美元大涨 华人藉汇差买房 半年赚2成 世界新闻网 10/03/2022 美金人民币汇率近半年来大涨，从今年年初的1:6.3左右，日前已突破1:7.2。看准时机的南加华人，在汇率低点时将现金从中国导入美国投资买房，加上回避了A股的股市下跌，算起来至今已赚了20%。 南加橙县约巴林达市（Yorba Linda）居民王强，今年7月在罗兰冈（Rowland Heights）买了一幢投资屋，经过一番装修后，他最近将房子作为Airbnb出租，生意非常火爆。有着多年中美投资经验的王强表示，这是自己最近一起较为成功的投资案例，半年来已净赚20%左右。 今年4月初，王强就开始计划抛售中国股市的股票，转成美金汇到美国，当时美金兑人民币的汇率大概在1:6.4左右。他回忆自己当初对经济形势做了一番分析后，在微信投资群里公开发表观点，认为三个月内美金兑人民币汇率将破7。果然此后汇率一路上升，很快达到高点。 王强说当时持有这样的观点主要基于两个原因，第一，俄乌战争爆发，世界各地纷争不断，而美国大形势相对较好，世界各地的钱将不断涌入美国；第二，当时美联储加息的局势已经明朗，但与此同时中国开始降息。他认为，这些原因都会导致美元迅速升值，美金对人民币的汇率将一路大涨。 王强当机立断，在4月至7月期间卖掉中国股市的股票，并逐步汇至美国，总共转了80万美金左右，几笔汇率在6.4-6.6之间，「算下来，我现在至少已赚20% ，因为A股清仓回避股市下跌，少跌了10%，汇率至少赚了10%，这样加起来就是20%。」 期间，王强看中罗兰冈一幢1900平方呎左右的独立屋，当时有五六个买家竞争买房，他加价2万，并以全现金的条件拿下这幢80万左右的房产。虽然贷款利率已经很高，但对于像他这样的现金买房者来说，并没有什么影响，「不过我估计，今年年底房价会到低点，我买的时间点稍微早了些，但买好房子作Airbnb出租，早开张也可以早赚钱。」 王强表示自己一直以投资商业地产为主，资金回报率都在7.5%以上，但按照现在的房价购置商业地产，回报率不可能有这么高，大概只有3%至4%左右。如今选择买这套住宅房子做投资，有着充分的考虑，因为他看好美国的中低端楼市。 这位投资者分析说：「因为去全球化会导致美国普通人收入增加，大公司利润下降。加息虽对楼市有一定影响，但因为老百姓个人收入增加，将有利支撑楼市发展。」同时，南加地区七八十万的刚需房不会出现大幅度下跌，哪怕短期内跌10%，但很快会反弹。王强说，「从长期来看，刚需房一定是上涨趋势，所以我现在不会投资几百万的房子，只会买这这个价位的刚需房。」 在做了详细的市场分析后，王强决定用这套投资房做Airbnb，他说一年的回报率可以达到7%以上，高的话有望达到10%。目前这套房子的日租金在210至240元之间，开张以来生意十分火爆，10月满租，11月已预定一大半。 Source 美国地产市场：现在买卖双方都被困住了 华人生活网 10/03/2022 如果你问地产经纪人这段时间的感受，他们很可能会对你说出一个词：被困住。不仅地产市场被困住了，买卖双方，还有地产经纪人，可能都有这种被“困住”的感受。 9月份以及之前的两次大幅加息，导致房屋抵押贷款利率一路攀升，比年初增加一倍以上。 到9月底，房屋抵押贷款利率已经接近7%。快速飙升的利率压制了房价上涨的势头。据Zillow估计，今年8月份到明年8月份，地产价格还会增长1.2%；而前一年度同期的增值幅度为14%。 经纪人对地产市场冷却的速度最为敏感。德州奥斯汀地产经纪人安德鲁.瓦列霍（Andrew …
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房贷负担月增78% 买房门槛变高 世界新闻网 10/03/2022 联准会今年多次升息对抗通膨，房市比起经济其他部门，最能感受到货币紧缩政策的威力；国家广播公司(NBC)报导，房贷升息加上房屋均价比去年高出许多，不论就月负担或买房收入门槛而言，现在都比一年前高出许多。 自今年起，30年期房贷的固定利率已上升约3%，目前将近7%，买房变贵许多。 据全国房地产经纪人协会(NAR)数据，2021年住宅均价为35万7100元，而30年期房贷利率在大约3%，头期款付掉20%，意味买方月负担约1204元。 NAR数据显示，截至今年5月，美国住宅中位数价格来到41万4200元；再加上房贷利率升高，9月底这一周来到平均6.7%，月负担大约2138元，与去年相比增幅近78%。 NAR 8月表示，现在在支付20%头期款的前提下，年收入应达到8万8371元，方有办法负担如此房价或者房贷，与去年的5万8314元相比增加近52%。 该房贷方案利率的数值来自房地美(Freddie Mac)的资讯，在实务上，已有业者提出达7%的利息；美国银行(Bank of America)经理吉娜·库罗(Jeana Curro)表示，由于当前市场充满波动性，因此一些贷方会提出较高的报价。 一般来说，房贷方案的利率与10年期公债殖利率的走势较为密切，但是基准利率与公债殖利率都因通膨而推高；因此可以说，只要通膨没有冷却，就会有众多的潜在买家只能望房市兴叹。 不过库罗表示，不认为房贷利率会明显高于7%，因为如果购屋的门槛真的高到大多数民众无法负担，那交易就会完全冻结；假设公债殖利率稳定，贷方就会开始软化放贷条件。 房价触顶、房市降温的迹象已经浮现，史坦普(S&P)机构编制、衡量房价的「凯斯-席勒房价指数」(Case-Shiller Index)显示，国内房价在7月终于下滑，为2012年3月以来首见；地产经纪商Redfin的数据显示，7月房屋交易量较去年同期下降23%之多。 Source 房贷利率作祟 只隔一年 40万房价新屋主多缴6600元 世界新闻网 9/28/2022 …
美国地产市场：现在买卖双方都被困住了 华人生活网 10/03/2022 如果你问地产经纪人这段时间的感受，他们很可能会对你说出一个词：被困住。不仅地产市场被困住了，买卖双方，还有地产经纪人，可能都有这种被“困住”的感受。 9月份以及之前的两次大幅加息，导致房屋抵押贷款利率一路攀升，比年初增加一倍以上。 到9月底，房屋抵押贷款利率已经接近7%。快速飙升的利率压制了房价上涨的势头。据Zillow估计，今年8月份到明年8月份，地产价格还会增长1.2%；而前一年度同期的增值幅度为14%。 经纪人对地产市场冷却的速度最为敏感。德州奥斯汀地产经纪人安德鲁.瓦列霍（Andrew Vallejo）在接受纽约时报采访时表示，目前的地产市场是他15年来见到的最慢的时候。他感觉“买卖双方都被困住了” 。 加州的地产经纪人也有类似的感觉。旧金山湾区一位资深的华人资深地产经纪人说：“（现在）市场非常淡，很多做了20～30年的经纪人都说：这是（他们）从业以来最慢的一年。现在接到挂牌上市的房屋，很大可能就是卖不出去，前期的投入零回报。买家的经纪人现在也很累，客人看了不下手。” 买卖双方现在都处于等待状态，等待更好的机会。 她还说，“现在想卖房套现的，后悔没有早点卖。” 据COMPASS的数据，加州旧金山房产市场三个月滚动平均中位价格在6、7、8三个月内出现价格三连降，从5月22日的最高位207万下降到8月22日的173万。房屋三个月平均涨幅也从5月22日最高时12%，下降到8月22日的-7%。 南加州洛杉矶县地产经纪人Andy也看到很多房产在市场上等待近2个月还未售出，很多卖家降价出售。他主要经纪洛杉矶县以东华人聚集地区的地产市场。 洛杉矶县东部华人聚集的一些城市，价格70万～110多万美元的独立房价格不等。5月份以来，他经手的房屋数量减少了大约80%，一些房屋价格下降了5～6万美元。 Andy认为，这种下降的价格并非房屋的真实价值下降，而是去年以来那种急剧膨胀所带来的不理性加价。这次加息把这些水分挤了出去。 他刚经手一套房屋，但最后未能成交。这套房子3室两厅，1，800英尺，一开始要价110多万，在市场上等待了大约50天一直未能成交。随后房主把价格调整为105万。一位华人看中后想现金买房，但因受市场行情影响，怕买下来后吃亏，就要求降价到100万以下。 双方僵持一段时间后，最后半路上杀出来一位买主以更高的价格买走这套房，这让华人买家非常后悔。 Andy感觉洛杉矶地区房市有部分现在已转为买方市场。买方变得很谨慎，担心利息太高，会影响贷款的偿付能力；而卖方的心理也已经从去年对高价的追求变为比较理性。 现在是不是买房的机会呢？ Nancy认为，有经验的投资客还在看房，希望可以买到性价比较好的房子，“对投资客而言，利率高都是暂时的，过两年下来，可以重新贷款。” Andy也认为买卖双方要互相考虑，协商出更合理的价格。差异太大就可能无法成交。他对于房产投资仍怀有信心， “我觉得（买房）远远比把钱放在银行里好，买房还是一个比较稳妥的投资。” 曾预言2008年房市泡沫危机，有“毒藤”之称的地产分析师泽尔曼（Ivy Zelman …
诈骗者是如何通过 Zelle 瞬间将男子的银行帐户清光 世界新闻网 10/03/2022 ABC7电视台报导，一名男子在电视节目「早安美国」（Good Morning America） 上分享故事，他的银行帐户在收到一条似乎是来自他银行的短信后，被提领光光。 迈尔斯( Marcas Miles)告诉「早安美国」说， 我完全措手不及，但我觉得我还不如走出我的前门，把我所有的钱都给了我看到的第一个人。他提及他收到的文本短信很简单:你是否试着将 500 元通过 Zelle 转帐？ Zelle 是一种嵌入在银行应用程序中的移动支付转帐户服务，可让消费者在银行帐户之间直接向他人汇款。 然而，迈尔斯回复说他没有试图汇款，并表示他想与他认为是他银行的人交谈。「我被说服了，因为他一直在说，看起来有人正在从德州的 IP 地址访问我的银行帐户」，迈尔斯回忆起上当的往事，前后不过16 分钟的操纵，「那人真的是做得太天衣无缝了」。 电话交谈后不久，迈尔斯收到一条短信，用意在确认他的用户名和登录信息。他说，因为他收到一条短信，于是把它发回去。过了一会儿，他说「我的帐户就完全是空的」。 随着 …
专挑亚裔「10分钟内开门」 皇后区秋园丘爆模式窃案 世界新闻网 10/02/2022 位于皇后区秋园丘(Kew Garden Hill)合作公寓50年来首爆模式入室窃案，嫌犯先按门铃确定屋主不在家后，利用撬棍十分钟内打开前门，偷走屋内现金与珠宝，手法专业，已有三户亚裔家庭在光天化日下被偷；目前已知至少一名华人屋主受害。 根据纽约市警消息，这起模式窃案最先于上月22日下午3时左右发生，数名陌生男子前往138街交Jewel大道的合作公寓(co-op)，按响附近多名住户的门铃后，确认其中两户相邻公寓无人在家，使用类似撬棍的器具，轻松打开两户的前门，整个过程不到十分钟。 警方指，嫌犯进入两间公寓后，先将自行携带的袋子内杂物倒空，再迅速拿走屋内的现金与首饰，得手后穿过138街，向Jewel大道逃逸；两户屋主均为亚裔，其中一人为46岁的男性，另一人为26岁的女性，无人在案件中受伤。 该伙嫌犯在同月24日下午3时10分左右，以同样手法在相同的合作公寓作案；警方指，一名41岁男子报案称，他听到楼上有脚步声，随后敲门询问79岁的亚裔邻居是否需要求助，但无人回应，紧接着看到两名陌生男子从公寓内走出，两人见状逃离现场；屋主事后指，他丢失了一个项链与大量现金。 居住在当地的陈女士指，三起模式窃案发生数天后，大楼的管理员才发信告知住户，提醒她们保持公寓门关闭以及安装安全摄像头等；她指，自己所在的公寓因治安较好，受到亚裔的青睐，超过一半都是华人居民，社区有警卫定期巡逻，且每栋公寓楼前都配有门禁，从未想过窃案会在自家附近发生。 根据公寓的信函，这栋合作公寓50年来首次爆发模式窃案，案件在调查中，尚未逮捕在逃的嫌犯；陈女士对此指，近期有公寓楼的天然气管道维修，常见陌生人士经过，恐因此让嫌犯有机可趁，她计划安装监控录像，避免自家也被闯空门。 警方指，其中一名涉案嫌犯身高5.8呎到六呎，体重约170磅，作案时身穿黑色的裤子与黄色夹克，呼吁知情者可立刻拨打止罪热线(800)577-TIPS(8477)，也可登录止罪网站www.nypdcrimestopper.com，或通过手机发消息至 274637(CRIMES)，然后输入TIP577，消息来源绝对保密。 Source 在群聊中承认偷钱 麻州华女「用锤子打死」前房东 世界新闻网 9/30/2022 麻萨诸塞州牛顿市(Newton)43岁华裔妇女柯秀芳(Xiu Fang Ke，音译)因涉嫌打死65岁前房东兼友人加伯(Leonard Garber)而被捕及传讯；检察官表示，柯秀芳承认杀人，供称她是用一把锤子攻击加伯致死。 米德塞克斯地区(Middlesex District …
建政73周年 中国拿李鸿章屈辱照对比当今的战狼外交 世界新闻网 10/02/2022 昨天10月1日是中共建政73周年，中国不忘对外对内大力宣传，中国外交部部长助理兼新闻司长华春莹在推特上连发十二组对比照片，细数中国在政治、经济、外交、军事、科技等多领域取得的成就。 当中在第九组「外交方面」贴出的两张对比照片令人印象深刻：一张是1900年，作为当时最高的外交官，清朝李鸿章低眉顺眼同八国联军耻辱性的谈判；另一张是2021年，中国外交官（杨洁篪、王毅）在美国安克拉治，昂首挺胸与美方展开对话，他们代表的是一个自信的中国。按，当时杨洁篪在会上告诉美国务卿布林肯：你们没有资格在中国的面前说，你们从实力的地位出发同中国谈话。 中国环球时报前总编辑胡锡进在其微博也写了一段让不少中国网友感动的话。他说，他在1986年开始读研究所，快毕业时，有一天在公共汽车上读杂志，里面一篇文章说，中国与发达国家的差距在继续拉大，他很沮丧，往窗外看，正好有一辆小汽车在旁边开，里面是一个外国人。他当时难过极了，心想中国真是没有希望。但怎么能够想到以后的中国会带来「两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山」的魔幻感！ 胡锡进称，中国在世界的位置过去几十年上了一个大台阶，直到20年前，他还在海湾看到过中国国内医生进入当地医院做护士，为了每月1000美元的收入。再早，他在欧洲见到中国月薪三、四百美元的保母。今天的中国医生和家政工作者绝不会再为这样的收入流落天涯海角。 他说，中国太大太复杂了，没有哪个人的人生可以成为这个国家民生面貌的缩影。同是一个教师和一名出租司机或普通工程师，今天的他们比上一辈的他们获得了这个世界的更多机会、权利和尊严。比如今天的他们可以消费全世界的产品和服务，很多人有经济能力出国旅游，甚至送孩子出国留学，这是过去的他们想都不敢想的。 胡锡进称，今天的中国年轻人也注定与国家共命运共荣辱，「我们年轻时全是困惑，以为永远也不会有大的改善。今天我们知道了，中国有能力创造进步的奇迹，未来就掌握在我们自己手里」。 Source 林毅夫「七十感言」细数当年为何「选择中国」来生再谢亲长前辈 世界新闻网 10/02/2022 70岁的林毅夫上周在北大新结构经济学研究院发表一篇「七十感言」文章，文章细数他为何决定在担任金门马山连长时游泳到厦门的心路历程及从幼年成长到来到中国的经历。他对幼时亲长前辈只能来生再谢，并称这43年来仍惦记着乡音与故情。 林毅夫43年前（1979年5月）在金门担任马山连连长时游泳赴厦门投奔中共，被台国防部发布敌前叛逃永久通缉。林毅夫后来获中国栽培获得北大经济学硕士、美国芝加哥大学农业经济博士、耶鲁大学博士后研究，成为中国著名的经济学家，曾担任世界银行副行长，并创办北大新结构经济学研究院，现为院长。 1952年10月林毅夫生于台湾宜兰，他在70岁的生日前夕于上周发表这篇「七十感言：我幸运地生活在一个充满希望和机遇的民族复兴时代」，全文约2千6百字的文章。 他说，他幼时喜欢到处逛庙会，看歌仔戏，读漫画书，大一点时着迷于《西游记》《水浒传》《三国演义》等经典名著。年少时看似漫无目的的涉猎让他不知不觉认识到在中华民族的历史长河中，每当国家面临生死存亡之秋，总有志士仁人，不惜毁家纾国，抛头颅、洒热血，牺牲自己来挽救国家，这些故事的浸染萌发了他为民族的复兴奉献一己之力的初衷。 1971年他考上台湾大学，参加保钓运动，当年10月联合国以压倒多数的票数通过决议恢复了中华人民共和国在联合国的席位（按，台联合国代表团当时先行宣布汉贼不两立而主动退出联合国），台湾人民甚为迷茫，在风雨飘摇之感弥漫台湾社会之际，坐而言不如起而行，他从台湾大学转学陆军官校，希望能够力挽狂澜尽一名青年应有的责任。 他说，他在陆军官校学习的四年，有更多的时间思考中华民族的未来。认识到，民族不复兴，人为刀俎我为鱼肉的民族命运就不能改变。当年偏安一隅，人口1700万的台湾在国民党的统治下，虽然在经济上可以红红火火，成为值得骄傲的亚洲四小龙之一，可是对攸关自己国家的领土和民族尊严的大事却毫无话语权和影响力可言，在以政治利益和军事实力为博弈准则的国际格局面前，中华民族的复兴只能有赖于10亿人口的祖国中国的全面发展和强大，而且，中国的发展不仅可以给台湾人民进一步的发展提供更为广阔的空间，也会让台湾终于可以摆脱百多年来作为低人一等的殖民地或作为棋子任列强摆布的命运。 林毅夫说，1975年他陆军官校毕业，次年考上台湾最难考的政治大学企业管理研究所，两年硕士学业完成，1978年回到部队，随军移防金门，担任距离中国最近的马山连连长。 林毅夫细数当年他震惊各界的游泳海渡厦门的决定过程： 「那时，每当于晨曦薄雾和落日余晖之时隔着一弯浅浅的海峡眺望对岸宁静幽远有如宋人山水画的南太武美景，我的心潮总是如脚下岸边的潮水般来回激荡，我是应该留在台湾作为一名明星式的精英追求顺风顺水的个人仕途，还是应该听从内心的召唤，回到未曾踏足，仍处贫穷落后的祖国中国为其发展添砖加瓦？从小对自己的期许，让我选择了后者」。 林毅夫说，一个人成就一件事，要有「天时、地利、人和」，「祖国的欣欣向荣给了我们这代人许许多多成就个人梦想的天时，生长生活在改革开放的祖国中国则给了我们做出一番事业的地利」。「人和」也是不可或缺的重要因素。 「在台湾时父母兄姐为供我读书节衣缩食，许多老师、长官对我勉励有加，回到祖国中国以后不管是在北大读书，到美国求学，学成后回到祖国工作，也总有许多师长、领导照顾我的生活，为我的工作创造条件，以及一群相知相契直谅多闻的朋友、筚路蓝缕同甘共苦的同事、少年英俊奋发向上的学生相互提携砥砺前行，更有关山万里一路相伴相随无怨无悔的妻子和一对子女」。 …
Online K-12 Education Programs Tel: 609-356-3885 Email: info@pleis.us https://www.pleis.us/ 2022 Summer PLE MUN Program Introduction 普林斯顿学习体验（PLE）近期课程介绍 同学和家长好，普林斯顿学习体验（PLE）为 初中和高中同学设立了以下两个 参加 位于纽约市的一天 现场模联现场会议代表队，由来自顶级大学的的 MUN 专家对同学进行培训并进行现场指导，带领同学参加位于纽约市区的现场模拟联合国会议。PLE 要求家长陪同同学参加以下的两个在周末举行的会议。请愿意参加的同学不要错过这个难得的机会，尽快在 PLE …
房贷利率持续升 1月以来涨2倍 湾区望房兴叹 世界新闻网 10/02/2022 9月份贷款利率是美国自大萧条之后，首次超过6%，并持续攀升，冷却了湾区高价房市的购房需求。9月22日的30年期贷款固定利率已达6.29%。从今年1月份以来，随着美国联储局提高利率以尝试遏止通膨，利率已经涨了两倍。 房屋贷款利率从今年4月开始向上飙升，结束一段历史性低利率时期。先前的低利率，加速推动房市竞争与加价至天文数字水平。在房价仍持续增长地区，尽管增长速度缓慢，贷款利率上涨，已很大程度减弱买家的购买力。 例如，根据30年期贷款固定利率6.29%，若买家购买一栋170万元房屋、也就是旧金山8月份房屋中位价，其自备款为20%，每月需支付约1万500元贷款。相较之下，若于今年初始购买此房，当时贷款利率仅为现在的一半、每月仅需支付7800元。 核桃溪贷款公司「Preferred Mortgage, Inc.」总裁威尔森(Jim Wilson)表示，买家现在只得在市场旁边，坐着等待看看会发生什么事。他指出，过去三个月的贷款申请减少90%，预估未来六个月房价还会下跌。尽管湾区房屋卖家降低要价变得更常见，但这些降价，通常不足以平衡贷款利率飙涨所产生的影响，「卖家将必须愿意降价，直到他们找到可负担得起的买家。」 自8月中旬以来，平均贷款利率上升1%。根据「加州房地产经纪人协会」报告，6月底至8月初利率回落，推动房屋销售与房价逐月小幅上涨。协会指出，湾区房屋销售量仍比去年减少29%。 与去年疯狂房市相比，需求的对比惊人。现在，房屋挂牌上市后，出价买家更少，并且在市场停留时间更长。例如在康曲科士达县，与2021年8月份相比，挂牌上市房屋在市场停留的中位天数为8天，现在市场停留天数则超过两倍达到18天。 利率上涨也打击湾区高收入买家。根据「Redfin」报告，全国没有其他地方，能够见到比湾区更严重的豪宅销售巨大跌幅。「Redfin」定义豪宅为市场预估价格最高5%。屋仑豪宅豪宅销售减少64%、圣荷西减少60%、旧金山减少50%。 Redfin经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)在报告中指出，当高端住房购屋者见到贷款利率上升所产生的影响，非常震惊。对一名豪宅买家来说，较高利率可能同等于每月房屋帐单贵上数千元。不确定时期迫使人们重新审视财务状况，奢侈品通常是第一件被削减的东西。 Source 房贷利率作祟 只隔一年 40万房价新屋主多缴6600元 世界新闻网 9/28/2022 德州休士顿KHOU电视台报导，随着联邦基准利率持续调升，德州多数的房贷利率已经突破6%大关，单是看「6」这个数字可能不痛不痒，因此KHOU以40万元的房子计算月付额增加多少，才能让购屋族真正有感。 部分地区的30年期房贷利率已经突破7%大关，创下14年以来新高。但是房价并没有跟着利率上涨而跌，平均价仍然要40万元。 …