上海房价快速反弹 「疫情3年 涨回来只用了1周」 世界新闻网 02/15/2023 中国国家统计局16日公布1月分住宅销售价格指数似有「回暖迹象」，中国媒报导称，上海「春江水暖鸭先知」，上海房价近来快速反弹，「疫情三年，涨回来只用了一周」。 中国国家统计局今天公布的数据显示，二手房环比涨幅方面，涨幅居前的是北京、西安，分别上涨0.9%、0.6%。新房环比方面，上海、合肥涨幅领跑，环比均上涨0.7%，成都次之涨0.6% 每日经济新闻16日报导，不少上海房产仲介这几天都在社交平台疯传「疫情三年，涨回来只用了一周」这句话。 报导称，阴雨连绵的双休日（2月11日、2月12日），挡不住魔都人民看房的脚步。「上周六大雨，带一组客户看了三套房，后来一天之内其中两套卖掉，客户立马就订了最后一套，还是加价买的」。一名仲介门店置业顾问陈禹萍表示，「恐慌，生怕买不到，上海真的不缺购买力」。 上海链家的数据印证了仲介们的直观感受：2月前两周，链家门店的成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40%。 从前滩格力海德公园积分过百摇号日光，到象屿招商公园1872二次开盘实现两开两罄，再到远郊刚需盘南翔湖畔天下清盘，据每经．中国重点城市最热销项目上海榜，TOP10项目合计销售额高达370亿元人民币，成为全国销冠城市，并且远远高于2022年274.68亿元和2021年的192亿元。 新房市场一房难求的热度也传导到二手房市场。从1月份开始，在二手房成交套数环比减少35%的情况下，参考成交价却上涨了1.24%。 中指研究院提供的上海二手房价地图显示，上海市区范围内，杨浦区、浦东新区、静安区、长宁区等区域二手房价格同比涨幅均远远高于4.04%的平均涨幅，其中杨浦区也是10万+新房供应量较大的区域，二手房均价已经达到73126元/平方米，同比涨幅达6.39%。 报导称，「刚需」率先回暖。在浦东内环内洋泾板块，2月份第一周成交集中在总价300万元上下，到了第二周，总价已经明显提升到了500万元左右。 「这类买房群体大部分是年轻的新上海人，首付现金流没有那么多，一般都是买300来万元的比较多」。 在陈禹萍看来，这批房东拿着300万元首付去买五、六百万元的房子，然后继续往上置换，等到总价1000多万元的大房子开始热了，这个市场就全面火了。 上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，数据表明目前市场活跃度较高，对楼市的信心有所恢复。从成交周期来看，房源成交周期和客源成交周期都有缩短，目前成交节奏有加快趋势。 陈禹萍说，她的门店一周成交了8套房，感觉往年二手房房东的「跳价」（屋主签约时突然要求再涨价）就快出现了，因为二手房市场，最先感受到热度的是买家，然后才是房东。 她说，「当你突然发现很多人跟你一起看房，不仅仅是周末，甚至工作日大家都在看房，房子看着看着就被抢走了；下雨根本挡不住带看，公司的成交喜报也一直在发发发。上海也不只我们一家公司，别家二手房也在不停成交，上海这个地方就是买涨不买跌」。 Source 纽时：美中关系紧张 多州欲禁中国公民及中企买房地产 世界新闻网 02/07/2023 纽约时报7日报导，美中关系紧张之际，多州纷纷推动立法禁止中国公民、中国企业购买房地产，德州法案便在州长艾伯特(Greg …
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全美这些城市房价上涨最快 无一个在纽约加州 美中网 02/15/2023 最新数据显示，在2022年最后三个月，美国独栋住宅的价格中值下降了1.94万元，尽管全年价格总体上涨了4%. 虽然房价增长整体放缓，但全国房地产经纪人协会(NAR)调查的186个都会区中，90%地区的房价仍在上涨。其中，近五分之一的房价涨幅达到两位数，主要是在南方。 在房价涨幅最大的15个城市中，除两个城市外，其余都在南部，其中六个在佛州。这反映了自2020年以来向南部移居的趋势。据报道，这种变化与多种因素有关，包括可负担能力、远程工作增加和老年人退休。 NAR报告称，房价涨幅最高的都会区是新墨西哥州的法明顿(Farmington)，那里所有房屋的中位数价格为26.12万元，仍远低于全国37.87万元的中位数。这个不到5万居民的小镇是唯一一个房价在2022年上涨超过20%的市场。 佛州都会区North Port-Sarasota-Bradenton和Naples-Immokalee-Marco Island分别位列第二和第三，两地房屋中位数价格分别为52万和80.25万，房价涨幅分别为19.5%和17.2%.其他受欢迎的楼市包括北卡Greensboro-High Point、北卡/南卡Myrtle Beach-Conway、威斯康星Oshkosh-Neenah、得州艾尔帕索、佛州Punta Gorda和Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach等。 另一方面，2022年房价跌幅最大的都市区是旧金山和加州圣何塞，房价中位数分别下降 6.1%和5.8%. 对此，NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，尽管抵押贷款成本不断上升，购房者对购房望而却步，但房屋需求依然强劲。 云说：“即使今年的房屋销售预计会减少，但由于供应极其有限，预计绝大多数市场的价格将保持稳定。此外，有迹象表明，随着抵押贷款利率下降，买家正在回归，即使库存水平接近历史低点。” Source 加州公寓租金连5月下跌 跌幅最大看这里 世界新闻网 …
大华府购房族 千禧世代占56%成主力 世界新闻网 02/14/2023 大华府房产市场逐渐恢复稳定，金融网站LendingTree近日发布的报告显示，2022年大华府地区千禧世代(Millennial)是最主要的买房群体，占所有买方的56%，在全国排名第十。 数据显示，2022年大华府地区56%的购房民众年龄在27岁至42岁之间，平均年龄为33岁，他们所付的首款(down payment)平均数为7万4651元。 大华府千禧世代在所有购房者中所占比率为全美第十名，LendingTree资深经济分析师钱诺(Jacob Channel)表示，其中一个主要原因是大华府的千禧世代居民占比也很高，「大华府向来属于全美经济情况较强健的地区，因此吸引大量年轻人，此外，大学数量多，学生们毕业后也更倾向于买房定居，就业机会多元也促成了此现象。」 此外，千禧世代正值成家立业的阶段，因此全美多数大都会都有类似情况；加州圣荷西(San Jose)去年购房者中有64.57%为千禧世代，他们更是卯足全力支付首款，平均支付14万4942元；加州有四个大都会区的千禧世代购房者比率冲进全美前十，分别是圣荷西、旧金山、圣地牙哥、洛杉矶。 全美前50大都会中，千禧世代在购房者中占比最小的是拉斯维加斯(Las Vegas)，比率为41.92%。 地产经纪商Redfin的大华府经纪人艾格森(Dave Agerson)表示，今年2月大华府的房产市场比上月更稳健，虽然整体经济环境仍存在诸多不确定，但房产市场发展乐观，贷款利率降至6.5%以下，虽然房价的下降速度仍较缓慢且幅度不大，但正在推进的交易数量在近几个月来首次上升，未来买方之间的竞争将逐渐激烈。 Source 全美40%房地产 家庭年收逾10万元才买得起 世界新闻网 02/10/2023 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)9日表示，去年第四季度全国房价较前年同期上涨，但越来越多大都会区域房价下跌，其中包括一度兴旺的西岸房屋市场在内；之前受疫情驱动房价狂飙的高价地区，房市放缓最明显。 ●去年Q4房价虽涨 …
32州粮食券下月起缩水 3000万人每月少领82元 世界新闻网 02/14/2023 数百万美国人或将面临饥饿问题，包括加州在内的美国32个州，从2023年3月开始削减SNAP(Supplemental Nutrition Assistance Program)粮食券福利。 SNAP(营养补充协助计划，又称粮食券)旨在帮助低收入者购置食品，该计划发放粮食券，让民众可用电子福利转帐卡购买食物。联邦农业部近日（USDA）发公告表示，此前因新冠疫情挫伤美国经济，通过紧急拨款增加了SNAP福利。如今紧急拨款将结束，从一月开始，SNAP福利将在部分州开始缩减，到3月，包括加州在内的32州的SNAP福利将缩减到疫情前水平。 根据美国农业部提供的数据，这些削减将影响享受SNAP福利的3000多万人。受影响最严重的州分别是加州和德州，这两个州领取SNAP福利的人数最多，分别为510万和360万。 经济学博士Wen Fu表示，虽然美国目前的经济比20年疫情爆发时稳定，但受通货膨胀影响，许多美国家庭仍难以负担高昂的食品，22年12月的食品杂货价格比21年同期上涨了约10%。可预想SNAP削减后，会有家庭面临饥饿问题。 倡导反饥饿的行动组织「食物研究和行动中心」(Food Research & Action Center)部门主管沃林格(Ellen Vollinger)向CBS表示，「饥饿问题会席卷许多州，人们平均每月将失去约82美元的SNAP福利，这是一个惊人的数字。」 Source 免费东西要付钱…疫情补助将停 1500万人恐失白卡粮食券 世界新闻网 02/02/2023 拜登总统计划5月11日结束新冠疫情全国公共卫生紧急状态，紧急状态终止后，包括联邦医疗保险(Medicare，红蓝卡)、医疗补助计划(Medicaid，白卡)和粮食券在内，多项因疫情而特别允许的福利也将结束；全国至少1500万在疫情期间扩大享有社会福利的人会受到影响，许多人可能必须开始支付新冠病毒检测费和治疗开销。 这是当局为应对新冠疫情宣布的紧急状态的最后一次延期。 …
加州公寓租金连5月下跌 跌幅最大看这里 世界新闻网 02/14/2023 加州 50 个大城市新租客的租金统计显示，今年1月，租金已连续第五个月下降。其中华人熟悉的橙县尔湾（Irvine）租金下跌2.3%，至2996元，虽然跌幅最大，但尔湾依然是加州租金最高的城市之一。 根据 Apartment List 的数据显示，加州 50 个城市 1 月份公寓平均租金为 2088 元，由于经济降温和对更大居住空间的需求下降，这一数字比去年12月下降0.5%。 50个城市中72%的城市租金下降，但低于前一个月的84%。自2018年以来，1月的租金平均单月涨幅为0.1%。 尽管租金连续 5 个月下跌，但全加州的租金仍比2022年1月上涨1.5%，更比2020年1月疫情前的租金高出12%。 南加州有八个地区的租金在三年里上涨30%或更多。其中茉莉塔（Murrieta）上涨40%、艾斯康地多（Escondido）上涨36%、莫瑞诺谷（Moreno Valley）上涨35%、丘拉维斯塔( Chula Vista）上涨34%、卡尔斯巴( Carlsbad …
居家办公 曼哈顿上班族年支出减124亿 不利经济复苏 世界新闻网 02/14/2023 新冠疫情来袭导致纽约市私营企业允许员工居家办公，但最新研究显示，尽管不少企业已经开始施行「混合办公」，但在曼哈顿上班的民众仍每年比疫情前减少支出124亿元，不利于纽约市疫后经济复苏。 彭博社日前公布的史丹佛大学经济学者布鲁姆(Nicholas Bloom)居家办公研究显示，在曼哈顿工作的民众在办公地点周边的消费，平均每人每年要比疫情前少4661元，支出降幅为全美主要城市中最高；同时，一般办公室员工的到班天数，平均比疫情前减少32.9%。 目前不少企业已经要求员工「混合办公」，每周到班三到四天；研究数据显示，曼哈顿员工周一和周五的到班率最低，因此消费也最低；在曼哈顿八个大型办公楼，每周一和周五的人流量分别比2019年时减少45%和52%；同时，根据万事达卡的数据，虽然全美每周五的零售支出额去年10月已经比2019年同期增长23%，但曼哈顿仅增长了11%。 而根据Kastle Systems的的数据，1月25日当周，纽约市办公楼的利用率只有47.5%，不及全美50%的平均水平。 市主计长兰德(Brad Lander)表示，此种趋势如果持续下去，将会危及市府税收，进而无法维持高质量的服务；「如果市府税收减少，那么就很难为维护地铁、投资学校、公共安全和清洁等这些重要服务上的投资。」 市长亚当斯(Eric Adams)此前就不断敦促企业要求员工返岗上班，而且已经要求市府员工全员到岗；市府发言人莱维(Fabian Levy)承认，私企远距办公模式还会持续，「纽约市必须严肃讨论这样做对小商业者的影响，因为小商业者历来依靠商业区的客流量经营。」 Source 高盛CEO：去年Q2就应该裁员 就不用让这么多人走 世界新闻网 02/12/2023 知情人士透露，高盛集团首席执行官苏德巍（David Solomon）本周在迈阿密一场闭门会议对大约400位合伙人说，他没在2022年更早的时候就开始裁员是做错了。 金融时报报导，苏德巍说，去年第2季就出现不利因素，业务明显将放缓，他应该凭直觉更早开始裁员并缩减对新项目的投资，但结果动作还是太慢。 高盛等到1月宣布裁掉3,200个职位，约为员工数的6.5%，是历来规模最大裁员行动之一。苏德巍承认，如果提早采取行动，就不必裁那么多人。 …
暂停逼迁令过期 湾区驱逐租户甚疫前 康曲柯士达县最多 世界新闻网 02/14/2023 导因于疫情期间保护租户的暂停逼迁令陆续到期，湾区有许多县的驱逐房客情况已超过疫情前水平。根据「湾区新闻集团」分析法院数据，自2021年秋季以来，湾区内核五县的驱逐诉讼案已超过有一万件。 法庭数据证实，暂停逼迁令失效地区将出现「驱逐海啸」(eviction tsunami)，反映湾区面临驱逐租户可用资源的差异。只有部分人可获得租金援助与法律代表，大部分人仅能独自应对吓人的驱逐过程。非营利机构「东湾可持续经济联盟」(East Bay Alliance for a Sustainable Economy)主任沃斯(Alex Werth)表示，康曲柯士达县「没有与其他地区相同水平的保护政策或租户资源」。 根据法庭数据，2022年下半年，在大多数紧急保护措施完全到期之后，康曲柯士达、圣他克拉拉与圣马刁县的驱逐申请比疫情前水平高出43%。尽管这些县的陷入困境租房者分配到5亿元的援助经费，但预料未来几个月内驱逐案件数量将仍高。旧金山缩小驱逐保护条例自去年7月生效以来，驱逐租户案件数量上升至新冠疫情前的数字。 不过，阿拉米达县则是例外，自2020年3月对驱逐严格限制，促使驱逐案件数量维持在历史低位。多个房东团体已起诉终止这些保护措施，认为疫情最严重时间已过，大多数人已重返工作，因此无须这些保护措施。官员们表示，保护措施可能于4月30日结束。 法院数据显示，去年，康曲柯士达县的驱逐房客案件发生率为湾区内核地区最高，每116户家庭就有一宗驱逐案件。其次是旧金山，每171户家庭有一宗案件；圣他克拉拉县每195户家庭有一宗。圣马刁县每210户家庭有一宗案件；阿拉米达县每616户家庭仅有一宗。 5至10月期间，东湾可持续经济联盟人士追踪康曲柯士达县高等法院的56起驱逐诉讼案，发现86%房东带着律师出庭，仅有7%房客有法律代表。旧金山城市报告发现，2019年上半年，驱逐案件中拥有律师的家庭有三分之二案件可留在原屋，只有38%家庭能在没有法律代表情况下不被驱逐。 全加州大多数县都为房东与房客提供调解计划，目的通常是协助双方就还款或搬迁日期达成一致，防止驱逐案件出现在租户纪录，避免伤害他们租用另一间房屋的机会。 Source 房贷利率涨两倍 吓退首购族 世界新闻网 02/11/2023 …
土叙逾3.4万人在强震中遇难 一名孕妇在157小时后获救 中国新闻网 02/14/2023 综合外媒报道，发生在土耳其和叙利亚的强震已经过去了将近一周的时间，截至目前两国有超过3.4万人遇难。联合国官员估计，死亡人数还会增至5万多人，下一阶段援助重点是庞大灾民。 157小时后，一名孕妇获救 据土耳其媒体报道，在距离第一次地震发生157小时后，当地时间12日，一名孕妇在重灾区哈塔伊省获救。 当天，救援人员在阿迪亚曼的废墟中，还救出一名6岁男孩。电视画面显示，孩子被裹在毯子里，送上了救护车。 土耳其卫生部长科贾发布了一段视频，一名身穿深蓝色套头衫的女孩获救。“第150小时传来了好消息。刚才被救援人员救了出来。希望总会有的!”他在推特上写道。 此外，一队德国和土耳其救援人员从基里汗的废墟中救出了一名88岁的妇女。救援人员还在安塔基亚救出了两名男子，其中一人似乎毫发无伤。 12日凌晨，一名儿童在加济安泰普的尼兹普镇获救。安塔基亚市一名32岁的妇女从一栋八层楼的废墟中获救。 联合国官员：下一阶段重点是幸存者 当地时间11日，联合国主管人道主义事务的副秘书长马丁·格里菲思在土耳其卡赫拉曼马拉什省视察灾区时表示，土耳其南部靠近叙利亚边境地区6日发生的强烈地震，是这一地区“百年来最严重”的事件。 “废墟还没清理完之前，我认为很难准确估计遇难人数，但我相信会增加一倍或更多。我们还没有真正开始计算遇难人数。” 格里菲思指出，下一阶段的重点是满足幸存者的需求。“他们失去了家园，孩子没有学校可上。他们没有食物，没有钱，只能依靠土耳其人民、政府和国际社会慷慨解囊。” 他当天也在推特发布视频说：“很快，搜救人员将让位给人道主义机构，他们的工作是在未来几个月内处理数目庞大的受灾民众。” 联合国警告，土耳其和叙利亚至少有87万人迫切需要食物。单在叙利亚，就有多达530万人无家可归。 土耳其成立“地震犯罪调查局” 土耳其有至少6000栋建筑物在这次强震中倒塌或受损，救灾工作仍在进行之际，土耳其当局开始向部分倒塌建筑的建筑商发出拘捕令，有12人被捕。 土耳其司法部长博兹达12日晚说，土检察院当天签发134份逮捕令，抓捕对震区劣质建筑负有直接责任的承包商和工程师。 博兹达说，土检察院根据司法部指示，在受地震影响的10个省份设立“地震犯罪调查局”，彻查地震中大量建筑倒塌问题。 Source 2个月大BB被活埋5天获救：太饿了 狂啜救援员手指 综合新闻 …