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175万买「地狱之屋」 旧金山华裔夫妇遇噩梦 世界新闻网 02/04/2023 2020年10月，江先生（Ben Jiang，姓名皆音译）和妻子孙女士（Jennifer Sun）在旧金山的Bernal高地（Bernal Hights）以高达175万元的价格买下一栋亟待修葺的房子，期待能成为他们的梦想之家。 然而，江先生现在却称之为「地狱之屋」。 买下这栋房子以来，江先生饱尝典型的旧金山式经历：在购买Bernal高地的房子后不久，这对夫妇聘请建筑师设计改造，并在2021年5月提交他们的计划。但该地点位于Bernal高地 「特殊用途区」，市议会法规中的要求极繁琐；这对夫妇修改他们的项目，在2022年8月获得规画部的批准。 但去年11月楼宇检查局（Department of Building Inspection）又向这对夫妇发出意见，要求他们对房屋所在的斜坡提供岩土工程报告和地质学家报告。这对夫妇正在进行必要的土壤测试，但江先生说他不明白为什么市政府直到最近才提到这个问题，该项目在2021年5月就提交了。 警察部门的作为也让他感到沮丧：11月，有人翻越后院的围墙搬进房内，并引发一场大火；江先生被迫安装了安全摄像头，用木板封住房屋被偷爬进屋的入口，并加固房子以防止偷住者们进入。警方四次接到报告，但只在2022年2月逮捕七名偷住者之一。他们对房子造成巨大的破坏，并留下大量的毒品用具，至今这栋房子没有任何变化，这个城市无力解决自己的功能障碍，并为居民提供基本服务。 由于5月他们即将期待一个新生命出世，如今他们已经放弃旧金山，在密尔布瑞另买一栋房子，很快就拿到类似的改造许可，并已开始施工。这对夫妇正不断拿出巨额资金用于支付他们的公寓租金、两处房屋的抵押贷款和房产税、许可费和保障Bernal高地房屋的费用，耗尽银行存款。在本应是期待宝宝的幸福时刻，给他们造成重大压力。 这对夫妇很高兴能搬进他们在密尔布瑞的家，但不确定该如何处理Bernal高地的房子。江先生打算在拿到许可证后尝试卖掉它，但现在的房地产市场并不像他买房时那样火爆，他不确定是否会有买家。Redfin说它的价值比这对夫妇购买时少了7万元。 Source 南加房市好冷 洛县、橙县房屋销售量暴跌46% 世界新闻网 01/29/2023 橙县纪事报报导，洛县与橙县房屋销售量，在12个月内暴跌46%，创下有纪录以来最低的12月。根据CoreLogic数据，这两县房屋销售额总计5772套，比2021年12月开始的12个月减少4833套。 这可说是自1988年以来，销售最慢的12月，与任何一个月相比，房屋销售额第四低。过去12个月的销售额降幅，在35年以来排名第八，也比1988年以来的12月平均销售额低50%。 …

中国人专坑中国人？留学生在LA心酸租房史 世界新闻网 02/02/2023 「中国人专坑中国人」是很多华人赴美留学后的心得，从租房、买车到就餐，部分华人商家因为知道留学生团体庞大，且人生地不熟，便大肆宰客、「割韭菜」。在洛杉矶读书的小昕退租后在看到不合理的清洁费和垃圾费时，回想起在公寓住的一年半内经历的所有委屈，不禁感慨「这地方我再也不想回来」。 小昕是洛杉矶加州大学（UCLA）刚毕业的研究生，此前她一直生活在中国大陆，没什么租房经验。赴美留学前，因为没抽中学校的宿舍，小昕就自己在网络上找租房信息，因为人在中国，无法实地看房，加上在洛杉矶没有人脉，也不了解美国的租房管道，小昕最后只能在微信群找房，而群里的房源都是华人仲介运营的。 小昕最后和当时还陌生的两位同学合租了离学校步行距离的三卧房、两卫生间公寓，因为三人都没计划买车，所以没太多房源选择。三人月租总和是4600元，不包水电网，和其他华人仲介的报价相比不算贵，三人还幻想能和仲介用中文交流生活会更方便。 小昕在抵达公寓后发现实物和仲介拍的视频有差异，要更简陋，同时公寓门口也没有校车站，与仲介描述不符。仲介回复说，视频拍的是样板房，格局是一样的。至于公寓门口有校车，是之前的租客说的，仲介也并不清楚。这次沟通使小昕开始意识到不对劲，为之后的遭遇埋下伏笔。 小昕和室友在住的一年半内经历了频繁的停电、停热水，体验过烟雾报警器因低电量响一夜，和因仲介没及时缴费而停燃气一周的荒唐事。三人关系变熟后，私下吐槽仲介时，更发现仲介给每人报价还不一样。小昕住在独卫主卧，月租1700，室友A则表示，仲介在同一天给她的报价是主卧1550。小昕在联系仲介后得到的回答是「公司有自己的定价规则」，仲介在收到小昕的质询后，还给室友A发微信说「你怎么能出卖我」。 在公寓和管理员混熟后，小昕得知房子原本为两房两卫，对外标价是月租3600到3800，把房子改装并出租给她的仲介应是二房东。该仲介在同一公寓包了好几间房，住的都是华人留学生。经小昕计算，该仲介每月赚她们至少1000，而提供给她们的只有床、书桌和床头柜。小昕指出，「我理解仲介利用信息差赚钱，但这一系列事情的堆积，我觉得他们就是欺负初来乍到的留学生，知道我们没抽到宿舍急于找房，知道我们不了解洛杉矶租房市场和规矩，也知道我们没社会经验好欺负，不怎么会维权。」 小昕和室友合约到期搬离公寓的那天，她们一起聚餐庆祝逃离成功，没想到与仲介的纠缠并未结束。一周后，三人各收到140到190元不等的清洁费，小昕还收到10元的垃圾清理费。小昕认为这不合理，因为三人在搬离前清空了所有物品和垃圾，还把卧室、厨房和卫生间都清洗了。幸好小昕录了视频证明房间内没有垃圾，仲介便退还了垃圾费，但将近500元的清洁费并未议价成功。住在厅卧的室友还收到20元的补墙费，仲介先说是用于拆墙，室友反映墙不是自己装的后，仲介又改口说因为墙上有脚印要清理，室友哭笑不得「看来我会飞檐走壁」。 小昕和室友表示，之后租房会更谨慎，宁愿先住几天酒店，也要实地看房和询问周围住户，并认真看合同。小昕还说，「原以为漂泊在外时，家乡人更值得信赖。但可能在冷酷的资本世界里，我们只是容易收割的韭菜」。 Source 南加房市好冷 洛县、橙县房屋销售量暴跌46% 世界新闻网 01/29/2023 橙县纪事报报导，洛县与橙县房屋销售量，在12个月内暴跌46%，创下有纪录以来最低的12月。根据CoreLogic数据，这两县房屋销售额总计5772套，比2021年12月开始的12个月减少4833套。 这可说是自1988年以来，销售最慢的12月，与任何一个月相比，房屋销售额第四低。过去12个月的销售额降幅，在35年以来排名第八，也比1988年以来的12月平均销售额低50%。 造成此情况主要原因是经济不稳定，尤其是通膨率飙升和房贷价格上涨，这些因素打击房地产市场。飙升的贷款利率，也使购买力在一年内下降35%。 过去一年中，南加州六县销售额下降47%，至1万2751套，销售价格中间值仅上涨0.7%，至68万6000元。 以洛县来说，过去12个月完成3984套房屋销售，一个月内下降3%，一年内下降48%。橙县过去12个月售出1788套房，一个月内下降2%，一年内下降40%。 在房价上，洛县房屋中位数77万5000元，一个月内下降1.1%，一年内下降3%。这也比2022年4月创下的86万5000元历史新高低了10%。 橙县93万3500元的房屋中位数，一个月内下降2.8%，一年内下降1%。比2022年5月创下105万5000元的高峰值低11%。 更昂贵的贷款利率显然是罪魁祸首。以12月来说，30年贷款平均利率为6.4%，在此之前为3.1%。 根据纪录显示，假设支付20%首期，以洛县房屋中位数77万5000元来说，购屋者房贷增长41%，每月约3862元。一年前房屋中位数为79万9800元，每月支付2733元。 …

全美5大热门旅游景点置产 稳当包租公、包租婆 世界新闻网 02/02/2023 房地产市场目前虽不如往昔兴旺，但拥有可供出租的房产除了享有长期增值效益，还可收租取得现金流，只要选对地点，租金收入可远超过房贷成本。 专家列出全美以下五个热门景点，在这些地方置产将有稳定租金收入。 第一：佛罗里达州 30A 「30A」是指佛州热门度假小镇德斯坦(Destin)和巴拿马城(Panama City)之间的一段高速公路，在墨西哥湾沙滩上布满拥有美景的小社区。Santa Rosa、Rosemary Beach、Seaside及其他小镇旅游旺季人满为患，美丽海滩、美味海鲜和友善人情味散发小镇魅力，当地成了绝佳投资地点。 第二：加州马麦斯湖(Mammoth Lakes) 这是小型度假小镇，位于优胜美地国家公园(Yosemite National Park)东入口以南约30 分钟路程处，除了有加州最好的滑雪场，一年四季都是度假胜地； 每年11 月持续到隔年 7 月 4 日都算是滑雪季，租金收入很高，夏季人们钓鱼、骑自行车、徒步旅行、划船和登山。当地房价及租金都迅速上涨，旺季时，简单的一房租金最高可达每晚 450 …

华府售出房产 平均获利超过15万元 世界新闻网 02/02/2023 房产出售时的投资回报率(return on investment，ROI)不仅取决于市场状态，同时也与交易时间有很大关系，根据市场分析公司Attom Data Solutions近日公布的最新报告，去年华府屋主的投资回报率虽然不及全国平均，但房产交易中卖方净赚金额非常可观，平均获利超过15万元。 数据显示，全美范围内，2022年房产交易中，卖方获利的平均中位数约为11万2000元，而华府卖主平均可赚15万5000元，不过华府卖主的平均投资回报率不如全国，全国平均为21%，华府只有将近10%。 Attom Data Solutions运行副总裁沙格尔(Rick Sharga)表示，综合考虑2020至2022年间的房价涨幅，华府房产的投资回报率相对较低。 华府的房价比美国其他地区增长更迅速，因此华府房产交易的高峰期，稍早于全国市场的峰期；与加州和亚利桑纳州类似，华府的房价波也较大，价格在短期内下滑的情况很常见，但也会迅速回升，增加了房产市场的不稳定性。 Attom Data分析了157座大都会城市，结果显示，2022年房产投资回报率最高的州集在美国西部和南部；综观全美交易，在2022年成功售出的房产平均使用年限为5.85年，从去年的交易中看，多数的华府房主们居住也是不到六年就决定将房产卖掉。 不过沙格尔说，过去几十年内，售出的房产平均使用年限越来越长，因为屋主们在决定售房前普遍考虑更多，尤其近几年会更谨慎观察市场趋势。 Source 南加房市好冷 洛县、橙县房屋销售量暴跌46% 世界新闻网 01/29/2023 橙县纪事报报导，洛县与橙县房屋销售量，在12个月内暴跌46%，创下有纪录以来最低的12月。根据CoreLogic数据，这两县房屋销售额总计5772套，比2021年12月开始的12个月减少4833套。 这可说是自1988年以来，销售最慢的12月，与任何一个月相比，房屋销售额第四低。过去12个月的销售额降幅，在35年以来排名第八，也比1988年以来的12月平均销售额低50%。 …

美国人口中心十年来首次向南倾斜 大量居民搬到这州 侨报 01/31/2023 这十年来，美国人口中心历史上首次走上了向南转移的轨道。 据pix11报道，根据美国人口普查局(U.S.Census Bureau)的人口估计，去年，由于出生人数超过死亡人数，以及国内和国际移民人数，南方人口增长远远超过美国其他地区100多万。 反之，东北部和中西部人口减少，西部人口增长乏力，只有15.3万人，主要原因是大量居民前往美国其他地区。如果不是移民和出生人数超过死亡人数，西部的人口早就减少了。 相比之下，南方增加了130万新居民，去年美国人口增长最多的10个州中有6个在南方，依次有得克萨斯州、佛罗里达州、北卡罗来纳州和佐治亚州。 专家们目前还不确定，南部的巨大吸引力是新冠疫情引发的短期变化，还是长期趋势，甚至不确定它将在2030年人口普查后通过重划选区对政治权力的重新分配产生什么影响。 根据城市规划师亚历克斯·扎克雷斯基(Alex Zakrewsky)的说法，如果这一趋势在本十年的剩余时间里继续下去，到2030年，美国人口的平均中心将从密苏里州欧扎克（Missouri Ozaks)的一个农村县向南迁移，而历史上第一次没有向西迁移。 但专家表示，南方的吸引力与住房负担能力、较低的税收、大流行时期远程工作的流行以及婴儿潮一代的退休有关。 从2021年年中到2022年年中，有23.3万人离开西部一个州，在不同的地区扎根，欧文·格利克(Owen Glick)就是其中之一。他在一年多前从加州搬到了佛罗里达州。 56岁的格利克从公司销售部门退休后，于2021年12月和他当时的伴侣从圣地亚哥大都会搬到了奥兰多地区。 在他们搬家之前，他们经常去佛罗里达中部，看看他们购买的出租房产，因为在佛罗里达州，房价比南加州更便宜。 他说，虽然佛罗里达的住房和食品成本比加州低，但隐藏的房屋维护成本更高，比如由于烈日炙烤，需要更频繁地粉刷房屋，以及全年空调带来的更高水电费。 Source 南加房市好冷 洛县、橙县房屋销售量暴跌46% 世界新闻网 01/29/2023 橙县纪事报报导，洛县与橙县房屋销售量，在12个月内暴跌46%，创下有纪录以来最低的12月。根据CoreLogic数据，这两县房屋销售额总计5772套，比2021年12月开始的12个月减少4833套。 …

德州拟禁中国人买房 华裔怒上街 世界新闻网 01/30/2023 德州共和党州参议员提出两项法案，欲禁止中国等四国公民及企业在该州购买房地产和农庄。北德州以华裔人士为主的近300人，29日在达拉斯示威，表达反对这两个法案。他们认为，此举是针对华裔美国人的歧视，有人认为这形同1882年恶名昭彰的「美国排华法案」新版。 这两项法案旨在禁止中国、伊朗、北韩与俄罗斯的政府实体、企业与公民购买德州不动产和农地。法案去年11月就已在州参议院提出，原本没有引起太多注意，但州长艾伯特日前推文称，若法案过关他将签署，引发德州华裔愤怒，一些拥有美国居留权但国籍仍为中国的华裔居民担心，一旦法案过关，他们将无法在德州买房置产。 和华裔社群有关的多个组织，已计划在德州几大城市集会，抗议该法案及州长艾伯特推文支持。德州民主党人士上周召开记者会谴责法案，称其内容既种族主义又违宪。 主办29日集会的德拉斯华人联盟董事金海龙（Hailong Jin，音译）表示，这两项法案使华裔美人社群痛苦地回想起美国昔日的反华立法，例如排华法案和加州1913年针对亚洲移民的「非美国人土地法」。 金海龙认为，一旦德州通过这种法律，其他州将会仿效，反亚裔的仇恨肯定会在美国增加。在德州已住了20年的艾伦市居民杰瑞．皮失望地说，他是一家软件新创公司的总裁，也是美国公民，这种法案违宪，而且有害德州经济。 德州民主党州众议员安基亚批评该法案企图挑起针对亚裔社群的仇恨。他呼吁华裔持续大声反对这两个法案，使州议会听到他们的心声。 去年11月提出法案的德州州参议员科尔霍斯特向德州论坛报指称，该法案旨在「遏止外国在德州的影响力」，将清楚写明相关限制不适用美国公民与拥有合法居留权者。 19世纪的美国排华法案直到1968年才完全废除，主要禁止中国移民入境美国，并拒绝已在美国的华人成为美国公民。 Source 中国移民购屋拟遭限制 200位政商人士抗议德州共和党人种族歧视 世界新闻网 01/25/2023 德州议会近日通过Senate Bill 147，州长艾伯特表态将会签署生效。由于该法限制中国、俄罗斯、北韩、伊朗移民购置德州房地产，引发华裔强烈反弹，近200位政商人士23日群聚休士顿市政厅门外，抗议该法是德州共和党人明目张胆的种族歧视， SB 147由德州参议员Lois Kolkhorst起草，意在阻止直接或间接受四国政府影响的美国公民购置德州地产。但是该法说明仅有一页，未来执法若过度解释，恐有无限上纲之虞，导致四国移民权益受损，这也是华裔政治人物群起反对的原因。 德州众议员吴元之（Gene …

南加房市好冷 洛县、橙县房屋销售量暴跌46% 世界新闻网 01/29/2023 橙县纪事报报导，洛县与橙县房屋销售量，在12个月内暴跌46%，创下有纪录以来最低的12月。根据CoreLogic数据，这两县房屋销售额总计5772套，比2021年12月开始的12个月减少4833套。 这可说是自1988年以来，销售最慢的12月，与任何一个月相比，房屋销售额第四低。过去12个月的销售额降幅，在35年以来排名第八，也比1988年以来的12月平均销售额低50%。 造成此情况主要原因是经济不稳定，尤其是通膨率飙升和房贷价格上涨，这些因素打击房地产市场。飙升的贷款利率，也使购买力在一年内下降35%。 过去一年中，南加州六县销售额下降47%，至1万2751套，销售价格中间值仅上涨0.7%，至68万6000元。 以洛县来说，过去12个月完成3984套房屋销售，一个月内下降3%，一年内下降48%。橙县过去12个月售出1788套房，一个月内下降2%，一年内下降40%。 在房价上，洛县房屋中位数77万5000元，一个月内下降1.1%，一年内下降3%。这也比2022年4月创下的86万5000元历史新高低了10%。 橙县93万3500元的房屋中位数，一个月内下降2.8%，一年内下降1%。比2022年5月创下105万5000元的高峰值低11%。 更昂贵的贷款利率显然是罪魁祸首。以12月来说，30年贷款平均利率为6.4%，在此之前为3.1%。 根据纪录显示，假设支付20%首期，以洛县房屋中位数77万5000元来说，购屋者房贷增长41%，每月约3862元。一年前房屋中位数为79万9800元，每月支付2733元。 橙县房屋中位数93万3500元，以支付20%头期款来说，购屋者贷款高出45%，达4652元，一年前中位数为93万8200元，购屋者每月支付3204元房贷。 在销售方面，洛县2796笔交易，一个月内下降3%，一年内下降48%。橙县1022交易量，一个月内下降1%，一年内下降47%。 2022年12月洛县房屋中位数83万元，同比下降4%。橙县100万元房屋中位数，一个月下降3%，一年内下降6%。 康斗房屋销售也有所下降。洛县售出894套，一个月内下降2%，一年内下降51%。橙县售出496套，一个月内增长6%，但一年内下降39%。 洛县康斗的中位数61万9500元，一个月内下降3%，一年内下降5%。橙县中位数为72万1000元，一个月内上涨5%，一年内上涨8%。 新屋的销售也差不多。洛县建筑商售出225套，一个月内下降13%，一年内下降36%。橙县售出263套新屋，一个月内下降两成，但一年内上升19% 。 价格方面，洛县新屋中位数92万4250元，一个月内上涨11%，一年内上涨14%。橙县中位数100万元，一个月内下降5%，一年内下降16%。 Source 圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀、凤凰城 高盛点名重现2008房市崩盘 世界新闻网 …

报告：中国三四线城市新房库存攀升 01/29/2023 中国上海易居房地产研究院发布《2022年中国百城库存报告》显示，中国民众的返乡置业需求下降，三四线城市去年新房库存攀升。 据澎湃新闻报道，上海易居房地产研究院周日（1月28日）发布的报告显示，截至2022年底，中国100个城市新建商品住宅库存总量为53058万平方米，相比2021年底的数据增长了1.3%。全国百城住宅库存出现了连续49个月的同比正增长态势。 报告指出，2022年住宅库存总体呈现月度拉升的态势，这和2022年住宅销售持续疲软的态势有关，该态势背后，也体现出各房企去库存方面陷入较大的窘境。 根据上海易居房地产研究院监测的数据，截至2022年底，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3360、26572和23126万平方米，相比2021年底增速分别为7.4%、-0.1%和2.0%。从城市结构看，一线城市的库存拉升态势较为明显，这和一线城市受疫情冲击较大、年底加快推盘等因素有关。而二线城市出现罕见的库存下跌现象，一方面说明受烂尾楼事件影响，二线城市新盘供应受冲击；另一方面也说明，四季度持续的购房政策，刺激了部分购房需求，消化了部分库存。对于三四线城市而言，返乡置业需求在减弱，客观上也对去库存造成压力。 从个数来看，截至2022年底，100个城市中，有68个城市库存出现了同比正增长现象，剩下的32个城市则出现了同比下降现象。具体城市看，珠海、杭州和三亚三个城市库存同比拉升较为明显，其同比增速分别为72%、56%和46%。而包括肇庆、苏州和长春的库存下滑速度较快，增速分别为-20%、-19%和-18%。总体上看，2022年全国百城库存攀升的城市数量较多，即约占七成。这也要求此类城市在2023年要继续做好住房消费刺激工作，积极有效化解库存压力。 数据显示，2022年底全国100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为18.9个月，这意味着市场消化完这些库存需要18.9个月时间，即超过1.5年。报告指出，2022年属于去库存压力较大的年份，通俗解读为“房子难卖”。 根据上海易居房地产研究院监测的数据，2010年以来，全国百城楼市共经历了三个去库存的最艰难时期，即出现过三个去化周期的最高点：1）2012年2月，存销比为22.8个月；2）2014年7月，存销比为20.9个月；3）2022年6月，存销比为20.2个月。从该阶段划分可以看出，2022年实际上是最近8年去库存压力最大的阶段。 Source 中国70城房价连跌16个月 下跌城市持续增加 中央社 | 台北 01/16/2023 中国国家统计局今天发布去年12月70个大中城市房价变动情况，房价下跌的城市持续增加，房价已经连跌16个月。不过，一线城市和二、三线城市的房价走势已出现分化。 中国国家统计局今天发布2022年12月份70个大中城市房价变动情况。受去年房市交易不佳影响，这70个城市房价仍以下降为主。当月新成屋销售价格比上个月下跌的城市有55个，数量比上月增加4个；中古屋销售价格比上个月下跌的城市有63个，比上月增加1个。 相比二三线城市房价下降为主，一线城市的房价仍然保持上涨。一线城市新成屋价格出现止跌态势，由2022年11月的月减0.2%转为持平。中古屋价格月跌幅扩大，由0.4%扩大到0.5%。二三线城市的新成屋和中古屋价格均下跌。 每日经济新闻引述58安居客研究院院长张波表示，市场底部已逐步清晰，预计房价的稳定和上涨城市数量明显成长还需等到今年第2季。 财新网则指出，根据国家统计局数据，2021年9月，70个大中城市的新成屋和中古屋销售价格，同步由月涨转为月跌，此后一直延续跌势，迄今已连续下降16个月。 近期，中国中央层面已针对房地产陆续公布支持政策，包括支持房企融资、支持民众刚性和改善性住房需求、各城市可依自身情况弹性调整当地购房头期款利率等。 报导引述广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，「需求端能稳定下来，房价才能稳定，供给端的问题才能解决」。 他认为，若COVID-19疫情感染高峰在第1季结束，这些房地产的支持政策就可能在第2季奏效，即热点城市的交易量能止稳回升。但宏观经济和房市的基本面均较弱，市场不太可能出现大幅度反弹。 Source …

空置比已出租多 芝加哥办公楼市场停滞 世界新闻网 01/29/2023 当民众已逐渐摆脱疫情阴影，日常生活也几乎回复正常下，芝加哥市的办公大楼，因仍然无法确定对员工是否愿意回归通勤上班，还是会担心在公司不多露面恐面临解雇，导致整个市场陷入某种程度的停滞，整体空置面积更高于已出租空间，不过，便利交通与最新科技配备的大楼，仍是市场抢手货。 回顾2022年办公大楼的地产趋势时，高纬物业(Cushman & Wakefield)说，这波发展似曾相似，这也意味着在疫情将这部分房产市场搅得天翻地覆将近三年后，业界仍在为同样的问题感到困扰，包括仍不清楚企业会不会改他们使用或设计办公室的方式？例如增加休息室、免费食物、户外空间及其他福利来吸引员工回办公室上班，或者员工也会想到假使不回到办公室多多露面，老板会因此解雇自己。 高纬物业运行董事总经理泰勒(Mason Taylor)表示，办公楼市场并非绝对全部陷入了停滞且交投与出租清淡，因为未来许多公司都转向租赁更现代化的空间，有些企业可能会为了员工方便或省钱而改变地点，例如谷歌就将搬到市中心的汤普森大楼，这也意味着紧邻着原州府大楼的拉谢尔街(LaShall St.)也将随着出现变化。 「企业主必须考虑员工想要什么，其中便捷的通勤，几乎是已习惯在家工作者重回办公楼的最明确需求」，这也预示环区(Loop)与大都会火车通勤系统Metra车站附近的办公楼租赁业务将有所好转，泰勒预告，或许过段时间，目前火热的富尔顿市场(Fulton Market)与近西区(Near West Side0将不再如此受到青睐。 高纬物业分析，富尔顿市场的办公楼平均租金，已经达到每平方呎67.65元，而环区大部分地区的租金都只在40元左右。高纬物业报告指出，截至2022年底，从橡树街(Oak St.)到哈里森街(Harrison St.)，以及从密西根湖到艾许兰德大道(Ashland Ave.)间的中央商务区办公室空置率为22.3%，而2021年仅为20.3%。 高纬表示，芝城2022年的租赁大幅放缓，甚至连续两年市场空置的办公楼面积超过了租出去的面积。 正在出租的空间，无论现在是否有人使用，都是市中心发展的一项重要因素，而芝城目前多达690万平方呎的办公楼面积出租，等于半栋威利斯大厦(Willis Tower)可能空置，这也是高纬物业有史以来的最高纪录。 而在困境中能够突围的无非是具有最新设备的新建大楼莫属，包括BMO Harris Bank(320 …

房市曙光乍现? 这些数据透出暖意 世界新闻网 01/28/2023 美国去年12月中古屋签约量不减反增，意外出现七个月来首次成长。全美房地产经纪人协会（NAR）周五（27日）公布，上个月的成屋待完成销售指数比前一个月攀升2.5%，彭博资讯原本预估会下降1%。 不只如此，近来公布的多项数据显示，随着房屋的贷款成本和价格走跌，美国房市开始出现回温的初步迹象。NAHB／富国银行的住宅建筑商信心指针，在去年12月跌至谷底后到今年1月不降反升，是2021年底以来首见。建商D.R. Horton也说，1月的需求已见回升。 此外，上月的新屋销售已连续三个月正成长。 房贷机构房地美（Freddie Mac）的最新数据则显示，美国房贷利率已连续第三周下降，30年期固定利率从前一周的6.15%降至6.13%。 NAR首席经济学家劳伦斯．尹（音译）在声明中说，「住宅销售活动的近期低点可能已经过去，抵押贷款利率是推动住宅销售的主导因素，近期利率下降显然有助于稳定市场。」 全美四大地区中上月有两区的成屋签约量增加，其中西部增幅最大，上扬6.4%，南部也成长了6.1%。 Source 圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀、凤凰城 高盛点名重现2008房市崩盘 世界新闻网 01/26/2023 高盛(Goldman Sachs)经济学者预警，圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀、凤凰城这四个城市可能出现2008年的房市崩盘；高盛并指政府接近倒债的情况，便可能让美国陷入衰退。 受到高利率和房价下跌影响，高盛预期2023年房市惨况将持续，并在本月初提醒客户的信件中，点名加州圣荷西与圣地牙哥、德州奥斯汀，以及亚利桑纳州凤凰城这四城的房价可能在显著增长后，出现急遽下降超过25%的情况，类似2008年「经济大衰退」(Great Recession)房市崩盘的情况；史坦普-凯斯席勒全国房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home …