各国升息恐加剧房市跌势 新西兰、加拿大和北欧受影响最大 世界新闻网 3/11/2023 路透对全球房地产分析师的调查显示，全球多个主要房地产市场今年房价将延续跌势。与三个月前的调查结果相比，分析师若不是预测跌幅将稍微加深，就是认为与先前所估一致。 不过路透提醒，或许马上就看到房市出现更深跌幅，因前述调查是在联准会（Fed）上周放鹰、预告准备把利率调得更高、维持更久之前进行的。Fed将在21日、22日召开利率决策会议。 央行不断调升基准利率抑制通膨，房贷利息就会跟着一再走高，再加上新冠疫情期间房价出现惊人大涨，使得许多潜在的首购族几乎不可能买得起房子，这结果又促使绝大多数主要房地产市场的租金都急涨，导致整体居住成本在过去几年内变得非常高。 美国、加拿大、英国、德国、澳洲和新西兰的房价，从2020年新冠疫情开始以来，最高涨幅多达50%。路透于2月15日到3月8日所做的这项调查显示，预期这几个市场今年都会再走跌。 96位受访分析师当中，50人表示未来一年内买房负担能力将恶化，其中九位认为将严重恶化。 莱坊全球住房研究主管艾弗瑞艾伦说：「那些在疫情期间上涨最强劲的市场，例如新西兰、加拿大和北欧市场，可能受最大影响。」 加拿大和新西兰房价去年已经开始下跌，根据路透调查，这两个市场由疫情时的高点到这波低谷的跌幅，预估分别会是加拿大20%、新西兰22%。到目前为止，加拿大房市的修正幅度已有15%，新西兰9%。这两国的房贷所得比都在偏高的170%以上。 澳洲、德国、美国与英国的房市前景也类似。路透的调查估计，这些国家房价从这波高峰到低谷跌幅分别是：澳洲16%、德国11.5%、美国10%、英国8%。 中国房地产市场展望就明显不同。过去一年中国房市虽遭遇危机，但今年预期会复苏，主要是政府采行刺激政策加上防疫限制取消提振了市场信心。印度与杜拜房市则预料持平。 至于房价抗跌的理由，被提及最多的是供给问题。 Source 调查：豪宅市场出现急速萎缩 世界新闻网 3/07/2023 根据最新研究，富人可能会暂时留住他们的豪宅，至少目前如此。 Jefferies发布的最新研究显示，美国15个主要房市的豪宅价格中值1月同比上涨6%，较12月的20%急剧「减速」。豪宅的定义是售价超过250万元的住宅。 根据Jefferies的研究，压力最大的豪宅市场之一是犹他州的Party City。当地豪宅1月销售中位数价格暴跌30%，继12月下跌6%后连续第二个月下跌。 1月豪宅市场的房价中值比挂牌价低23%，降幅大于11月和12月。售价超过250万元的豪宅在房市上架挂牌天数为61天，创下多年新高；而2022年1月时仅有37天。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 …
