曼哈顿租金创新高 上班族叫苦 世界新闻网 6/13/2022 德爱房地产经纪公司(Douglas Elliman)新近发布纽约市5月租房市场报告，指出曼哈顿的租金中值有史以来首次飙至4000元，相比去年同期上涨了25%，待租房比例更跌70%；布碌仑(布鲁克林)、皇后区也随之上涨，全市已进入租客竞价市场；华人租客表示，随着后疫情时代的来临，许多行业最终要告别远程办公，为减少通勤时间、避免乘坐公共交通，房价再高也不得不租。 该报告跟踪了曼哈顿、布碌仑以及皇后区部分地区的租赁情况，与2021年5月曼哈顿3195元的租金中值相比，今年同类房型已经涨至4000元，同比上涨25.2%；与此同时，出租签约量也随之上升，曼哈顿可出租公寓的挂牌量从去年5月的1万9025套，跌至了今年5月的5776套，同比下降近70%。 推动这一需求不仅是纽约市的一些支柱行业，如金融、科技以及市府公务员都在敦促员工返回办公室上班，且在疫情中搬离的人也在渐渐回流；拥有足够预算的上班族由于持续担心治安问题，往往会选择距办公室较近的地点居住，可步行或打车上下班。 另一个原因便是毕业季的到来，纽约作为办公室新血的首选城市无庸置疑，刚刚在曼哈顿找到会计事务所工作的陈天琼表示，从加州大学毕业后她开始在网上寻找房源，但竞价现象严重，且租客签约速度极快，她在踌躇间已经失去了机会。 所以她不得不专程从加州先行到达纽约找房，「去大楼租赁办公室实地询问看房比网上更便捷，且拥有更多尚未挂牌的房源，至于价钱已经不那么重要了。」她说，「能找到就够幸运了。」 报告数据也显示，曼哈顿5月出租的近4934套公寓中，有18.5%进入了竞价战；布碌仑出租的1531份租约中有23.8%竞价，皇后区404套公寓中，这一比例也占到了16.1%。 曼哈顿、布碌仑和皇后区西北部，5月份共有9103套公寓可供出租；去年5月，这一数字为3万5429套；皇后区西北部降幅最大，包括阿斯托利亚(Astoria)和长岛市(Long Island City)，待租房数量从2994套降至373套，同比下降了87.5%。 Source 房市降温≠房价速降 房贷申请案件 比去年高峰降4成 世界新闻网 6/13/2022 过去一段时间热络到有泡沫化之虞的房市，开始出现愈来愈多降温迹象；「房地美」(Freddie Mac)企业的经济学者就指出，当前房贷申请案件数陡降，预计将会从夏季起出现2006年来最大的房市交易放缓，惟此事并不必然代表高攀的房价会快速下降。 房地美副首席经济学者基佛(Len Kiefer)在推特上发布图表及文章，该图表显示，当前的房贷申请件数，较去年高峰相比已降低40%；而类似事情发生在2005年的房贷件数高峰，与2011年的低点相比，滑落70%。 基佛表示，虽然尚未有许多数据与此相匹配，但是这份数据仍表明，房市交易目前处于降温的初期阶段，到夏季将变得显著，而且其放缓程度之大，将是2006年来首见。 …
Category: COMMUNITY
抢房大战 买家捧现金买房 达8年来高点 世界新闻网 6/13/2022 美国房地产市场火热，现金出价买房蔚为风潮。 内梅茨(Nemetz)一家兄妹和母亲不久前合力凑钱买房，和另外七个潜在买家竞购南达科他州一栋房子，他们胜出的部分原因是「捧着现金」，房价50多万元。 根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)，3月全美约28%房屋销售以现金支付，接近2014年、约八年来以来最高纪录，4月比率下滑至26%，仍接近多年最高点。 房地产经纪人协会说，处处可见现金买家，有些是打算缩小住房的战后婴儿潮，有些是对股市低迷失望的投资者，转而热切买房以便出租或转售。 新冠疫情爆发以来，房价已上涨40%、涨势仍继续。由于房贷利率高，租屋者和首次购屋者被迫使出创新手法买房。许多市场十几个买主竞标同一房屋，有时，不提出现金报价甚至毫无机会。 房地产经纪公司 Redfin数据显示，2021年最后三个月，投资人购屋约75%以现金支付。 卖方也乐于接受现金，可降低融资影响成交的风险； Redfin表示，现金出价胜出几率大约是房贷出价者的四倍。 以现金出价的买家要价压力较小，得以较低价成交。根据 Zillow Group，2021年约19%现金买家成交额超出预算，其他买家超出预算的比率达33%。 有时，买家会先凑钱提出现金报价，之后随即获得房贷或房屋净值信贷(home-equity line)。 新州地产业者Lois Schneider Realtor经纪人汤姆斯(Kara …
「薪水太高抵触共富」 彭博：外资投行被中国官方约谈 世界新闻网 6/13/2022 美媒彭博社报导，中国监管部门今年约见了瑞信、高盛、瑞银等多间外资投行高层，提醒在薪酬方面勿过于大方，因为不符合中国「共同富裕」的时代背景。 报导引述消息人士指，中国监管部门要求上述机构降低部分薪酬，并将递延奖金延长至三年或更长时间，而有份被约见的包括瑞信中国区首席运行官胡知鸷（Janice Hu）、高盛中国投资银行业务联席主管范翔（Sean Fan）等，他们被告知要遵从北京「共同富裕」大方针。这情况即使不是史无前例，亦是极不寻常。 报导又提到，华尔街大行虽然仍表明会专注在中国的发展，但有高层私底下开始质疑当地业务的前景，除了薪酬之外，还包括营运许可、招聘和数据安全等。 另外，消息人士指，随着中美关系紧张，中国监管部门已经发出信号，会暂缓外资银行营运许可的审批。去年在中国聘用约200人的瑞信，正推迟在中国开设银行的计划，并可能裁员数十人，其他大银行也有类似行动。胡知鸷去年11月表示，计划加速在中国的扩张，未来五年中国团队人数将会增加三倍。 被报导「点名」的外资投行，以及摩根士丹利、法国银行等均拒绝置评。中国证监会未回应彭博社评论请求。 Source 上海抢人才出大招 世界50大院校海归 在沪全职工作可直接落户 中国新闻组 6/08/2022 为进一步促进复工复产，上海抢人才再出大招。上海市人社局出台了「关于助力复工复产实施人才特殊支持举措的通知」，在符合留学人员落户基本条件的基础上，针对毕业于世界排名前50名院校的留学回国人员，取消社保缴费基数和缴费时间要求，全职到上海工作后即可直接落户。 每日经济新闻报导，「通知」提出来18项措施，包括优化人才引进市场化评价标准、实行社保补缴阶段性适用、优化人才引进经办流程、开辟人才引进「绿色信道」、千方百计推进高校毕业生就业等。要从政策创新突破和服务保障提升两方面实施一系列助力复工复产的人才特殊支持举措。 「通知」第三项提到，加大世界名校留学人员引进力度。在符合留学人员落户基本条件的基础上，对于毕业于世界排名前50名院校，取消社会保险费缴费基数和缴费时间要求，全职来上海工作后即可直接申办落户；对于毕业于世界排名51-100名的，全职来本市工作并缴纳社会保险费满六个月后可申办落户。 对于世界排名前50名、前100名院校的认定，上海市人社局表示，由相关主管部门参照英国泰晤士报高等教育副刊（Times Higher Education）、美国新闻与世界报导（U.S. News & …
上海男大生在她杯里加「异物」 女生吓坏报案 世界新闻网 6/13/2022 上海外国语大学官方微博发布通告称，2022年6月12日中午，一名女学生在图书馆自习时，咖啡杯被男学生尹某某投放异物。12日下午，涉事学生已被公安机关带走调查。 上外称，学校高度重视此事件，已成立工作专班负责协助公安机关调查，一经查实，将依法依规严肃处理。 另据中国青年网视频号「青蜂侠Bee」6月13日的报导，6月12日，当事女生出去就餐回来后，尝到咖啡杯里的东西「味道很怪」，就没有吞下，然后到保卫处查看监控，发现是尹某某往她杯里投放了异物。她称，尹某某她还认识，出于害怕的心理，于是报案。尹某某已被公安机关带走调查。 该女生察觉异样后没有吞下咖啡，去保卫处查看监控发现，是一男生所为。网友称，男生与自己是同学关系，此前无过节。 另据掌闻视频，涉事男学生已被公安机关带走调查。有网友扒出涉事学生是2019年山东省保送学生。尹某某还曾代表上海外国语大学2019级全体军训新生发言，透露自己的外祖父是一名抗美援朝的军人，称自己是「在军队故事的潜移默化中」成长起来的。 不少网友在微博留言，「这种行为太恶劣了，希望警方尽快查明真相」、「到底是有多深的怨恨？」、「小小年纪就会这种下做的手段，成绩好有什么用？」 Source 密州大亚裔男生遭欺凌死 3兄弟会成员同被控重罪 星岛日报 6/11/2022 大学兄弟会再次传出致命的欺凌惨案。密歇根州立大学（MSU）1名亚裔男生因急性酒精中毒死亡，事后校内兄弟会的3名亚裔成员均被起诉，各自面对1项欺凌导致他人死亡，以及3项欺凌导致他人受伤的罪名。据悉当日案发时，另有3名男生受到伤害，但送院救治后保住了性命。 综合statenews.com及英国《每日邮报》新闻报道，事发在去年11月，21岁死者阮发（Phat Nguyen，音译）参加Pi Alpha Phi兄弟会的活动，随后有人在地下室发现他醉得不省人事，现场留下大量呕吐物和尿液，而阮发身上只穿着短裤，背部被人写字，现场还有另外3名同学，各自流着鼻血而且身体抽搐。 消息透露，涉事兄弟会当晚曾进行入会宣誓仪式，现场的地下室非常肮脏，只在地上铺了几张床垫，没有其他家具，外人从楼梯上就能闻到尿液和呕吐物的恶心气味。目击者又称，新生入会时经常喝得酩酊大醉，成为高年级学生的戏弄对象。 事件引发人命后，当晚主持活动的学生伊森．曹（Ethan Cao，音译），以及在场的2人黄范（Hoang Pham，音译）、安德鲁．阮（Andrew Nguyen，音译）都已面对起诉，法庭暂准他们保释，预定23日再次受审。法管同时下令，3人候审期间不得接触酒精、大麻或非法药物，也不得与3名生还受害人联系。根据量刑指引，欺凌导致他人死亡罪一旦成立，最高可判囚15年及罚款1万元。 …
房市降温≠房价速降 房贷申请案件 比去年高峰降4成 世界新闻网 6/13/2022 过去一段时间热络到有泡沫化之虞的房市，开始出现愈来愈多降温迹象；「房地美」(Freddie Mac)企业的经济学者就指出，当前房贷申请案件数陡降，预计将会从夏季起出现2006年来最大的房市交易放缓，惟此事并不必然代表高攀的房价会快速下降。 房地美副首席经济学者基佛(Len Kiefer)在推特上发布图表及文章，该图表显示，当前的房贷申请件数，较去年高峰相比已降低40%；而类似事情发生在2005年的房贷件数高峰，与2011年的低点相比，滑落70%。 基佛表示，虽然尚未有许多数据与此相匹配，但是这份数据仍表明，房市交易目前处于降温的初期阶段，到夏季将变得显著，而且其放缓程度之大，将是2006年来首见。 基佛后来接受财经新闻网MarketWatch访问时说，贷款申请是民众处于买房的初期阶段，因此其申请件数「指明市场接下来的走向」，如果数据骤降，反映的是一个月至一个半月后的过户量骤降。 除房价高攀之外，房贷利率上升，也吓跑不少潜在的房贷申请人；事实上，再融资操作的申请件数已降至22年来新低。 虽然价格取决于需求，但是基佛表示，房市「黏滞性」很高，因此就算房市降温，仍不必然导致房价会迅速下降；房地美过去研究发现，当房贷利率上升，然后房屋销售或是房贷放款依然是正成长时，那房价可涨可跌。 而从卖家的角度来看，基佛表示：「房屋销售不会完全停滞，只是缓慢下来」，「民众依然可出售手中房产，只是需要花上更长的时间才能成交。」 事实上，基佛也在推特上表示，2020年春季新冠疫情期间，房贷申请件数曾重挫40%后迅速反弹，「从当前情势来看，虽然当时那样的反弹已难指望，但也不会是2011年之后那样，非常、非常缓慢的回升。」 Source 房产市场降温 买屋再等数月有更多降价 世界新闻网 6/10/2022 随着房价创历史新高和抵押贷款利率上升，房地产专家最近给潜在的买家，传达了一个简单的的信息：如果可以等待请继续等。 人口普查数据显示，近几个月来，新房销售总数开始下降，从 3 月到 4 …
豪宅交易降温 房仲分析「这价位」对象有机会降价 世界新闻网 6/13/2022 新冠疫情曾经推动令人瞩目的热络房市，但是从高端市场开始，这种热络已逐渐冷却；华尔街日报(WSJ)报导，高端房仲业者开始意识到豪宅已愈来愈难成交，不过这种情景早已为业者们所预见，并预期目前依然高攀的房价，也将逐渐往下掉。 地产经纪商Redfin的数据显示，今年2月至4月间，价格位居前5%的豪宅交易件数较去年同期下降18%，是新冠疫情爆发初期以来的最大衰退；在2020年4月至6月间，当时豪宅交易件数较前一年同期下降23.6%。 高端住宅交易降温的趋势，在全国豪宅或房市热区普遍可见；在德州奥斯丁，地产商Moreland Properties的房仲艾米·丁恩(Amy Deane)发现，价格在1500万元左右的房子，两年前时每个月可接到五通咨询电话，现在大概两周才会有一通。 在纽约曼哈顿，房仲唐娜·欧珊(Donna Olshan)发现，5月首周的43份交易合约中，没有一宗交易超过1000万元，为2020年9月以来首见，而且国殇日当周，超过400万元的交易合约只有21件，而过去10年来的同期平均数为26件。 200万-500万元豪宅 比较可能降价卖 目前的豪宅房价仍未下降，Redfin的数据显示，今年2月到4月间的豪宅成交价中位数，依然较去年同期高19.8%。 地产商Compass房仲斯坦伯格(Richard Steinberg)也说，至少有一半的豪宅卖家应该被说服降价，不过通常房价在200万元至500万元的豪宅比较有机会降价，超过500万元的机会较少，因为如此价位的买家，通常不需要太在意基准利率之类的问题。 但是许多房仲预期，当需求降温到一定程度后，豪宅价格终会下降；地产商Nest Seekers International房仲艾琳·赛克丝(Erin Sykes)就说：「卖家都认为投资房市稳赚不赔，但是业内人士都知道，房市并非坚不可摧。」 Source 房产市场降温 买屋再等数月有更多降价 世界新闻网 6/10/2022 …
喝受污染亚培配方奶 新文档曝多达9童死 FDA追查 世界新闻网 6/13/2022 华盛顿邮报报导，根据新公布文档，自2021年初以来，多达九名儿童饮用亚培公司(Abbott Nutrition)密西根厂生产的婴儿配方奶粉后死亡，联邦食品暨药物管理局(FDA)已展开调查，这比FDA先前的说法多出七起死亡案例，但FDA仍无法确认感染来源。 FDA先前指出，两名幼儿喝下亚培密西根州斯特吉斯(Sturgis)厂遭阪崎肠杆菌(Cronobacter sakazakii)污染的婴儿配方奶粉后过世，另两名幼儿因此生病；但FDA日前承认收到更多儿童因喝下该厂配方奶致死或生病的回报。 在这九起死亡案例中，FDA无法确认感染来源。在部分案件中，配方奶粉剩余量不足以进行测验；而在因阪崎肠杆菌感染死亡的案例中，基因体定序结果发现，感染株跟今年春季在斯特吉斯厂检查发现的菌株不同。 不过此消息加深外界对亚培厂环境维持的疑虑，也令人进一步怀疑FDA处理斯特吉斯厂申诉的作法。 这些亚培申诉最先由eFoodAlert网站和食安专家恩蒂斯(Phyllis Entis)报导，恩蒂斯依「资讯自由法」(FOIA)提出申请并取得这些资讯。 FDA去年12月至3月在FDA消费者申诉系统收到共128件消费者申诉，新回报的婴儿死亡案件也涵盖其中。死亡儿童身分并未公开，仅以案件数字标示。 亚培10日在声明中指出，亚培产品跟回报的死亡案件并无因果关系，并表示亚培分销产品前会进行微生物测试，分销到消费者手上的亚培配方奶并未验出阪崎肠杆菌或沙门氏菌(Salmonella)。 律师贾斯勒(Sam Geisler)代表数十户家中幼儿饮用亚培污染配方奶而致病的家庭，他表示这些申诉案证明斯特吉斯厂有系统性问题。 华邮报导，新文档除了揭露民众申诉九起婴儿喝下亚培配方奶致死案例外，另有25起「危及生命的伤病」事件和80起「无生命危险的伤病」事件，不过除了死亡案件外，其他申诉案未获医疗专家认证。 Source 竞争太少、管制太多…配方奶粉危机 惊爆制度漏洞 世界新闻网 5/22/2022 美国配方奶粉业价值逾40亿元，但企业和政府之间其实是相互依赖以维持国家供应的关系，配方奶粉管制太多又缺乏竞争；这次的短缺危机，完全暴露出这种长期依存关系下的潜在缺陷和制度漏洞。 婴儿配方奶粉是美国监管最严格食品之一，新进入者门槛很高，自1950年代亚培公司(Abbott …
油价10年新高 圣荷西市民千方百计省油 世界新闻网 6/12/2022 全美油价飞速上涨，圣荷西市Branham路一家加油站的油价目前已高达每加仑7元。根据Gas Buddy提供的数据，早在去年的11月份，圣荷西市油价的平均值已超越10年来圣荷西平均油价的最高值（2012年10月份每加仑约4.6元），并不断创新高。圣荷西在2022年6月10日的汽油平均零售价已达到每加仑6.55元。 根据Gas Prices AAA在6月9日提供的统计数据，自周一以来，美国各地的普通无铅汽油（regular gasoline）价格又上涨了每加仑11美分到4.97元。而美国能源信息署（the Energy Information Administration）的最新数据，上周美国的汽油总库存量减少了80万桶。同时，汽油需求量从每天898万桶增长到920万桶。供应的减少和需求的增加，导致了油价的上涨，而且，未来一段时间的油价将可能会继续保持在高位。 一对不愿透露姓名的年轻情侣6月11日专程在Costco加油站排队加油。这一天，Costco的油价为5.99元每加仑。这对情侣花费了68元加满油，他们比较少出门，每个月约加两次油，大概花费150元汽油费。他们无奈地表示，「每次看到油价上涨，心情都不太好，饭都要吃不起了。」为了节省开支，这对情侣只能减少出行次数，而且每次有需要时，他们都会选择到相对较为便宜的Costco加油站排长队加油。 美国能源部（The US Department of Energy）官网提供的数据显示，2020年，美国人行驶了2.83万亿英里，相当于往返月球600万次。由于家用汽车占美国石油使用量的40%以上，大多数人都希望使用更少的汽油来节省开支，同时帮助减少污染，提高能源使用效率。为了降低汽油消耗，有些民众早就开始拼车，或减少出行次数。 此外，人们也采取其他省油妙招。能源部提醒民众，通过避免车内存放重物、定期检查胎压和检查引擎灯（check-engine light）来降低油耗。当汽车空转时，每小时可使用四分之一到半加仑的燃料，所以当车辆停放超过10秒时，可以通过关闭发动机来最大限度地减少汽车怠速所消耗的汽油。 此外，要避免加速驾驶（aggressing driving），例如超速、急加速和急刹车，这样也可以降低油耗。当车速到达50英里每小时后，如果开得越快，汽车油耗就会越高。大家还可以移除车顶货物来减少阻力，这可以在城市驾驶中降低高达8%的燃油费，在州际公路上降低高达25%的燃油费。 Source 油价创新高 …