洛县华人密集城市小区 整个康斗邮箱被卸下偷走 世界新闻网 8/01/2022 南加各地近来治安不靖，除了骇人听闻的抢劫砸店以外，小偷小摸行为也不少。7月30日上午洛杉矶县华人密集的蒙特利公园市（Monterey Park）一处小区的居民就发现，康斗的邮箱被窃贼整个从墙上卸下端走，连警方都表示从未听闻此类事件。 家住蒙特利公园市一处小区的何女士表示，整个事件夸张但却是真实的。就连报警后，员警来作笔录，都说他当了快20年员警，头一次听说这种事情。她表示，当天是周六7月30日，而且是光天化日早上发生的。根据监控录像，窃贼大约是10点06分约42秒进来小区，10点08分48秒就溜了。录像中也可以看到，作案者一共二个人，一个偷，一个望风。仅仅两分钟时间，该康斗社区的整个邮箱就被卸下偷走。 何女士说，这个邮箱比较新，2019年才刚安装上，一套邮箱只有四户人家。好在周六邮差当时还没来，里面就只有二户邻居没有及时拿信，总体来说损失不大。不过小区管理员表示，可能窃贼是把邮箱拿去变卖，因为是铁质的，可以值几百元。而失窃信箱价值小，估计警方也不会花什么精力去抓，除非以后这个贼自己撞到枪口上。 何女士表示，监控图像中看起来，窃贼像是亚裔，浅色皮肤很年轻的一个小伙子。康斗管理员则表示，以后新装的邮箱会用螺丝钉装好后，周边还要涂上强力胶。何女士哭笑不得的表示，涂强力胶真不是开玩笑，因为这个邮箱本来也是钉在墙上的，即便如此都能被取走。 根据何女士提供的影相，该男子穿着黑色帽衫，浅灰色短裤、运动鞋，左腿似乎有纹身。而望风的男子则穿着黑色上衣和黑色长裤。 近来南加邮箱被盗事件频发，居民的日常重要信件面临安全隐患，而不少邮件窃贼还会获得居民个人资讯，在网上售卖。警方提醒，邮件窃贼通常会寻求信用卡或包含个人识别信息的邮件，以用于欺诈相关犯罪。请居民定期检查邮件，以免成为受害者。 Source 3非裔嫌犯入室 洗劫华人4口之家 步枪名犬也抢走 世界新闻网 7/23/2022 罗斯密21日深夜发生持枪入室抢劫案，三个非裔嫌犯持枪入室将华人四口之家抢劫一空，包括屋主的半自动步枪和三个月大的名贵小狗也被劫走。抢劫案发生时，屋里还有两个学龄前男孩，所幸没有人员伤亡。有邻居猜测，该社区安静低调，一向平安无事，可能是受害人家中的名贵小狗引来抢匪入室打劫。 华人社区近年入室抢劫频发，警察屡屡告诫受害人避免穿金戴银成为犯罪目标，两周前发生在罗兰冈超市停车场抢劫案，持枪非裔歹徒光天化日之下，抢走华男劳力士金表并打得头骨破裂。不过警方表示，因宠物入室抢劫鲜有所闻。 负责本案调查的天普警察局警探Richard Lewis表示，警方21日晚9时50分左右接到911紧急求救电话，警员火速赶到罗斯密Steele街9000号街区的一栋民房时，抢匪已逃离现场，受害人全家惊魂未定。 据受害男屋主向警方表示，21日晚８时前他从屋里出来，去停靠在家门前的汽车取东西，看到十多米外马路对面停靠的一辆汽车上突然跳下三名蒙面男子，还没有等他反应过来，三人的枪口已经抵住他的身体，并开始上下其手搜身，拿走金额不多的现金后，三人用一件汗衫将他绑起来，然后用枪顶住他逼迫开门入屋。歹徒随后将受害人的屋子翻个底朝天，除现金、手表和至少一支手机外，歹徒还抢劫了男主人的一支半自动冲锋枪、一只三个月大的一只法国斗牛犬。 男主人表示，三抢匪都戴口罩和手套，但从面部露出的皮肤可以看到均为非裔男性。他还看到三人的手枪上附带加长弹夹。 受害屋主不愿透露个人信息，但案发时，除夫妇两人外，还有六岁和四岁两个男孩在场。受害人住家位于罗斯密山谷大道和罗斯密大道附近的安静街区，1936年建的1100呎房子和9000多呎的院子并不起眼，周边邻居都感到不可思议。 邻居陈先生表示，他在这个街区居住了20多年，从来没有感到不安全，只要天气好，他几乎每天晚上7点多都出门散步，很多时候9点半甚至到10点才走路回来，从来都没事。但21日晚上回时看到大批警车和警察出现在邻居门前，知道出事了。 …
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待售屋变多了 但能捡便宜的选项并不多 世界新闻网 8/01/2022 过去几年，由于市场长期出现待售房屋短缺，有买房打算的消费者争相竞标，房价在推波助澜之下频创新高，不少民众感叹买房梦想似乎变得越来越遥远。待售屋数量经过连续三年减少，终于在今年5月、6月间止跌回升。不过，美联社报导分析，希望购买中价位房屋的消费者，此时却发现市场上选择颇为有限。 根据报导，待售房屋在全美各地房地产市场出现增加，但绝大多数为价格较高的房屋，也就是平均房价在25万元以上。平均房价25万元以下的房屋，目前在房地产市场显得日渐稀少。 房地产资讯网站Realtor.com首席经济学者贺尔(Danielle Hale)指出：「市场上房屋库存量极低的状况已经持续好几年，只要待售房屋库存量增加都是好消息，不过到目前为止，我们看到增加数量最多的，都是价格偏高的房屋。」 Realtor.com统计显示，开价10万元以下的待售房屋，今年6月间数量比去年同期减少约21.4%，开价10万至25万元之间的待售房屋，今年6月数量也较一年前同期缩水约12.4%。 Realtor.com统计显示，开价10万元以下的待售房屋，今年6月间数量比去年同期减少约21.4%，开价10万至25万元之间的待售房屋，今年6月数量也较一年前同期缩水约12.4%。 相较之下，价格25万元以上的待售房屋，今年6月间的数量比一年前同期增加大约32.1%。 Realtor.com数据指出，今年6月的任何一天，美国房地产市场上待售房屋数量，比去年同期大约增加19%，换算起来约有61万9305栋房屋求售。 联准会(Federal Reserve)为对抗通膨而祭出升息之后，受到房贷利率变高的影响，美国国内的二手屋销售开始趋缓。 全国房地产商协会(National Association of Realtors, NAR)指出，今年6月房屋销售季节调整后年率(seasonally adjusted annual rate，SAAR)降低到512万栋，创下过去两年来最缓慢的纪录。 房屋贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)统计显示，30年房贷平均利率上周已经增加到5.54%，与一年前相比几乎翻了一倍。房贷利率走高，让消费者买房能力因此降低，美国房屋价格中位数上个月创下41万6000元的新高纪录。 Source 美国经济连续两季萎缩 …
期中选举倒数100天 民调看好共和党拿下众院多数席次 世界新闻网 8/01/2022 期中选举进入倒数100天最后阶段，多项最新民调显示，共和党被看好可望拿下众议院多数席次。参议院选情方面，部份民调结果显示，共和党有机会成为参院多数党，但其他民调则指出，民主党能够保住仅有些微差距的参院多数席次。 2018年，民主党在前总统川普任内赢得众院多数席次，2020年大选加上2021年1月两席乔州联邦参议员补选结果，民主党则拿下参院多数党。不过，民主党在国会只拥有些微差距的多数席次，一旦出现跑票，法案表决便面临卡关。 拜登总统施政满意度持续走低，政治观察家对于今年期中选举的民主党选情普遍看坏。哥伦比亚广播公司(CBS)31日公布「2022决战州选情追踪」(2022 Battleground Tracker)报告显示，今年期中选举结果共和党众议院席次可望增加，来到230席，民主党席次则可能缩水剩下205席。 目前民主党在众议院拥有220席，共和党则有211席，另有4席则因联邦众议员今年当中请辞或过世而空缺，包括民主党籍纽约州众议员戴加多(Antonio Delgado)已于5月25日请辞，共和党籍纽约州联邦众议员芮德(Tom Reed)5月10日请辞，共和党籍阿拉斯加州联邦众议员扬格(Don Young)今年3月过世，共和党籍明尼苏达州联邦众议员哈葛杜恩(Jim Hagedorn)今年2月过世。 民调网站FiveThirtyEight选情预测指出，共和党今年期中选举赢得众院多数席次的胜算为83%，民主党胜算只有17%。预测报告指出，目前选情紧绷的选区，即使民主党候选人最后都胜出，加上保住原本民主党票仓的选区，民主党还是凑不到足以成为多数党的席次。 参议院方面，FiveThirtyEight选情预测指出，民主党有机会保住参院多数党，甚至增加席次；根据估计，民主党在今年期中选举赢得参院多数党的机会为56%，共和党成为参院多数党的胜算则有44%。 FiveThirtyEight在报告中分析，参议员选举竞争激烈，但在几个关键选区，共和党推派的候选人实力偏弱，赢得期中选举的机会并不高，进而影响共和党的参院席次。 Source 视频首曝光…国会暴乱后 川普：不想说选举已结束 世界新闻网 7/22/2022 众议院国会暴乱调查委员会第八场也是夏季最后一场听证会21日晚间黄金时段登场，聚焦重点在于前总统川普2021年1月6日当天，从暴徒开始冲进国会大厦到后来出面呼吁暴徒回家的187分钟期间，究竟有过哪些行为；委员会调查发现，川普其实没有采取行动阻止暴乱发生，反而「沾沾自喜」在白宫里观看着暴乱事件的电视转播。 隔天拍摄影片 想为暴徒赦罪 …
诈骗集团南加撒网 骗走罗兰冈73华人32万积蓄 世界新闻网 8/01/2022 诈骗集团犯罪层出不穷，受害人屡见不鲜。犯罪团伙最近以中国公安和检察部门名义设局、以受害人卷入大型欺诈案为恐吓，在南加州广泛撒网钓鱼行骗。罗兰冈一位73岁华人不幸中招，一生32万积蓄在几天内化为乌有，痛不欲生。 在罗兰冈独居多年的C女士今年6月6日接到一通800号码开头的电话。对方自称是从iTalkBB打来，要询问C女士是否在中国海南岛美兰机场开了一个电话号码，因这个号码涉嫌诈骗遭到举报，中国公安部门正在调查。 「我一直居家，从来没有去过海南岛，最近也完全没有出国，怎么回事？」C女士向对方说明；对方则说，你说你没有，得马上去向海南公安报案解释。 C女士请对方帮忙转接「海南公安部门」。电话很快连上线，并出现一名自称是杨杰的中国海南公安人员。杨在确定C女士是居住在罗兰冈的美国公民后，要求C女士将护照传真过去，要确定她是否涉案。 「我想我是清白的，什么都不怕，」C女士一一照办。杨随后教C女士开通了Skype；几分钟后，杨说，查到C女士参与了一个「李文斌国际诈骗案」，「你用你的名字在海口市工商银行开了一个519万元的帐户，这些钱是你从16人诈骗来的」。 「开什么玩笑，我不认识李文斌，也没开什么有外国账户，」C女士再次向杨公安辩称。但对方说，你一定是出卖你的信息给了李文斌，让对方用你的信息开了账户，中国公安部正在通缉本案案犯，我们要把你从美国引渡到海南岛关押调查。 杨公安最后通过Skype向C女士展示了一张公文纸，上面有中国海南公安部门和法院的印章，还有16个人的头像文档。「我吓坏了，」C女士说。杨公安还说，被诈骗的人中有一位老人被骗200多万痛不欲生而自杀，所以本案除了诈骗，还有一条人命在身。C女士说，她从台湾来美40多年，从来不了解中国的法院怎么回事，但她清楚知道自己被人冤枉了。 「杨公安」话锋一转问，你银行都有些什么钱？C女士由于要赶快为自己找回清白，将自己在华资银行、美资银行及投资公司的利息和年金情况和盘托出，对方一一记录下来，并说赶快将这些信息报告检察官。 很快就出现了一个自称姓金的检察官。「金检察官」通过Skype训斥C女士，并说C女士一定是把自己的信息给了李文斌，还收了酬劳。「金检察官」最后对「杨公安」说，6月17日用中美引渡条约把C从洛杉矶引渡到海南岛候审，同时将她所有资金冻结。金从Skype消失后，杨假装对C女士说，会向金求情。屏幕上金再次出现时，金果然说会和法官商量一下，看是否交保候审。 「我真的是生不如死过了一个晚， 」C女士说，第二天，「金检察官」说给与交保候审，但需要缴纳10万美元保释金，并要求从非华资银行取钱转帐「香港的廉政公署」。三天后，C女士备好了钱，如数转到香港工商银行帐号。 两天后，对方又说，法官要查C女士的账户是否有黑金流入，「所以你所有在银行的钱都需要解约，转到香港廉政公署核查」。「我当然以为是真的」，C女士说，就到投资公司解约，「我当时就是想赶紧将所有的证明传过去，赶快还我清白，让我重新正常生活」。几天内，C女士将所有的投资合同解约，如数转给对方，共约32万元。 从6月6日第一次被对方电话接触要求上Skype，到6月29日最后一笔钱转出，前后三个多星期，C女士一直被按照对方要求保持Skype联系。但6月30日，C女士发现视频突然断了，自己几经联系对方都没有回音，电话再也打不通。难道他们是骗子吗？C女士越想越不是滋味，她以为对方一周调查完成后，就会还钱给她，等到第二周，还是没有消息。 陈太太赶紧打电话，将前后情况告诉自己的好友，朋友一听，确定「你被诈骗了」。C女士表示，自己在洛杉矶住了45年，先生93年去世后，她将两个孩子抚养长大，本来打算存些钱养老，但现在所有的养老金都没有了，未来每个月只能靠830元的退休金生活。C女士悲从中来，忍不住老泪纵横。 Source 遭遇杀猪盘！硅谷华人被骗130万美元 特勤局介入 大洛杉矶LA 7/31/2022 据美国广播公司（abc7）报道，硅谷一名华人遭遇到杀猪盘骗局，一生奋斗的积蓄130万美元被骗光，就连退休金也一分不剩，如今即将退休了却身无分文。 联邦调查人员警告，这种杀猪盘骗局专门针对亚裔美国人，并提醒所有亚裔注意不要上所谓“加密货币”的当。 …
遭遇杀猪盘！硅谷华人被骗130万美元 特勤局介入 大洛杉矶LA 7/31/2022 据美国广播公司（abc7）报道，硅谷一名华人遭遇到杀猪盘骗局，一生奋斗的积蓄130万美元被骗光，就连退休金也一分不剩，如今即将退休了却身无分文。 联邦调查人员警告，这种杀猪盘骗局专门针对亚裔美国人，并提醒所有亚裔注意不要上所谓“加密货币”的当。 这名被骗华裔女子接受采访的时候化名“R”，R在美国一家财富500强的公司担任技术总监，她说这一切都来源于领英（LinkedIn），有一个名叫张明光（Mingguang Zhang，音译）的男子联系她。 “这个人的形象非常令人印象深刻。”R 说，“他说他和我在中国上同一所学校。” 两个人的友好对话，很快就转移到WhatApp，R表示自己有兴趣投资加密货币，张明光便说可以提供帮助。 “他开始谈论这些的时候说，你为什么不跟我做点什么？我可以帮你赚钱。” 就这样，R被张明光一步步带入“杀猪盘”中。 R先向张明光推荐的应用程序app转了三笔，共6.5万美元，很快，该app就显示R获得了20%的利润。 然后，张明光鼓励R在另一家银行开一个新账户，并且被告知，如果将她的退休账户IRA的钱用于投资，可以60天内获得本息。于是，R在去年10月下旬，清空了IRA账户并转账了90万美元。 还是按照张提供给R的app上，显示R已经获利，但随后不久，就显示出现巨大的亏损，R的90万美金输个精光。 此时张明光又出现了，承诺R可以把钱赚回来，只要投资更多的钱。 于是，R与丈夫商量之后，把股票账户的40万美元抛售全部转给张明光。 结果可想而知，几分钟之内，这笔40万美元就不翼而飞。 在这个案例中，R陷入了深深的抑郁之中，她不仅在即将退休时丢掉了工作，而且总共损失了超过 130 万美元。 “这对我的家人来说非常难，非常难。”R 说，“每天早上醒来，我都觉得这是一场噩梦。” 特勤局 …
中国理财产品涉嫌欺诈390亿人民币 代言人胡军疑遭百花奖除名 7/31/2022 中国玖富数科集团旗下悟空理财涉嫌欺诈，涉及34万受害者共计约390亿元（人民币，下同，约80亿新元），其代言人知名男演员胡军也疑似因此翻车，被取消百花奖提名。 据《深圳商报》旗下读创网星期五（7月29日）报道，胡军代言的是玖富数科科技集团有限责任公司旗下的一款名叫“悟空”的理财产品，疑似涉及34万受害者，共计390亿元。 该理财产品于2014年9月上线，以高额回报率吸引大量客户，首日交易额就突破100万元，三天用户数过万。不过在2020年就有投资人称，包括悟空理财在内的玖富旗下的两款产品密集出现回款逾期现象。 在投诉平台“黑猫投诉”上，悟空理财有上万条搜索结果，投诉内容包括回款操作无进展，以及本金被转换成了只能在指定商场使用的代金豆或消费卡等。 有相关受害者称，投诉至今仍未等到解决方案，不少网民都跑到了代言人胡军的微博账号下面留言“讨公道”，希望追究他的代言责任；还有网民希望北京人民艺术剧院取消胡军一级演员的资格，并要求相关部门对其惩处，终身禁止胡军的代言资格等。 中国大众电影百花奖于7月20日公布本届提名，外界早前看好胡军能凭借热门电影《长津湖》获最佳男配角提名，但他最终没入围。网络消息称，胡军有可能是因上述事件波及而被取消提名。 胡军目前尚未对此做出回应。 根据北京人艺网站资料，今年54岁的胡军1991年从中央戏剧学院表演系毕业后，进入北京人民艺术剧院工作，是中国国家一级演员。他2001年凭借电影《蓝宇》获第38届台湾电影金马奖最佳男主角奖提名，2004年凭借电视剧《天龙八部》获第22届中国电视金鹰奖观众喜爱的电视剧男演员奖。 公开资料显示，玖富数科科技集团有限责任公司成立于2006年，注册资本为2亿元，曾于2019年在纳斯达克上市。目前，该集团旗下36家分支机构均已吊注销，但仍控股9家企业，间接持股40家企业。该公司今年6月30日还被北京市朝阳区人民法院列为被执行人，执行标的为17.47万元，案由是劳动争议。 Source 3非裔嫌犯入室 洗劫华人4口之家 步枪名犬也抢走 世界新闻网 7/23/2022 罗斯密21日深夜发生持枪入室抢劫案，三个非裔嫌犯持枪入室将华人四口之家抢劫一空，包括屋主的半自动步枪和三个月大的名贵小狗也被劫走。抢劫案发生时，屋里还有两个学龄前男孩，所幸没有人员伤亡。有邻居猜测，该社区安静低调，一向平安无事，可能是受害人家中的名贵小狗引来抢匪入室打劫。 华人社区近年入室抢劫频发，警察屡屡告诫受害人避免穿金戴银成为犯罪目标，两周前发生在罗兰冈超市停车场抢劫案，持枪非裔歹徒光天化日之下，抢走华男劳力士金表并打得头骨破裂。不过警方表示，因宠物入室抢劫鲜有所闻。 负责本案调查的天普警察局警探Richard Lewis表示，警方21日晚9时50分左右接到911紧急求救电话，警员火速赶到罗斯密Steele街9000号街区的一栋民房时，抢匪已逃离现场，受害人全家惊魂未定。 据受害男屋主向警方表示，21日晚８时前他从屋里出来，去停靠在家门前的汽车取东西，看到十多米外马路对面停靠的一辆汽车上突然跳下三名蒙面男子，还没有等他反应过来，三人的枪口已经抵住他的身体，并开始上下其手搜身，拿走金额不多的现金后，三人用一件汗衫将他绑起来，然后用枪顶住他逼迫开门入屋。歹徒随后将受害人的屋子翻个底朝天，除现金、手表和至少一支手机外，歹徒还抢劫了男主人的一支半自动冲锋枪、一只三个月大的一只法国斗牛犬。 男主人表示，三抢匪都戴口罩和手套，但从面部露出的皮肤可以看到均为非裔男性。他还看到三人的手枪上附带加长弹夹。 受害屋主不愿透露个人信息，但案发时，除夫妇两人外，还有六岁和四岁两个男孩在场。受害人住家位于罗斯密山谷大道和罗斯密大道附近的安静街区，1936年建的1100呎房子和9000多呎的院子并不起眼，周边邻居都感到不可思议。 …
纽约市高中抽签报告 亚裔成最大输家 世界新闻网 7/31/2022 纽约市教育局(DOE)最新统计数据显示，亚裔学生成高中抽签录取新规最大牺牲品；非洲裔和西语裔学生成最大赢家，约90%该族裔学生进入志愿排名前五的学校，远超出各族裔中几率排名倒数的亚裔；Place NYC和纽约市居民联盟两华人教育倡议团体对此表达强烈不满，认为是市教育局的「精心设计」，要求改为往按成绩录取的方式，否则将同市府抗争到底。 「一切都是设计好的」 市教育局日前公布数据，按照族裔分析今年高中录取情况，其中亚裔申请秋季入学人数为1万2082人，有70%获得前五志愿学校的录取；非洲裔和西语裔进入排名前五比率，位列各族裔第一、第二，分别为90%和89%；白人为76%，排名第三；跨族裔(Multi-Racial)的学生以68%，排名最末。 此外，全市有5256名学生(占比7%)没能录取12个志愿中的任何一个；大约12%的亚裔和白人学生，未能「中标」任何学校，相较非裔的3%和西语裔的4%高出不少。 「市教育局在种族数据上还算透明，但正如它展现的，亚裔学生受影响最大。」Place NYC共同创办人朱雅婷表示，新的抽签系统基于数学模型，今年2月市教育局就公开仿真测算，显示抽签可以提升非裔和西语裔的录取概率，「一切都是设计好的，他们没有掩饰动机，声称要推动低收入家庭学生进好学校，然而结果不仅对中产家庭不利，华裔低收入家庭也未能从中获益。」 纽约市居民联盟共同创始人臧东慧说，今年3月，20多名华人代表连同刘醇逸一起会见市教育总监班克斯(David Banks)，游说近一小时要求阻止抽签政策，但过了三周宣布依旧维持原样，「7月20日又和华人代表开会时，班克斯说抽签是白思豪政府遗留的产物，已来不及干预。这就是推卸责任。」臧东慧说，新政府有足够的时间和权力进行纠正，但还是把抽签政策扩大化到全市，称「继承白思豪政策」，「实际就是新政府的责任，千万不要被他们欺骗。」 亚裔学生咎由自取？ 对于市教育局公布的族裔报告，「走入纽约市高中」作者、家长意见领袖阿琳娜(Alina Adams)则认为，虽然亚裔「值得同情」，但出现这样的结果，是因为亚裔都「押宝」好学校，不愿意选择不那么好的学校，「我讨厌因为亚裔的情况就以偏概全，抽签系统把能做的都做到位了。」市教育局发言人布朗斯坦(Nicole Brownstein)也表示，出现这样的结果是因为亚裔喜欢申请好学校，不得不和更多人竞争。 臧东慧直言这是「颠倒黑白」，认为成绩好，当然要进好学校学习。「申请好的学校不是亚裔学生的错误，而是录取系统有问题，硬把成绩和学校不匹配的人拉在一起。」朱雅婷说，优等生将眼光和目标放在和自己匹配的学校上是无可厚非的，错就错在抽签系统打乱学生和学校之间的平衡和匹配度，「长期下来不仅无法鼓励学生进步，对好学校和进了好学校的次等生也不利。」 亚裔的抗争不会停止 抽签政策造成大批录取结果不理想的亚裔家庭开始联系私立学校、特许学校亦或是天主教学校，全市高中委员会(Citywide Council on High Schools)成员克罗斯(Debbie Kross)说，她也接到很多家长来电计划搬离纽约市。「我的亲戚的两个小孩，才上二年级和四年级，已经决定搬去长岛。他们在皇后区的好学区，对当前的公校也很满意，但是高中录取带来的不安和恐惧，逼着他们离开纽约市。」朱雅婷说。 …
热门标的物也下跌 美房地产反转 价跌量缩 世界新闻网 7/31/2022 美国房地产价格正大幅下跌，交易转趋清淡，银行也收紧放款；就连在疫情期间价格飙涨的公寓和仓储等商用不动产热门标的，买气也因利率上升而有消退迹象。 洛杉矶不动产经纪人卢里说，俄勒冈州波特兰的工业不动产交易和丹佛公寓的交易，许多都已告吹，原因是5月时联准会（Fed）调升基准利率。在6月，一名买家撤回洛杉矶附近一起1,800万美元的公寓交易案，7月时，买家提出的报价竟已跌10%。 相较于股市、债市和加密货币的震荡，商用不动产的景气降温步调较慢。但随着融资成本提高，背负5兆美元商用不动产债务的投资人，其持有部位和获利前景将面临重新评估。 MSCI Real Assets公司首席经济学家卡斯提洛说，今年上半年美国商用不动产交易额创3,758亿美元新高，但这是一项落后指针，因为相关交易须数个月才能完成，并未反映目前市场迅速降温的真实状况。 他说，这感觉就像卡通「威利狼」的情节，威利狼常为了追赶哔哔鸟，冲出悬崖后才赫然发现自己悬空，随即急速坠落深谷。他表示，所有其他信号都表明房市面临转折点，价格即将下跌。 美国房市已浮现价格下跌的迹象。Green Street公司策略研究共同主管罗斯蒙说，美国商用不动产价格第2季已下跌5%，至年底前预料将再跌5%；此外，6月公寓价格也比5月低4%，同期的仓库价格则下跌6%。 近年来，仓库和公寓供不应求，投资人需花高价购置这类对象。Green Street的数据显示，工业用房地产的价格仍比疫前水准高42%，集合住宅的价格则高16%。然而，目前银行和潜在买家都正重新评估相关对象的价值，原因是融资成本提高。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 （早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道，商务部星期四（7月28日）发布的初步预估数据显示，第二季度国内生产总值折年率下降0.9%；第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分，个人消费增长1%，较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值（GDP）增长0.4%，消费支出增长1.2%。 …