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ADU增额外空间 自住出租双赢 成为新风潮 世界新闻网 5/08/2023 近年来，南加许多华人开始利用自家空闲面积建造附属住房单位（Accessory Dwelling Units，简称ADU），用于自住或出租，在增加收入的同时，也为租客提供更多选择。 在蒙特利公园市（Monterey Park），李女士自家后院建造了2B1B（两房一浴），从2019年起已接受三批租客，目前入住的租客张小姐及朋友，是在货比三家后才决定签约，她们至今仍对通过ADU建造房间的租房体验十分满意。 加州政府为解决住房需求增加，2017年1月1日开始实施SB-1069法案，俗称ADU法案，让拥有独立屋的居民可以合法在自家土地加建，或改建最大面积达1200平方呎（某些地方政府规定的加建或改建面积可能更小）。 2020年1月，加州政府又推出针对ADU的新法案，放宽了一些对ADU建造和使用的限制。李女士2018年初购入蒙市一套老房，决定推掉重建。为了充分利用土地，李女士选择建造了前后屋，后屋即通过ADU建造，建在车库旁，内设两间卧室、一间卫生间、一个厨房，面积为800平方呎。该建筑工程于2018年5月动工，2019年6月建成，花费约95万元。 ADU的建房从2019年年末开始出租，租客张小姐和友人是在2022年9月中旬搬入，是该屋的第三任租客。在决定签约前，张小姐和友人已在蒙市、阿罕布拉市（Alhambra）、亚凯迪亚市（Arcadia）约看了五、六户房屋，房型皆为2B1B，价格在1900到2300元间不等。 但这些房屋基本都是没装修过的老房，基础设施欠缺，没有家具和电器，且水电网费要单算。同时，这些房屋都在二楼，想到要搬家擡东西上楼，还得购置洗衣机等大型家电，让张小姐打退堂鼓。 蒙市的ADU是张小姐看的最后一间房，她走进房屋时就很喜欢，因为空间宽敞，光线充足。该ADU每月租金为2200元，包括水、电、网，对比之前看过的房屋，张小姐认为非常划算。这套ADU配有冰箱、洗衣机、烘干机等大型家电，无需张小姐再购买，且房屋在一楼，搬家也方便。值得一提的是，房东李女士还允许张小姐借用自家闲置的家具，张小姐因此获得了「免费」的沙发、餐桌、床垫等，省去了很大一笔费用。 张小姐和友人入住ADU已八个多月，她们认真布置了空间，也愈来愈喜爱该住处。张小姐通常居家上班，她可以从客厅的落地窗看到房东李女士打理的菜园，这让她在工作时也能收获好心情。同时，张小姐和友人还发现，因为该社区居住的多是中老年人，且有多位华人，环境非常安静，几乎没有被噪音吵到过。张小姐与李女士一家也相处得很好，李女士偶尔还会送点菜给张小姐，在租房的过程中收获人情的温暖，这是张小姐未预见的。 房东李女士也对租客很满意。她说，两个租客小姑娘很懂礼貌，不会制造噪音，也按时缴房租。这样出租房屋又增加收入，又不影响到自己原本的生活，很省心。 建造ADU已成为新风向，建议在建造前先了解当地的法律法规，以确保建筑符合当地的规定。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴。（路透） …

金山房价跌幅冠湾区 专家乐观：预测春季反弹 世界新闻网 5/08/2023 根据湾区委员会7日发布的数据显示，旧金山房屋价格从2020年1月的近90万元攀升至2022年5月创纪录的120万元。之后开始下降，到2023年3月底是110万元。旧金山的房价跌幅也超过其他湾区各县。 湾区委员会代表委员伍德（ Clare Wood）表示：「这表明住在旧金山的吸引力正在减弱。因为自疫情之后旧金山受到的打击，正在面临远程办公、生活工作环境改变带来的挑战。但前景并不黯淡，且房屋价格下跌已经开始放缓。预测随着买家需求在春季反弹，下跌情况将有所改善，春季通常是房地产市场的旺季。」 有利观望买家与新手买家 伍德说，旧金山具有经济、文化、居住环境、机会、多样性和开放性等优势。虽然目前这座城市的经济自疫情缓慢复苏、市中心办公楼的空置率在不断加大、人口在不断减少，但这个城市不会毁灭。有人反而对于旧金山房价的下跌持乐观态度，称这将有利正在观望的买家与新手买家，且给更多人带来搬到旧金山居住的机会。 旧金山资深地产经纪人表示，旧金山湾区的房屋持有者和买家们大多数都很有资金实力，面对近年来房价下跌的情况，大家选择将房屋下市转出售为出租，导致虽然整体的房价在下跌，但是市面上的房屋存量也在下跌。因此以这个趋势来看，未来的房屋价格还会回暖。且在过去两年中，很多刚需客户的需求被压抑了。大多数刚需买家都转变为观望态度，在停止加息之后，房屋销售很可能出现井喷式增长。 湾区委员会专家们通过数据分析，旧金山经济复苏不强劲的原因是人口减少、需求减少，租金随之下降，房屋交易量减少。如想带动经济复苏，市府与商业各部门就必须将人口带回旧金山，刺激经济。 有专家建议，解决旧金山办公室空置与吸引人员回到旧金山市中心，应该提出立法，暂停原定于在未来几年实施的增税。另外应该为来到旧金山的添加或是初创企业实施税收优惠。为了刺激市内经济复苏，还可以多增加一些艺术文化、娱乐和新产业，以吸引更多的人到访旧金山。 与会专家表示，对于旧金山经济长期的发展还是抱有积极乐观的态度，因旧金山近一个世纪积累的创业环境与人才云集，工作生活环境相较于其他城市，有很强不可替代性。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴。（路透） 「股神」巴菲特的长年事业伙伴、波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴，随着房地产价格下跌，美国银行业满手「坏帐」。 99岁的孟格接受英国金融时报采访时表示：「它没有像2008年那样糟糕，但银行业会遇到麻烦，就像其他任何地方会发生麻烦一样。在好日子里养成了坏习惯，当坏日子来时就会大幅亏损。」 此时正值美国金融体系风雨飘摇，在几家银行倒闭后，市场担心可能会出现商业地产崩盘。 …

虾皮母公司宣布加薪5% 大幅裁员减支后终于转亏为盈 世界新闻网 5/08/2023 虾皮母公司冬海集团（Sea）表示，在公司转亏为盈后，将让多数员工加薪5%。这对于这家总部位于新加坡的电商与游戏业者而言是一大里程碑，该公司在科技产业景气低迷时期大幅裁员并削减支出。 根据彭博资讯见到的文档，冬海创办人李小冬在8日给员工的备忘录中表示，在3月31日前到职的员工今年7月将获得加薪。李小冬表示，公司已达到「自给自足」程度，每一季现金余额都是增加而非萎缩，达成去年设下的目标。 冬海集团在3月公布去年第4季终于转亏为盈，在成立约14年后，首度写下季度净利成绩。冬海在近几个月裁员数千人，冻结薪资，将每季销售与行销支出大砍逾7亿美元，要向投资人展现其获利能力。 Source 巴菲特用「这句话」总结价值投资 并呼吁投资切勿感情用事 世界新闻网 5/07/2023 「股神」巴菲特的波克夏公司6日召开年度股东大会，这位「奥马哈先知」在会中用一句话总结其价值投资策略：「别人犯蠢时，你的机会就来了」。他并分享常用的投资诀窍，表示在投资或公司决策方面切勿感情用事。 价值投资通常是指趁他人折价卖出股票或企业时，买进这些遭低估的股票或企业，并且长期持有，这种方法促成了巴菲特的几笔大投资，尤其是在他人恐慌的时候。例如，在2008年金融海啸期间，巴菲特买进美银（BofA）股票，该银行现在仍是他最大的投资部位之一。他当时也买进高盛股票，但之后陆续卖出持股。 这项趁恐慌卖压出笼时进场的策略，局部帮助巴菲特的投资报酬率飙升，从1965年到2022年底的总投报率达到3,787,464%，远高于标普500指数同期的投报率24,708%。 巴菲特承认，尽管世界不停变化，但价值投资的机会俯拾即是。他说：「在我们经营波克夏的这58年里，我认为做蠢事的人大幅增加，而且是做非常蠢的事。某种程度上，他们犯蠢是因为较容易从其他人取得资金，比我们刚开始经营波克夏时还容易。」 巴菲特也向股东分享他常用的投资诀窍，此诀窍助他成为全球最有洞见的投资人之一。他认为关键在于：切勿感情用事（emotional），至少在经商方面是如此。他说：「在我的印象中，波克夏不曾做出带有个人情感因素的决定。你这一生不会想做一个不带情感的人，但在投资或做企业决策时势必得这么做。」 巴菲特的长年事业伙伴、波克夏副董事长孟格（Charlie Munger）也同意巴菲特的看法，即在决策过程中排除个人情感因素。但他在股东会中也说，价值型投资人在未来可能面临更多挑战，「我认为价值投资人未来的日子将更艰难，因为他们许多人正在争食日益减少的机会。我对价值投资人的建议是，要逐渐习惯少赚一些。」 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie …

《金融时报》：助俄造战争武器 欧盟拟制裁七中国公司 5/08/2023 英国《金融时报》称，欧盟计划对支持俄罗斯制造武器以用来投入俄乌战争的中国公司，采取制裁行动。 这是俄罗斯入侵乌克兰一年多来，布鲁塞尔首次考虑这么做，此举料将加剧欧盟和中国的紧张关系。 《金融时报》星期天（5月7日）报道，欧盟成员国本周将讨论新的一揽子制裁计划，被指向俄方出售可用于武器设备的七家中国企业被列入制裁名单。 其中几家中国公司已被美国制裁。在中美争夺全球影响力之际，北京正试图阻止布鲁塞尔站在华盛顿一边，欧盟的制裁行动预计将激怒中国。 迄今为止，布鲁塞尔一直辩称没有证据表明北京直接向莫斯科提供武器。 报道指中国的三合成半导体有限公司（3HC Semiconductors）和金派科技有限公司（King-Pai Technology）出现在布鲁塞尔的制裁名单上。这两家中国公司已被美国制裁。 五家总部设在香港的公司也被列入新制裁名单，其中包括被美国财政部制裁的信诺电子科技有限公司（Sinno Electronics）和希舸电子技术有限公司（Sigma Technology）。 报道引述欧盟委员会的制裁提案称，“鉴于俄罗斯军事和工业联合体的电子元件在乌克兰侵略战争中的关键促成作用，将规避贸易限制的某些第三国实体，以及参与俄罗斯军事和工业综合体电子元件开发、生产和供应的特定俄罗斯实体，列入制裁名单是适当的”。 欧盟的新制裁名单除了七家中国公司，还包括两家阿拉伯联合酋长国公司和一家亚美尼亚公司。新制裁名单必须获欧盟27国一致通过。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴。（路透） 「股神」巴菲特的长年事业伙伴、波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴，随着房地产价格下跌，美国银行业满手「坏帐」。 …

海外买房大浪来袭 这里28.9万美元买豪华公寓备受中客欢迎 世界新闻网 5/07/2023 因为中国过去三年严格的防疫封控措施，家住上海的卞姓男子感觉自己被禁锢了很久，趁着今年开放边境，他成为蜂涌而出赴海外买房的投资客之一，这些人希望万一再爆发类似疫情能获得安全保障，同时规避国内的经济风险，至于投资地点，以泰国最受欢迎。 卞男从一栋豪华公寓的19楼俯瞰泰国首都曼谷的美景，兴奋表示：「我觉得充满活力，自由自在。这就是我的梦。」 Trip.com网站的数据显示，中国5月黄金周期间，泰国是最受欢迎的出境目的地，胜过日本和南韩。泰国估计今年至少有500万中客来访，其中一部分会在此购置房产。 泰国房地产协会主席Mesak Chunharakchot说，名列前茅的买房地点是主要城市如曼谷、北部山区清迈、东海岸海滩度假圣地芭达雅，以及东北的伊善地区。他俌充说，中客到泰国买房，让他们的父母留下来照顾送去上泰国国际学校的孙儿。 官方数据显示，3月有近27万中客造访泰国，人数创三年来最多，尽管远低于疫情前2019年3月的98.5万人。但今年初，在泰国的新加坡国际学校，中国学生的比率攀升到12-13%，远远超过2019年的6%，也就是四个校区3,100名学生有400名中国人。 泰国规定，任何公寓大楼建案卖给外国人的单位不得超49%，但潜在买家不断涌入，给专以中国买家为服务对象的房仲带来业务，卞先生的房地产经纪人一天内陪同卞先生和卞先生的70岁母亲参观了曼谷三楝高档公寓。 该名经纪人表示，大多数中客选择购买豪华公寓，有许多在找价值超过人民币200万元（约28.9万美元）的房子，「这个预算只能在中国一线城市买普通住房，而且位置可能不太好，所以有人卖掉中国多栋房产的其中一栋，买泰国的房子退休养老」。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴。（路透） 「股神」巴菲特的长年事业伙伴、波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴，随着房地产价格下跌，美国银行业满手「坏帐」。 99岁的孟格接受英国金融时报采访时表示：「它没有像2008年那样糟糕，但银行业会遇到麻烦，就像其他任何地方会发生麻烦一样。在好日子里养成了坏习惯，当坏日子来时就会大幅亏损。」 此时正值美国金融体系风雨飘摇，在几家银行倒闭后，市场担心可能会出现商业地产崩盘。 波克夏公司向来会在金融动荡时期出手支撑美国银行。在2007-08年金融危机期间，波克夏向高盛集团投资50亿美于，在2011年也对美银投资了类似金额。不过波克夏在当前这一轮动荡中迄今维持观望态度，尽管近期已有硅谷银行（SVB）与Signature Bank相继倒闭。 …

巴菲特用「这句话」总结价值投资 并呼吁投资切勿感情用事 世界新闻网 5/07/2023 「股神」巴菲特的波克夏公司6日召开年度股东大会，这位「奥马哈先知」在会中用一句话总结其价值投资策略：「别人犯蠢时，你的机会就来了」。他并分享常用的投资诀窍，表示在投资或公司决策方面切勿感情用事。 价值投资通常是指趁他人折价卖出股票或企业时，买进这些遭低估的股票或企业，并且长期持有，这种方法促成了巴菲特的几笔大投资，尤其是在他人恐慌的时候。例如，在2008年金融海啸期间，巴菲特买进美银（BofA）股票，该银行现在仍是他最大的投资部位之一。他当时也买进高盛股票，但之后陆续卖出持股。 这项趁恐慌卖压出笼时进场的策略，局部帮助巴菲特的投资报酬率飙升，从1965年到2022年底的总投报率达到3,787,464%，远高于标普500指数同期的投报率24,708%。 巴菲特承认，尽管世界不停变化，但价值投资的机会俯拾即是。他说：「在我们经营波克夏的这58年里，我认为做蠢事的人大幅增加，而且是做非常蠢的事。某种程度上，他们犯蠢是因为较容易从其他人取得资金，比我们刚开始经营波克夏时还容易。」 巴菲特也向股东分享他常用的投资诀窍，此诀窍助他成为全球最有洞见的投资人之一。他认为关键在于：切勿感情用事（emotional），至少在经商方面是如此。他说：「在我的印象中，波克夏不曾做出带有个人情感因素的决定。你这一生不会想做一个不带情感的人，但在投资或做企业决策时势必得这么做。」 巴菲特的长年事业伙伴、波克夏副董事长孟格（Charlie Munger）也同意巴菲特的看法，即在决策过程中排除个人情感因素。但他在股东会中也说，价值型投资人在未来可能面临更多挑战，「我认为价值投资人未来的日子将更艰难，因为他们许多人正在争食日益减少的机会。我对价值投资人的建议是，要逐渐习惯少赚一些。」 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴。（路透） 「股神」巴菲特的长年事业伙伴、波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴，随着房地产价格下跌，美国银行业满手「坏帐」。 99岁的孟格接受英国金融时报采访时表示：「它没有像2008年那样糟糕，但银行业会遇到麻烦，就像其他任何地方会发生麻烦一样。在好日子里养成了坏习惯，当坏日子来时就会大幅亏损。」 此时正值美国金融体系风雨飘摇，在几家银行倒闭后，市场担心可能会出现商业地产崩盘。 波克夏公司向来会在金融动荡时期出手支撑美国银行。在2007-08年金融危机期间，波克夏向高盛集团投资50亿美于，在2011年也对美银投资了类似金额。不过波克夏在当前这一轮动荡中迄今维持观望态度，尽管近期已有硅谷银行（SVB）与Signature Bank相继倒闭。 孟格说：「波克夏进行了一些银行投资，这些投资对我们而言成果非常良好。我们在银行中也曾经遭遇一些失望。要睿智地营运一家银行实在不容易，做错事的诱惑很多。」 …

佛州禁中国公民置业买地 德桑提斯表态签署 7．1生效 世界新闻网 5/07/2023 佛州众议会日前以95︰17票通过「SB 264法案」，禁止包括中国人在内的七国公民在佛州置业买地，由于原版法案上月已在州参议会通过，而且州长德桑提斯(Ron DeSantis)已表态支持，签署成法毫无悬念，将于7月1日正式实施。 这个正式名为「SB 264：外国利益」的法案，还禁止俄罗斯、北韩、伊朗、古巴、委内瑞拉及叙利亚的公民，购买军事基地或关键基础设施一哩范围内的土地，其中中国公民更禁止在全州范围内置业。 然而该法案已引发不少人抨击及强烈反对，认为不光是歧视性，更可能违反1968年的「公平住房法」(Fair Housing Act)。这个法案是禁止在房屋销售中，出现基于种族、国籍、宗教或性别的歧视。 法案早前在州参议会通过时，已有数十名华裔在佛州议会大厦外抗议，举着写有「人人平等」、「禁止反亚裔法案」的标语。 投反对票的民主党籍州议员德里斯克尔(Fentrice Driskell)指出，这个法案似有违宪。但也有一些民主党人支持，包括沃尔德伦(Katherine Waldron)，她更是这个法案的共同发起人之一，声称共产主义对美国的威胁是真实的。 在联邦层面，由于愈来愈关注中国不断增加购买美国农地，包括2022年在北达科他州购买空军基地附近的农地，对此联邦及多个州开始立法，限制被视为敌对国家购买农田。除佛州外，最少有十个州通过或正在审议禁止中国人购买土地法案。 自2010年以来，与中国有关的个人及实体拥有的美国农田增加20多倍，约为38万4000英亩。在爆发中国气球事件后，加深了美国人对中国购买美国土地的忧虑。 另方面，尽管德桑提斯仍未正式宣布参加共和党总统初选，但他的支持率仅次于前总统川普，故此任何争议都会对他的政治前景有所影响，这个法案自然也不例外。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 …

今昔市值王苹果、GE运势消长 给企业3大教训 世界新闻网 5/06/2023 苹果公司上季财报优于预期，激励股价大涨。（美联社） 苹果公司上季财报优于预期，激励苹果股价5日收盘跃涨4.7%，市值一口气增加大约1,110亿美元，相当于多生出一家奇异公司（GE）的市值。 巴隆周刊（Barron’s）报导，GE曾经是市值王，近年基业未长青反倒衰颓，对照苹果营运日兴月盛，反映出这些年来两家公司、经济大环境、投资人重视的东西，都已起了变化。运势此消彼长，也给正进军高收益储蓄帐户的苹果一大教训。 券商Wedbush分析师艾夫斯指出，iPhone销售和中国业绩双双超越预期，交出「媲美詹皇的成绩」，是激励苹果股价一跃而起的主因。苹果市值如今达到2.75兆美元左右，傲视全球。 相较下，GE现在的市值略低于1,100亿美元，已从2000年一度攀越6,600亿美元的高峰摔下来。 2008年正是GE运势急转直下的转折点。2002年至2006年期间，GE约45%的净利（约370亿美元）由旗下金融事业GE Capital贡献，但2008至2009年全球金融危机期间，却亏损惨重，从此一蹶不振。 对照下，2008年的苹果公司，每季iPhone销售额不到10亿美元；如今，日前公布的财务季报显示，iPhone销售额约510亿美元，由此估算，平均年成长率约30%。 巴隆周刊指出，苹果运势一飞冲天，对比GE的一蹶不振，给企业三大教训： 一，产品创新胜金融创新 金融创新通常指的是抵押担保证券（MBS）这类东西，给全球带来一波金融海啸。但科技创新却给世人带来电脑与iPhone。 二，市场成长性至关重要 一家公司获得投资人青睐，是因为这家公司的「整体潜在市场」（total addressable market，TAM）是日益扩张的。 金融业的整体潜在市场理应与全球经济规模相称，扩张速度不能也不该更快。 苹果成为赢家，因为开创了一个持续扩张的市场，每年市场规模超过1兆美元。苹果在智能手机全球销售地位至今依然稳固。 反观GE，在飞机引擎市场仍维持可观的占有率，但商务喷射机每年全球市场规模也不过1,000亿美元，更何况飞机引擎只分得其中一部分。 三，数字时代重软不重硬 这世界已进入数字时代，如今软件与服务比硬件更重要，这股趋势更有利于苹果，而不是GE。 综合以上，巴隆周刊指出，苹果若寻求从金融服务赚进更多盈余和营收，可得谨慎而行了。 …

中企拟购美空军基地附近工厂 白宫加强房产交易审查 5/05/2023 一家中国企业尝试购买美国北达科他州空军基地附近的玉米加工厂，引发华盛顿的密切关注。白宫将对八个州属的军事基地附近的房地产交易加强审查。 据彭博社星期六（5月6日）引述知情人士报道，美国财政部正建议外国投资委员会将军事基地列为“敏感设施”名单中，以审查这些“敏感设施”周遭的房产交易会否对美国国家安全构成风险。 这八个具有军事基地的州属包括加利福尼亚州、德克萨斯州、南达科他州、北达科他州、爱荷华州和亚利桑那州。如果上述条例通过，外国投资委员会的管辖权将扩大至40个基地100英里（161公里）范围内的房地产交易。 中国食品加工龙头阜丰集团的美国子公司去年10月计划以7亿美元（约9.28亿新元）购买北达科他州大福克斯市北边的一座玉米湿磨加工厂，而这块地离拥有机密无人机技术的大福克斯空军基地不到20英里，引发机密技术可能外泄的担忧。美国空军今年2月在一封公开信中称，这项交易具有安全风险。大福克斯市市长同月也叫停了这项交易。 随着中美关系紧张，中国人在美国购买土地所有权的议题也被升级为国安问题。今年2月，美国德克萨斯州拟禁止包括中国、伊朗、朝鲜和俄罗斯四国的政府、公司和个人购买德州地产，引起当地中国公民发起游行抗议。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴。（路透） 「股神」巴菲特的长年事业伙伴、波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴，随着房地产价格下跌，美国银行业满手「坏帐」。 99岁的孟格接受英国金融时报采访时表示：「它没有像2008年那样糟糕，但银行业会遇到麻烦，就像其他任何地方会发生麻烦一样。在好日子里养成了坏习惯，当坏日子来时就会大幅亏损。」 此时正值美国金融体系风雨飘摇，在几家银行倒闭后，市场担心可能会出现商业地产崩盘。 波克夏公司向来会在金融动荡时期出手支撑美国银行。在2007-08年金融危机期间，波克夏向高盛集团投资50亿美于，在2011年也对美银投资了类似金额。不过波克夏在当前这一轮动荡中迄今维持观望态度，尽管近期已有硅谷银行（SVB）与Signature Bank相继倒闭。 孟格说：「波克夏进行了一些银行投资，这些投资对我们而言成果非常良好。我们在银行中也曾经遭遇一些失望。要睿智地营运一家银行实在不容易，做错事的诱惑很多。」 孟格表示，波克夏迄今保持按兵不动，部分原因是银行的大量商业地产贷款组合中潜藏风险，「有许多面临麻烦的办公大楼、许多陷入麻烦的购物中心，还有大量陷入麻烦的其他房地产。存在大量的痛苦。」 他指出，银行已经不再向商业不动产开发商提供贷款，「比起六个月前，这个国家每一间银行现在都对不动产贷款紧缩，他们全都显然太多麻烦」。 Source …

每月社安金最高4555元 满足3个条件就能领到 世界新闻网 5/05/2023 社安金是许多美国劳工经过漫长职场生涯之后，退休生活有所依靠的盼望。（Getty Images） 数百万老年人每个月领取社安金支票，在理想状态下，社安金只是老年人退休生涯许多不同收入的来源之一，但对一般民众来说，尽可能争取多拿社安金，仍是值得努力的目标。 在2023年当中，退休族平均每个月领取社安金金额为1827元，某些符合资格的民众则拿得更多，例如今年有些老年人每个月社安金便领到最高上限的4555元。 想要拿到最高金额的社安金，必须达到三项条件： 一、至少工作35年 社会安全局(Social Security Administration，SSA)是以劳工职场生涯中收入最高的35年做为根据，计算每个月领取社安金的金额。如果每个月要拿到4555元社安金，工作年数就要做满35年，才不会有某些年份的收入显示为「零」，社安金福利就会减少。 二、赚取收入要等同或超过薪资缴税上限(wage cap)的工资 劳工赚取薪资如果在某个基线以下，收入必须缴交社安税，一旦收入超过基线则不必缴交社安税，超过基线的薪资也不列入社安金福利计算。基线标准每年不同，2023年的工资缴税上限为16万200元，因此劳工年收入超过16万200元的部分，不必缴社安税。如果退休之后要拿到最高金额的社安金，劳工必须35年收入都达到、甚至超过薪资缴税上限的工资。 三、等到70岁才开始领取社安金 劳工届满完全退休年龄(full retirement age，FRA)便可申领全额社安金，根据出生年份不同，目前完全退休年龄为66岁至67岁之间。届满完全退休年龄之后，每延迟一年领取社安金，领取福利就会增加8%，若要拿到最高金额的社安金则要等到70岁才开始领取。 如果每个月能够领取4555元社安金，可以让退休族过得颇为舒适。然而，现实情况是，对于绝大多数老年人来说，期待4555元的社安金是不切实际的，因为许多民众职场生涯当中赚取工资，并没有高到可以领取最高额度社安金的标准。 专家指出，如果每月领取社安金远远不及4555元，反而比较接近平均值的1827元，并不代表退休生活将过得清苦，为自己打造扎实的退休储蓄，将可以弥补社安金拿得较少的缺憾。另外，退休族可以继续打工兼差，或者把房子甚至车库分租他人，有许多管道都可以在退休之后开辟收入来源。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 …

除了房价 购屋应争取压低的另外4种费用 世界新闻网 5/04/2023 购屋时如果把讨价还价的技巧运用在房屋价格以外的项目上，运气好的话可省上成千上万元。Getty Images 购屋时如果把讨价还价的技巧运用在房屋价格以外的项目上，运气好的话可省上成千上万元。 房屋的价格固然很重要，尤其在贷款利率不断上升时，但由于某些地区的房市仍然炙手可热，希望通过谈判降低屋价的买家可能会失去竞标的机会。 财务顾问和房产经纪人表示，在某些市场，买家应该把更多精力放在谈判其他的费用上，即使万物皆涨的情况下，与搬家公司、贷款机构和公用事业讨价还价，也能省下数千美元。 卡丽和法兰西斯柯（Kalli & Francesco Vetrano）夫妇去年在纽约州罗克维尔森特买下一间房子，他们比较了几家能源公司，最后选择了一家本地的公司，而不是经常打广告的知名品牌，每月大约可节省了20至30元的取暖燃油费。 贷款利率 财务顾问表示，能够省下大钱的往往是四处比价以及与银行谈判贷款利率。根据房屋网站Zillow的一项调查，约72%的潜在买家没有四处比价，也没有找到最适合自己财务状况的贷款。 根据房地美（Freddie Mac）研究2010年至2021年的案例，借款人向两个不同贷款机构申请时，利率平均可减少0.10个百分点；2022年的前11个月，平均贷款利率以40年来最快速度增长并超过7%时，同样情形，平均利率可减少一倍，达到0.20个百分点。 以40万美元的房价为例，买家首付20%，目前贷款利率从6%到7%左右；在30年内，利率6%和7%的差别，加起来可节省约75,000元利息。 要求免除某些费用 加州圣塔巴拉的财务顾问席德瑞斯（Shane Sideris）说，由于房屋贷款量比一年前大幅下降，许多贷款机构为争取业务，可能愿意免除某些费用。担任贷款经理的辛杜嘉（Aniva Hinduja）说，可以协商的费用包括准备和办理贷款的初始费用（origination fees）、手续费和贷款申请费。她说，多数贷款机构在借款人提交申请前会估算一笔费用。 辛杜嘉说，这笔费用可能达到贷款总额的1%到2%，若贷款机构可考虑免除一些费用，将不无小补。例如，一笔40万元的贷款，可能要支付高达8000元给贷款机构。 降低搬家费用 …

高利率储蓄帐户太诱人 苹果推出四天即吸引近10亿存款 世界新闻网 5/02/2023 彭博资讯报导，苹果上月17日推出高利率储蓄帐户，当日即吸引近4亿存款，问世头四天共吸引近9.9亿存款。（撷自苹果官网） 消息人士透露，苹果（Apple）上月17日推出高利率储蓄帐户，当日即吸引近4亿存款，问世头四天则共吸引近9.9亿存款，高利率的吸引力由此可见一斑。 苹果上月17日在官网公告，即日起美国Apple Card用户可以选择使用高盛的储蓄帐户来增加Daily Cash奖励。该帐户提供4.15%的高年收益率，除了至少比全美储蓄帐户的平均年利率高出十倍，同时也不收额外手续费、没有最低存款额，也没有最低余额要求，用户可以直接在钱包App中的Apple Card，轻松设立和管理其储蓄帐户。 富比世（Forbes）网站报导，消息人士说，在苹果推出这项服务的当周结束时，已有约24万人开户。这个储蓄帐户提供的高年收益率，可能是吸引iPhone用户开户的主因。与苹果这项新服务相比，高盛消金部门Marcus推出的高利率储蓄帐户还略逊一筹，该储蓄帐户提供的年利率为3.90%。 苹果和高盛拒绝对这个高利率储蓄帐户的存款额和存款户数发表看法。 据美国联邦存款保险公司（FDIC）3月数据，尽管联准会（Fed）一年来已将基准利率的目标区间最高升到5%，但全美消费者储蓄帐户的平均年利率仅0.37%，也就是说苹果高利率储蓄帐户的年利率，较全美平均水准高出十倍以上。 在美国部分银行4月传出倒闭后，苹果高利率储蓄帐户正加入金融机构争相吸引和留住存款户的激烈战局。第一共和银行（First Republic）是最新一家受银行业信心动摇波及的金融机构。该银行第1季存款大幅缩水，今年来股价已崩跌97%。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴。（路透） 「股神」巴菲特的长年事业伙伴、波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴，随着房地产价格下跌，美国银行业满手「坏帐」。 99岁的孟格接受英国金融时报采访时表示：「它没有像2008年那样糟糕，但银行业会遇到麻烦，就像其他任何地方会发生麻烦一样。在好日子里养成了坏习惯，当坏日子来时就会大幅亏损。」 …

加州第一共和银行遭接管 美国2个月内连倒3家中型银行 中央社／旧金山 5/01/2023 图为美国第一共和银行。（路透） 美国政府监管单位今天宣布，陷入困境的加州地区性银行第一共和银行（First Republic Bank）已遭金融当局接管，之后将由摩根大通银行收购，成为最新一起银行倒闭案例。 美联社报导，总部设在旧金山（San Francisco）的第一共和银行是美国两个月内倒闭的第3家中型银行。自从硅谷银行（Silicon Valley Bank）和Signature Bank倒闭后，第一共和银行一直在苦苦挣扎。 法新社报导，第一共和银行3月底资产总额为2330亿美元（约新台币7兆1711亿元）。若不计雷曼兄弟（Lehman Brothers）等投资银行，第一共和银行将是继2008年华盛顿互惠（Washington Mutual）破产后，美国史上第2大倒闭银行。 美国联邦存款保险公司（FDIC）在声明中表示：「为保障储户，美国联邦存款保险公司与俄亥俄州哥伦布（Columbus）联邦特许银行摩根大通（JPMorgan Chase Bank）达成收购和承接协议，以承担第一共和银行所有存款与基本上全部的资产。」 加州金融保护和创新厅（California Department of Financial Protection and …

得州参院通过SB147法案! 华人仍可买房, 但有限制 北美省钱快报  5/01/2023 　　备受关注的德州限制华人购房法案SB147在修改过法案内容后，上周在德州以18：12的投票通过。 　　先为大家划重点：在德州的华人，与美国公民拥有相同的不动产和个人财产权利，可以购买住宅及商业用地，但若非自用土地individual’s residence homestead, 则不可以购买农田等类型土地； 　　在德州的华人，如果持有绿卡或已经成为美国公民，不受该法案影响； 　　该法案将从2023年9月1日起生效。 　　SB147法案规定 　　修改过的法案明确了在德州的华人，与美国公民拥有相同的不动产和个人财产权利，即可以购买住宅及商业用地。但是以下类型的土地，除非是个人住在的自留地，则不可购买：(A) 农田 land； 　　(B) 改造后提升价值的土地； 　　(C) 矿场或采石场； 　　(D)含有矿物的土地； 　　(E) 立木。 　　不过以上情况不适用于已经成为美国公民或合法永久居民的个人。本法仅适用于在本法生效之日或之后购买或以其他方式获得不动产所有权的行为。如果是在在本法生效日期之前购买或以其他方式获得不动产所有权的行为，受现行法律管辖。此外，本法于2023年9月1日生效。目前SB147已经送往众议院，等待下一步投票结果。 Source …

巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴。（路透） 「股神」巴菲特的长年事业伙伴、波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴，随着房地产价格下跌，美国银行业满手「坏帐」。 99岁的孟格接受英国金融时报采访时表示：「它没有像2008年那样糟糕，但银行业会遇到麻烦，就像其他任何地方会发生麻烦一样。在好日子里养成了坏习惯，当坏日子来时就会大幅亏损。」 此时正值美国金融体系风雨飘摇，在几家银行倒闭后，市场担心可能会出现商业地产崩盘。 波克夏公司向来会在金融动荡时期出手支撑美国银行。在2007-08年金融危机期间，波克夏向高盛集团投资50亿美于，在2011年也对美银投资了类似金额。不过波克夏在当前这一轮动荡中迄今维持观望态度，尽管近期已有硅谷银行（SVB）与Signature Bank相继倒闭。 孟格说：「波克夏进行了一些银行投资，这些投资对我们而言成果非常良好。我们在银行中也曾经遭遇一些失望。要睿智地营运一家银行实在不容易，做错事的诱惑很多。」 孟格表示，波克夏迄今保持按兵不动，部分原因是银行的大量商业地产贷款组合中潜藏风险，「有许多面临麻烦的办公大楼、许多陷入麻烦的购物中心，还有大量陷入麻烦的其他房地产。存在大量的痛苦。」 他指出，银行已经不再向商业不动产开发商提供贷款，「比起六个月前，这个国家每一间银行现在都对不动产贷款紧缩，他们全都显然太多麻烦」。 Source 住房贵、犯罪高、教育差 民调：1/3纽约客想迁外州 世界新闻网 4/14/2023 最新民调显示，约27%的居民表示，想在未来五年内搬离纽约州。(记者张晨／摄影) 锡耶纳学院研究所(Siena College Research Institute)于本周公布的一项民调显示，纽约客对攀升的犯罪率、负担不起的房价，和逐渐走向枯竭的教育资源感到担忧，有约27%的居民表示，想在未来五年内搬离纽约州。 …

银发族独居不易 花大半辈子买房 老后又当租客 世界新闻网 4/30/2023 许多人花了大半辈子买下的房屋，到老却乏体力照顾，无福享受。(美联社) 人口普查局指出，大多数美国人在35岁之后买房，65岁以后缴清房贷并真正拥有自己的房屋，70多岁屋主的拥房率高达80%。不过，经济学者表示，许多人退休后健康出状况，独居不易或危险而与家人同住、改租屋或入住养老院。 华盛顿邮报分析人口普查局的美国社区调查(ACS)2012年到2021年平均拥屋率与年龄报告，归纳出大多数美国人35岁之后买房，而80%的人在70多岁时摆脱房贷，真正拥房；此调查排除住在父母家的成年子女，或与退休家长同住的的成年人。 波士顿学院退休研究中心经济学者陈安琪(Angie Chen，音译)说：「当退休人士逐渐失能，独居变得困难，拥屋率便逐渐下降，他们可能与家人同住或搬到疗养机构。」 J.D.查怀瑟(J.D. Zahniser)正从明尼苏达州圣保罗的自宅改在该市租屋居住，「尽管当地冬季又长又恐怖」。 查怀瑟发现，拥屋率随着人们的年纪增长而下降，且在愈冷的地方，屋主愈早放弃房产。 在蒙大拿到缅因的北部州，拥房高峰年纪介于65岁到69岁，而在阳光带的州则为75岁到79岁。 查怀瑟表示，她的研究只比较居民和租户，因此可评断人们并非搬往温暖的州，另有许多丧偶的寡妇或鳏夫卖掉房子，搬到有人协助铲雪的租屋社区。 教育程度和种族因素在买房的年纪扮演关键要角，但年龄却很平均。若以平均剩余寿命90岁来看，无论是高中辍学到高知识分子，几乎都有可能离开自己的房子去租屋，90岁的拥房率降至64%。 陈安琪表示，90岁的参考价值不高，因为受教程度低的非裔往往活不到90岁。 全国拥屋率也无法以族裔区分群体，原住民和亚裔的拥房年龄曲线充满波折，亚裔拥房率在64岁开始下降，而原住民的拥房率在屋主年纪渐长后仍有高低起伏，直到86岁才显著下降。 Source 住房贵、犯罪高、教育差 民调：1/3纽约客想迁外州 世界新闻网 4/14/2023 最新民调显示，约27%的居民表示，想在未来五年内搬离纽约州。(记者张晨／摄影) 锡耶纳学院研究所(Siena …

婴儿潮父母凋零 千禧世代资产2030年增至5倍 世界新闻网 4/30/2023 专家指出，千禧世代年轻人继承父母遗产之后，到了2030年时资产将增加至目前的五倍。(美联社) 新闻周刊(Newsweek)日前报导，美国不同世代之间未来几年将出现财富版块骤变，随着战后婴儿潮世代(baby boomers)逐渐凋零，千禧世代(millennials)年轻人继承父母遗产之后，到了2030年时资产将增加至目前的五倍。 报导指出，美国千禧世代到2030年之际，总计将继承高达68兆元的遗产，专家指出，财富转移将消弭不同世代之间的贫富不均，但整体社会财富不均的问题仍将恶化；千禧世代成长过程中，历经一连串经济衰退打击，高房价让买房愿望遥不可及、学贷负担沉重，财富版块转移可望让美国政治、金融前景出现重大变化。 「财富」杂志(Fortune)统计，二次世界大战后20年间出生的婴儿潮世代，堪称地球上最有钱的世代族群，平均个人资产120万元。相较之下，千禧世代目前平均个人资产约10万元。 新闻周刊报导，随着婴儿潮世代步入晚年，不少专家开始注意一个重要问题：婴儿潮世代人生落幕之后，身后遗产何去何从？ 南加大(University of Southern California)安纳柏格沟通领导及政策中心(Annenberg Center on Communication Leadership & Policy)资深研究员、专栏作家温诺格雷(Morley Winograd)指出，研究发现千禧世代由于继承财产，到了2030年时拥有资产最高将是现在的五倍。 温诺格雷说：「这是现代史上规模最大的一次财富转移。」 温诺格雷分析，2022年期中选举时，约有56%的千禧世代投票给民主党候选人，随着千禧世代逐渐迈进人生黄金阶段、继承财产之后变得更加富有，选举时将更有能力通过财富展现影响力，美国政治版图也将朝向更倾向自由派、由民主党主导的路线。 他说，千禧世代也将改变金融市场，投资足以反映他们价值理念的项目，例如致力推动环保与社会正义政策的企业等。 Source …