德州禁中国人买房 源于中国富豪空军基地旁买13万亩地

德州禁中国人买房 源于中国富豪空军基地旁买13万亩地 世界新闻网 3/02/2023 德州议会提案阻止中国公民和企业在德州购置土地、住房或任何其他房地产,法案提出的背景,是一名曾是中国人民解放军退役将军的亿万富豪,在德州瓦沃迪郡(Val Verde County)购买了超过13万英亩的土地,准备用来建造风力发电场,但由于该土地毗邻洛弗林空军基地(Laughlin Air Force Base),而这座基地是美国最大的空军飞行员训练中心,引发了人们对外籍人士购买美国土地的担忧。德州政府作出回应,禁止与中国有直接关系者投资此类基础设施项目。 然而德州议会共和党籍参议员科尔克霍斯特(Lois Kolkhorst)扩大这一禁令,试图推动在德州通过禁止包括中国、伊朗、北韩、俄国四国的公民、利益实体(entity)、政府在德州购置土地房产的法案,将导致包括在科技行业工作或在德州大学学习的大量中国移民连买房这样基本的行为都无法完成,因此引起一些法律学者的质疑。 「纽约时报」引述奥斯汀德州大学宪法学教授斯蒂芬.弗拉德克(Stephen I Vladeck)说,「这样的法案将引发一系列宪法议题」。他认为,法案没有将美国境内和境外的人群明确区分,因而引发了「严重的正当程序和平等保护争议。」 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助,并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目: 1. 一个是高达 $15000 补助,目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. …

专家建议减少这5项开销,退休储蓄更充裕!

专家建议减少这5项开销,退休储蓄更充裕! 世界日报 03/02/2023 踏入退休阶段就如人生进入一个新篇章,大多人都期望不用工作也继续过着裕余的生活,有足够的退休储蓄自然是一桩美事。 然而有财务专家提醒,退休生活的开销相当于仍在工作时开销的55%至80%,若要过得更好一点,还要增加6%左右,因此在已没收入的时候,要作好安排尽量将退休储蓄延长下去。 金融机构Fidelity的投资总监Beau Zhao指出,每个家庭、每个人的情况都不同,退休时间的长短、消费习惯、旅行计划、健康状况以及意想不到的费用等,都有很大差异。这就要根据自己的需要和愿望来调整支出。他给出了五个建议作为参考。 首先是交通。当不再工作时,花在交通上的金钱会减少,因此出售不需要的汽车,大大节省汽油费、保险费及维修费,可为退休生活带来经济上的好处。而且长者的公共交通折扣无处不在,使用长者公交通行证到处走动是很有意义的。 其次是住房。虽然在晚年时放弃住房使许多人难以接受,这是自尊及感情上的问题,然而却是明智的个人财务决定。无论是搬到小房子还是搬到较便宜的地区,减少住房成本对退休储蓄会有巨大影响。 第三就是医疗保险。老龄化带来的严峻财务现实,是随之而来且不可避免的医疗保健及保险费用。许多人出于方便保留了多年来的保单,然而必须考虑到这些保险有什么是必要,什么是不再需要的了。重新评估及放弃不再需要的保险,每年可节省数千元。就人寿保险而言,退休人士若有成年子女及不再有房屋贷款的,应该考虑是否需要这份保单。 第四是外出就餐。吃饭是必须的,但不应该超出预算。外出就餐当然很舒适,但却是奢侈消费。几十年来的烹饪,对一些人来说可能已失去吸引力,但对另一些人来说,退休是学习和磨练烹饪技能的时候,同时还能省钱。 最后是冲动购物。在高通胀及高消费的年代,冲动消费往往会占用大量财务预算,若能远离它,退休后的生活就会轻松很多。 保持财务纪律及采取谨慎的退休储蓄方法,将为退休人士提供更好的生活。 Source 全美23州提高最低工资,最高一小时17美元 03/02/2023 2023年1月1日起,美国共有23个州宣布提高最低工资,时薪涨幅从密歇根的0.5美元(至10.1美元)到内布拉斯加的1.25美元(至10.5美元)不等,约840万美国人受益。 美国现有20个州采取联邦7.25美元基本工资标准,而30个州和华盛顿特区则高于联邦规定。 在1938年《公平劳工标准法》(Fair Labor Standards Act,简称FLSA)实行前,并没有联邦最低工资的规定,那么基本工资法规是如何推出的?联邦基本时薪又是如何从0.25美元增长到现今的7.25美元呢? 各州标准不同 尽管佐治亚和怀俄明规定的最低时薪仍停留在5.15美元,它们和5个未订定基本工资的州一样,都得遵循联邦7.25美元的标准。 这7个州加上13个基本工资7.25美元的州,共有20个州实施着联邦规定;这20个州,除前述两州之外还有:阿拉巴马、爱达荷、印第安纳、爱荷华、堪萨斯、肯塔基、路易斯安那、密西西比、新罕布什尔、北卡罗来纳、北达科他、俄克拉何马、宾夕法尼亚、南卡罗来纳、田纳西、德克萨斯、犹他以及威斯康星。 …

全美23州提高最低工资,最高一小时17美元

全美23州提高最低工资,最高一小时17美元 03/02/2023 2023年1月1日起,美国共有23个州宣布提高最低工资,时薪涨幅从密歇根的0.5美元(至10.1美元)到内布拉斯加的1.25美元(至10.5美元)不等,约840万美国人受益。 美国现有20个州采取联邦7.25美元基本工资标准,而30个州和华盛顿特区则高于联邦规定。 在1938年《公平劳工标准法》(Fair Labor Standards Act,简称FLSA)实行前,并没有联邦最低工资的规定,那么基本工资法规是如何推出的?联邦基本时薪又是如何从0.25美元增长到现今的7.25美元呢? 各州标准不同 尽管佐治亚和怀俄明规定的最低时薪仍停留在5.15美元,它们和5个未订定基本工资的州一样,都得遵循联邦7.25美元的标准。 这7个州加上13个基本工资7.25美元的州,共有20个州实施着联邦规定;这20个州,除前述两州之外还有:阿拉巴马、爱达荷、印第安纳、爱荷华、堪萨斯、肯塔基、路易斯安那、密西西比、新罕布什尔、北卡罗来纳、北达科他、俄克拉何马、宾夕法尼亚、南卡罗来纳、田纳西、德克萨斯、犹他以及威斯康星。 基本工资高于联邦的30个州,可忽略联邦规定。 其中华盛顿州调高后为15.74美元,加州调高后为15.5美元,马萨诸塞州调高后为15美元。 华盛顿特区预计7月1日起调高为17美元。 另外还有7个州预计在2026年前提高到15美元,分别为:新泽西2024年调整(刚调为12.93~14.13美元);2025年调整的包括特拉华州(刚调至11.75美元)、伊利诺伊和罗德岛(刚调至13美元)、马里兰(刚调至13.25美元);2026年调整的有佛罗里达和弗吉尼亚(今年调至12美元)。 2023年,其它基本时薪较高的州还有:调至14美元的纽约上州,预计7月调至15美元的康涅狄格。而亚利桑那、科罗拉多、缅因与佛蒙特四州,年初调整后都超过了13美元/小时。 此外,各县市的标准也不同,加州如西好莱坞的最低工资为每小时17美元,圣地亚哥为16.3美元,洛杉矶为16.04美元,也有一些县和市没有做规定。 2022年9月美国劳工部发布命令,从2023年1月1日起,执行联邦合同的承包商须支付给工人16.20美元/小时的最低工资,这远远高出了联邦规定。该法案由总统拜登于2021年4月签署。 提高最低工资的利弊 疫情以来的通货膨胀造成了物价飞涨,工会提高工人最低工资的呼声也在升高。每小时15美元的最低工资一直是民主党和工会组织争取的目标。 马里兰州民主党州长韦斯‧摩尔(Wes Moore)正推动在今年将该州的最低时薪涨到15美元;理由是,工资最低的雇员需要涨钱以度过通货膨胀带来的难关。 国会预算办公室根据2021年《提高工资法》预估最低时薪从2023年到2027年逐步升至15美元后,将提高很多家庭的收入,摆脱贫困;但同时会增加雇佣低薪工人的成本,间接导致部分人无限期失业或短暂失去工作,从而降低其家庭收入——这冲击有多大还需要评估。 商业团体认为,过高的最低工资会促使企业解僱工人以降低成本,也会影响新人入行。在最低工资的要求下,企业愿意雇佣有工作经验的人而非为新人提供机会。前总统川普曾说,提高最低工资会压垮小企业,应该由各州来决定政策。美国尽管採取了降低企业税等优惠政策以敦促企业回国,但相对低的人工费仍是吸引跨国企业留在国外的原因之一。 加州调高最低工资后所有规模的企业都是15.5美元/小时,但住房、购物、汽油和燃气费等都比其它州高。因为生活费用高,近年来加州不仅流失了许多企业,还有不少居民也搬离了加州,所以不能单纯比较最低工资来看工人的生活水平。另外,企业也会提高商品/服务的价格以抵消成本。比如在加州修车,你会看到人工费和更换器件的费用几乎相同,还有比外州高的州汽油税、销售税和收入税等。 …

华人房东绝食3天 终于等来暂停驱逐令终结

华人房东绝食3天 终于等来暂停驱逐令终结 世界新闻网 3/01/2023 东湾华人房东George Wu的租客欠下12万房租,而起诉租客的案件,因为暂停驱逐令的原因,推迟18次。他不得不绝食抗议,引来大批房东声援。为顺应民意,阿拉米达县议会2月28日决定,不再延长当天到期的暂停驱逐令。因为政策有60天缓冲期,这意味着,到4月29日,暂缓政策正式终结。为此,George结束为期三天的绝食,平安回家。 他1日对本报表示,房东维权之路是一场持久战,「当前社会对屋主的偏见,是长期形成的结果,非一日之功可改变。大家要勇敢的站出来,发出声音,积极维权。」 George说,因为三天没吃东西,稍微进食后,肚子不舒服,正缓慢恢复中。重要的是,阿县议员做了正确的决定,不再延长暂停驱逐令。同时,县府表示未来对租客的保护政策会兼顾到屋主利益,并暂时搁置了正当驱逐(Just Cause Eviction),租赁登记(Rent Registry)和不允许查找租客犯罪记录(Ban Criminal Record)等法规的讨论。 他说,真心感谢屋主与热心人士守望相助。开始绝食那天,他忍着阴风冷雨站在屋仑街头,深夜栖身于空旷无人的政府大楼的檐下,也曾彷徨。屋仑的治安,甚至让他难以预料还能否回家。「是广大群友,善良的人们,给了我勇气,坚定我的信念。自发来到现场给我打气的各族屋主,嘘寒问暖,让我不感孤独;是湾区屋主联盟(BAHN)组织的义工,陪伴左右,护佑我的安全,…没有你们,就没有今天的顺利结束。」 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助,并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目: 1. 一个是高达 $15000 补助,目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 …

提案禁止中国公民买房引爆抗争 德州参议员喊卡

提案禁止中国公民买房引爆抗争 德州参议员喊卡 世界新闻网 3/01/2023 德州共和党籍州参议员科尔克霍斯特(Lois Kolkhorst)去年提出「德州参议会第147号法案」(Texas Senate Bill 147),以国家安全考量为由禁止所有中国公民购买房地产。由于法案引发高度舆论争议,科尔克霍斯特同意修改法案条文,不再针对中国公民颁布禁令。 改为禁外国政府置产 国家广播公司(NBC)报导,科尔克霍斯特1日表示,法案2日进入委员会审议时,条文将会有所修改。报导指出,科尔克霍斯特聆听各界对于法案的关切之后决定调整方向,法案条文将改成只禁止外国政府在德州购买房地产,不会禁止外国人置产。 科尔克霍斯特发布新闻稿指出,听取各界对于法案的忧虑之后,经过修改的委员会版本将清楚界定拥有双重国籍者、具有合法居留权者都可以购买房地产。她指出:「事实上,任何从独裁政权统治逃脱的人,都将能够买房子做为住家。」 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助,并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目: 1. 一个是高达 $15000 补助,目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助,对全美50个州开放. …

黑在美国32年露宿街头 上海大爷回国发狠抢房产

黑在美国32年露宿街头 上海大爷回国发狠抢房产 一亩三分地 3/01/2023   今天说一个网络红人:纽约上海刘大爷,他的故事也在逐渐发展中开始变得离奇。 因为刘大爷黑在美国32年,只能睡大街,引起了许多人的同情而出名。   刘大爷1990年决定偷渡出国,本名刘玉生。   当年,时年40岁的刘大爷和哥哥一起偷渡至美国,把比自己小10岁的妻子和当时仅8岁的女儿扔在了上海。   刘大爷和他的哥哥认为,只要能成功偷渡到美国自己就能发财,就能轻易的成为人上人。   不过现实并不是这么美好,刘大爷的哥哥发现自己连温饱都无法解决,又灰溜溜的回国了。   刘大爷却心存侥幸,咬死不回国,希望撞运气碰到一个非法转合法的机会。   刘大爷的信仰:是等到自己有机会拿到合法身份后,每个月美国政府都会凭空给自己发很多很多钱,自己会瞬间逆天改命变成富人。   这一等就是32年。   而在上海苦苦等待刘玉生的妻子几十年内不但没有等到丈夫将自己接来美国,甚至都没有收到一封书信,更别提是生活费了。   渐渐的,刘大爷的妻子也从希望变成了绝望,无奈的她就这样独自把女儿拉扯长大,32年里没拿到过刘大爷一分钱的资助。   2022年初,美国上海同乡会的爱心人士发现了睡在大街上的刘大爷。   两人一聊天发现刘大爷是上海人,爱心人士不但帮助他重新补办了中国护照,还筹措了1.5万美元善款,用于帮他购买机票和食宿费用。   没错,在没有妻女音信的32年后,刘大爷在爱心人士的帮助下,单方面要回国和妻女“团聚”了。   回国   去年11月底,刘大爷终于登上了飞往上海的航班,落叶归根。   原本大家都以为这是刘大爷最好的结果,但是在后续报道中,回了上海后的刘大爷,依旧是露宿街头,家人拒绝见面。   刘大爷还声称,自己在美国这么多年吃尽了苦头,这次回来就是要好好照顾妻子,共度余生的。   可能是觉得感人情节还不够,刘大爷还表示美国救助中心都要给自己分房子了,自己为了看妻女可是放弃了房子回国的。   而美国上海同乡会的爱心人士在给刘大爷拜年的视频中,还希望他的妻女能够早日原谅他,可以一家人团聚。   可是有人站在刘玉生妻女的角度考虑过吗? …

赶房客损失半年租金 南加华人房东:已很幸运

赶房客损失半年租金 南加华人房东:已很幸运 世界新闻网 03/01/2023 在加州当房东不容易,加州法律在租房上为了保护房客,有诸多对房东的限制条款。同时不是每个房东可以一直顺利的找到按时交租的好房客,如果遇到不好的房客,驱赶过程少则半年,多则一两年。近日,南加州华人郝琦就因房客不按时交租对其进行驱赶,整个过程下来,郝琦共损失约半年的房租,不过她表示,这已经很幸运了。 郝琦是南加州郝琦联合律师事务所创始人之一,为精通多种法律的律师。疫情前,她将在北岭(Northridge)的一套连排公寓租给一户人家。郝琦说,这家人一开始还按时缴纳房租,但是疫情开始后就不稳定,期间男租客停止了工作。疫情期间,这家人逐渐不能按时交租,直到后来开始拖欠。 郝琦说,疫情期间大家都不容易,刚开始这家人两个月没缴房租,她心软没有赶,但直到后来拖欠了约四个月,她不能坐以待毙了。 去年11月,郝琦启动了租客驱赶程序。因她自身就精通民事诉讼,干脆自己处理。其中的过程很顺利,该案于最近结案,她也开始了新的招租工作。不过算下来,郝琦仍损失半年房租。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助,并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目: 1. 一个是高达 $15000 补助,目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助,对全美50个州开放. 然而郝琦已经算是幸运的房东了。她的律所接手过各种各样驱赶房客的案子。她说,这样的案子一般至少半年,也就是说,房东一旦遇到不好的房客要驱赶,少说要损失半年房租。此外,这类案子律师费不薄,要2500至5000元,因此整个过程下来,房东要花费一两万。 其实花费一两万,也算是顺利的。郝琦说,她有一个客人,在驱赶房客的过程中,房客突然宣布破产。根据加州破产保护法,这种情况下不能赶房客,要等到他的破产清算完毕,才可以继续。导致这位客人驱赶房客的过程持续了一年半。 还有的情况是,遇到居心不良的房客,可能会反过来告房东。例如,称房子有病毒,房子设施致其受伤等。这时就是真正意义上的「民事诉讼」了,一般会持续两到三年。 不过郝琦也表示,加州租房法律也有保护房东的条款,例如房东打开驱赶程序后,房客只有五天的时间回复,相比其他民事诉讼,该回复时间比较短。而房客不回复,案子对房东来说比较好处理,一般也能比较早结束。 …

真的需要备妥100万元 才能安心退休吗?

真的需要备妥100万元 才能安心退休吗? 世界新闻网 03/01/2023 根据金融顾问公司Western&Southern Financial Group最新的一项调查发现,国人认为平均需要102万7501元才能退休,但是针对合理的退休金额,理财专家建议应该依照个人状况予以调整、规画,而非拘泥于100万这个数字。 如果退休后打算过着奢侈生活,100万元可能都不足以应付,但如果打算节俭过日,户头里有30万元存款就绰绰有余;设置退休金目标是每个人都应该在退休前准备好,但与其将100万元作为终极目标,不如先厘清个人财务需求,因为每个人的目标并不同。 理财专家建议在退休前,应多方考虑个人需求并询问自己以下问题:「要住在哪里? 」如果住在房价相对便宜的地区,可能不需要那么多收入;「会住在什么样的房子? 」「若裁员后收入锐减,将如何维持生计?」若在住家附近担任志工、和花更多时间陪伴家人,比起出门环游世界,花费要省得多;「我真的想工作吗?」 若退休后仍保有一份工作,好处就是减少对退休金的依赖;「我的身体怎么样?」如果健康状况良好,不必像罹患慢性疾病患者那样需要支付庞大的医疗保健费。 专家表示,如果能提前几年规划退休金,聚沙成塔储蓄100万元,并非难事。以每年8%投资报酬率(略低于股市平均水准)为例,在42年内不间断地每月存款300元,就可以存到超过100万元的存款,届时再决定是否需要动用此100万元实现理想中的退休生活。 但不要缺省这笔退休金就是最佳目标,因为多数退休人士和多数国人一样,都忽略2万1756元的社会福利金,因此为了存到足够的退休金而延后数年或者更长的时间。  若社会福利金没有删减,可以取代退休前约四成的收入,但是如果退休生活仅靠社会福利金过活,就像减薪60%,也可能无法过上理想生活,而且部分鲜为人知的社会福利金申请管道可以增加退休人士的收入,甚至让退休人士每年皆有2万1756元的进帐,可以安心退休,高枕无忧。 Source 全球超级富豪去年砸逾4000亿美元 投资商用不动产 世界新闻网 03/01/2023 新冠肺炎疫情与远距办公重创世界商用不动产市场,在法人纷纷撤出之际,全球超级富豪仍聚焦投资这块市场,例如快时尚品牌Zara创办人欧特嘉(Amancio Ortega)去年扩大投资世界各地的商用不动产,阿里巴巴共同创办人蔡崇信也通过家族理财室,间接持有西班牙超过六家五星级饭店的股权。 莱坊(Knight Frank)1日公布的2023年财富报告显示,富豪个人、家族理财室和少数人持股公司去年利用帐上债务较少、放眼较长期投资的优势,共砸下4550亿美元于商用不动产,首度成为商用不动产的全年最活跃买家。 这个数字虽比前年减少8%,但相较下,机构投资人的支出额同期减少28%,在规模1.1兆美元的商办、物流站点及租房市场占比下滑,也凸显超级富豪的长期投资展望,以及常通过不动产分散财富。 …