纽约华裔开发商卷款潜逃 20家庭住处恐遭拍卖 世界新闻网 7/14/2022 纽约市一名华男在数年前向银行贷款，于布碌仑(布鲁克林)贝瑞吉建造一栋公寓，并出售给20户华人买家，却在获得他们支付的400万元款额后卷款潜逃；银行在华男停止还款后提出诉讼，征得法官同意将公寓拍卖，受害屋主们陷入失去家园的困境，将于20日召开记者会号召社区协助。 20户受害屋主日前雇用律师古奇(Edward Cuccia)代为发声，其提供的法律文档显示，吴锡辉(Xi Hui, Wu，姓名皆音译)早年前向银行贷款600万元，购买奥温顿大道(Ovington Avenue)345号空地，并建造成一栋五层公寓，共有25个单位。 他向当时的买家谎称已获州府准许出售公寓，2012至2015年间，共20户华人家庭向他购买房产，并搬进这栋公寓；古奇的助理朱慧玲表示，当时的买家都是经由朋友介绍，只有一、两户通过房产经纪被介绍给吴锡辉，很多人觉得价格合理，加上吴游说只要介绍其他人来买就能获优惠价，造成许多华人受骗。 据悉，吴锡辉提供给买家的合同用手书写、非常不专业，且规定要现金支付，这些受害者因不谙英文、也不熟悉法律程序，当下并没想太多，就在没有律师的检查下签署合同；不料吴锡辉在取得400万元现金后卷款逃回中国，并停止向银行支付贷款，促使银行向吴提出诉讼。 为保住自己的家园，受害住户也联合向吴提诉，尽管纽约州高等法院已受理这些诉讼案；然而银行在在今年2月获得胜诉，法官允许银行打开止赎程序，即强行收回公寓拍卖，以用以偿还吴积欠的贷款。 拍卖将于本月28日运行，但如此，住户便会失去家园以及毕生积蓄；住户们非常忧虑无奈，别无选择下希望寻求社区的力量，将于7月20日(周三)于布碌仑8大道6521号的翠园酒楼召开记者会，寻求可继续保住房屋的办法。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据，6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点，创下2020年6月以来的最低水平，也创下这个指数的六连降；美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高；今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，目前飙升到惊人的6.13%，半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点，让大量的购房者望而却步，抵押贷款大幅减少，房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示，疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况，不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升，疫情之后闭关锁国和停工停产的模式，造成建筑成本大幅度成长。与此同时，美国政府调低购屋利率，最低时达到2.75%，商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府，政府帮助商家扛住租金和利息等措施，都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是，如今却面临严峻挑战，如果战争和疫情不结束，全球供应链还是断层，情况很难好转。 郑德伦表示，在升息之后，政府已明确表示要减债，不再继续扛下抗疫的债务，即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平，但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%，民众房贷成本增加一倍，仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 资深房地产经纪李秉信认为，商业地产最麻烦的地方是五年或七年轮回到期，重新回归市场利率。2015至2017年非常低的商业贷款利率，这两年正好遇到重新贷款和利息暴涨，很多商业地产可能被迫出场。 …
