平均自助加油每加仑6.172元。 乔治亚及阿肯色两州算油价最便宜州，平均每加仑分别在4.19及4.23元；东北部每加仑油价可望维持在低于五元。 …
高通膨消费 美富人不手软 平民越来越「斤斤计较」 世界新闻网 6/06/2022 通膨率高攀，一般民众大感吃不消，零售业者同样压力沉重，不过从业者发布的财报来看，业者的目标客群鲜明地影响财报表现，代表贫富分化的趋势在通膨中更加凸显：富者依然恣意挥霍，升斗小民则斤斤计较于牛奶的容量。 美联社报导，近期发布财报的零售业者中，Lululemon销售额强劲，诺斯崇百货公司(Nordstrom)、罗夫罗兰(Ralph Lauren)的表现强于预期；这些业者均表示，强劲的收益得于高端产品的销售。另一方面，专攻低价产品的Dollar General及Dollar Tree也双双在5月上调财测。 中价位的零售业者中，柯尔百货(Kohl’s)表示，注意到光顾的民众支出更少，且专注于更平价的商品，但同一时间，如Calvin Klein、Tommy Hilfiger等高端品牌也销售热络；梅西百货(Macy’s)也以富裕消费者支出强劲为由上调财测，同时又指年收入7万5000元以下家庭转向更平价的商品。 平价商品则大受影响，例如Big Lots因家具等产品销售疲软，导致销售额大幅下滑；Gap下调财测的理由，也援引旗下平价品牌Old Navy苦于通膨压力。 这些业者的表现及说法，透露出通膨之下凸显的贫富分化问题：当高收入民众依然无压力的消费时，一般民众却得汲汲营营于预算，例如在沃尔玛(Walmart)采购食物时，可能从过去的新鲜肉品转向午餐肉，或是从一加仑的牛奶转向半加仑的牛奶等。 经济弱势的民众状况尤其糟糕，已从去年因纾困金及薪资上涨的消费荣景中缩手；北伊利诺州食物银行(Northern Illinois Food Bank)首席执行官茱莉·优柯(Julie Yurko)则表示，该食物银行的平均每月造访人次，从去年7月至9月的31万1000人次、上升到今年2月至4月的40万人次。 不过投行Jeffries近期的报告指出，收入在最末五分之一的民众，基本上已经耗尽疫情间增加的存款，其余五分之四的民众则还有不少存款。这是今年前四个月的国内消费成长率依然高于通膨率的原因之一，也代表到目前为止，部分民众消费缩手尚不足以影响经济。 Source 民生好苦 …
油价创新高 每加仑4.71元…去年才3.04元 世界新闻网 6/03/2022 美国通膨狂飙，汽油价格2日站上每加仑4.71元的新高，更有七个州每加仑油价冲破5元；洛杉矶一座加油站甚至出现每加仑8元的超高价；石油输出国组织及伙伴国(OPEC Plus)2日集会虽同意日增产64万8000桶原油，但并未让油价明显下跌。 驾驶人掏空钱包 心情沮丧 「每日邮报」2日以「拜登通膨」(Bidenflation)撼动美国来形容这一波涨价的冲击；相较1日，每加仑汽油价格连夜涨了4分钱，汽车驾驶人看着油价节节高升，掏空他们的钱包，心情莫不沮丧；无论如何，这是全美50州首度平均油价都涨破每加仑四元。 全国平均油价较去年涨一元以上；去年此时为每加仑3.04元。 西岸地区受高油价打击最重，加州及内华达汽油牌价最高；加州全州油价平均每加仑在六元以上，人口最密集区如洛杉矶更上到八元；内华达平均油价5.36元；夏威夷、华盛顿、俄勒冈三州则在5.20元波段。 洛城冲破8元 洛郡连涨4天 洛杉矶市中心某加油站5月31日每加仑油价格已冲破八元；全洛杉矶郡油价连四天上涨，同日平均自助加油每加仑6.172元。 乔治亚及阿肯色两州算油价最便宜州，平均每加仑分别在4.19及4.23元；东北部每加仑油价可望维持在低于五元。 中西部各地油价不一，范围在每加仑4.50到5.26元之间；大平原区均价在4.36到4.77元；南部油价最便宜，每加仑在4.19到4.33元。 OPEC Plus各国2日视频集会后同意每日增产64万8000桶原油，相形去年同意计划在7、8月增产的43万桶，要增加约50%；但集团会后发出的声明指出，增产是因应中国等国解除疫情封锁，没提到华府施压增产以因应油价上涨。 沙特阿拉伯想改善与拜登政府关系；拜登政府一直想避免油价高涨伤及美国经济，同时担心11月期中选前让选民疏离民主党；但利雅德当局也不打算破坏与莫斯科为期五年的石油联盟；两国目前都是OPEC Plus的领头羊。 油价在OPEC Plus集会前曾下跌，但会后声明发表后回涨；美国油价指针的西德州中级原油涨幅近1%，冲破每桶116元。 白宫发言人尚皮耶(Karine Jean-Pierre)表示，美国欢迎OPEC Plus达成重大决定，7、8月日供应量增加逾20万桶，以因应市场新状况。 …
女游客违规接近野牛被顶飞10呎 黄石公园今年首宗 世界新闻网 6/02/2022 俄亥俄州一名25岁女子上月30日在黄石公园(ellowstone National Park)违反园区规定，近距离接触野牛遭到攻击；该女子被野牛冲撞后飞上10呎的高空，重伤送医，也成为今年首起个案。另有媒体报导该女子已伤重不治，但未获得官方证实。 国家公园管理局(National Park Service)并未在声明中公布来自俄亥俄州女子的身分，但称该女子在行经黑砂盆地(Black Sand Basin)时主动接近一只母野牛，太靠近，距离只有10呎；当局表示：「结果野牛顶上该名女子，还把她抛到了10呎的高空中。」 当局呼吁，游客应与野牛保持25码以上的距离。 该名女子除了被野牛刺伤，身上还有其他伤势，随后被送往黄石公园的东爱达荷区域医疗中心(Eastern Idaho Regional Medical Center)。 根据国家广播公司(NBC News)的报导，该女子已于31日不治；但直到1日上午，公园管理局都没有证实女子死亡的消息，其声明仅表示：「整起事件仍在调查当中，目前没有进一步消息可以公布。黄石公园有许多危险的野生动物，不宜靠近。」 公园局发言人也未针对媒体的报导作出回复，但东爱达荷区域医疗中心发言人尼曼(Coleen Niemann)向华盛顿邮报(WP)表示：「院方目前没有任何患者如国家广播公司所报导的，死于野牛攻击。」 野牛堪称北美地区体型最大的哺乳类动物，过去在黄石公园有许多人都遭受野牛攻击受伤，其受害者超越园区的其他动物；当局强调，野牛的行为难以预测，而且非常强壮，体重不仅可高达一吨，四肢站立的高度还可达六呎。 而非营利组织「国家野生生物联合会」(National Wildlife …
路透调查：全球房市热潮消退 部分市场房价明年转跌 世界新闻网 6/02/2022 路透对房市专家的访调显示，随着利率上升，新冠疫情期间的全球房市热潮正在降温，房价涨幅料将趋缓。 依据路透在全球九个主要房市进行的调查，分析师们认为，过去两年来飙涨50%的房价涨势可能即将终结，2023年时一些市场的房价将转为小幅下跌。 但他们也表示，许多年轻人首次面临基本生活成本飙升及房贷利率上扬，即使房价下跌，也不会让住房变得更容易负担，尤其是对首购族而言。 房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）全球研究负责人贝利表示：「（房价涨势）肯定会减缓，几乎所有市场的房价上涨步调都在放慢，一些市场的房价很可能下跌；真正的问题是，某些市场是否有崩跌的风险。」 多数房市专家目前并不认为房价修正幅度将达10％，而是坚称即使房价涨幅大幅放缓，多数情况下房价涨幅将低于物价上涨步调。 由于薪资涨幅短期内不太可能跟上通膨，因此分析师普遍认为，位于纪录高点的房价及利率上扬，将在未来几年冲击民众的基本负担能力。 在路透访调的119名分析师中，逾三分之二的受访者表示，未来两年内首购族的负担能力将变差或明显变差，仅36位分析师认为会有所改善。 美国、加拿大及澳洲等国家出现恐慌购屋潮及每年双位数的房价涨幅，但分析师认为，即使在并未出现这些状况的市场，例如印度、杜拜，民众的购屋负担能力仍将变差。 部分原因是建造新屋的成本上涨，且建房速度普遍跟不上需求。供应链中断导致的成本飙升，将被转嫁给首次购屋者。 然而，当个租屋族也不会比较轻松，由于房屋短缺，租金已经上涨。超过八成的分析师（99人中的82人）表示，未来两年内各国民众的租屋负担能力也将变差；其余的分析师认为将会改善。 Source Z世代「购屋难」买不起大都市 涌向中型城市置产 世界新闻网 6/01/2022 最新研究指出，房价大涨，房贷利率开始攀升，已迫使首购族，包括刚进职场不久的Z世代(Generation Z)离开大城市，改往盐湖城(Salt Lake City)等中型城市买屋置产。 纽约时报31日报导，在线租屋平台「放款树」(LendingTree)报告指出，1997年到2012年间出生的Z世代，2021年在全国50大都会区购屋族占比10%；研究员分析提供给该平台89万用户的抵押房贷，并且把年纪18到24岁的房贷申请人区分开来，分析他们在总申贷的占比；一个城市Z世代申请房贷的占比愈高，其排名愈靠前。 …
山狮晃进旧金山校园 机警管理员将牠关在空教室 世界新闻网 6/02/2022 美联社与加州《KRON4》报导，一只好奇的山狮1日早上进北加州一所高中的校园，所幸机警的管理员（Custodian）将牠安全地关在空教室内。有关单位则在获报后赶来，将山狮带走跟送往动物园进行评估。 这起事件发生在旧金山以南约56公里的沿海小社区佩斯卡德罗（Pescadero, CA），加州圣马刁（San Mateo）郡警局的阿科斯塔警探（Javier Acosta）指出，佩斯卡德罗高中（Pescadero High）的管理员正为上学日打开校园时，就目击到这一只年幼的山狮。 阿科斯塔警探说，当时还没有学生或教师到校，「山狮若无其事地穿过校园，决定走进一间英文教室。管理员迅速采取行动，设法关上牠身后的门」。他表示，这只山狮估计重约18公斤，看上去「不知所措又害怕」。 美国鱼类及野生物管理局（U.S. Fish and Wildlife Service）被找来人道地带走这只大猫，整起事件没有造成任何人受伤。加州鱼类及野生动物管理部的发言人表示，考虑到这只山狮的年龄，还有健康可能不在最佳状态，该机构并不知道牠是否能在野外生存。一旦牠被运到奥克兰动物园（Oakland Zoo），兽医团队将确定牠的健康状况，接着采取适当的后续步骤。 Source 佛州鳄鱼咬死人 男子下湖捡飞盘 不幸丧命 世界新闻网 6/02/2022 佛罗里达州皮尼拉斯郡 (Pinellas)拉戈市(Largo)泰勒公园(John …
佛州鳄鱼咬死人 男子下湖捡飞盘 不幸丧命 世界新闻网 6/02/2022 佛罗里达州皮尼拉斯郡 (Pinellas)拉戈市(Largo)泰勒公园(John S. Taylor Park)一处面积53亩的湖泊，上月30日发生鳄鱼攻击人的事件；一名47岁的男子在泰勒公园贩售飞盘高尔夫(disc golf)的摊贩，为捡回不慎落入湖里的飞盘而下湖，结果不幸死于鳄吻。 皮尼拉斯郡公园处主任柯兹(Paul Cozzie)表示，现在正是鳄鱼的交配季节，鳄鱼活动频繁，脾气也变得更暴躁易怒，特别是在黄昏或黎明之时，再加上事发湖泊并非独立水体，而与外面的河流相连通，可以说是「鳄鱼的高速公路」，非常危险，湖泊周围也有架设警示标语警告民众不要下水，即便是公园处的动保专员也禁止涉水。 警方1日公布死者是麦吉尼斯(Sean Thomas McGuinness)，柯兹说：「他似乎在公园开放前就偷偷潜入，并在错误的时机进入湖泊，最终导致丧命；我们呼吁飞盘高尔夫玩家，如果飞盘不小心掉进水里，真的就算了。」 他也说；在发现男子遗体后已派人到现场驱离鳄鱼；同时呼吁大众，佛州几乎所有自然淡水河或湖泊中都有鳄鱼，总数量估计130万条，出门玩水务必小心，也不要喂鳄鱼吃东西。 这已不是佛罗里达州首次出现鳄鱼攻击人的意外；据公园处统计，过去十年间平均每年会发生八起鳄鱼攻击人的意外，共造成四人死亡；柯兹指出，数年前在泰勒公园同一湖泊中，就有人一样为了捡飞盘而涉水，结果被鳄鱼咬伤脸颊，所幸最后生还；2018年还在一条死亡鳄鱼体内发现女性骸骨，2016年迪士尼乐园更发生鳄鱼跳出水面吃了一名2岁男童的意外。 Source 美著名灰熊“看错指令”失控杀死驯兽师 恐怖现场曝光 文章来源: 东森新闻 4/24/2022 Stephan K. …
纽约州1日起免燃油税 每加仑省0.16元 世界新闻网 6/01/2022 通货膨胀已经让民众生活成本急剧飙升，纽约州长霍楚(Kathy Hochul)6月1日宣布，纽约州从即日起至今年12月31日停收燃油税，预计将让民众每加仑节省0.16元油费；同时，州府也授权各地方政府减免地方燃油税。 此项燃油税减免此前已纳入州府新财年预算案，根据州府信息，州府停收的燃油税包括州机动车燃油消费税(motor fuel excise tax)、州燃油消费税(State sales tax)和大都会通勤交通区消费税(Metropolitan Commuter Transportation District sales tax)。 霍楚表示，近几个月来燃油价格飙升，伤害到工薪家庭和小商业者的利益，「因此这项税费减免十分重要，相当于未来七个月将为民众总计减少6亿900万元燃油支出；目前民众正在经济不景气和通货膨胀中挣扎，我们将继续采取更多措施，减轻民众的财务压力，藏富于民。」 同时，州府还授权各地方政府继续减免各地的燃油税，目前全州已有20多个郡从6月1日起推出地方燃油税减免；例如，洛克兰郡(Rockland)等11各郡将仅对每加仑两元部分的燃油征税，纳苏郡、苏福克郡和威彻斯特郡等13个郡将只对每加仑三元部分的燃油征税。 Source 夏季驾车出游旺季到 油价将维持「火热」 世界新闻网 5/27/2022 多国正加速解除防范新冠疫情的边境管制，加上美国夏季驾车出游旺季将在本周末正式到来，需求前景看升，但供应又不太可能大增。分析师指出，今年夏季的国际油价表现将维持「火热」。 …
通膨影响储蓄变少 25％民众被迫「延后退休」继续赚 世界新闻网 6/01/2022 通货膨胀在导致房租、食物和汽油等价格全面飙升外，也使国人的储蓄减少，致使四分之一的人被迫延迟退休。 BMO公司真实财务进步指数(Real Financial Progress Index)31日公布季度调查显示，人们延迟退休主要是因为物价上涨影响了储蓄，36%的人是减少储蓄，21%的人表示为了应对涨价，减少了退休帐户的储蓄。 调查是3月30日至4月25日进行的，BMO哈里斯银行(Harris Bank)的消费者策略主管迪达(Paul Dilda)说：「通货膨胀如今高得吓人，人们很久不曾见过。许多人可能没有想到，他们的财务计划在到了或是接近退休年龄的时候，却遇见物价飞涨，结果影响了家庭预算和退休时间表。」 年轻人受到通膨导致储蓄减少的影响最大，在18至34岁的群体中，逾60%的人表示为了应对生活必需品的价格上涨，不得不停止退休储蓄。 除了物价上涨几乎波及所有的物品与服务外，股市震荡也迫使人考虑延迟退休，今年迄今的标普500种股票指数下挫超过12%，与上年度的涨幅形成鲜明对照，迪达说：「人们现在很难储蓄，而且是愈来愈难。」 许多人在涨价面前是积极地改变预算计划和消费习惯，包括购买生活必需品的方式、每月的订阅费以及如何在涨价期间度假。 与通货膨胀之前相比，如今做财务计划的人增多。更多的民众今年第二季制定了年度预算计划，定出财务支出路线图，并且每月与财务顾问碰面协商。迪达说：「许多人这样做的目的，是要在继续他们生活方式的同时，还能有储蓄的能力和管理预算。」 寻求专业投资咨询的人也有增加，调查中55%的人表示，银行顾问为协助他们实现财务目标发挥了重要作用，持这种看法的人比上季增多5%。52%的人表示，理财师为协助他们实现财务目标发挥了重要作用，比上季增多6%。 Source 怕错过好行情 美屋主急入市 房源供应和降价求售比均增 世界新闻网 5/26/2022 抵押贷款利率大幅上扬导致房屋销售突然下滑，美国的屋主急于在房市突然降温之前进场，使待售房屋的供应大增，降价求售比达到2019年10月以来最高。在此同时，纽约联邦准备银行周四发布报告说，大多数消费者仍然认为当前的通膨冲击只是暂时的，长期而言，物价涨幅不大且将维持稳定。 Realtor.com汇整数据发现，美国上周待售房屋数与去年同期相比大增9%，是2017年开始追踪该指针以来最大。 …
Z世代「购屋难」买不起大都市 涌向中型城市置产 世界新闻网 6/01/2022 最新研究指出，房价大涨，房贷利率开始攀升，已迫使首购族，包括刚进职场不久的Z世代(Generation Z)离开大城市，改往盐湖城(Salt Lake City)等中型城市买屋置产。 纽约时报31日报导，在线租屋平台「放款树」(LendingTree)报告指出，1997年到2012年间出生的Z世代，2021年在全国50大都会区购屋族占比10%；研究员分析提供给该平台89万用户的抵押房贷，并且把年纪18到24岁的房贷申请人区分开来，分析他们在总申贷的占比；一个城市Z世代申请房贷的占比愈高，其排名愈靠前。 盐湖城占居榜首，自2021年起排第一名，有16.6%的房贷拨给Z世代贷款人；放款树资深经济学者钱诺(Jacob Channel)盐湖城有金融、医疗及科技产业，很能吸引年轻专业人士。 放款树研究报告占居前茅的都是内陆城市，愈来愈多上班族弃沿海区而去。肯塔基州路易斯维市(Louisville)以15.9%的放款比率，由前个年度的第七名升到第二名；奥克拉荷马市(Oklahoma City)放款比15.3%，被路易斯维市挤到第三。垫底的都是贵到被人诟病的沿海城市如加州圣荷西(San Jose)的4.5%、纽约的4.4%及旧金山的3.6%。 钱诺归结说，远距上班的出现，让Z世代愈来愈有兴趣住到较小城市，但报告指出，2022年升息，让购屋较前几年变得较困难；只是，随着这些年轻首购族年纪增长，收入加多，对全国住居市场的影响力会更大。 钱诺表示，Z世代刚开始读大学、初出社会、刚刚成家，估计他们未来几十年会在房市占主导力量。 Source 怕错过好行情 美屋主急入市 房源供应和降价求售比均增 世界新闻网 5/26/2022 抵押贷款利率大幅上扬导致房屋销售突然下滑，美国的屋主急于在房市突然降温之前进场，使待售房屋的供应大增，降价求售比达到2019年10月以来最高。在此同时，纽约联邦准备银行周四发布报告说，大多数消费者仍然认为当前的通膨冲击只是暂时的，长期而言，物价涨幅不大且将维持稳定。 Realtor.com汇整数据发现，美国上周待售房屋数与去年同期相比大增9%，是2017年开始追踪该指针以来最大。 房仲业者Redfin也表示，在止于5月15日的四个星期里，新房源的增速几乎是一年前的两倍。 …
3月房价飙 年增20.6% 佛州坦帕年涨34.8%全国最高 世界新闻网 6/01/2022 房贷利率提高并未缓解3月房价飙升，根据衡量全美各地大型都会区平均房价的「史坦普-凯斯席勒全国房价指数」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)，全国3月房价年增20.6%，2月年增20%，南部和西南部的「太阳带城市」(Sunbelt cities)房价涨幅最大，由佛罗里达州坦帕(Tampa)房价年涨34.8%居全国之冠。 该指数为三个月滚动平均房价。凯斯席勒10城市综合指数3月房价年增19.5%，高于2月房价年增18.7%；3月的20城市综合指数年增21.2%，高于2月年增20.3%。就全国和20城市综合指数来看，3月年增房价均创下逾35年数据新高。 排名变 凤凰城跌落榜首 就各区而言，凤凰城近三年来首次不再是房价成长最快的城市；坦帕房价年增34.8%，幅度最大；凤凰城房价年增32.4%居次，迈阿密则年增32%。在史坦普-凯斯席勒全国房价指数追踪的20大城市中，17座城市回报，2月年增房价高于3月年增房价。 虽然太阳带城市房价涨幅最剧烈，但各区房价也持续大幅增加。 就算是房价年增最小的城市，也可见到两位数成长的数字，包括明尼亚波利斯(Minneapolis)年增12.4%、华盛顿年增12.9%和芝加哥年增13%。 史坦普道琼指数公司常务董事拉扎拉(Craig Lazzara)表示，尽管房贷利率上升和联准会调升利率，但3月房市并未见到预期降价，应该要再等至少一个月。 拉扎拉表示：「20大城市3月年增房价均见到两位数成长，而且17座城市3月房价年增幅高于2月房价年增幅。」 房价跌？专家指出难预测 根据「每日房贷新闻」(Mortgage News …
联邦印刷局2026年将迁至马州乔郡 新钞将有特定字母 世界新闻网 4/29/2022 华府市中心的联邦铸版及印刷管理局(Bureau of Engraving and Printing)是座落在国家广场(National Mall)的第一批建筑，这栋专门制造美元的印刷总部已有100多年历史，该局近日宣布将搬迁至马州乔治王子郡(Prince George’s County)，在升级印刷技术的同时，也提供马州地方850多份就业机会，并推动交通建设。 联邦铸版及印刷管理局总部现位于华府市中心14街，这栋面向潮汐湖畔(Tidal Basin)的建筑在1914年开业时为华府最先进的建筑之一，疫情前也是许多民众打卡游玩的景点，「但在21世纪，此生产设备已难以使用」，该局主任欧里吉尔(Len Olijar)表示，在控制湿度和温度挑战重重情况下，印刷非常难以进行。 铸版及印刷管理局总部未来将搬迁到乔治王子郡的Beltsville农业研究中心，具体在巴尔的摩-华盛顿大道及马州201号公路交会附近，「主要仍是制造并生产美元，共将有四条生产线，同时也会推进与安全功能和设计相关的研发。」 此事对乔治王子郡也是一大福音，该郡经济发展公司总裁兼首席运行官伊诺奇(David Iannucci)说，印刷管理局的进驻，预计将为当地创造850多份就业机会，也会推动交通建设，让上班族通勤更便利，目前马里兰大学(UMD)所在的大学公园(College Park)是马州就业增长最快的地区之一，环绕该区的1号公路是最繁忙的道路，印刷管理局迁入将促进附近住房及办公室资源增长，并加快人才流动，为高校带来更多机会。 印刷管理局的新建筑成本约15亿元，部分建设已动工，员工最快将于2026年进入新址，而美元制造的各生产线最快将在2027年启动，新设施将结合现代与艺术风格，推崇环保可持续性发展，包括太阳能电板、绿色屋顶，并有更多绿化。 那么未来民众能否知道钞票生产于马州总部？欧里吉尔说，当前美元钞票都在德州(Texas)Forth Worth的工厂印刷，民众可从钞票上的「FTW」字母知晓，「未来在马州印刷的钞票也将有特定字母，但目前尚未确认。」 Source 大华府都会区房价涨幅近12% 增幅殿后全美20大城 …
30年贷款利率破5% 另类房贷仍可圆购屋梦 世界新闻网 4/28/2022 联准会（Fed）升息后，30年期房贷的年利率已经突破5%，德州房价近年来步步高升，导致许多原本想买屋的人开始停看听。这时候还想买屋的人，房贷仲介建议，不妨考虑另类房贷（或替代房贷），类似40年期房贷或是浮动利率房贷（ARM），也许能暂时减缓购屋压力。 来自Amerifirst Home Loans的房贷仲介Damion Hughes指出，40年房贷的好处之一是，每个月摊还的款项变少，以25万元计算，每个月少个150至200元不等，不过那么长期的放款，目前只有少数放款者敢承贷。 但是从20或30年期延长成40年期的缺点是，总利息会变很多。以4%年利贷款22万5000元计算，30年级每个月摊还1074元，总利息为16万1706元；40年期每月摊还940元，总利息却增为22万6373元。 浮动利率房贷则比较适合短期持有的人。根据统计，美国人持有一间房屋的平均时间是七年，因此采取五年、七年或十年为第一段计息期的浮动利率房贷，对于不打算住一辈子的人来说，较为合算。 浮动利率房贷的第一期，利息通常较低，到第二期之后才会随着市场利率调整，依联准会的公告，未来继续升息的机会很高，因此Damion Hughes说，对于大概只住个五至七年的人来说，浮动利率房贷可以减少居住期间的房贷月付额。 另外，Damion Hughes指出，还有不少人选择100%贷款的退伍军人房贷（VA loan）或联邦农业部贷款（USDA home loan），因为完全不必准备头期款，所以手头不宽但符合资格者不妨考虑。 Source 房市热度不退 利率站上5% 买家还猛加价抢房 世界新闻网 4/23/2022 近来买房利率上涨，30年固定房贷利率自2011年初以来首度站上5%。不过令人意外的是，许多地区的地产市场依然火爆，华人区本月都仍有加价100万元或更高价格抢房的案例。因为预计未来利率还要继续涨，而且长久看来5%的利率仍算低，以致目前买房者还是需要面临激烈竞争，同时要面对更高的利率。 …
大华府都会区房价涨幅近12% 增幅殿后全美20大城 世界新闻网 4/28/2022 衡量全美各地大都会区平均房价的「史坦普-凯斯席勒全国房价指数」(S&P Case Shiller Home Price Index)近日公布最新报告，全美各大城市今年2月份的平均房价，比去年同期增长了19.8%，涨幅是近35年来的第三高，不过，大华府房价增长仅接近12%，此涨幅在全美前20大都会区殿后。 虽然全美房市销售速度近期略有减缓，房价增长幅度仍维持在每年两位数的水平，数据显示，全美前20大都会区今年2月的平均房价比去年同期高20.2%，增长速度也比上月快，而综观全国各大城市2月的平均房价，也比去年高19.8%，成为近35年来涨幅第三高，反映房产市场普遍强劲。 大华府都会区今年2月房价比去年增长11.9%，涨幅在20个大都会区最低；数据显示，涨幅最大的前三个都会区分别是亚利桑那州的凤凰城(Phoenix)、佛州的坦帕(Tampa)及迈阿密(Miami)，前两个都会区房价涨幅都超过32%，凤凰城的房价涨幅也是连续第33个月在全美排名第一。 Home prices jumped nearly 20% in February, but slowdown may be coming, S&P …
投资德州之前再想想 最大都会休士顿住房愈来愈难负担 世界新闻网 4/27/2022 休士顿住房愈来愈难负担。根据莱斯大学（Rice University）金德城市研究所（Kinder Institute for Urban Research）近期发布的研究指出，过去23个月，休士顿地区独立屋平均价格，从30万9975元上涨至41万923元，增加32.5%。出租房屋的平均租金，也从每月1675元增加至2075元，成长23.8%。 ABC 13电视台报导，对一些人说，这意味着愈来愈无法负担购屋或租屋，甚至面临遭驱逐命运。这也表明，该地区经济适用房(affordable housing)，已不那么负担得起。 拥有30多年房地产经济苏拉特（Tim Surratt）说，他的买家有能力购屋，他们花更多钱，在需求巨大且库存很少的市场上购屋。 「这情况发生在每个价格点」苏拉特说，「房价低于30万元的房屋愈来愈难找到，除非去更远的地方，才可能有负担得起住房。」 金德城市研究所主任傅尔顿（Bill Fulton）说，对很多人来说，住房变得愈来愈难以负担，有些人勉强度日，需要租屋。「新冠肺炎疫情肯定加剧此一问题，但经济适用房在此之前，已经是个问题。」 「在飓风哈维（Harvey）期间，大量出租房被淘汰，如今竞争更加激烈，人们开始支付更多房租，超出他们承受力」傅尔顿说。 住在休士顿第五区（Fifth Ward）的史蒂文森（Joetta Stevenson），其是休士顿居民团体，公平住房和社区权利联盟（Fair Housing and Neighborhood …