升息+股市跌 湾区房市急冻 现金加价抢房现象不再 世界新闻网 7/30/2022 一如预期，联准会在27日再度升息3码，这个消息不管对买房或是卖房的民众来说，无疑都是雪上加霜；数据显示，6月份湾区的房屋销售同比下降27%。南湾多位房产经纪人都表示，这两个月加州每天艳阳高照，但是房产市场则是已经进入寒冬，就连看房的人数，都从年初的「门庭若市」，到现在变成了「门可罗雀」。 虽然近两个月，多数报导都是针对因升息及股市下跌，让想要购屋的民众和投资客纷纷缩手观望，但其实卖方更是像洗三温暖。 赵先生去年底因为看到邻居卖房，开价125万，结果183万成交，让他也动了心，决定在今年找时间卖房，先赚一笔。因为考量搬家，还带着小孩很麻烦，所以规画小孩放暑假让太太带回台湾，自己利用2个月来处理这件事。当一切准备就绪，租屋也预付了订金，没想到，5月中旬房仲就告诉他，市场已在冷却中，之前加价抢房的现象已经不再。 这让王先生一时不知所措；他看着4月的数据，明明还是不错，不仅房价持续成长，成交数也很高，所以还是抱着希望，坚持自己的既定计划。结果，房子在6月中上架，到现在出价一直低于他的开价，让他哭笑不得。 王先生表示，之前媒体一直还报导供不应求、现金排队买房，怎么才晚了一个月就风云变色，令人费解。虽然现在数据显示，南湾房市成交价与去年同期相比，下降约6-10%，但是与年初疯狂加价的情形相比，一来一回就差了20-30%。 在南湾经营超过20年的华美地产前理事长陈建芬（Jennifer Chen）表示，民众获取的房市相关数据，往往会落后于市场实际情况一段时间，因为房屋从pending到成交，大概办理手续都要将近一个月。她说，自己印象最深刻的是，房市从4月19日那个周末就很明显的缓和下来，但是如果要从数据上得到确认，已经是到了6月的事。 陈建芬说，虽然房市不像股市变动这么明显，但是确实也和股市脱不了关系；很多高科技员工就是因为股价高，才有能力买房自住或投资，这个族群一旦遇到股价大跌，自然就收手。最近，很多人询问她进场时机，她表示，确实很多人都看坏市场，但是以她自己的经验，湾区的房价相对抗跌。有些新兴房市，在遇到不景气时，房价可能会拉回约三分之一，但是这种情况在湾区还没有发生过，多数情况下，在跌了15-20%就停了。但是，不管买房或卖房，前提还是自己要做足功课。 房产经纪人庄文俊(Eric Chuang)则表示，虽然油价有稍稍下跌，但是现在市场上变量太多，很多分析都是看坏房市到年底；其中，连联准会主席鲍尔都曾公开建议民众，不要在这么高利率下买房。所以，如果以投资角度、贷款买房，他建议可以等一等。但如果没有贷款压力的民众，这个时候或许能找到一些急于出售房子的卖家，或可以捡到一些便宜。 Source 购屋遇骗 20华人家庭暂免法拍 世界新闻网 7/29/2022 布碌仑(布鲁克林)开发商吴锡辉涉嫌向信用集团贷款，在贝瑞吉建造一栋公寓并出售给20户华人买家，却在获得他们的400万元后卷款潜逃，信用集团因吴停止还款而向法院提诉，获法官裁决，原定28日将公寓收回拍卖；州参议员郭纳德(Andrew Gounardes)28日表示，已和信用集团沟通，对方同意延后拍卖，宽限数周时间，配合协商双方都能满意的方案。 律师指，吴锡辉十年前向Maxim信用集团贷款600万元，在奥温顿大道(Ovington Avenue)345号建一栋公寓，谎称已获州府准许出售公寓，说服共20户华人家庭买房；不料获得400万元现金后卷款逃回中国，并停止还贷款，今年2月州高等法院法官Lawrence Knipel裁示，允许该集团在本月28日收回公寓拍卖。 …
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购屋遇骗 20华人家庭暂免法拍 世界新闻网 7/29/2022 布碌仑(布鲁克林)开发商吴锡辉涉嫌向信用集团贷款，在贝瑞吉建造一栋公寓并出售给20户华人买家，却在获得他们的400万元后卷款潜逃，信用集团因吴停止还款而向法院提诉，获法官裁决，原定28日将公寓收回拍卖；州参议员郭纳德(Andrew Gounardes)28日表示，已和信用集团沟通，对方同意延后拍卖，宽限数周时间，配合协商双方都能满意的方案。 律师指，吴锡辉十年前向Maxim信用集团贷款600万元，在奥温顿大道(Ovington Avenue)345号建一栋公寓，谎称已获州府准许出售公寓，说服共20户华人家庭买房；不料获得400万元现金后卷款逃回中国，并停止还贷款，今年2月州高等法院法官Lawrence Knipel裁示，允许该集团在本月28日收回公寓拍卖。 因住户代表律师古奇(Edward Cuccia)呼吁，郭纳德、市议员纪思庭(Justin Brannan)也介入调解，与市、州府机构沟通，包括联系州检察长办公室要求调查等。 郭纳德28日指出，与Maxim集团的律师团队取得联系，对方指没有想要伤害这些住户的意图，但此事拖了两年，希望早日解决问题；就在公寓将拍卖的前一日，该集团同意延后，宽限几周让双方能够沟通，以达成协议或交易。 几乎同一时间，吴锡辉向法院提出破产申请的消息也传开，郭纳德和古奇将关注吴的破产案件审理；郭纳德说，目前还有很多细节需要厘清，例如房产权在谁手中，如何转给其他合适的代理人，来保住当事人的住处。 郭纳德指，最理想的方法是让房屋非营利组织接手，成为新的保管人，最终将房屋权还给屋主，但不保证行得通；除此之外可考虑向政府融资，或许信用集团也能将公寓买下来，再与住户达成双方都满意的协议，「不管怎样，拍卖止赎的程序最终一定会发生，但现在至少腾出时间可以寻求解决之道。」 「好消息是，大家都知道坏人是吴锡辉，所有跟我沟通的机构都愿意帮忙」，郭纳德也呼吁，投机分子擅长利用移民群体的弱点，社区要以此为鉴；「当有人跟你有相似的面孔、说着你的语言，且很会花言巧语时，当事人常会被误导」，但无论如何不要盲目信任，在购买房产、签署合同、交易等过程，都要保持警惕。 Source 纽约华裔开发商卷款潜逃 20家庭住处恐遭拍卖 世界新闻网 7/14/2022 纽约市一名华男在数年前向银行贷款，于布碌仑(布鲁克林)贝瑞吉建造一栋公寓，并出售给20户华人买家，却在获得他们支付的400万元款额后卷款潜逃；银行在华男停止还款后提出诉讼，征得法官同意将公寓拍卖，受害屋主们陷入失去家园的困境，将于20日召开记者会号召社区协助。 20户受害屋主日前雇用律师古奇(Edward Cuccia)代为发声，其提供的法律文档显示，吴锡辉(Xi Hui, …
家长提告洛杉矶学区 称未经同意让其子接种疫苗 世界新闻网 7/28/2022 NBC 4电视台报导，洛杉矶联合学区（LAUSD）一名13岁男童的母亲杜瓦迪（Maribel Duarte）27日表示正提告学区，称学区未经她同意，替孩子接种疫苗，并声称学校还用披萨「贿赂」他。 杜瓦迪于2021年12月，在南洛杉矶的欧巴马全球预科学院（Barack Obama Global Prep Academy），首次与电视台谈论儿子莫赛斯（Moises）。她说，儿子告诉她，他得到披萨以换取疫苗接种，并被告知要在同意书上，伪造母亲签名。 杜瓦迪声称，这次疫苗接种，重新唤起儿子童年时期的气喘和出血状况。27日在律师陪同下证实提告学区，并称即使她接种疫苗，也不希望儿子接种。 杜瓦迪代表律师皮尔森（Nicole Pearson）说，「这不是阴谋论，而是官员保护孩子父母的权利。」 他们并公开反对加州SB 866法案，该法由参议员威善高（Scott Wiener）提出，允许15岁及以上儿童，在未经父母同意下接种疫苗。 本月早些时候，一名法官驳回洛杉矶联合学区对学生的强制疫苗令，该疫苗令类似加州疫苗令一样，被推迟至明年夏天。目前双方都在准备一场关于未成年人应该有多少自由，来决定自己健康的法律战。 Source 欧盟：接种Novavax疫苗 可能出现严重过敏反应 中央社／阿姆斯特丹 7/15/2022 欧盟药品管理局（EMA）今天认定，严重过敏反应是美国诺瓦瓦克斯医药公司（Novavax …
失踪近3个月 芝大中国生找到了 世界新闻网 7/27/2022 失踪将近3个月的芝加哥大学的20岁中国留学生范迪文(Diwen Fan)找到了，根据芝加哥清水正东律师事务所27日证实，范迪文人在洛杉矶，之前与家人失联是因为证件、手机、钱包都被偷了，现在已经跟家里联系上，并准备暑期返回中国。 清水正东律所律师胡逸伦说，范迪文的父亲在芝大的家长群公布了这个好消息，经求证范迪文的确已经跟家人取得联系，范家也非常感谢大家的关心与支持，根据范父的说法，范迪文目前在洛杉矶一家机构担任义工。 范迪文是在5月5日离开芝大校园后与家人失去联系，父母后来委托芝加哥清水正东律师事务所协助寻找儿子，家人并提供了范迪文照片，及失踪时的衣着描述。 一段时间都找不到孩子的范家父母非常着急，并曾发表公开信向儿子喊话，表示知道他付出了巨大艰辛与努力，但谁又能事事如意呢？因个人所能掌控之外的原因受到挫折，根本不算什么大事，坚强、韧性与毅力才是人生真正的财富。 公开信还提到，是否还记得父亲常讲的名校并不那么重要，何况目前一切问题均能解决，「你完全可进可退，前程无虞，关键是尽快回归乐观与常态」。 之后范家还悬赏1万元，作为提供找到儿子线索者的奖金，至于如何找到范迪文？胡逸伦表示还未获得家长授权公开，不过，孩子安全健康就是最好的结果。 Source 妈妈永远爱你 芝大中国留学生失踪 母亲说明过程 世界新闻网 6/10/2022 「妈妈迫切的想找到你，不管你生活中经历了什么，不论你成功与否，妈妈永远爱你」，人在中国的程青(Qing Cheng)，希望失踪超过一个月的儿子、芝加哥大学中国留学生范迪文(Diwen Fan)能够听到她的心声，尽快与父母联系，由于范迪文失踪前曾在宿舍房间留下令人担心的信件给爸妈，更引发家人忧虑其安危。 受范迪文家人委托寻人的芝加哥清水正东律师事务所律师黄正东、胡逸伦10日接受本报采访时，郑重澄清网上「已找到范迪文，但他不愿意与父母联系」的消息纯属谣传。 他们提到，过去一个月家人从范迪文手机定位app及银行信用卡消费纪录，都未显示任何信息，加上范迪文个性内向，在芝城也没什么朋友，虽从多方面着手寻人，所获信息有限。 律师说，范迪文2020年录取进入芝加哥大学，大一时期受到疫情影响，留在中国国内上远距课程，去年9月才从中国到芝加哥大学入读大二。 黄正东说，律所咨询了长期合作的心理医师徐明，徐明评估猜测范迪文可能因为学业压力，加上到美国时间短，语言方面仍需要适应，所以多少有文化冲击的情况，黄正东说，范迪文到美国前，学业表现不错，很可能到美国后因为语言障碍对他造成了影响，「他还年轻，在美国比较孤单、也多少有文化冲击，但来美国前，范迪文心理状态一直很好」。 胡逸伦说，他们是从监视影片看到范迪文在5月5日下午5时15分，骑着自行车、戴着口罩，背了黑色背包从学校离开，由于范家父母之后一直无法与他联系上，隔几天后打电话到学校宿舍，由管理员去敲范的房门，发现他根本没有回去。 …
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安倍晋三胞弟防卫大臣岸信夫 坦承选举受过统一教帮助 世界新闻网 7/26/2022 日本防卫大臣岸信夫是已故首相安倍晋三的胞弟，他在26日举行记者会坦承，以往选举曾接受过「统一教」的协助，细节他不清楚，但主要跟电话催票和志工拉票有关。 被问到日后选举是否还会接受「统一教」的协助，岸信夫回答：「这我无法确定，因为选举总是愈多人帮忙愈好，尤其是志工」。 安倍晋三7月8日在街头助选时遭到枪杀，犯嫌山上彻也说，安倍晋三与「统一教」的关系密切，让他萌生杀机。山上彻也的母亲据说共捐款1亿日圆财产给「统一教」，导致全家生活陷入困境。 Source 跟着母亲信统一教会 日女惨遭逼婚家暴、濒临破产 联合新闻网 7/21/2022 日本前首相安倍晋三遭刺杀震惊全球，嫌犯山上彻也被逮捕后，供称自己是因为亲人成为「统一教会」信徒而家破人亡，所以才会找上与统一教会有关系的安倍。近来也有前统一教会的信徒现身说法，表示自己当初就因为信教的关系，结果搞到破产离婚的悲剧。 根据日本媒体「日刊现代」报导，一位40多岁的前统一教会女性A小姐出面表示，当初因为母亲信教的关系，她高中时也跟着一起成为信徒。1995年，统一教会在韩国举办了跨国的大型配婚活动，并配对出36万对夫妻。A小姐也在活动上，被指定嫁给一位没有工作、没有房子、甚至中学辍学的韩国男性。 这位韩国男子成为A小姐的丈夫之后，经常出现暴力倾向。A小姐虽然尝试向教会求助，但教会一概回应「他是被撒旦附身了」、「这代表妳的信仰不够」，没有实质解决问题。由于教义禁止避孕的关系，A小姐还和这位男子生下一位女儿，母女俩仍继续遭到这位男子的家暴。 A小姐后来不顾教义，坚决和这位男子离婚。母亲对此感到非常可惜，认为自己的孩子「没办法上天国了」。这时，教会又向A小姐提出「补救」方案，让她再到韩国进行一次配婚。然而这回担任她丈夫的韩国男子，学历、职业、年龄等基本数据通通是造假的，婚后更整天只会花钱，还是刷A小姐的信用卡，害得她濒临破产。A小姐在韩国过了10年的贫困生活后，才好不容易回到日本。 由于自己的母亲仍是统一教会信徒，且执意要A小姐回来，继续跟着教会活动，因此A小姐也只好向警方报案，要母亲不可接近她和女儿两人，也等同于切断了母女关系。就因为信了统一教会，害得A小姐这30年来，只换得亲人各自离异，且散尽家财的结果。 Source 儿子射杀安倍 山上彻也母亲终于说话了 中时新闻网 7/14/2022 日本前首相安倍晋三8日在奈良街头助选时，遭41岁凶嫌山上彻也从背后枪击身亡多日，如今据奈良县警方透露，他的母亲终于发声，表示对儿子引发重大事件深感抱歉。 不过，综合日媒报导，她并未批判信奉的统一教，也就是现今的“世界和平统一家庭联合会”。 据说山上的母亲娘家开建筑公司，持有多笔土地，她并曾担任社长，可是1998年入教后，就不断捐献，金额超过1亿日圆。亲人作证说，她把丈夫的保险金，父亲和兄弟的钱都捐出，导致家庭崩溃的可怕程度超乎想像。 …
金山街道斜率31.5% 「房屋歪到像倒塌」每坪却飙到7万 联合新闻网 7/22/2022 你知道旧金山的街道有多陡吗？部落客「鲈鱼」分享一张街道照，「在旧金山只要把街道当作水平面，就可以拍出电影『天能』（TENET）的剧照，完全不需要动手脚」，图中的房子与停在街上的汽车形成明显的斜角，仿佛下一秒房子就要倒塌，让人看了直冒冷汗。 「鲈鱼」介绍这条费尔伯特街（Filbert Street）的斜率（坡度）为31.5%，虽然网络上曾有人找出好几条更陡的街道，但其中几条只有10公尺左右的路段超过这条街，且并非主要贯通的街道，因此这条堪称是西半球最陡的城市街道，算是「血统最纯正的」。 「鲈鱼」形容行驶在这条街道上的感觉，简直就像在坐云霄飞车爬坡，陡到爬坡时的眼前只能见得天空，因此下坡路段总是让煞车磨得特别快，站在坡底「你会不时听到煞车尖叫声，闻到煞车皮烧焦味，看见地上全是轮胎磨出的黑印」。 斜坡停车在旧金山被列为驾照必考题，不只是把车停好这么简单，当地人都知道停妥后一定要「把前轮打弯让轮胎深深卡在人行道边上」，「鲈鱼」话有玄机地表示，「如果（轮胎）没卡的话，车子滑下去的帐全算你的，有时就算轮胎打弯了，但没有卡进人行道也是会吃罚单的」，就连公权力也要介入维护交通安全，可见街道到底有多陡。 这些坡度大的街道都是流传自150年前的规画，鲈鱼不禁纳闷当时主要还是以马车为主，「不知到马是怎么爬上去？下坡又怎么煞得住？」也因为坡度太大使得旧金山的缆车应运而生，造就出全美国最独特都市街道景观。 然而，你一定好奇这么陡有谁要住？仅管这条街道有31.5%的超大斜率，房子外观大角度倾斜，但这里的房价却还是贵得不得了，屋龄「平均不过才100年」历史，每坪却要价约7万美元。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据，6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点，创下2020年6月以来的最低水平，也创下这个指数的六连降；美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高；今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，目前飙升到惊人的6.13%，半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点，让大量的购房者望而却步，抵押贷款大幅减少，房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示，疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况，不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升，疫情之后闭关锁国和停工停产的模式，造成建筑成本大幅度成长。与此同时，美国政府调低购屋利率，最低时达到2.75%，商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府，政府帮助商家扛住租金和利息等措施，都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是，如今却面临严峻挑战，如果战争和疫情不结束，全球供应链还是断层，情况很难好转。 郑德伦表示，在升息之后，政府已明确表示要减债，不再继续扛下抗疫的债务，即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平，但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%，民众房贷成本增加一倍，仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 资深房地产经纪李秉信认为，商业地产最麻烦的地方是五年或七年轮回到期，重新回归市场利率。2015至2017年非常低的商业贷款利率，这两年正好遇到重新贷款和利息暴涨，很多商业地产可能被迫出场。 这波调息对商业地产挑战巨大，部分购物商场和零售店铺已法拍产品上市。李秉信表示，部分投资人也关心网络时代购买实体商业地产是否有风险？他认为，大家都害怕担心的时候是进场最好时机。别人的冬天可能是你的春天，冷暖自知。 郑德伦表示，多家大型银行数字显示，今年第一季度没有按时付房贷的数字是去年的七倍，六月升息之后，情况可想而知。但目前市场上的法拍数量依然有限，主要是因为银行目前还有一些新的保护措施，这一波的拍卖屋会比2008年复杂很多。 他认为，这波的拍卖如果想要从中获利，不是只有单纯地了解和银行之间的债务，还要全面了解可能潜在的其他官司纠纷，比如是否有中小企业贷款或者私人信用贷款纠纷，要研究这些债务是否可以被清除等等，需要更多的专业知识。 …
跟着母亲信统一教会 日女惨遭逼婚家暴、濒临破产 联合新闻网 7/21/2022 日本前首相安倍晋三遭刺杀震惊全球，嫌犯山上彻也被逮捕后，供称自己是因为亲人成为「统一教会」信徒而家破人亡，所以才会找上与统一教会有关系的安倍。近来也有前统一教会的信徒现身说法，表示自己当初就因为信教的关系，结果搞到破产离婚的悲剧。 根据日本媒体「日刊现代」报导，一位40多岁的前统一教会女性A小姐出面表示，当初因为母亲信教的关系，她高中时也跟着一起成为信徒。1995年，统一教会在韩国举办了跨国的大型配婚活动，并配对出36万对夫妻。A小姐也在活动上，被指定嫁给一位没有工作、没有房子、甚至中学辍学的韩国男性。 这位韩国男子成为A小姐的丈夫之后，经常出现暴力倾向。A小姐虽然尝试向教会求助，但教会一概回应「他是被撒旦附身了」、「这代表妳的信仰不够」，没有实质解决问题。由于教义禁止避孕的关系，A小姐还和这位男子生下一位女儿，母女俩仍继续遭到这位男子的家暴。 A小姐后来不顾教义，坚决和这位男子离婚。母亲对此感到非常可惜，认为自己的孩子「没办法上天国了」。这时，教会又向A小姐提出「补救」方案，让她再到韩国进行一次配婚。然而这回担任她丈夫的韩国男子，学历、职业、年龄等基本数据通通是造假的，婚后更整天只会花钱，还是刷A小姐的信用卡，害得她濒临破产。A小姐在韩国过了10年的贫困生活后，才好不容易回到日本。 由于自己的母亲仍是统一教会信徒，且执意要A小姐回来，继续跟着教会活动，因此A小姐也只好向警方报案，要母亲不可接近她和女儿两人，也等同于切断了母女关系。就因为信了统一教会，害得A小姐这30年来，只换得亲人各自离异，且散尽家财的结果。 Source 儿子射杀安倍 山上彻也母亲终于说话了 中时新闻网 7/14/2022 日本前首相安倍晋三8日在奈良街头助选时，遭41岁凶嫌山上彻也从背后枪击身亡多日，如今据奈良县警方透露，他的母亲终于发声，表示对儿子引发重大事件深感抱歉。 不过，综合日媒报导，她并未批判信奉的统一教，也就是现今的“世界和平统一家庭联合会”。 据说山上的母亲娘家开建筑公司，持有多笔土地，她并曾担任社长，可是1998年入教后，就不断捐献，金额超过1亿日圆。亲人作证说，她把丈夫的保险金，父亲和兄弟的钱都捐出，导致家庭崩溃的可怕程度超乎想像。 而山上在供词中说，母亲提供巨额献金导致破产，家庭生活一团糟，他认为必须找“世界和平统一家庭联合会”算帐，所以矛头对准高层，但很难接触到。由于他认为安倍和联合会有关，因此就开枪攻击。 Source 枪杀安倍犯嫌的母亲 捐1亿日圆给教会导致全家破产 世界新闻网 7/13/2022 涉嫌8日枪杀日本前首相的犯嫌山上彻也供称，系因安倍与某宗教团体关系密切，而山上母亲巨额捐献该团体导致全家破产，因而萌生杀机。 日本媒体报导该宗教团体就是原名「统一教」的「世界平和统一家庭联合」后，读卖新闻13日又披露山上的母亲共捐献1亿日圆（约72.9万美元）给教会，还有房子跟土地，导致她1998年入会，2002年就声明破产。 …