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港媒：中国投资者正在竞相出售海外房产 9/24/2023 香港媒体报道，在中国经济复苏坎坷、国内房地产危机持续、家庭财富增长放缓的背景下，一些中国投资者正在竞相出售海外房产。 《南华早报》星期天（9月24日）报道，曾在2017年至2018年为中国买家在泰国购买公寓的广东房产经纪斯蒂芬·姚（Stephen Yao），目前正在帮200多个中国中产家庭卖掉他们在泰国的房产。 斯蒂芬·姚透露，在泰国买房的许多是来自中国二线城市的普通中产阶级家庭，从事旅游、出口和服务业。疫情以来，他们的收入大幅下降，国内房产的市值也下降。 他说，他们中的一些人再也无力负担海外房地产投资，迫切需要现金来解决国内财务问题，例如企业倒闭、裁员和抵押贷款违约。“有些人不再有额外的资金来继续持有这些海外房产。” 但斯蒂芬·姚说，找到新的买家并不容易。在他帮助卖出的200多套公寓中，今年3月至今只有6套卖给了中国新买家。 他解释说，泰国二手房市场已经相当饱和，当地人和外国投资者都不愿意购买二手房，因此他的目标仍然是希望将国内财富转移到国外的中国中产阶级。 报道称，自2010年中期开始，泰国、越南、马来西亚和日本的公寓成为热门投资，吸引渴望海外投资和在海外生活的中国中产阶级购置。但这些项目正面临亏损。 在马来西亚柔佛州森林城市购买房产的中国投资者帕特里夏·李 (Patricia Li) 说，森林城市规划70万人口，但现在还不到1%。 帕特里夏·李表示，森林城现在看起来更像是一座鬼城，而不是承诺的繁华住宅和商业区，公寓、道路和商店都空无一人。 她还说，现在公寓的价格从每平米18000元（人民币，下同，3369新元）降到了6000元，许多人都想卖掉他们的房子。除非能找到中国买家，否则当地人和其他国家的买家都对森林城市不感兴趣。 此外，进入日本市场的中国房地产投资者也面临挑战。一家调查日本市场的咨询机构工作人员称，投资日本房产经营民宿的人正在承受损失，因为中国的游客还没有回来。 Source 纽约市Airbnb房源锐减 酒店客房价格将上涨 侨报网 9/18/2023 纽约市最近颁布新规限制房东在Airbnb出租后，该市的短期出租房源锐减，人们转向酒店从而导致客房需求量大幅上升，价格可能也将随着上涨。 根据NBC4NY和美联社报道，纽约市旨在打击非法短期出租的法规于9月5日生效，随后Airbnb宣布了取消12月1日后在纽约市的房间预订，以及相关退款计划。这使得很多人不得不手忙脚乱地为圣诞节期间的旅行重新预订住宿。 根据纽约市新规，对于租期短于30天的出租，房东也必须住在房子里，并且同个时间内住的客人不得超过2人，这意味着不可能出租给家庭。房东还必须向市政府登记并获得批准。 …

中国国家统计局原副局长：现有房产14亿人住不完 9/23/2023 中国国家统计局原副局长贺铿说，目前房地产供应过剩，14亿人可能都住不完，他建议房地产企业早转型。 据中新社发布的一段视频，担任十一届全国人大财经委副主任的贺铿星期六（9月23日）在2023中国实体经济发展大会上称，“现在房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，但是14亿人可能住不完。” 他也说，“那么有购买力的刚需和改善性需求肯定是买不完，所以在这种情况之下，房地产企业必须转型，早转型早主动。” 中国国家统计局的最新数据显示，截至8月底，未售出房屋的总建筑面积为6.48亿平方米。 根据路透社的计算，以平均房屋面积90平方米来算，中国未售出房屋的总建筑面积当于720万套房屋。这还不包括因现金流问题已售出但尚未竣工的大量住宅项目，以及2016年房地产市场好转时，投机者购买的多套房屋仍处于空置状态。专家估计，这些住宅项目合计构成了未使用的大部分空间。 不过，中国外交部发言人毛宁9月12日在例行记者会上曾说，每过一段时间就会出现各种各样的中国崩溃论，但中国经济没有崩溃，反倒是中国崩溃论屡屡崩溃。 Source 纽约市Airbnb房源锐减 酒店客房价格将上涨 侨报网 9/18/2023 纽约市最近颁布新规限制房东在Airbnb出租后，该市的短期出租房源锐减，人们转向酒店从而导致客房需求量大幅上升，价格可能也将随着上涨。 根据NBC4NY和美联社报道，纽约市旨在打击非法短期出租的法规于9月5日生效，随后Airbnb宣布了取消12月1日后在纽约市的房间预订，以及相关退款计划。这使得很多人不得不手忙脚乱地为圣诞节期间的旅行重新预订住宿。 根据纽约市新规，对于租期短于30天的出租，房东也必须住在房子里，并且同个时间内住的客人不得超过2人，这意味着不可能出租给家庭。房东还必须向市政府登记并获得批准。 根据旅游业网站Skift估算，6月4日至9月10日期间，纽约市Airbnb的短租房源一下子暴跌77%。 酒店客房的预订则大幅飙升。JLL 酒店行业(JLL Hostels&Hospitalities)美洲CEO戴维斯(Kevin Davis)周一（9月18日）表示，过去一周里有大量为未来6个月的预订，是自从2015年以来最多的。 “如果你看一下谷歌搜索，过去一周里，相比较此前60天，纽约市的酒店搜索量增加了24%，”他说。“我们看到数量庞大的人想住纽约市酒店。” 戴维斯说，纽约市有足够的酒店来满足旅客的需求。自从2020年以来，新增了1万个客房，接下来两三年里，还将增加1万个新的酒店客房。他说，“绝对有足够的酒店客房来容纳所有想来纽约市的游客。” 戴维斯建议，如果你计划来纽约市旅行，最好提早预定酒店，预计价格将会上升，特别是接近年底的时候。 对酒店客房需求的增大，也得益于美国的飞机票价下降。戴维斯指出，美国其他大城市到纽约市的机票价格下降了17%，各家航空公司正在努力推动秋季的旅行需求。 …

纽约市Airbnb房源锐减 酒店客房价格将上涨 侨报网 9/18/2023 纽约市最近颁布新规限制房东在Airbnb出租后，该市的短期出租房源锐减，人们转向酒店从而导致客房需求量大幅上升，价格可能也将随着上涨。 根据NBC4NY和美联社报道，纽约市旨在打击非法短期出租的法规于9月5日生效，随后Airbnb宣布了取消12月1日后在纽约市的房间预订，以及相关退款计划。这使得很多人不得不手忙脚乱地为圣诞节期间的旅行重新预订住宿。 根据纽约市新规，对于租期短于30天的出租，房东也必须住在房子里，并且同个时间内住的客人不得超过2人，这意味着不可能出租给家庭。房东还必须向市政府登记并获得批准。 根据旅游业网站Skift估算，6月4日至9月10日期间，纽约市Airbnb的短租房源一下子暴跌77%。 酒店客房的预订则大幅飙升。JLL 酒店行业(JLL Hostels&Hospitalities)美洲CEO戴维斯(Kevin Davis)周一（9月18日）表示，过去一周里有大量为未来6个月的预订，是自从2015年以来最多的。 “如果你看一下谷歌搜索，过去一周里，相比较此前60天，纽约市的酒店搜索量增加了24%，”他说。“我们看到数量庞大的人想住纽约市酒店。” 戴维斯说，纽约市有足够的酒店来满足旅客的需求。自从2020年以来，新增了1万个客房，接下来两三年里，还将增加1万个新的酒店客房。他说，“绝对有足够的酒店客房来容纳所有想来纽约市的游客。” 戴维斯建议，如果你计划来纽约市旅行，最好提早预定酒店，预计价格将会上升，特别是接近年底的时候。 对酒店客房需求的增大，也得益于美国的飞机票价下降。戴维斯指出，美国其他大城市到纽约市的机票价格下降了17%，各家航空公司正在努力推动秋季的旅行需求。 Source 房产税州排名出炉！纽约和加州不在前十 侨报网 9/17/2023 一项最新研究显示，同一套房的房产税（property tax）可能相差近8000美元，这取决于你住在美国的哪个地区。根据税务基金会（Tax Foundation）对人口普查局（Census Bureau）最新数据的分析，新泽西州的实际税率为2.23%，在所有50个州和哥伦比亚特区中最高；夏威夷是税率最低的州，有效税率为0.32%。 根据英文媒体报道，对于一套价值41.61万美元的房屋，新泽西州的房主将支付9279美元的房产税。而在夏威夷，同样的房子只需缴纳1332美元的税。 …

洪灾山火不断 美国汽车保费增加 大公报 9/18/2023 【大公报讯】据霍士新闻报道：根据保险公司Insurify一项调查结果显示，美国汽车保险费用在2023年上半年已上涨17%，预计在今年年终前将再上涨4%。今年持续上涨的车险保费，受诸多原因影响，其中就包括今年显著增多的自然灾害，导致保险公司需要面临高额的赔付费用。 　　报道指，美国平均汽车保险年费为1668美元，占家庭总收入约2.4%。在保费增加之后，汽车保险平均年费在2023年底将涨到1742美元左右。2022年，美国汽车平均保费较前一年同比增长12%；2020年和2021年，因为新冠疫情车险索赔减少，汽车保费有所降低。 　　Insurify运营商管理和运营副总裁斯特拉称，现在自然灾害出现的频率和严重程度，让一些地区的天气状况与从前大有不同。越来越多的汽车被山火和洪灾摧毁，而路面结冰的时间也越来越长，增加事故的几率。这些情况都让保险公司的开销因为大量的车辆索赔而增加，最终导致客户面临更加昂贵的汽车保险。 　　Insurify称，保费上涨迫使投保人选择更换保险公司，然而个别地区司机的选择可能将寥寥无几。据报道，由于保费增加，越来越多的美国家庭选择不给汽车买保险。2023年上半年，5.7%的美国家庭至少有一辆无保险车辆；而2022年下半年这个数据是5.3%。 Source 房产税州排名出炉！纽约和加州不在前十 侨报网 9/17/2023 一项最新研究显示，同一套房的房产税（property tax）可能相差近8000美元，这取决于你住在美国的哪个地区。根据税务基金会（Tax Foundation）对人口普查局（Census Bureau）最新数据的分析，新泽西州的实际税率为2.23%，在所有50个州和哥伦比亚特区中最高；夏威夷是税率最低的州，有效税率为0.32%。 根据英文媒体报道，对于一套价值41.61万美元的房屋，新泽西州的房主将支付9279美元的房产税。而在夏威夷，同样的房子只需缴纳1332美元的税。 所有州和哥伦比亚特区的有效房产税中位数为0.91%。只有新泽西州和伊利诺伊州的财产税高于2%。 以下是房产税最高的十个州： 新泽西州：2.23% 伊利诺斯州：2.08% 新罕布什尔州：1.93% 佛蒙特州：1.83% 康州：1.79% 得州：1.68% …

周日起生效！纽约州雇主必须在招聘广告中给出工资标准 侨报网 9/17/2023 纽约全州工资透明度法于周日（9月17日）生效，从今往后，纽约的招聘广告将必须披露拟议的工资标准。根据美联社报道，这是州和市为女性和有色人种倡导同工同酬努力的部分成果。 拥有至少四名员工的雇主将被要求向外部公众或向内部有兴趣晋升或调动的员工披露任何招聘职位的薪资范围。 支持者表示，薪酬透明度将阻止雇主根据年龄、性别、种族或其他与技能无关的因素向某些求职者提供更少或更多的工资。 支持者认为，这一变化还可以帮助低薪员工意识到他们的收入是否低于从事同样工作的人。 自2022年以来，类似的薪酬透明度条例已在纽约市生效。现在，该州其他地区也加入了该行列，而包括加利福尼亚州和科罗拉多州，也颁布了类似的法律。 “不仅在立法机关，而且在员工中，都有一种趋势，就是想知道自己对一份工作的期望值是多少，他们要求了解薪资范围，”国家妇女法律中心国家政策高级顾问金多海说。 该法律由州长霍楚（Kathy Hochul）于2022年签署，也适用于在纽约州以外工作但向纽约州内的主管、办公室或工作地点报告的远程员工。该法律不适用于政府机构或临时援助公司。 纽约商业委员会人力资源总监弗兰克·科宾表示，合规将是不小的挑战。该委员会批评该法律给雇主带来了额外的行政负担。 科宾说：“我们的小雇主甚至不了解法律。”他预计将会出现“很多无意的违规行为”。 有从事雇佣法的专业律师表示，为了避免在设定薪资范围时出现麻烦，雇主应该检查现有员工的薪资。 Source 美国购房者取消购房合同 占比创十个月来新高 9/15/2023 美国住房抵押贷款利率在8月达到二十多年来最高值后，美国购房者的经济压力骤增，购房交易取消占比创十个月来最高。 彭博社报道，房地产数据供应商Redfin Corp星期五（9月15日）公布的数据显示，今年8月，美国有近6万笔购房交易告吹，相当于7月签约量的16%左右，而取消比例则创2022年10月份以来最高。 美国住房抵押贷款利率自去年11月以来首次突破7%，使更多买家和卖家在8月取消房产交易。数据显示，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率在过去五周一直徘徊在这一水平之上。 Redfin Corp的经纪人摩尔（Jaime Moore）在报告中称：“我在房地产行业的24年中，过去六个月，我所见到的购房者取消交易比以往任何时候都要多……他们正在临阵退缩。” …

房产税州排名出炉！纽约和加州不在前十 侨报网 9/17/2023 一项最新研究显示，同一套房的房产税（property tax）可能相差近8000美元，这取决于你住在美国的哪个地区。根据税务基金会（Tax Foundation）对人口普查局（Census Bureau）最新数据的分析，新泽西州的实际税率为2.23%，在所有50个州和哥伦比亚特区中最高；夏威夷是税率最低的州，有效税率为0.32%。 根据英文媒体报道，对于一套价值41.61万美元的房屋，新泽西州的房主将支付9279美元的房产税。而在夏威夷，同样的房子只需缴纳1332美元的税。 所有州和哥伦比亚特区的有效房产税中位数为0.91%。只有新泽西州和伊利诺伊州的财产税高于2%。 以下是房产税最高的十个州： 新泽西州：2.23% 伊利诺斯州：2.08% 新罕布什尔州：1.93% 佛蒙特州：1.83% 康州：1.79% 得州：1.68% 内布拉斯加州：1.63% 威州：1.61% 俄亥俄州：1.59% 爱荷华州：1.52% 以下是房产税最低的十个州： 夏威夷州：0.32% 阿拉巴马州：0.4% 科罗拉多州：0.55% 路易斯安那州：0.56% …

美国购房者取消购房合同 占比创十个月来新高 9/15/2023 美国住房抵押贷款利率在8月达到二十多年来最高值后，美国购房者的经济压力骤增，购房交易取消占比创十个月来最高。 彭博社报道，房地产数据供应商Redfin Corp星期五（9月15日）公布的数据显示，今年8月，美国有近6万笔购房交易告吹，相当于7月签约量的16%左右，而取消比例则创2022年10月份以来最高。 美国住房抵押贷款利率自去年11月以来首次突破7%，使更多买家和卖家在8月取消房产交易。数据显示，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率在过去五周一直徘徊在这一水平之上。 Redfin Corp的经纪人摩尔（Jaime Moore）在报告中称：“我在房地产行业的24年中，过去六个月，我所见到的购房者取消交易比以往任何时候都要多……他们正在临阵退缩。” 房产销售低迷 房价却持续上涨 报告指出，尽管房产销售低迷，但房价却继续上涨，因为市场上的潜在买家都在争夺数量有限的房屋。据悉，8月房价中值同比上涨3%，至42万零846美元（约57万3440新元）。 Redfin经济研究主管赵诚（音译Chen Zhao）说：“只要利率居高不下，房主就不愿卖房。” 她补充称：“待售房源的不足使房价持续保持高位，因为这意味着买家正在争夺有限的房屋供应。” Source 报告：纽约市豪宅租金比两年前涨了50% 侨报网 9/04/2023 就像纽约市的超高层建筑不断攀升到令人眼花缭乱的高度一样，这里的租金价格也不断上涨。 根据robbreport报道，房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的最新调查结果显示，自2021年初以来，纽约、伦敦和新加坡的豪华租赁市场飙升了50%以上。曼哈顿的豪宅租金价格仅在过去两年就上涨了56%。同一时期，新加坡的住宅租金上涨了53%，伦敦的价格上涨了51%。 莱坊全球研究主管利亚姆·贝利在报告中表示：“短短两年内，全球主要城市的租金上涨了50%以上，并且继续以疫情前三倍的速度上涨。” 报告将公寓价格的飙升归因于几个不同的因素。首先，由于社交距离限制和封锁已经取消，许多在新冠疫情期间逃离城市的人正在成群结队地返回这些都市区，这增加了需求。 …

反季节趋势！纽约市8月份租金下降近5% 侨报网 9/06/2023 【侨报纽约讯】RENTBETTA是一个直接向物业经理和房东免费提供纽约市公寓房源的网站，该网站宣布8月份纽约市平均租金环比下降了4.6%，这对租房者来说是一个可喜的缓解。 根据雅虎财经报道，纽约市的租金中位数在8月份环比下降了6.2%，该指标受最贵和最便宜公寓变化的影响较小，并且更好地反映了潜在趋势。 8月份的租金下降引人注目，因为这是一年中租金通常上涨的月份，而现在租金呈加速下降趋势。夏季通常是纽约市一年中公寓租金最贵的季节，因为新毕业的大学毕业生大量加入劳动力市场，游客短期住宿占用了公寓，而本地大学生也在8月开始返回。 RENT BETTA认为，今年夏天租金下降的原因是美联储加息以降温通胀导致地区就业市场疲软。根据发布裁员通知的网站warntracker.com的数据，到2023年末，纽约州较大的公司将解雇超过16,000名员工。根据纽约州劳工部门的数据，截至2023年7月，纽约市的私人企业就业增长率从2022年的8.8%放缓至仅2.5%。 不温不火的就业增长可能不足以抵消新公寓供应，从而导致租金下降。 Source 报告：纽约市豪宅租金比两年前涨了50% 侨报网 9/04/2023 就像纽约市的超高层建筑不断攀升到令人眼花缭乱的高度一样，这里的租金价格也不断上涨。 根据robbreport报道，房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的最新调查结果显示，自2021年初以来，纽约、伦敦和新加坡的豪华租赁市场飙升了50%以上。曼哈顿的豪宅租金价格仅在过去两年就上涨了56%。同一时期，新加坡的住宅租金上涨了53%，伦敦的价格上涨了51%。 莱坊全球研究主管利亚姆·贝利在报告中表示：“短短两年内，全球主要城市的租金上涨了50%以上，并且继续以疫情前三倍的速度上涨。” 报告将公寓价格的飙升归因于几个不同的因素。首先，由于社交距离限制和封锁已经取消，许多在新冠疫情期间逃离城市的人正在成群结队地返回这些都市区，这增加了需求。 此外，面临更高抵押贷款利率和房价的潜在买家发现，在此期间租房可能更具经济意义，尽管这会导致租金价格上涨。 报告还指出，优质住房供应总体不足，其中一些可归咎于整个大流行期间的施工延误以及材料和劳动力短缺。“住房负担能力将成为未来12个月内的主要政治问题。就真正的供应方解决方案进行诚实对话的需求变得至关重要，”贝利补充道。 在纽约，租金增长速度开始放缓。年增长率从上季度的10.6%下降至6.2%，报告将其归因于承受能力的限制。就背景而言，疫情爆发前的平均年租金增长率仅为2.2%。 也就是说，不要指望优质住宅的租金会降至大流行前的水平。 Source 以收入为导向 拜登政府实施新学贷偿还计划 …