地产报告：去年第四季硅谷办公室空屋率上升 世界新闻网 01/17/2023 联邦升息引发的经济放缓，以及科技业率续展开瘦身裁员的大环境下，一份新出炉的报告指出，硅谷的办公室市场在去年最后三个月出现空屋率上升、大宗租任交易消失，而租金则持平等现象。 商业房地产公司世邦魏理仕（CBRE）圣荷西办事处发布了一份关于南湾办公室市场的新报告，点出不少令人不安的结论。该报告的覆盖期间为去年的10月到12月、也就是整个第四季。调查发现，在2022年底的三个月办公室市场可以说「有个缓慢的结束」（had a slow finish to end 2022）。 报告中指出，在去年第四季中，硅谷办公室的空屋率为14.1%，高于去年7月至9月，也就是第三季度的13.6%空屋率。而麻烦的是，现在产业界的裁员还在继续，「经济状况影响了企业雇用员工的决定。」 报告表示，尽管存在经济的不确定性，但口袋深的投资者还是购买了一些备受关注的办公楼，特别是那些以大型科技公司为租客的办公楼。例如，去年10 月，总部位于德国的联合投资房地产有限公司（Union Investment Real Estate GmbH）和总部位于西雅图的梅茨勒房地产顾问公司（Metzler Real Estate Advisors），就合作支付2亿2200万元，购买了一座大型桑尼维尔的办公大楼，该办公大楼出租给科技社交软件巨头LinkedIn。建筑群的地址为桑尼维尔的684 W. Maude Ave.，以及686 W. …
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2023年才过两周 全球科技业已裁员逾2.5万人 世界新闻网 01/17/2023 据Layoff.fyi网站整理数据显示，今年才过两周，全球科技业员工已有2.5万人被裁员。 由旧金山创业家 Roger Lee 成立的Layoff.fyi指出，今年才过半个月，已有101家科技业者裁员2万5436人，按此步调，今年全球科技业裁员规模将超越去年。据统计，去年共有1024家科技公司共裁减15万4336人。 1月初，亚马逊（Amazon）表示，去年宣布的裁员将影响逾1.8万人，比预期更多。1月4日，企业云端软件供应商 Salesforce表示将裁员10%，加密币交易所Coinbase上周宣布裁员950人。 Source 轮到微软了？盛传周三大裁员 上万人将丢饭碗 世界新闻网 01/17/2023 微软盛传即将大幅裁员。彭博引述知情人士报导，微软计划周三在若干工程部门裁减人力。Sky News则引述消息来源报导，微软可能裁员约5%，大约1万1000个职位。 Insider则报导，微软可能将招聘人事减少1/3。 彭博报导，确切裁员规模尚不确定，但裁员幅度要显著大于过去一年的几波裁员。微软过去一年的几次裁员在20万的人事中影响不到1%。 微软周二股价上涨0.5%，盘后股价也持平。微软将于1月24日公布财报。 微软比起其他科技巨人较晚裁员。云端事业的竞争对手亚马逊（Amazon）裁员逾1.8万人，是该公司史上最大规模裁员。脸书母公司Meta去年秋季也宣布遍及各部门的裁员。推特人事则砍了一半，而企业云端软件供应商 Salesforce也在本月初裁员约10%。 Source 景气不再 …
轮到微软了？盛传周三大裁员 上万人将丢饭碗 世界新闻网 01/17/2023 微软盛传即将大幅裁员。彭博引述知情人士报导，微软计划周三在若干工程部门裁减人力。Sky News则引述消息来源报导，微软可能裁员约5%，大约1万1000个职位。 Insider则报导，微软可能将招聘人事减少1/3。 彭博报导，确切裁员规模尚不确定，但裁员幅度要显著大于过去一年的几波裁员。微软过去一年的几次裁员在20万的人事中影响不到1%。 微软周二股价上涨0.5%，盘后股价也持平。微软将于1月24日公布财报。 微软比起其他科技巨人较晚裁员。云端事业的竞争对手亚马逊（Amazon）裁员逾1.8万人，是该公司史上最大规模裁员。脸书母公司Meta去年秋季也宣布遍及各部门的裁员。推特人事则砍了一半，而企业云端软件供应商 Salesforce也在本月初裁员约10%。 Source 景气不再 硅谷科技业裁员持续恶化 世界新闻网 01/16/2023 亚马逊首席执行官杰西 (Andy Jassy) 日前宣布裁减1万8000个以上工作，约达稍早宣布裁员人数两倍，创下科技界最近几年最高裁员人数纪录。其他科技大厂也纷纷采取裁员行动。云端运算公司Salesforce宣布裁减10％员工，面临波及者高达数千人。 2022年下半年对亚马逊与一些科技厂商是相当惨澹的时光，许多硅谷科技大厂纷纷宣布停止增聘员工、裁员，或者采取其他裁减支出措施。然而如果2022年是科技厂商好时光的结束，2023年充满更严重挑战即将降临的预兆。 科技界目前所面临的「完美风暴」由种种不同因素促成。新冠疫情之初，数字科技需求甚殷，许多科技大厂放手增聘，等到疫情放缓，社会重启，民众返回工作岗位，数字科技服务需求大减。此外加上银行利息大增，厂商贷款发展创新产业发生困难，重重问题于是席卷而来。 进入2023年，无论政策决定者或一般消费者，人人心中充满经济衰退的恐慌。然而与科技界相比，硅谷目前的情况与全国经济表现出现强烈对比。 劳工部上周发布的就业报告显示，2022年是1939年以来全国劳工就业纪录第二高的一次。Challenger, Gray …
天冷暖气断了怎么办 专家提供保命7招 世界新闻网 01/17/2023 天冷，住处暖气突然断了，怎么办？专家教你保命7招，看清楚： 一、不要开门关门。这样可以保住室内的暖气。气象局建议，不用的房间也关好，少浪费一点暖气。若可能，全家尽量齐聚一室，抱团取暖保住体热。有宠物猫狗，此时正宜互相亲热。 二、窗帘门帘关好。夏天关窗帘，是为了把热气挡在外头，冬天则可防止热气从玻璃渗出，暖气供应中断期间，尤其晚上，更要把窗帘关密，但太阳出来后，要打开来，接收太阳的热量。 三、把门封好。用毛巾或破布，卷成细长的轴子，堵住门底的隙缝，进一步防止暖气外泄。市面上也有Maxtid之类专门堵门缝的绝缘体，即使不是停电或暖气断供的紧急情况，平时也可用来防堵冷暖气流失，节省电费或瓦斯费。 四、穿暖一点。厚衣、毛毯这时可派上用场，重点是保持体温。气象局说，质料轻的宽松衣服可多穿几层，梅约诊疗所说，内衣毛料和丝织的比棉质的保暖，外套则以防风防水质料为佳。戴上帽子也不错，可防止头部热量散逸。手套戴薄的即可。 五、饮食正常，保持水分。有热食、热饮更佳。但要忌咖啡和酒，因为刺激性的饮料会加速体热排散，喝热开水或不含咖啡因的茶最好。 六、切忌用瓦斯炉或电炉代替暖气源。上面几招保暖仍不够，室内温度持续下降，难免会想到用瓦斯炉或电暖炉供应暖气，不行，瓦斯炉可能造成一氧化碳中毒，电暖炉的风险虽不是毒气，却是着火–融掉附近的塑料、烧掉可燃物。 七、慎防低温症。体温低于摄氏35度，对老人和小孩特别危险，一定要及早发现、处理。发抖、失忆、言词不清、疲倦，婴儿脸部泛红、皮肤变冷、没精神，都是症兆，立即叫救护车，等待时间，疾病防治中心说仍要穿暖，在保暖层内肌肤传热，灌热开水入口等，都可提升体温。 Source 预订旅馆无法入住时 取回退款的3种途径 世界新闻网 01/02/2023 因故不能入住预定的旅馆但却拿不到退款的现象越来越多，因为提前预定的旅馆通常都有打折，而且旅馆与航空公司不同，即使预定后24小时内改变主意，旅馆也不退款。 没有对旅馆不退款的统计和追踪，因此而烦恼的人也不要太担忧，多种途径可使旅客追回预订金。 纽约州比肯镇(Beacon)摄影师古特曼(Liam Goodman)说，他最后时刻在在线预定了纽约一家旅馆，赶到时旅馆说房间全部住满，他只好寻找其他旅馆，但在线预订公司Priceline没给他退款，说没有登记，没在旅馆露面。 古特曼说，他希望旅馆预订公司为他介绍别的酒店住，这是酒店对没有房间给预订客人的标准操作，他向Priceline求助却被拒绝。后来Priceline查实，古特曼到过旅馆登记，最终为他全额退款。 避免陷入预订酒店不能退款的三种途径 一，购买旅行保险 如果因故不能入住旅馆，而且是保险公司接受的原因，保险公司会报销不退款的预订费。Seven …
最富裕的1%人口拿走了三分之二增量财富 财联社 01/16/2023 达沃斯世界经济论坛即将在欧洲当时时间周一下午正式拉开帷幕，而国际发展及救援的非政府组织——乐施会（Oxfam）却在会前警告称，全球不平等现象正在加剧，极端富有和极端贫穷在 25 年来首次同时增加。 德国乐施会负责社会不平等事务的官员 Manuel Schmitt 表示，数百万人在 2022 年无力负担食品和能源费用，但亿万富翁们却利用危机获得了巨大的财富增长。 乐施会国际执行董事 Gabriela Bucher 则称，在普通人每天为食物等必需品东奔西走的同时，超级富豪们却得到了连做梦都不敢想的财富，这十年也是富豪们迄今为止财富成长最好的十年。 富人拿走更多 根据乐施会在世界经济论坛上发布的一份报告，全球 95 家食品和能源公司的利润在 2022 年翻了一番以上，产生了 3060 亿美元的可分配利润，并向股东分配了其中的 2570 …
邮资又涨 1/22起部分涨幅4.2% 永久邮票每张0.63元 世界新闻网 01/16/2023 寄信开销又将增加，美国邮局(USPS)为反映成本上升，邮资调涨即将上路。从1月22日起，某些邮件邮资调涨幅度为4.2%。美国邮局表示，这波调涨幅度其实「远远低于通膨」。 「永久邮票」(Forever stamp)价格将从目前每张0.60元调涨为0.63元。这是大约一年之内的第三次涨价。「永久邮票」不论何时购买，永久有效，以前购买的仍可使用。 新闻网站「国会山庄报」(The Hills)报导，消费者可以在1月22日涨价之前，购买大量「永久邮票」备用。 其他将于1月22日起调涨的邮资项目包括：重量1盎司信函将从目前的每封0.60元调高至0.63元；国内明信片将从目前的每张0.44元调高至0.48元；国际明信片将从目前的每张1.40元调高至1.45元；重量1盎司国际信函将从目前的每封1.40元调高至1.45元。 美国邮局也将调涨限时专送(Priority Mail )价格5.5%，国内快递(Priority Mail Express)邮资则调高6.6%；普通包裹服务(First-Class Package Service)涨价7.8%，商业限时专送(Priority Mail commercial)收费将增加3.6%。 另一方面，使用美国邮局提供的固定邮资(flat-rate)专用信封或纸箱寄送信函或包裹，某些项目费用则略降。 固定邮资服务让消费者以单一计价方式，寄送重量70磅以下的对象到全美50州；小型固定邮资纸箱每箱收费将从目前的10.40元调降至10.20元；中型固定邮资纸箱每箱从目前的17.05元调整至17.10元；大型固定邮资纸箱每箱收费将从目前的22.45元调整至22.80元；军队邮箱(APO/FPO)大型固定邮资纸箱每箱收费将从目前的20.95元调整为21.20元。 另方面，一般固定邮资信封费用将从目前的9.90元调降为9.65元；大型固定邮资信封费用将从目前的10.20元调降为9.95元；内附软垫(Padded)固定邮资信封费用将从目前的10.60元调降为10.40元。 Source 谷歌母公司旗下裁员 …
旧金山都会区房价 去年从高峰跌6.2% 世界新闻网 01/16/2023 进入新一年，湾区潜在房屋买家与卖家可能想知道，现在房价与自2022年初过热房价、持续创下新高的情况，相比价差到底会多少，究竟下跌了多少？ 贷款利率持续上升、通货膨胀飙涨、股市动荡，都导致全国房地产市场冷却，湾区自去年夏天以来引领此一趋势；但是，贷款利率实际上近来已下降，从2022年11月10日新高点7.1%，降至12月15日的6.3%。 上月初，多个数据来源与专家预测，湾区房价将于2023年持续下跌，当时，房地产上市网站「Zillow」预测，今年旧金山都会区房价将下跌3.6%。 根据「Zillow」最新数据显示，旧金山都会区房价从10月至11月持续小幅下跌，典型房屋价值的月衰退率为下跌0.7%，自138万元降至137万元。旧金山都会区包括阿拉米达、康曲柯士达、马连县、圣马刁与旧金山县。 去年11月是旧金山都会区房价连续第六个月下跌，已从5月份达到峰值时下跌6.2%，这是美国20大城市中，在该时间范围内的降幅最大。5至11月期间，凤凰城房价跌幅排名第二、为4.5%；排名第三是圣地牙哥与洛杉矶，两个城市房价均下跌4.2%。 尽管房价持续下跌，旧金山都会区仍是美国20大都会区中最昂贵，并且在「Zillow」分析的所有都会区中，是排名第二的高房价。 相较之下，迈阿密都会区是美国20大都会区中，房屋价值增幅最大、增幅8.5%，自去年5月的44万元增至11月47万8000元；坦帕则以4.5%涨幅排名第二，第三为费城、房价涨幅为3.7%。 圣荷西都会区包括圣他克拉拉县与圣贝尼托县(San Benito)，房价在过去几个月出现小幅反弹，但仍比5月份房价峰值下跌5.1%。此外，Zillow分析的所有区域中，圣荷西都会区房价仍是全美最昂贵的都会区。 Source 纽约都会区迁出潮 长岛2郡也入列 世界新闻网 01/10/2023 美国货运、搬家公司「United Van Lines」近日发布新民调研究，就全国各州的人口迁移情况进行调查，结果显示，受疫情三年的影响，退休、想与家人更近、受疫情的生活方式改变以及目前房价等因素成为2022年人们决定搬家关键；而就地区来说，年轻一代也不再将纽约、新泽西等都会区域作为居住首选，人们更愿意退而求其次，从昂贵的生活成本中解放，搬到低密度、更负担得起的地区。 数据显示，纽约、新泽西以及康州，人口迁出率均高于迁入，纽约首当其冲，整体人口异动，迁出人口占61.9%，迁入人口占38.1%；全国排名20个的迁出地区有四个来自纽约，六个来自新州，长岛纳苏郡、苏福克郡问鼎，迁出达78%，迁入22%。 都会地区的生活成本高，就迁移原因来看，纽约人迁出理由占比最高的为退休、其次为家庭和生活方式的改变；而迁入理由占比最多的为工作，人们认为在经济形势下滑的当下，工作成为了居住地的重要导向。 公共政策系经济学者斯托尔(Michael Stoll)表示，该民调显示，美国人持续大都会迁移到二、三线城市，大部分在南部，一些在西部，但甚至向东北部迁移的人数也在增加，年轻的千禧一代也不再把纽约当做最终目的地，大华府和俄勒冈州的波特兰市成为了全国热门的迁入地。 …
新州10郡购屋 年收入破10万才买得起 世界新闻网 01/16/2023 全国房地产数据公司ATTOM研究显示，截至2022年最后一季，如果想在新泽西州10个郡购买中价位房屋，年收入至少要有10万元，最高收入需达17万1000元。 根据ATTOM，在全美购屋所需年收入的前十大排行榜中，加州和纽约州囊括所有名次，旧金山外围的圣马刁县(San Mateo County)以36万7563元位居榜首，其次是纽约郡(曼哈顿)，为36万4861元。 新泽西州年收入至少要有10万元才买得起中价位房屋的十个郡中，博根郡2022年最后一季购屋所需收入最高，年薪须达17万1319元才买得起中价位房屋，接着是莫里斯郡(15万2944元)、艾塞克斯郡(13万8948元)、联合郡(13万6356元)、萨莫塞特郡(13万5675元)、百赛克郡(13万1315元)、汉特登郡(13万1306元)、曼孟斯郡(12万3063元)、密德塞克斯郡(11万9958元)和海洋郡(10万3615元)。 相对的，新州坎伯兰郡(Cumberland County)买房者所需财力最低，年薪5万4125元可买得起中价位房屋。 ATTOM以最普遍的20%头期款和28%债务收入比(debt-to-income ratio)为假设前提，而后分析平均收入数据、房屋销售契约以及支付税款、房屋保险、房贷和房屋保险费用推估负担能力。 新州房价在新冠疫情期间飙升，专家预测升息将使市场降温；截至目前为止，ATTOM分析显示，利率上升对于打压房价的影响不如预期，购屋负担更沉重。 2022年1月，30年房贷利率约为3%，截至今年1月5日，平均利率上涨到6.52%；利率上升或许可以抑制通货膨胀，却也影响购屋负担能力。 ATTOM表示，哈德逊郡(Hudson County)的交易数据收集延宕，因而未被纳入分析报告，但可能是新州买房年收入需超过10万元的第11个郡；此外，新州最南端的五月岬郡(Cape May)以及塞伦郡(Salem) 人口不到10万人，因此被排除在分析之外。 Source 纽约都会区迁出潮 长岛2郡也入列 世界新闻网 01/10/2023 美国货运、搬家公司「United …