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www.trovapage.com 名校加分“万金油”：高中生不可不知的物理赛道！ Trovapage 8/18/2024 在激烈的名校申请竞争中，特别是理工科专业，如何让孩子脱颖而出，进入理想的大学？而在众多物理竞赛中，F=ma以其适中的难度和广泛的认可度，成为了众多理科生的首选。这场竞赛不仅能提升孩子的物理知识，还能为名校申请增添一个亮眼的加分项！ 如果您的孩子： 对理科有兴趣， 希望在AP物理/物理竞赛中 取得好成绩， 名校申请中加分 那就千万别错过 如遇群满，可联系孙老师 Last update: 8/18/2024
全美7月新屋开工数量 降至2020年5月以来新低 世界新闻网 8/17/2024 由于需求疲软，全美7月的新屋开工数量降至新冠疫情爆发后的低点。(欧新社) 代表未来建设数量的营建许可申请，在上月也滑落4%至年率140万户，其中独栋住宅的许可数量降至去年5月来低点，多户住宅的营建许可申请也滑落逾11%。 在房贷利率与房价皆居高不下之际，新屋营建产业已挥别年初的强势表现，致使房屋库存量升至2008年来最高水准，导致建商减少开工数量。 不过，莱纳房屋(Lennar Corp)、普尔特房屋(PulteGroup)等大型建商，则得以从规模较小的同业夺取市占，部分原因是他们握有取得较低廉资金的管道，也通过降价、帮客户负担部分利息等手段刺激买气。 在8月份，美国建商的信心已连四个月减弱，跌落至今年来低点，业界对联准会(Fed)下月启动降息的预期，已使美国30年房贷利率降至约6.5%的15个月低点。 Source 6%佣金取消 房仲业抗拒：将陷入混乱 世界新闻网 8/17/2024 17日开始运行新规，正式终结长期以来经纪人收取6%佣金的规定。(美联社) 美国房地产经纪人协会(NAR)今年3月同意支付4.18亿美元，与代表房屋买卖方的集体诉讼达成和解协议。该诉讼指NAR违反反垄断法，通过收取高佣金方式来欺骗房屋买卖双方，并导致房价居高不下。 根据和解协议，8月17日正式终结长期以来收取6%佣金的规定，这个佣金率每年涉及佣金高达1000亿元，在取消规定后支付的佣金将大幅下降，估计会减少3成甚至一半，不少专家认为这有助平抑高昂的房价。 但是房地产业却抗拒即将来到的变革。芝加哥Baird and Warner房地产经纪公司住宅销售总裁艾利斯(Laura Ellis)表示，很多经纪认为8月17日实施新规不会发生 。 作为和解协议的一部分，佣金率由买卖家协商议定，卖方不用支付买方经纪佣金，买方经纪只能向买家或通过卖方经纪和卖家协商确定支付，经纪不一定需要使用多重挂牌服务MLS(Multiple Listing Service)才能做中介收取佣金。MLS是一个由地产经纪与房地产专业人士使用的数据库。 尽管NAR达成协议，但一直鼓励高达150万会员维持现状，NAR首席法律顾问在7月31日发电邮建议，「消费者可以通过与房地产专业人士谈判及咨询，在MLS之外询问收取佣金问题。」 …
全美8.5%房屋价格破百万 比率创新高 百万屋在部分地区已仅是入门 世界新闻网 8/17/2024 房地产仲介网站Redfin最新分析显示，全美房屋有8.5%估价达到100万元以上，创下历史新高。(美联社) 房地产仲介网站Redfin最新分析显示，全美房屋有8.5%估价达到100万元以上，创下历史新高；不仅高于一年前的7.6%，更是疫情前4%纪录的两倍多。其中，旧金山湾区百万元以上房屋比率，高于美国其他任何地方；6月旧金山有80.6%的房屋价值百万元以上，高于去年同期的76.4%。 Redfin经济学者赵辰(Chen Zhao，音译)向华尔街日报表示：「多年前，拥有一栋价值百万元房屋，就会被认为非常富有。现在，这只是某些房市的入门屋。」 百万房屋增多，源于全国房价来到历史新高点。Redfin数据显示，6月房屋销售价格中位数年增4%，达到创纪录的44万2525元；第二季度全美豪宅(挂牌房源中排名前5%的豪宅)销售价格中位数，比去年同期上涨9%，达到创纪录的118万元。 赵辰指出，虽然房贷利率上升压低了房屋需求，但房源短缺仍然让房价保持在历史高位不坠，房地产市场「目前处于非常不寻常的位置」；这对房主来说是好消息，但对于已经不堪负荷的买家来说，买房子的挑战更大了。 加州百万以上房屋原本就占全国最高比率，如今继续以比其他州更快的速度增加。加州橙郡安那罕(Anaheim)是百万元以上房屋增幅最大的地区之一，6月估计有58.8%的房屋是百万元起价，高于2023年6月的51%。 Redfin调查的美国各大都会区，只有德州奥斯汀的百万元以上房屋占比下降，从去年的10.1%下降至10%。Redfin认为，应该是德州推出的新建屋让整体供应量增多的缘故。 只有少数主要都会区几乎没有估值百万元以上的房屋；底特律、克利夫兰、匹兹堡和密苏里州堪萨斯城，6月只有不到1%的房屋估价达到百万元。 Redfin表示，全国待售房屋库存虽然终于有所增加，但仍比新冠疫情前的水平低了30%左右。主要是锁定了低房贷利率的卖家仍然惜售，而当前建筑成本远高于疫情之前，新建房屋增长因此受到抑制。 Source 俄勒冈州夫妻年收25万元 东算西算「还是不敢买房」 世界新闻网 8/16/2024 年收入25万元的36岁夫妇仍不敢购屋，怕变成屋奴。示意图，非新闻当事者。（取材自pexels.com@Emma Bauso） 一对俄勒冈州千禧世代夫妻年收入25万元，仍觉得买不起房，不想当屋奴，不愿每月要缴房贷超过家用收入的三成，而且退休金储蓄减少，照料小孩的支出也得减少。这对夫妻的想法反映出目前房价及房贷利率之高，对年轻人购屋能力伤害有多大。 「商业内幕非洲」(Business Insider …
出国玩发朋友圈 网络费1.6万？上海老翁抗议 电信公司：已提醒 中国新闻组 8/17/2024 上海市民王先生投诉，68岁的父亲2023年底去尼泊尔旅游了8天，回国后手机话费帐单高达1万6000多元人民币。（影片截屏） 上海市王姓市民投诉称，68岁父亲去年底去尼泊尔旅游八天，仅在行程前发了条朋友圈后就未使用手机，回国后发现手机电信费帐单竟高达1.6万元（人民币，下同，约2232美元）；他们维权八个月，又「利滚利」产生滞纳金近9000元，共欠费2.6万元，让他们无法接受。上海市通信管理局则称，电信公司曾十次发短信提醒漫游资费已达熔断标准，但王先生的父亲十次都自主恢复漫游。 综合新闻坊、澎湃新闻报导，王先生表示，父亲在尼泊尔发了条朋友圈后，随即收到中国电信短信提醒话费已超过500元，接着手机就无法正常使用了，没想到回国后却收到1.6万元的帐单。他们找电信公司理论，还花了5000元雇用律师，最后电信公司只同意将话费打八折，退回来约3000元。 电信方则表示，因时间久远已无法调出王先生父亲当时在尼泊尔确切的使用流量，但依单价计算，1Mb用量是10元2毛4，「1.6万元大概是用了两、三分钟」。电信客服还说，已经数度用短信通知王先生父亲漫游费用超过500元将熔断，但对方持续重新打开手机漫游，这个费用「是上不封顶的」。 王先生也无奈，称老父亲根本不知道怎么开关手机漫游，「好在只用了1G的流量，如果用了10G？15G？我是不是要卖房子了？」王先生希望费用能压在1000元以下，但电信公司尚未回应。 上海市通信管理局也介入调查此案，确认电信公司确实已依规定通知王先生父亲收费方式，并在费用超过500元时暂停其漫游功能，但对方仍前后共十次自主恢复漫游。管理局说，近年来没有收到类似「国际漫游天价费用」的投诉，王姓用户的情况是极个别的案例，目前正在依法依规办理中。 至于费用迟缴八个月产生近9000元的滞纳金，王先生也抱怨太夸张，「感觉都超过高利贷了」，无法接受。对此，电信公司表示，滞纳金是「利滚利」模式，「30%，每天滚一次」。 Source 旅客减、成本增 国际航空持续削减飞中国航班 世界新闻网 8/16/2024 英国维珍航空班机示意图。(路透) 多家国际航空公司取消或减少飞往中国的航班，分析指出，这与旅客数量减少、俄乌战争与成本上升等有关。 英国航空公司（British Airways）宣布将于10月底至明年11月期间暂停飞往北京航班，而英国维珍航空公司（Virgin Atlantic）在英国和上海之间服务了25年后，决定停止飞往中国的航班。澳洲航空（Qantas Airways）今年7月也暂停雪梨飞到上海航线。 陆媒顶端新闻13日报导，英国航空公司的工作人员说，由于当前的旅客数量、客座率下降等因素，陆续取消了原本从北京直飞伦敦的航班，未来仅保留从上海、香港直飞伦敦的航班。 报导还引述一名常住英国的中国民众说，今年3月底她返回英国时，机上乘客就很少，她可以横躺在一排座位上；6月返回北京时，她甚至获得免费升至豪华经济舱，可见乘客确实少。 …
从杀猪盘到杀鱼盘 年长者应倍加警惕 世界新闻网 8/17/2024 Aily Baldwin指出，60岁以上年长者是诈骗犯的主要目标群体。（记者刘子为/摄影） 加州是2023年全美诈骗案例统计最多的州，诈骗总金额高达21亿元。为了让民宗增强防范诈骗意识、保护个人财产，洛杉矶县警察局华裔警探Aily Baldwin在「2024财经论坛」分享最新诈骗类型，并提供防诈资讯。 Baldwin警探首先提供和诈骗犯罪相关的数据，她指出，从2000年到2023年，全美警局约接到800万起诈骗相关的报案，过去五年平均每年报案数高于7万5800件，2023年全美诈骗造成的财产损失高达125亿，且所有数据都低于实际。Baldwin接着指出，年长者与社会相对脱节，且已经积攒了一定财富，更容易被诈骗犯锁定。 Baldwin表示，针对华人的常见诈骗类型包括杀猪盘、金融诈骗、祖父母诈骗、假冒公职人员、技术支持诈骗、商业邮件诈骗等，其中一种新兴的诈骗方式叫「杀鱼盘」，即骗子声称能帮受骗者找回被骗的钱，但在所谓的追钱过程中，受骗者再次被骗。此外，金融诈骗在华人圈中也较流行，即骗子假装金融顾问让受害者投资，Baldwin曾受理的一起案件中，受害者报案时已经通过假投资损失了68万多元。 Baldwin指出，AI深伪诈骗目前也正流行，骗子会冒充受骗者的家人（通常是子女或孙子女），通过AI模仿受害者家人的声音或长相，以发送音频或视频表示其家人已被绑架或受重伤，要求受聘者支付保释金。Baldwinb表示，骗子通常通过社交媒体获得个人消息，并借助社媒上的照片和影片进行伪造，随着科技发展，伪造技术也越来越逼真。Baldwin建议保护个人消息，比如设置强效密码。 此外，Baldwin还分享了一些较小众的诈骗方式，比如骗子冒充技术人员，提出帮受害者处理电脑问题，从而远程访问受害者电脑，并获取受害者个人消息。 警探Aily Baldwin在「2024财经论坛」分享最新诈骗类型，并提供防诈资讯。（记者刘子为/摄影） Source 许家印被全球追债 丁玉梅财产被冻结 香港01 8/16/2024 微信公众号《不良资产头条》日前报道，继香港法院之后，伦敦法院也向丁玉梅等发出禁令：在全球范围内暂时冻结丁玉梅名下所有财产。 该公众号分析，这代表许家印的全球追索令正式开启。 8月5日晚间中国恒大在港交所公告，正在通过法律途径，向其执行董事许家印、前行政总裁夏海钧、前首席财务官潘大荣以及包括许家印配偶或前配偶丁玉梅在内共七名被告，追讨约60亿美元的股息及酬金。 冻结丁玉梅财产的不止是香港高等法院。 7月30日，位于伦敦的一间法庭也向丁玉梅发出了内容相似的禁制令。 微信公众号《不良资产头条》分析，这个禁制令非同凡响，“由于英联邦国家和地区的商事法律互认程度很高，英国法庭发出的禁制令意味着，即便『前许太』选择天涯亡命，她通过离婚切割得到的财产也将无处遁形。” …
未受乌逆袭库斯克分神 俄直扑乌军东线后勤枢纽 世界新闻网 8/17/2024 乌克兰6日从东北部苏米发起逆袭打入俄国西部境内的库斯克。(欧新社) 据开放资源的战场资讯与地图显示，俄军正从多方向逼近乌东战略后勤要城波克罗夫斯克。外界怀疑乌克兰打入俄国库斯克开新战场，想逼俄军分兵以解除乌东压力的策略能奏效。 乌克兰6日从东北部苏米（Sumy）发起逆袭打入俄国西部境内的库斯克（Kursk），尽管攻势顺利，但未能吸引俄军转移对乌东的猛攻，反造成乌军在东线兵力变薄，让俄军在乌东快速推进。 纽约时报指出，来自卫星影像与可取得战场画面的开源战场地图与资讯显示，俄军在占领前沿几个村庄并沿铁路推进后，现距乌军力守的顿内茨克（Donetsk）后勤与交通枢纽波克罗夫斯克（Pokrovsk，也称红军城）仅约13公里。 俄军若能拿下波克罗夫斯克，距离他们定下夺取整个顿内茨克州的目标将更近一步，目前俄国已控制顿州大部分地区。波克罗夫斯克战前是座人口约6万的城镇，座落于一条连接多个城镇的关键公路，并与这些城镇形成一道弧形防线，拱卫乌军控制的剩余顿州地区。 纽时认为俄军朝波克罗夫斯克推进，难掩乌军即便成功打入俄国西部的库斯克，但在自家土地上仍节节败退的态势。乌东前线的乌军官兵表示，当地战斗丝毫未减弱，人员与武器数量都不敌俄军。 军事专家们表示，乌克兰上周发动跨界逆袭打入库斯克的其中一大战略目标，就是想逼俄军从乌东分兵救援库斯克方向，以解除乌军在乌东的压力。但分析圈和美方官员表示，到目前为止俄军仅从其他俄乌战线抽调少量部队增援库斯克，精锐仍摆在乌东方向作战。 美方官员还说，乌克兰为逆袭库斯克而动用珍贵的预备兵力，代表基辅将难以向乌东增援。 法国智库「战略与国防研究所」（Institute for Strategic and Defense Studies）副所长富耶（Thibault Fouillet）表示，乌军逆袭库斯克，目前仍没撼动整体战线，俄军缓慢但稳步推进的战场态势没变。 追踪战场发展的华府智库战争研究所（ISW）在15日的观察备忘录指出，俄军在顿内茨克「仍维持相对高的攻势节奏，俄军指挥阶层想借此展现，即便乌军在库斯克给俄方制造压力，但仍保持优先在乌东推进」。 作为乌军后勤枢纽的波克罗夫斯克座落于T054高速公路，这条路连接克拉莫托斯克（Kramatorsk）、康斯坦丁诺夫卡（Kostiantynivka）、斯拉夫扬斯克（Sloviansk）等尚在手中的乌东要塞。乌军虽仍在用T054公路运补，但公路目前已在俄军火砲与无人机火力覆盖范围内。 纽时另一篇报导透露，考量俄军在俄乌战线的实力，美方官员建议乌克兰今年不要在乌南或乌东发动重大攻势。乌克兰发动库斯克逆袭，正是因听进美国「与其强攻坚实难撼的据点，不如打敌人不在或兵力薄弱处另争取战略位置」的建议。 Source 6个乌克兰人如何炸毁“北溪”？美媒重磅报道还原全过程 天下事 …
6%佣金取消 房仲业抗拒：将陷入混乱 世界新闻网 8/17/2024 17日开始运行新规，正式终结长期以来经纪人收取6%佣金的规定。(美联社) 美国房地产经纪人协会(NAR)今年3月同意支付4.18亿美元，与代表房屋买卖方的集体诉讼达成和解协议。该诉讼指NAR违反反垄断法，通过收取高佣金方式来欺骗房屋买卖双方，并导致房价居高不下。 根据和解协议，8月17日正式终结长期以来收取6%佣金的规定，这个佣金率每年涉及佣金高达1000亿元，在取消规定后支付的佣金将大幅下降，估计会减少3成甚至一半，不少专家认为这有助平抑高昂的房价。 但是房地产业却抗拒即将来到的变革。芝加哥Baird and Warner房地产经纪公司住宅销售总裁艾利斯(Laura Ellis)表示，很多经纪认为8月17日实施新规不会发生 。 作为和解协议的一部分，佣金率由买卖家协商议定，卖方不用支付买方经纪佣金，买方经纪只能向买家或通过卖方经纪和卖家协商确定支付，经纪不一定需要使用多重挂牌服务MLS(Multiple Listing Service)才能做中介收取佣金。MLS是一个由地产经纪与房地产专业人士使用的数据库。 尽管NAR达成协议，但一直鼓励高达150万会员维持现状，NAR首席法律顾问在7月31日发电邮建议，「消费者可以通过与房地产专业人士谈判及咨询，在MLS之外询问收取佣金问题。」 但代表集体诉讼方的首席律师卡什马克(Michael Ketchmark)警告，若以为可以继续原来交易佣金，都是愚蠢和错误的。他甚至说「将采取法律行动来运行和解协议」，强调现在是时候让自由市场发挥作用。 房地产策略师哈恩(Rob Hahn)指出，很多经纪将无法适应以新方式与买家和卖家讨论佣金，所以规定改变将难顺利实施，「至少到年底前，情况会很混乱，很多经纪将选择离开这个行业」。 Source 卖房抽5%佣金不再 新规17日生效 菜鸟房仲更难生存 世界新闻网 8/14/2024 …
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