房市展望╱房价降而不崩 租金难下滑 世界新闻网 01/20/2023 纽约市房地产市场2022年经历震荡，房贷利率大幅攀升迫使买家削减预算或保持观望，租客也面临近十年来最大规模的租金涨幅；地产网站StreetEasy近日发布纽约市房市2023年预测，今年房贷利率仍将居高，房市震荡也将继续，房价或小幅下降，而租金或将出现较大幅度下降，但速度较慢；同时，纽约市住房供应将有所增加，仍会吸引许多人前来定居。 根据StreetEasy的预测，纽约市房价2023年将小幅下降，但不会出现崩跌；相比去年，通膨将有所缓解，但预计仍将保持在高位，同时劳动力市场对求职者有利，不过劳动力短缺导致的工资上涨或让联准会难以抑制通膨，预计利率水平今年大部分时间将保持在高位，意味着30年期房贷利率将继续走高，买房需求减弱，更多上市房屋将不得不延长在市时间或降价。 购房需求减 卖家不着急 不过，虽然购房需求减弱，随着更多卖家将房屋撤出市场，纽约市房价的降幅可能有限；数据显示，全市去年11月新上市房屋同比下降17%，库存压力仍在，潜在卖家或避免出售过去低利率时入手的房屋；而随着租金上涨，许多卖家将更愿意在利率降低时再卖房；2023年的房市仍将是买方市场，但卖家售房的迟疑也会增加一定的议价能力。 若2023年出现经济危机导致失业潮，纽约市屋主面临的处境将好于2008年金融海啸；StreetEasy预计，由于房价下跌面临法拍的屋主数量将明显少于2008年，部分因为纽约市自2020年新冠疫情开始至2021年7月间，房价一直保持连月下滑；而在疫情开始之前，纽约市房价就已经开始调整，与全美其他地区房价自2020年中以来就开始飙升的情况不同；因此疫情前或疫情中购房者目前处有利地位，能够承受可能的更大跌幅。 出租房源少 租金获支撑 租房市场方面，2023年租房需求将有所下降，但由此带来的租金下滑不会很快出现；2022年的租金高位将难以持续，数据显示，由于租金和通膨，今年纽约市租房市场需求将减弱，让租金下降，但同时由于租房房源同时减少，租金下降速度不会很快。 同时，潜在买房者在今年春季之前或将继续留在租房市场，让租金获得支撑；而且，StreetEasy的研究显示，纽约市租房者目前愿意付出更高租金避免合租，这些都意味着租金下降可能需要更长时间。 此外，2023年更多新建案完成，料将增加租房市场的库存；数据显示，由于为地产商提供减税的421-a项目2022年6月15日过期，2022年上半年申请建案的地产商数量猛增，共有录得5万8623份申请，相当于2015年全年的申请量，是2021年全年的2.5倍；根据421-a项目规定，参加该项目的住宅须提供25%到30%的可负担住房；不过，有多少建案能在短时间内完成尚未可知，而且通膨和资金成本也将不利新项目展开。 除了新建案，疫情导致更多人居家上班，不少办公大楼空置，纽约市也在推动将办公室改建成住宅；根据市主计长办公室的数据，办公楼的利用率只有疫情前的46%；不过，鉴于于纽约市大部分办公楼建于上世纪下半叶，改造难度较大，而且也需要通过修改土地利用的相关法律，需要市议会和州议会合作商议；无论如何，2023年将成为改造办公楼的关键点，如果大规模实施，料将缓解纽约市的住房危机。 StreetEasy认为纽约市仍将继续吸引更多人前来定居；去年11月，纽约市外民众在StreetEasy上的搜索量比疫情前翻倍，华府、波士顿和亚特兰大的民众尤为感兴趣；虽然纽约市住房的可负担性降低，但叠加纽约市经济稳健复苏，不少社区仍将吸引潜在居民。 Source 地产报告：去年第四季硅谷办公室空屋率上升 世界新闻网 01/17/2023 联邦升息引发的经济放缓，以及科技业率续展开瘦身裁员的大环境下，一份新出炉的报告指出，硅谷的办公室市场在去年最后三个月出现空屋率上升、大宗租任交易消失，而租金则持平等现象。 商业房地产公司世邦魏理仕（CBRE）圣荷西办事处发布了一份关于南湾办公室市场的新报告，点出不少令人不安的结论。该报告的覆盖期间为去年的10月到12月、也就是整个第四季。调查发现，在2022年底的三个月办公室市场可以说「有个缓慢的结束」（had a slow …
Category: Virginia
还能扛多久？科技巨头大裁员 只剩这一家仍坚挺 世界新闻网 01/20/2023 由于对经济衰退的担忧加剧，许多大型科技公司都在过去几年的快速扩张后开始裁员。 微软18日宣布裁员1万人，降低总员工数5%；亚马逊也开始缩编，最终裁员1.8万人。这两家科技巨头正加入近几个月也在裁员的Alphabet和Meta的同行之列。 虽然每家公司状况略有不同，但大多数经历裁员的公司都将宏观经济状况和未来经济衰退的可能性作为勒紧裤腰带的原因。但有一个未被充分认识的因素是：科技公司在过去两年扩大招聘的速度有多快。 苹果是一个的例外：它过去两年没有明显增加招聘，也没有宣布任何裁员。 根据SEC文档即可了解其他大型科技公司在疫情期间的员工扩编速度。 截至2022年6月底，微软拥有22.1万名全职员工。与2021年同期相比，员工人数增加了4万人或22%。再前一年，微软增加了1.8万名员工，增幅为11%。 亚马逊比微软更复杂，因为它拥有庞大的仓库计时工。即使如此，亚马逊在2021年仍实现迅猛成长，增加了31万个工作岗位。在此之前，它在2020年实现了更大的扩张，增员超过38%，大增50万名员工。 自2012年上市以来，Meta每年增加数千名员工。2020年增加了1.3万多名员工，大增30%，是该公司史上招聘人数最多的一年。2021年它又增聘1.3万名员工。 前身为谷歌的Alphabet裁员数量不及其他大型股公司，但其增幅同样巨大。2021年增加了2.1万多名员工，全年增加了15%，员工总数达到15.65万人。2020年添加1.6万多人，增幅近14%。 苹果在疫情期间的员工增幅要慢得多。事实上，自2016年以来，过去几年的招聘一直遵循相同的总体趋势。 截至2022年9月，苹果拥有16.4万名员工，但这仅较2021年同期增加6.5%，相当于1万名员工的实际增加。苹果在2020年的招聘也很明智，在2021年9月之前的一年里增加不到7000名员工。 Source 亚马逊通过电邮裁员1.8万人 员工焦虑感更高 世界新闻网 01/19/2023 电商巨擘亚马逊日前宣布将裁员1.8万人，多个消息来源告诉《商业内幕》，许多员工是通过电邮才知道自己被炒鱿鱼，公司连面谈的机会都不给，让员工更加焦虑。 微软(Microsoft)18日宣布裁员1万人，大约等同5%员工人数，不能幸免于其他高科技产业的缩编潮，疫情期间，科技产业大手笔招兵买马，如今面对经济不稳定，多家知名企业已纷纷裁员。微软、亚马逊(Amazon)等科技企业去年累计已裁掉超过6万名员工。 Source 高科技业遇寒冬 微软裁员1万人 …
Your Builder of Choice in the Greater DC Metro Area (703) 997-1618 Email: info@anchor-homes.comwww.MyAnchorHomes.com 新房预告——6805 Old Chesterbrook Rd, McLean, VA 22101 安客新居 01/20/2023 OPEN HOUSE 时间：本周日 …
Google母公司宣布裁员 全球员额缩减6% 1.2万人将被裁 世界新闻网 01/20/2023 彭博资讯报导，Google母公司Alphabet宣布，将裁员大约1.2万人，占全球总人力逾6%，成为科技巨人大举缩编的最新一例，逆转多年来快速成长并大力招聘的趋势。 Alphabet首席执行官皮柴（Sundar Pichai ）20日在写给员工的电子邮件上表示，这波裁员是全球性的，且跨越公司各个部门。皮柴表示，他将「对导致今天这地步的所有决定负起全部责任」。 在此之前，其他科技巨人已纷纷大砍员额，因应全球经济减缓和通膨飙升。脸书母公司Meta Platforms、推特和亚马逊都已大幅缩减人力，Google凭仗搜索引擎事业韧性强，得以撑得比其他公司久。然而，该公司如今也面临数字广告市场景气降温的挑战，旗下云端事业部门更持续落后亚马逊和微软。 Source 亚马逊通过电邮裁员1.8万人 员工焦虑感更高 世界新闻网 01/19/2023 电商巨擘亚马逊日前宣布将裁员1.8万人，多个消息来源告诉《商业内幕》，许多员工是通过电邮才知道自己被炒鱿鱼，公司连面谈的机会都不给，让员工更加焦虑。 微软(Microsoft)18日宣布裁员1万人，大约等同5%员工人数，不能幸免于其他高科技产业的缩编潮，疫情期间，科技产业大手笔招兵买马，如今面对经济不稳定，多家知名企业已纷纷裁员。微软、亚马逊(Amazon)等科技企业去年累计已裁掉超过6万名员工。 Source 高科技业遇寒冬 微软裁员1万人 仍不及疫期增聘数 世界新闻网 01/19/2023 微软(Microsoft)终于跟上其他高科技产业的缩编潮，18日宣布裁员1万人，大约等同5%员工人数。疫情期间，科技产业大手笔招兵买马，如今面对经济不稳定，多家知名企业已纷纷裁员。微软、亚马逊(Amazon)等科技企业去年累计已裁掉超过6万名员工。 …
英特尔扩大裁撤加州员工 暗示可能裁更多 世界新闻网 01/20/2023 MarketWatch报导，芯片大厂英特尔（Inetel）正在裁撤硅谷的上百个工作，扩大去年开始的裁员行动，作为之前宣布撙节成本行动的一环。 报导引述加州就业发展部的申报数据显示，英特尔正在裁撤加州圣塔克拉拉办公室的201个职位，1月31日生效，数量多于上月申报的90个，当时英特尔证实正让一些制造员工放无薪假。 英特尔在加州佛森研发园区的裁撤职位数量也增加，从原先的111个扩增到176个，也是1月31日生效，另外167个工作裁撤为3月15日生效。 英特尔在信中表示，若员工能在公司内部找到职位，有望留任，但也表示预料将裁掉更多工作。 英特尔在去年10月公布第3季营收下滑、调降全年财测时，宣布计划在2023年省下30亿美元的成本，但始终未揭露确切的计划裁员数量；英特尔在2021年底于全球拥有12.1万名员工。 英特尔发言人Addy Burr则在19日说，持续缩减成本，以「安度颇具挑战的总体经济环境」，并表示该公司在加州拥有超过1.3万名员工也继续投资内核事业领域，包括美国制造业务，以确保准备好长期成长。 Source 高科技业遇寒冬 微软裁员1万人 仍不及疫期增聘数 世界新闻网 01/19/2023 微软(Microsoft)终于跟上其他高科技产业的缩编潮，18日宣布裁员1万人，大约等同5%员工人数。疫情期间，科技产业大手笔招兵买马，如今面对经济不稳定，多家知名企业已纷纷裁员。微软、亚马逊(Amazon)等科技企业去年累计已裁掉超过6万名员工。 微软18日在例行申报纪录中指出，这波裁员是因应「整体经济状况及客户需求改变」。 企业总部位于华盛顿州雷德蒙德(Redmond)的这家电脑软件巨擘表示，硬件产品服务项目接下来将有调整，某些租赁办公室地点也将整并。 微软这次裁撤的员工人数，远远不及疫情期间增聘的人数。受到疫情影响，由于许多民众改成在家远距上班，学生则留在家里上网课，微软的办公软件、云计算服务顿时市场需求量暴增。 微软18日已通知华州劳工厅官员表示，雷德蒙德、表维(Bellevue)、伊萨夸(Issaquah)三地办公室共将裁撤878人。 范德堡大学(Vanderbilt University)金融教授怀特(Joshua White)说，微软现在裁员可以说是之前雇用员工严重过剩所致。 …
美国去年全年新屋开工数下滑 13年来首见 世界新闻网 01/19/2023 美国去年12月新屋开工数连续第四个月下滑，去年全年新屋开工数也呈现2009年来首见的减少，总结令人失望的2022年。 美国19日公布，去年12月新屋开工数下滑1.4%，换算成年率为138万户，降到五个月来最低，但高于彭博访调经济学家预期的136万户。去年全年的新屋开工数则下滑3%。 报告显示，去年12月的独栋住宅开工数跃增至年率90.9万户，为去年8月来最多，但2022年全年开工的独栋住宅只有约100万户，比2021年减少10.6%。 Source 地产报告：去年第四季硅谷办公室空屋率上升 世界新闻网 01/17/2023 联邦升息引发的经济放缓，以及科技业率续展开瘦身裁员的大环境下，一份新出炉的报告指出，硅谷的办公室市场在去年最后三个月出现空屋率上升、大宗租任交易消失，而租金则持平等现象。 商业房地产公司世邦魏理仕（CBRE）圣荷西办事处发布了一份关于南湾办公室市场的新报告，点出不少令人不安的结论。该报告的覆盖期间为去年的10月到12月、也就是整个第四季。调查发现，在2022年底的三个月办公室市场可以说「有个缓慢的结束」（had a slow finish to end 2022）。 报告中指出，在去年第四季中，硅谷办公室的空屋率为14.1%，高于去年7月至9月，也就是第三季度的13.6%空屋率。而麻烦的是，现在产业界的裁员还在继续，「经济状况影响了企业雇用员工的决定。」 报告表示，尽管存在经济的不确定性，但口袋深的投资者还是购买了一些备受关注的办公楼，特别是那些以大型科技公司为租客的办公楼。例如，去年10 月，总部位于德国的联合投资房地产有限公司（Union Investment Real Estate …
亚马逊通过电邮裁员1.8万人 员工焦虑感更高 世界新闻网 01/19/2023 电商巨擘亚马逊日前宣布将裁员1.8万人，多个消息来源告诉《商业内幕》，许多员工是通过电邮才知道自己被炒鱿鱼，公司连面谈的机会都不给，让员工更加焦虑。 微软(Microsoft)18日宣布裁员1万人，大约等同5%员工人数，不能幸免于其他高科技产业的缩编潮，疫情期间，科技产业大手笔招兵买马，如今面对经济不稳定，多家知名企业已纷纷裁员。微软、亚马逊(Amazon)等科技企业去年累计已裁掉超过6万名员工。 Source 高科技业遇寒冬 微软裁员1万人 仍不及疫期增聘数 世界新闻网 01/19/2023 微软(Microsoft)终于跟上其他高科技产业的缩编潮，18日宣布裁员1万人，大约等同5%员工人数。疫情期间，科技产业大手笔招兵买马，如今面对经济不稳定，多家知名企业已纷纷裁员。微软、亚马逊(Amazon)等科技企业去年累计已裁掉超过6万名员工。 微软18日在例行申报纪录中指出，这波裁员是因应「整体经济状况及客户需求改变」。 企业总部位于华盛顿州雷德蒙德(Redmond)的这家电脑软件巨擘表示，硬件产品服务项目接下来将有调整，某些租赁办公室地点也将整并。 微软这次裁撤的员工人数，远远不及疫情期间增聘的人数。受到疫情影响，由于许多民众改成在家远距上班，学生则留在家里上网课，微软的办公软件、云计算服务顿时市场需求量暴增。 微软18日已通知华州劳工厅官员表示，雷德蒙德、表维(Bellevue)、伊萨夸(Issaquah)三地办公室共将裁撤878人。 范德堡大学(Vanderbilt University)金融教授怀特(Joshua White)说，微软现在裁员可以说是之前雇用员工严重过剩所致。 新冠疫情发生后的连续两个会计年度里，微软人力扩增约36%。2020年6月底员工总数为16万3000人，到了2022年6月已增加至22万1000人。 微软首席执行官纳德拉(Satya Nadella)18日在电邮中对微软员工表示，这波裁撤人力约占员工总人数不到5%，「某些通知今天便将发布」。 纳德拉在电邮中说：「虽然我们将在某些领域缩编，我们将在主要的策略领域持续招聘。」他表示，使用人工智能先进技术创建「新的电脑平台」是非常重要的。他表示，疫情期间对于数字科技增加支出的消费者，现在开始想办法「让数字支出效果获得极大化，能以较少的花费完成较多任务」。 他在电邮里指出：「我们看到每个产业、每个地点的机构开始变得精打细算，因为世界上某些地区已经进入经济衰退，其他地区估计很快将陷入衰退。」 …
高科技业遇寒冬 微软裁员1万人 仍不及疫期增聘数 世界新闻网 01/19/2023 微软(Microsoft)终于跟上其他高科技产业的缩编潮，18日宣布裁员1万人，大约等同5%员工人数。疫情期间，科技产业大手笔招兵买马，如今面对经济不稳定，多家知名企业已纷纷裁员。微软、亚马逊(Amazon)等科技企业去年累计已裁掉超过6万名员工。 微软18日在例行申报纪录中指出，这波裁员是因应「整体经济状况及客户需求改变」。 企业总部位于华盛顿州雷德蒙德(Redmond)的这家电脑软件巨擘表示，硬件产品服务项目接下来将有调整，某些租赁办公室地点也将整并。 微软这次裁撤的员工人数，远远不及疫情期间增聘的人数。受到疫情影响，由于许多民众改成在家远距上班，学生则留在家里上网课，微软的办公软件、云计算服务顿时市场需求量暴增。 微软18日已通知华州劳工厅官员表示，雷德蒙德、表维(Bellevue)、伊萨夸(Issaquah)三地办公室共将裁撤878人。 范德堡大学(Vanderbilt University)金融教授怀特(Joshua White)说，微软现在裁员可以说是之前雇用员工严重过剩所致。 新冠疫情发生后的连续两个会计年度里，微软人力扩增约36%。2020年6月底员工总数为16万3000人，到了2022年6月已增加至22万1000人。 微软首席执行官纳德拉(Satya Nadella)18日在电邮中对微软员工表示，这波裁撤人力约占员工总人数不到5%，「某些通知今天便将发布」。 纳德拉在电邮中说：「虽然我们将在某些领域缩编，我们将在主要的策略领域持续招聘。」他表示，使用人工智能先进技术创建「新的电脑平台」是非常重要的。他表示，疫情期间对于数字科技增加支出的消费者，现在开始想办法「让数字支出效果获得极大化，能以较少的花费完成较多任务」。 他在电邮里指出：「我们看到每个产业、每个地点的机构开始变得精打细算，因为世界上某些地区已经进入经济衰退，其他地区估计很快将陷入衰退。」 高科技企业曾引领美国牛市长达十年之久，但统计数据显示，科技巨头2022年裁员超过6万人，其中微软、亚马逊以及Meta等巨头裁员都超过万人。本月稍早，亚马逊及商业软件公司Salesforce均已宣布大规模裁员。其中亚马逊新一轮裁员预计将有超过1万8000人受影响，成为这家电子零售巨头28年历史上规模最大紧缩。 裁员发生在经济增长放缓、为对抗通膨而提高利率以及对明年可能出现经济衰退的担忧之际，因而尤其引人注目，分析人士担心骨牌效应可能继续扩大。 Source 景气不再 硅谷科技业裁员持续恶化 世界新闻网 01/16/2023 …