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Fed研究：美国住房通膨估放缓到年底 有助加重通膨下行压力 世界新闻网 9/09/2024 旧金山联准银行的研究报告显示，美国住房通膨未来一年可望缓解。(美联社) 旧金山联准银行3日公布的研究报告显示，随着房屋供需差距缩小，美国住房通膨未来一年可望缓解，从而有助加重通膨的下行压力。 旧金山联准银行经济学家尤达（Oscar Jorda）和叶尔辛（Aren Yalcin）运用新冠疫情前的数据，推估未来的住房通膨趋势，结果发现，住房通膨今年年底前可能降至2%，明年春季将恢复到新冠疫情前的3.3%平均水准。 报告指出，「我们预期住房通膨率将在未来几个月继续下降」，「将带给整体通膨下行压力，虽然住房通膨的调整幅度和速度都还高度不确定」。两人较强调预测方向、而非降幅或时间区间。 尤达（Oscar Jorda）和叶尔辛所创建的住房通膨预测模型，是使用了美国人口普查局的新家庭数量与已完工住房数量差距，以及在兴建中新屋、和Zillow的租金开价数据，同时考量过去的住房通膨率、不计食品和能源的内核消费者价格指数（CPI）、失业率及联准会（Fed）基准利率等数据。 报告也指出，随着借贷成本不断上涨，房租涨速最终将放缓，但还需要一些时间。 劳工统计局（BLS）衡量住房成本的数据包括新房租、现有租约、以及房主若须出租房屋所需支付的费用估计值，尽管Fed近年积极升息以降低通膨，但住房通膨居高不下，仍大幅加重美国的整体物价压力，近月来住房通膨回落，但依然远高于疫情前水准。 Source 买家回来了 7月湾区房屋销量增19% 世界新闻网 9/07/2024 随着买家和卖家都活跃起来，湾区部分县市的7月房产销售量明显增长。(取材自pexels) 2024年夏季的房市似乎与去年一样：利率仍徘徊在6.5%左右，房源库存量依然低迷，价格持续上涨。然而，根据加州房地产协会（California Association of Realtors）最近发布的数据，今年7月的房市销售额较去年同期成长了19.2%。 这之间的差异与买家对利率的看法有关；虽然今夏的利率与去年相同，但呈下降趋势，而在去年，6.5%的利率使买家感到恐慌。在过去几个月中，买家已习惯利率徘徊在7%左右，6.5%反而是降低后的数字。 …

房价低于50万且发展迅速 南加这四地上榜 世界新闻网 9/09/2024 美国房价低于50万且正迅速发展的郊区中，前50名中有4个在加州。(Pexels) 根据GOBankingRates的最新研究，在美国想买到价格低于50万元的房子，可以考虑正在快速发展的市郊区域。在前五十名中，南加州有四个城市上榜。这份研究以2020年至2022年人口增长率超过9%的郊区为基础，筛选出房价低于50万元的地方，展现这些地区对潜在购房者的吸引力。 在全美范围内，人口增长最快的州包括亚利桑纳州、加州、佛罗里达州、马里兰州、密歇根州和德州。名单中的许多郊区，位于美国最热门的房地产市场附近，例如北卡罗来纳州的夏洛特（Charlotte）和田纳西州的纳什维尔（Nashville）。此外，还有一些郊区位于全美十大最适合买房的城市周边，比如密歇根州的迪尔伯恩（Dearborn）和印第安纳州的皇冠点（Crown Point）。 尽管加州是美国生活成本最高的州之一，但根据该研究，仍有部分加州郊区城市，能够提供相对实惠的住房选择。例如南加的内陆地区，包括圣伯纳汀诺县（San Bernadino）和河滨县，因其住房的可负担性和快速增长人口，成为购房者的理想选择。在GOBankingRates榜单中，南加有四个城市上榜，依次是排名37的圣伯纳汀诺县阿特兰多市（Adelanto），2024年7月房价中位数为39万7484元；排名38，河滨县圣哈辛托（San Jacinto），房价为48万619元；排名40，河滨县沙漠温泉（Desert Hot Springs），房价为38万8705美元；排名47，圣伯纳汀诺县的胜利谷（Victorville），房价为43万7837元。 虽然加州没有郊区进入前十名，但这些内陆城市，依然为希望留在加州的购房者提供较为实惠选择。另一份报告指出，洛杉矶地区首套房的中位价格约为61.5万元，旧金山则高达97万元；相比之下，这些位于南加州的郊区更具吸引力。 内陆的市郊区域不仅提供更实惠住房，还因靠近大城市的地理位置，避免生活在都市中心的高昂生活成本和拥挤环境，使得越来越多的家庭选择在此定居。这一地区的人口快速增长，反映其住房市场的强劲需求和未来潜力。 Source 买家回来了 7月湾区房屋销量增19% 世界新闻网 9/07/2024 随着买家和卖家都活跃起来，湾区部分县市的7月房产销售量明显增长。(取材自pexels) 2024年夏季的房市似乎与去年一样：利率仍徘徊在6.5%左右，房源库存量依然低迷，价格持续上涨。然而，根据加州房地产协会（California Association of Realtors）最近发布的数据，今年7月的房市销售额较去年同期成长了19.2%。 …

中国制200美元智能型手机东南亚大卖 让三星陷入困境 世界新闻网 9/09/2024 中国TECNO等平价智能型手机在东南亚日益受到欢迎。（新华社） 随着价位在200美元左右的中国制智能型手机数量激增，已使得过去在东南亚市场长期处于领先地位的韩国三星陷入困境。 《日经亚洲》报导，在菲律宾首都马尼拉一家购物中心的手机专区，传音等品牌的产品陈列在屏幕上，价格从不足8,000元披索到超过2万元披索不等（约合141.5至353.9美元）。一名销售助理表示，传音手机具有高数据量和高处理能力，价格公道，在喜欢玩游戏的青少年和20多岁的年轻人群体中尤其受欢迎。 市场分析机构Canalys指出，今年第二季度，传音以31%的市占率领先菲律宾市场，远高于排名第二的三星（15%）。在整个东南亚地区，传音以14%的比例排名第五。但几年前，这个品牌几乎鲜有人知。 报导称，目前东南亚智能型手机市场正从长达数年的低迷中复苏。 Canalys的数据显示，该地区今年第二季出货量总计达2,390万部，为连续第三季年比增长，像传音这样的中国公司正在引领这一趋势。 今年4月，OPPO的智能型手机A60虽不支持5G功能，但价格实惠，起售价549万越南盾（约合222.3美元），在马来西亚和印尼的起售价也差不多。 《日经亚洲》指出，虽然三星今年第二季在东南亚的市占率仅18%，较2023年年初下降约10个百分点，但三星在600美元及以上价位的高端手机方面的表现依然强劲。报导称，三星热衷于通过宣传其旗舰品牌Galaxy的人工智能功能来保持其在东南亚的主导地位，但中国竞争对手也正在从低级手机向高端产品扩张。 据报导，小米也正在东南亚扩大其廉价手机品牌红米的供应。与此同时，小米也正专注于融合AI的增值型手机。该公司一位高管表示，「首先，我们将在中国率先打造高附加价值产品，然后再向海外扩张。」 另一家智能型手机巨头苹果公司，在东南亚地区并未跻身前五名智能型手机供应商之列，但似乎正计划在该地区加大投入。苹果首席执行官库克今年4月访问了该地区，并与印尼总统和越南总理会面。库克表达了增加投资的愿望，并强调了东南亚地区作为生产中心的重要性。 今年6月，苹果已在吉隆坡开设了马来西亚的第一家Apple Store。  Canalys认为，东南亚地区对高端设备的需求成长，部分受到了年轻人消费支出增加的影响，而这一趋势可能会极大地影响竞争格局。 Source 负面信用纪录 影响重大留存7年 世界新闻网 9/08/2024 个人信用评分常受五大因素影响（见列表）。维持良好信用评分没有捷径，建议持之以恒采取以下措施：按时还款、合理控制信用使用率、保持低负债水平、保持老帐户活跃、避免频繁开设新信用帐户，以及定期检查信用报告并修正错误。值得注意的是，负面纪录 （derogatory marks），例如逾期付款、破产、拖欠税款、帐户被收回或进入催收（collection）等，会对信用评分产生重大负面影响，并可能在信用报告上保留七至十年。 …

国防从娃娃抓起…中国修法 初高中可接受军训 世界新闻网 9/09/2024 中国拟修订国防教育法，明定初中阶段即可组织学生军训。图为江苏大学新生军训数据照。（新华社） 时隔7年，中国国防教育法再次修订，二审稿拟加强国防教育教材审核。增加学校国防教育，对军训提出加强军事技能训练、磨练学生意志品质、增强组织纪律性等要求。新法草案规定，中国普通大学、高中阶段学校学生就学期间应接受基本军训，初中（初中）可组织学生军训。 据澎湃新闻，9月9日，中国全国人大常委会法制工作委员会举行记者会，发言人王翔介绍立法工作有关情况并回答记者提问。 2024年4月，十四届全国人大常委会第九次会议对国防教育法进行了初次审议。王翔表示，根据各方面意见，提请本次常委会会议审议的修订草案二次审议稿拟作如下主要修改：一是进一步体现学校国防教育的重要作用，增加学校国防教育应当与兵役宣传教育相结合，增强学生依法服兵役意识。二是完善学生军事训练的组织运行、内容和目标，增加规定学生军事训练大纲的制定主体和实施要求，对军训提出加强军事技能训练、磨练学生意志品质、增强组织纪律性等要求。三是与预备役人员法相衔接，明确对预备役人员进行国防教育有关要求。四是增加有关违法行为的法律责任。 据报导，中国国防教育法曾于2018年进行过修改，这是时隔7年后的再次修订。 王翔介绍，2001年4月，九届全国人大常委会第二十一次会议通过中国国防教育法，为推动全民国防教育普及深入开展提供了坚强法律保障，提高国防教育工作法治化、规范化、科学化程度。2018年4月，贯彻落实中共中央关于党和国家机构改革的精神，通过打包修改的方式，调整了有关机关的职责。 Source 北京游学公司据报因宣传文案称赞美国民主制度被处罚 早报网 9/08/2024 北京一家游学公司据报因在宣传文案中称美国国会大厦“体现了美国民主制度的庄严与权威”，被有关部门处罚。（法新社） 北京一家游学公司，据报因为在宣传文案中称美国国会大厦“体现了美国民主制度的庄严与权威”，被有关部门处罚。 据香港《星岛日报》星期天（9月8日）报道，一张北京市市监局行政处罚告知书在互联网上流传。告知书显示，对大用国际文化发展（北京）有限公司涉嫌发布违背社会良好风尚广告一案，已调查终结。 告知书称，经查，该公司于今年4月21日通过公司微信公众号“大用国际文化”以微信推文形式发布了标题为“雄鹰之路——美国高校&艺博馆夏季研学营”的广告宣传文案，包含“作为美国的政治心脏，白宫和国会大厦是不容错过的景点……国会大厦则是美国立法机构的所在地，其宏伟的建筑和内部的精美装饰，都体现了美国民主制度的庄严与权威”等内容。 7月4日该文案删除，发布期间流览次数共计186次。北京市市监局认定，该公司的广告宣传存在导向错误，违反《广告法》第9条第7项的规定，构成发布违背社会良好风尚广告的违法行为。鉴于推文总流览量为186次，持续时间不长，未实际招收到学员，未收取费用，综合考虑其违法行为的事实、性质、情节、社会危害程度等因素，“拟对你公司该行为从轻处罚”。 对于上述情况，《星岛日报》记者致电该公司查询，一名女职员表示，之前确实有美国高校和艺术博物馆夏季研学营的宣传文案，“但很快就撤下去了”，里面的内容她不太了解，也不知道是否受处罚。 中国多个地方政府今年暑期发布通知，要求排查中小学生海外研学团的参与情况，包括对相关项目“潜藏的意识形态风险”开展全面排查，重点整顿“推崇西式政体、美化西方文明”等项目内容。 其中，甘肃省临夏市教育局在官方微信号上称，当地已上报海外研学摸排情况报告；多名学生家长也在社交平台晒出校方群发通知，提醒大家谨慎对待境外研学旅游等活动。 另外，一份网传的河南省教育厅红头文件显示，为落实教育部工作要求，当地教育部门和文化旅游部门须协同合作，对中小学生海外研学团进行全面摸底排查。同时，全面排查整顿此类项目潜藏的意识形态风险，依法依规坚决处置，加强研判和规范管理。 网传的沈阳市教育局紧急通知也显示，要加强意识形态风险防控，加强中小学生海外研学项目的规范管理。 Source …

受「中国计划」调查 西北大学华裔教授吴瑛自杀 世界新闻网 9/09/2024 吴瑛在西北大学医学院从事研究、教学工作长达20年，但她死后学校官网的个人主页已遭删除。(西北大学官网截屏档) 前总统川普执政期推出的「中国计划」(China Initiative)，虽旨在打击中国在美国的经济间谍活动，但却造成许多在美华裔学者、专家笼罩在莫名调查，甚至起诉、定罪的阴影，近日一项调查报导称，西北大学医学院著名华裔教授吴瑛(Jane Y. Wu)因接受国家卫生研究院(NIH)调查，使其研究生涯遭遇毁灭性打击，最终自杀身亡。 南华早报近日发表了有关吴瑛之死的调查报导，这位在西北大学从事研究、教学长达20年的华裔学者，近年主要集中在转录后基因调控领域的研究，报导称，吴瑛生前遭到了 NIH的长期调查，导致她的实验室因此关闭，科研权遭剥夺，虽然她从未被起诉，但这些调查对她的职业生涯造成了毁灭性的打击。 吴瑛此前担任中国科学院生物物理研究所高级顾问研究员，尚不清楚这是否为NIH启动调查的直接原因。NIH官网显示，吴瑛最后一个来自NIH的资助项目为「线粒体在TDP-43蛋白病变中的作用」(The Role of Mitochondria in TDP-43 Proteinopathy)，2018年启动到2022年结束的该项目，共拿到303万元的资助。 南华早报称，截至今年6月9日，以亚裔为主的250多名科学家，被认定未披露在中国的「重叠资助或研究」或违反其他规定，尽管其中只涉及两起起诉和三起定罪，但有112名科学家因此失去了工作。NIH外部研究办公室拒绝透露吴瑛是否为其调查目标，但知情人士表示，该机构对吴瑛进行了调查。「这些调查毁了她的职业生涯，」美国杜克大学著名癌症生物学家王小凡说，「她是一位如此敬业的科学家，剥夺她做研究的权利就如同剥夺了她生命中最重要的东西。」 曾代理过数十名华裔科学家的案件的华盛顿律师泽登伯格(Peter Zeidenberg)，这些案件主都因涉嫌「与中国有联系」而面临美国政府起诉。泽登伯格透露，吴瑛曾是他的客户。 南华早报报导，吴瑛在今年7月10日在家中自杀死亡，从今年7月以来，该报曾多次向吴瑛生前工作的西北大学提出询问，但一直没有收到回复。在这所吴瑛工作了近20年的大学网站上，她的个人主页已经消失，发表的文章和资助纪录也已删除。「这所大学的反应相当不寻常，」俄亥俄州一名不愿透露姓名的华裔生物学家说，「通常情况下，学院或大学会发讣告，并在一段时间内保留教师的网页。」 有媒体推测，西北大学与NIH可能联合实施了对吴的调查。 1963年出生的吴瑛，于1986年在上海医科大学毕业后赴美，1991年在史丹福大学获得肿瘤生物学博士学位。1994 年在哈佛大学完成博士后训练，之后在圣路易斯华盛顿大学、范德堡大学担任过助理教授、副教授和教授，2005年进入西北大学医学院任教至今。 …

全美首例 金山议会禁止房东用AI程序订租金 世界新闻网 9/09/2024 图为旧金山议长佩斯金。（本报数据照片） 旧金山议会议长佩斯金(Aaron Peskin)提出的「禁止用算法订租金」案，3日通过议会。这是全国的首例，应该会引起许多地方政府仿效。 湾区NBC电视台报导，人工智能AI应用越来越普遍，大型房东近年开始用AI程序来给出租单位订租金，据称房东因此可以多收到8%的租金。本案在7月份举行听证时，美国经济自由项目(American Economic Liberty Project)资深律师海普纳(Lee Hepner)给议员做简报，指出RealPage公司的AI租金软件YieldStar是许多房东购买应用的，用意是增加房租收入。市场上还有其他软件公司开发出来的产品。 这项法规生效以后，市政府以及消费者可以对违规房东提出民事诉讼，每次违规会被罚最高1000元的罚金。如果消费者有所损失，房东必须赔偿，律师费也是房东的责任。 旧金山议会议长佩斯金(Aaron Peskin)提出的「禁止用算法订租金」案，3日通过议会。这是全国的首例，应该会引起许多地方政府仿效。 湾区NBC电视台报导，人工智能AI应用越来越普遍，大型房东近年开始用AI程序来给出租单位订租金，据称房东因此可以多收到8%的租金。本案在7月份举行听证时，美国经济自由项目(American Economic Liberty Project)资深律师海普纳(Lee Hepner)给议员做简报，指出RealPage公司的AI租金软件YieldStar是许多房东购买应用的，用意是增加房租收入。市场上还有其他软件公司开发出来的产品。 这项法规生效以后，市政府以及消费者可以对违规房东提出民事诉讼，每次违规会被罚最高1000元的罚金。如果消费者有所损失，房东必须赔偿，律师费也是房东的责任。 Source 买家回来了 7月湾区房屋销量增19% 世界新闻网 …