第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. 全美百大都市成屋 一般家庭仅四分之一「可负担」 世界新闻网 3/04/2023 根据房地产经纪公司Redfin最新公布的独家报告显示，2022年全国房市的成屋当中，只有不到四分之一的价格是在一般家庭负担能力范围内，比前一年减少超过一半，是2013年该公司调查以来，年度最大的降幅，显示在房价高涨、利率升高的夹杀下，在美国购屋的难度越来越高。 3日公布的这份报告，系以全国100个人口最多的都市为调查对象，并估算每月房贷支出金额不超过该市平均收入30%，视为可负担的房价。「国人购屋能力正处于史上最低水准，贫富差距加速扩大；许多千禧世代在疫情发生前或趁着疫情期间的购屋潮买房，但多数人因房价过高而无法负担，只好被迫继续租房子。」Redfin副首席经济学者玛尔(Taylor Marr)表示。 除了持续高涨的房价和飙升的房贷利率，购屋选择性减少也是影响购屋买气的主因，尤其对有色人种而言。「平均来说，和白人相比，非裔收入较低，世代累积的财富也较少，信用评分低或没有信用评分，使得支付头期款和申请低贷款利率变得更加困难，同时购房过程也经常面临种族偏见。」Redfin首席经济学者费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示。 联准会近来不断以升息作为抑制通膨的手段，去年平均利率为5.34%，高于2021年2.96%，预计今年内联准会仍会继续升息，毕马威会计师事务所(KPMG)经济专者马列耶夫(Yelena Malyev)表示这将推升房贷利率，对房地产市场带来雪上加霜的压力，导致房价下跌。 Source …
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亚裔家庭拥房率史上新高 白人、非裔落差10年最大 世界新闻网 3/04/2023 全国房地产经纪人协会(NAR)3日指出，美国白人和非裔的房屋拥有率的落差，现在已达到十年来最高水平；与此同时，由于房价飙涨和房贷利率上升，国人负担房屋能力指针达到历来最低水平；想在不超出预算情况下购买中等价位房屋，年薪至少要有10万元。 报告显示，2019年到2021年间，所有种族的拥房率都增加，但非裔家庭的买房力道疲弱；美国房屋拥有率目前稳定在66%左右。 NAR指出，2011年到2021年这十年来，亚裔家庭拥有房屋率大幅上升近5个百分点，2021年达到62.8%历史新高。西语裔家庭拥有房屋率十年间上升超过4个百分点，达到50.6%。 白人家庭的拥房率从69.8%增至72.7%，但非裔家庭的拥房率则从42%只提升2个百分点，来到44%；非裔和白人拥房率的落差现为29个百分点，是2011年来最大差距。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. NAR副首席经济学者兼研究副总裁劳茨(Jessica Lautz)表示，「去年房屋负担能力挑战极大，对少数族裔购房者的打击大于白人购屋者；非裔买家更可能是首次购屋者，对房贷利率变化更敏感，白人购屋时更可能依赖房屋净值。」 NAR引用「房贷披露法」数据发现，所有种族群体中，非裔房贷被拒率仍最高，达20%；白人申请房贷被拒率约11%。非裔屋主申请家庭修缮贷款有51%被拒。 若将可买下典型房屋的起码收入与租房家庭收入中位数相比较，NAR估计，17%白人租房者有能力买下中价位房屋，只有9%非裔租房者有此能力。中价位房屋现为46万7700元。 …
教你14招降低贷款利率 减少月供金额 优投房 3/04/2023 买房贷款： 1.短期固定利率贷款（Adjustable Rate Mortgage） 除了30年固定利率贷款，大家可以考虑浮动利率贷款，5/1 , 7/1 , 10/1 ARM贷款的头5年，7年，10年利率锁定，这类贷款利率会低于30年固定利率贷款。 2.买点 1点的费用为贷款的1%。通过买点贷款机构提前得到收益，从而可以降低利率。 3.提高信用分 781-850 非常好，661-780 良好，300-660 较差，信用分越高，贷款利率越低。 4.提高首付金额 提高首付，30%首付以上会拿到较好利率。 5.银行存款折扣 大部分商业银行会给存款客户贷款优惠。 …
搭乘长途飞机 怎样才能最舒适？飞机餐要不要吃 位置怎么选 3/04/2023 一名空乘人员透露了他们在长途飞行中生存的惊人小贴士——包括不吃飞机餐，以及一定要带一个旅行枕头。对许多人来说，长途飞行的前景是令人兴奋的——标志着一个期待已久的假期的开始，去一个阳光明媚的地方。 但是，对另一些人来说，一想到要和陌生人、尖叫的孩子待在一起，睡不好觉，就会让人望而生畏。克里斯·梅杰（Kris Major）已经做了24年的空中服务员。他分享了一些关于舒适飞行的最佳建议。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. 需要过夜的长途飞机上要不要吃飞机餐？ 克里斯的第一个方便的建议是——避免在飞机上吃东西。如果航班是长途航班中较短的一种，这一点尤为重要：例如，如果您从纽约到伦敦旅行，最多只能睡五六个小时，所以您想要充分利用休息时间。因为如果用吃饭的时间来休息，这样当你到达目的地时，你就能更加充满能量。而在睡一觉后，下飞机再刷个牙，也可以帮助你在漫长而昏昏沉沉的飞行后感到神清气爽。 克里斯建议，可以登机前吃点东西，但带上零食以防你开始觉得饿。他说大多数商务旅客一登机就闭上了眼睛。“经验丰富的旅客，起飞后，你会看到他们已经把自己盖好毯子，睡着了。” 如果您乘坐长途航班，那么可能会在飞行过程中享用不止一顿饭。当您跨越多个时区时，用餐时间开始感觉有点随意，但是只要有食物提供给您，就应该吃吗？或者，如果感觉不饿或不想睡觉，您应该减少进餐次数吗？克里斯说，乘客应该按照他们的旅行计划做任何正确的事情。如果你筋疲力尽，那么凌晨3点睡觉比强迫自己吃晚饭更好。“大多数航空公司并没有特别针对乘客、环境适应和时区穿越来规划他们的 食品服务。” …
租金疯涨 14城「单房公寓」月租破2000元 纽约最吓人 世界新闻网 3/03/2023 根据租屋平台Zumper的数据，目前全国前一百大都会中，其中14个城市的单房公寓月租平均已超过2000元；2月全国单房公寓租金平均达1492元，高于一年前的1393元。 房租上涨部分归因于通货膨胀，以及房贷利率上升，导致住房价格更难以负担，无法买房的房客只得持续租屋，租屋需求随之增加。 Zumper首席执行官乔治亚迪斯(Anthemos Georgiades)指出：「2023年的利率预计将进一步上升，我们预期租金上涨会持续减缓。」 目前纽约单房公寓每个月的租金平均约3550元，在该报告中，排名前十大的城市租金也高得吓人，同样以单房公寓月租金来看，旧金山平均为3000元，波士顿2990元，迈阿密2600元，洛杉矶2370元，华府2300元。 其他租金飙涨地区包括奥克兰的2250元，圣荷西2490元，阿灵顿2280元，圣塔安娜2070元，泽西市2980元。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. 两房公寓的租金同样上涨，前百大城市两房公寓的平均月租金从2022年2月的1708元上涨至2023年2月的1824元；在纽约与旧金山，两房公寓的月租金平均更高达4000元。 …
通膨持续 7成5美国人指望退税补贴家庭支出 世界新闻网 3/03/2023 疫情期间各项纾困计划陆续到期，预计今年国人退税会减少很多，但调查发现，随着通货膨胀持续，今年有更多人指望靠退税来维持家庭生计。 金融服务公司Bankrate的最新调查发现，43%国人表示今年退税对他们的财务健康「非常重要」，32%的人表示「有点重要」；回答重要的总数为75%，而去年认为退税重要的比率为67%。 随着扩大儿童税收抵免等紧急纾困计划到期，预计今年纳税申报者可获得的退税规模将缩小。根据统计，截至2月17日当周，退税平均金额为3140元，去年为3536元。 Bankrate发现，随着通货膨胀率处于数十年高点和债务水平稳步攀升，国人对于今年能拿到多少退税，处于高度焦虑状态。 34%的受访者表示，他们担心「由于通货膨胀/成本上升」，这笔退税不会产生很大影响；另有19%的人表示，他们担心自己的退税不够他们拿来支付不断增加的利息。 28%的受访者表示，他们会使用退税来偿还债务；去年的比率为23%。与此同时，只有26%的受访者表示，今年将使用退税来增加储蓄，低于去年的32%。 Bankrate资深行业分析师罗斯曼(Ted Rossman)表示，指望用退税的钱作为主要的财务规画工具其实不太明智，尽管这对许多家庭来说仍然是很现实的事。 罗斯曼指出，「过去一年，你以零利率借钱给政府，现在你是在收回你的钱」。 「退税并不是免费的，」罗斯曼建议国人，「最好调整自己的预扣税额，这样就可以从每份薪水中得到更多的钱，并且在纳税时，基本上实现收支平衡」。 Source 全球超级富豪去年砸逾4000亿美元 投资商用不动产 世界新闻网 03/01/2023 新冠肺炎疫情与远距办公重创世界商用不动产市场，在法人纷纷撤出之际，全球超级富豪仍聚焦投资这块市场，例如快时尚品牌Zara创办人欧特嘉（Amancio Ortega）去年扩大投资世界各地的商用不动产，阿里巴巴共同创办人蔡崇信也通过家族理财室，间接持有西班牙超过六家五星级饭店的股权。 莱坊（Knight Frank）1日公布的2023年财富报告显示，富豪个人、家族理财室和少数人持股公司去年利用帐上债务较少、放眼较长期投资的优势，共砸下4550亿美元于商用不动产，首度成为商用不动产的全年最活跃买家。 这个数字虽比前年减少8％，但相较下，机构投资人的支出额同期减少28％，在规模1.1兆美元的商办、物流站点及租房市场占比下滑，也凸显超级富豪的长期投资展望，以及常通过不动产分散财富。 报告显示，私人投资人去年主要聚焦于商用不动产部门的租屋市场，配置最多资金在美国，纽约仍是重镇，也偏好2.5亿美元以上的住宅不动产交易。 …
纽约街头露宿翁上海争房产 32年不闻问 妻女批无情无义 中国新闻组 3/03/2023 曾露宿美国街头的「纽约上海刘大爷」最近又火了。自媒体报导，刘玉生1990年从中国偷渡到美国，独留妻子和年仅8岁的女儿。历经32年流浪生活后，刘玉生被救助返回中国，称要照顾分离多年的妻女做为弥补，但妻女以他无情无义为由拒绝见面。近来刘玉生发现自己当年赴美前，单位曾分了一套房给他，如今房子价值几百万，遂向妻女要求分一半房产，引发争议。 在美等大赦拿身分 不肯回国 凤凰网报导，刘玉生当年和哥哥一起偷渡至美国，时年40岁，把妻女留在国内；一段时间后，刘玉生的哥哥发现连温饱都无法解决，被迫回国，但刘玉生坚信能等来大赦获得美国的身分。在32年中，刘玉生没有联系过妻女，也没寄回一分钱，上海的妻子独力扶养女儿。 去年初，美国上海同乡会在纽约法拉盛三福大道的大街上发现睡在马路边上流浪的刘玉生，他在美国干苦力，没存下一分钱，也没户口身分，并称妻女在上海，只是32年都没联系了。美国上海同乡会于是众筹募得1.5万美元，协助他返乡。同年11月21日他回到中国，在隔离酒店住满8天后无处可去，直接带着铺盖露宿上海某公园，表示自己在美国有丰富的睡大街经验。 登报上电视寻亲 妻女拒绝见面 报导指出，美国上海同乡会通过寻人启事、登报、电视寻亲等方式，联系到刘玉生妻女。但刘玉生的妻女拒绝见面，甚至不愿和刘玉生通话，最后是刘玉生的女婿出面沟通表明态度，说刘玉生抛妻弃女32年，所以他们一家无论如何不会见他。 对于抛妻弃女这件事，刘玉生表示，当年不联系是因为一到美国护照和钱就被人偷了，但持续不联系确实是自己做错了，希望能当面给妻女道个歉，并称这次回来就是为了照顾妻女的。 诉苦不被接受 扬言上法庭争产 报导称，刘玉生还拍视频表示，这32年在美国吃了多少苦头，晚上默默的流了多少泪，企图感动妻女，但对方依然不接受。后来刘玉生获悉在去美国前，单位曾经分了一套房，房子拆迁后政府又给分了套大房子，按如今的房价值几百万。 于是刘玉生向妻女下最后通牒，说这套房子是自己当年单位分房拆迁来的，有自己的一半，要求妻女把现在住的房子分他一半，或者把房子卖了分他一半的钱，也就是几百万；如果妻女持续不愿见面，那就只能上法庭来解决财产问题。 Source 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 …
禁中国公司买农地 密苏里州众议会通过 世界新闻网 3/03/2023 对于中国购入美国农地的关注愈炒愈烈，密苏里州众议会2日也通过法案，禁止中国及另外四个国家的企业团体购买该州农业用地，成为全美第14个禁止中国购当地农地的州；法案已提交州参议会，一旦通过并经州长签署，预定8月28日起生效。 伊朗、北韩、俄国、委内瑞拉也被禁 新法案将降低外资拥有该州农地所有权的上限，从1%降至0.5%。法案除针对中国外，伊朗、北韩、俄罗斯及委内瑞拉也在禁止之列，但中国是目前唯一在密州拥有农田的国家。 州众议会议长普洛彻(Dean Plocher)表示，中国气球上月曾出现该州上空，因此「必须保护密州主权、保护密州农民、甚至需要保护我们的粮食供应」。他说有必要保护当地的农场，避免出现遭敌对国家控制的可能性。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. 中企在密苏里州拥4.3万英亩农地 根据密州农业厅数据，截至2021年，所有外国企业团体在密州拥有约10万英亩(约404平方公里)农地，其中中国企业团体拥有4万2596英亩(172平方公里)，而大部分更属于中国一家肉类企业集团所有，主要位于密苏里北部用作养猪场。这家中国企业集团2013年閕始进军美国，收购了维州的史密斯菲尔德食品公司(Smithfield Foods)。 …