专家看衰经济 明年房价恐暴跌20% 房市崩盘 世界新闻网 8/28/2022 美国房地产市场似处于崩溃边缘，不少专家发出悲观警告指出，若出现经济衰退，美国明年房价平均会暴跌高达20%，因为有部分地区的房地产价格被高估达72%，一旦出现跌势，这些地区的房市将首当其冲。 GDP连续两季负增长 目前经济专家正在争论美国是否已陷入经济衰退，因为国内生产毛额(GDP)已连续两个季度呈现负增长，这符合经济衰退的传统定义。 穆迪分析公司(Moody’s Analytics)每季都会评估当地经济基本面(包括当地收入水平)，能否支撑当地房价。 穆迪首席经济学家赞迪(Mark Zandi)早在今年5月就已看淡美国房地产前景，在财富杂志(Fortune)8月24日最新一期里，他更对美国未来房地产市场更加悲观。 他惊人地警告，如果真的出现经济衰退，全美房地产价格将平均暴跌20%。这个说法对于在「泡沫」时期购置房屋的人来说，实在非常可怕。 183城房价被高估25% 赞迪如此评估的一个理据是，全美413个最大的局部房地产市场里，有183个被高估25%以上，有些甚至高估达75%。 被高估的地区主要在西部及阳光地带。洛杉矶、奥兰多、西雅图，印第安纳波利斯等城市的房价给高估30%；休士顿房价被高估约34.5%。这些地区一向非常受置业者欢迎，不少人明知存在泡沫仍然入市，可是一旦房市转向走低，将会跌得最惨。 升息以来房屋销售变缓 联准会(Fed)为了控制通货膨胀而不断升息，预计到年底将再度上调至3.4%，多数专家指出，升息除令美国陷入衰退之余，也让房贷成本变得愈来愈昂贵，卖家难以放售，而买家又不愿入市，房地产自然前景堪虞。数据证实自联准会今年初升息以来，全国房屋销售已明显放缓。 根据房地美(Freddie Mac))的数据，自1月以来，抵押贷款利率几乎翻了一番，截至上周，30年期贷款的利率已升至 5.13%。 房价最糟糕时刻还未到 除了赞迪之外，金融经济咨询公司Pantheon Macroeconomics的首席经济学家谢泼德森 (Ian …
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全美房价涨到10年新高 房市若崩…5大都会区首当其冲 世界新闻网 8/28/2022 供给少、需求强、数年低房贷利率，加上新冠肺炎封锁，使得全美房价涨到十年来高点；房贷公司「房利美」(Fannie Mae)表示，长期房价高于应有价格约15%，未来若衰退，房市泡沫势将破裂，而这五大都会区首当其冲。 德州奥斯汀 消费者事务(Consumer Affairs)民调显示，在人口前50多的大城市中，33%受访者认为奥斯汀将会是全美房市首崩之处。 奥斯汀去年人口约96万4177人，居民年龄中位数约34岁；疫前家户收入为4万6217元，人均收入5万4414元。 奥斯汀7月房价中位数为65万元，每平方呎364元，年增18.2%；房屋售价中位数为130万元，待售房屋平均在市场上停留41天。 若房价跌15%，中位数价格会跌至55万2500元。 亚特兰大 亚特兰大是第二个房市可能崩盘之处，26%受访者认为可能近期就会跌。 亚特兰大去年人口约49万6461人，居民年龄中位数约33岁；疫前家户收入为6万6657元，前年家户收入中位数为6万4179元。 亚特兰大7月房价中位数为43万5000元，每平方呎267元，年增8.7%，房屋售价中位数为39万5000元，上市房屋平均40天成交。 若房价跌15%，中位数价格会跌至36万9750元。 加州贝克斯菲尔德 近15%受访者认为贝克斯菲尔德房市会崩盘，该市去年人口约40万7615人，居民年龄中位数约31岁；前年家户收入平均6万5687元，但2019-20年的人均收入为2万7309元。 贝克斯菲尔德7月房价登录中位数为38万元，每平方呎221元，年增20.6%，房屋售价中位数为36万元，上市房屋平均46天易主。 若房价跌15%，中位数价格会跌至32万3000元。 洛杉矶 23%受访者认为洛杉矶房市会跌，该城去年人口约384万9297人，居民年龄中位数36岁；前年家户收入平均6万5290元，人均收入3万7143元。 洛杉矶7月房价中位数为100万元，每平方呎654元，年增4.4%，房屋售价中位数为94万8000元，上市房屋平均49天转手。 若房价跌15%，中位数价格会跌至85万元。 …
穆迪：明年房价恐暴跌20% 「泡沫」时期购屋非常可怕 世界新闻网 8/27/2022 美国房地产市场似处于崩溃边缘，不少专家发出悲观警告指出，若出现经济衰退，美国明年房价平均会暴跌高达20%，因为有部分地区的房地产价格被高估达72%，一旦出现跌势，这些地区的房市将首当其冲。 GDP连续两季负增长 目前经济专家正在争论美国是否已陷入经济衰退，因为国内生产毛额(GDP)已连续两个季度呈现负增长，这符合经济衰退的传统定义。 穆迪分析公司(Moody’s Analytics)每季都会评估当地经济基本面(包括当地收入水平)，能否支撑当地房价。 穆迪首席经济学家赞迪(Mark Zandi)早在今年5月就已看淡美国房地产前景，在财富杂志(Fortune)8月24日最新一期里，他更对美国未来房地产市场更加悲观。 他惊人地警告，如果真的出现经济衰退，全美房地产价格将平均暴跌20%。这个说法对于在「泡沫」时期购置房屋的人来说，实在非常可怕。 183城房价被高估25% 赞迪如此评估的一个理据是，全美413个最大的局部房地产市场里，有183个被高估25%以上，有些甚至高估达75%。 被高估的地区主要在西部及阳光地带。洛杉矶、奥兰多、西雅图，印第安纳波利斯等城市的房价给高估30%；休士顿房价被高估约34.5%。这些地区一向非常受置业者欢迎，不少人明知存在泡沫仍然入市，可是一旦房市转向走低，将会跌得最惨。 升息以来房屋销售变缓 联准会(Fed)为了控制通货膨胀而不断升息，预计到年底将再度上调至3.4%，多数专家指出，升息除令美国陷入衰退之余，也让房贷成本变得愈来愈昂贵，卖家难以放售，而买家又不愿入市，房地产自然前景堪虞。数据证实自联准会今年初升息以来，全国房屋销售已明显放缓。 根据房地美(Freddie Mac))的数据，自1月以来，抵押贷款利率几乎翻了一番，截至上周，30年期贷款的利率已升至 5.13%。 房价最糟糕时刻还未到 除了赞迪之外，金融经济咨询公司Pantheon Macroeconomics的首席经济学家谢泼德森 (Ian Shepherdson) …
举报川普暗藏密件的内应身分曝光 前白宫高层说是他 世界新闻网 8/27/2022 司法部公布删节版的FBI搜索川普海湖庄园声请书，涂黑部分被认为是要保护证人，避免在庄园的「内应」身分曝光。 前总统布希（George W. Bush）的资深顾问和副幕僚长罗夫（Karl Rove）接受福斯新闻访问时推测，「内应」可能是某位特勤局（Secret Service）成员。 71岁的罗夫解释，特勤局人员身为执法者，就职时都宣誓过，有责任举发犯罪行为。所以当川普和其律师宣称并未拥有机密文档，但实际上拥有时，特勤局人员就有举报的责任。 罗夫也表示，无法理解川普为何要持有自己明明没有法定权力拥有的国家文档。匿名川普幕僚则辩称，川普持有的可能不是文档正本，而是复印的副本。 Source 假名媛多次出入海湖庄园还与川普合照 已遭FBI调查 世界新闻网 8/26/2022 有如Netflix热门影集「创造安娜」(Inventing Anna)的情节，在前总统川普佛州俱乐部海湖庄园(Mar-a-Lago)真实上演。持有经过伪造的乌克兰、俄罗斯、加拿大、美国护照的33岁女子声称出身欧洲银行家族，多次开着价值17万元的奔驰休旅车进入海湖庄园，还曾与川普及共和党籍南卡罗来纳州联邦参议员葛理汉(Lindsey Graham)在高尔夫球场合影。但这名女子从姓名到身世都是冒牌的，联邦调查局(FBI)已展开调查，整起事件则凸显海湖庄园维安松散的问题。 匹兹堡邮报(Pittsburgh Post-Gazette)与跨国民间组织「组织犯罪与贪腐举报计划」(Organized Crime and Corruption …
Online K-12 Education Programs Tel: 609-356-3885 Email: info@pleis.us https://www.pleis.us/ 2022 Summer PLE MUN Program Introduction （9/10开课）PLE模拟联合国会议PMUNC培训课程 由来自顶级大学的MUN专家任教。培训并带领同学参加由美国顶级大学普林斯顿大学举办的模拟联合国会议PMUNC 2022。 课程信息 内容：2次针对性会议培训课程； 1次会议前个别辅导； PMUNC 4天会议期间教练指导和反馈 会议后的总结 PMUNC …
中国无人机又传闯台湾外岛防区 竟低飞到摄台战情挂图 世界新闻网 8/27/2022 又传中国民用无人机跨海闯台湾金门防卫指挥部外离岛营区近空拍摄的事件，甚至接近台湾有兵棋图台与战情挂图的岗哨拍摄，若强化影像，恐泄露军情。 微博「台湾傻事」28日凌晨上传一部44秒影片，内容显示一架无人机近空完整拍摄台湾外岛一处营区，图中的旗杆上的国旗还被打上马赛克。 镜头所见，这架无人机逐渐下降高度，并调整左右焦距，近距拍摄营区内一处位于大型机枪碉堡上有台湾防务简报图台、机舰识别挂图的有顶岗哨。 影片显示，岗哨里武装的哨兵察觉无人机后，抄起对讲机并掩上口罩，通知位于岗哨后方主营舍的安全士官，大型电扇前的非武装官兵奔出查看后，只见营区也有着体育服的官兵开始打电话联系回报。但都没有任何反制措施。 这部影片上传四小时内就有70万次点阅，并被传到其他平台，堪称「疯传」，画面不但对营区国旗打马，部分影像还被局部放大、加上标题，属认知作战的可能性高。但防区遭到拍摄、军方对中方民用无人机束手无策却是事实，无人机甚至飞到战情挂图前方拍摄。军方何时要授权官兵有效反制民用无人机，还在等国安单位议决。 遭拍摄的营区疑为小金门烈屿守备队营区，记者凌晨起仍在向军方查证相关细节中。 Source 中国无人机闯金门防区 近拍「2兵站哨」 台防部证实 世界新闻网 8/24/2022 中国社群网站传出影片，显示一架中国民用无人机近日自厦门起飞，跨海到台金防部二胆岛防区凌空拍摄守军岗哨，官兵只能试图丢石头驱离。台陆军金门防卫指挥部昨天称，当时卫哨依标准作业程序通报及警示后，该架无人机即迅速飞离。 这部影片摄下岗哨哨兵服装装备、表情，屋顶还有工兵自建工程的「留言」，影片被格放出清晰图片。中方社群曝光影片显示，台守军曾试图「丢石头」驱离无人机，被掷向空中的石头十分接近无人机的镜头，显非「高空」。对士兵只能丢石头，却不能直接用枪将无人机击落，台方网友对军方的不满「炸锅」，质疑台守备程序。 针对相关影像，陆军金门防卫指挥部昨表示，烈屿守备大队二胆防区8月16日18时许，发现一架民用型无人机；经卫哨依标准作业程序通报及警示后，该架无人机即迅速飞离。 金防部昨晚进一步说，二胆岛于16日下午发现这架「民用」无人机侵扰，期间值勤官兵均有高度警觉，并采辨识、应处、通报等处置程序；周边休息官兵则自发性以石头抛出、扰乱，该架无人机随即飞离。 金防部表示，中国无人机侵扰，除了要测试台方应变作为之外，同时借由剪辑片段影片，制造错假消息，再结合网军行动，企图达到分化、诋毁国军的目的，是认知作战的一部分，请民众勿受认知作战影响，分化军民团结。 记者询问，外岛防区遇民用无人机入侵拍摄时，有无反制作为？国防部昨晚回应，外岛防区依「目获无人机应变处置作为指导」，完成辨识、应处及通报等处置作为，国防部并已针对民用无人机新兴威胁袭扰，完成建案作业，明年获装后规画优先配赋外岛防区运用。 Source 苹果传解僱上百合约员工 全球科技公司裁员风起 …
「半导体材料新发现」 陈刚曾被控涉谍 忧遭针对退出研究 世界新闻网 8/27/2022 国家广播公司新闻网(NBC News)报导，麻省理工学院(MIT)华裔教授陈刚(Gang Chen)遭控间谍案，司法部于1月撤销后，他曾参与的研究计划在数月后发现科学重大成就，但陈刚历经漫长司法部调查，担心又因种族遭针对，所以决定离开联邦政府资助的计划。 MIT宣布，陈刚曾参与的研究计划于7月发现可能是「历来最佳半导体材料」；但陈刚告诉NBC，尽管这项重大发现，他仍打算放下联邦资助研究，以免因华裔身分而担惊受怕。 来自中国的陈刚表示：「我希望这能引起科学界注意，也希望联邦政府提高关注，并在此领域投注更多经费；但对我而言，我打算停下这项研究了。」 MIT、休士顿大学和其他机构的研究团队认定，立方砷化硼(cubic boron arsenide)能成功导电与导热，可望成为有效半导体材料，因此这项发现影响重大，而陈刚是研发的幕后功臣之一。 陈刚强调，研究仍在初阶，这项材料可能仍须多年才能供商业使用；由于陈刚面临的指控，他研究期间持续感到焦虑与恐惧。 「我的案件撤销后，很多人说『现在你可以回归常轨了』，但我的生活不再正常了，我必须找到新的平衡点。」陈刚指出：「我爱科学，但我仍身在恐惧之中。」 陈刚表示，现在连打开国际学者寄来的电邮都让他心惊胆战，伤害已然造成；他说遭调查期间，他开始对单口喜剧感到兴趣，他和妻子会苦中作乐，散步轮流想台词来吐槽当前情况。 陈刚遭控2017年向能源部申请研究补助时隐瞒与中国的关系，2018年报税数据漏填一个外国银行帐号。陈刚的案件于1月撤销，检察官发现依指控内容，陈刚其实无须揭露其与中国的关系。 美国检察官罗林丝(Rachael Rollins)在声明中表示，检察官有义务持续调查事实，接收并揭露新资讯。 陈刚表示，近年研究环境紧张，跟他工作初期大相迳庭，他对学术圈的剧变感到难过。 根据美籍华人组织「百人会」(Committee of 100)研究，逾半在美国的华裔科学家现在对自己可能面临调查，感到相当恐惧或焦虑。 Source 中国最高法发布养老诈骗典型案例 …
中国诈骗集团在柬埔寨 逼亚洲人电话诈骗同胞 中央社 | 曼谷 8/27/2022 「南华早报」报导，近期柬埔寨打工诈骗案件层出不穷，受害者有来自香港、台湾、泰国和马来西亚的年轻人，手法多以在社群媒体登广告，或通过脸书熟人介绍高薪工作。 一旦这些年轻人离家赴柬埔寨打工，就落入人蛇集团的陷阱，背负中国诈骗集团的债务，被迫欺骗同胞，若不听命行事就要面临被殴打，以及被卖给其他犯罪集团的风险。 专家忧心成千上万年轻男女可能成为诈骗集团的俘虏，每天须违背意愿打无数通诈骗电话。诈骗手段包括网络恋爱、高收益外汇交易和庞氏骗局，或是佯装成警察和海关人员，骗取他人毕生积蓄。 香港当局表示，港人身陷东南亚求职骗案，总计接获41宗报案，当中有些人仍受困柬埔寨和缅甸，但已有23人确认安全。 大多数被骗的受害者来自台湾、泰国和越南，但也有印尼人、马来西亚人甚至肯尼亚人，被诈骗集团诱骗到当地工作，从事电信诈骗。 根据警方消息人士，每个诈骗网络由少数几名中国人监控，旗下管理数十名被关押在诈骗园区的受害者。 像是柬埔寨有多间旅馆被改造成电话诈骗中心，各层楼都住着来自不同国家的人，以国内同胞作为下手目标。 「南华早报」旗下「本周亚洲」（This Week in Asia）看到的影片显示，在位于柬埔寨施亚努市（Sihanoukville）的一处诈骗中心，有人员坐在办公桌前打电话，周围贴着字卡，上头有激励人心的口号、销售模式脚本，以及潜在目标清单。 泰国皇家警察总部（Royal Police）副局长苏拉切（Surachate Hakparn）说：「这些地方有武装警卫、铁丝网和路障，进不去也出不来。」 他负责领导打击人口贩运，自去年底以来，已从柬埔寨救出900名泰国人。 受害者可能需要好几个月才能还清欠诈骗集团的「债务」。从柬埔寨外流的影片显示，有数十名越南人冲出一家赌场，尝试游泳渡河，逃离挥舞木棍追打他们的警卫。 台湾励馨基金会移住者服务中心主任李凯莉说，对于逃出诈骗电话中心的人来说，因为他们曾同谋诈骗同胞，使得法律上的问题更加复杂。 她说：「我们必须将这些人视为受害者。他们必须活下去，所以这一路上可能触犯法律…但这其实是人权议题。」 据警方统计，约有1万名台湾人和泰国人在柬埔寨失踪，被营救的越南人、马来西亚人、印尼人和菲律宾人也多达数百人。 …