全球第十快「沉市」 休士顿2100年恐消失 世界新闻网 5/01/2022 休士顿纪事报报导，根据「世界经济论坛」（World Economic Forum）一分报告显示，全球有33个城市，包括休士顿在内，以每年超过一公分的速度下沉，这是海平面上升速度的五倍。 该机构另一分报告更称，休士顿下沉的速度加上海平面上升，可能会导致这座城市在2100年消失。 休士顿以每年1.95公分速度下沉，是全球下沉速度第十快的城市。这座德州东南部大城，也是西半球唯一一座被列入下沉速度前十名的城市。全球下沉速度最快的城市是天津市，每年以5.22公分速度下沉。 世界经济论坛另一分报告称，休士顿部分地区下沉速度更快，有些地区每年下沉两吋。 报告称，下沉的危险之一是，海平面上升模型难以准确预测洪水恶化的强度和速度。 报告指出，下沉是由地层下陷（subsidence）或地底变化所导致的压缩。根据该报告，抽取地下水是全球城市下沉主要原因，此外，住宅建筑或工业活动高度集中的地区，地层下陷率最高。 根据德州生活水域计划（Texas Living Waters Project），休士顿地区自1836年以来，抽取地下水已导致3200平方哩的土地下沉超过一呎，其中一些地区下沉12至13呎。该计划称，随着管理区创建，休士顿一些地区已减少地下水使用。 然而根据世界经济论坛说法，地层下陷是无法逆转的，但可通过减少地下水使用等措施来减缓。如在雅加达，出台限制使用地下水的规定与政策后，该市地层下陷从每年28公分减少至三公分。 Source Zillow脱手圣安东尼奥二手屋 出租公司捡便宜 世界新闻网 3/30/2022 网络房地产经纪商Zillow去年10月宣布，退出翻屋(house-flipping)市场后，把手头大批德州物业迅速脱手，州政府房地产交易的数据指出，这些房屋多半被物业出租公司买走。 过去五个月，Zillow于圣安东尼奥所在的贝尔县(Bexar County)，脱手了300多栋独栋住宅(single-family …
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纽约华裔少女颈部中枪案4嫌照片曝光 疑非裔帮派份子 世界新闻网 4/29/2022 纽约市警局28日晚间公布皇后区新鲜草原(Fresh Meadows)高中生遭枪击事件的凶嫌照片，捕捉到现场的四名非裔男子面向人行道上的学生叫喊，其中一名男子举枪连射十几发后迅速开车逃逸，造成14岁华裔少女刘凯琳(Kaitlyn Lau, 音译)颈部中弹，另有两名18岁的高中生卡尔基(Ahmed Khalji)和康奈利(Rikhai Connelly)被射中左腿和身体。 警方表示，目前正在全城通缉照片上的四名男子，他们于28日下午约4时10分，在皇后区新鲜草原188街64-50号道路旁，故意靠近下课后行走的学生们，并同对方发生争吵，其中一名嫌犯掏枪多次射击，造成三名学生中弹，犯案后嫌犯一行人乘坐深灰色轿车沿188街向北方逃逸。 市警消息人士28日透露，凶嫌疑为帮派1400 Crew成员，在一群高中生下课后结伴前往披萨店(Blaze Pizzaria)的路上，对着学生们大喊大叫并开枪扫射，导致出身于「勤劳的华裔家庭」的刘凯琳在27日的交火中意外中弹，被送往长岛犹太医疗中心(Long Island Jewish Medical Center)，经过紧急手术后，目前已无生命危险；另两名18岁学生被送往纽约长老会皇后医院(NYPQ)就医，情况稳定。 现场警方表示，当时共有12名学生放学结伴经过，其中五名女生、七名男生，多数为附近法兰西斯路易斯高中(Francis Lewis HS)学生。 警方呼吁民众，若有线索提供者，可立刻拨打止罪热线(800)577-TIPS(8477)，也可登录止罪网站www.nypdcrimestopper.com，或通过手机发消息至 274637(CRIMES)，然后输入TIP577，或在推特上@NYPDTips，还可通过止罪手机应用程序「CS-NYC」提供线索，消息来源绝对保密。 Source 帮派交火？华裔少女无辜中枪 …
帮派交火？华裔少女无辜中枪 纽约新鲜草原人心惶惶 世界新闻网 4/29/2022 皇后区新鲜草原(Fresh Meadows)高中生遭枪击一案，28日公布颈部中弹重伤的14岁受害女生为华裔刘凯琳(Kaitlyn Lau, 音译)，警方表示她是这起疑似帮派交火事件中的无辜受害者；被誉为「全纽约最宜居」社区的新鲜草原，因突如其来的枪击案变得人心惶惶，周围学校均加强安检，以防嫌犯落网前再有意外发生。 市警消息人士28日下午透露，出身于「勤劳的华裔家庭」的刘凯琳在27日的交火中意外中弹，该枪手疑为帮派1400 Crew成员，在一群高中生下课后结伴前往披萨店(Blaze Pizzaria)的路上，对着学生们大喊大叫并开枪扫射，导致除了刘凯琳以外的另两名男生，18岁的卡尔基(Ahmed Khalji)和康奈利(Rikhai Connelly)也中弹。 「我非常震惊！刘凯琳是个非常优秀的孩子，家庭也很美满，家里有两个孩子，都很勤奋好学。」刘凯琳的邻居、35岁的葛拉如(Fedora Gurrero)表示，「我也有个十岁的女儿，如果这事情再次发生在新鲜草原社区，那简直无法想像。」 枪击案目击者文森特(Vincent)回忆，他当时听到非常快速的枪声，「我确定那是枪声而不是烟花后，赶紧叫儿子进屋；等一切回归平静，我再跑出去，看到一名女性在大声痛哭，她说有人刚刚射杀了一个女孩，我一看发现是下课回家的学生们，其中一个脖子中弹。」 47岁的目击者赫塔多(Hurtado)也表示，「其中一辆涉案汽车是宝马(BMW)，嫌犯驾车逃逸，一个女孩躺在地上不能动，她受到了惊吓，眼睛不停眨动。」赫塔多叫了周围的人同刘凯琳说话，撑到救护车来，「但她讲不出话来，看起来随时要晕厥过去。」 赫塔多表示，这是她在新鲜草原居住了近40年，见过最恐怖的枪击案件。新鲜草原去年底被评为纽约市最佳居住区，一直以来都是许多华人的理想居住地。 案发后，附近的学校28日都加强了安保，上学时分的法兰西斯路易斯高中(Francis Lewis HS)门外排起长队，在市警的指挥下接受金属探测器和随机行李筛查。「通常这里没有那么多警察，但现在多起来了。」高三学生蒙特斯(Sifredo Montes)说。 「似乎纽约市的所有社区都无法幸免，哪怕像新鲜草原这样本来是最安全的社区。」学生家长杜维斯(George Douveas)说，「你怎么和你的孩子说呢？说这就是正常的生活？」他表示已经为女儿订下新的规则，放学后不准出去玩。「这不是发生在半夜，而是在下午，在学生们放学回家的高峰时段。」 市议员根纳罗(Jim …
芝华女疑开车逃离家暴 丈夫紧追攀车顶、惨遭辗死 世界新闻网 4/28/2022 27岁的华女程海华(Haihua Cheng，音译)疑因遭遇家暴，日前从芝城华埠开车企图逃离，其31岁的丈夫谷提耶瑞兹(John Gutierrez)紧追不放且攀上车顶，最终在90/94号州际公路华埠交流道附近摔下，随后被程海华所开休旅车碾毙，程因此面临鲁莽杀人与瞒报死亡事故两项指控。 程海华律师王军28日接受本报访问表示，他在法庭上告诉法官麦卡席(Kelly McCarthy)，根据当事人朋友陈述，程海华的丈夫有吸毒习惯，在该起致命车祸发生前几天，谷提耶瑞兹又因吸毒打伤她的腿部，并多次扬言要杀掉程海华，其当事人非常害怕，才会趁到华埠就医时逃跑。 王军说，她开车离开华埠时，看不到汽车后部的区域，也不知道自己从他身上碾过，且后来她还打电话给谷提耶瑞兹及其母亲，询问丈夫去处。 麦卡席没有在法庭上对该案发表评论，但裁决程的保释金为现金十万元，麦卡席还提到，如果最终程海华被释放，将不会允许她再开车，全案将在5月17日再次开庭。 王军说，程海华没有犯罪前科，对社区没有危害，来自湖北的她，所有的亲戚都在中国，程本身之前是一名美甲师，搬到芝加哥后并没有工作，因此很难支付大笔保释金。 伊州助理检察官莫菲(James Murphy)27日在法庭上表示，这对夫妇24日下午开着一辆日产Rogue休旅车到华埠看医生，正当谷提耶瑞兹下车去付路边停车费时，程海华立即跳到驾驶座，谷提耶瑞兹发现后，一度想要打开车门但未成功，就在其妻开走车辆时，他紧急爬上车顶。 莫菲描述，程海华随即将车子开上华埠舍麦路的高速公路交流道，然后沿着90号丹莱恩高速路往南行驶，谷提耶瑞兹仍然紧抓车顶，并持续猛击休旅车，跟在该辆休旅车后方的目击者表示，该车一度减速到几乎停车，这时谷提耶瑞兹从车顶爬下，再度试图打开车门，这时该辆车又开始加速离开，仍然抓着车子不放的谷提耶瑞兹因此摔倒。 莫菲说，受害者的头部、颈部，随后被程海华所开车子的后轮碾过，但程仍继续将车子往前开，没有报警也没有停车，伤者经送医后宣布死亡。 事故发生后，程海华开车回到华埠停在停车场，随后打电话给一名友人，讨论了她丈夫对她施以家庭暴力的情形，接着她与朋友一起去芝加哥警局报案，但因其居住地在橡树森林市(Oak Park)，警察请她转往橡市举报，程海华到橡市警局完成了报案，检察官说，但程在报案时，并没有提及她开车将谷提耶瑞兹碾过。 伊州警察厅接获相关报案后，于25日下午将程海华逮捕拘留，目前仍关押在监狱。 Source 芝加哥华埠惊悚劫案 失踪华男医院寻获 遭暴力劫车重创头部 世界新闻网 4/12/2022 …
在美国，赶租客究竟有多麻烦 驱逐流程是怎样的？ 文章来源: 硅谷房产专家 4/24/2022 Ginny Lee 小伙伴们好久不见，最近有客户问Ginny赶租客的事情，这篇文章，我们就好好掰扯一下赶租客的流程和步骤。如果你有出租自己的房子或者购买/运营投资房的的打算，一定要记得收藏这篇文章，以备不时之需。 赶租户需要注意什么？ 如果你想要你的租客搬出房子，你需要书面通知他们；如果他们还是不走，那你需要通过法院来得到让他们搬走的法令。 切记： 只有法庭的警察有权执行驱逐，屋主不得以任何私人手段，如换锁或切断水电胁迫房客搬离 千万不能不经过租户同意自己动手把租户的家具搬出去 千万不能对房客采取威胁与骚扰，否则将面对刑责 不能因为租客的种族，性别，婚姻状况，残疾，性取向等作为理由赶走租客 不能因为对租客的正当行为（比如投诉东西坏了等）打击报复而赶走租客 驱逐过程大概多长时间？ 少则30天，多则以月来计算，而且由于疫情的关系，加州出台了很多租户保护的法案，导致这个时间会更久，在文末我们会详细解释。 驱逐流程是怎样的？ 步骤一：提前通知租户 按照加州的法例，房东必须提前给房客通知，一般是提前三十天。如果房客到期仍未搬走，房东必须给房客搬离的通知，而且一定要有一个合理的赶走的理由，这个理由可以是： 没按时交租 违反了lease中的协议，包括分租，以及超过合约时限不搬走 破坏房屋 做房屋内违法的事情，以及滋事扰民 其中，由于加州颁布的covid限制令，超过合约时限有可能赶不走租客，这一点我们会在后面详细说明。 …
纽约「稳租房」拟涨租 华人房东忧违规租户赖着不走 世界新闻网 4/23/2022 纽约市府考虑从今年下半年，允许稳租房(rent stabilized units)大幅提升租金，一年期租约的租金涨幅可达2.7%至4.5%，两年期租约的租金涨幅可达4.3%至9%。然而对于更多华人小租户而言，他们现在面临的最大问题是有的租户不交房租，还赖着不走。 前市长白思豪(Bill de Blasio)当政期间，纽约稳租房的房租涨幅大致控制在一年1.5%、两年2.75%的水平；目前市府则考虑提出建议租金涨幅，一年期租约涨幅 2.7% 至 4.5%、两年期租约涨幅4.3% 至9%。 维权团体「纽约小房东」创会会长何德邻认为，这一方面是因为通货膨胀，再不涨房租，业主就真的要破产了；另一方面，这也是市政府的政策从左往右偏的结果。 因为稳租房的定义是拥有六个或六个以上住房单元的旧楼房，对于大房东来说，大幅涨租金自然是好消息，但何德邻认为，纽约的华人房东多是出租一至三个住房单元的小房东，稳租房涨房租对他们来说影响不大，真正影响华裔房东的，反而是从疫情开始出现租户不交租，却又赶不走，让房东感到非常头疼。 布碌仑(布鲁克林)羊头湾一名50岁的吴姓女房东，从疫情开始后，租户一年多没交房租，双方因此发生争执，200磅重的男性租户反而诬告120磅重的女房东打人，双方因此上了法庭，法官最后做出了有利于房东的判决。 不过即便如此，碍于疫情持续，房屋法庭未开，房东仍无法驱逐租户，直到1月份禁逼迁令取消后，吴姓房东才得以将该名租户告上住房法庭。 另一个案例发生在长岛，宋姓房东出租房子，但除了头几个月正常交租外，过去三年多房客一直找各种理由不交房租，疫情又颁布禁逼迁令，房东只能暗暗叫苦；宋姓房东后来调查发现，这名租客22年来一直和各种房东闹矛盾，不交房租，是个「惯犯」。直到最近，房东才把这名租客赶走。 何德邻说，从2020年3月到2022年1月，疫情期间的禁逐令一共实施了22个月，该组织在这段时间内接到了很多类似投诉，如今房屋法庭恢复正常，房东可通过法庭驱赶不良房客，但因为积案较多，案件处理的进度还是比较缓慢。 Source 大华府租金飙 套房月租年增23% 平均达1924元 世界新闻网 …
华府校园旁枪案4伤 枪手身亡 曾发文笑警「搜错地方」 世界新闻网 4/22/2022 华府一栋公寓22日下午传出枪击案，据悉枪手从公寓的窗户对外开枪，造成三名成人和一名未成年受伤，一所学校遭到封锁；警方锁定嫌犯为维吉尼亚州的23岁男子史宾赛(Raymond Spencer)，经过五个小时的搜索后，发现史宾赛在案发附近一栋公寓内身亡。 警方声称，史宾赛在案发当下于个人推特上发表多次具有「主动威胁」性的留言；他先是在3时24分写下「亲爱的上帝请原谅我」，3时30分又写下「他们(警察)搜查的地方根本不对XD」，最后3时36分写下「等警察来抓我」。 当局表示伤者包含一名50多岁男子和30多岁女子，两人伤势较重，但情况已经稳定；另外一名12岁女童受到轻伤，另一名女子则是被子弹轻微擦伤。 华府都会警察局(MPD)先前在推特上贴出史宾赛的照片，称「警方正在寻找照片中的人，他涉及华府范奈斯大道(Van Ness Avenue)的枪击案，此人是维州费尔法克斯(Fairfax)来的23岁男子史宾赛。」据称警方是通过史宾赛在社群网站的发文，锁定他与案情有关。 案发地点位于华府范奈斯大道(Van Ness Avenue)和康乃狄克大道(Connecticut Avenue)一带，警方大约在当天下午3时30分接获报案，民众通报目击一名身穿黑色上衣的男子从窗户对外开枪；嫌犯随后逃离现场，警方仍在追缉当中。 如今网络上充斥各种与案发现场有关的影片，其中一段内容显示枪手使用步枪攻击，枪枝上头还安装瞄准器；警方仅表示，网络上的影片是否确实与案情有关还有待查证。 下午4时30分，有目击者看见警方护送一名被上手铐、身穿黑色涂鸦上衣的男子上车。 艾莫曼在当天傍晚的记者会上表示，警方确实拘留部分逃离案发现场的人，但嫌犯并不在这些人当中；另外，附近一所学校还在封锁中，有警方和部分学生待在里面，将会尽快撤离到安全的地区。 DC Metro Police are say they’d …
华府校园旁传枪响 含1儿童共4人受伤 枪手躲窗边射击 世界新闻网 4/22/2022 华府一栋公寓22日下午传出枪击案，据悉枪手从公寓的窗户对外开枪，共三名成人和一名儿童中枪受伤，一所学校遭到封锁；目前警方锁定维吉尼亚州的23岁男子史宾赛(Raymond Spencer)为重大嫌疑人。 华府都会警察局(MPD)在推特上贴出史宾赛的照片，称「警方正在寻找照片中的人，他涉及华府范奈斯大道(Van Ness Avenue)的枪击案，此人是维州费尔法克斯(Fairfax)来的23岁男子史宾赛。」 据称警方通过史宾赛在社群网站的发文，锁定他与案情有关，MPD技术分析服务处助理局长艾莫曼(Stuart Emerman)表示：「我们正在寻找一名与案情相关的男子。」 案发地点位于华府范奈斯大道(Van Ness Avenue)和康乃狄克大道(Connecticut Avenue)一带，警方大约在当天下午3时30分接获报案，民众通报目击一名身穿黑色上衣的男子从窗户对外开枪；嫌犯随后逃离现场，警方仍在追缉当中。 如今网络上充斥各种与案发现场有关的影片，其中一段内容显示枪手使用步枪攻击，枪枝上头还安装瞄准器；警方仅表示，网络上的影片是否确实与案情有关还有待查证。 DC Metro Police are say they’d like to …
华府私立学校附近爆枪击案 3人受伤 中央社／华盛顿 4/22/2022 警方表示，华盛顿哥伦比亚特区一所私立的大学预科学校附近今天发生枪击案，造成两名成人重伤、一名青少年轻伤，警方涌入此区搜索嫌犯。 路透报导，目前还没有多少关于枪击案的细节，也不知道凶嫌的犯案动机，枪击案是傍晚在高档社区西北区的康乃狄克大道（Connecticut Avenue）上爆发。康乃狄克大道是华府的主要干道。 警官爱默曼（Stuart Emerman）说，其中两名伤患分别是一男一女，他们是在埃德蒙伯克学校（Edmund Burke School）附近被人发现受伤，已送医治疗，伤势严重但状况稳定，一名青少年伤患中弹受了轻伤。 DC Metro Police are say they’d like to speak with 23-year-old Raymond Spencer of …
「躲地下室4小时」柏克莱加大疑现枪手 学生紧急避险 世界新闻网 4/21/2022 柏克莱加大21日上午出现疑似活跃枪手，威胁要针对某个特定的人物。学生运营的报纸The Daily Californian表示，有嫌犯对学生学习中心的教师进行威胁。但警方并未证实此事。警方在9时30分发布紧急就地避险令，封锁学校，并进行大规模搜索。到下午1时41分，警方取消避险令。学校全天的面授课程取消。 学生梅西亚（Julissa Mejia）告诉本报记者，因为紧急取消上课，她试图走回家，在文理学院内迷路，随后躲到大楼内的地下室4小时，其中一度很害怕。「刚开始时很难受。想到这样的事情居然会在学校发生，非常吓人。经常听说其他学校有枪击，但从未想过它真的会在这里发生。」 People on the UC Berkeley campus have been told by police to shelter in place while …
曾露宿法拉盛街头、七旬上海大爷获签证 返乡在即 世界新闻网 4/20/2022 曾于寒冬露宿皇后区法拉盛街头、后经社区热心人士慷慨解囊终入住当地酒店的76岁上海大爷，引起了社区的广泛关注，帮助大爷筹款的上海同乡会20日表示，经过多月的努力，上海大爷终获得中领馆颁发的签证，也已经注射新冠疫苗两针，正在联系航空公司为他订回国机票，实现他返沪寻亲的心愿。 76岁来自上海的刘玉生，曾住在法拉盛三福大道(Sanford Ave)交缅街(Main St)近第一资本银行(Capital One)一侧的街头，以简易帐篷安家，寒冬则穿着塑料拖鞋到附近茶餐厅避寒，后经社区人士的众筹，于2月5日入住每晚40元的当地旅馆，每天可用12元的三餐零用钱。 组织筹款并帮助刘玉生办理签证等事宜的上海同乡会会长沈珺20日表示，经过多月的努力，刘玉生终于19日晚收到中领馆发出的签证；此外刘玉生日前已从酒店搬至另一社区人士的家中，「被照料得很好」。 此前，上海同乡会曾在众筹网站GoFundMe为刘玉生筹得约1万5000元筹款，另有法拉盛当地社区人士为刘玉生自发筹款千余元；对此沈珺表示，依照回国机票的票价，才能决定刘玉生回国后的酒店住宿费是否足够，目前正在联系东航负责人购买机票，将尽可能帮他订从纽约直飞上海的机票，省却转机的麻烦。 刘玉生在上海出生，曾为上海基础工程公司的吊车工，1990年他随父亲及哥哥来到美国打工，父亲去世后便开始流浪在街头栖居；之前，他曾在上海育有一女。 Source Healthcare Certification and ESL Programs 露宿纽约法拉盛上海老人 4天获筹万元 5日搬入旅馆 盼早日返沪 世界新闻网 02/06/2022 春节以来，76岁上海大爷寒冬露宿法拉盛街头一事，引社区热议，上海同乡会发起网络筹款后，不少热心人士纷纷慷慨解囊，四天内筹款已超过1万2000元，在街头风餐露宿多年以后，老人5日也首次住进了旅馆，露出久违笑容。 …
布碌仑华人长者班森贺塞斯露公园休憩 遭丢垃圾、鸡蛋 世界新闻网 4/17/2022 布碌仑(布鲁克林)华人常使用的班森贺塞斯露公园(Seth Low Park)，近日持续发生多起骚扰华裔民众事件；华人社区服务中心16日与辖区市警62分局警员走访公园，呼吁民众面临这类情况及时报警，华人也应做好本分，彻底改变在公园抽烟、赌博的陋习，与外族裔邻居打成一片。 位于Bay Parkway交西12街的塞斯露公园，是华裔男女老少均频繁使用的公园，但自新冠疫情后，仇亚言论频密发生，甚至还有长者被人抛出垃圾。 公园里一名华男表示，外族裔青少年经常用装满液体的水瓶、鸡蛋丢人，使用公园的人又以长者为主，担忧他们的人身安全。 社区服务中心负责人罗添福表示，上述问题并非首次发生，但他仍几乎每天都会接到民众的投诉电话，当日走访也至少十名华人提出问题。 由于这些青少年通常在下午时分出没公园附近，猜想是当地学生，他希望通过家长教师协会(PTA)会议反映以上问题，呼吁校方采取行动，也鼓励华人遇事不要保持沉默，向警方求助才能提供解决方案。 他也呼吁华人要改变在公园抽烟、赌博的陋习，有民众甚至当场卖私烟、或一大早霸占桌子，要求民众交「租费」等非法行为，令别人留下对华人的不良印象；厕所的不当使用也是个重要问题，很多人走进厕所觉得太脏不敢使用，督促民众在外要做好本分，共同维护公共环境。 针对华人赌博，警方表示，之前警方若看见民众赌钱，就会没收充公并驱赶，但现在民众只是「玩卡牌」，暂且也无能为力；目前将优先打击公园内更严重的问题，譬如摩托车超速行驶可能给民众带来危险等情况，同时也会加强每日下午3时至6时的巡逻，防止华人民众被欺负。 Source 布碌仑亚裔便利店主 遭拒付钱顾客按地上殴打 世界新闻网 02/01/2022 布碌仑(布鲁克林)一家便利店的67岁韩国裔店主，上周末在店内遭到一名不付钱顾客的殴打，受伤送医，警方正在调查此案是否涉及仇恨犯罪；就在一个月前，有两名男子砸坏这家店的前门，并对业者叫嚷：「滚回你的国家去」。 李起泰(Ki Tae Lee，音译)是一名韩国移民，他在布碌仑弗莱布许(Flatbush)经营一家便利店已15年；这家便利店位于Q线地铁H大道车站旁边；他和妻子一起经营这家小店，虽然辛苦，但日子还算和美。 1月29日清晨7时许，一名男子进店买东西，拿了一些食物，却拒绝付钱；李起泰上前理论时，对方用手把收银柜台上的物品都扫到地上；李起泰叫他住手，那名顾客却突然挥拳击打他的头部；李倒地后，那人骑到老人身上，继续攻击。 李起泰说，打人者除了挥拳，嘴里还不住骂人，说了很多脏话和侮辱人的话，「但我不能完整复述出来」，他怀疑涉及种族歧视。 …
旧金山百年豪宅开价2580万等买主 好莱坞也来取景 中央社／旧金山 4/17/2022 旧金山一栋逾百年历史的高贵豪宅，自2019年底上市至今未成交，不过介绍这栋豪宅的影片一年多来有百万人次浏览，多数人买不起但可以欣赏其建筑外观到装潢细节的美。 1904年建造、座落在旧金山视野最好，可欣赏旧金山北湾环景的4层楼高电梯房，曾经暱称为「麦克豪宅」（Mack Mansion），诉说着118年前第一任屋主、石油大亨兼金融家朱里雅斯．麦克（Julius Mack）聘请当时美国知名建筑师父子档「纽松与纽松」（Newsom & Newsom）打造房子的历史。 根据房地产平台Zillow的数据，这栋1万多平方英尺（约300坪）、8房8浴豪宅，自2019年12月一直挂在市场上，而介绍这栋豪宅的YouTube影片则有超过145万次浏览量。 所谓「豪宅」不只是用价位来喊，房子的历史、细节与养护同等重要。这栋豪宅从外到内提供奢华的视觉享受，有比美电影「乱世佳人」场景的大楼梯、藏着诸多设计细节的天花板、吊灯、大理石雕刻壁炉，包括功能与美感兼具的厨房，以及一间以绿色基调打造的「绿色空间」，还有梁木设计天花板的图书室等，几乎每个角落都是绝佳的拍照景点。 2017年春天，这栋豪宅举办过一场知名的室内装修展，由20多位菁英室内设计师组成的团队各自挑一个房间装修。 「旧金山纪事报」15日报导，许多网美被这栋豪宅吸引提出拍照请求、一对情侣想利用这栋豪宅的3层大楼梯作为婚礼地点，有新创公司打算借用场地来举办大型筹款活动，都被礼貌性「婉拒」。近期有位好莱坞重量级明星的制片公司暂订今年夏天在这里取景。 报导说，现任屋主2017年秋天以1600万美元购得，目前不住在这里，开价2580万美元与2019年附近卖出的市场行情相当。 COVID-19（2019冠状病毒疾病）疫情期间美国房市成交量上升。房地产公司Redfin表示，从2020年到2021年，全美豪宅成交量成长60%，是该公司自2013年起记录的最大增幅。主因是疫情期间人们待在家的时间变长，需求更多的空间或隐私；另外，当一般民众必须面对经济的不确定性时，富豪阶级不受影响、仍继续消费与置产。 不过，在同一时期，旧金山湾区抢得凶的地产仍以中价位「民宅」为主。在旧金山，价值450万美元以上的「豪宅」成交量只增加31%，而且在全美49个人口聚集的大城市中（纽约市未在数据中），旧金山是唯一豪宅均价下滑（约3.2%）的城市。 Source 6800万砍到2750万 新州阿尔派豪宅「成本价」售出 世界新闻网 01/26/2022 华尔街日报报导，位于新泽西州阿尔派 (Alpine)一间豪宅近日以2750万成交，虽然卖价非常高昂，但已接近成本价，对买家来说可能是极为划算的交易；因为这间豪宅十年前的开价曾高达6800万元。 Prominent …
马斯克开价430亿收购推特 凸显社群媒体软实力价值 中央社／旧金山 世界首富马斯克（Elon Musk）有意收购社群平台推特（Twitter）是近日热议新闻，尽管最后发展尚未有定论，美媒分析相关事件凸显推特的重要性与影响力。 美国新闻网站VOX于14日指出，和其他社群平台比起来，推特算小咖。脸书（Facebook）的每天活跃用户数比推特多11倍，谷歌（Google）旗下影音平台YouTube上一季财报收入是推特的5倍。 电动车大厂特斯拉（Tesla）创办人马斯克14日提出以430亿美元收购推特。在此之前他已经持有9.2%推特股份。 Healthcare Certification and ESL Programs 世界首富马斯克4日公布，通过马斯克可撤销信托（Elon Musk Revocable Trust）持有7350万股推特股票，而他是该信托唯一受托人。现在他将花更多时间与精力全盘掌控推特。 Vox分析，推特的社会与政治价值高过股价。对马斯克来说，投资推特是否有赚头并没有太大关系，马斯克想拥有或重塑推特的兴趣，显示了推特的软实力价值。 从很多面向来看，Twitter是一个精英平台，尤其对那些早已具有影响力的名人，推特是最有力的沟通工具。 曾有调查指出，推特的多数用户是美国人，一半以上的美国用户每天使用推特。 推特每日用户约2亿人，但在美国的政治圈，推特举足轻重，且曾经是前美国总统川普（Donald Trump）的主要发声平台。川普在总统任期结束前，因推文支持1月6日国会暴动而遭到推特永久停权。 明星用户如川普等人被推特停权，转向其他平台后，都比不上他们先前在推特巅峰时期受到的关注。 报导分析，推特与社群媒体龙头脸书和搜索引擎巨擘谷歌的不同，在于金融市场并没有真正显现推特的价值，这是为什么马斯克能运用他近2200亿美元身家的一小部分，打算买下推特这家公司，重塑平台上对于言论自由的规则。 科技巨头如脸书或者苹果（Apple）若要并购推特会构成垄断疑虑。马斯克显然有可能利用推特打造他的商业或政治利益，美国的法律并不能阻止像马斯克这样的富豪去收购一家拥有重要影响力的企业。 值得注意的是，马斯克虽是世界首富，但大部分资产都与股票有关，不见得有现金流可以买推特，最后不管结果如何，这件事彰显社群媒体推特的价值。 …
大华府租金飙 套房月租年增23% 平均达1924元 世界新闻网 4/14/2022 大华府地区房价和租金处于全美高位，近日租房网站Rent.com公布最新报告显示，大华府租金在过去一年增长飞速，其中涨幅最高为单间studio公寓，租金提高了23%，目前平均月租达1924元；华府中国城被评为最受欢迎的社区之一，一居室平均月租要2830元。 Rent.com和公寓网站Apartment Guide、Redfin等平台统计了大华府各地的租金情况，数据显示，过去一年租金增长最快的为单间studio，租金平均涨23%，其次为一居室和两居室，涨幅均在15%左右，目前一居室租金近2300元，两居室则为3200元。 租金涨幅最小的是三居室公寓，除了华府国会山庄(Capitol Hill)附近的涨幅高达108%，平均租金在一年内飙升至5603元，其他地区此类户型的租金涨幅在10%左右。 虽然大华府公寓租金整体上升明显，但华府乔治城(Georgetown)、亚当斯摩根(Adams Morgan)、Anacostia、Fort Dupont、Petworth、Stanton Park等社区的studio租金基本稳定，此外哥伦比亚高地(Columbia Heights)和Navy Yard两社区的studio租金分别下降了5%和6%，但研究人员表示，由于这些社区原本租金就较高，因此浮动不明显，甚至略降，当前这些地区的studio平均租金在1700元左右。 租金飙升的现象在大华府其他社区也有体现，维州费郡(Fairfax)、阿灵顿郡(Arlington)、马纳萨斯郡(Manassas)，以及马州德国镇(Germantown)、哥伦比亚郡(Columbia)、州府安纳波利斯(Annapolis)、弗雷德里克(Frederick)等地区的studio租金，比华府国会山庄更高。 Rent.com网站也根据一居室的租金枚举华府住房资源最可负担的地区，包括Benning Ridge、国会高地(Congress Heights)、Bellevue等，而最贵的地区包括West End、Foggy Bottom、杜邦圆环(Dupont Circle)等。 Rent.com根据搜索情况来评估华府最受欢迎的社区，包括中国城、维农山广场(Mount Vernon …
阻挡纽约华埠监狱施工 李荣恩、吕艾玲等十人被捕 世界新闻网 4/13/2022 纽约市设计和建筑局(Department of Design and Construction)13日早开始华埠城区新监狱外围施工，华埠社区团体「坚尼路以南邻里联盟」(Neighbors United Below Canal，NUBC)组织民众到场抗议示威，NUBC创始人李卓勋、州众议会第65选区州众议员参选人李荣恩(Grace Lee)、前纽约市长参选人杨安泽夫人吕艾玲等十人被捕。 市府施工人员早在6时30分示威人员到场之前，就已开始用吊车在毗邻曼哈顿拘留中心的巴士打街(Baxter St.)方向吊装混凝土围栏；然而，根据市府此前通知，施工应于7时之后才能开始，示威民众遂要求施工人员出示施工许可，但施工方未能拿出；示威人员声称此举违法，李卓勋等十人便手挽手站成一排，高喊「可耻」、「滚出华埠」等口号阻挡施工，随即被捕。 华埠社区监狱项目的预算近17亿元，市府去年11月30日公布该项目拆除作业的1亿2520万元合同由Gramercy Group Inc.承包；李卓勋表示，任何承包商在华埠都不受欢迎，「我们不要承包商的钱来破坏华埠；我们知道亚当斯感染新冠正在康复，我们希望他看到，我们将一直抗争监狱建案，我们希望和他见面，但是他不见我们；这里住的都是低收入的老人，我们在这里是为了老人的安全，我们不信任来华埠建监狱的任何人，亚当斯是白思豪2.0版。」 市议员马泰(Chris Marte)表示，施工方未在施工合同上的施工时间期间施工，是违法行为，「我们需要施工方出示交通局许可、施工许可，但是他们什么也没拿出来，施工已经违法。」 市府原订11日就开始施工，社区人士已经连续示威三天阻止施工；李荣恩表示，「我们每天都会来示威，告诉人们我们不要这座监狱，华埠不能被出卖。」 吕艾玲说，「亚当斯之前承诺不会新建监狱，现在出尔反尔，真可耻；我们必须停止新建监狱，投资社区、投资民众。」 李卓勋、李荣恩、吕艾玲、NUBC联合创始人Howard Huie、民主党65D选区领袖李佩欣、民主党州参议员第26选区的参选人范胜利(Vittoria Fariello)、「社区保护及改善联盟」发起人李翠珊、社区维权人士Irving …
芝加哥华埠惊悚劫案 失踪华男医院寻获 遭暴力劫车重创头部 世界新闻网 4/12/2022 居住在芝加哥桥港区的一名61岁华男，6日晚间11时许开车失踪，家人心急如焚，没想到三天后终于找到人时，这名原本身体健康的华男，因头部遭到严重殴打，躺在加护病房至今仍未清醒，芝加哥第九警分局表示，初步研判受害人遭遇暴力抢劫、劫车，事发时被打昏在华埠街头，清晨才由街道清扫人员发现送医。 受害的61岁华男雷振述(Jin Yue Lew)，之前在一家郊区十分受到欢迎的中餐馆担任厨师，许多人因此都称他为「雷师傅」，熟识的友人听到雷振述遇劫重伤的消息，都十分震惊，「华埠的治安真的太差了」。 第九警分局的报案纪录显示，雷振述最后一次出现，是6日晚间11时左右，他到过南环区一栋公寓访问亲友，之后一直没有回到位于47街与波斯街的桥港区住家，苦寻不找雷振述的亲人，除了在社交媒体刊登寻人启事，希望公众协寻外，也在8日凌晨1时许报警。 警方9日接获医院通报，有一名身分不详的亚裔男子住在该医院的加护病房，头部遭到严重殴打，判断为外力导致因此通报警方，警局接获信息后，立即在午夜赶往医院，初步了解后推断该名男子应为失踪多日的雷振述，因此通知家人前往指认。 雷振述儿子到医院后，确认躺在加护病房不醒人事的就是他失踪的父亲。医院也告知家人，由于雷振述伤势严重，医院已对其进行了好几次脑部手术。亲友称，到11日晚间为止，雷振述都还未清醒。 第九警分局表示，雷振述是在7日清晨，被芝加哥市街道清扫人员发现倒卧在华埠25街夹普林斯顿街(Princeton St.)路口，当时他已不醒人事，清洁人员立即叫了救护车将其送医。 根据医院与发现雷振述清洁人员提供的消息，雷振述的头部伤势，明显为遭到外力殴打造成，警局表示，由于雷振述当天所驾驶的2008年份Lexus休旅车失去踪影，推断受害人遇到抢劫、劫车，可能因此本能反抗而遭到痛殴，目前警方仍在调查该案，且受害者还未清醒，所以无法完全确认案情，警局也呼吁民众踊跃提供线索。 Source 每天至少1起 芝加哥华埠 持枪劫车成常态 世界新闻网 02/22/2022 芝加哥警局日前公布一项数据，今年到2月14日期间的劫车案件数目比去年同期减少了25%，然而华埠附近的抢劫、劫车却无消停迹象，第九警分局报案纪录显示，14日到19日共六天期间，华埠发生多达七宗持枪劫车案，其中19日一天竟多达三起。 其中一位华妇于19日中午到乐宜居探访完亲友，在该老人公寓停车场被持枪匪徒劫走车辆，这也是该地点在2月份以来，第二次发生劫车案。 芝警局统计数据指出，今年到2月14日间，劫车案件总数为213件，比去年同期降低了25%，但与2020年同期的109件相比，却仍旧高出一倍，而2019年同期的劫车案，仅有61件。 尽管警局报告劫车案件数减少，但华埠一带的抢劫、劫车似乎并没有明显改善。警察报案纪录显示，2月7日到13日间，华埠共有七件抢劫纪录在案，而14日到19日间也有七起劫车，其中五起发生于18日、19日两天。 …
婴儿潮退休养老 偏爱都市豪宅 租金8000起跳 世界新闻网 4/10/2022 随着1946年至1964年出生的婴儿潮一代退休，许多房地产开发商押注，未来几十年会有更多老年人避开传统郊区退休社区，要求住在餐饮娱乐购物机能丰富的地方；在这样的情境缺省下，美国人口密集的各大城市即将涌现大量老年退休生活社区，其中不乏设有屋顶游泳池、名厨和水疗健康中心等豪华设施。 「婴儿潮一代想要什么？人人都试图破解密码。」全国老年人住房与护理投资中心(National Investment Center for Seniors Housing & Care)首席经济学者梅斯(Beth Burnham Mace)估计，目前全国都市区只有不到20个顶级老年居住社区，如果计划中的建设项目成功，类似的顶级老年退休社区可能会在未来几年增加两倍以上。 在城市开发养老住宅的成本比在郊区高得多，因此这些新项目，不论是独立生活和辅助生活住宅到专业护理和记忆护理住房单位，预计均将瞄准高端客户。因疫情闲置的办公大楼和酒店，则让开发商有了更多选择，可以考虑迳行改造；他们还押注将有更多老年人负担得起豪华住房。 房地产商瑞雷提公司(The Related Companies)运行副总裁布莱恩‧乔(Bryan Cho)说：「每一代人的品味不同；我们的客户群愿意留在城市里持续既有生活方式。人们渴望在疫情后的世界重聚；他们希望与文化和家庭创建联结。」 瑞雷提公司最近才在旧金山以Coterie品牌开发Atria Senior Living豪华高级社区，该物业月租金从8000元到逾2万5000元不等；屋顶有游泳池，服务内容包括餐饮、管家、礼宾服务和文化节目等。公司还将在纽约市哈德逊广场(Hudson Yards)、加州圣他克拉拉(Santa …