俄美军队驻扎尼日尔同一基地：目前相安无事，但美军加强了戒备 凤凰网 5/04/2024 美国和尼日尔官员证实，俄罗斯部队已在尼日尔进驻一座美军驻扎的基地，双方“比邻而居”，目前相安无事，但美军加强了戒备。 美国国防部长劳埃德·奥斯汀3日在一场记者会上证实，俄军进驻尼日尔首都尼亚美的101空军基地，这座基地内目前仍有美军。双方部队驻扎在基地内不同区域，俄军“无法接近美军人员或装备”。 俄罗斯卫星通讯社同日以一名美国官员和一名尼日尔消息人士为消息源，也报道了俄美军队驻扎同一基地的消息。 这座基地紧邻尼亚美国际机场。卫星通讯社和尼日尔国家电视台4月中旬报道，俄军专家团已抵达尼日尔，将培训尼日尔军队，帮助尼方“打击恐怖主义”。俄方军事人员还将在尼日尔部署一套防空系统，并对尼方军人进行培训。 美军在尼日尔驻有大约1000人，名义上的任务是打击极端组织武装。去年7月，尼日尔总统卫队部分军人扣押总统穆罕默德·巴祖姆，宣布成立保卫祖国国家委员会接管国家权力，并成立过渡政府。今年3月，尼方撤销了一项允许美国国防部军事和文职人员在尼日尔境内活动的军事协议。 尼日尔曾是法国殖民地。保卫祖国国家委员会接管权力后，尼日尔与法国关系恶化，驱逐法国大使，废除两国所有军事合作协定，驻尼法军随后全部撤出。 美国国防部上月25日说，美军驻尼日尔的大多数士兵预计将撤离该国。 美国《政治报》网站3日援引一名美国国防部官员的话报道，驻扎在101空军基地的美军正在为撤离做准备，具体日期未定。另外两名美国官员表示，目前没有情报显示俄军人员短时间内会对美军构成威胁，但美方担心俄军人员今后可能在基地内“挑事”而引发冲突，还担心俄军人员在基地内“刺探情报”。 那名尼日尔消息人士告诉卫星通讯社，这一基地内还驻有大约150名意大利军人和大约100名德国军人，他们对俄军的到来表现冷静。“但美国人宣布加强了战斗准备，走动时一直戴着头盔、穿着防弹衣，显得非常紧张。” 那名美国官员也对卫星通讯社说，美方“将继续观察情况，并采取一切必要和妥善措施确保美方人员、设施和装备的安全”。 就俄美部队同驻一座基地事，俄罗斯总统新闻秘书德米特里·佩斯科夫3日表示：“我们与非洲各国在各领域发展关系，包括防务领域。他们对此有兴趣，我们也有兴趣。我们将继续与非洲各国发展关系。” Source 美军官员：美军还没撤，俄军就进驻了尼日尔境内的美军基地 观察者网 5/04/2024 （观察者网讯）美军前脚被西非国家尼日尔要求撤军，俄罗斯军事专家后脚就应邀抵达。5月2日，有美军官员向路透社和美国有线电视新闻网（CNN）透露，在美军还未撤出之际，俄军人员已经进驻美军驻尼日尔一处空军基地。截至目前，美军和俄军已经共处数周之久，令美军士兵“难以接受”。 据美国国防部一名高级官员所说，俄军人员没有与美军士兵在同一空间行动，而是使用了位于尼日尔首都尼亚美迪奥里·哈马尼国际机场旁边的美国“101空军基地”的一个单独的飞机库，“面积并不大”。 “（情况）不是很好，但在短期内是可控的，”该官员透露，尼日尔当局曾告诉拜登政府，尼日尔大约有60名俄罗斯军事人员。但他无法证实这一数字的准确性。 这名官员还说，虽然尼日尔军政府没有给出要求美军撤离的最后通牒，但现在，美军士兵自己已经不想与俄军人员“共处一室”了，“他们无法接受”。 尼日尔境内的美军基地，图自外媒 去年7月，尼日尔发生军事政变，成立保卫祖国国家委员会。随后，尼日尔军政府随后废除了与法国的多项军事合作协议，法国部署在尼日尔的约1500名士兵在去年12月22日全部撤出。 今年3月16日，尼日尔保卫祖国国家委员会宣布废除与美国的军事合作协议。据俄媒报道，4月，一批俄罗斯军事专家抵达尼日尔，将训练尼日尔军队打击恐怖主义。4月中旬，美国常务副国务卿坎贝尔被曝在华盛顿与尼日尔军政府领导人会面时，接受了撤军要求。 …
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「未提供14岁以上家庭成员信息」保险设计漏洞？车主遭拒赔提告 世界新闻网 5/04/2024 南加居民Darconte发生交通事故，但被保险公司拒赔。（NBC4电视台画面） 南加数百名司机正在寻求集体诉讼，状告National General汽车保险公司逃避索赔。车险公司拒赔的理由是，投保人没有提供14岁以上所有家庭成员的信息；但车主认为，这是保险公司故意设计的漏洞，就是为了逃避赔偿。 根据NBC4新闻，南加居民Jennifer Darconte在柯洛那市（Corona）夜间驾驶SUV车辆时，突然一只动物冲到车的面前。Darconte下意识想要避开这只动物，她迅速调转方向盘，但不幸撞上一根灯柱，造成车辆严重损坏。 事故发生后，Darconte赶紧给车险公司National General打电话，但她惊讶地发现，对方表示不会赔偿，这辆2011年的GMC Yukon汽车已经撞毁，车主面临1万元损失。保险公司拒赔的理由是，Darconte第一次申请保险时，并没有透露自己有一个14岁的儿子；Darconte认为14岁的儿子又不开车，为什么需要告诉保险公司。但该公司不予接受，并且取消了客户保单。National General的母公司Allstate在一份声明中表示，车主Darconte的理赔申请经过全面审查后被拒绝。 面对这样的结果，Darconte无法接受，她说自己每个月都支付保险费，就是为了遭遇意外时可以获得理赔，这才是保险的意义所在。但保险公司指出，要求车主提供所有家庭成员信息，包括不开车的青少年，这样的情况并不罕见，以便保险公司能准确承保保单。 律师Justin King受理这起案件，他代表车主指出，这里存在一个大问题，保险公司一开始并未要求车主提供这些信息，但在事故发生后，却以这样的理由拒绝支付成千上万的索赔。 律师指出，National General保险公司的数字应用程序很不明确，只要求客户列出所有司机的名单；但后来在理赔申请中，应用程序要求客户确认，是否已披露所有14岁以上的家庭成员信息，这个问题会自动填写「是」，客户可能会感到困惑或没能理解。King认为，「我唯一可以假设的是，保险公司故意为之。因为让应用程序中的信息表达清晰明确，这非常容易，只需提出一个问题，要求客户列出14岁以上的家庭成员就可以。」正因为故意为之的这个漏洞，让保险公司可以不公平地拒绝索赔，为公司节省数百万元。 律师正在提告这家公司，有数百名客户遇到同样的情况，准备寻求集体诉讼。King指出，对于辛勤工作、努力支付房租维持生计的人们来说，保险公司的赔偿是一笔巨额资金。如果被拒赔的话，这些人的生活会发生翻天覆地的变化。当事人车主 Darconte就是其中一员，车祸带来的经济损失，对家庭来说是毁灭性的，他们买不起另一辆车。 National General没有回复媒体关于诉讼的电子邮件，法庭文档显示，这家公司否认所有指控。 Source 华人好市多会员卡借人竟惹官司 被抄家控3罪 世界新闻网 …
美军官员：美军还没撤，俄军就进驻了尼日尔境内的美军基地 观察者网 5/04/2024 （观察者网讯）美军前脚被西非国家尼日尔要求撤军，俄罗斯军事专家后脚就应邀抵达。5月2日，有美军官员向路透社和美国有线电视新闻网（CNN）透露，在美军还未撤出之际，俄军人员已经进驻美军驻尼日尔一处空军基地。截至目前，美军和俄军已经共处数周之久，令美军士兵“难以接受”。 据美国国防部一名高级官员所说，俄军人员没有与美军士兵在同一空间行动，而是使用了位于尼日尔首都尼亚美迪奥里·哈马尼国际机场旁边的美国“101空军基地”的一个单独的飞机库，“面积并不大”。 “（情况）不是很好，但在短期内是可控的，”该官员透露，尼日尔当局曾告诉拜登政府，尼日尔大约有60名俄罗斯军事人员。但他无法证实这一数字的准确性。 这名官员还说，虽然尼日尔军政府没有给出要求美军撤离的最后通牒，但现在，美军士兵自己已经不想与俄军人员“共处一室”了，“他们无法接受”。 尼日尔境内的美军基地，图自外媒 去年7月，尼日尔发生军事政变，成立保卫祖国国家委员会。随后，尼日尔军政府随后废除了与法国的多项军事合作协议，法国部署在尼日尔的约1500名士兵在去年12月22日全部撤出。 今年3月16日，尼日尔保卫祖国国家委员会宣布废除与美国的军事合作协议。据俄媒报道，4月，一批俄罗斯军事专家抵达尼日尔，将训练尼日尔军队打击恐怖主义。4月中旬，美国常务副国务卿坎贝尔被曝在华盛顿与尼日尔军政府领导人会面时，接受了撤军要求。 据CNN报道，数名美国外交和军事官员曾在3月份访问尼日尔，讨论撤军事宜，并对美军基地的未来提出疑问，他们担心尼日尔会将美军基地转让给俄罗斯。 俄罗斯运输机抵达尼亚美机场，视频截图 美军目前在尼日尔驻有约1000人，运营两处基地。其中，“201空军基地”位于尼中部阿加德兹市，耗资超过1亿美元，是非洲大陆仅次于吉布提美军基地的第二大武装无人机基地。2018年以来，美军一直借助这座基地打击萨赫勒地区的“伊斯兰国”极端组织和“基地”组织非洲分支的武装人员。 CNN称，尼日尔政变后，美军将驻尼日尔的部分部队从“101空军基地”转移到“201空军基地”。目前还不清楚“101空军基地”还保留着哪些美国军事装备。 上述美军官员告诉路透社，一名美军二星少将被派往尼日尔，试图安排一次专业和负责任的撤军。虽然高层还没有就驻尼日尔美军的未来作出决定，但该官员说，计划是让他们返回位于德国的美国非洲司令部基地。 五角大楼也证实，美国军方目前正在与尼日尔官员合作，进行有序撤军。五角大楼发言人萨布丽娜·辛格5月1日表示，美国将“希望本周”派遣代表团前往尼日尔，进一步讨论美军撤离问题。目前美国仍在努力获得尼日尔政府批准，允许军事航班进出该国。 路透社认为，在美俄军事和外交竞争因俄乌冲突而日益激烈之际，俄军进驻美军基地一事，导致美俄两军危险距离拉近，同时也引发美国各界对于美国驻尼日尔军事基地未来命运的忧虑。CNN则称，这进一步凸显了美官员的担忧，即尼日尔正转向俄罗斯。 彭博社此前报道称，近一段时间，由于反西方、反殖民情绪高涨，在军政府夺取政权后，这些原本被视为西方国家在非洲地区“桥头堡”的国家纷纷切断与昔日盟友的安全联系。除尼日尔外，中非国家乍得4月份也被曝已敦促美国从该国军事基地撤军。此前，法军已撤出了马里和布基纳法索。 对此，美国驻萨赫勒地区前特使彼得·范（J. Peter Pham）承认：“美国及其盟友至少在短期内失去了一项难以取代的战略性军事资产。” 同时，俄罗斯加大了对非洲的关注。尼日尔、马里和布基纳法索正寻求与俄建立更密切的关系。在美媒看来，这些消息为美国敲响了警钟，担心华盛顿可能将其在该地区的影响力拱手“让”给俄罗斯。 Source 遭俄军电战干扰反制 美国支持乌克兰的精确导引武器失灵 …
俄防长：年初至今乌军损失逾11万人 凤凰网 5/03/2024 Source 俄罗斯：马克龙称不排除出兵乌克兰言论“很危险” 早报网 5/03/2024 法国总统马克龙在5月2日发表的《经济学人》采访中说，如果俄罗斯突破乌克兰前线并且基辅提出这样的要求，那么向乌克兰派遣西方军队的问题就会“合法”解决。（路透社） 俄罗斯星期五（5月3日）猛烈抨击法国总统马克龙的新言论。马克龙在讲话中重申，不排除向乌克兰派遣军队的可能性。 法新社报道，马克龙在星期四（2日）发表的《经济学人》采访中说，如果俄罗斯突破乌克兰前线并且基辅提出这样的要求，那么向乌克兰派遣西方军队的问题就会“合法”解决。 莫斯科对西方此前提出可能部署军队支持基辅的建议做出愤怒反应，它们将其视为北约直接参与冲突及其对俄罗斯采取敌对和侵略立场的证据。 克里姆林宫发言人佩斯科夫对记者说：“这一声明非常重要，也非常危险。马克龙继续不断谈论直接参与乌克兰周边冲突的可能性。这是一个非常危险的趋势。” 今年2月，当马克龙首次说巴黎不排除向乌克兰派遣军队时，包括美国和德国在内的几个北约国家迅速予以否认。 Source 佩斯科夫还表示，英国外长卡梅伦为基辅袭击俄罗斯境内目标辩护的言论是“危险的”和“升级的”。 卡梅伦星期四访问基辅时说，乌克兰“绝对有权反击俄罗斯”，并且伦敦没有对乌军如何使用英国提供的武器提出“警告”。 近几个月来，基辅袭击了俄罗斯境内的多个能源地点，使用装满炸药的无人机袭击了前线后方数百公里外的炼油厂和仓库。 乌克兰说，其袭击是对莫斯科袭击的正当报复，其目标是俄罗斯军队的燃料和收入来源。 佩斯科夫说，马克龙和卡梅伦最近的声明“可能对欧洲安全、整个欧洲安全架构构成威胁”。 “我们在官方声明中看到了升级的危险趋势。这引起了我们的担忧。” Source 遭俄军电战干扰反制 美国支持乌克兰的精确导引武器失灵 世界新闻网 5/01/2024 …
俄罗斯：马克龙称不排除出兵乌克兰言论“很危险” 早报网 5/03/2024 法国总统马克龙在5月2日发表的《经济学人》采访中说，如果俄罗斯突破乌克兰前线并且基辅提出这样的要求，那么向乌克兰派遣西方军队的问题就会“合法”解决。（路透社） 俄罗斯星期五（5月3日）猛烈抨击法国总统马克龙的新言论。马克龙在讲话中重申，不排除向乌克兰派遣军队的可能性。 法新社报道，马克龙在星期四（2日）发表的《经济学人》采访中说，如果俄罗斯突破乌克兰前线并且基辅提出这样的要求，那么向乌克兰派遣西方军队的问题就会“合法”解决。 莫斯科对西方此前提出可能部署军队支持基辅的建议做出愤怒反应，它们将其视为北约直接参与冲突及其对俄罗斯采取敌对和侵略立场的证据。 克里姆林宫发言人佩斯科夫对记者说：“这一声明非常重要，也非常危险。马克龙继续不断谈论直接参与乌克兰周边冲突的可能性。这是一个非常危险的趋势。” 今年2月，当马克龙首次说巴黎不排除向乌克兰派遣军队时，包括美国和德国在内的几个北约国家迅速予以否认。 佩斯科夫还表示，英国外长卡梅伦为基辅袭击俄罗斯境内目标辩护的言论是“危险的”和“升级的”。 卡梅伦星期四访问基辅时说，乌克兰“绝对有权反击俄罗斯”，并且伦敦没有对乌军如何使用英国提供的武器提出“警告”。 近几个月来，基辅袭击了俄罗斯境内的多个能源地点，使用装满炸药的无人机袭击了前线后方数百公里外的炼油厂和仓库。 乌克兰说，其袭击是对莫斯科袭击的正当报复，其目标是俄罗斯军队的燃料和收入来源。 佩斯科夫说，马克龙和卡梅伦最近的声明“可能对欧洲安全、整个欧洲安全架构构成威胁”。 “我们在官方声明中看到了升级的危险趋势。这引起了我们的担忧。” Source 遭俄军电战干扰反制 美国支持乌克兰的精确导引武器失灵 世界新闻网 5/01/2024 摩洛哥南部格里尔．拉布伊希设施2021年6月举行「非洲之狮」军演，一辆发射车发射高机动砲兵火箭系统（海马士）。（美联社） 商业内幕1日报导，美国国防部的一位官员表示，俄罗斯的电子战，显然已让美国支持乌克兰的一种精确导引武器失灵。另有研究人员更早就告诉美国国会，美援的GPS导引神剑（Excalibur）砲弹击中目标效率，已从70%降到只有6%。 根据报导，美国国防部负责采购的次长拉普兰特（William LaPlante）最近表示，美国一种新型精确武器没能击中俄军目标，部分原因出在俄罗斯的电子作战。他告诉智库「战略与国际研究中心」（CSIS）的专题讨论小组，这种陆射武器在相对有限的安全检测与作战测试之后，已迅速开发并且部署到乌克兰。 拉普兰特指出，这个武器一抵达乌克兰，便因各种原因而失效，其中包括电磁干扰，以及实地发射该武器的障碍，并暗示乌军已对该实验型武器失去兴趣，「当你向面临生死存亡的人送去一些武器，而这些武器没有用，他们将试用三次，接着就会扔到一边」。 …
华人好市多会员卡借人竟惹官司 被抄家控3罪 世界新闻网 5/03/2024 好市多会员卡。（记者张宏／摄影） 华人出借好市多（Costco）会员卡引来警察抄家和被控三项罪名。蒙特利公园市（Monterey Park）华人杨先生一年前出于好心出借会员卡给一名新移民路人购买Apple手表，结果好市多报警，近日被警察抄家起诉，罪名是欺诈、偷盗和仿冒三项罪名。 蒙市居民杨先生4月某日人在家中坐，警察突然拿着搜查令到家搜查且将其逮捕。杨先生当场傻眼，他的律师邓洪表示，检方对其的起诉罪名是欺诈、偷盗和仿冒，杨先生对此一头雾水，不知自己做错了什么? 后来根据检方数据，才发现竟然是好市多报案，记录显示作为好市多会员的杨先生曾拿着一个Apple手表来退货，好市多退款后，又将该表退给Apple公司，但Apple发现这个退货是假货，因此杨先生卷入了买真退假的诈欺事件。 邓洪说，杨先生称自己根本没有买过Apple的手表，何来退货一说？后来各种回想才记起在一年前，他在好市多结帐排队时，后面有一个自称是中国大陆来的游客找他借会员卡结帐，对方购买的是Apple手表，并用现金支付给杨先生。杨先生当时觉得只是举手之劳帮同胞，就将卡借给对方，且分开打印了收据。没想到这个人后来不仅拿着收据去退货，而且退得是假货。杨先生好心没好报，卷入欺诈官司。 虽然买表和退表的人都不是杨先生本人，但是收据上有杨先生的会员卡号码，好市多只认会员卡，虽然杨先生不明白为什么好市多在对方没有出示会员卡就把商品给退掉了，但杨先生还是要承担这次举手之劳带来的无妄之灾，不仅被抄家还要支付保释金，同时还面临三项重罪指控。 邓洪说，以前也遇到类似的案件，有人将公司的好市多会员卡借给别人，结果购物金额都算在卡主公司消费纪录里，但是在查税时无法证明这些消费纪录的源头和用途，也无法用于抵税。他提醒民众不要轻易出借会员卡给他人，尤其是陌生人，如果对方用卡主会员卡消费做违法事情，记录都会算在卡主名下。轻则会进入好市多退货黑名单，重则会有查税和诈欺的风险。 Source 国税局锁定千万富翁 查税率拟从11%增至16.5% 世界新闻网 5/03/2024 收入逾1000万元的富有纳税人注意，国税局针对富人的的查税率将从2019年的11%提高到2026年的16.5%。(美联社) 国税局决定利用2022年通过、民主党支持的「降通膨法」(Inflation Reduction Act)经费，将收入逾1000万元的富有纳税人的查税率大幅提高50%；从2019年的11%提高到2026年的16.5%。 此外，国税局还计划在七年内，将资产逾2亿5000万元的大企业的查税率提高两倍，资产逾1000万元的商业伙伴关系查税率提高十倍。 国税局2日详细说明相关计划。国税局表示，尽管查税率预期会增加，但不会超过2010年的水平；因为大企业、合伙企业和富人的申报数量已经增加，而且组成更复杂。 国税局局长沃菲尔(Danny Werfel)表示，该机构致力保护年收入低于40万元的美国家庭，免受查税率上升的影响。他2日向媒体表示，这一类国人的查税率不会超过2018年水平；该年的查税率创历史新低。 …
50都会区中位数房价 首购族仅6区付得起 世界新闻网 5/03/2024 全美50个都会区房屋的中价位，只有匹兹堡等六个地区的房价，首购族支付得起。图为匹兹堡城市景观。(图／123RF) 克利佛房地产(Clever Real Estate)公司调查发现，全美50个都会区房屋的中间价位，只有六个地区的房价，首购族支付得起，其余44个都会区，中等收入家庭都买不起。 购屋支出占家庭收入28%以下，称为「负担得起」的房价。如今各大都会区，绝大多数中等收入家庭，即使付了20%头期款，也「养」不起中间价位的房子。 前述六个房价中等收入家庭负担得起的都会是匹兹堡、克里夫兰、圣路易、田纳西州的孟斐斯、印地安纳波里斯，和阿拉巴马州的伯明翰。 以匹兹堡为例，中价位房子19万9753元，付了20%头期款后，房贷、房税和保险每月要1398元，年收入只要5万9919元以上就付得起，而匹兹堡的家户平均年收入是7万607元。 首购族最望尘莫及的都会房价是洛杉矶，加州的圣荷西、圣地牙哥和旧金山；纽约；迈阿密以及加州河滨市(Riverside)。 洛杉矶是全美居最不易的都会，年收入要有24万9471元才负担得起中位价格的房子，但是该都会区家庭平均年收入仅8万7743元。 房价高不可攀，原因有几个：多年来新盖的房子太少，奠定了供应不足的基本面，房贷利率高涨以及建材成本上升，更拉大供需的距离。 其中，过去三年来房贷利率飞升对房市造成「黄金手铐」效应。新冠病疫大流行期间锁定史上最低3%房贷利率的屋主舍不得卖，进一步缩小了供应面，想买房的人更没得选择。 经济学家预测，今年上半年房贷利率将高居不下，联准会开始降息之前，下跌的可能性不大。即使下跌，也不可能跌回新冠大流行期间的历史低点。年初以来不怎么令人乐观的通膨数据，更让人难以指望联准会很快就会开始调降利率。 Source 邮轮旅行4个月 她靠什么每月还有4万元进帐？ 世界新闻网 5/02/2024 Photo by Pepi Stojanovski …
帮人填表诈领补助金 收一半「代办费」她被控32重罪 世界新闻网 5/03/2024 艾达飓风是美国有史以来最具破坏性的大西洋风暴之一。(美联社) 宾州蒙哥马利郡(Montgomery County)33岁妇女威廉斯 (Jasmine Williams)被指控帮人填写诈欺性申请表格、骗领联邦政府的艾达风灾(Hurricane Ida)援助款，且她还从中收取援助金一半作为代办费。 联邦当局日前称，这名蒙哥马利郡妇女骗取联邦灾害当局150多万元资金。 检察官在起诉书中称，普利茅斯会议市(Plymouth Meeting)的33岁妇女威廉斯通过社群媒体宣传其服务。 调查人员研判，在威廉斯协助下，全美各地共数十人诈领补助金。 威廉斯面临32项重罪指控，包括电信和邮件诈欺以及与重大灾难相关诈欺；每项罪行最高可判30年监禁。 威廉斯4月29日下午在联邦地方法官面前短暂出庭，之后缴纳5万保证金获释。 联邦数据显示，袭击路易斯安纳州的4级飓风「艾达」是美国有史以来最具破坏性的大西洋风暴之一，造成86人死亡、约损失360亿元。 检察官称，在总统拜登(Joe Biden)发布重大灾难声明后不久，威廉斯启动计划，从联邦紧急事务管理署(Federal Emergency Management Agency, FEMA)诈领救援金；当年10月之前她在社群媒体上宣传代办申请服务，吸引许多客户。 据法庭文档，威廉斯协助客户填写不属于自己或未受损财产的救济申请，并起草虚假租约、房东信件、水电公用事业帐单、收入表格和房屋维修估算，协助他们通过评估，有时甚至参与FEMA代表和申请人之间的三方通话，以证实文档上的虚假陈述。有些人因此获得2万1000元的补助款。 威廉斯犯罪指控大约与14名申请人有关。 …
房屋交易过程中 买方仲介有哪些义务？ 世界新闻网 5/03/2024 Photo by MART PRODUCTION on pexels 计划购屋者通常会考虑通过买方仲介（buyer’s agent）进行交易，有线电视新闻网（CNN）报导，从寻找房源到过户，这类房产经纪在买卖过程中只代表买方的需求，这是受托人责任。瑞麦地产（RE/MAX）总裁莱辛格（Amy Lessinger）表示，仲介应始终将买方的最大利益置于交易的内核，把委托人的利益放在自己的利益之上。 买方仲介应尽的义务 在法律与道德上，买方仲介对购屋者有六项主要义务： 忠实： 他们必须忠于买方与买方的利益，而不是自身的利益或卖方的利益；他们也不会为购屋过程中的任何其他人服务。 保密：他们必须对买方与他们分享的消息保密，包括预算与购屋动机。 公开：他们必须向购屋者公开其做出决定所需的任何相关资讯，包括他们注意到的「地雷」。莱辛格说，虽然地产经纪没有义务代表买方正式检查房屋，他们也不一定是房屋维修专家，但与经验丰富的买方仲介合作，他们可以发现潜在的问题（如霉菌或水渍），并知道如何解决这些问题，有助买家评估房屋是否适合自己，以及愿意出价多少。 合理的关照与勤奋：好的买方仲介可以提供购屋者许多技巧与知识，从了解当地房市趋势、寻找类似房源与提出报价，到提供明智的指引，总之就是要让买家的购屋历程尽可能轻松省事。 顺从：虽然买方仲介可以提出建议，但在没有要求他们做任何违法情事的前提下，必须听从买家的指示。 负责：买方仲介必须对交付给他们的任何款项（例如用来支付定金的支票或付给房屋检验师的费用）做好记录与证明。 Source 邮轮旅行4个月 她靠什么每月还有4万元进帐？ …
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全美47州至少有1位10亿富豪 各州富豪财富加总达1.6兆 世界新闻网 5/03/2024 贝佐斯（左起）、查克柏格、马斯克依序为佛州、加州、德州首富。(路透、美联社) 美国除了三个州之外，每个州都至少有一位身家10亿元或以上的富豪，他们的总财富不断膨胀达至惊人的1.6兆元。 富比世(Forbes)的分析发现，与2023年一样，全美只有阿拉斯加、德拉瓦及西维吉尼亚这三州没有亿万富豪，其余47个州最少有一位身家10亿元或以上的富豪，其中有三个州更是富豪集中地，最少有100位亿万富豪：加州有197个，纽约州有139个，佛州则有107个。 随着股市持续走高又或跨国投资有道，去年至今这群超级富豪的总财富增加了1000亿元。 当然随着市场的变化，各州的富豪排名也出现了变化。 例如电商平台亚马逊(Amazon)创办人贝佐斯(Jeff Bezos)2023年11月搬离华府到佛州迈阿密，结果他以1940亿元的身家成为佛州首富。 贝佐斯离开后，微软创办人比尔·盖兹(Bill Gate) 以1280亿元的财富一跃成为华州首富，但以全球而论排第九位。 39岁的脸书创办人查克柏格(Mark Zuckerberg)，因为Meta股价去年至今几乎飙升了两倍，水涨船高下身家激增至1770 亿元，超过Alphabet 前首席执行官、谷歌创办人佩吉(Larry Page)，成为加州首富，全国排第二仅次于科技大亨马斯克(Elon Musk)。 马斯克身家高达2047亿美元，居于德州自然是德州首富，也是全国首富。但由于受特斯拉(Tesla)股价下跌拖累，身家缩水逾1400亿元而失去全球首富地位。 至于有股神之称的巴菲特(Warren Buffett)，则以1330亿元的身家继续是内布拉斯加州最富有的人。媒体大亨彭博 (Michael Bloomberg) …
国税局锁定千万富翁 查税率拟从11%增至16.5% 世界新闻网 5/03/2024 收入逾1000万元的富有纳税人注意，国税局针对富人的的查税率将从2019年的11%提高到2026年的16.5%。(美联社) 国税局决定利用2022年通过、民主党支持的「降通膨法」(Inflation Reduction Act)经费，将收入逾1000万元的富有纳税人的查税率大幅提高50%；从2019年的11%提高到2026年的16.5%。 此外，国税局还计划在七年内，将资产逾2亿5000万元的大企业的查税率提高两倍，资产逾1000万元的商业伙伴关系查税率提高十倍。 国税局2日详细说明相关计划。国税局表示，尽管查税率预期会增加，但不会超过2010年的水平；因为大企业、合伙企业和富人的申报数量已经增加，而且组成更复杂。 国税局局长沃菲尔(Danny Werfel)表示，该机构致力保护年收入低于40万元的美国家庭，免受查税率上升的影响。他2日向媒体表示，这一类国人的查税率不会超过2018年水平；该年的查税率创历史新低。 沃菲尔强调，「正如我一再所说，不会出现新一波针对中低收入纳税人、针对家庭店面的查税；无论是任何形式都不在我们的计划中。」 由于多年资金不足，国税局对大企业和千万富翁的查税率在2010年至2021年间下降。「降通膨法案」在没有任何共和党人投票的情况下通过，批准国税局于十年内获得约800亿元经费。共和党人担心小型企业和中产阶级可能成为国税局审计目标，采取种种举措试图削减国税局经费，后来民主党同意撤销其中200亿元资金。 国税局现在正利用降通膨法提供的大量资金，设法更加现代化，为纳税人改善服务，从欠税者那里征收更多税收。 2022年以来，国税局已增加大约1万1000个全职职位。沃菲尔表示，国税局计划在2029财年以前利用降通膨法资金，增加1万4000个全职职位。 国税局同时也在改进其技术，使用人工智能(AI)来帮助选择应该审计的企业。迄今为止，国税局已从未报税或未缴税的百万富翁身上追回5亿2000万元。 沃菲尔2日警告，如果进一步削减国税局经费，国税局的工作将面临风险。 Source 邮轮旅行4个月 她靠什么每月还有4万元进帐？ 世界新闻网 5/02/2024 Photo by …
应勇：对未成年人故意杀人依法核准追诉 早报网 5/03/2024 中国最高人民检察院检察长应勇在最新一期《求是》杂志撰文，强调对未成年人故意杀人等严重犯罪，依法核准追诉。 应勇在5月1日出版的最新一期《求是》杂志写道，强化未成年人综合司法保护和犯罪预防，强化未成年人犯罪预防和治理，对未成年人故意杀人、故意伤害致人死亡等严重犯罪，依法核准追诉，追究刑事责任。 他强调，要始终坚持对性侵、伤害、虐待等侵害未成年人犯罪零容忍，依法从严惩治。加强对未成年被害人关爱救助，帮助走出困境、拥抱阳光。 应勇提出，推进罪错未成年人分级干预，协调推动专门学校建设，依法教育矫治有严重不良行为的未成年人。推动完善和落实电竞酒店、盲盒市场、剧本杀、密室逃脱等新业态的监管制度，促进破解新业态未成年人保护难题。 他也强调，优化检察综合履职，促进家庭、学校、社会、网络、政府、司法“六大保护”形成合力，携手各方为未成年人撑起法治蓝天。 中国检察机关早前核准追诉河北邯郸初中生被害案件三名未成年犯罪嫌疑人。 河北省人民检察院4月8日通报，邯郸市肥乡区公安局3月21日对涉嫌故意杀人罪的张某某、李某及马某某，提请检察机关核准追诉。 检察机关审查认为，张某某、李某及马某某三人作案时已满12周岁不满14周岁，故意杀人致被害人王某某死亡，情节恶劣，应当追究刑事责任。河北省检察机关根据刑法相关规定，逐级层报最高人民检察院对张某某、李某及马某某核准追诉。 应勇曾在命案发生后强调，要加强未成年人检察工作，坚持对侵害未成年人犯罪零容忍。要高度重视未成年人犯罪预防和治理，对未成年人实施的故意杀人、故意伤害，致人死亡等严重犯罪，符合核准追诉条件的，要依法追究刑事责任。 Source 中国最高法：四名不到14岁罪犯被判监禁10至15年 早报网 4/16/2024 中国最高人民法院星期二（4月16日）公布，有四名年龄不到14岁的未成年罪犯被判处10至15年有期徒刑。 据中国央视新闻报道，最高人民法院发布了涉妇女儿童案件情况，并说已满12、不满14周岁未成年人杀人、重伤害犯罪追究刑事责任的讨论近期引发广泛关注。截至目前，人民法院共审结此类案件四件四人，犯罪人年龄在12至13岁之间，被依法判处10至15年有期徒刑。 最高人民法院说，问题孩子的出现既有家庭原因，也有社会原因，是多种因素综合影响的结果。对此在审理婚姻家事、侵权等案件时，要注重强化监护责任和教育引导工作，引导父母依法履行监护职责。 最高法强调，应当尽快改变对低龄未成年人专门矫治机构力量薄弱的局面，加快专门学校建设，逐步推动建立独立的少年司法系统，让实施了严重危害社会行为但尚未构成刑事犯罪的未成年人得到应有的矫治教育。 中国检察机关早前核准追诉河北邯郸初中生被害案件三名未成年犯罪嫌疑人。三名嫌犯张某某、李某及马某某作案时已满12周岁不满14周岁。 2021年3月施行的《刑法修正案》在《刑法》新增规定，已满12周岁不满14周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。 最高人民法院也提出，推动特殊经营场所管控责任落实，并引述抽样数据称，长期游荡于娱乐场所的未成年人犯罪或被侵害的概率更高。2023年全国法院受理组织未成年人进行违反治安管理活动罪的案件1205件，较2020年增长5.28倍。其中未成年人被组织在酒吧、歌厅从事有偿陪侍的占绝大多数，反映相关经营场所违反未成年人保护法的行为未受到有效监管和及时查处。 最高法说，近三年来未成年人违法犯罪数量总体呈上升趋势，2021年至2023年，人民法院共审结未成年人犯罪案件7万3178件，判处未成年人罪犯9万8426人，占同期全部刑事罪犯的2%至2.5%。报道并没有透露升幅数据。 此外，最高人民法院也提出从严从早处理校园欺凌。在各类案件审理中发现存在校园欺凌问题的，要积极进行协调处理，避免发展成恶性案件，并积极联动家庭、学校、社会和政府，健全完善预防校园欺凌联动工作机制。 …
邮轮旅行4个月 她靠什么每月还有4万元进帐？ 世界新闻网 5/02/2024 Photo by Pepi Stojanovski on Unsplash 蜜雪儿‧施若德-嘉德诺（Michelle Shroeder-Gardner）最近和先生、孩子搭乘邮轮环球旅行了四个月，用掉5万元，却仍每月有4万元进帐，靠什么？ 这趟全球25国之旅，从佛州出发，经巴拿马、法属波利尼西亚、新西兰、亚洲，最后抵达地中海沿岸历史古都。在船上或上岸期间，她不断经营自己教人「赚多一点，省多一点，活好一点」的「积少成多」（making sense of cents）网络生意。 这个网络生意，从她10年前写博客开始，讲述还清学贷的经过，如今「扩展」为让她每月进帐4万元的法宝。这笔收入来自三方面：代理行销，厂商赞助，以及网络课程。 投资也是她赚钱的方法。她把部分收入拿来投资，也存一点到退休基金里面，每季都会有红利进帐。 邮轮环球旅行期间，她每天工作两、三小时，上岸时停工，以便充分体验当地文化，因此，每周工作10-15小时。 在海上的60天，施若德-嘉德诺尽量利用女儿睡觉的时间写博客，回复电子邮件，和各界脑力激荡，处理生活帐本以及急务，同时筹谋让「积少成多」业务发展的方法。 她的博客文章，主要在推介产品，博客收入约一半属于这一类型。她只介绍她自己喜欢也信赖的产品，附上有关链接，让读者进一步查证，如果有人通过她自己的网站链接，她就可拿到一笔佣金。 产生佣金的链接，可能是几个月甚至好几年前写的文章所附，因此，每写一样产品，佣金可能源源不断产生，自己网站流量越大，佣金收入就越大，包括久远以前上传的文章也能持续生出佣金。 她的总收入约有20%来自厂商的赞助。她通过自己的写作技巧，替某家公司某一产品在自己的博客或社交媒体上「广告」，分享自己的使用经验与心得，厂商就给她赞助费。 另20%收入来自网络课程。她刚当部落客时，不知道自己的专业经验可「卖」钱，等到好几千人请教如何让博客赚钱时，她才想到可以制作名为Making Sense …
全美50都会区 租房比买房省37％ 世界新闻网 5/02/2024 在底特律地区购房及租房的成本差距，全美最低。(底特律市长脸书) 个人理财网站Bankrate最新调查显示，包括新泽西州北部在内的全美最大的50个大都会地区， 租屋成本比买房低，因此目前面对高房价、高房贷利率而无力买房的无壳蜗牛，不必因为买不起房子而太过失望。 根据Bankrate调查，由2月份的数据来看，全美平均每个月的中位房价(41万2778元)的贷款金额为2703元，而同期全美租金平均为1979元，这也意味着在全美最大50 个都会区，租屋成本比购买普通房屋便宜37%。 此外，其中有25个都会区的每月租房开销，比买房节省了至少五成费用。 租金行情仍处于历史高位，但近一年来全美各地租金涨幅开始趋缓；租金资讯网站 RentCafe的2024年3月全美最具竞争力租赁市场排行榜显示，一年前最抢手的北泽西(North Jersey)排名退居第三。 此外，房价上涨、房贷利率走高、待售屋库存减少，租屋已成许多人最能够负担得起的住房选择。 Bankrate分析师盖利(Alex Gailey)说，根据历史经验，每当房子较负担得起、更容易买到，房贷利率和房价更低时，房贷月付款低于租金，如今，在全美50 个最大都会区，租屋比买房便宜，与目前房产市场的状况有关。 根据调查，在包括新州北部的纽约大都会区，买房成本比租屋大约足足高出49.7%；一般每月房贷还款金额约4775元，每月租金仅3189元，两者相差1500多元。 盖利说，纽约等沿海大都会地区买房成本高于租屋特别明显，这些地区购屋需求远大于供应，助长已偏高的住房成本。大都会区租金普遍高于其他地区，买卖房价更偏高。 密西根州底特律区(Detroit-Warren-Dearborn)的房贷(1423元)及房租(1395元)的差距仅2％，在全美50个都会区相差最少。 至于房价与房租差幅最大的为加州旧金山地区(San Francisco-Oakland-Berkeley)，当地购屋每月平均贷款要8486元，租房每月金额为3024元，两者开销差距高达180.7%。 盖利说，是否能负担得起买房取决于居住地点、收入、以及有没有能力在自己所在地区买房；假如住在高成本沿海都会区，买房向来具挑战。买房确实可以每月支付固定房贷，优于要因应通货膨胀或租金上涨，然而，拥有房子还有很多衍生成本，包括屋主保险、房地产税，维护和修理。 Source 房子买在好学区 …
佛利蒙每平方呎房价 超越旧金山 世界新闻网 5/02/2024 房地产经纪公司Redfin的数据显示，佛利蒙每平方呎中位数房价已超越旧金山。（取自Google地图） 当初，人们开始涌入佛利蒙购屋时，许多房地产经纪人向客户提出的卖点是，与旧金山相比，相同的价钱可以在佛利蒙买到更大的房子。然而，这个情况似乎已经改变。 房地产经纪公司Redfin的数据显示，这座东湾城市3月的每平方呎中位数房价为960元，比旧金山高出1元。这使得佛利蒙的每平方呎房价在湾区人口最多的十个城市中排名第三，仅次于南湾的圣他克拉拉市和桑尼维尔。 不过，旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）指出，在某些情况下，佛利蒙的屋主仍然可能拥有比其他城市的屋主更多的空间，因为Redfin的数据仅计算建筑物本身的面积，并没有将房屋所在的土地面积考虑在内，代表佛利蒙许多房屋拥有的宽敞庭院并不包含在中位数房价中。 就在几年前，佛利蒙每平方呎房价还比旧金山低数百元，但这个情况在新冠疫情期间发生了变化。受到远距工作兴起的影响，房屋买家突然能住在离办公室很远的地方，人们开始对郊区城市表现出兴趣。 佛利蒙的房价于2022年超越旧金山，飙升到创下历史新高。纪事报指出，事实上，佛利蒙的房屋价值现在比湾区前十大城市的任何一个都高，光是过去一年，一栋典型佛利蒙房屋的房价从2023年3月的142万元，上涨到2024年3月的156万元，成长了10.2%，增幅大于圣荷西的10.1%。相反地，同期旧金山房价却下跌了近3%，从133万元降至129万元。 不过，佛利蒙的每平方呎房价还不是湾区最贵的，圣他克拉拉市和桑尼维尔两市的每平方呎中位数房价现在皆超过1000元。和佛利蒙一样，圣他克拉拉市的房价在疫情期间快速上涨，每平方呎房价比五年前上涨了近300元。 佛利蒙市府官员和房地产经纪人表示，佛利蒙多年来一直被评选为美国最幸福城市，拥有许多优势，包括靠近科技中心和购物中心、多元化人口和学区系统，因此上市房屋在开放日时总能吸引许多买家来参观。 相较于佛利蒙房价的显著上升，房地产经纪公司Zillow 的数据显示，旧金山房市仍相对低迷，房价下跌速度比加州任何一个城市都快。 Source 美国房价加速上涨 2月同比上升6.4% 早报网 4/30/2024 2月份美国房价同比上涨6.4％。照片为佛罗里达州迈阿密一处待售的房地产。（法新社） 美国房价2月加速上涨，延续了持续上升势头，令许多潜在购房者望而却步。 彭博社报道，标普CoreLogic凯斯-席勒指数显示，2月份全美房价同比上涨6.4％，高于1月6％的涨幅。 在过去几年房价和抵押贷款利率皆上涨之后，在美国许多地区，购房变得比以往任何时候都要昂贵。虽然近期新上市房源有所增加，为买家提供了更多选择，但库存仍然远低于历史水平，因此买家之间的竞争仍然激烈。 …
Meta工程师年薪50万 分享履历和面试成功诀窍 世界新闻网 5/01/2024 印度裔软件工程师潘迪在Meta年薪50万元，他分享写履历的诀窍给大家。示意图，非新闻当事者。（取材自pexels.com@Tima Miroshnichenko） 印度裔软件工程师潘迪(Hemant Pandey)曾在几家科技巨擘工作过，如今他工作于Meta，年薪50万元，TikTok及LinkedIn也想聘雇他；他分享自己自大学以来写履历表的格式，重点在尽管工作资历写得短，但面试时要能讲得出亮点，另外在目前就业市场，个人品牌愈来愈重要。 「商业内幕」(Business Insider)报导，潘迪读研究所时就在亚马逊实习过，2018年担任特斯拉的全职软件工程师，不幸工作被裁掉。他对自己被裁一事不是很舒服，担心其他公司可能会认为是表现不好，不给他面试机会。 但他找工作很主动，一个月内就在SAP找到工作。一年之后他换去赛富时(Salesforce)云端公司，待了两年；2021年他由科技论坛得知Meta的「疯狂」薪酬方案，便申请应征。目前他在Meta年薪50万，是高级软件工程师，同时TikTok及LinkedIn也要他。 潘迪回顾两年半前他投给Meta的履历表，表现有几点很管用，会继续保持。 首先是谈到工作经验总结，他会在履历上写得很精简，但利用口试时解释得更加详尽，通过交互让公司更了解他。 第二是课业评等。虽说他的硕士每年学业成绩并非多出色，但可以在面试时说个好故事。他表示自己一般会讲第一学期如何搞砸了，还受到警告；当时他得分低，差一点就失去一个实习机会，再谈如何鞭策自己，赶上其他更有经验学生，最后在接下来的学期里成绩更好，「这样是个有关成长、由失败中学习的好故事」。 第三是有能力做最基层工作。工程师升级，职务就与写代码关系较少，更专注于领导团队，完成项目。但潘迪表示，假如自己去一家初创公司面试，对方真的不在乎他怎么领导或交付产品，在乎的是他能否写程序。为了展示自己的工作技巧，他条列自己的项目，而且附链接到他以往写程序的作品。 潘迪表示，假如他今天要更新自己履历，只会做一点变更，那便是个人品牌项目。他表示自己主动在LinkedIn上写作，谈新鲜事，有大约4000人订阅，这一点他会在履历的项目栏列入，「人的个人品牌愈来愈重要了」，他还会列入自己教导学生，增加这些开始变得比科技技巧及证照来得重要了。 Source 制度改革 1人1签确保公平 H-1B申请降4成 世界新闻网 5/01/2024 经过USCIS改革，防止滥用后，今年申请参加H-1B签证抽签数量大幅下降近四成。(美联社) 美国移民及移民局(USCIS)30日给公司、H-1B签证申请者及其代表的报告中表示，在针对诈欺和滥用行为进行改革、规定一名员工只能有一次抽签机会后，今年申请参加H-1B签证抽签数量大幅下降近四成；「与往年相比，试图获得不公平优势的行为大减」，制止「玩弄系统」的策略成功奏效。 之前因H-1B签证抽签竞标者大增，随机抽中率很小，使用H-1B签证的主要科技公司和商业团体纷纷敦促当局立即做出改变。移民局今年规定，每名员工只有一次抽签机会，无论该名员工有一份工作还是有50份工作机会。 …
高出定价41万成交 破新州房市纪录 卖房者还增加佣金 世界新闻网 5/01/2024 新泽西州枫木市这栋房子，以高出要价41万元成交。（取自谷歌地图） 新泽西州枫木市(Maplewood)房地产经纪商Coldwell Banker Realty经纪麦克马纳斯(Jennifer McManus)日前经手一栋房子，该屋吸引许多人抢购，最终以高出要价41万元成交。 麦克马纳斯日前在上市的房产举办「开放看房」(open house)，当天刮风下雨，有时必须走到街上清除沟里的树叶，以免碎片引发洪水。 虽然开放参观日天气恶劣，仍有约80组人参观。挂牌九天后就签约，总计收到18个报价。麦克马纳斯说，不只一买主提出异常高的报价，这些出价者愿意迅速成交，提出很好的条件。 麦克马纳斯提到，在收到任何报价前，卖房者还询问是否可以增加麦克马纳斯的佣金，过去从来没有人对她这样做过。 卖家加码付出果然得到回报。 房屋3月6日挂牌要价72.9万元，到了4月16日成交，价格为113.9万元，成交价比要价足足高出41万元，加价幅度高达56%。 这栋位于萨默大道(Sommer Avenue)的房产成交价溢价比率打破枫木市纪录，前一次纪录是2023年6月奥克兰路(Oakland Road)一栋房子溢价55%出售。 新州房地产经纪人提供的最新数据显示，枫木市2 月房屋售价中间值为90万1500 元，较一年前的中间值69万元上涨近31%。 麦克马纳斯概述最近以破纪录溢价幅度成交的这栋房子说，房子有一个用栅栏围起来的平坦地基，很适合日后扩建，未装修的三楼可改造成套房式主卧房或弹性空间，而且，步行15分钟就可到达火车站。 麦克马纳斯补充，房子所在地步行即可到达枫木村(Maplewood Village)和斯普林菲尔德大道(Springfield …