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川普关税徒使消费者付出更多 世界新闻网 4/06/2025 关税推高物价，消费者手头只会愈发拮据。（欧新社） 美国对几乎所有入过境商品都征收10%新税。美国总统川普签署行政命令，要求对所有进口产品征收基准税，随后这项普遍关税于美东时间5日凌晨12:01生效。这项声明引发了美国贸易伙伴以及美国企业、投资者和消费者的强烈抗议。 经济学家担心，这些一个世纪以来征收的最高关税将导致美国和世界陷入经济衰退。美股暴跌，中国采取的反制关税措施引发了全面贸易战。 但川普的关税战还没结束。美国9日对一些与美国贸易失衡最严重的国家征收大幅提高的「对等」关税；川普也对汽车、钢铁和铝征收关税。他对来自加拿大和墨西哥的某些商品征收25%的关税。汽车零件关税最晚将于5月生效。川普也威胁对木材、药品、铜和微芯片等产品征收关税。 川普把关税视为仙丹灵药：挥舞这根经济魔杖就能恢复美国的制造业实力、迫使外国在关键争端上屈服、恢复贸易平衡，并带来大量资金来帮助美国弥补赤字，减轻美国人的税收负担。 经济学家普遍认为，关税可以帮助实现许多承诺：如果使用得当，关税可以通过提高外国商品的价格来促进国内生产。关税增加的收入可以帮助抵消部分赤字。 许多投票给川普的美国人都希望改变。虽然理论上经济已从疫情中完全复苏，但许多人仍感到被冷落。在某些情况下，自由贸易协定加速了工厂关闭，导致城镇化和许多蓝领工作的恶化。 但川普的关税试图一举重塑全球经济，目标是重现早已逝去的蓬勃发展时代。如今，企业都不愿意恢复这种繁荣的时代，即使这意味着要支付更高的进口税。 如果川普不通过谈判降低关税，那么他可能会对美国经济造成比他所针对的国家更大的损害，并在此过程中使经济陷入痛苦的衰退。 川普的计划还有另一个潜在问题：关税无法同时实现他的所有目标。川普的目标常常是矛盾的。 例如，如果关税是一种施压作法，那么一旦各国同意改善贸易失衡，关税就必须取消，意味着将不再有关税来恢复贸易平衡。如果关税的目的是促进美国制造业的发展，那么它就无法增加收入来弥补赤字。如果美国人转而购买美国制造的商品，那么谁来支付外国产品的关税？ 包括川普已经征收、计划征收和威胁征收的税款，可能会大幅提高美国消费者的价格。这是因为支付关税的是进口商，而不是川普所针对的商品的出口国。 进口商品的企业通常会将全部或部分成本转嫁给批发商、零售商，并最终转嫁给消费者。虽然一些拥有强大供应链控制能力的零售商可能会承担部分成本，但其他零售商将无法承受这样的打击。 联准会主席鲍尔承认，川普的关税措施明显超出联准会的预期，将推高物价并减缓经济成长。并表示，联准会并不急于采取行动，但正在关注关税对经济的影响。 其他经济学家则不那么乐观。无党派税务基金会表示，由于川普宣布全面加征和对等关税，美国家庭平均每年将多支付2100美元的商品费用。惠誉评级表示，美国今年的平均进口税将从去年的2.5%飙升至19%，这是自1933年斯姆特霍利关税法实施以来的最高税率。惠誉表示，这项税率还将进一步上升，使美国的实际关税税率达到一个多世纪以来的最高水准。 税务基金会表示，因此，今年美国人的税后收入平均将下降2.1%。 摩根大通分析师指出，关税将使美国人每年增税6600亿美元，是近年来最大的增税。这也将导致物价上涨，使近年来难以回落的消费者物价指数再上涨2个百分点。 摩根大通分析师指出，川普前所未有的贸易政策可能会导致美国和世界各国2025年陷入经济衰退。 Source 川普对等关税有3真正目的？分析师：企图心远超一般想像 世界新闻网 4/06/2025 …

全球恐迎「经济核冬天」华尔街巨鳄喊话：应暂缓对等关税90天 世界新闻网 4/06/2025 潘兴广场资本管理公司首席执行官艾克曼2017年10月于加州举行的华尔街日报数字论坛发表演说。(路透) 美国总统川普祭出对等关税重创全球股市，对此，川普的坚定支持者、华尔街巨鳄艾克曼（Bill Ackman）6日晚间呼吁川普暂缓实施对等关税90天。他喊话，如果再不收手，世界恐怕即将面临「经济核冬天」。 政治新闻网Axios报导，亿万富豪、潘兴广场资本管理公司（Pershing Square）创办人艾克曼是川普的坚定支持者，但是他6日在X以严厉措辞发文表示，「总统川普有机会在7日喊停，争取时间修补这个不公平的关税制度。否则，我们正迈向一场自我引爆的经济核冬天，我们要准备严阵以待了。」 艾克曼在文中表达认同川普政府立场，认为美国数十年来受到其他国家不公平贸易政策的压迫。但他认为，贸然实施关税体系的风险远远大于其潜在利益。他主张川普应趁此机会宣布暂缓90天，争取时间重新谈判。 艾克曼警告，否则「企业投资将停滞、消费者将紧缩支出，而我们与全球其他国家的信誉也将遭到重创，这将需要数年甚至数十年才能修复」。最后他写下，「希望大家保持冷静」。 华尔街日报报导，当日稍晚，艾克曼又发文写道：「我非常尊重总统川普以及他迄今的成就，但我并不认为他是绝对正确的，这也是为什么我要大声明确表示：我强烈认为，在4月9日对全世界启动对等关税，而且税率远高于美国被课征的幅度，是个错误。」 艾克曼强调，他提出暂缓90天关税的建议，并非是为了自身投资组合的利益。他透露，潘兴广场资本管理公司目前只持有Nike的3年期买权（Call options），这是唯一一项直接受关税影响的投资。买权是一种合约，允许在特定期限内以约定价格购买资产，但不具强制义务。 Source 川普对等关税有3真正目的？分析师：企图心远超一般想像 世界新闻网 4/06/2025 政策分析家拉特娜认为，川普对等关税的目的，是为管理美国债务、重塑美国工业基础、争取美国在全球新秩序中的地位。图为一列货运火车行经加拿大蒙特娄，加国也是美国开征关税的对象之一。（欧新社） 川普总统在2日宣布对等关税后，全球无数人忙着了解自己国家税率多少、影响哪些产业，同时专家从不同角度剖析这项关税的真正目的。曾效力国会、安永等公司的政策分析家拉特娜（Tanvi Ratna）在福斯新闻网撰文指出，川普对等关税不只是一种保护主义措施，还是更广泛策略的一部分，企图心远超过一般人想像，现在的问题是，没有人确知它是否奏效。 目的1：解决美债 拉特娜说，这套高风险的对等关税，目的是为管理美国的债务而累积影响力和资源，重塑美国的工业基础，并重新协商美国在全球秩序中的地位。这一切都源于一个大多数人不太了解的问题──美国政府在2025年，必须为到期国债再融资9.2兆美元，其中约6.5兆美元将于6月到期。 根据财政部长贝森特的说法，利率每下降一个基点（0.01%），政府每年就可节省约10亿美元。自4月2日宣布征收对等关税以来，10年期美国公债殖利率已从4.2%降至3.9%，下降30个基点。如果这一数字成立，就意味着可节省300亿美元。因此，维持低殖利率不仅是合理的政策，也是国家财政的需要。 但美国处境困难，通货膨胀尚未完全冷却，联准会仍担心降息太快，所以问题变成：如果没有联准会的帮助，如何降低殖利率？这就是对等关税策略有趣的地方。 通过征收全面关税，美国政府所创造的经济不确定性，恰恰促使投资人转向长期美国国债等更安全的资产。当市场受到惊吓，资本就会撤出风险和股票资产，并涌入安全资产，主要是10年期美国国债，这一点就正如我们在前几日所看到的场景。这种降低风险的需求导致殖利率下降。 …

纳瓦罗回应被马斯克抨击：他只是个卖车的 观察者网 4/06/2025 就在特朗普“对等关税”让一众富豪净资产大幅缩水之际，马斯克对特朗普关税政策的主要支持者纳瓦罗（Peter Navarro）展开抨击。而对方则回应称马斯克只是一名“新能源车销售员”。 4月5日，马斯克通过在线视频方式出席了在意大利佛罗伦萨举行的政党活动，期间他呼吁欧洲和美国应该走向零关税，从而有效地在跨大西洋之间建立自由贸易区，同时也促进人员流动。 随后在福克斯新闻的一次采访中，纳瓦罗表示，“希望马斯克能明白美国长期受到其他国家的伤害，包括施加高额非关税壁垒和倾销廉价商品。马斯克只是卖车的商人，保护自己的利益无可厚非。同时他还有社交媒体平台X这么一个大麦克风，我们不介意他说任何想说的话。” Source 马斯克与川普分歧？关税让他失数百亿 狠酸纳瓦罗：念哈佛非好事 世界新闻网 4/06/2025 亿万富豪马斯克(图)针对关税战，罕见公开地抨击白宫贸易顾问纳瓦罗。(美联社) 在川普政府担任政府效率部(DOGE)负责人的亿万富豪马斯克(Elon Musk)，于关税战导致华尔街股市暴跌之际，罕见公开地抨击川普政府内核圈人士。 白宫贸易顾问纳瓦罗(Peter Navarro) 4日上有线电视新闻网(CNN)节目，试图淡化过去两日因关税战造成损失而引发市场的担忧。 在市场受关税的影响下，马斯克个人损失达数百亿元，美国股市经历五年来最糟的交易周，马斯克的特斯拉股票更是跌跌不休。 亿万富豪马斯克针对关税战，罕见公开地抨击白宫贸易顾问纳瓦罗(图)。(美联社) 在纳瓦罗坚称关税最终会赢来好的结果后，马斯克在旗下X平台上公开嘲讽纳瓦罗。 他回复一则提到纳瓦罗拥有哈佛大学经济博士学位的贴文说：「有哈佛的经济学博士学位是坏事，不是好事。会导致自负/智力>>一个问题。」 一名用户回应称纳瓦罗是「正确的」，马斯克回复：「他什么屎都没弄出来。」 纳瓦罗在CNN节目中告诉主持人：「总统想对这些国家征收他们对我们所征收的关税。」 「正如你提出的，越南征收的关税远比我们高，但与我们对他们征收的关税仍差很大，所以问题是该如何评估接下来的情况呢?」 …

密西西比与肯塔基拟逐步取消个人所得税 或成45年来首例 侨报网 4/06/2025 自上一个美国州取消工资和薪金所得税已过去约45年，但随着密西西比州和肯塔基州近期的立法行动，如果两州经济持续增长，它们有望步上完全取消所得税的道路。 据美联社报道，将个人所得税降至零的努力，是新冠疫情后各州财政收入飙升、盈余创纪录后掀起的减税浪潮中最为激进的例子之一。 然而，这一进程正值各州财政面临更大不确定性之际。各州正观望特朗普总统的削减开支与关税政策是否会导致联邦对州的拨款减少，并拖累整体经济。 部分财政分析人士也警告称，取消所得税可能使州政府更依赖其他税种，例如对穷人影响更大的销售税。 美国宪法第十六修正案赋予国会征收所得税的权力，该修正案于1913年获得各州批准。此后，大多数州都制定了自己的所得税制度。 目前，美国有八个州不征收个人所得税：阿拉斯加、佛罗里达、新罕布什尔、内华达、南达科他、田纳西、得克萨斯和怀俄明。第九个州华盛顿州虽然不对工资和薪金征税，但对超过27万美元的资本利得收入征税。 阿拉斯加于1980年取消个人所得税，是因为该州政府当时因石油收入而财政盈余巨大。 尽管其他州也曾提出取消所得税的方案，但均未获得成功。 非营利组织税务基金会（Tax Foundation）高级分析师兼研究经理凯瑟琳·劳赫海德（Katherine Loughead）表示：“一个从未征收个人所得税的州更容易不征税，但一旦依赖这种税收来源，就更难逐步废除或取消它。” 密西西比州共和党州长泰特·里夫斯（Tate Reeves）近日签署了一项法律，将该州所得税税率从4%逐步降至2030年的3%，并设定了州财政收入增长的触发机制，在达到特定门槛时可进一步减税，直到完全取消所得税。此外，该法案还降低了食品销售税并提高了汽油税。 如果该州的现金储备充足，且每年收入触发条件均达到，密西西比州的所得税最早可于2040年被完全废除。 所得税取消的支持者希望这能吸引企业和居民落户，使该州经济发展水平与佛罗里达、田纳西和得克萨斯等州看齐。他们认为，个人缴纳较少所得税后会有更多可支配收入，从而刺激销售税收入增长。 里夫斯在声明中称，这一税改“将我们带入了极少数具有竞争力的精英州行列”。他补充道：“密西西比有潜力成为吸引机遇、投资、人才和渴望过上更好生活家庭的磁石。” 不过，密西西比州是全美最贫困州之一，严重依赖联邦资金。民主党议员警告称，若联邦削减拨款与州减税同步发生，该州可能陷入财政危机。 非营利机构税收与经济政策研究所（Institute on Taxation and …

马州男误被遣返 法官再令接回来 指政府「无法无天」 世界新闻网 4/06/2025 29岁的马州萨尔瓦多裔男子贾西亚被错误逮捕并遣返萨尔瓦多监狱，其妻公开要求「把他带回来」。(美联社) 马里兰州联邦区域法院法官宝拉‧辛尼斯(Paula Xinis)6日在意见书里指出，29岁马州萨尔瓦多裔男子艾卜瑞可‧贾西亚(Kilmar Abrego Garcia)从无前科，上个月却遭到川普政府错误逮捕并遣返到萨尔瓦多监狱，整起事件堪称「无法无天」(wholly lawless)，川普政府必须把人带回美国。 辛尼斯说，川普政府声称贾西亚是黑帮组织MS-13成员，但指控并未获得证实且说法模糊，而且移民法院法官早在2019年就禁止将贾西亚驱逐到萨尔瓦多，以免遭当地帮派迫害。 辛尼斯写道，川普政府坦承并没有逮捕贾西亚的合法权限，没有勒令拘留的管辖权，也没有遣返到萨尔瓦多的理由，「更不用说把他关进西半球最危险的监狱之一」。她指出，川普政府辩称贾西亚已不受美管辖、美无责任把人接回来的说词令人「瞠目结舌」(eye-popping)。 辛尼斯4日裁定，政府必须在4日晚间11时59分之前完成把贾西亚接回美国的安排。司法部则诉请联邦第四巡回上诉法院对辛尼斯裁决下达禁止令。 白宫表示，贾西亚遭驱逐虽属「行政疏失」(administrative error)，但强调贾西亚的确是MS-13成员。 辩护律师指出，贾西亚持有国土安全部核发的工作证，遭错误驱逐之前是钣金学徒，努力希望考取技工执照。贾西亚的妻子是美国公民。 代表联邦政府出庭的司法部移民诉讼办公室(Office of Immigration Litigation)代理副主任、资深律师儒维尼(Erez Reuveni)日前批评川普政府行事缺乏透明，5日即遭到勒令停职、无限期休假。司法部长邦迪(Pam Bondi)发表声明说：「我命令司法部所有律师都要全力以赴，为美国争取最大利益，任何律师如果违背命令，必将面临后果。」 美国广播公司(ABC)6日报导，消息人士指出，儒维尼的上司、司法部移民诉讼办公室副主任费廉吉(August Flentje)5日也被勒令带薪行政停职(paid …

川普再提加关税 华埠小商业恐首当其冲 世界新闻网 4/06/2025 华埠在售小商品均来自中国。（记者李怡╱摄影） 川普总统再次抛出全面加征关税的主张，并放话要对中国商品征收近高达60%的关税，引发广泛关注与讨论。本报走访了解，若此政策一旦实施，不仅可能导致美国国内物价进一步上升，也将对包括旧金山华埠在内的华人社区带来直接冲击。 旧金山华埠作为全美历史最悠久的华人聚居区，一直以来都是中药、零食、家用品与传统商品的采购重镇。无论是居民日常所需的中药材，还是深受年轻族群喜爱的中国进口零食，都仰赖来自中国的稳定供应。一旦关税暴涨，不仅进口成本大幅提升，最终势必转嫁到消费者身上，导致商品价格飙升。 华埠内许多药材店、草药行贩售的冬虫夏草、黄耆、党参、当归等常见中药，多数仰赖从中国进口。业者坦言，这些药材若被收以高关税，进口成本可能翻倍，届时不仅小商家利润被挤压，消费者也将被迫付出更高价格维持健康。 华埠一家药材店老板表示：「我们的客人很多是长者，他们固定来抓药调理身体，如果价格涨一倍，他们真的会买不起。若关税政策上路，可能会考虑减少进货，甚至转向其他替代市场，但品质和疗效还是有差。」 除了药材，华埠里不少杂货舖与超市贩售的中国进口商品，如辣条、旺仔牛奶、康师傅方便面、大白兔奶糖等，也将首当其冲。这些零食因价格亲民、口味道地，一直是华人家庭与年轻族群的最爱。但如果因关税而大涨价，恐将流失顾客。 华埠内小型亚洲超市店员表示：「年轻人最爱买的就是那些进口的中国零食，如果一包方便面涨到五六块美金，谁还买得下去。疫情之后本就生意冷清，若再遇上关税涨价，恐怕连基本营运都难以为继。」 另外包括厨房用品、传统节庆饰品、塑料用品、纸制品等生活杂货，也多来自中国。这些物品多属低毛利、高流动性商品，价格敏感度高。一旦成本上升，小商家要么自行吸收利润，要么只能涨价减少销量，对原已受房租与人力成本压力的小店无疑是雪上加霜。 政经专家马江博向本报指出，过去25年来，美国一直是中国最大的贸易顺差来源国。若美中贸易再度恶化、甚至出现实质「脱钩」，对中国出口企业固然是挑战，但对美国基层消费者与小商业同样是打击。他表示：「中美之间的贸易不是单向依赖，而是长期互补。大幅加征关税的后果，将反映在美国超市货架上，也会出现在华埠小店的收银机里。」 据本报了解，在华人社区内，民众因担心物价暴涨，已在互相告知要多囤积购买一些如厕纸、调味料、油盐等生活必需品和物资。 走访的大部分旧金山民众表示，在通膨压力持续、美国民众对物价高度敏感的当下，任何进一步拉高生活成本的政策，无论出发点如何，最终都可能激化民怨，甚至影响对总统执政的评价与好感度。 华埠在售小商品均来自中国。（记者李怡╱摄影） 华埠在售小商品均来自中国。（记者李怡╱摄影） 华埠在售小商品均来自中国。（记者李怡╱摄影） Source 示威抗议川普关税 华府民众忧关税推升物价、退休金不保 世界新闻网 4/06/2025 示威群众5日聚集在华府华盛顿纪念碑，抗议川普政府的关税政策。(路透) 川普总统对各国销美产品课征10%关税生效，大批民众周六齐聚华盛顿国家广场示威，抗议川普及顾问马斯克（Elon …

信用分750、谈吐得宜 「职业租霸」用此招行骗不留痕 世界新闻网 4/06/2025 墙面经多处涂鸦涂抹，重整成本由屋主全数负担。（黄夙君提供） 信用分数750分、外表体面、谈吐得宜，这样的房客竟是熟悉法律漏洞、专门赖租占屋的「职业租霸」。加州一名华裔屋主误信对方，四个月未收到房租，差点失去物业主控权。所幸在南加地区资深地产经纪人黄夙君协助处理，仅用13周即完成合法驱逐，并在警方全副武装到场护卫下收回房屋。驱逐过程惊险，甚至有陌生男子闯入声称「昨天才刚搬进来」，要求「赔偿搬家费」。 此案始于2024年初，涉案租客在租屋前提供完整信用报告，信用分达750分，并出示稳定收入来源且无任何驱逐记录。屋主起初以为找到理想房客，没想到对方仅缴租一个月，就开始拖延，理由包括「薪资尚未入帐」、「卡片遭盗刷」、「亲人生病」等。至2024年12月中旬，租金仍未缴清，电话短信亦不再回复。 黄夙君介入后，立即建议依法处理，12月27日由律师寄出「缴租或搬离通知」。由对方未法定五日内回应，案件迅速转入法院程序。今年3月23日，法院核发驱离命令，由警方排定4月3日运行。运行当天，警方三人身穿防弹背心、佩枪到场，与黄夙君及屋主一同进入对象。室内早已人去楼空，但所见景象令人骇异：沙发残破、墙面泼漆涂鸦、厨房垃圾腐烂，甚至还有宠物排泄物与呕吐污渍，明显是蓄意破坏。警方张贴驱离公告，正式交还物权给屋主。 而正当清点时，突然来了两名陌生男子，自称「昨天才与前房客签约入住」，要求警方「不要让我们搬出去，否则你们要赔钱」。警方当场拦下两人，核对身分与合约记录，并获邻居证实两人数周前便频繁出入该屋，疑为共谋者。最终警方依法驱离两人，并全程录像存证。此案经历三个月又一周即完成驱逐流程，较加州平均四至六个月的处理时间显著缩短。黄夙君指出，若屋主当初未迟疑，流程有望10周内完成。 黄夙君指出，该房客即为典型职业租霸，其操作方式极为熟练，会刻意选择在法院正式立案前主动搬离，借此避免在信用报告中留下驱逐记录。凭借高信用与完整文档，他们得以反复在租屋市场中行骗而不留痕迹。这也是她处理的第四起类似案例。职业租霸惯在初期表现良好，营造诚恳、守信形象，取得房东信任后即开始拖延缴租，最终消失法律程序边缘。 尽管房客已被驱离，但根据加州法律，仍享有14日内搬离个人物品的权利，并须由屋主安排陪同。黄夙君协助屋主进行后续流程，包括通知前房客、暂时保管物品、清理前院与厨余垃圾，同时向市政府说明环境状况及申请豁免罚单，避免屋主因房客行为承担不应负的责任。 她强调，信用分数高并不代表租客可靠。许多职业租霸正是利用「零纪录、高分数」作为掩护，游走在法律边缘。「信用750不是保障，是骗局的门票。」她指出，这些人知道何时搬走不留记录、如何规避驱逐程序、如何用谎言拖延缴租，每一步几乎都能算准时间点，让屋主无从防备。 针对此类现象，黄夙君建议房东从租前审核、租中观察到租后处理，均应设立标准流程。她指出，除信用查核，租前应积极联系前任房东取得评价；租中应注意是否频繁拖延、拒接电话或失联；若发现异常，应即刻寻求专业协助，依法办理，不可心软或拖延，以免更多损失。 目前该出租屋已完成驱离流程，正在修缮作业，预计近期重新上市。黄夙君表示，将持续协助房东捍卫资产权益，并呼吁更多亚裔屋主正视「职业租霸」问题。「房东不是慈善家，法律是你唯一的保护伞。当你退让一步，他们就占你一尺。」 墙面可见多处涂鸦与文本，疑为房客刻意破坏所致。（黄夙君提供） 屋况极为不佳，地板散落各类脏污与杂物，清洁难度高。（黄夙君提供） 楼梯一侧堆积大量垃圾与废弃物，显见长期未清理。（黄夙君提供） 屋内地板留有明显污渍，整体环境状况不佳。（黄夙君提供） Source 法拍危机最高州 印州高居全美第2 内华达榜首 世界新闻网 4/06/2025 全美去年法拍屋危机各州差异大。(美联) …

南加城市更多房主降价出售房产 专家这样分析 世界新闻网 4/06/2025 圣地牙哥越来越多的房主，正在降价挂牌出售房产。此为示意图。(取自Pexels网页) 随着愈来愈多的房主降价挂牌出售房产，南加富裕城市圣地牙哥的房地产市场正在发生显著变化，房屋库存量增加，销售时间延长。 据每日邮报报导，Realtor.com数据显示，截至今年3月8日这一周，圣地牙哥房屋中位数同比去年下降4.8%。与此同时，活跃房源数量激增63.8%，这些数据意味着许多屋主都在降价出售房产。 人们担心近期联邦政府裁员，可能会影响联邦就业率较高的大都市地区住房，包括圣地牙哥在内，但该市目前尚未出现与裁员相关的重大房产变化。全国趋势类似，房屋库存量增加27.8%，房屋销售时间比一年前延长四天。 Realtor强调，由于买家需求的季节性增长和卖家竞争减少，预计4月13日这一周将是最佳销售时机。据Zillow数据，圣地牙哥最近被列为最热门的房地产市场之一，超过洛杉矶和旧金山。圣地牙哥市场最新趋势可能反映全加州房产情况。Realtor数据显示，加州待售房屋供应量激增，与去年同期相比，2月增长44%，远高于全美28%的增幅。 加州房屋挂牌数量年度增幅位居全国第四位，仅次于内华达州（Nevada）、夏威夷州和科罗拉多州（Colorado）。库存增加通常是价格上涨放缓的早期预警信号，因为供应开始超过需求，买家拥有更多选择，并迫使卖家做出一些让步。 房地产数据新创公司Reventure App的创始人兼首席运行官Nick Gerli，最近在X平台上发表文章强调，美国年度库存增长最快的11个城市中，有五个位于加州，其中就包括圣地牙哥，活跃房源数量比去年增加61%。Gerli认为，基于加州一些市场的库存同比增长超过50%，可以非常现实地预测，未来12个月房价增长将大幅放缓。他还指出，加州一些市场已突破房价负担能力范围，例如圣地牙哥2月挂牌价中位数超过94万8000美元，而当地家庭收入中位数约为10万4000美元，房价对于大多数家庭来说遥不可及。 Gerli提醒说，库存上升伴随着重要的警示，加州住房供应量正从严重短缺的状态扩大，但目前只有0.6%的房屋在市场上出售。不过，全州范围的住房库存仍远低于疫情前水平。Gerli预计，加州不会出现剧烈的房价调整，而是在低失业率和抵押贷款违约率的支撑下，市场重置将逐步展开。 Source 跌破眼镜？今年房市十大热点一半在中西部郊区 世界新闻网 4/04/2025 2025年最热门的十大房地产市场竟然有一半是在中西部郊区。示意图。美联社 2025年最热门的十大房地产市场竟然有一半是在中西部郊区。 每日邮报报导，芝加哥、堪萨斯市与底特律等城市因与美国其他地区相比房价相对较低，因此近年来热度上升，导致这些城市的房价不断攀高。 雷德芬（Redfin）房地产公司经济学家戴露·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示，许多买家在中西部受欢迎的城市被挤出市场后，现在将搜索范围扩大到郊区；这些地区往往只需15-20分钟车程即可抵达市中心，对上班族来说是合理的通勤时间，且购物、就读名校和休闲娱乐都很方便。 在十大房市热区中，每个地区的销售速度都比一年前快，买家之间的竞价，让许多房屋成交价高出原本挂牌价；其中一个原因是需求多于供给，许多中西部城镇的房源都较一年前减少。雷德芬的报告指出，这意味有更多的眼球紧盯着推出的房源。 费尔韦瑟说，竞价在这些地区很常见，尤其是价格合理、可立即入住、地段理想、邻近水岸、学区好的房屋。这些新兴的郊区热点，由于价格合理、工作机会多，且生活设施完善，因此受到买家青睐，竞价也十分激烈。 …