中使馆提醒赴菲中国游客不轻信虚假“高薪招聘”务工广告 早报网 9/28/2023 中国驻菲律宾使馆对国庆假期到菲律宾旅游的中国游客发出安全提醒,包括在菲期间尽量结伴出游,远离博彩园区,不轻信虚假“高薪招聘”务工广告等。 中国驻菲律宾大使馆星期四(9月28日)通过官方微信公众号发文,提醒中国游客遵守当地法律法规和风俗习惯,并注意相关事项。 大使馆提醒到菲律宾旅行的中国游客尽量结伴出游,提前将在菲行程告知国内亲属,并商定好紧急联系方式。如果计划跟团游玩,务必选择信誉高、有资质的旅行社。 大使馆还说,游客在菲期间要注意妥善保管个人证件及财物,不随身携带大量现金,不前往赌场、色情等场所,远离博彩园区,不轻信虚假“高薪招聘”务工广告,并及时同家人保持联系,避免因联系不畅造成“假失联”。 大使馆告诫,若计划在菲体验涉水活动,务必做好安全防护措施并听从专业人士指导,量力而行,切勿前往未开发、缺乏安全保障区域,也须及时关注当地天气变化,避免遭遇极端天气遇险。 Source 热门韩剧拍摄地成了“新缅北”? 早报网 9/28/2023 因中国驻济州总领事馆的一个通知,韩国度假胜地济州岛最近被中国网民贴上了一个标签:新缅北。 中国驻济州总领事馆星期一(9月25日)在微信公号发文提醒,近期接到多名中国公民来电求助,“一些不法分子在网络上以高薪为诱饵,招揽国内人员来济非法务工”。 领事馆说,在这些被骗人员中,有的护照被扣押无法回国,有的被强行索要中介费蒙受经济损失,有的甚至被限制人身自由。 这种种情节,不就与早前在中国舆论炸开锅的缅北电信诈骗案如出一辙吗? 今年以来,缅北涉中国的电信网络诈骗犯罪多发高发,由此衍生了偷渡、非法拘禁等一系列犯罪活动,还波及缅甸乃至泰国的旅游业。 微博网民讨论 济州总领事馆发布提醒后,“有中国公民被骗至韩国济州”马上成为微博热门话题。有网民说:“天啊,很难想象韩国和诈骗、非法务工联系在一起。” 不少网民揣测,随着中国和缅甸合作加大力度打击边境电诈犯罪,当地诈骗头目流可能逃到韩国。“看来对缅北打击有效果了!”“好家伙,南边不行改北边了是不?” 中国央视新闻9月17日报道,中国公安部部署云南公安机关强化边境警务合作,持续开展针对网络诈骗犯罪团的多轮行动,先后有1482名缅北涉诈犯罪嫌疑人移交中国,其中网上在逃人员58名。 不过,也有网民指出,在济州岛非法务工并不是近年来才有的事情,只是此前没发展到限制人身自由的地步。 《南方都市报》等多家中国媒体曾在2016年报道,在旅游业蓬勃发展下,济州岛的劳动力需求日益增长,一些工作开出了每日400至1000元(人民币,下同,约75至188新元)的薪资。 许多外籍打工者为此心动,但高达4万多元的工作签证费用又让他们望而却步。于是,一些人打着旅游的名义非法滞留在当地打“黑工”,当中不少是中国人。黑工一般泛指非法务工。 《南方都市报》当时引述在济州岛打黑工、老家在山东的孙圣说,他正是受了朋友在韩国每天约720元薪资的诱惑,才决定来到济州岛。 …
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泰晤士高等教育排名发布 牛津蝉联榜首、清华领跑亚洲 侨报网 9/28/2023 泰晤士高等教育(THE)27日发布2024年世界大学排名,英国牛津大学连续第八年蝉联榜首,斯坦福大学、麻省理工学院紧随其后,分别是全球第二、三名。大陆高校在全球排名呈整体上升趋势,北京清华大学位列全球第12名、领跑亚洲。 香港中通社报道,据排名榜显示,大陆有两所大学进入前20名,七所大学进入前100名,13所大学进入前200名。其他大学排名都有所上升。清华大学位列全球第12名,同比提升四位,该校也是亚洲第一;北京大学位列第14名,同比上升三位。 上海交通大学、复旦大学、浙江大学、中国科学技术大学、南京大学分别为第43、44、55、57、73名,分别同比上升9、11、12、17、22个位次。 大陆高校的总体研究质量得分中位数提高了12.1分,包括引用影响力、研究实力、研究卓越和研究影响力,其中引用影响力的中位数(衡量平均研究质量的指标)提高5%。 值得注意的是,香港仍然是世界顶尖大学最集中的地区之一,香港大学排名世界第35名,共有五所大学跻身世界前100名。澳门取得了突破性进展,澳门大学首次跻身世界前200强,排名世界第193名。 台湾排名前十名的大学全部成功进入世界大学排名前600名。台北中时新闻网报道,台湾大学在2022年排名第113,但在2023年下滑至第187,而在2024年成功回升至第152,进步了35名,成为岛内排名最高的大学。 今年是泰晤士高等教育世界大学排名的第20届,共有来自108个国家和地区的1904所大学上榜。英国牛津大学连续第八年蝉联榜首,斯坦福大学、麻省理工学院紧随其后,分别是全球第二、三名。其后分别为哈佛大学、剑桥大学、普林斯顿大学、加州理工学院、伦敦帝国学院、加州大学伯克利分校和耶鲁大学。英国和美国各占前10名的3所和7所大学。 亚洲共有737所大学参与排名,是参与度最高的大洲,也是教学和研究质量提高最快的区域。排名最高的三所学校除了上文提到的北京清华大学(第12名)、北京大学(第14名)以外,第三名是新加坡国立大学(第19名)。 消息指出,2024年的世界大学排名使用了18项绩效指标,相较往年增加了。这些指标涵盖了教学、研究品质、研究环境、国际展望和产业等5大领域。THE提醒,此次排名方法的变化可能会影响一些大学的分数,因此在比较历史排名时应考虑此因素。(完) Source 美国人同样上车难?全美缺房550万间 人到壮年才首置 早报网 9/27/2023 今年以来,由于美国联邦储备局(FED)激进加息,导致抵押贷款利率近来大幅走高,外加房源短缺、房价高企等因素综合影响,美国的年轻群体正陷入无法购置房产的困境。 今年8月,美国抵押贷款利率创下20多年来的最高水平,30年期固定利率抵押贷款平均利率为7.2%,极大推高了年轻人的购房门槛。 房仲协会:全美仍缺550万间住房 此外,儘管拜登政府一直在努力缩小美国的住房缺口,但据美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的数据,全美房源市场至今仍缺少约550万间住房。 NAR副首席经济师劳兹指出: 美国房源的库存量非常有限,尤其是在可负担的价位上,库存不足推高房价,外加利率不断走高,导致千禧一代(出生于1980年代初至1990年代末)在住房市场上遇到了非常大的困难。 高昂学贷等因素所累 首购族中位年龄延至36岁 …
热门韩剧拍摄地成了“新缅北”? 早报网 9/28/2023 因中国驻济州总领事馆的一个通知,韩国度假胜地济州岛最近被中国网民贴上了一个标签:新缅北。 中国驻济州总领事馆星期一(9月25日)在微信公号发文提醒,近期接到多名中国公民来电求助,“一些不法分子在网络上以高薪为诱饵,招揽国内人员来济非法务工”。 领事馆说,在这些被骗人员中,有的护照被扣押无法回国,有的被强行索要中介费蒙受经济损失,有的甚至被限制人身自由。 这种种情节,不就与早前在中国舆论炸开锅的缅北电信诈骗案如出一辙吗? 今年以来,缅北涉中国的电信网络诈骗犯罪多发高发,由此衍生了偷渡、非法拘禁等一系列犯罪活动,还波及缅甸乃至泰国的旅游业。 微博网民讨论 济州总领事馆发布提醒后,“有中国公民被骗至韩国济州”马上成为微博热门话题。有网民说:“天啊,很难想象韩国和诈骗、非法务工联系在一起。” 不少网民揣测,随着中国和缅甸合作加大力度打击边境电诈犯罪,当地诈骗头目流可能逃到韩国。“看来对缅北打击有效果了!”“好家伙,南边不行改北边了是不?” 中国央视新闻9月17日报道,中国公安部部署云南公安机关强化边境警务合作,持续开展针对网络诈骗犯罪团的多轮行动,先后有1482名缅北涉诈犯罪嫌疑人移交中国,其中网上在逃人员58名。 不过,也有网民指出,在济州岛非法务工并不是近年来才有的事情,只是此前没发展到限制人身自由的地步。 《南方都市报》等多家中国媒体曾在2016年报道,在旅游业蓬勃发展下,济州岛的劳动力需求日益增长,一些工作开出了每日400至1000元(人民币,下同,约75至188新元)的薪资。 许多外籍打工者为此心动,但高达4万多元的工作签证费用又让他们望而却步。于是,一些人打着旅游的名义非法滞留在当地打“黑工”,当中不少是中国人。黑工一般泛指非法务工。 《南方都市报》当时引述在济州岛打黑工、老家在山东的孙圣说,他正是受了朋友在韩国每天约720元薪资的诱惑,才决定来到济州岛。 孙圣还说,他每天下班后,就会和待在中国的妻子和女儿视频联系,并称自己每个月最多出门两次,一次给家里打钱,另一次则是补充生活用品。 韩国非法居留外籍人员 人数超过40万 根据中国自媒体“补壹刀”,其实早在今年年初,中国社交媒体上就出现了有关“韩国劳务缺失”的帖子,称可以为有出国打工需求的人提供服务,费用“只高于办理非法跑黑业务一点点”。 《联合早报》在小红书上发现有不少人在相关帖子留言,包括询问能不能办劳务签证。有些人更直接问:“这是不是黑工?”据观察,发贴人口径一致否认是黑工。值得注意的是,他们基本上都强调可以办劳务签证,但“只能办济州岛的”。 至于这些帖文会不会是黑工“人贩贴”,无从而知,但从中国驻济州总领馆发布的提醒来看,估计跌入陷阱的人很可能不在少数。 根据韩联社报道,韩国法务部出入境外国人政策本部6月发布的统计数据显示,截至5月底,韩国境内非法居留外籍人员达到42万2105人,连续三个月刷新纪录。 报道没有提到这些非法居留外籍人员主要来自哪个国家,但称在韩国停留的外籍人员截至5月底达236万4894人,较去年同期增加17.5%;其中中国人最多,为88万5000人。 济州岛免签 …
报告:新泽西近7成房屋售价超过标价 侨报网 9/28/2023 新泽西州房地产市场的价格依然火爆,根据Zillow的最新数据,64.5%的房屋售价超出标价。 根据patch报道,Zillow.com的数据显示,新泽西州待售房屋大约需要15天售出,截至8月31日,平均房价为492,394美元。比去年增长5.2%。 这些数字是根据“Zillow房屋价值指数”(ZHIV)计算得出的,反映了特定区域市场中三分之一的所有房屋的加权平均值。 与此同时,全国20个大县中,近五年来房价涨幅最大的县位于东北部州。 例如,新泽西州海洋县(Ocean County)排名第三。房地产经纪人约瑟夫·弗里德曼表示,截至2023年8月的5年里,那里的房价上涨了72%,部分原因是来自该地区北边较昂贵地区(例如纽约市)的移民迁徙,逐步推高了房价。 Source 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助,并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目: 1. 一个是高达 $15000 补助,目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助,对全美50个州开放. 美国人同样上车难?全美缺房550万间 人到壮年才首置 …
全美房价升至历史新高 今年价格将保持强劲 侨报网 9/28/2023 全美房价升至历史最高水平,这对于已经在应对抵押贷款利率上升的购房者来说是不好的消息。 根据realdeal报道,S&P CoreLogic Case-Shiller美国国家房价NSA指数显示,7月份房价环比上涨0.6%。季节调整前后月度涨幅均保持坚挺。 从去年6月到今年1月,房价下跌了5%,这让正在应对抵押贷款利率变化的潜在购房者松了一口气。然而,自今年1月以来,涨幅几乎抵消了跌幅。7月份全国综合指数创历史新高。 Zillow高级经济学家尼克尔·巴肖表示,标准普尔报告中的信号表明,尽管人们对承受能力存在担忧,但今年剩余时间价格将保持强劲。 巴肖在一份声明中表示:“库存低是造成价格持续上涨压力的主要原因,而且没有迹象表明库存很快就会大幅增长。” 地区差异十分明显。中西部地区的价格年增长率为3.2%,东北地区的价格年增长率为2.3%。另一方面,西南地区下降了3.6%,西部地区下降幅度更大,下降了3.8%。 5月和6月,房价涨幅最大的城市是纽约、芝加哥、克利夫兰,7月的情况再次如此。纽约房价上涨了3.8%。 Source 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助,并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目: 1. 一个是高达 $15000 补助,目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 …
许家印父子二人及多名恒大高管涉案接受调查 凤凰网 9/28/2023 种种迹象显示,针对恒大系的调查工作已全面展开,这个万亿商业帝国似乎正走向落幕。 秋分时节,凌晨的空气中已有一丝秋凉。多数人仍在熟睡,许家印在他的住所被突然的吵杂声惊醒,随后,他被带走“协助调查”。尽管住所里有几名保镖和管家,但整个过程平静而迅速,罕有人见到这位知名人物被带走的过程。 9月28日晚间,中国恒大(03333.HK)在港交所发布公告称,“本公司接到有关部门通知,本公司执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪,已被依法采取强制措施。本公司股份由2023年9月28日上午9时正起于联交所停止买卖,并将继续停止买卖直至另行通知。” 知情人士透露,在相近时间段内被带走的恒大核心成员,还包括许家印二儿子许滕鹤(Peter Xu),他曾主导恒大财富的工作;恒大前CFO潘大荣,主要负责恒大系资金运作;恒大地产集团、恒大物业集团前董事长甑立涛。 在此之前,其他要员比如前地产集团董事长柯鹏、恒大财富法定代表人及执行董事杜亮等,均已在接受调查中。 9月16日晚间,深圳市公安局南山分局发布案情通告称,依法对恒大金融财富管理(深圳)有限公司杜某等涉嫌犯罪人员采取刑事强制措施。 9月24日,中国恒大(03333.HK)发布境外债务重组内幕公告称,附属公司恒大地产集团正在被立案调查。 种种迹象显示,针对恒大系的调查工作已全面展开,这个万亿商业帝国似乎正走向落幕。 多名核心人员被查 许家印被带走的消息,在恒大公司内部小范围流传了有一段时间。“我们不清楚是他被调查,还是去协助调查。”一位内部人士称。 但内部人士比较确定的是,许家印的二儿子许滕鹤是被一起带走了。第一财经多次拨打许滕鹤手机,均处于停机状态。许家印的二儿子在内部被称作Peter,公开信息中很少出现其信息,最近一次受到关注是2021年12月,其被国外媒体曝出,以1250万美元折价出售了位于美国洛杉矶日落大道上的一栋豪宅。在恒大内部,许滕鹤先主持珠三角分公司的业务,后来调任恒大财富总经理,负责具体业务。此前深圳公安通报已采取刑事强制措施的杜某(杜亮),便是他的下属。 近期还被带走调查的恒大重要人物有潘大荣和甑立涛。潘大荣1973年出生,毕业于中南财经政法大学投资经济学系,2006年加入中国恒大集团负责财务管理工作,历任财务中心副总经理、常务副总经理、财务中心总经理、集团副总裁职务;2016年8月30日起,任中国恒大集团执行董事及首席财务官;2022年7月22日,中国恒大在港交所公告,潘大荣辞任公司执行董事及首席财务官。 而甑立涛,上海同济大学MBA工商管理硕土,国家一级注册建造师,高级工程师。2009年加入恒大集团,曾任恒大地产集团长春公司、辽宁公司、北京公司等地区公司董事长,恒大地产集团总裁等职务;2021年7月,甑立涛出任恒大物业集团董事长;2022年7月,恒大物业在港交所公告,甄立涛辞任公司执行董事、董事会主席及提名委员会主席。 内部人士称,被查的高管主要涉及几个业务,一是融资,比如潘大荣,二是财富,比如杜亮,三是涉及旧改,比如较早前已被调查的柯鹏。 许家印及一众高管被调查后,恒大目前的主要工作由执行董事肖恩主持。肖恩也是许家印多年的老朋友,2013年加入恒大,但恒大爆雷前没有站在前台,亦未直接插手几项敏感业务。 据知情人士透露,自从恒大爆雷以来,许家印的很大一部分精力是在处置资产,回笼资金,以维持集团的运营。同时,他还积极推动债务展期及重组工作。 重组失利 作为恒大帝国的创始人和绝对实控人,许家印在此时被控制,最直接的冲击便是他积极推进的债务重组进程。根据原有计划,恒大会在9月25日、26日举行重要的债权人会议,就该公司此前提出的债务重组方案进行投票,并将结果提交至相应的法院,以寻求境外债务展期的通过。 但在9月22日深夜,恒大突然发布公告称,原定于2023年9月25日(天基和景程)、2023年9月26日(中国恒大)有关建议重组的相关协议安排会议将不会举行。公司未提及未来是否再度召开及时间。只提及:“由于集团销售情况不如公司预期,基于目前情况以及与其顾问及债权人协商,认为有必要重新审视建议重组的条款以匹配公司客观情况和债权人诉求。” 为避免走到破产清算,恒大很早便启动了境外债务重组,并在今年3月发布拟议的境外债务重组公告。根据发行主体的不同,重组方案分成恒大协议、景程协议、天基协议。 按上述方案设想,针对本金规模共约191.49亿美元的境外债务,恒大将以发行新票据、债转股等组合方式完成债务重组。债权人既可以选择保留全部债权,也可以选择股权和债权组合。若较多债权人选择债转股,恒大将借此实现降杠杆,变相削债。 …
美国教育部出台新规 打击导致学生背负沉重债务项目 侨报网 9/28/2023 根据拜登政府即将敲定的一项新规,一些大学项目将无法再获得联邦资金,这些项目的毕业生薪水很低或者让他们欠下难以偿还的贷款。这项政策主要适用于营利性大学,以及传统大学的证书项目。 美联社报道,教育部表示,这是向美国高等教育体系问责迈出的一步。这项被称为“有酬就业”的规定在今年5月提出,恢复了一项特朗普政府废除的奥巴马政府时期的政策。 教育部周三(27日)表示,最终规定将于10月10日公布。 教育部部长米格尔·卡多纳(Miguel Cardona)在新闻发布会上说:“高等教育本应是你对自己未来的宝贵投资。被一个毫无价值的学位欺骗或者出卖,这毫无意义。” 一个营利性大学协会谴责这一政策,称这是不公平的攻击,表示任何政策都应该适用于所有类型的学校。新规适用于所有营利性大学的项目,但是不适用于传统大学的学士学位项目和大部分研究生项目。 新规将于2024年7月生效,而任何项目失去联邦资金的最早时间将是2026年。 该规定将会对大学项目进行两项测试,以确定它们是否在帮助学生。 第一个测试将检查一个项目的毕业生收入与学贷,查看他们是否背负了过于沉重的债务。如果毕业生每年偿还的贷款平均不超过总收入的8%,或者不超过可自由支配收入的2%,就会通过这一测试。 第二项测试将检查在这些项目中,是否至少有一半的毕业生收入高于他们所在州只有高中文凭的在职成年人的收入。 未通过这两项测试的项目需要警告学生,他们有失去联邦资金的风险。那些在三年时间里,有两次未能通过上述两项测试的项目将无法获得联邦援助。这相当于给很多项目判了死刑。 尽管受到共和党人和营利性大学的猛批,但是该规定的最终版与最初的提议相比几乎没有什么变化。 一些营利性大学表示,该规定对一些招收某些特定学生群体的大学来说不公平,这些学生可能在工作中面临工资歧视,比如有色人种女性学生。 分析显示,美容院校的项目将受到尤为严重的打击,近2/3的美容证书项目可能无法通过测试,失去联邦政府资金援助。另外,超过1/3的按摩理疗和牙科支持服务项目也会遇到类似的情况。 美容院校极力反对这一规定,称该教育部没有考虑到该行业一个众所周知的问题:向国税局少报收入。这些学校表示,这会让美容专业毕业生的收入看起来比实际上少,可能会在新规下导致他们受罚。 教育部估计,新规每年将保护约70万名学生。该规定的另一部分还将向学生发布新的信息,向他们展示所有类型大学的项目的真实成本。(完) Source 美国人同样上车难?全美缺房550万间 人到壮年才首置 早报网 9/27/2023 …
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美国人同样上车难?全美缺房550万间 人到壮年才首置 早报网 9/27/2023 今年以来,由于美国联邦储备局(FED)激进加息,导致抵押贷款利率近来大幅走高,外加房源短缺、房价高企等因素综合影响,美国的年轻群体正陷入无法购置房产的困境。 今年8月,美国抵押贷款利率创下20多年来的最高水平,30年期固定利率抵押贷款平均利率为7.2%,极大推高了年轻人的购房门槛。 房仲协会:全美仍缺550万间住房 此外,儘管拜登政府一直在努力缩小美国的住房缺口,但据美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的数据,全美房源市场至今仍缺少约550万间住房。 NAR副首席经济师劳兹指出: 美国房源的库存量非常有限,尤其是在可负担的价位上,库存不足推高房价,外加利率不断走高,导致千禧一代(出生于1980年代初至1990年代末)在住房市场上遇到了非常大的困难。 高昂学贷等因素所累 首购族中位年龄延至36岁 在经济增长持续放缓的现况下,美国年轻人还被高昂的学费债务和育儿成本压得喘不过气。 劳兹说,美国年轻人“揹负着愈来愈重的学贷债务”。因此,在经济压力加大、现金流短缺、房价高企等多方因素的综合影响下,美国首次购房者的年龄中位数从40年前的28岁上升至36岁。 劳兹解释称,首次购房者的年龄上升至36岁,意味着年轻人“基本上错过了通过拥有住房积累八年财富的机会”。 房价大涨后,不少年轻人选择租房,进一步推高房租价格,加剧美国通胀压力。 37岁的美籍公民卢曼说:“我们在房租上花了很多钱……今年,我们搬回了妈妈家。”卢曼本想在宾夕凡尼亚州购买一个“永久之家”,但鑑于当前的房市走向,她预计自己“在未来一年半内都很难买到房子”。 美国住房抵押贷款利率在8月达到二十多年来最高值后,美国购房者的经济压力骤增,购房交易取消佔比创十个月来最高。 彭博社报道,房地产数据供应商Redfin Corp星期五(9月15日)公布的数据显示,今年8月,美国有近6万笔购房交易告吹,相当于7月签约量的16%左右,而取消比例则创2022年10月份以来最高。 购房者取消购房合同 佔比创十个月来新高 美国住房抵押贷款利率自去年11月以来首次突破7%,使更多买家和卖家在8月取消房产交易。数据显示,美国30年期固定利率抵押贷款平均利率在过去五周一直徘徊在这一水平之上。 Redfin Corp的经纪人摩尔(Jaime Moore)在报告中称:“我在房地产行业的24年中,过去六个月,我所见到的购房者取消交易比以往任何时候都要多……他们正在临阵退缩。” 房产销售低迷 房价却持续上涨 …
纽约市一居室平均租金为4100美元 再破去年创下的纪录 侨报网 9/27/2023 一项新的研究发现,在纽约市,一套一居室公寓的平均租金现在是4100美元,高于去年创下的4000美元的纪录。 根据pix11报道,据Zumper的数据,与去年同期相比,全国一居室的中位数价格仅上涨了不到一个百分点。Zumper首席执行官安西莫斯•乔治亚迪斯(Anthemos Georgiades)表示,租金现在几乎与去年同期持平,这在一年前是不可想象的。这在一定程度上要归功于许多市场的新供应上线,这对负担沉重的租房者来说是个好消息。 但据Zumper的数据显示,纽约市的一居室公寓租金较去年同期上涨了近2%。 在最昂贵的租赁市场中,仅次于纽约市的是泽西城,一居室的平均租金为3200美元。 旧金山的租金在大都市排名中位于第三。 根据Zumper的数据,纽约市一套两居室的平均租金价格接近5,000美元。 Zumper是北美的一家在线私人租赁平台,每年的网站访问量超过1.25亿次。他们的数据分析了全国100多个城市的100多万个活跃房源的租金价格,发现美国许多主要城市的租金已经趋于平稳。 Source 纽约市各类房源的高额中介费震惊公寓租户 侨报网 9/25/2023 今年夏天,纽约市新租约的租金创下历史新高,中介费也随之增加。 根据brickunderground、dailybeast报道,高额中介费长期以来一直是焦点。一位不愿透露姓名的租户支付了近20,000美元的中介费,租下了一套每月1,725美元的上西区公寓,而一名中介则要求租户支付10,000美元的费用,方能帮忙租下一套每月2,250美元的公寓。今年夏天,尽管曼哈顿、布碌仑和西北皇后区的房源数量较2022年有所下降,但租户仍面临高额费用。 索要数千美元的中介费用是完全合法的,即使这看起来有些离谱。 纽约市的中介费用通常约为市场价格公寓和租金稳定公寓年租金的12%至15%。这种类型的公寓提供自动续租和有限的租金上涨,旨在保护租户免受租金大幅上涨的影响。但天价的中介费用为低收入租房者设置了进入障碍,并为富裕的租房者带来了优势。 布碌仑多区面临高中介费 在布碌仑好区威廉斯堡、绿点拥有一套租金稳定的公寓听起来就像一个梦想。一套两卧一浴的公寓租金仅为2,023美元,但当一位潜在租户通过电子邮件咨询有关该单元的信息时,她得到了不同的价格。中介告诉她,他们需要4,950美元的中介费——年租金的20%。 这位布碌仑的租客询问这笔费用是否正常,12%到15%是纽约市的标准,但20%也不是不可能。 “我知道这是合法的,但它看起来很不道德,”她说。 以波恩兰姆小丘(Boerum …
Niche排行榜出炉:纽约市地区最好的学校在新泽西州 侨报网 9/27/2023 一项新的排名显示,纽约市地区最好的学校位于新泽西州。 据Patch报道,宾格利学校(The Pingry School),一所位于巴斯金岭(Basking Ridge)的私立高中,在本周Niche发布的“纽约市地区2024年最佳学校”排名中名列前茅。 在纽约市内的学校在榜单上表现也不错,在前25名中占据了大部分席位。 以下是前十名: 私立学校和去年一样占据了榜单的大部分。 但排名显示,与去年的榜单相比,这些学校的排名有升有降。 例如,根据新的排名,位于曼哈顿的上西区三一学校在纽约市地区的排名从去年的第一下滑至第六位。但排名相对较低并不一定是针对其质量的评价——排名发现,在其他荣誉中,它仍然是美国排名第九的私立K-12学校。 纽约市只有四所公立学校进入了前25名。 其中排名最高的是史坦顿岛科技高中(Staten Island Technical High School),排名第20。 Niche对94058所公立学校和30809所私立学校进行了排名。该平台表示,其排名旨在为家庭提供有价值的信息,包括定量和定性的信息,包括他们所在社区或他们不熟悉的社区的学校。 与其他几乎完全依赖考试成绩和学术成就的排名不同,该排名还包括来自学生、校友和家长的意见,以及来自美国教育部(U.S. Department of Education)等来源的定量数据,以评估教师、资源和设施。 Source …
赴美留学搭这国航班 结果签证被吊销 人被遣返回国 大洛杉矶LA 9/27/2023 首先提醒一下:持F-1签证(留学签证)赴美,不需要登记EVUS(签证更新电子系统)!无论搭乘哪个航空公司的航班,都不需要登记EVUS。 这是留学生“安安”的血泪教训!她于8月下旬搭乘埃塞尔比亚航空的航班,从非洲转机赴美留学,在航空公司的“威逼利诱”之下匆忙填写EVUS,结果关键信息填错,在飞到埃塞尔比亚后发现签证被吊销,人被遣返回国。 据“安安”在小红书上自述,她本科在美国读书,毕业后用OPT在美国工作了一年后回国,这次是赴美读硕士研究生,7月31日在美国驻广州总领馆续签F-1签证,顺利通过。除了F-1签证,她同时还有美国的十年期B1/B2签证。 学校是9月5日开学,“安安”预订的是8月22日的航班,由于旺季机票实在太贵,并且可选航班很少,“安安”最后选择了埃塞尔比亚航空公司的航班,从广州先飞到埃塞尔比亚的博乐亚的斯亚贝巴国际机场(Bole Addis Ababa International Airport),再转机飞往美国。 但是到了广州白云机场Check in的时候,即使“安安”出示了i-20,埃塞尔比亚航空公司的工作人员仍然要求“安安”登记EVUS,还威胁她“不这样操作的话就取消航班”。 无奈,“安安”只能在机场用手机填写EVUS,在航空公司工作人员的催促下,“安安”快速填了EVUS并且没来得及检查就提交了,然后上了飞机,经过11个小时的飞行抵达了埃塞尔比亚的博乐亚的斯亚贝巴国际机场。 一下飞机,“安安”就收到了“签证被撤销”的邮件,开始还以为是诈骗邮件,她打开签证查询网页一看,发现自己的签证状态从Issued(授予)变更为 Revoked(撤销)。 半个小时后,“安安”接到美国驻上海总领馆的电话通知,称她的B1/B2签证也被撤销了,无法入境美国,并表示只要有一个签证被撤销,其他签证也会一同被撤销,这意味着已经人在埃塞尔比亚的“安安”,无法搭乘飞机前往美国了。 最终,“安安”在埃塞尔比亚等了5个小时后,被遣返回国,8月23日回到广州。“安安”打趣道,边检人员也很奇怪,怎么还有人在非洲被遣返回国? 冷静处理 回国第二天重新签证 “安安”不愧是读法律系的学生,遇到事情极度冷静。“安安”在埃塞尔比亚机场等待被遣返的时候,已经开始做几件重要的事情:一是查询EVUS,发现自己由于匆忙填写,错得太离谱,其中一个问题“以前是否在美国非法工作过”,她选了“Yes”,而这也是导致她的签证被取消的主要原因。 于是,“安安”先是发邮件解释原因。其次是重新填写DS-160,加急预约广州的面签,甚至还尝试联系美国驻埃塞尔比亚大使馆,看有没有可能在当地重签。 等到8月23日被遣返回国,刚下飞机就看到加急面签预约成功,并约到了8月24日,也就是回国之后的第二天,于是一下飞机她就冲到埃塞尔比亚航空公司的柜台,要求他们出示为何F-1签证要填写EVUS的文件。 …
韩国济州也现高薪务工骗局 中领馆提醒:有人被限制自由 侨报网 9/27/2023 中国驻韩国济州总领事馆近日发布领事提醒称,当地一些不法分子在网络上以高薪为诱饵,招揽中国国内人员来济非法务工,还有人被限制人身自由。这让近日高度关注东南亚电诈问题的中国舆论场震惊。有媒体此后梳理显示,韩国的电信诈骗和非法劳务问题已非“一日之寒”。 大陆央视新闻26日报道,中国驻济州总领事馆网站近日发布消息,指近期总领事馆接到多名中国公民来电求助,一些不法分子在网络上以高薪为诱饵,招揽中国国内人员赴济非法务工。 总领馆提到,被骗人员中,有的护照被扣押无法回国,有的被强行索要中介费蒙受经济损失,有的甚至被限制人身自由。 总领事馆提醒中国公民务必提高警惕,不要被不法分子在网络上发布的不实信息所欺骗。如遇紧急情况,请及时报警求助并与驻济州总领事馆联系。 据微信公众号“补壹刀”报道,总领事馆的上述提醒一经发布,就引发中国国内互联网的热议,网民纷纷表示,很难将韩国和诈骗、非法务工联系在一起。不少人怀疑,最近位于缅北的佤邦政府公开表态要严打电诈犯罪,存在当地诈骗头目流窜到韩国的可能。也有网民曾亲眼目睹,为了吸引中国人“打黑工”,黑中介甚至会在中国驻韩大使馆或领事馆的对面举着牌子宣传,而牌子上也专门写着中文。 “补壹刀”梳理指出,其实,早在今年初,社交媒体上就出现了有关“韩国劳务缺失”的帖子,表示可以为有出国打工需求的人提供服务,且2017年,韩国警方就曾抓获过针对中国公民的诈骗团伙,现场惊心动魄“犹如电影场景”。在中国社交媒体上,有关日韩电信诈骗的警示贴也多得惊人。韩联社报道显示,在过去六七年里,电信诈骗一直是韩国国内一个不容忽视的问题。韩国金融监督院2018年7月公布,2017年韩国电信诈骗案涉案金额高达2431亿韩元(约合1.8亿美元),同比增加26.4%。 此外,近一年里,中国驻韩国使馆已不下五次发布电信诈骗提醒。根据使馆透露的信息,韩国电信诈骗的类型十分多样,受害者既有务工人员,也有留学生。 另据北京环球网援引韩国《朝鲜日报》26日报道,济州岛现在在韩国“宰客”争议很大,不仅韩国人回避,媒体担心这样下去中国游客也会离开。《朝鲜日报》引述汉阳大学旅游系教授李勋的话说,中国团客此前到济州岛旅行时存在低价低质量旅游和治安等问题。(完) Source 中国驻韩济州总领馆:有中国人被骗至济州非法务工 凤凰网 9/26/2023 Source 九名缅北回流人员在江苏江阴被判刑 9/19/2023 九名缅北回流人员涉嫌跨境电信网络诈骗案,被判处有期徒刑。 据中新网报道,江苏省江阴市人民法院星期二(9月19日)消息,当天该院审理了一起缅北回流人员跨境电信网络诈骗案,依法以诈骗罪判处缅北回流的被告人杨某、田某、周某、陆某等九人有期徒刑一年九个月至九个月不等,并处罚金。 江阴市人民法院经审理查明,本案被告人杨某、田某、周某、陆某等九人加入的电信诈骗公司位于缅北。该电信诈骗公司自上而下分为老板、总监、代理、组长和业务员,另有财务、客服和后勤等人员。老板对公司的整体运作进行管理。总监负责督促业绩、指导各组工作、制定对大客户的诱骗转账方案。 其中,代理负责管理名下组员,招募、培训业务员,管理业务员的日常生活和工作,制定并实施诱骗转账方案;组长负责监督组内组员业务,指导业务员具体工作,配合代理进行诱骗充值;业务员负责通过抖音、伊对、陌陌等社交软件寻找被害人,通过聊天、谈恋爱等方式取得被害人的信任,为代理和组长进行进一步诱骗转账做准备工作;客服负责配合代理在公司的虚假赌博平台回复被害人提出的问题,诱导被害人转账;财务负责将公司骗到的钱进行洗白后转为虚拟货币或者现金进行发放;后勤负责购买抖音、陌陌等社交软件账号、微信账号、手机卡、手机、解封微信等工作。 本案中,被告人杨某、田某、周某、陆某等九人在2020年期间,为了赚取所谓的高额工资,明知是从事诈骗行为也铤而走险,想尽办法偷渡到缅甸,成为上述电信诈骗公司的业务员,并通过聊天、谈恋爱等方式取得被害人信任,然后将被害人资料交由组长、代理进行下一步的诱骗转账。 由于业务员的提成较低,还得支付住宿、餐饮等费用,与想象中的高薪生活相去甚远,“业绩”不好时,还得被上级打骂,被告人杨某、田某、周某、陆某等九人萌生了逃离电信诈骗公司的想法。2021年前后,九人分别通过爬山、看病、躲玉米地或赔付钱款等方式逃离电信诈骗公司并偷渡回中国。据了解,九人在电信诈骗公司的“工作时长”为11个月至4个月不等。 …
广州将分批发放1.3亿人民币消费券 早报网 9/27/2023 中秋十一黄金周来临之际,为鼓励消费,广州市将在年底前分批次发放共计1.3亿元(人民币,下同,约2436万新元)的政府消费券。 据中国央视新闻报道,广州市商务局称,即将开启的“羊城欢乐购”亿元政府消费券活动,计划从星期三(9月27日)起至12月,在各大商圈和百货商场、超市、家居家电卖场、便利店、电商平台和广交会展馆,分批次发放总额为1.3亿元的政府消费券。 据报道,此次广州市政府消费券发券方式包括“线上领券”和“现场领券”,市民可以通过云闪付、广州商务公众号、“穗好办”等网上平台进行领取。 其中,广州市将于星期四(28日)发放总金额超过1000万元的新一轮广州文旅消费券,市民和游客可通过云闪付APP进入广州文旅消费券活动专区,按需领取不同种类、不同面额的消费券,消费券有效期将覆盖整个十一假期。 此外,广州市政府主办的一年一度的广州国际购物节也已启动,将一直持续到年底。据介绍,本届购物节将围绕商业智能化、智慧商圈、离境退税、原创品牌、商旅文融合等关键词,举办多场主题活动,包括创意集市、潮玩赛事、音乐派对、主题艺术展,以及各类线上促销活动等。 Source 中国驻韩济州总领馆:有中国人被骗至济州非法务工 凤凰网 9/26/2023 Source 九名缅北回流人员在江苏江阴被判刑 9/19/2023 九名缅北回流人员涉嫌跨境电信网络诈骗案,被判处有期徒刑。 据中新网报道,江苏省江阴市人民法院星期二(9月19日)消息,当天该院审理了一起缅北回流人员跨境电信网络诈骗案,依法以诈骗罪判处缅北回流的被告人杨某、田某、周某、陆某等九人有期徒刑一年九个月至九个月不等,并处罚金。 江阴市人民法院经审理查明,本案被告人杨某、田某、周某、陆某等九人加入的电信诈骗公司位于缅北。该电信诈骗公司自上而下分为老板、总监、代理、组长和业务员,另有财务、客服和后勤等人员。老板对公司的整体运作进行管理。总监负责督促业绩、指导各组工作、制定对大客户的诱骗转账方案。 其中,代理负责管理名下组员,招募、培训业务员,管理业务员的日常生活和工作,制定并实施诱骗转账方案;组长负责监督组内组员业务,指导业务员具体工作,配合代理进行诱骗充值;业务员负责通过抖音、伊对、陌陌等社交软件寻找被害人,通过聊天、谈恋爱等方式取得被害人的信任,为代理和组长进行进一步诱骗转账做准备工作;客服负责配合代理在公司的虚假赌博平台回复被害人提出的问题,诱导被害人转账;财务负责将公司骗到的钱进行洗白后转为虚拟货币或者现金进行发放;后勤负责购买抖音、陌陌等社交软件账号、微信账号、手机卡、手机、解封微信等工作。 本案中,被告人杨某、田某、周某、陆某等九人在2020年期间,为了赚取所谓的高额工资,明知是从事诈骗行为也铤而走险,想尽办法偷渡到缅甸,成为上述电信诈骗公司的业务员,并通过聊天、谈恋爱等方式取得被害人信任,然后将被害人资料交由组长、代理进行下一步的诱骗转账。 由于业务员的提成较低,还得支付住宿、餐饮等费用,与想象中的高薪生活相去甚远,“业绩”不好时,还得被上级打骂,被告人杨某、田某、周某、陆某等九人萌生了逃离电信诈骗公司的想法。2021年前后,九人分别通过爬山、看病、躲玉米地或赔付钱款等方式逃离电信诈骗公司并偷渡回中国。据了解,九人在电信诈骗公司的“工作时长”为11个月至4个月不等。 江阴市人民法院经审理认为,被告人杨某、田某、周某、陆某等九人利用电信网络技术手段骗取他人财物,属有其他严重情节,应当以诈骗罪追究其刑事责任。 办案法官介绍,九人均为从犯,系犯罪未遂。结合各被告人自首、自愿认罪认罚等情节,法院最终对被告人作出前述判决。 Source 中国最高检和公安部对五起特大跨境电诈案联合挂牌督办 …
三家中国航司再获美中增班 两国航线价格开始回落 侨报网 9/27/2023 刚刚在9月1日获得增班的美中航线,再次获得了增班的机会。美交通部26日批准了中国国航、东航和南航新一轮增班计划,新的增班计划获批后,中方执飞的美中航线增加到了每周24对。 中方获批6对直飞航班 上海第一财经报道,此次最新获批的中美航班源于8月10日美交通部对中国的航空公司进一步增加中美直飞航班计划的批文。根据交通部的通告,自9月1日起,允许中方航司每周执行18对中美直飞往返客运航班,并自10月29日起增加至每周24对。 根据批准通告,中国国航获批新增一对北京往返洛杉矶,以及两对北京往返旧金山,东航获批新增两对上海往返旧金山,南航获批新增一对武汉往返旧金山。 值得注意的是,南航最新获批的一班中美航线是从武汉出发,也令中美航线始发城市又增加了一个。 美国航司也将增班 与此同时,此前一直对中美增班不怎么积极的美国航司,也将在10月后陆续增班。 其中,达美航空计划自10月29日起,将现有的西雅图往返上海航班增加至每周7班,将底特律往返上海增加至每周3班;自2024年3月起复航洛杉矶往返上海,频率为每周4班。 美联航计划自10月1日起,将旧金山往返上海航班从每周4班增加到每周7班;自11月起恢复旧金山往返北京航班,频率为每周7班。 美国航空计划自2024年1月起,将现有达拉斯往返上海航班增加至每天1班。 彭博社近日指出,美国许多大型航空公司正选择发展国际旅行业务,以应对美国国内疲软的需求。 中美航线价格怎样了? 路透社此前报道称,目前,包括中国国航和美联航在内的中美两国航司,都在寻求增加往返两国的航班班次。中国驻美国大使馆方面近日表示:“直飞航班对增加中美两国人民的互访至关重要,我们希望恢复更多航班将有利于两国之间的人员流动和贸易。” 随着美中航班的增加,此前居高不下的美中航线票价也开始回落,尤其是价格洼地洛杉矶和旧金山。 多位行业内人士分析,洛杉矶目前是航司执飞美中航线最多的目的地,而最新获批的美中航班又集中在旧金山,运力增加带来的票价下降幅度也会更大。此外,目前已进入美中航线的传统淡季,整体票价也有下降的空间。 在去哪儿平台上搜索“十一”后的美中航线价格,上海到旧金山的直飞最低票价已经低于8000元(人民币,下同),上海到洛杉矶也是8000元出头,上海到美国其他城市的则更贵些,仍在1万元上下。(完) Source 中国简化外国人签证申请表 以吸引更多旅客访华 9/20/2023 (北京/香港综合讯)为了吸引更多外国旅客到中国,中国外交部星期三(20日)宣布,简化外国人赴华签证申请表,缩短填表时间。 …
中国驻韩济州总领馆:有中国人被骗至济州非法务工 凤凰网 9/26/2023 Source 九名缅北回流人员在江苏江阴被判刑 9/19/2023 九名缅北回流人员涉嫌跨境电信网络诈骗案,被判处有期徒刑。 据中新网报道,江苏省江阴市人民法院星期二(9月19日)消息,当天该院审理了一起缅北回流人员跨境电信网络诈骗案,依法以诈骗罪判处缅北回流的被告人杨某、田某、周某、陆某等九人有期徒刑一年九个月至九个月不等,并处罚金。 江阴市人民法院经审理查明,本案被告人杨某、田某、周某、陆某等九人加入的电信诈骗公司位于缅北。该电信诈骗公司自上而下分为老板、总监、代理、组长和业务员,另有财务、客服和后勤等人员。老板对公司的整体运作进行管理。总监负责督促业绩、指导各组工作、制定对大客户的诱骗转账方案。 其中,代理负责管理名下组员,招募、培训业务员,管理业务员的日常生活和工作,制定并实施诱骗转账方案;组长负责监督组内组员业务,指导业务员具体工作,配合代理进行诱骗充值;业务员负责通过抖音、伊对、陌陌等社交软件寻找被害人,通过聊天、谈恋爱等方式取得被害人的信任,为代理和组长进行进一步诱骗转账做准备工作;客服负责配合代理在公司的虚假赌博平台回复被害人提出的问题,诱导被害人转账;财务负责将公司骗到的钱进行洗白后转为虚拟货币或者现金进行发放;后勤负责购买抖音、陌陌等社交软件账号、微信账号、手机卡、手机、解封微信等工作。 本案中,被告人杨某、田某、周某、陆某等九人在2020年期间,为了赚取所谓的高额工资,明知是从事诈骗行为也铤而走险,想尽办法偷渡到缅甸,成为上述电信诈骗公司的业务员,并通过聊天、谈恋爱等方式取得被害人信任,然后将被害人资料交由组长、代理进行下一步的诱骗转账。 由于业务员的提成较低,还得支付住宿、餐饮等费用,与想象中的高薪生活相去甚远,“业绩”不好时,还得被上级打骂,被告人杨某、田某、周某、陆某等九人萌生了逃离电信诈骗公司的想法。2021年前后,九人分别通过爬山、看病、躲玉米地或赔付钱款等方式逃离电信诈骗公司并偷渡回中国。据了解,九人在电信诈骗公司的“工作时长”为11个月至4个月不等。 江阴市人民法院经审理认为,被告人杨某、田某、周某、陆某等九人利用电信网络技术手段骗取他人财物,属有其他严重情节,应当以诈骗罪追究其刑事责任。 办案法官介绍,九人均为从犯,系犯罪未遂。结合各被告人自首、自愿认罪认罚等情节,法院最终对被告人作出前述判决。 Source 中国最高检和公安部对五起特大跨境电诈案联合挂牌督办 早报网 9/12/2023 中国最高人民检察院消息,最高检、公安部正在联合挂牌督办第三批五起特大跨境电信网络诈骗犯罪案件。 根据中新社星期二(9月12日)报道,针对电信网络诈骗犯罪严峻复杂形势,最高检、公安部此前挂牌督办两批八起特大跨境电信网络诈骗犯罪案件,此次联合挂牌督办的五起案件分别是福建莆田“9.06”电信网络诈骗案、重庆沙坪坝“5.11”电信网络诈骗案、江苏江阴“6.16”电信网络诈骗案、浙江温州“8.26”电信网络诈骗案、四川乐山“1.12”电信网络诈骗案。 据知,这批案件均系境外电信网络诈骗集团的重点案件,多为组织境内人员通过偷越国(边)境方式赴境外参与诈骗犯罪活动,内部组织架构严密,境内外协同配合,参与人员众多,涉案金额巨大,有的集团还涉及非法拘禁、故意伤害等严重暴力犯罪,社会影响极为恶劣。 最高检、公安部有关负责人表示,电信网络诈骗犯罪不断衍生升级,整体犯罪形势依然严峻,并呈现出一些新变化和新特点,比如境外诈骗集团垄断化、犯罪形式复合化、黑灰产犯罪境外化等。 负责人说,两部门挂牌督办五起案件,进一步体现政法机关坚决遏制这类犯罪持续高发的决心和举措,并进一步揭示当前跨境电信网络诈骗的新趋势、新情况和社会危害,教育引导广大民众特别是年轻人切实提高法治意识,提升识骗防骗能力。 负责人还说,检察机关、公安机关将持续保持对境外电信网络诈骗集团的高压严打态势,依法从重打击境外协同人员特别是提供偷越国(边)境、“跑分”洗钱、架设GOIP(一种虚拟拨号设备)、收集公民个人信息等支持帮助的团伙和人员,加强追赃挽损工作,做到“打财断血”,努力夺取电信网络诈骗犯罪打击治理新胜利。 中国检察机关、公安机关正告电信网络诈骗犯罪分子,特别是仍在境外的犯罪分子,不要心存任何侥幸,必须认清形势,立即收手,尽快回中国投案自首,争取宽大处理。 …
纽约市各类房源的高额中介费震惊公寓租户 侨报网 9/25/2023 今年夏天,纽约市新租约的租金创下历史新高,中介费也随之增加。 根据brickunderground、dailybeast报道,高额中介费长期以来一直是焦点。一位不愿透露姓名的租户支付了近20,000美元的中介费,租下了一套每月1,725美元的上西区公寓,而一名中介则要求租户支付10,000美元的费用,方能帮忙租下一套每月2,250美元的公寓。今年夏天,尽管曼哈顿、布碌仑和西北皇后区的房源数量较2022年有所下降,但租户仍面临高额费用。 索要数千美元的中介费用是完全合法的,即使这看起来有些离谱。 纽约市的中介费用通常约为市场价格公寓和租金稳定公寓年租金的12%至15%。这种类型的公寓提供自动续租和有限的租金上涨,旨在保护租户免受租金大幅上涨的影响。但天价的中介费用为低收入租房者设置了进入障碍,并为富裕的租房者带来了优势。 布碌仑多区面临高中介费 在布碌仑好区威廉斯堡、绿点拥有一套租金稳定的公寓听起来就像一个梦想。一套两卧一浴的公寓租金仅为2,023美元,但当一位潜在租户通过电子邮件咨询有关该单元的信息时,她得到了不同的价格。中介告诉她,他们需要4,950美元的中介费——年租金的20%。 这位布碌仑的租客询问这笔费用是否正常,12%到15%是纽约市的标准,但20%也不是不可能。 “我知道这是合法的,但它看起来很不道德,”她说。 以波恩兰姆小丘(Boerum Hill)一套租金稳定的两卧公寓为例。该单位在Craigslist上列出的价格为每月1,400美元。但房源列表上明确写道:“将会收取非常高的经纪人费用。” “冰山一角“:中介行业不易 纽约市的租赁市场在疫情初期崩溃,然后随着租户返回而迅速反弹。需求使库存相形见绌,引发了竞购战和哄抬价格的指控。有报道称,租金稳定公寓的中介费高达20,000美元。 现在,随着价格创下历史新高,许多经纪人继续坚持收取相当于单元年租金15%的费用。根据房地产评估公司Miller Samuel的数据,年初曼哈顿的租金中位数为每月4,395美元。按照这个价格,15%的费用相当于预付现金7,911美元——而这还不包括许多房东要求的押金和第一个月的租金。 也有房产经纪人表示,大多数租房者只看到了中介所做工作的“冰山一角”。业界表示,管理房源涉及与油漆工和承包商打交道、保险问题以及不断的电话和短信。低价房源通常由初级中介管理,他们赚的钱也远低于外界预期。中介通常将至少一半的费用交给他们的经纪公司,有时还必须与其他中介进一步划分佣金。 Source 房产税州排名出炉!纽约和加州不在前十 侨报网 9/17/2023 一项最新研究显示,同一套房的房产税(property tax)可能相差近8000美元,这取决于你住在美国的哪个地区。根据税务基金会(Tax Foundation)对人口普查局(Census …
8月房贷利率和房价均上涨 房屋销售持续降温 侨报网 9/25/2023 由于抵押贷款利率上升、价格上涨以及市场上房产稀缺,许多潜在购房者望而却步,美国二手房销量在8月份连续第三个月下降。 根据NY1报道,全国房地产经纪人协会(NAR)上周四表示,8月份现房销售量较7月份下降0.7%,经季节性调整后的年增长率为404万套。FactSet的数据显示,这一数字低于经济学家预期的410万。 与去年同月相比,销售额下降了15.3%,今年前8个月的销售额与2022年同期相比下降了21%。 与此同时,由于买家争夺市场上接近历史最低水平的房屋库存,8月房价再次上涨。 全国销售价格中位数较去年8月上涨3.9%,达到407,100美元,连续第三个月保持在400,000美元以上。8月的销售中位价也是自1999年以来的第四高记录。 NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示:“尽管房屋销量下降,房价仍在继续走高。”“供应量需要基本上增加一倍才能缓和房价上涨。” 尽管抵押贷款利率上升迫使许多买家观望,但待售房屋的短缺仍然保持了市场的竞争性,在许多地方引发了竞购战,尤其是对于最经济实惠的房屋。 8月,买家通常会在房产上市后20天内抢购房屋,约31%的房屋售价高于标价。 周三,美联储政策制定者表示,他们预计今年将再次加息,并预计2024年关键利率将保持在高于大多数分析师预期的水平。 “短期内抵押贷款利率可能会上升至8%,”经济学家表示。 Source 房产税州排名出炉!纽约和加州不在前十 侨报网 9/17/2023 一项最新研究显示,同一套房的房产税(property tax)可能相差近8000美元,这取决于你住在美国的哪个地区。根据税务基金会(Tax Foundation)对人口普查局(Census Bureau)最新数据的分析,新泽西州的实际税率为2.23%,在所有50个州和哥伦比亚特区中最高;夏威夷是税率最低的州,有效税率为0.32%。 根据英文媒体报道,对于一套价值41.61万美元的房屋,新泽西州的房主将支付9279美元的房产税。而在夏威夷,同样的房子只需缴纳1332美元的税。 所有州和哥伦比亚特区的有效房产税中位数为0.91%。只有新泽西州和伊利诺伊州的财产税高于2%。 …