豪宅疲软 奇诺冈社区加价41万成交 经纪不看好升值空间 世界新闻网 8/23/2024 奇诺冈近期交易豪宅，加价40多万元卖出。（Zillow截屏） 南加数百万元的豪华住宅，是否依然抢手？奇诺冈市豪宅社区一栋住宅，日前加价逾40万元售出。有华人地产经纪表示，若豪宅地点佳、房子新、室内布局理想、有良好景观，仍然很抢手。但也有邻近城市数百万元豪宅求售，数个月依旧没有售出。专家也提醒，面对经济不确定性，投资豪宅仍需谨慎。 据公开地产数据，这栋豪宅位奇诺冈West Hills社区，地点是Westridge Way路1400号。于2024年6月5日挂牌上市，要价389万5000元，10天后交易双方就进入交易程序（Escrow），7月31日正式成交，最终价格是430万元，比原来要价高出41万元。 据了解，买家是以信托公司名义购买，其中还有300万元贷款。华人地产经纪Sherry Li表示，买家在短时间内加价40多万元买下这栋豪宅，猜测可能是考量若前往橙县尔湾市购买类似规模豪宅，需要花费更多。而且从买家贷款300万元，并加价40多万元，说明买家希望短时间完成交易。从购房方式看，不太确定买家是否华人。 Sherry Li表示，West Hills是奇诺冈市闻名豪宅区，该社区豪宅多在200万元到600万元间。从买家角度看，该社区周边有良好景观，邻近高尔夫球场，建于2016年属较新房，以及室内结构也符合需要，因此能在短时间交易。不过，这样的交易比较特殊，一些附近城市类似的豪宅出售，数个月也未售出。Sherry Li认为，在West Hill社区，这栋住宅交易价格算是比较高的，至于今后是否有较大升值空间，目前不好预测。 据地产数据显示，该二层豪宅每个月HOA费用是165元，有五个卧室、七个卫浴间，室内面积超过6000平方呎。车库停车位有四个，占地不到一亩，包括院落、种植园艺、灌溉系统以及链接街路坡地。年缴物业税超过2万元。 地产投资专家Amy Lin表示，南加州数百万元豪宅交易，属于高端地产市场，从全美房地产市场看，这个市场比较独特且具吸引力。实际上从长期来看，南加数百万元豪宅市场一直是供不应求，主要是在南加地理位置好、有受人青睐的加州阳光以及靠近娱乐、科技等高新行业，这些因素吸引大量富人，包括本地买家及国际投资者。近年来，一些来自中国的买家相对增多，有的用于投资，有的自住。买家结构日益呈多元化。 Amy Lin也表示，近些年新建豪宅之所以吸引买家，主要还是环保意识增强和科技发展，现代豪宅越来越注重可持续性设计和智能家居设施，买家对拥有太阳能系统、高性能源设施、只能控制协调等设施需求增加。此外，值得提醒的是，由于经济不确定性，以及可能出现的经济衰退，都会影响豪宅投资者购买意愿，进而影响豪宅市场。 Source 房产经纪佣金新规生效 但恐难降低北加高房价 …
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华男涉骗近百人200万元 逃回中国前被捕 受害者遍全美 世界新闻网 8/23/2024 德利市28岁居民陈明涛（音译，Mingtao Chen）被指常利用网络行骗，估计骗取了200万元的不义之财，目前被拘捕不得保释。示意图。（取自Pexels） 「信使报」（Mercury News）报导，德利市（Daly City）的联邦检察官说，他们已经确认一名德利市居民是一名诈骗犯，估计骗取了200万元的不义之财，在全美各地的受害者有「数十名甚至数百名」。 28岁的陈明涛（音译，Mingtao Chen）被指控使用假护照及向银行作虚假陈述。但检察官表示，这两项指控都源于更为严重的指控。据报导，陈明涛被抓时使用的是假护照。他用假名开设了一个银行帐户。当局称，他的诈骗受害者被骗向该帐户汇款。 根据法庭纪录，陈明涛于7月中旬被捕，当时他刚订了飞往北京的机票。检察官成功申请在案件待审期间将其拘留，这在涉及金融犯罪的案件中较为罕见。他们说，陈明涛自2017年持旅游签证来美后一直留在美国，但「似乎在本区没有子女、家庭或合法、稳定的工作，也没有在这里上学」。 「相反，陈明涛似乎把大部分时间都花在了欺诈活动上，」检方动议说，「他的绝大部分（如果不是全部）收入似乎都来自参与犯罪活动。除了被指控的行为，陈明涛还涉及参与了其他犯罪活动，包括开设妓院和其他金融欺诈行为。」 法官西斯内罗斯（Lisa Cisneros）下令在指控未决期间拘留陈明涛，并在一份命令中写道，她担心即使她将陈明涛释放到条件严格的「中途之家」（halfway house），他也会切断GPS脚踝监视器，并实施逃离美国的计划。 纪录显示，假护照指控最高可判处十年联邦监禁，虚假陈述（false statement）指控最高可判处30年监禁。他目前被关押在都布尔（Dublin）的圣塔利达监狱（Santa Rita Jail），不能保释。 检察官说，陈明涛涉嫌欺诈的形式多种多样，但刑事起诉书中详细描述了检察官认为相当典型的一个案例。今年5月，联邦特工询问了一名西雅图妇女。她在被告知有逮捕令后，被骗向该帐户导入了9万8000元。联邦特工报告说，这名妇女「神志清醒」，但似乎患有痴呆症（dementia）。 随着陈明涛被拘留，检察官说他们正在调查的第二阶段：追踪资金。 检察官在法庭文档中说：「尽管陈明涛转移了数百万元，但执法部门只从他的住所查获了2万7790元。对于陈明涛的帐户和财务资源网络，探员似乎只触及了皮毛。审查他的手机很可能会发现执法部门以前不知道的其他银行帐户，或加密货币帐户。」 Source …
退休储蓄快用光前 可做这6件事自救 世界新闻网 8/23/2024 Image by Steve Buissinne from Pixabay 通膨居高不下、股市震荡加上房地产低迷不振，眼看荷包不断缩水，有63%退休族最担心的是自己钱花光而非死亡降临，理财专家建议退休族，遇上退休金不足的问题，其实可以靠六件事「自救」以维持生计。 一、改变生活方式 一旦发现退休金可能用罄，首先就是找出存折，查看收入与支出，研究个人的节流之道，也许不需贷款买新车、也许减少每周外食几率，靠着改变生活方式缩小每月收支间的赤字。 个人财务顾问公司Wealth Gems Financial Solutions创办人格雷斯(Lauryn Grayes)指出：「审查个人开支并削减必要的支出。」并强调：「找出减少水电费、取消未使用订阅等各项删减不必要支出的办法。」 二、重设投资组合 投资分配对于退休族每月实际进帐金额相当重要，如果把大笔退休金投资于整体市场基金(例如共同基金或指数基金)，可能无法提供每月开销足够收入，因此不妨考虑出售部分投资基金转入股息股票，虽然获利可能减少，但每月获得更多的现金流，避免生活捉襟见肘。 三、出售资产 退休金即将用罄，专家建议退休族将名下资产缩小规模，或将新车换成二手车或改搭大众交通工具，如果持有收藏品也可以考虑出售，做为退休金一部分。 房地产公司Summer主管什希卡夫(Dennis Shirshikov)表示：「如果卖房并非好选择或仍倾向保留现住所，不妨反向操作，利用现有房价申请贷款。」并强调：「抵押贷款可以让屋主将房屋部分净值转换为现金，无需出售或迁移。」 四、政府援助计划 …
让消费者冲动买更多 好市多高管透露秘诀 世界新闻网 8/23/2024 好市多大卖场的生意越来越好，部分原因是让消费者冲动购买，不很必要的也买。（美联社） 好市多大卖场的生意越来越好，部分原因是让消费者冲动购买，不很必要的也买，但要如何达成这目标？好市多高端主管最近在预估第三季营收情况的会议上，透露了两大秘诀。 其一就是让会员们低价买到好市多为他们精心挑选的高级日常用品，包括家电及三餐所需，通常到实体店里就找得到。 其二是更为精心设计的，随时改变的系列商品，让会员有「寻宝」的成就感。衣帽鞋袜、家具、玩具、礼物卡都在「宝箱」内，看到的人会觉得性价比太划算了，不买未免可惜。 日常杂货的选项包括各国美食，近年来亚洲美食，如日本寿司和韩国炒牛肉、越南河粉和台湾客家粄条，都在供应之列。首席执行官瓦克瑞斯（Ron Vachris）说，「我们正和杂货组同仁研议引进哪些项目。」 瓦克瑞斯表示，「我们不但引进国际美食到美国大有斩获，同样，把美国货介绍到全球各地我们有生意来往的地区，也有不错的成绩。」 他说，「我们不仅要照顾好日用杂货的消费品，也要把在台湾、韩国或英国大受欢迎的商品引进到美国来，让会员们同样大感兴奋。刺激冲动购买，会员们相信买家，纷纷又多放一项产品进推车里，这就达成我们的使命了，对我们也是一大胜利。」 瓦克瑞斯说，他了解会员到好市多购物的经验–展现他们眼前的，也许不是他们在找寻，却是他们真正想要买的东西，「也就是说，他们寻宝多次没找到的东西。」你大概听过一句话：『客人花了100元，带走300元的货』，我们的买家和经营人共同把到好市多购物变成令人振奋的经验。」 不过，最近有来客增加而购物量减少的现象，财务长米勒其普（Gary Millerchip）认为，这是增加「寻宝」项目的好契机。他说，会员进店人次增加5%，算帐时推车里的东西却不多，可能是因为消费品如食品和鲜果促销活动增加的关系。 他说，通膨趋缓，玩具、轮胎、园艺用品、保健与化妆品的生意，应该会越来越好，「这是我们促销的大好机会。」 Source 社安金购买力大缩水 同样的钱以前吃牛肉 今只能嗑方便面 世界新闻网 8/22/2024 靠社安金生活的老人财务吃紧，有时连到店里剪头发也负担不起。（美联社） 由于通货膨胀连番上扬，社安金涨幅追赶不及，许多靠社安金过生活的老年人财务吃紧，生活品质打折扣。 倡议团体老年人联盟(The …
退休缩减生活规模与开支 避免犯这5项错误 世界新闻网 8/23/2024 Image by pasita wanseng from Pixabay 退休后缩小生活规模可减少支出，让手头多些余钱，并降低维持现状所需投入的时间与体力。但在缩减规模时，有几件事很容易出错；理财网站Go Banking Rates报导，如果缺乏适当规画与准备，可能会花费更多的金钱。 1. 低估缩小生活规模的成本 缩小生活规模的最大原因之一是为撙节开支，但成本可能比预期的高，尤其是在没有计算搬家费用下就卖掉现有房子。财务顾问特纳（Terry Turner）表示，搬家本身也可能所费不赀，售屋前的准备、房屋保险、房地产税、仲介费、社区管理费、以及为新居所购买家具，这些只是过程中会增加的几项支出。他说，缩小规模需要很长时间，这常是人们未考虑的。 2. 漠视心理健康 退休是改变人生的决定，缩小生活规模也是。但有时人们会因财务的困扰，做出草率的决定或忽略了心理健康。理财专家罗斯（Jeff Rose）表示，若让情绪凌驾理智，导致仓卒决定，例如搬到离家人太远的地方、舍弃一些物品，却又后悔或意识到新家不能满足需求。避免这类错误的方法之一就是放慢脚步，如果感到不知所措，可以暂停、重新调整。 3. 等到最后一刻 另一个常见的错误是等待太久才开始规画，尽管需谨慎行事，但及早开始，可避免错过重要的事或做出后悔决定。罗斯指出，及早开始并全盘考量极为重要；咨询财务顾问，可协助列出所有潜在费用，或与有类似经历的朋友讨论，也会有所帮助。 4. …
房产经纪佣金新规生效 但恐难降低北加高房价 世界新闻网 8/23/2024 从业者分析，在加州激烈的房市上，买家的筹码本来就很少，预测新规不会降低房价。（美联社） 全美房产买卖在过去的一周因新政策的生效发生巨大的变动。而在房价高昂、竞争激烈的的湾区，买卖双方都在观察新政带来的实质影响。 行业从业者分析，在加州激烈的房市上，买家的筹码本来就很少，相互竞争激烈，预测新规不会降低房价。市面上的房产总量、贷款利率等都是影响房价更重要的因素。 刚过去的周六（17日），美国房产经纪人协会（The National Association of Realtors）正式开始实行新政，将极大影响买房经纪人得到的佣金。 按照过去的规则和习惯，绝大多数的房产交易，卖方将承担买卖双方经纪人的佣金，佣金支出往往也被算入卖方期望的房产售价中。当房产被录入数据库后后，经纪人就可以看到可能得到的佣金收入。 而对于买方，经纪人的服务可理解为「免费的」，即买房者除支付房价外，无需支付经纪人的佣金费用。 但是一宗诉讼彻底改变了这一传统。密苏里州的卖家团体在诉讼书中表示，卖方承担双方经纪人佣金的规则违反了反垄断法。而美国房产经纪人协会同意进行和解，改变佣金制度。 湾区房产经纪人埃德沃兹（Nikki Edwards）形容这一改变，是美国房地产业近200年来最大的变革。 但她认为，在房市竞争激烈的北加州，这一改变不会使房价大幅度下降，即便是可负担住房也同样不会改变。 但购房的流程将发生改变。曾经买方经纪人在提供咨询服务时，无需与购房者签订任何形式的合同，也不会提前收取咨询费用。但这不意味着这是「无偿服务」，在交易达成后，买方经纪人可分享卖方所支付的佣金。 而新规生效后，买家需要与经纪人签订一份纸质合同，确定经纪人是否是独家、佣金比例、提供服务时间、区域等条款。旧金山房产经纪人协会前主席麦尔塔（Vince Malta）表示，合同期限可以是几个月、也可以是仅代表一套房，双方都需要签字同意。 新规赋予了购房者决定如何支付经纪人的服务费用，可以是传统的房价比例制、或是定价、按小时计算等。经纪人也可根据购房者开出的条件，接受或不接受。 旧金山华人房产经纪人王女士告诉本报，绝大部分的房产仲介公司已经提前践行新规，即要求客户在接受经纪人服务前签订合同，通常代理时间为3个月。但她认为这并不意味着购房者需要开始支付自己经纪人的费用。 王女士表示，佣金制度已经成为行业的习惯和传统。新规刚刚生效，在短时间内湾区仍会沿用传统，即卖方支付双方的经纪人佣金。她说：「截止目前，还没有遇到有卖家不愿支付买方经纪人佣金的案例。」 她补充，买家也有多种方式应对新政：即在购房要约书中要求卖家支付双方佣金；在要约书中写明，出价包含买方经纪人佣金，在交易成功后需返给买方经纪人；与卖家协商支付佣金的比例；降低出价，预留佣金的款项。 …
存100万退休够用吗？恐会很紧 世界新闻网 8/23/2024 想在加州退休，需有大量储蓄。（NBC电视台画面） 财经网站GOBankingRates指出，想在加州退休，不论是住在旧金山、洛杉矶等大城市，还是较小的滨海小镇，「退休计划都需包含可观的储蓄」。该网站近期一项研究指出，加州年度生活成本超过7万元，想在加州退休需大量财务投资、规划与储蓄。65岁退休，110万元储蓄只能支撑到85岁，170万元可支撑至95岁。 这项调查旨在确定每个州退休所需最低储蓄额，加上社安金。这些生活成本统计数据，主要基于从水电费到医疗保险等各种因素。研究指出，全国平均社安金（Social Security）年收入为2万1567元，然加州房产税、健保费、生活成本都相当高，想在该州退休20年所需最低储蓄需达114万5940元，退休25年最低储蓄为143万2425元，退休30年最低储蓄为172万630元。该网站列出需准备这些储蓄的四个原因： 首先是可负担的住房简直是加州梦。加州住房成本高得离谱，GOBankingRates发现，加州平均年住房成本为2万2530.48元，无论是租房或买房。吃过的方便面，她已记不得从什么时候起就未曾吃过牛肉。 其次是医疗健保、食品和水电费。研究指出，加州平均年度医疗保健成本为8226.14元，水电费年平均5201.81元，食品杂货年成本5387.03元。研究指出，食品成本高昂，空调是必需品，健康无价，在制定月度预算时，这些支出必不可少。即使有资格获得医疗保险，仍可以预期每年需支付超过8000元费用。 另外，汽车成本可能会削弱储蓄。考虑到不断上涨的油价与意外的车辆维修费用，即使短途通勤也会累积不少费用。GOBankingRates估计，在加州的平均年度交通费用为6283元。 最后，住在加州的成本很高，无论是否有社安金。该研究估计，加州平均年度生活成本总额为7万8863.75元，扣除社安金后的平均年度生活成本总额为5万7296.99元。而加州有太多超出平均的成本，即使不计算所得税，平均年度生活成本为7万8684元，这意味着社安金只能将其降至5万7297元，对许多人来说，可能比他们工资还多。 加州食品杂货等费用高昂，想在此退休需有可观储蓄。（NBC电视台画面） Source 迈阿密滩公寓赶租客 长者叹租屋难找又贵「吃光社安金」 世界新闻网 8/01/2024 佛州迈阿密滩里维拉公寓大楼老年租屋族被解约事件，凸显全美高龄租屋族的苦况。示意图，非新闻当事者。（取材自pexels.com@Min An） 佛州迈阿密滩「里维拉公寓」(Riviera Apartments)大楼房东日前通知全栋42户，表示不再续租，要求他们在8月31日前搬清完毕；其中很多住户是年纪较长者，住了很久而且付的房租较低，也面临相同苦况，凸显美国租屋族长者们面临一系列财务挑战，租金占收入比例太高，住居成为艰苦负担。 「MoneyWise」网站报导，里维拉公寓大楼的房东们通过「罗斯与梭尔」(Roth and Scholl)律师事务所，发函给房客们，对突然终结租赁并未给出理由。住该大楼10年的房客古兹曼(Zeneida Guzman)表示，应该是因市区重划的关系，导致出租收益调高，「我们真不知该去哪儿，打听过一些地方，但房租极高」。 …
笔电中毒得靠「买金条」来解？ 法拉盛华男假扮微软员工诈骗 世界新闻网 8/23/2024 维吉尼亚州尼尔森郡近日指控一名涉嫌诈骗金条的华男。图为价值不菲的金条。(美联社) 维吉尼亚州尼尔森郡(Nelson County)近日指控一名华人男子涉嫌诈骗10万元的金条，且背后可能涉及一个有组织性的犯罪企业；据悉，该男子名叫王梁(Liang Wang，音译)，是一名无证客，目前被控敲诈、勒索等四项罪名。 尼尔森郡的警长办公室近日表示，该诈骗案在7月时发生，一名当地女性因笔记本电脑感染了恶意软件病毒，在尝试修复的过程中，她接到一名自称是微软员工的电话；此人表示她的身分信息已受到侵害，解决该问题的唯一方法是大量购买「黄金条」运送到自己家中，但出于安全理由，购买后的金条之后必须转移到联邦储备银行。 警方表示，7月31日女子在「微软员工」的协助下订购价值10万元的金条，直到本月2日，黄金条被送到她的家中；不久后，一名华男便来到女子的住宅取走黄金。 本月6日女子收到一封自称是「联邦储备理事会」发来的信件，要求她再次购买金条，以保护自己的身分；女子这时已起疑报警，之后便与尼尔森郡调查人员、维州警察和联邦调查局(FBI)合作，她在14日购买黄金条，19日华男再次现身取金条时，已埋伏好的执法人员将男子逮捕。 经调查，华男名为王梁，他非法进入美国，一直以非法身分居住在境内；他目前面临多项指控，包括敲诈勒索(Racketeering)、密谋犯下重盗罪(Conspiracy to Commit a Felony Larceny)、诈骗取钱(Conspiracy to Obtain Money by False Pretenses) 及密谋洗钱(Conspiracy to …
「崩溃！」华人帐户刚开就被冻 存款两年无踪影 世界新闻网 8/22/2024 华人留学生James，帐户刚开几天就被冻结。（记者邵敏／摄影） 许多人都有银行帐户被暂时冻结的经历，解封并不是件困难的事；但对于南加华人留学生James黄来说，过程却匪夷所思，帐户刚开几天就被冻结，他尝试各种办法与银行沟通，解封之路长达近两年。期间，他看不到帐户里的存款，情绪一度崩溃。 来自中国浙江的留学生James黄，就读于河滨加州大学(UCR)。2022年10月底，James在学校附近的花旗银行（Citibank）办了张银行卡，存款2000多元，这是他一个月的生活费。三、四天后，James从帐户转出500元，没想到转帐的第二天，他就收到银行邮件，指出该帐户因活动异常被冻结，James马上赶到银行柜台询问事由，要求解封帐户。 据James回忆，银行人员解释自己没有权限处理，并拨打电话给技术部门。James当天在电话中与技术人员核对个人消息，包括姓名、电话、地址等，对方表示将邮寄一封信函，收到信后按照提示步骤就可重新恢复帐户。 ●没收到银行解封信 接下来的一段时间，James并没有收到银行解封帐户的信件，反而收到一张帐户支票。「我不明白银行为什么寄支票本，但我能收到，表示邮寄地址没有问题。」James再次拨打花旗银行技术部电话，对方的回复与上次一致，在核对客户个人资讯后，表示会寄一封解封信件，但令人不解的是，James始终没有收到。期间，他试图登录手机银行、网上银行，发现帐户都被冻结，「我当时感觉，这笔钱就像突然蒸发了一样，消失得无影无踪。」 根据当事人的陈述，事发后，他几乎每个月都会去银行柜台询问工作人员，同时拨打技术部的电话，要求解冻帐户，每次得到的回应都如出一辙。「柜台人员没有权限解冻，无能为力；技术部说已经寄信给我，会再寄一次。但我一直没有收到，地址每次都核对无误。」James不知道问题出在哪里，也不知道该如何获得帮助，「难道信件被偷，或者邮局投递出现问题？或者银行根本没有寄信出来？」 ●解封上限6次 放弃存款 2023年9月，帐户冻结已近一年，James搬家到另一个地址，他致电花旗银行技术部，要求更新家庭住址，并再次提出解封帐户。对方指出，每个电话号码只能申请六次解封帐户信件，当事人的手机号码申请已到上限，不能再要求银行寄信。James回忆说，「那时候我还不死心，就用中国漫游到美国的电话号码致电银行，申请解封帐户，因为国际漫游费贵，每次电话费都要花上百元人民币。」 在接下来的大半年时间，James的第二个电话号码也已用完申请上限，每次通话过程中，银行都表示会邮寄帐户解封信件，但当事人指出从未收到。James说自己已经精疲力尽，「为了帐户里的1000多元，我花了太多时间、精力。虽然不是什么大钱，但毕竟是一个月的生活费。到今年我决定放弃，不想再打电话，也不想再要这笔钱，就当捐给银行。」 自从银行帐户2022年11月冻结，至今已近两年，James表示，虽然看不到存款，但能收到银行的其他电子邮件，因为担心帐户会被收取服务费，他决定放弃这笔存款，但要求银行关闭帐户。不过工作人员指出，帐户必须先解封才能关闭，帐户冻结状态下无法关闭。 ●华人崩溃 2年终解封 面对这样的局面，这名正在攻读经济学专业的大学生，说自己非常崩溃，「我对花旗银行十分失望，这两年的经历，此生我都不想再和这家银行有任何瓜葛，以后无论工作、经商、生活所需，我都不想和这家银行打交道。」 但让James没有想到的是，事情有了峰回路转的一天，因为机缘巧合，他最近去洛杉矶县华人聚居城市的一家花旗银行分行，短短一小时内，在工作人员的帮助下，他意外解开冻结近两年的帐户，找回自己的存款，同时也让他改变对这家银行的看法。 Source 加州及纽约富人纷纷搬走 这五州最适展开新生活 世界新闻网 8/22/2024 …
加州及纽约富人纷纷搬走 这五州最适展开新生活 世界新闻网 8/22/2024 加州及纽约州因为房价高、州所得税率高，有钱人家大举搬走。纽约示意图，非新闻当事者。(美联社) 讲到年轻又有钱美国人住哪里的时候，通常想到加州及纽约州，但时移势易，「聪明资产」(SmartAsset)最新研究指出，年薪六位数以上的高收入人士正抛弃这两个热点州，搬到更有效益比的地点。 最近来说，光是加州就发现，净流出的高收入人士为2万4670位，他们带走的平均调整后总收入(AGI)为130万元。同一时间，纽约州净流失高收入者1万2040人，带走的平均调整后总收入(AGI)为110万元。 这些富裕美国人搬往的州，住居更负担得起，税负也较低，这凸显生活成本对哪怕全美最有钱人都是最高考量。聪明资产列入计算的数据，取自国税局(IRS) 2021到2022课税年度的最新数据，而且以家户年收入超过20万元为门槛。 那么这些高收入人士搬去哪了？是什么因素让他们决定落脚在此？ 有五个州是一些有钱加州人、纽约人决定展开新生活的地方，其中两个主要是低税的避难天堂。 数据显示，佛州净流入2万9771户有钱人家、德州8260户、北卡罗来纳州5792户、南卡罗来纳州5270户、亚历桑纳州4365户。 很显然，佛州就这方面是最大赢家，因为它跟德州一样，两州都不课征州所得税。这点让纽约州民最为向往，他们当中的高收入者，要面临州所得税率可以高达10.9%，联邦及地方税还不算在内。 加州的州所得税也很高，其实是全国最高，税率达到12.3%；年收入超过100万元者，最高新税率是14.4%。 根据Zillow统计，佛州与德州的房地产价格也较负担得起，房价中位数分别是38万5000元以及34万2167元。相形之下，加州房价中位数是74万6667元，纽约州是45万元。 Source 迈阿密滩公寓赶租客 长者叹租屋难找又贵「吃光社安金」 世界新闻网 8/01/2024 佛州迈阿密滩里维拉公寓大楼老年租屋族被解约事件，凸显全美高龄租屋族的苦况。示意图，非新闻当事者。（取材自pexels.com@Min An） 佛州迈阿密滩「里维拉公寓」(Riviera Apartments)大楼房东日前通知全栋42户，表示不再续租，要求他们在8月31日前搬清完毕；其中很多住户是年纪较长者，住了很久而且付的房租较低，也面临相同苦况，凸显美国租屋族长者们面临一系列财务挑战，租金占收入比例太高，住居成为艰苦负担。 「MoneyWise」网站报导，里维拉公寓大楼的房东们通过「罗斯与梭尔」(Roth …
社安金购买力大缩水 同样的钱以前吃牛肉 今只能嗑方便面 世界新闻网 8/22/2024 靠社安金生活的老人财务吃紧，有时连到店里剪头发也负担不起。（美联社） 由于通货膨胀连番上扬，社安金涨幅追赶不及，许多靠社安金过生活的老年人财务吃紧，生活品质打折扣。 倡议团体老年人联盟(The Senior Citizens League)最近分析， 在通膨下，社安金实质购买力2010年以来已下降20%，2010年退休的人如今每月须增加370元、平均一年4440元才能补足失去的购买力。 社安金涨幅追不上通膨，78岁寡妇奥布希特 (Janet Albrecht)深受其害， 直到去年，她午餐都吃得起烤牛肉三明治或鲔鱼沙拉，如今不得不省吃缩食。她是退休的平面设计师，目前每月超市支出比2021年通膨开始飙升前增加100元，过去两年房租每月增加65元、水电费和她服用的七种药物也上涨，由于财务吃紧，不喜欢留长发的她已一年多没有剪发。 社安金涨幅追不上通膨，长者不得不省吃缩食，放弃烤牛肉三明治改吃拉面。（美联社） 奥布希特住在宾州印第安纳市，收入主要依靠每月1163元社安金，如今，午餐不得不吃这辈子从来没吃过的方便面，她已记不得从什么时候起就未曾吃过牛肉。 社安金每年1月都会进行年度生活成本调整(cost-of-living adjustment)，英文简称COLA，然而，社安金涨幅往往跟不上物价涨幅；许多老人家依靠固定收入生活，很大一部分来源是社安金。过去15次年度调整当中， 8次调整涨幅低于当年通膨率。 老年人联盟表示，2010年至2024年间，社安金上涨58%，一般退休人员购买的商品和服务成本大增73%，例如，面包和碎牛肉价格分别上涨近147%和73%。 近年来通膨飙升，社安金随之出现1980年代初以来最大年度涨幅，其中， 2022年、2023年分别上涨5.9%和 8.7% …
欧盟外长：中国不再只卖便宜货 阻挡强国崛起是不可能的 世界新闻网 8/22/2024 欧盟执委会副主席、外交及安全政策高级代表波瑞尔（Josep Borrell）。（欧新社） 欧盟委员会20日披露了对华电动汽车反补贴调查终裁草案，遭致中方反对。同日欧盟执委会副主席、外交及安全政策高级代表波瑞尔（JosepBorrell）称，欧盟「不能天真」，尽管不希望中欧发生贸易冲突，但这「也许是无法避免的」。 他同时表示，中欧应避免「系统性对抗」，欧洲「绝不能阻挡中国崛起」的事实，因为这是不可能做到的。 南华早报报导，波瑞尔20日在西班牙出席一场活动时说：「我们不能天真，我们没有兴趣卷入贸易战……但这也许是无法避免的，受制于美国的高关税，包括电动汽车在内的廉价中国制造产品正被转移到欧洲市场。」 波瑞尔指出，「他们（美国）不会问我们何时禁止进口中国汽车，他们也不会问我们如果这些中国汽车不去美国的话他们会去哪里……我相信他们会去欧洲市场，这给我们的行业带来了竞争力问题。」 从欧盟委员会披露的对华电动汽车征收反补贴税的最终决定草案来看，欧盟大体上维持了从7月开始征收的临时性关税方案，拟议税率小幅下调。 欧盟委员会一名官员透露，实际上，调查并未发现中国新能源汽车对欧盟车企造成了实质性损害。 中国外交部发言人毛宁对此强调，这起调查是典型的保护主义和政治主导行为，无视客观事实，罔顾世贸规则，违背历史潮流，损害欧盟绿色转型进程和全球应对气候变化的努力，只会损人害己。 中国商务部网站21日发布关于对原产于欧盟的进口相关乳制品进行反补贴立案调查的公告。 波瑞尔在讲话中表示，欧盟应避免与中国发生「系统性对抗」，并强调欧盟无意「遏制中国崛起」。波瑞尔注意到，中方经常反驳欧盟将北京定性为「系统性竞争对手」的说法。「欧洲绝不能阻挡中国的崛起，因为这种崛起是事实——中国……正处于所有技术的最前沿。」他说，「他们不仅在卖廉价的T恤，而且还在参与竞争。阻挡中国作为一个强国的崛起是不可能的——中国是一个大国。」 2021年3月，欧盟以所谓新疆人权问题为借口，对中国4名官员和一个实体实施单边制裁。对此，中方立刻做出反制，对欧方严重损害中方主权和利益、恶意传播谎言和虚假资讯的10名人员和4个实体实施制裁。 然而，欧洲议会却指责中国，还单方面「冻结」了中欧投资协定。有欧盟议员叫嚣，在中国解除对欧方人员制裁前，不会继续推动该协定。 谈及这场波折时，波瑞尔坚称，欧洲议会成员已经发生变化，一些受制裁的人不再是议员，但新议员不会改变他们的立场。「若（中方）不放松制裁，我就无法告诉欧洲议会批准该协议。」波瑞尔称，「很遗憾，我们会输，但这些都是存在的政治限制，而且没法改变。」 在被问及若台海发生冲突欧盟会作何反应，波瑞尔说，这并非最有可能发生的情况，因为这场冲突将给全世界带来无法想像的后果。「我不相信会发生这种情况。」 Source 中国9月15日起将对锑等物项实施出口管制 早报网 8/15/2024 中国从9月15日起对锑等物项实施出口管制，官方表示此举是国际通行做法，旨在更好维护国家安全、履行防扩散等国际义务。 中国商务部、海关总署星期四（8月15日）发布公告，公告说，为维护国家安全和利益、履行防扩散等国际义务，经国务院批准，对锑等物项实施出口管制，自2024年9月15日起正式实施。 …
葛优找全红婵要签名 她签完不起身 网：没礼貌 世界新闻网 8/22/2024 全红婵20日在微博晒出与艺人葛优的合照。（取材自微博） 中国17岁跳水奥运金牌全红婵20日在微博晒出与艺人王俊凯、葛优的合照，还呈现了「葛优躺」，相关词条冲上热搜第一。 全红婵探班电影「刺猬」剧组，并在微博配文称：「你小汁（王俊凯）有点帅啊，大爷更帅。」随后，王俊凯回复：「我宣布：小汁小帅，大爷更帅，水花消失术超帅！」 67岁的资深男星葛优也成功「追星」全红婵，给她要了签名。而看到两人「葛优躺」的照片。不过有个意外插曲，全红婵签完名后，没有立刻起身递给葛优，而是坐着，这一幕被镜头捕捉，并在网上迅速发酵。 有网友指责全红婵「不懂礼貌」，认为她作为公众人物，应该更加注重细节和礼仪；也有人站出来为她辩护，不必过度解读，毕竟全红婵的主业是跳水，而非应对媒体和公众场合的「老手」。 全红婵20日在微博晒出与艺人王俊凯合照。（取材自微博） Source 谷爱凌怼黑粉：我为中国获得39面奖牌 你为国家做了什么？ 世界新闻网 8/21/2024 美中混血滑雪选手谷爱凌。（欧新社） 巴黎奥运期间，美中混血滑雪选手谷爱凌（Eileen Gu）与法国泳手马向（Léon Marchand）被拍到在夜店热舞，传出绯闻；谷爱凌被部分网友砲轰是「双面人」。21日，谷爱凌在小红书中发布影片回怼黑粉，并反问「黑子（即黑粉）为国家做了什么？」 中美混血的背景，让谷爱凌一直被黑粉攻击。早在她为中国队出赛时，有就网友批评她是是「投机者」，在中美之间「两头吃」，在中国赚得盆满钵满后，转身又跑去代表美国。 在巴黎奥运期间，谷爱凌在微博晒出大量与中国奥运冠军合影，在Instagram则是晒出与西方选手的合影，也是被部分黑粉指责是「双面人」。 影片中，谷爱凌随音乐节奏左右摇摆，并霸气表示，自己「5年来代表中国参加41次世界大赛，为中国获得39枚奖牌，为国家队介绍3个主教练，为国家队捐赠自由式滑雪板，为中国和女性在世界发声。黑子为国家做了什么？」 谷爱凌并配文称，「黑子心情这么差，要不去跑个步？做最好的自己，让世界变得更好。」 谷爱凌发影片回怼黑粉。（取材自小红书） …
中国驻美国大使馆吁留学生注意租房换汇风险 凤凰网 8/22/2024 Source 出租Airbnb收到天价电费帐单 原来房客用她家「挖矿」 世界新闻网 8/21/2024 克拉斯收到高额电费帐单，才知道是房客在屋里挖矿。示意图，非新闻当事者。（取材自pexels.com@Karolina Kaboompics） 北卡罗莱纳州一名屋主将房子打造成Airbnb出租，房客离开时房子打扫得很干净，本来还让屋主窃喜遇到好房客，想不到后来却收到一张1500美元的天价电费帐单。原来这群房客在Airbnb里面「挖矿」，这次经历也让屋主决定，以后出租要加一条「禁止挖矿」的新规定。 据《商业内幕》（Business Insider）报导，一名屋主克拉斯（Ashley Class）在TikTok上分享了这段经历。她表示，自己将房子出租给房客，房客只住了3周，却留下高额电费帐单，让她十分傻眼。 她回头调阅监视器后发现，这些房客带了至少十台加密货币挖矿用的电脑来这里「挖矿」。柯拉斯无奈地说：「对这些房客来说，租Airbnb比自己付电费（挖矿）还便宜」，所以房客才会把歪脑筋动到租房上。 克拉斯联系房客，并告知他们必须支付这些超额的电费帐单，房客一开始还不愿意付钱，克拉斯在无可奈何之下只好联系Airbnb官方，并把监视器画面交给官方，才终于顺利让对方缴电费。 「挖矿」是指加密货币交易后，运行的「矿工」可以进行交易运算与确认。最先完成且将区块放在区块炼上的「矿工」，便能获得加密货币当作奖励。由于挖矿需要解决复杂的数学问题，因此不止需要高性能的电脑，还会消耗大量的电力。 克拉斯说，这次事件发生后，她已经在租约中添加一条「禁止挖矿」的规定，以避免未来又收到跌破眼镜的电费帐单。 Source 许家印被全球追债 丁玉梅财产被冻结 香港01 8/16/2024 微信公众号《不良资产头条》日前报道，继香港法院之后，伦敦法院也向丁玉梅等发出禁令：在全球范围内暂时冻结丁玉梅名下所有财产。 该公众号分析，这代表许家印的全球追索令正式开启。 …
屋仑华裔卡车司机在家中午睡遭流弹穿墙击中命危 邻居被捕 世界新闻网 8/22/2024 33岁的屋仑华人邝润华8月1日被一颗从邻居家射出的子弹穿过墙壁击中头部，目前生命垂危。（电视新闻截屏） 「旧金山纪事报」（San Francisco Chronicle）报导，上月，下班后正在公寓里小睡的屋仑居民邝润华（Run Hua Kuang），被一颗从邻居家射出的子弹穿过墙壁击中头部。目前他的一名邻居正面临指控。 据邝润华的姐姐说，8月1日的枪击事件使这位33岁「尽职尽责 」的父亲目前生命垂危。 警方指控是与母亲住在隔壁的楠梓罗伯茨（Damon Roberts）开的枪。20 岁的罗伯茨在阿拉米达县高等法院面临与枪击案有关的多项枪枝指控。本周三（21日），他因监狱诉讼出庭，但认罪听证会被推迟到 27 日。他的律师也出了庭，但拒绝对此案发表评论。 据屋仑房管局警察局称，枪击案发生在East 19th街靠近23rd大道的地方。 据邝润华的姐姐为其筹款而创建的 GoFundMe 网页称，邝润华是一名送货卡车司机，2005 年从中国移民到美国。页面上写道，子弹穿透了邝润华的床头板，击中他的头部并从左眼射出。 据该页面称，枪击发生后，作为丈夫和两个孩子的父亲，邝润华接受了长达七个小时的手术，并被置于生命维持系统中。 该网页称邝润华是家庭的唯一支柱。网页上写道：「他的生活创建在作为丈夫、父亲和儿子的严谨和奉献之上。」 周三，邝润华的病情没有立即得到更新。 …
明年是美国人65岁高峰区 准备退休者要注意5件事 世界新闻网 8/21/2024 示意图。Image by FuSuSu from Pixabay 美国人退休的「65岁高峰区」海啸将于2025年来袭，退休收入协会 (Retirement Income Institute) 指出，到2027年，每年将有超过410万人年满65岁。对这群即将进入人生新阶段者来说，了解社会安全福利并掌握其复杂性极为重要。 理财网站Go Banking Rates报导，财务专家库柏格（Erika Kullberg）指出，如何管理个人社会安全福利会影响余生的财务，需有周全的计划。以下是专家建议2025年新退休族要注意的5件事： 1. 申领社安金时间最关键 退休后最重要的决定之一就是何时开始申领社安金，理财顾问塞克斯顿（Steve Sexton）强调，虽然最早可在62岁开始领取，但他总是提醒人们等待的好处。如果延迟至完全退休年龄 (FRA)，社安金每年最多增加8%，直到70岁前；若提前申领，每月福利可能减少30%。不过，财务专家瑞根（Dave Ragan）表示，在70岁或67岁申领，不表示谁对谁错，全视个人婚姻、健康、工作、税务、财务与经济状况而定。 2. …
「收容所最多住60天」纽约市驱逐政策 扩及无证客家庭 世界新闻网 8/21/2024 市府将进一步扩大限住60天政策，开始驱逐无证客家庭。(取自市长办公室) 纽约市不断有无证客涌入，令市府财政支出承受巨大压力，也使城市面临潜在住房和土地危机，为此市长亚当斯(Eric Adams)已调整「庇护权」法，最多仅提供60天的居住时间；此外，州府近期也已同意市游民服务局(DHS)驱逐约3万名居住在收容所的移民父母和儿童。 州临时救济及残障补助办公室(OTDA)发言人法默(Anthony Farmer)表示，州政府已允许纽约市开始向任何未接受公共援助的家庭发出60天的驱逐通知；当前，该办公室并未透露有多少带孩子的家庭未接受这些援助。 按此前规定，市府向所有入住安置所的成年庇护客下达通知，限60天内离开，此政策在1月起生效；据悉，大多数无证客家庭目前居住在市游民服务局监管的约150个庇护所中，但其之前依照临时救济及残障补助办公室的规定，可以免受60天限住政策的制约，直到现在才受到影响。 同时，由地方机构市公立医院系统(NYC Health and Hospitals)和市房屋保护和开发局(DHPD)监管的庇护所中，已有约2万名家长和儿童在居住满60天后收到了驱逐通知，但其可以重新申请另一处收容所。 对此，有许多倡议组织表示反对，呼吁市府停止对居住时间的限制，称这项限制将对弱势家庭造成不可逆的影响；亚当斯则说，此举是为了帮助减少移民收容所的人口，并控制用于安置新移民的超过40亿元的成本。 部分发给无证客、用西语书写的通知单写道，「现在孩子们已经放学回家，您需要开始规画从庇护所离开的事宜。工作人员随时准备帮助您完成这一过程，他们可以帮助您与家人或朋友取得联系，并为您提供交通费。请务必提前规画，甚至在收到60天通知之前就做好准备。」 市游民服务局发言人莎尔马(Neha Sharma)表示，针对无证客家庭的60天限制，将在未来几个月内逐步实施，首先从人数较少的家庭开始，目标是优先向那些在收容所居住时间最长的家庭发出第一批通知。 Source 巴拿马破偷渡集团 助中走线客来美 VIP路线每人收费最高8000元 世界新闻网 8/09/2024 无证客聚集在巴拿马一处歇脚地，等待偷渡美国。(美联社) …
出租Airbnb收到天价电费帐单 原来房客用她家「挖矿」 世界新闻网 8/21/2024 克拉斯收到高额电费帐单，才知道是房客在屋里挖矿。示意图，非新闻当事者。（取材自pexels.com@Karolina Kaboompics） 北卡罗莱纳州一名屋主将房子打造成Airbnb出租，房客离开时房子打扫得很干净，本来还让屋主窃喜遇到好房客，想不到后来却收到一张1500美元的天价电费帐单。原来这群房客在Airbnb里面「挖矿」，这次经历也让屋主决定，以后出租要加一条「禁止挖矿」的新规定。 据《商业内幕》（Business Insider）报导，一名屋主克拉斯（Ashley Class）在TikTok上分享了这段经历。她表示，自己将房子出租给房客，房客只住了3周，却留下高额电费帐单，让她十分傻眼。 她回头调阅监视器后发现，这些房客带了至少十台加密货币挖矿用的电脑来这里「挖矿」。柯拉斯无奈地说：「对这些房客来说，租Airbnb比自己付电费（挖矿）还便宜」，所以房客才会把歪脑筋动到租房上。 克拉斯联系房客，并告知他们必须支付这些超额的电费帐单，房客一开始还不愿意付钱，克拉斯在无可奈何之下只好联系Airbnb官方，并把监视器画面交给官方，才终于顺利让对方缴电费。 「挖矿」是指加密货币交易后，运行的「矿工」可以进行交易运算与确认。最先完成且将区块放在区块炼上的「矿工」，便能获得加密货币当作奖励。由于挖矿需要解决复杂的数学问题，因此不止需要高性能的电脑，还会消耗大量的电力。 克拉斯说，这次事件发生后，她已经在租约中添加一条「禁止挖矿」的规定，以避免未来又收到跌破眼镜的电费帐单。 Source 许家印被全球追债 丁玉梅财产被冻结 香港01 8/16/2024 微信公众号《不良资产头条》日前报道，继香港法院之后，伦敦法院也向丁玉梅等发出禁令：在全球范围内暂时冻结丁玉梅名下所有财产。 该公众号分析，这代表许家印的全球追索令正式开启。 8月5日晚间中国恒大在港交所公告，正在通过法律途径，向其执行董事许家印、前行政总裁夏海钧、前首席财务官潘大荣以及包括许家印配偶或前配偶丁玉梅在内共七名被告，追讨约60亿美元的股息及酬金。 冻结丁玉梅财产的不止是香港高等法院。 7月30日，位于伦敦的一间法庭也向丁玉梅发出了内容相似的禁制令。 微信公众号《不良资产头条》分析，这个禁制令非同凡响，“由于英联邦国家和地区的商事法律互认程度很高，英国法庭发出的禁制令意味着，即便『前许太』选择天涯亡命，她通过离婚切割得到的财产也将无处遁形。” …