30年房贷利率站上5% 月付增1/3…购屋者咬牙苦撑 世界新闻网 4/15/2022 自2011年初以来，30年固定房贷利率首度站上5%；根据推估，如今购买一般民宅的消费者，每月房贷支出平均要比一年前增加三分之一，但房地产市场需求依旧然强劲。 房屋贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)14日指出，30年固定房贷利率从一周前的4.72%，升高到现在的5%，创下11年以来新高。就在15个月前，房贷利率一度跌至历史新低。 华尔街日报(WSJ)分析，过去三个月里，房贷利率调升迅速，是1987年迄今仅见，也让房地产市场成为联准会对抗通膨的主要战场。房价一路走高的此时，消费者如今购屋时房贷负担也变重许多。 房地产资讯网站Realtor.com经济学者拉提尤(George Ratiu)指出，消费者一年前购买普通住宅时，在缴交20%头期款的情况下，若以当时房贷利率计算，每月房贷花费约1223元，但现在购买相同房型并付20%头期款，每月房贷支出却要1700元，约增加38%。 即使在通膨高涨的今天，如此幅度的房贷支出增加依然惊人；拉提尤说，房贷开销增加直接冲击许多美国家庭的财务基础。他说：「绝大多数买房子的美国民众，都觉得购屋是一辈子开销最高的单项消费。」 华尔街日报报导，某些准备买房的民众则打算多缴一些头期款，以便降低房贷开销。 房贷利率调高让买房负担变重，但房地产市场还是欣欣向荣。衡量全美各地大型都会区平均房价的「史坦普-凯斯席勒全国房价指数」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)在截至今年1月的过去一年间便增加19.2%。 新冠疫情期间，房贷利率变得相对便宜。2021年大半年间，30年固定房贷利率都维持在3%以下；以2021年1月为例，更降至史上最低地2.65%。 房贷利率低促成二手屋市场出现2006年以来的荣景。疫情期间许多民众改为远距上班，加上房贷开销变得划算，不少家庭毅然离开新泽西州、旧金山以及其他都会区的公寓，改住空间较为宽敞的郊区；刚成家、迈入人生购屋黄金时期的千禧世代(Millennials)年轻人，在这波房地产市场抢购潮里也未缺席。 报导指出，银行业人士及经济学者表示，房贷开销增加将会使房地产市场冷却；美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)购屋房贷申请量追踪指数，本周比一年前下降6%。 Source …
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硅谷房价狂飙 首购族喊苦：口袋太浅被市场上了一课 世界新闻网 4/14/2022 新冠肺炎疫情之后，因联准会给市场注入流动性政策，以及各种供应链短缺与缺工情况，加剧了物价上涨，已经到了「几乎没有什么不涨价」境界。房地产价格更是不断攀升，湾区房子成交价比要价超过数十万、甚至百万的情况相当常见，也让许多准备买房自住的首购族非常挫折。一路看着房价愈冲愈高，买家无奈感叹：「唉，怎么说呢，可能自己口袋太浅，算是被市场狠狠上了一课吧。」 在圣他克拉拉市租屋的Andy Chen来湾区近八年，头几年因为刚毕业、与朋友合租房过得很惬意。但两年前成家后生了小孩，一家人在一个公寓社区租屋，每个月租金2000多元，与家人讨论后决定即早买房安定。只是，最近几次出价都没有成功买到，最后得知成交价比原先开价都高出数十万。 他表示，当时刚来湾区时，地产价格在那时候其实也不觉得便宜，「总想说有可能会再有像是08年那种崩盘。没想到等着等着，房价一路攀升，现在觉得好像如果不赶快买，以后真的会买不起了。」 Andy说，自己的条件还算幸运，收入算还可以，公司又有股票，这几年金融资产价格也算不错，毕竟疫情后公司的股价还成长许多。早前不是特别想要买房，毕竟心中总觉得价格太贵，偶尔去现场看房，不是嫌房子旧、就是觉得有硬伤，因而一直没下手。但现在生小孩后想要买房，才发现现在市场库存更少、价格更高，而且很难抢到。 另一位刚从台湾来美工作约两年的工程师Mike Cheng也说，过去几个月他下了几间房，但都没有成功，最后的成交价都是远超过要价。他在出价策略上比较保守，是因为担心估价不到的话恐没有现金补齐差额，也因此在出价上不具优势，错失机会。然而，现在的成交价跟几个月前比起来，又涨了许多，「我本来是有机会可以买接近200万的房子的，但现在，那时200万价位的房子，已经变成230、甚至240万以上了，只能再退而求其次了。」 Mike指出，真正出价几次都失败后，他才开始调整心态，认清市场上资本雄厚的买家很多，且许多都是为了自住的需求而购买，对于房价的上涨与近来利率的涨势，「不能说不担心，但也因为大家对于未来房价与利率上涨的期待，反而更狠了心加价。你问我能怎么办？我也不知道，只能尊重市场吧，期待出价被接受的那一天。」 Source Healthcare Certification and ESL Programs 房价、房贷利同步上扬 新屋投资客买家渐增 世界新闻网 4/13/2022 由于房价及房贷利率同步上扬，让许多想要购屋置产者望屋兴叹；「华尔街日报」(WSJ)报导，现在许多新建屋的买家来自口袋够深的投资客，这些投资者或租屋商买下新屋之后，再将其租给一般民众。 地产咨询商John Burns及全国租房协会(NRHC)的数据显示，用于出租的投资者在去年第四季购买的房屋中，超过25%为新屋，而在2019年第三季，此数字只有3%。 …
房价、房贷利同步上扬 新屋投资客买家渐增 世界新闻网 4/13/2022 由于房价及房贷利率同步上扬，让许多想要购屋置产者望屋兴叹；「华尔街日报」(WSJ)报导，现在许多新建屋的买家来自口袋够深的投资客，这些投资者或租屋商买下新屋之后，再将其租给一般民众。 地产咨询商John Burns及全国租房协会(NRHC)的数据显示，用于出租的投资者在去年第四季购买的房屋中，超过25%为新屋，而在2019年第三季，此数字只有3%。 政府的数据则显示，今年2月兴建中的新屋总共79万9000户，较去年同期多28%；地产研究咨询商Zelman & Associates则指出，大型投资者为进场购买用于出租的新屋，已准备高达890亿元的资金，但目前只动用约25%。 这些数据表明，虽然目前新建屋的买家绝大多数依然来自个人或家庭，但投资客的比率可能会逐渐上升，尤其是随着房贷利率走扬，让购屋的门槛愈来愈高。 房地美(Freddie Mac)的数据显示，「30年期固定利率房屋抵押贷款」(30-year fixed mortgage)平均利率在本月7日来到4.72%，远高于去年同期的2.97%。 抵押贷款银行协会(MBA)的数据则显示，4月前七天的房贷申请量较去年同期骤减41%；显示现在要进场房市的难度愈来愈高。 对不少建商而言，直接将新建屋成批的卖给资金雄厚的投资者，是快速获利的省事方法；故现在已有建商表示，要把新建屋全数卖给这些用于出租的投资者。 部分投资机构主张，他们大举买入房屋、用于出租之后，可以让许多无法负担房价的家庭住到他们心目中的理想社区，也能提供一种更为踏实的感觉。 全美房屋建筑商协会(NAHB)首席经济学者狄兹(Robert Dietz)就表示，现在对建商来说，将新屋卖给用于出租的投资者变得更有吸引力，「尤其是那些专门将房屋租给刚进入市场买家」，因为房屋的潜在需求依然够高，针对个别家庭出租房屋的市场还能强劲一段时间。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 …
不确定因素增加 湾区2月房市稍降温 世界新闻网 4/11/2022 湾区2月份房市较为冷却，导因于房价持续上涨、待售屋少、全球动荡与股市下跌，让潜在买家不安。根据「CoreLogic」数据，2月份房屋销售比去年同期减少近20%，其中最昂贵的县：圣他克拉拉、圣马刁与旧金山的房屋销售减少幅度最大。于此同时，现存房价比去年上涨17%、超过湾区九县房价中位价110万元。 财务不确定性，导致湾区买家在重大投资却步。今年前几个月股价下跌，也削减许多科技专业人才财富。根据房地美(Freddie Mac)数据，利率稳定上涨，标准30年期固定抵押贷款利率已自去年3.2%升至4.7%。「硅谷房地产经纪人协会」(Silicon Valley Association of Realtors)会长卡维尼斯(Brett Caviness)表示，人们购买力已经下降，最大的问题是不确定性。 在全国范围内，房地产市场一直处在创纪录水平。根据CoreLogic数据，过去12个月房价增长20%，每个月都有两位数涨幅。CoreLogic经济学家赫普(Selma Hepp)表示，房屋需求仍然强劲，约有十分之八的房屋价高于挂牌价，只是库存不足。随着价格与利率稳步上涨，买家担忧，此时的需求可能会减少。CoreLogic预估，未来数月更高利率与房价，将导致市场降温。 湾区房市目前仍严重倾向卖家。湾区所有九个县皆报告两位数的房价同比增长。圣他克拉拉县2月份转售房屋中位价上涨29%至165万元；阿拉米达县上涨28%至120万元；旧金山上涨22%至183万元。康曲柯士达县房价上升15%至85万元；圣马刁县房价上涨12%至179万元。 不过，房价上涨，现存房屋销售却放缓。与去年2月相比，旧金山房屋销售情况锐减27%、圣他克拉拉县减少25%、圣马刁县下跌24%。公寓与新屋销售也出现下滑。 湾区房屋经纪人指出，房价逐月上涨，待售房屋数量有限，导致部分购屋者退出市场。一些人正在等待更好的条件与选择，其他人则正寻找连栋房屋与公寓。留下或离开湾区的疑虑，也笼罩许多潜在买家。 卡维尼斯说，客户自问：「在硅谷付出多长时间的代价是值得的？」他看到客户将连栋房与公寓视为比独栋房屋更便宜的选择。在疫情期间，狭小生活区与公共空间已失宠，但首次购屋者会发现连栋房与公寓更符合预算。2月份湾区公寓中位价为79万6000元。 对买家来说，选择有限、竞争激烈。布利桑顿经纪人库妮亚(Sheila Cunha)预计春天销售旺季有更多房屋上市，有更多库存，「但是，买家越来越害怕。」她指出，买家持续想要可立即入住的房屋，翻新与升级的房屋却是更高售价。利尔摩一栋位在繁忙街道的三房两浴房屋挂牌价79万9000元。新整修厨房与对湾区首购者来说的诱人价格，吸引十多个报价，最终成交价为92万5000元。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 …
学区更优、近市中心 北佛利蒙「房市竞争指数」夺冠 世界新闻网 4/11/2022 疫情期间，湾区城市中心以外地区提供空间、景观与户外设施的房价飙涨，但这些房市不见得是最有竞争力。事实上，根据房地产网站「Redfin」数据，在旧金山及圣荷西不远的郊区，才是湾区竞争最激烈的房市所在。 Redfin根据竞争报价数量、销售与挂牌比例、上市天数等数据来计算房市竞争分数，使用0-100等级，其中100是最具竞争力。邮递区号94555的北佛利蒙(North Fremont)以91的最高竞争指数得分位居榜首。 「Realty One Group」佛利蒙房地产经纪人卡许亚普(Denise Kashyap)指出，北佛利蒙中心位置吸引了许多购屋者，因为其靠近邓巴顿桥(Dumbarton Bridge)与880号州际公路，可以向北前往城市、向南前往圣荷西与半岛、甚至更远的东湾，无论人们在哪里工作或往哪个方向发展，北佛利蒙都位在中心点。 根据美国人口普查，邮递区号94555的中位年龄为37.2岁，其中亚裔人口占72%、白人14%、西裔6%、黑人3%。家庭收入中位数约为16万1000元，有2.8%居民生活在贫困线之下。 卡许亚普表示，她看到目前买家大都是北佛利蒙当地居民寻找更大居住空间，或是来自南湾与半岛买家远距工作，并正在寻找「优良公立学校」与「与现在居住地点相同房价水平、却有更多空间的房屋」，若他们必须一周去办公室一或二次，通勤仍在合理范围。许多新买主是有学龄孩童的家庭，正在寻找更多空间与排名较高的学校。 其他湾区竞争指数较高的房市地点都在硅谷社区，西桑尼维尔(Sunnyvale West)以90分排名第二；圣荷西Blossom Valley则以89分位居第三。另外四个圣荷西社区：贝律耶沙(Berryessa)、Cambrian-Pioneer、西谷(West Valley)、阿玛顿谷(Almaden Valley)则以87-88分排名第四。阿拉米达东区、佛利蒙的Irvington、屋仑的North Hills也进入前十名。 Redfin经济学家马尔(Taylor Marr)表示，这些房市热点全都相当靠近，不太东也不太北或南。许多社区都是靠近湾区市中心的郊区，偶尔通勤到办公室是可行的。他说，这些郊区通常拥有良好学区，关系紧密。在南湾许多郊区都看到房市竞争激烈。 马尔表示，购屋者最常面临多个报价情况，房屋在市场停留时间非常短。这个情况与旧金山等市中心形成强烈对比，旧金山房屋较少见到房屋出价高于定价的情况，并且许多公寓较不受欢迎。 Source 卖房最佳时点 …
房贷利率走高 失去套现良机？ 屋主急着求售 世界新闻网 4/11/2022 华尔街日报报导，近来房地产市场出现卖方急着在市场趋冷之前出手的迫切感，随着房贷利率走高，不少有卖房打算的民众，不禁担心套现时机可能正在流失。 理财顾问及房地产仲介指出，短短几周之内，卖房民众心情变化好比三温暖，从兴趣缺缺转为迫不及待。 住在马里兰州弗雷德里克(Frederick)的妇人玛瑞‧薛洛德(Meri Schroeder)说：「一想到利率升高，我们卖房子的时间表顿时充满急迫。」 薛洛德与丈夫希望趁着春季卖屋热季，未来几周把3400平方呎的房子放上房屋市场求售，期盼在5月房贷利息调升之前就能找到买主。薛洛德夫妇的规画是，卖掉马里兰州房子之后，可以用全现金在俄亥俄州买一栋小房子。 准备卖房子的消费者是否应该加快脚步？房地产仲介与贷款机构建议，第一步是观察当地房地产市场，并评估个人财务状况。 报导指出，现在美国房市仍为卖方市场，许多房子成交价格都超过开价，而且迅速成交。某些经济学者表示，房地产市场可能已经出现降温迹象，卖房民众可以追踪几项主要数据做为参考。 华尔街日报分析，通货膨胀居高不下，消费者也陷入悲观，房贷利率升高可能让某些买家渐渐退出市场，或者改为购买较便宜的房子。 房地产仲介网站Redfin首席经济学者费维勒(Daryl Fairweather)表示，消费者申请房贷案件近来缩水，代表买方需求已经开始降低的早期警讯。 美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)表示，今年2月间房贷申请案件较2021年同期减少大约8.48%，背后因素包括房价变高、房贷利率提高以及房屋库存量偏低。 财务顾问柯恩(Brian Cohen)表示，之前当美国联邦准备理事会(Federal Reserve)宣布今年可能升息六次时，便接到不少卖房子民众气急败坏的询问电话。 他提供给客户们的建议是，不要把房市看成存在于一个泡泡当中，房价上涨的荣景接下来可能将出现大量缩水。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 …
房贷利率逾5% 买家吓跑 降价求售卖家增多 世界新闻网 4/11/2022 由于房地产市场买家需求热烈，房市完全向卖方倾斜，价格也一路攀升；不过，随着银行贷款利率超过5%，买方愈来愈无法同时负担高额房价与高额利息，似渐有意退出房地产市场「不玩了」；专家指出，买家退出房地产市场信号明显，再加上更多的房源即将上市，显见房市已有降温，房价短期内有望出现明显降幅。 房地产网站「Realtor.com」表示，房地产价格仍然高于去年同期，但买家每月所需缴交的贷款比去年同期高38%，因此使得买方的负担能力及添购新屋的预算灵活度下降；即便是对于口袋够深、仍有能力负担贷款的买家而言，也会比较倾向购买较低价的不动产，尽可能降低还款压力。 与此同时，许多建商由于看中先前房地产价格大涨的趋势推出许多新建案，这些建案近来陆续完工进入市场待售，供应的增加将有助于房市往买家一方平衡；事实上，根据Realtor.com的数据，上周全美新建案数量比去年同期多出8%，虽然还没有反映到房价上，但这已是一个明显的信号，预估约莫在今夏，市场上待售房地产数量就能超越去年同期水准。 为此，部分卖家为求尽速把房子卖掉，市场上已出现降温信号；房地产交易平台「红鳍」(Redfin)数据就显示，截至本月3日以前的四个星期当中，全美有12%的房地产价格下修，高于去年同期的9%；事实上，自去年8月以来，卖方每个月都在降低售价。 红鳍首席经济学者费维勒(Daryl Fairweather)就说：「目前供给增加的降价压力还没确实反映到待售房产的售价上，不过房市降温的信号非常明显；这表示卖家主导房地产交易价格的权力有限，即便现在需求仍大于供给、买家仍为了买房申请大量贷款，但卖家已无法像房市刚被炒热时一样高估他们的房价。」 房贷公司房利美(Fannie Mae)副总裁兼副首席经济学者帕林(Mark Palim)也说：「如果消费者持续保持悲观，且贷款利率也持续上涨，那么房市降温的速度有可能还会加快。」 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 想将手上的房子变现换钱？4月接下来三周都是个不错的放手点。地产商Realtor.com分析历史数据发现，4月10日至16日当周的买家最为强势，出价高于底价的意愿也最高。 来不及下周就让房子开放标售？另一家地产商Zillow则发现，4月下半月的每个周四都是买气最旺的日期，也就是21日或28日，因为卖价平均高出其他日期2.8%，平均多了1100元。 不过，来不及在4月把旧房子整理好的人也别着急，因为Zillow的分析师Nicole Bachaud指出，因为美国房市供不应求，所以就算是过了4月，房子还是很容易脱手的，只是溢价高低而已。 Realtor.com的分析长Danielle Hale指出，分析新冠疫情发生以来三年的房屋成交价格后，今年4月是最佳卖点，因为需求最高，但卖屋者少，对象不多的情况下，买方愿意放手一搏的意愿更高，因此多半能够很快就能成交，还能拿到不错的溢价。 …
卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 想将手上的房子变现换钱？4月接下来三周都是个不错的放手点。地产商Realtor.com分析历史数据发现，4月10日至16日当周的买家最为强势，出价高于底价的意愿也最高。 来不及下周就让房子开放标售？另一家地产商Zillow则发现，4月下半月的每个周四都是买气最旺的日期，也就是21日或28日，因为卖价平均高出其他日期2.8%，平均多了1100元。 不过，来不及在4月把旧房子整理好的人也别着急，因为Zillow的分析师Nicole Bachaud指出，因为美国房市供不应求，所以就算是过了4月，房子还是很容易脱手的，只是溢价高低而已。 Realtor.com的分析长Danielle Hale指出，分析新冠疫情发生以来三年的房屋成交价格后，今年4月是最佳卖点，因为需求最高，但卖屋者少，对象不多的情况下，买方愿意放手一搏的意愿更高，因此多半能够很快就能成交，还能拿到不错的溢价。 不过不是每个都会区都适合在4月出售，其中包括费城、迈阿密、亚特兰大、凤凰城、圣路易斯、夏洛特、圣安东尼奥、辛辛那提这八个城市的最佳卖点就落在5月。 Source 美国房价涨幅45年罕见 硅谷加价百万美元竞标 中央社／旧金山 4/03/2022 根据房地产分析，去年至今是美国房价45年来涨幅最快的12个月，旧金山湾区房市需求强劲，购屋者加价竞标，甚至加到比原价高出100万美元成交。 COVID-19（2019冠状病毒疾病）疫情爆发两年多来，从去年开始，美国除了车市出现新车二手车齐飙涨的现象外，房市也发烧。 旧金山湾区有9个郡，典型独门独院的房子，卖价几乎比屋主原开价再追加6%的价位成交。根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）追踪自1995年的数字至今，从未这么高。以去年底来说，这类房型均价是125万美元。 某些特定地点抢标的情形更厉害，旧金山市区房子平均成交价比开价高出21%，硅谷圣克拉拉郡（Santa Clara）最后的平均成交价比开价高17%。而且房子几乎在上市7天之内就成交，这也创下加州房仲协会统计「史上卖房最快速的纪录」。 来自台湾、在加州帕罗奥图（Palo …