法国延长拘留Telegram创办人 平台声明反击：素来守法 世界新闻网 8/26/2024 法国延长拘留Telegram创办人兼首席首席执行官度洛夫，Telegram最新发表声明回应，平台素来遵守「数字服务法」且度洛夫「没什么好隐瞒的」。图为Telegram标志。（路透） 彭博资讯报导，法国当局25日晚间确定延长居留加密通信软件Telegram创办人兼首席首席执行官度洛夫（Pavel Durov）24小时，而Telegram最新发表声明回应，平台素来遵守「数字服务法」且度洛夫「没什么好隐瞒的」。 度洛夫在24日晚间因涉嫌未能采取行动遏制不法分子利用平台遭法国当局拘留，一名执法官员表示，度洛夫的最初拘留时间在25日晚间确定延长24小时。 Telegram也在自家平台和X发出声明，称「主张平台或其所有人对于滥用行为负责是荒谬的」，而平台素来遵守包含「数字服务法」在内的欧洲法律，度洛夫「没什么好隐瞒的」。 法新社报导，防止未成年人遭受暴力的机构OFMIN，先前对度洛夫发出逮捕令。该机构负责针对诈骗、走私毒品、网络霸凌、组织犯罪与宣扬恐怖主义等进行初步侦查。 而消息指出，度洛夫遭拘留后，通过Telegram集成的加密货币Toncoin，一夕之间暴跌23%。 39岁亿万富豪度洛夫出生于俄罗斯，目前住在杜拜，拥有法国与阿拉伯联合酋长国双重国籍。 Source Telegram被当洗钱、走私毒品用途 创办人兼CEO在法被捕 世界新闻网 8/24/2024 Telegram首席首席执行官杜洛夫24日晚间遭法国反诈办公室拘留。图为杜洛夫于2017年在印尼一场会议上的画面。（美联社） 高人气加密通信软件Telegram创办人兼首席首席执行官杜洛夫（Pavel Durov），24日晚间搭私人飞机从阿塞拜疆飞抵巴黎-勒布尔热机场后，遭法国反诈办公室拘留。 根据法国商业调频电视台（BFMTV），39岁杜洛夫先前因旗下社群Telegram管制不当，被用作洗钱、走私毒品与恋童癖内容等用途，遭到法国政府通缉。 Telegram总部位于杜拜，对于俄国、乌克兰和前苏联国家的影响力特别大，是继 Facebook、YouTube、WhatsApp、Instagram、TikTok和Wechat之后的主要社交媒体平台之一。 自从俄国于2022年入侵乌克兰后，Telegram便成为俄乌双方发表关于战争的主要来源，其中包含许多未经筛选内容，有时甚至是图片和误导性内容。 这个应用程序已成为乌克兰总统泽伦斯基及其官员的首选通信方式；克里姆林宫也使用它来传播新闻，是俄国人可以取得有关战争新闻的少数平台之一。 …
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湾区房产经纪佣金新政 买家经纪佣金到底怎么谈 世界新闻网 8/25/2024 新政实行后，会通过买方合约来协商买家经纪佣金。（Kindel Media/ Pexels) 在过去几十年，由房屋卖家同时来支付买家和卖家经纪的佣金已经成为惯例。在加州，佣金费率一直都是可以商量的。通常在MLS(Multiple Listing Service)房源系统上挂牌的房屋，都会标出2.5%左右的佣金给买家经纪。 具体来说，指定的产权调查公司（Title Company)负责第三方托管（escrow）。买家或是它们的贷款机构将最初的3%的定金和余下的购房款导入产权调查公司帐户。一旦托管结束，产权调查公司就会把相应的佣金汇给卖方和卖买方经纪公司。由公司再转给个人。经纪公司也会从中抽成。 那么近期实施的房产佣金新政带来了哪些变化呢？湾区洛斯加图的房产经纪捷普森（Rebecca Jepsen)近日对「信使报」表示，8月12日以后本地MLS房源系统上已经去除了买家经纪佣金的条目。8月17日开始，所有买家经纪都要和买家经纪签订买家经纪合约。合约必须在买家经纪透露房屋资讯或带买家看房前签订，还要言明双方商议好的佣金费率和其他条件。 这是否意味着新政之下卖家就不再需要支付买家经纪佣金了呢？捷普森认为，实际情况完全不是这样，只是卖家经纪合同上不再出现这一条款。但买家出价的时候，会通过买方合约来协商买家经纪佣金。 记者就新政访问了正在南湾看房的华人梁先生夫妇。梁先生夫妇表示，他们并不是第一次买房。这次是希望升级一下居住条件，也特地找了一位华人买家经纪，希望便于沟通。不过在买家佣金环节，虽然经纪人已经非常努力沟通，梁先生表示，依然听得一头雾水。 他说，经纪一再和自己说「先签合约，她再去问卖家经纪要。看卖家愿意给多少。」梁先生感觉非常不能理解。既然是签合约，怎么又要来要去的呢？ 那么到底是怎样通过买方合约来协商买家经纪佣金呢？捷普森举了下面的例子来说明：「我的买家玛丽和我签订了买方经纪合约，协商佣金费率是2.5%。我帮她写出价书的时候，就会在其中言明，由卖家来负责支付我的2.5%的佣金。」出价书给到卖家后，又会出现三种情况： 情形一：买家出价很好也没有附加条件，21天之内完成交易；卖家欣然接受出价。 情形二：买家反向出价╱还价，说只愿意付1.5%的佣金。买家玛丽真的 非常喜欢这个房子，同意在购房款之外再支付剩余的1%佣金。 情形三：卖家拒绝支付任何卖家经纪佣金。玛丽要么要全额支付2.5%的佣金，要么就只能放弃购买这处房产。 记者日前拿到的一份某目前最受欢迎的在线购房网站买家经纪的合约。这份合约分为两个部分。第一部分是该购房网站服务和费用条款，买家需签字表示同意与该购房网站合作购买房产。同时也写明，如果不满意该网站的服务，可以随时取消合约。 这份合约的第一部分还言明，与该公司买房经纪带看房是免费的，只有完成交易后才会收取2.5%的手续费。也说明很多卖家在交易时会帮买家支付买家经纪费用。该公司会在出价书中帮助买家和卖家协商，由卖家来支付部分或全部卖家经纪费用。还有一行文本说明「佣金不是法定的，且可以商议。」 合约第二部分关于买房经纪佣金的内容与合约第一部分相同，只是除了买家签字之外，还需要买家经纪也签字。 …
曼哈顿华埠房东打伤游民被捕 2年前房客遭游民入室残杀 世界新闻网 8/25/2024 惨遭游民尾随被杀害的韩裔女子李尤娜的华裔房东Brian Chin近日在一起冲突中将一名意欲攻击他的游民打成重伤。(记者张心/摄影) 曼哈顿华埠的华人房东Brian Chin在24日夜间因在冲突中将一名游民打至重伤而被捕。他被控重罪袭击(felony assault)，目前已获保释。 事发地点位于Brian Chin在华埠企李士提街(Chrystie St.)上拥有的公寓门前，时间约为24日晚10时。现场的监控影像显示，受害的游民在发生冲突前，打碎了一把木椅，然后手持椅子上的一根木棒气势汹汹地冲向Brian，并向他挥舞木棒。据报导，警方消息人士还透露，该游民手持的木棒尖端有裸露的钉子。根据影像，Brian Chin随后冲向此人，将其打倒在地，并猛击他的头部，还踢了他一脚。 Brian Chin报警后，受伤的游民被送往表维医院(Bellevue Hospital)急救。警方透露，此人伤势严重，需接受插管治疗，目前还无法与人对话，因此暂不清楚其身分。 根据报导，警方在查看打斗发生前的影像时，发现是Brian Chin先走到这名躺在地上的游民面前，用脚踢了他，才导致此人随后起身打碎木椅并欲攻击的行为。不过，Brian则称是该名游民骚扰他人在先，他才试图将其赶走。 截至发稿时，Brian Chin已获保释，返回家中休息。警方尚未公布详细案情。 Brian Chin的公寓位于华埠企李士提街交格兰街(Grand St.)处，交通便利、紧邻地铁站和罗斯福公园(SDR Park)，往来人员复杂，门外游民众多。2022年2月，轰动一时的韩裔女子李尤娜(Christina Yuna …
李政道追思会 长子忆父亲教育 「做人有所作为、勿追名利」 世界新闻网 8/25/2024 8月25日，著名华人物理学家、诺贝尔物理学奖获得者李政道悼念追思会在上海举行。图为悼念追思会通过历史照片介绍李政道先生生平。 （中新社） 美籍华裔物理学家、诺贝尔物理学奖获得者李政道月初在旧金山去世。「李政道先生悼念追思会」25日在上海交通大学李政道研究所举行，各界人士与李政道家人等共聚一堂，表达深切缅怀。 综合中新社、澎湃新闻报导，走进追思会现场，李政道生前曾多次引用的「细推物理须行乐，何用浮名绊此身。」两句诗中的8个字——「细推物理 何用浮名」定格在大屏幕上，人们起立默哀。 李政道先生长子李中清代表家人，对社会各界在李先生辞世后给予家属的慰问和支持表示感谢。「父亲教导我探索知识、追求真理，专注工作、谦逊为人、富有责任心、保持民族自豪感、正直为人、欣赏艺术、重视家庭与友谊，以及追求有所作为，而不是追逐金钱，物质与浮名。在生命的最后几天里，爸爸还说，『我永远会是你的一部分；你永远会是我的一部分』。尽管这个时候只有家人在身边，但我想，父亲这句话既是说给我们的，更是说给他多年来的各位老师、同道、朋友，永远的科学和祖国。」 在李中清看来，李政道向来重视家庭，不过在退休后，他才得以将更多时间留给自己和家人。2014年，李政道搬离待了61年的纽约，去旧金山与儿孙相邻。李政道有两个儿子、七个孙子和一个曾孙。他常沐浴在加州的阳光下，独自在金门大桥海边漫步。 李政道长孙李善时尤记得，爷爷有3个爱好。「小时候，热爱物理的爷爷全身心投入物理研究，当他在家的时候，经常在书房里花大量时间手写物理计算，写满了好几页纸和笔记本。」 「爷爷的另一个热爱是投身教育发展，培养下一代的学者，并促进各国之间的科学合作。」李善时透露，闲暇之余，李政道会专注于他的第三个爱好——写生和艺术，「他经常为奶奶画一些他所到访过的景点风景画。奶奶去世后，他还为家里其他人画画。」 李善时说，在旧金山的退休岁月里，祖父常重复一句话：「今天是美好的一天，昨天如此，明天亦然。」 李政道先生的夫人秦惠䇹1996年11月去世后，葬于苏州吴中区东山镇华侨公墓万隆墓区。「生命的最后阶段，父亲反复地说他多么爱我们，也愈来愈多地谈到与母亲团聚和回家的愿望。」李中清感慨，如今，父亲和母亲将达成心愿了。今年11月，李中清将和家人带着父亲的骨灰回到苏州，举行安葬仪式。 8月25日，著名华人物理学家、诺贝尔物理学奖获得者李政道悼念追思会在上海举行。图为追思会现场。 （中新社） Source 首位华人诺贝尔物理学奖得主 李政道在旧金山逝世 享耆寿98岁 世界新闻网 8/05/2024 诺贝尔物理学奖得主李政道传在旧金山逝世，享年98岁。(取材自清华大学网站) 根据中国媒体澎湃新闻报导，著名物理学家、诺贝尔物理学奖得主李政道，因病医治无效，于8月4日在旧金山逝世，享耆寿98岁。 …
南加现停车场诈骗陷阱 「扫一扫」可能钱就没了 世界新闻网 8/25/2024 洛杉矶县丽浪多滩多个停车场收费器上发现了伪造的QR 南加地区近日出现停车场诈骗陷阱，在洛杉矶县丽浪多滩（Redondo Beach）的多个停车场收费器上，发现伪造的「QR二维码」。民众一旦「扫一扫」，骗子就可以轻而易举获取付款信息，进而造成民众钱财损失。 根据丽浪多滩警局报告，这些贴有虚假QR码的贴纸，出现在Esplanade和Riviera Village地区的约150个停车收费器上。市府官员表示，该市仅与两家公司合作收取停车费，分别是ParkMobile和PayByPhone。ParkMobile使用的QR码，会直接引导用户进入ParkMobile应用程序；而PayByPhone，则可以通过他们的应用程序或官方网站付款。 警方表示，这些伪造QR码明显比官方更大，直接贴在或是紧邻官方核准贴纸旁。当用户扫描这些假贴纸时，他们会被引导至一个名为「poybyphone.online」的网站，并被要求输入其位置和付款资讯。诈骗网站的网址，与PayByPhone官方网站「paybyphone.com」很相似。 市府官员表示，已经移除所有伪造的QR码贴纸。若有民众感觉可能受骗，请尽早联系丽浪多滩警局并提交报告，警局电话为310-379-2477。 Source 南加华人区ATM频现盗卡设备 警方提醒取款前这样做 世界新闻网 8/25/2024 右图为装有盗卡设备的读卡机。（Northwest Community Credit Union） 近年来犯罪分子通过在自动取款机（ATM）上安装盗卡设备，窃取用户银行信息。近日，在华人聚集的南巴沙迪那市（South Pasadena），警方在一台ATM上发现盗卡设备；而就在盗卡设备被拆除第二天，窃贼竟再次作案，手法十分嚣张。 根据南巴沙迪那警局记录，警方于8月20日下午5时30分至21日上午8时30分，在该市位于Fair Oaks Avenue …
南加华人区ATM频现盗卡设备 警方提醒取款前这样做 世界新闻网 8/25/2024 右图为装有盗卡设备的读卡机。（Northwest Community Credit Union） 近年来犯罪分子通过在自动取款机（ATM）上安装盗卡设备，窃取用户银行信息。近日，在华人聚集的南巴沙迪那市（South Pasadena），警方在一台ATM上发现盗卡设备；而就在盗卡设备被拆除第二天，窃贼竟再次作案，手法十分嚣张。 根据南巴沙迪那警局记录，警方于8月20日下午5时30分至21日上午8时30分，在该市位于Fair Oaks Avenue 1000号街区的富国银行（Wells Fargo）外的ATM上发现盗卡设备。8月22日下午5时至23日上午9时15分，警方又在同一台ATM上发现第二个盗卡设备。 警方提醒，在这段时间内使用该ATM的用户，请检查个人帐户安全并向银行报告可疑活动。警方尚不清楚嫌疑人是否已经获取任何信息，建议用户更改银行卡密码。，离亚凯迪亚县立公园（Arcadia Park）仅几百米之遥。这条街道的居民以华人为主，房产价值基本上都在百万以上。这起恶性抢劫案的被害人是不是华裔居民，当局为保护当事人隐私，并未公布细节。 ATM安全提示 在使用ATM前，仔细检查机器。盗卡设备与原始的卡片读取器在颜色和质感上非常相似，会被完全覆盖在卡片读取器上；原始的卡片读取器通常是内凹的形状，而安装盗卡设备的读卡器，则向外凸起。当用户将卡片插入ATM时，卡片信息会被读取，并保存在某种电子设备上。用户可以通过向外轻拉卡片读取器，检查读取器是否有被动过手脚；覆盖在读卡器上的盗卡设备，通常轻轻拉扯就会脱落。但其他类型的盗卡设备，则被插入卡片读取器内部，难以察觉。如果ATM看起来被篡改过，请不要使用，并立即向银行报告。 用户还需检查ATM上是否有隐藏的摄像头，可能小如针孔，这些摄像头通常会放置在键盘上方或旁边，有时会被安装在盗卡设备内部。这些摄像头用来拍摄录入密码的动作，因此用户在取款时可以用一只手遮住输入密码的手。 此外，交易时保持警觉不要分心，留意周围环境，并检查周围有无「肩膀窥探者」（shoulder surfers），即站在身后企图偷看的人。窃贼有时会在用户交易时，分散其注意力，导致用户离开时忘记取走插入ATM的卡片。 警方提醒用户输入密码时用手遮挡。（取自FBI官网） 在使用ATM前，仔细检查机器有无异常。（取自FBI官网） Source …
「黑神话悟空」凭什么估价达人民币上百亿元？ 中国新闻组 8/25/2024 中国首款三Ａ级游戏「黑神话：悟空」刚推出三天，全平台销售已突破千万套。（美联社） 中国第一部国产3A游戏─黑神话悟空开售当日，销售额超过人民币15亿元(约2.1亿美元)；瑞幸联名光栅卡，40万份秒售罄，除此之外，黑神话还与联想拯救者、海信电视、滴滴青桔、努比亚手机联名；相关概念股集体上涨，中媒预估，随着未来更多的周边开发，保守估计黑神话IP价值超过人民币上百亿元。 3A游戏是指高投入、长时间、强资源开发的游戏。这类游戏往往制作精良，拥有庞大的世界观、精美的画面、丰富的内容和剧情，能给玩家带来更好的体验。以往欧美国家的3A游戏在全球游戏市场中占有主导地位。这一次，中国首款高品质3A游戏大作在全球市场中意外掀起热潮。 《黑神话:悟空》之所以大卖，主要是因为其高品质的游戏制作、创新的技术应用、深厚的文化底蕴以及市场策略的成功。 首先，从游戏制作的角度来看，《黑神话:悟空》采用了先进的技术和精美的画面，为玩家提供了极致的视觉体验。游戏中的粒子系统通过两级光线追踪技术实现了画序无关的透明渲染，使得粒子的反射格外生动逼真，为玩家带来了前所未有的视觉享受。此外，游戏还运用了光线追踪焦散和光线追踪阴影技术，使得游戏场景中的光线折射和阴影表现极为真实，大大增强了游戏的沉浸感。 其次，深厚的文化底蕴也是《黑神话:悟空》受到欢迎的重要原因之一。作为一款以西游记中孙悟空的故事为背景的游戏，它不仅展现了传统文化的魅力，还通过现代化的表现手法，让传统文化焕发新的活力。这种文化自信的展现，使得游戏不仅仅是一款娱乐产品，更是一种文化的输出和传播。 再者，市场策略的成功也为《黑神话:悟空》的大卖贡献了力量。游戏通过精心的市场推广和预售策略，如京东上的全款预售秒售罄，以及通过社交媒体和动漫展览等方式进行宣传，成功吸引了大量粉丝和玩家的关注。这种综合的市场策略不仅提高了游戏的知名度，也极大地激发了玩家的购买欲望。 中国首款三Ａ级游戏「黑神话：悟空」引发巨大回响，刚推出三天，全平台销售已突破千万套。（美联社） Source 让消费者冲动买更多 好市多高管透露秘诀 世界新闻网 8/23/2024 好市多大卖场的生意越来越好，部分原因是让消费者冲动购买，不很必要的也买。（美联社） 好市多大卖场的生意越来越好，部分原因是让消费者冲动购买，不很必要的也买，但要如何达成这目标？好市多高端主管最近在预估第三季营收情况的会议上，透露了两大秘诀。 其一就是让会员们低价买到好市多为他们精心挑选的高级日常用品，包括家电及三餐所需，通常到实体店里就找得到。 其二是更为精心设计的，随时改变的系列商品，让会员有「寻宝」的成就感。衣帽鞋袜、家具、玩具、礼物卡都在「宝箱」内，看到的人会觉得性价比太划算了，不买未免可惜。 日常杂货的选项包括各国美食，近年来亚洲美食，如日本寿司和韩国炒牛肉、越南河粉和台湾客家粄条，都在供应之列。首席执行官瓦克瑞斯（Ron Vachris）说，「我们正和杂货组同仁研议引进哪些项目。」 瓦克瑞斯表示，「我们不但引进国际美食到美国大有斩获，同样，把美国货介绍到全球各地我们有生意来往的地区，也有不错的成绩。」 他说，「我们不仅要照顾好日用杂货的消费品，也要把在台湾、韩国或英国大受欢迎的商品引进到美国来，让会员们同样大感兴奋。刺激冲动购买，会员们相信买家，纷纷又多放一项产品进推车里，这就达成我们的使命了，对我们也是一大胜利。」 瓦克瑞斯说，他了解会员到好市多购物的经验–展现他们眼前的，也许不是他们在找寻，却是他们真正想要买的东西，「也就是说，他们寻宝多次没找到的东西。」你大概听过一句话：『客人花了100元，带走300元的货』，我们的买家和经营人共同把到好市多购物变成令人振奋的经验。」 …
买下小学当住宅 房间超大还有体育馆 威州夫妇85万出售 世界新闻网 8/25/2024 其中一间教室改装的卧室。(购房网截屏) 威斯康辛州一对夫妇，于2016年买下位于该州Sheboygan郡卡斯卡德市(Cascade)的卡斯卡德小学后，将其改建为独栋住宅，现在这栋堪称威州最独特的房屋，开价84.9万上市出售。 这栋「学校住宅」的业主阿吉纳加夫妇(Richard & Oristela Aguinaga)，2016年买下该所学校后，一开始是作为办公室，之后公司卖掉，两夫妇干脆把原来的住房出售，然后搬进「学校」居住，在上市前这对夫妇已经在此住了一年。 Orostela说，她的先生要买下学校时，让她不知所措，因为根本不清楚另一半在想什么。Richard说，其实住在学校里，更有家的气氛，因为「它让你想起以前上学的日子。」卡斯卡德小学在2010年关闭，原来的学生都转到附近的普莱茅斯小学就读。 一般而言，房屋很容易确定屋内有多少卧室、浴室，或车道有多长，车库可以容纳几辆车子，但如果是住在一座小学，这些数字就不是那么容易计算了。 根据售屋网站信息，这座「学校住宅」有五间卧室，13间浴室，占地18亩，面积1万7000平方呎。事实上该对象有六间教室，现有屋主将其中五间做为卧室，虽然学校没有车库，但停车场很大。 Richard说，住进这个房子后，他们夫妇最需要调整的习惯是必须随身带着手机，因为房子太大，很难用呼喊的方式找到对方。 这座房子的走廊也很长，有一间浴室跟主卧房相连，但阿吉纳加夫妇习惯沿着走廊走到一间更大的浴室，RIchard说，如果你有一个大家庭，「这里就很适合你，因为空间够大而且超级安静。」 虽然这座学校改建成住房，但许多学校的特色都保留了下来，例如走进学校大门，就能看到前台办公室及校长办公室，旁边还有大体育馆及舞台，厨房还特别保留了学校餐厅送餐的窗口。许多写着「二年级」、「三年级」字样的挂牌，还保留在每个房间门上，体育老师办公室的门也仍然写着「体育办公室」。 如果想要看看这栋房屋外观以及内部，可到售屋网查找观看，网址：https://reurl.cc/NlqaW9。 客厅。(购房网截屏) 屋内还保有学生们使用的储物柜。(购房网截屏) 这座学校住宅占地1万7000平方呎。(购房网截屏) 其中一间教室改装的卧室。(购房网截屏) 厨房跟餐厅。(购房网截屏) Source 订单纸杯蛋糕1000个 …
纽约非营利组织买下欠款 南部3州19.3万穷人3.66亿医疗债不用还了 世界新闻网 8/25/2024 纽约非营利组织Undue Medical Debt与南部三州达成协议，协助三州共19万贫苦病人免去3.66亿元的医疗债务。图为一名病人桌上摆满了医疗帐单。（美联社） 总部位于路易斯安纳州纽奥良(New Orleans)，专为路州、密西西比州及阿拉巴马州提供医院及诊所服务的一个医疗集团，与纽约一个非营利组织合作，勾消了三州大约19.3万贫困病患高达3.66亿元的医疗债务。 Ochsner Health是路州最大的医疗卫生集团，在南部这三个州共经营46家医院、370家诊所及提供其他紧急护理服务。据纽奥良当地媒体报导，它与纽约非营利组织Undue Medical Debt达成协议，由后者购入贫困病患拖欠它的债务。 这个非营利组织全部由善心人士捐资，专门与医院、私人医务所及救护车等服务机构谈判，购买及勾消除这些机构遭拖欠的医债。 Ochsner Health发声明表示，很自豪能与Undue Medical Debt合作，为符合条件的民众一次性勾消所拖欠的债务。 早在达成这个协议之前，Ochsner Health、Undue Medical Debt及纽奥良市政府，也于8月19日宣布达成协议，为纽奥良市大约6.6万名病患者勾消超过5900万元医债。 纽奥良市政府2023年同意，从2021年「美国救援法案」(American Rescue Plan …
遇工资盗窃 劳工局、小额法庭、民事法庭可申请赔偿 世界新闻网 8/25/2024 邻里法律服务处律师Amy Yu介绍什么是工资盗窃，以及应对之道 。（记者刘子为／摄影） 洛杉矶县邻里法律服务处（NLSLA）华裔律师Amy Yu结合数据指出，圣盖博谷地区的亚裔工人正面临诸多挑战，有16%的亚裔工人从事服务业，约13%生活在贫困线以下，更有80%的低薪工人曾经历工资盗窃。洛杉矶县每年因工资盗窃而造成的经济损失高达20亿元。尤为值得关注的是，工资盗窃的主要受害者，通常是移民、有色人种和女性。 何谓工资盗窃？Amy Yu罗列出以下行为：支付低于最低工资的薪酬；支付低于约定金额的工资（包括提成、案件计算工资或普通工资）；没收小费；未支付加班费、轮班费或商定的「假期花红」；没有按时支付最后工资；拒绝提供餐食时间、休息时间及防暑休息；不允许累积或使用带薪病假；未经授权从工资中扣钱；支票跳票，以及不报销工作开销。 Amy Yu特别指出，最常出现工资盗窃的行业，包括医疗保健及社会援助、零售、酒店及餐饮、办公室及废品管理业，以及专业的科学技术服务业等。 Amy Yu强调，工资盗窃会对工人的生活产生深远负面影响，包括收入下降、生活条件恶化、居住环境不安全、出现饥饿及粮食安全问题、心理健康状况恶化，甚至难以摆脱贫困。更令人担忧的是，工人如果公开谈论工资被克扣，还可能面临雇主报复或威胁。 Amy Yu特别提醒，加州劳动法对所有工人提供保护，不论其移民身分或语言能力。所有工人均有权获得最低工资，其中洛杉矶县非建制地区的最低工资为每小时17.27元，洛杉矶市则为每小时17.28元。此外，工人每工作四小时，有权享有10分钟的休息时间，若工作超过5小时，则有权享受30分钟的无薪午餐。 劳工权益受损后该如何申请赔偿？Amy Yu分享上报劳工局、小额法庭、民事法庭三个选项，其中申请劳工局赔偿较为普遍易操作，无身分的工人也能做为原告，且案件金额无上限，也没有申请费，可以请代表或律师协助申请，等待时间在6个月到2年。Amy Yu指出，小额法庭申请主要好在耗时短，通常一至二个月能走完流程，个人最高能索赔1万元，有申请费但可豁免，不允许有律师代表。与小额法庭不同，若通过民事法庭申请，最好聘请律师，并向律师咨询索赔金额，但该过程会更漫长，需要1至3年甚至更长。 洛杉矶县邻里法律服务处近期举办针对南加华人雇员的普法宣讲会，提升华人社群对自身劳工权益的认识，并由该处裔律师Amy Yu在会中提出分享上述重要资讯，帮助民众了解其基本权益以及如何维权。 NLSLA长期致力为洛杉矶县中低收入个人提供免费法律服务，其服务范畴广泛，包括帮助申请就业发展局（EDD）提供的福利，协助应对工资盗窃、职场骚扰、职场报复及病假保障等问题。自8月起，NLSLA正与角声医疗中心合作，每月的第一及第三个周一，在角声艾尔蒙地医疗中心提供现场咨询服务，为有需要的民众提供与劳工法律免费咨询帮助。 Source 订单纸杯蛋糕1000个 …
「悟空」游戏3天卖千万套 1只猴救电脑市场 收入逾26亿 中国新闻组 8/25/2024 中国首款三Ａ级游戏「黑神话：悟空」引发巨大回响，刚推出三天，全平台销售已突破千万套。（美联社） 中国首款3Ａ级游戏「黑神话：悟空」引发巨大回响，推出3天销量已破千万套。由于游戏对电脑配置要求较高，大批玩家旧机跑不动，纷纷掏钱换新机，带火组装电脑生意，华强北掀起近7年来难得一见的「装机热」，PS5也卖断货。电脑商家们不禁感叹：「一只猴子拯救了整个电脑市场」。不仅70后大叔现身网吧，洗浴中心也排满集体玩「黑神话：悟空」的年轻人。 据「黑神话之悟空」官方微博消息，「黑神话：悟空」8月20日上午10点在全平台贩售，截至8月23日晚间9点整，该游戏全平台销量已超过1000万套，与任天堂去年5月推出的动作冒险游戏「萨尔达传说：王国之泪」销售纪录持平。以数字标准版价格268元（人民币，下同，约37.6美元）计算，游戏收入可能已超过26.8亿元（约3.76亿美元）。 而据证券时报报导，由于「黑神话：悟空」对电脑配置要求较高，打响一场设备升级潮。全球最大的电子市场深圳华强北多位店主表示，不少人都是因为要玩「黑神话：悟空」，但旧电脑配置无法运行而来。上一次如此火爆、近乎集体升级电脑配置，可能还是2017年12月「绝地求生」爆火的那会儿。 华强北一家组装电脑档口老的装机小哥很无奈：「我们档口今天接了几十台装机订单，基本都是冲着黑神话来的。以前上班还能‘摸鱼’，我现在是从早忙到晚，几乎没啥空闲时间了。」 「要玩黑神话，能玩的最低配置都要4060ti起，一台主机大概5000多元，要是想玩2K或者4K画质的那就更贵了，基本就要9000元、1万元档和2万元档的配置才行。」这家口老板说。 除了电脑端，目前想玩上「黑神话：悟空」还有一个选择是买索尼旗下的游戏主机PS5，但现在想买一台PS5并不容易，多个华强北销售PS5的档口全都没有现货。一家档口老板表示：「『黑神话：悟空』火起来后，现货基本都被扫走了，现在整个华强北应该都没有PS5的现货，即使有，价格你肯定也承受不了。」 该老板表示，PS5的价格现在也上涨明显，之前最便宜的可能2000多元就能买到，但现在基本都要3000多元甚至4000元。 该游戏也引发「网吧回潮」，不少玩家来此玩游戏，山东济南多间网吧非工作日上座率近80%，连「70后」大叔玩家也罕见地到店体验。另，多家洗浴中心也上线了这款游戏，店内可见年轻人集体玩「黑神话：悟空」盛况，工作人员表示，这几天玩的人很多，晚10点之后一直有人排队。 中国首款三Ａ级游戏「黑神话：悟空」引发巨大回响，刚推出三天，全平台销售已突破千万套。（美联社） Source 让消费者冲动买更多 好市多高管透露秘诀 世界新闻网 8/23/2024 好市多大卖场的生意越来越好，部分原因是让消费者冲动购买，不很必要的也买。（美联社） 好市多大卖场的生意越来越好，部分原因是让消费者冲动购买，不很必要的也买，但要如何达成这目标？好市多高端主管最近在预估第三季营收情况的会议上，透露了两大秘诀。 其一就是让会员们低价买到好市多为他们精心挑选的高级日常用品，包括家电及三餐所需，通常到实体店里就找得到。 其二是更为精心设计的，随时改变的系列商品，让会员有「寻宝」的成就感。衣帽鞋袜、家具、玩具、礼物卡都在「宝箱」内，看到的人会觉得性价比太划算了，不买未免可惜。 日常杂货的选项包括各国美食，近年来亚洲美食，如日本寿司和韩国炒牛肉、越南河粉和台湾客家粄条，都在供应之列。首席执行官瓦克瑞斯（Ron …
ADU兴建热 房价重估税负恐增 洛县估值官分享节税策略 世界新闻网 8/25/2024 洛县估值官潘杰夫表示，「房主警报」计划可在房产地契或产权变动时，通过电子邮件通知房主，防范潜在的欺诈行为，并呼吁民众注册。（记者张庭瑜／摄影） 在房价持续攀升、商业地产市场低迷的背景下，洛杉矶县房主和投资者面临着日益复杂的房产税挑战。洛县估值官潘杰夫（Jeff Prang）23日在「2024居家建材大展」深入剖析最新的房产税政策、市场趋势及节税策略，涵盖从住宅市场的热潮到商业地产的困境，以及附属住宅单元（ADU）的政策和防欺诈措施等议题。 潘杰夫强调，洛县房地产总值已突破2兆美元，但面临诸多挑战。做为全美规模最大的估值办公室，负责估价县内所有应税财产，管理的财产税系统每年产生超过200亿美元收入，用于支持地方公共服务。他特别指出，该办公室在房地产交易和新建工程中扮演关键角色，因这些活动都会触发重新估价，影响房产税额。 洛县房地产市场持续增长，2024年6月底房产价值已连续15年上升，今年成长4.85%，为县府带来970亿美元新价值，创下全美最高纪录。潘杰夫指出，房产价值的增长主要来自房地产交易导致的重新估价和加州第13号提案（Proposition 13）规定的生活成本调整，2024年的调整比率为1.89%。 在住宅市场方面，洛杉矶县独立屋房价中位数已达95万元，创历史新高，这对年轻购房者构成挑战。潘杰夫建议首次购房者量力而行，选择较不抢手的地区购房，待房产增值后再转售。相比之下，商业房地产市场则面临压力，通货膨胀和贷款到期导致高层办公楼价格下滑，如联合银行广场（Union Bank Plaza）和AON中心的成交价远低于估价。 为应对住房短缺问题，潘杰夫指出，2024年洛县新建项目中有15%为ADUs，显示受欢迎程度。然而，他也提醒房主，建设ADU的过程涉及复杂的规画和许可程序，并可能导致房产重新估价。他解释，任何新建工程，包括增加ADU，都可能引发房产的重新估价，导致房产税变动。 在税务减免方面，潘杰夫介绍包括针对老年人、退伍军人和残疾人士的计划，特别强调「自住房屋豁免」（Homeowners Exemption），可将房产估值减少7000美元，为房主每年节省约70美元房产税。许多房主并未申请该豁免，主因不了解政策，他呼吁房主通过估值办公室网站检查并申请。 潘杰夫更为民众介绍「房主警报」（Homeowner Alert）计划，是针对房产欺诈的防范措施。房主可以在该计划注册自己的电子邮件地址，一旦房产地契或产权发生变动，如登记信托契约、授予契约或留置权，屋主将在48小时内收到电子邮件通知，使房主能够及时发现并应对可能的欺诈行为。最后，他鼓励房主利用估值办公室的在线服务，并订阅办公室的月度通信，以获取最新税务信息。 Source 订单纸杯蛋糕1000个 店家受骗损失7500元 世界新闻网 8/24/2024 纸杯蛋糕（本报档案照） …
不仅买公寓 也买豪宅…来纽约市置产的佛州人 大增 世界新闻网 8/25/2024 数据显示，如今佛州居民已经是纽约房地产市场上最积极的买家之一。(市长办公室提供) 佛罗里达州长期以来一直是纽约州的阳光避风港，有160万前纽约客在阳光充足的佛州享受温暖；但现在，情况似乎正在发生变化，愈来愈多的佛州人正在放弃棕榈树，转而选择纽约的高楼大厦，数据显示，如今佛州居民已经是纽约房地产市场上最积极的买家之一。 根据PropertyShark的一项新研究，佛州居民仅在2024年上半年就购买了219处、价值达到3亿1500万元的纽约房产，比他们十年前同期的支出多了近3000万元。 而且，佛州居民不仅是在买普通的公寓，他们也是豪宅市场的主要买家，总计花费1亿1400万元购买价值300万元以上的豪宅；研究称，这主要因为佛州高昂的保险费率，几乎是全国平均水平的三倍，再加上恶劣的天气条件，促使居民考虑迁往纽约州。 数据显示，虽然2022年有将近73万9000人搬到佛罗里达州，但也有约49万人离开佛州，其中2万1300人搬到了纽约，目前尚不清楚佛州人在纽约购买的房产是作为主要住所还是第二居所；尽管佛州买家贡献的交易数量仍不及新泽西买家的345宗，但新州买家的影响力正在减弱中，该州买家占纽约房市外州买家的比率从2014年的27.6%下降到现在的19%，他们在纽约市的投资也比十年前少了4700万元。 此外，加州人也正成为纽约地产市场的涌入力量，过去十年中，加州买家的比率从略低于10%增长到13.4%；自2014年以来，他们的支出增加了1亿700万元，仅在2024年前六个月就达到了3亿5200万元。 不过，尽管外州买家忙于在纽约购房，本地纽约客也没有袖手旁观，特别是在布朗士区的房屋购买量，增加了20%。 Source 订单纸杯蛋糕1000个 店家受骗损失7500元 世界新闻网 8/24/2024 纸杯蛋糕（本报档案照） 以可食用鲜花融入烘焙食品而闻名的洛杉矶知名烘焙师斯特恩（Loria Stern），近日因一笔看似利润丰厚的订单陷入骗局，成为一起精心策画诈骗案的受害者，损失超过7500元。 据斯特恩描述，上周她收到一份不寻常的在线订单，要求制作约1000个纸杯蛋糕。「这有点奇怪，因为我们并不以纸杯蛋糕闻名，」她说。尽管如此，斯特恩仍对这笔订单感到兴奋，认为这将为她的企业「吃你的花」（Eat Your Flowers）和员工带来可观收入。 在确认资金已经入帐后，斯特恩立即采购原料，并开始制作这笔大订单。然而，订单方随后要求减少订购量，并要求退回一半款项。由于已经购入所有原料，斯特恩拒绝了这个请求。 次日银行通知斯特恩，该笔资金已被撤回，因为这张支票是无效的。经调查，这张支票来自一本失窃的支票簿，诈骗集团专门针对各类供应商进行诈骗。 …
加州人口持续外流 新城镇发展停滞 世界新闻网 8/25/2024 永恒加州是近日引起热议的新城镇开发案，但目前进展受到阻力，开发者表示将在努力获得公众支持后，再进行下一步。(取自「东苏拉诺计划」官网) 在加州成为「州」之前的170年中，其城镇发展曾经历的爆炸性增长。近年来，由人口持续外流，未来可能出现成长停滞，造镇趋势已减缓，并可能持续下去。 Calmatters报导，当加州从近两个世纪前的殖民统治中崛起，并凝聚成一个独特的社会后，其城镇和村庄通常位于可航行的河流旁，例如沙加缅度，或围绕在西班牙神父所创建的21个传教站，例如圣地牙哥。 19世纪末，随着在淘金潮，加州经历了大规模的人口增长并成为一个州后，全新的社区应运而生。这些社区往往是由开垦者或铁路建设，从农田和牧场土地开拓而来，汉福德(Hanford)的小型城市圣华金谷(San Joaquin Valley)即为其中之一。或位于旧金山南部的小村庄－希尔斯堡(Hillsborough)，最初设计为富人逃避旧金山噪音、污染和暴力的避风港，最终形成了圣马刁县(San Mateo County)。 整个20世纪，加州持续创建新城镇。在橙县，19世纪牧场主的后代，将他们广大土地的一部分开发为新城镇，以吸纳该地区二战后大规模的人口增长。尔湾市(City of Irvine)即以一个牧场家族命名，并拥有25万居民和一所加州大学（UC）的主要校区。在沙加缅度的郊区，沿着卡森尼斯河(Cosumnes River)，另一个牧场家族成功创建了一个名为穆列塔牧场(Rancho Murieta)的独立社区。 尔湾市以一个牧场家族命名，并拥有25万居民和一所加州大学（UC）的主要校区，是成功发展新城镇的实例。近期更将进一步扩大，将在城市大公园增建妟儿童博物馆。（取自尔湾市府脸书） 创建新城镇是一项风险巨大的事业，开发商可能会花费数百万美元来规划新社区并兴建基础设施，但需要等几十年后才能看到利润。 位于洛杉矶以北100哩羚羊谷(Antelope Valley)的加州市(California City)成立于1958年，但由于其偏远的地理位置和相对不宜居住的地形与气候，难以吸引新居民定居。当地居民约有15,000人，远低于最初的目标。 位于圣华金县角落的山屋(Mountain House)在30年前创建，该地区目的在吸引前往湾区工作的通勤者，在2007年经济大萧条、房地场市场崩溃中曾遭遇了困难。不过，如今居民约已有25,000人，并在7月1日成为一个合并城市。 特哈查比山脉(Tehachapi …
母女共同签学贷 85岁老母后悔无力偿还 世界新闻网 8/25/2024 私人学贷的利率极高，且催款政策通常都很激进。图为最高法院外参加学贷抗议活动的人群。（美联社） 萨宾娜．芬奇(Sabrina Finch)在2004年决定摆脱快餐店和工厂的低薪生活，重回学校，成为护士；当她在2007年获得私人学贷机构Navient的贷款，让她完成护理学位时，她母亲丽贝卡(Rebecca)开心地成为贷款共同签署人；如今这对母女对这项决定，深感后悔。 20年后，现在53岁的萨宾娜住在维吉尼亚州温顿(Vinton)，经历生活上的艰难与转折，由于罹患躁郁症(bipolar disorder)且治疗药物产生抗药性，经常早上爬不起来。萨宾娜在5月成功证明自己的残疾让她无法工作后，Navient免除了她的学贷，但随后将贷款全部转给了当初共同签署学贷的母亲丽贝卡。 丽贝卡现年高龄85岁，自己也有不少健康问题，包括心血管疾病和髋部骨折带来的持续疼痛，更曾因多次中风，出现语言和认知障碍。丽贝卡目前唯一的收入，就是每月收到的约1650元的社安金，根本无力偿还超过3万1000元的贷款余额；让这对母女担心，贷款公司会因此收走丽贝卡的房子。 Navient企业传讯副总裁哈特威克(Paul Hartwick)表示，公司在4月就已经通知萨宾娜，如果萨宾娜被从贷款中移除，那这笔贷款就会转移给她母亲。 Bankrate.com学贷专家巴勒姆(Hanneh Bareham)指出，相较其他贷款，私人学贷更可能会要求要有共同签署人。根据高等教育专家坎特维茨(Mark Kantrowitz)的分析，超过90%的私人学贷都有对债务承担同等财务和法律责任的共同签署人。 但多数人都不知道共同签署贷款的风险与可能的后果；「全国消费者法律中心」(National Consumer Law Center)律师安德森(Anna Anderson)指出，私人学贷的共同签署人存有许多财务风险，保障措施很少，且共同签署人几乎不可能有机会摆脱贷款。 根据消费者金融保护局(Consumer Financial Protection Bureau，CFPB)2015年发现，私人学贷机构拒绝了90%共同签署人免除债务的申请。 此外，私人学贷的利率极高，萨宾娜一开始借贷的1万7600美元，如今已经增加到3万1000美元；浮动利率高达10%。而且，私人学贷机构的催款政策通常都很激进。安德森表示，曾见过借款人被起诉、导致房屋被留置、工资被扣押、银行帐户被冻结等后果。 …
银行CEO陷杀猪盘 盗4700万买加密币害银行倒闭判逾24年 世界新闻网 8/25/2024 堪萨斯州一家银行的首席执行官海因斯陷入杀猪盘骗局，挪用银行4700万元拼命买加密货币，害银行倒闭，被判刑293个月。(Morton郡监狱) 联邦检察官说，堪萨斯州一家小银行的首席执行官海因斯(Shan Hanes)因陷入杀猪盘骗局，挪用银行4700万元拼命买加密货币，害银行倒闭，被法院判刑293个月(24年5个月)。 去年，海因斯在短短八周内导出巨额款项，导致艾尔克哈特镇(Elkhart)的心腹地三州银行(Heartland Tri-State Bank)倒闭，由联邦存款保险局(FDIC)接管。2023年全美仅五家银行倒闭，这家是其中之一。 维奇塔市联邦法院档案显示，现年53岁的海因斯还从当地教会、投资俱乐部和女儿的教育基金帐户骗取金额，希望达到歹徒所谓足以领取投资回报的数额。结果，他不但没得到任何投资回报，从银行偷来不断汇过去的本金，也一去无回。 检方仅以一项罪名起诉他，即银行主管挪用银行资产。他于5月认罪。法官布鲁姆斯( John Broomes )19日判处他监禁293个月，比检方求刑还多29个月。 海因斯的隔壁邻居米契尔(Brian Mitchell)在审判庭上说，海因斯的行为是「纯粹的邪恶」，因为海因斯搞垮银行，不但害他的农场和戏院生意倒闭，还有30名也出席审判庭的银行投资人，手中的股票价值也一夕变零。 米契尔接受CNBC访问时说，还有人的退休储蓄一下子损失了七、八成。当地一名女性，如今付不起93岁老母的养老院费用，另一名女性因为海因斯的罪行而「无法退休」了。 米契尔说，尽管海因斯听到诸多受害人面告法官受害有多深，却无动于衷，毫无悔意。「海因斯面对着法官，顶多侧看了(受害人)一眼，连眼神接触一下，说声『对不起』都没有，这还是人吗？」 不过，米契尔说，海因斯听到法官宣判他逾24年重刑，并喝令当场押入狱的时候，面露「惊骇莫名」的神色。 检察官与银行管理官员说，2022年底，海因斯被杀猪盘锁定后，开始偷银行的钱。法庭文档把该骗局形容为「某骗子说服受害人(就是谓杀猪盘的猪)把握貌似合法的虚拟货币投资机会，从而偷取受害人的钱–杀死这条猪。」 曾在美国银行业者协会担任董监事，还当过堪萨斯州银行业者协会主席的海因斯2022年12月起不断汇钱购买加密货币，此事似乎是他和某共谋者通过通信软件What’sApp连络后促成的。法庭文档说，「该共谋者(也许不只一人)的真实身分，迄今不明。」 海因斯先用自己的钱买加密币，2023年初偷了教会4万元、圣塔菲投资俱乐部1万元，后来陆续用女儿教育基金6万元、当地金融公司100万元股票，5月以后挪用银行存款，头一笔导出5000元，30日导出150万，翌日又150万，三天后分两笔670万，不到两周再导出1000万，再过几天330万，总额达4700万元。 堪萨斯州一家「心腹地三州银行」的首席执行官海因斯陷入杀猪盘骗局，挪用银行4700万元拼命买加密货币，害银行倒闭。(截自谷歌地图) Source …
持枪入室、胶带捆绑 南加华人区家庭被抢38万现金 世界新闻网 8/25/2024 案发地位于Alta Street 30号街区，靠近First Ave。（记者邵敏／摄影） 位于天普市（Temple City）山茶花广场的一家华人店家，21日走进两名看起来像吉普赛人的男子，一人搭讪，一人拐进后面办公室偷东西，两分钟后两人得手匆匆离开。华人业者监控录像清晰拍下这两人，提醒周围店家要小心他们！ 根据亚市警局发布消息，抢案发生在7月29日（周一）晚11时52分，案发地址位于阿尔塔街（Alta Street）30号。警方接到报警电话称，一起持枪入室抢劫案正在发生，但警察到达现场时，劫匪已从后巷逃跑。 案情初步调查显示，受害者最近刚从科默斯赌场（Commerce Casino）回家。案发当晚，被害人将车停在车库时，3名持枪男子紧随进入车库。穷凶极恶的劫匪在洗劫钱财前，先用胶带捆绑屋主，之后在屋内进行大肆搜刮，抢走38万元现金、以及一块价值6.7万元的手表。 案发地阿尔塔街是一条闹中取静的居民街道，位于亚市中心一街（First Ave）附近，离亚凯迪亚县立公园（Arcadia Park）仅几百米之遥。这条街道的居民以华人为主，房产价值基本上都在百万以上。这起恶性抢劫案的被害人是不是华裔居民，当局为保护当事人隐私，并未公布细节。 亚凯迪亚华人区发生一起持枪入室抢劫案件。（记者邵敏／摄影） 记者走访现场，附近邻居表示没有听闻此案，但指出，盗窃包裹、信件案件频发。住在同一条街的华裔居民Amy指出，家门口的邮箱已多次被盗，监控视频完整记录窃贼作案过程。听说这起案件后， Amy说「持枪入室抢劫就发生在我家旁边，太吓人了。被抢的可能是华人，大家都说只有华人家里才放这么多现金，引来不法分子上门抢劫」。也有邻居表示，从案情来看，劫匪有可能早就盯上这户人家，知道被害人刚从赌场回来，有目的性地尾随到家实施抢劫。 目前这起持枪入室抢劫案件仍在调查中，当局表示如有进展，将适时公布更多案情。亚市政府、警局十分重视此案，华裔市议员王爱琳（Eileen Wang）提醒居民注意保护自身安全，白天出门前锁好门窗；晚上回家时环顾四周，观察有无可疑人员跟踪，发现任何不正常的现象及时报警、寻求帮助。 亚凯迪亚以环境优美、好学区闻名，很多华人移民都青睐在这个城市安居乐业。王爱琳指出，近几年来社会治安恶化的局面，并非亚市独有，归因于加州复杂大环境；同时因城市富有、公共交通便捷，最近几年成为作案目标，但相比其他一些城市，亚凯迪亚还是比较安全。当局将竭尽全力保护市民人身、财产安全，警民一心，共同守护这个城市。 案发时，3名持枪嫌犯闯入居民家中，抢走38万元现金。（记者邵敏／摄影） Source …
违建出租风险高 一屋主遭求偿60万 世界新闻网 8/25/2024 Alvin Li提醒民众违规建筑出租有风险，选择可靠建筑公司很重要。（记者张庭瑜╱摄影） 「2024居家建材大展」22日开幕，吸引众多业界专家和家庭装修爱好者参加。万豪建筑首席执行官Alvin Li受邀进行主题演讲，深入分析无许可证违章建筑是否可以出租，以及如何合法化自装车库等热门议题。他特别强调，违规出租可能带来巨额赔偿风险，呼吁民众谨慎行事。 Alvin Li指出，若将未经许可改建的房屋出租给他人，一旦被举报或租客提告，屋主将面临严重的法律风险。他举例说明，曾有客户因类似问题面临高达60万元的赔偿要求，远超过他们两年的租金收入。而且，不论雇用了多少律师，屋主在这种情况下几乎都会败诉。 对于已存在的违章建筑，Alvin Li建议通过补办相关许可使其合法化。他解释道，这不仅能让屋主更加安心，还能提升房屋整体价值。例如，将一处300平方呎违建合法化后，房屋总面积增加，房产价值也随之提高。 Alvin Li还分享了一个失败案例，以此提醒大家选择合适建筑公司的重要性。他提到，亚凯迪亚市一位屋主曾聘请一家资质不全的公司改建房屋，结果该公司在三年内仍未能完工，且多次延误。最终，这位屋主不得不求助于万豪建筑公司，后者迅速接手并完成了项目，确保所有工作都符合相关法规。这个案例突显了选择可靠建筑公司的重要性，以避免时间和金钱的浪费。 Alvin Li也提醒屋主们不要擅自行动，应事先咨询专业人士意见。他强调，所有建筑和改建项目都必须获得许可。 在建筑公司选择方面，Alvin Li特别强调了设计与施工一体化的重要性。他指出，正规的建筑公司应该具备完整的专业资格，并能够提供设计与施工一体化的服务，避免因外包导致的设计与施工脱节问题。他强调，选择可靠的建筑公司可以避免许多常见的施工问题和延误，确保装修过程顺利进行。 Source 薪制变动和市场疲软 Redfin裁员 世界新闻网 8/24/2024 总部位于西雅图的Redfin上周进行了「针对性裁员」，裁减82人，以因应经记人薪酬变动及市场疲软。(取自公司官网) 总部位于西雅图的房地产经纪公司 …